Форум Винского

**uesc** » 23 авг 2017, 03:40

Елена Ррр., такая корпорация не может быть ОТКРЫТА, а это разные вещи с СУЩЕСТВОВАТЬ.

**uesc** » 23 авг 2017, 03:42

Елена Ррр., Есть еще более легкий путь 200000$ на счет филиппинского банка и будет вам корпорация 100% иностранная, так же если вы планируете строить производство (зарубежной компании) с рабочими местами для филиппинцев 100% иностранная будет. Но вернуть деньги будет нереально почти.

**Елена Ррр.** » 23 авг 2017, 03:46

Все это известно. Речь идет о том, что если всплывет ситуация с такой корпорацией, землю могут просто отнять. Ну не можете вы переписать филиппинский закон.

**uesc** » 23 авг 2017, 03:47

Елена Ррр., Причем тут земля? Землю купить нереально, это разные вещи. Она берется в аренду на длительный срок.

**uesc** » 23 авг 2017, 03:49

Елена Ррр., а вот какую нибудь квартиру купить в кондо, эт легче чем России и дешевле в разы раз))

**Елена Ррр.** » 23 авг 2017, 03:54

Так тема

о покупке недвижимости на Филиппинах, вроде. И возможные способы. Землю можно оформить на корпорацию. Здание на этой земле ничего не значит. Главное Земля. И законная корпорация . А уж дальше кто на что горазд...

**uesc** » 23 авг 2017, 04:13

Елена Ррр., я еще в самом начале писал, что лучше брать землю в долгосрочную аренду(на определенных условиях) для мелких направлений в духе ресторана. А для компании которая планирует открытие действительно огромной корпорации 200к будет не проблема, тем более с тем учетом что их можно использовать, главное чтобы они упали на счет филиппинского банка.

**Елена Ррр.** » 23 авг 2017, 04:14

Ну как кому лучше, каждый решает сам...

**uesc** » 23 авг 2017, 04:15

Елена Ррр., естественно, мы просто обсуждаем возможные варианты)

**SamSaimon** » 14 июн 2018, 01:28

Подскажите, пожалуйста, Vamforce и Елена.
Планирую построить дом на Филиппинах, могу ли я целиком его оформить на себя ? Раз уж иностранцу можно только кондоминимум купить, а как же с покупкой дома или его строительством и регистрацией на себя (на физ.лицо) ? Я построю и мне, чтобы зарегить его на себя, нужно 60% подарить филиппинцам ?
Землю в аренду на иностранца физ.лицо можно оформить ?
Спасибо.

**MarcusShtainmayer** » 01 июл 2018, 20:52

То-же интересно, насколько я знаю аренда земли только на местного, дальше залоговая через юриста. Будем пытаться найти дырки в законе, в худшем случае длительную аренду дома. Но так хочется своё

**hellohellohello** » 03 июл 2018, 19:58

SamSaimon писал(а) 14 июн 2018, 01:28:Подскажите, пожалуйста, Vamforce и Елена.
Планирую построить дом на Филиппинах, могу ли я целиком его оформить на себя ? Раз уж иностранцу можно только кондоминимум купить, а как же с покупкой дома или его строительством и регистрацией на себя (на физ.лицо) ? Я построю и мне, чтобы зарегить его на себя, нужно 60% подарить филиппинцам ?
Землю в аренду на иностранца физ.лицо можно оформить ?
Спасибо.

Дом как раз без проблем можно оформить на себя. Владеть землей нельзя.

**SamSaimon** » 03 июл 2018, 21:05

hellohellohello писал(а) 03 июл 2018, 19:58:
SamSaimon писал(а) 14 июн 2018, 01:28:Подскажите, пожалуйста, Vamforce и Елена.
Планирую построить дом на Филиппинах, могу ли я целиком его оформить на себя ? Раз уж иностранцу можно только кондоминимум купить, а как же с покупкой дома или его строительством и регистрацией на себя (на физ.лицо) ? Я построю и мне, чтобы зарегить его на себя, нужно 60% подарить филиппинцам ?
Землю в аренду на иностранца физ.лицо можно оформить ?
Спасибо.

Дом как раз без проблем можно оформить на себя. Владеть землей нельзя.

Хотелось бы все же услышать именно тех, кто знает... hellohellohello - Вы явно не в теме... И просьба не дезинформировать... Вот сайт официальный с программами инвестирования https://pra.gov.ph/srrv/ и внизу скачка документации подробной... Если владеете английским или с переводчиком, то переведите это: https://pra.gov.ph/wp-content/uploads/2 ... .14.15.pdf "percase/lease of condominimum unit, lease of hous/house and lot"... И иностранцы оформляют Tax Declaration на дом (налоговая) и как бы они владеют домом, но свидетельство о собственности у них это Title... и его не выдают... я уже частично узнал всю инфо у юриста....
Потому правила такие: на себя иностранец оформить может в собственность ТОЛЬКО квартиру в кондоминимуме, причем в такой многоквартирке 60% квартир должны быть куплены филиппинцами.
А аренда сколько угодно и чего угодно... Вот такие пироги получаются... Корпорацию регить и на нее регить дом и землю, но корпорация тоже должна состоять из 60% филиппинцев 3 филиппинца и 2 иностранца... А вы думаете, что на ютубе вам всю правду расскажут )))) наивные такие... Они туда едут, женятся и на жену и дом и бизнес и говорят всем, что это их собственность личная... а вот и не правда все это... Есть телефоны посольства и там вам тоже самое скажут. Иностранец не может оформить в собственность дом и землю... и не путайте налоговую декларацию и свидетельство о собственности...

**Александр Шмидт** » 16 июл 2018, 10:14

MarcusShtainmayer писал(а) 01 июл 2018, 20:52:То-же интересно, насколько я знаю аренда земли только на местного, дальше залоговая через юриста. Будем пытаться найти дырки в законе, в худшем случае длительную аренду дома. Но так хочется своё

может объединимся?
собираемся тоже. но на аренду смотрим ка на более вероятное решение вопроса

**Александр Шмидт** » 16 июл 2018, 10:27

028 писал(а) 22 апр 2017, 22:36:Планирую взять землю в аренду для строительства своего домика для себя и, возможно, небольшого резорта. В данный момент подбираю место.
Ищу людей с похожими целями или идеями для объединения усилий.

вы реализовали свои планы???

**SamSaimon** » 16 июл 2018, 11:20

давайте объединимся )))) все хотят резорт и домик на берегу филиппин )))
мой скайп sam_saimon (с бабочкой и гитарой)

**Александр Шмидт** » 16 июл 2018, 12:29

[quote="SamSaimon";p=8815669]давайте объединимся )))) все хотят резорт и домик на берегу филиппин )))
мой скайп sam_saimon (с бабочкой и гитарой)[/

ну да и строить попроще с кем то, чем в одно лицо
скайпом не пользуюсь ватсап

**овощевод666** » 12 ноя 2018, 10:01

проще построить жилье ...выйдет дешевле прилично . если в россии можно построить за 5 лет то в филах это гораздо быстрее ! материалов меньше во много раз причем материалы тоже дешевле . . главное крышу не из железа делайте а то от жары охреневать будете!

**Sagittariuz** » 18 дек 2018, 09:44

Вообще самая прибыльная тема сейчас это строительство отелей и продажа в них апартаментов, там можно и жить и сдавать, отбивая свои вложения лет за 5. На Панглао знаю такое практикуется. Даже русские уже тему просекли и делают:) По мне так идея супер, потому что свой дом денег не приносит, а часть отеля будет более привлекательна для туристов. К тому же если я хочу только приезжать к себе в дом как на дачу, то все остальное время недвижимость будет простаивать без прибыли и без охраны, а тут и то и другое уже есть.

**AWD17** » 18 дек 2018, 16:19

SamSaimon писал(а) 03 июл 2018, 21:05:Они туда едут, женятся и на жену и дом и бизнес и говорят всем, что это их собственность личная... а вот и не правда все это...

Правильно говорят. На Филиппинах разводы у католиков запрещены. И если они регистрировались на месте, то они единое целое навсегда
Да и жен берут "ручных" с бедными родственниками,которые и вякнут не могут.
Кстати интересно ,если такая жена умрет(всякое бывает) , детей нет, то что с собственностью происходит?

**Sagittariuz** » 19 дек 2018, 13:16

Интересует как инвестиция на острове Панглао, поскольку там открылся новый международный аэропорт. Какие знаете варианты? Какие цены? Интересует что-то до 35 тыс $.
Видел русские продают жильё на Панглао через YouTube, но там ещё на стадии строительства. Другие варианты, на русском языке, которые находил, дорого, виллы и тп. Может на английском есть что-то за такую же цену.

**mega1** » 07 янв 2019, 20:09

Привет форумчанам я тож за возможное обьединение если хорошо подумать то можно вместе бабла с экономить на постройке и покупке %25 можно и механизировать процесы,да и вообще взаимопомощь и общие интересы это хорошо.Панглао интересная темка.
Еще вопросик если взять в аренду землю ну типа купить в аренду на несколько собственников и построить гесты,через 50 лет по прошествию срока аренды могут быть проблеммы с продлением если гест в собственности а ты законопослушный налогоплательщик?

**Sagittariuz** » 08 янв 2019, 13:52

Если вы ведёте бизнес, то можете взять землю в аренду на 50 лет, а дальше вы имеете право продлить свою аренду ещё на 25 лет. Для физ лиц ведущих бизнес это макс срок сейчас. Для корпораций макс 99 лет.

На счёт совместно делать бизнес это можно, но деньги тут не главное, надо знать на практике как и что оформлять, какие документы и где получать, к каким чиновникам ходить. Я на практике это все проходил, без реального опыта даже знание языка не поможет.

**mega1** » 08 янв 2019, 23:19

А после скажем 75 лет что происходит с гестом который стоит на этой земле и можно ли продать это все допустим филиппинцу,у следующего хозяина я так понимаю аренда не возобновляеться?

**Sagittariuz** » 10 янв 2019, 01:29

Есть закон о сносе большинства типов жилых зданий после 50 лет, как мне сказал один филиппинец, но я не проверял так ли это, но можно конечно опять построиться. Разумеется можно продать постройки владельцу земли после 75 лет, главное чтобы пункт в контракте не включать что после срока аренды все неотделимые улучшения переходят владельцу земли, они любят такое включать в договора аренды.

**whitefish** » 12 янв 2019, 21:39

Есть кто реализовал аренду земли с постройкой? Где посмотреть возможные участки, аукционы или через физиков? Поделитесь опытом, желательно в примерных цифрах и сроках. Сколько стоят услуги юристов? Спасибо.

**Sagittariuz** » 13 янв 2019, 08:27

whitefish писал(а) 12 янв 2019, 21:39:Есть кто реализовал аренду земли с постройкой? Где посмотреть возможные участки, аукционы или через физиков? Поделитесь опытом, желательно в примерных цифрах и сроках. Сколько стоят услуги юристов? Спасибо.

На ютубе можно найти видео об этом, наберите "строительство на Филиппинах"

**edinstvennyi** » 13 янв 2019, 09:02

Там все в собственности жены, и никакой полезной инфв для тех, кто жениться на местной не собирается.

**TerFree** » 13 янв 2019, 09:03

Ну вот, пошла реклама в нескольких темах...

**Sagittariuz** » 13 янв 2019, 10:32

TerFree писал(а) 13 янв 2019, 09:03:Ну вот, пошла реклама в нескольких темах...

Реклама чего , ютуба ? Я что ссылки давал или название, на ютубе куча видео по строительству, или может я всех сразу рекламирую? Мнительность.

**Sagittariuz** » 13 янв 2019, 10:34

edinstvennyi писал(а) 13 янв 2019, 09:02:Там все в собственности жены, и никакой полезной инфв для тех, кто жениться на местной не собирается.

У меня нет филиппинской жены, но есть знания как и что делать, жена тут будет только мешать.

**AWD17** » 13 янв 2019, 10:35

[quote="edinstvennyi";p=9135584:2axpsy2f]Там все в собственности жены, и никакой полезной инфв для тех, кто жениться на местной не собирается. [/quote:2axpsy2f]

Да, в идеале бы увидеть типовой договор аренды и на какие места в нём обратить внимание.

И под силу это одному без проверенного юриста,друга,местного знакомого ?
На Ютубе один вроде хвалится ,что купил землю.
А в итоге у него знание английского (что опять будет стоить дополнительных денег) , хорошие деньги он привез с собой, год или больше искал послушную ,домашнюю игрушку в виде жены филиппинки. И только после этого "купил" землю под подстройку. Другие так же хвалятся, что они одни ,а потом бац- с ними приехали, брат,сват ,друг. Или уже с женой филиппинкой, на которую все и оформлено.

п.с. Соглашусь еще раз реальной информации и деталей "покупки" нет. Больше самореклама посредников ...

**Sagittariuz** » 13 янв 2019, 10:38

Я не могу тут писать никаких деталей, меня забанят за рекламу, даже если я просто кому то захочу помочь, так что кому интересно приезжайте ко мне или пишите лично мне. Никаких филиппинских жён у меня нет, это не мешает делать бизнес, просто нужны знания.

**AWD17** » 13 янв 2019, 10:43

Sagittariuz писал(а) 13 янв 2019, 10:38:Я не могу тут писать никаких деталей, меня забанят за рекламу, даже если я просто кому то захочу помочь, так что кому интересно приезжайте ко мне или пишите лично мне. Никаких филиппинских жён у меня нет, это не мешает делать бизнес, просто нужны знания.

Прям как на ютубе- приезжайте,расскажем,поможем . Good.
Возьмём на карандашик

**mega1** » 18 янв 2019, 17:44

А я вот слышал от ведущего сдесь бизнес что можно в договоре аренды прописать твое право продажи земли .верится не очень но меня уверяли.нахожусь сейчас сдесь темка в данный момент не плохая особя если объединиться и покинуть забором соток 30 в долевом разграничев участков на 5.Но вот конкретно по так сказать юстиции не совсем понятно.

**Wishwis** » 31 янв 2019, 17:00

Все можно сделать до поры времени,главное успеть продать .

**mega1** » 17 фев 2019, 04:22

Да но интересует как купить лучше без долгой подготовки.и с кем?участки 20-30соток нормальные есть по цене

**denis.panglao** » 20 фев 2019, 19:33

Окупаемость вложений в недвижимость с последующей сдачей в аренду на Филиппинах самая лучшая в мире.
Так что действительно идея хорошая, я сам так сделал.

**Ganicius** » 30 май 2020, 22:35

denis.panglao писал(а) 20 фев 2019, 19:33:Окупаемость вложений в недвижимость с последующей сдачей в аренду на Филиппинах самая лучшая в мире.
Так что действительно идея хорошая, я сам так сделал.

Уже не самая и вообще не лучшая. Вы может и успели окупиться, но сейчас, во время и после пандемии, когда перспективы туристического бизнеса туманны на ближайшее будущее, и неизвестно вернётся ли туризм на былой уровень, эта идея сомнительная.

**Grrrr** » 22 июн 2021, 03:23

Кто знает какая сейчас ситуация по недвижимости на Филиппинах? Интересуют цены по новостроям на этапе строительства, аренда земли (пляж, первая/вторая линия), покупка дома, комм помещения в городах и тд

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР