Форум Винского

**pups** » 06 авг 2009, 10:49

Cutie Pie писал(а):
Sharlatan писал(а):площадью в 96 кв.метров за 217000 дол .

сильно ниже заявляемой "средней цены рынка" Поздравляю!!!

+1
Расчётная цена для такой квартиры - в районе 300.000$
ИМХО, очень правильный момент для покупки. Маловероятно, что рынок будет падать ниже, а вот вероятность того , что с осени цены медленно пойдут вверх гораздо больше.

**Olli** » 06 авг 2009, 11:16

pups писал(а):
Cutie Pie писал(а):
Sharlatan писал(а):площадью в 96 кв.метров за 217000 дол .

сильно ниже заявляемой "средней цены рынка" Поздравляю!!!

+1
Расчётная цена для такой квартиры - в районе 300.000$
ИМХО, очень правильный момент для покупки. Маловероятно, что рынок будет падать ниже, а вот вероятность того , что с осени цены медленно пойдут вверх гораздо больше.

Только что продал квартиру в Питере. Без минусов, с ремонтом и техникой стояла на уровне лучших цен в районе (на сталинки) рядом со всякими бомжатниками и расселяемыми комуналками. Звонков не было вообще. Спрос оцениваю как нулевой. А с нулевым спросом, думаю, легко может ещё процентов на 30-50-т завалиться рынок! В Москве аналогично.

**Fiora** » 06 авг 2009, 14:33

Olli писал(а):
Только что продал квартиру в Питере. Без минусов, с ремонтом и техникой стояла на уровне лучших цен в районе (на сталинки) рядом со всякими бомжатниками и расселяемыми комуналками. Звонков не было вообще. Спрос оцениваю как нулевой. А с нулевым спросом, думаю, легко может ещё процентов на 30-50-т завалиться рынок! В Москве аналогично.

на "бомжатники" и заваливается, конечно. У кого нет вообще жилья, это идеальный момент купить простое по параметрам жилье за адекватную для него цену. Когда это было, чтобы однушкин хрущ можно взять за 100 тыс. долларов?
Коллега "кусает логти", т.к. купил 1-км хрущевку в Лобне прям перед кризисом по цене сегодняшней московской. Он бы любой хрущевке был рад, т.к. даже комнаты не было, речь шла не об улучшении жилищных условий, а о приобретении хоть каких. Вот в такой ситуации рынок шоколадный. Нормального же жилья попросту нет в предложении, если кое-где и есть, то цены докризисные (рублевые, в у.е. конечно же ниже), увы.

**Cutie Pie** » 06 авг 2009, 14:42

Сигарилка писал(а):Коллега "кусает логти", т.к. купил 1-км хрущевку в Лобне прям перед кризисом по цене сегодняшней московской.

Сдаёцца мне, что кое-кто промыл мозги своему коллеге, что он в панике бросился покупать лишь бы купить (без обид, просто вспомнилась аналогия из 1-й части )

**dimok106** » 06 авг 2009, 14:47

Да ладно покусает и перестанет - он же для себя покупал, не с целью спекуляций. В принципе решал вопрос готов ли он кучу бабла отвалить за такое "решение" квартирного вопроса. Пришел видимо к выводу что да. Люди же покупающие Хай-енд не кусают локти, когда он дешевеет через 2 года в разы. А недвига все равно еще пригодится, да и адекватную оценку будет иметь. Другой вопрос что цена за хрущ относительно других благ цивилизации начинала резать глаз уже. В конце концов молодец что не купил паев пифов На то и кризис, что все залетают, но все по разному.

**VladimirD** » 06 авг 2009, 14:49

Сигарилка писал(а): У кого нет вообще жилья, это идеальный момент купить простое по параметрам жилье за адекватную для него цену. Когда это было, чтобы однушкин хрущ можно взять за 100 тыс. долларов?

Вот что значит короткая девичья память)))
Однушкин хрущ))) (смачно сказано) можно было взять и за 20 тыс. долл. И совсем недавно...лет эдак 7-8 назад.
Судя по тому, что ситуация в экономике не стабилизируется никак, и в следующем году (если не произойдет нефтяного чуда) будет только хуже...
(понятно, что бюджетные расходы обрежут очень прилично, что вызовет новый спад в экономике)...думаю, что будет падать еще ИМХО. Уже не так сильно, но будет.

**Fiora** » 06 авг 2009, 14:50

Cutie Pie писал(а):
Сигарилка писал(а):Коллега "кусает логти", т.к. купил 1-км хрущевку в Лобне прям перед кризисом по цене сегодняшней московской.

Сдаёцца мне, что кое-кто промыл мозги своему коллеге, что он в панике бросился покупать лишь бы купить (без обид, просто вспомнилась аналогия из 1-й части )

я ему мыла мозги в 2005 году, он просрал возможность обзавестись квартирой, дальше мыть мозг было бесполезно, свою голову не поставишь тогда была возможность купить нормальную квартиру, а он все ждал понижения цен, как некоторые...сегодня у него однушка в не самом лучшем Подмосковье, если бы ее не взял, то какой-нибудь самый дешевый хрущ на первом этаже и пр.пр. Общий тренд рынка с 2005 г. даже с учетом кризиса налицо

**dimok106** » 06 авг 2009, 14:54

была возможность купить нормальную квартиру, а он все ждал понижения цен, как некоторые

Бывают такие люди, главное чтоб он теперь не слил ее с целью ожидания падения цен на 700 долларов за квадрат

**Fiora** » 06 авг 2009, 14:55

dimok106 писал(а):Да ладно покусает и перестанет - он же для себя покупал, не с целью спекуляций. В принципе решал вопрос готов ли он кучу бабла отвалить за такое "решение" квартирного вопроса. Пришел видимо к выводу что да. Люди же покупающие Хай-енд не кусают локти, когда он дешевеет через 2 года в разы. А недвига все равно еще пригодится, да и адекватную оценку будет иметь. Другой вопрос что цена за хрущ относительно других благ цивилизации начинала резать глаз уже. В конце концов молодец что не купил паев пифов На то и кризис, что все залетают, но все по разному.

если так рассуждать, то конечно он молодец. В любом случае это лучше, чем перспектива быть бомжом при выходе на пенсию. Но ему под 50 , у него семья, хотелось бы из однушки хотя бы к старости выпрыгнуть в двушку...если бы вложился в 2005, давно бы закрыл ипотеку и взял новую на расширение, а так...
но что сделано, то сделано, все относительно

**Cutie Pie** » 06 авг 2009, 14:57

Сигарилка, ну ты помнишь нашу беседу в ч.1? Там ты как раз этого знакомого в пример приводила о том, что надо покупать не думая и полюбому будет расти, мол вот знакомый ждал-ждал и долждался хрущовку в Лобне. Ну вот теперь этот самый знакомый проклинает, наверное, всех советчиков, лучше бы уж подождал.

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Сигарилка писал(а):если бы...

...да кабы, во рту выросли грибы (ц)

**Fiora** » 06 авг 2009, 15:00

VladimirD писал(а):
Сигарилка писал(а): У кого нет вообще жилья, это идеальный момент купить простое по параметрам жилье за адекватную для него цену. Когда это было, чтобы однушкин хрущ можно взять за 100 тыс. долларов?

Вот что значит короткая девичья память)))
Однушкин хрущ))) (смачно сказано) можно было взять и за 20 тыс. долл. И совсем недавно...лет эдак 7-8 назад.
Судя по тому, что ситуация в экономике не стабилизируется никак, и в следующем году (если не произойдет нефтяного чуда) будет только хуже...
(понятно, что бюджетные расходы обрежут очень прилично, что вызовет новый спад в экономике)...думаю, что будет падать еще ИМХО. Уже не так сильно, но будет.

конечно были такие цены, я имела в виду короткий отрезок времени, в течение которого знаю нескольких, что ждут падения цен, т.е. лет 5

А что такого происходило в нашей экономике в 90-е годы и начале 2000-х, когда цены росли?

**dimok106** » 06 авг 2009, 15:02

В любом случае это лучше, чем перспектива быть бомжом при выходе на пенсию. Но ему под 50 , у него семья, хотелось бы из однушки хотя бы к старости выпрыгнуть в двушку...если бы вложился в 2005, давно бы закрыл ипотеку и взял новую на расширение, а так...

Абсолютно верно.
Другой вопрос, что надо было скидывать ее осенью- зимой(на последнем платежеспособном спросе) и ловить дно по акциям - сейчас бы откупил трешку себе.Объясню почему надо было - есть неплохая корреляция между нефтью, акциями и недвигой, тренд вообще один и тот же, просто на краткосрочные просадки недвижимость не реагирует - не замечает их, как большое колесо маленькие ямки. При оценке компаний тем более учитывается стоимость их активов, в т.ч. недвижимости. Сейчас уже поздно ММВБ припала в 2 раза, недвига примерно также. А осенью - зимой разрыв в падении был в 1,2-2 и 5-10 соответсвенно. Нереальный и просто обреченный схлопнуться, не важно на каких ценовых уровнях.

**Fiora** » 06 авг 2009, 15:04

Cutie Pie писал(а):Сигарилка, ну ты помнишь нашу беседу в ч.1? Там ты как раз этого знакомого в пример приводила о том, что надо покупать не думая и полюбому будет расти, мол вот знакомый ждал-ждал и долждался хрущовку в Лобне. Ну вот теперь этот самый знакомый проклинает, наверное, всех советчиков, лучше бы уж подождал.

прочитай внимательнее, я про него и написала....но если бы он не телился почти 5 лет, то и выиграл бы. Среагировать на советы спустя 5 лет и потом винить советчиков.... нет, мой коллега хоть не прозорлив в финансовых вопросах, но хотя бы это понимает, что сам лоханулся с моментом покупки. Нечего было мяться в сторонке почти 5 лет, возможности были, он все копил и невдомек ему было, что реальную инфляцию никогда не "обкопит"

**VladimirD** » 06 авг 2009, 15:05

Сигарилка писал(а):
А что такого происходило в нашей экономике в 90-е годы и начале 2000-х, когда цены росли?

Как что?)))
Росла экономика...в разы. Так же как и зарплаты,бюджеты и цены на недвижимость.

**Cutie Pie** » 06 авг 2009, 15:07

дык вот именно что он не дождался, панические настроения сыграли и явно не без чьей-то помощи

**dimok106** » 06 авг 2009, 15:10

что реальную инфляцию никогда не "обкопит"

Ну почему же... Раз в 10 лет бывают моменты когда кэш на вес золота. Не дождался просто. В общем-то это и есть момент перелома спекулятивной составляющей тренда - когда ломаются самые упертые.

**Fiora** » 06 авг 2009, 15:12

Cutie Pie писал(а):дык вот именно что он не дождался, панические настроения сыграли и явно не без чьей-то помощи

наверное да, в семье уже начали истерить в съемной квартире без перспектив, без гражданства и пр., это ли не основание для паники домашних

**Cutie Pie** » 06 авг 2009, 15:12

dimok106 писал(а):В общем-то это и есть момент перелома тренда - когда ломаются самые упертые.

точно, у меня в книжке про инвестирование именно так и написано

**Fiora** » 06 авг 2009, 15:14

VladimirD писал(а):
Сигарилка писал(а):
А что такого происходило в нашей экономике в 90-е годы и начале 2000-х, когда цены росли?

Как что?)))
Росла экономика...в разы. Так же как и зарплаты,бюджеты и цены на недвижимость.

а у меня сложилось впечатление, что мы просто по разные стороны пузыря, тогда его надували, сейчас сдувают, а экономика как была сырьевой, так оной и осталась, поэтому точно прогнозировать, что

думаю, что будет падать еще ИМХО. Уже не так сильно, но будет.

не может никто, это как прогнозировать котировки нефти. Как упадет, так и поднимется

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Cutie Pie писал(а):
dimok106 писал(а):В общем-то это и есть момент перелома тренда - когда ломаются самые упертые.

точно, у меня в книжке про инвестирование именно так и написано

лучше, чтобы это было записано в "сберкнижке" (образно)

**dimok106** » 06 авг 2009, 15:16

а экономика как была сырьевой

Сырьевая экономика тоже может расти в разы

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР