Как получить гражданство Турции: реальный опыт

[Форум Винского]

Гражданство Турции за инвестиции: недвижимость от $400 000, документы, сроки, отказы и паспорт для семьи

Получить гражданство Турции за инвестиции можно при покупке подходящей недвижимости стоимостью от 400 000 долларов США с обязательством не продавать её минимум три года. Альтернативные варианты — банковский депозит, ценные бумаги или инвестиционные фонды от 500 000 долларов, а также создание не менее 50 рабочих мест. Вместе с инвестором гражданство могут получить супруг(а) и дети младше 18 лет. Постоянно жить в Турции пять лет и сдавать экзамен по турецкому языку не требуется, но покупка недвижимости сама по себе не гарантирует выдачу паспорта.

Условия гражданства Турции за инвестиции: суммы и сроки

Способ инвестирования	Минимальные требования
Покупка недвижимости	От 400 000 USD, запрет продажи на 3 года с записью в TAPU
Банковский депозит	От 500 000 USD в эквиваленте, сохранение вложения 3 года
Государственные облигации	От 500 000 USD, удержание 3 года
Инвестиционные фонды	От 500 000 USD, удержание долей 3 года
Инвестиции в основной капитал	От 500 000 USD с подтверждением уполномоченного министерства
Создание рабочих мест	Не менее 50 рабочих мест с выполнением установленных требований
Супруг(а) и дети	Включение в заявление супруга и несовершеннолетних детей

Пороги действуют на октябрь 2026 года. Трёхлетний срок относится к сохранению инвестиции, а не к ожиданию гражданства.
Официальные условия инвестиционного гражданства Турции — Invest in Türkiye.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства Турции

Для инвестиционной программы необходимо подтвердить стоимость объекта, законность сделки и выполнение требований земельного кадастра Турции (TKGM).

Стоимость	Не менее 400 000 USD по предусмотренным правилам подтверждения цены, оценки и оплаты
Количество объектов	Можно приобрести несколько подходящих объектов с общей учитываемой стоимостью от 400 000 USD
Оценка недвижимости	Необходима предусмотренная процедурой оценка и проверка стоимости через TKGM
TAPU	Свидетельство о собственности с зарегистрированным запретом продажи на три года
Оплата	Подтверждённый банковский перевод и документ об обмене валюты Döviz Alım Belgesi (DAB)
Предыдущий собственник	Проверяются гражданство продавца, история переходов права и ограничения повторного использования объекта в программе
Обременения	Проверка ипотеки, арестов, долгов, разрешений и кадастровых данных до покупки

Не любую квартиру за 400 000 долларов можно использовать для получения гражданства. Объект, ранее участвовавший в инвестиционной программе, сделки с определёнными иностранными продавцами и недвижимость с неподходящими документами могут не соответствовать требованиям. Занижение официальной цены или передача части денег наличными создают риск отказа.

Как получить гражданство Турции через покупку недвижимости

1. Выбрать недвижимость и проверить её историю в кадастре, собственника и пригодность для инвестиционной программы.
2. Провести предусмотренную оценку объекта, получить турецкий налоговый номер и подготовить банковские документы.
3. Оформить перевод денежных средств и Döviz Alım Belgesi с соблюдением требований валютной процедуры.
4. Зарегистрировать покупку в TAPU с запретом продажи недвижимости в течение трёх лет.
5. Получить подтверждение соответствия инвестиции — Certificate of Conformity (Uygunluk Belgesi).
6. Оформить необходимый для процедуры краткосрочный ВНЖ инвестора по статье 31/1(j) Закона № 6458.
7. Подать документы на исключительное приобретение турецкого гражданства для инвестора и членов семьи.
8. Пройти проверки безопасности и дождаться решения о гражданстве, после чего оформить турецкие документы.

Сроки: в практических кейсах встречается получение гражданства за 4–8 месяцев после подготовки документов, но гарантированного срока нет. Дополнительные проверки могут существенно увеличить ожидание.

Документы на гражданство Турции для инвестора и семьи

• Загранпаспорта заявителя и членов семьи, переводы на турецкий язык.
• Свидетельства о рождении и браке, документы о разводе или изменении фамилии при необходимости.
• Апостили или консульская легализация иностранных документов, если применимо.
• TAPU, банковские подтверждения оплаты, DAB и Certificate of Conformity.
• Подтверждение законного происхождения средств по запросу банка и компетентных органов.
• Биометрические фотографии, заявления и документы для ВНЖ инвестора.
• Согласия родителей или дополнительные документы на детей при необходимости.

Расходы сверх инвестиции: при покупке недвижимости обычно учитывают сбор за регистрацию перехода права собственности (стандартно 4% от стоимости сделки), расходы на оценку, переводы, нотариуса, страхование недвижимости и услуги юриста. Посреднические комиссии оплачиваются отдельно.

Почему отказывают в гражданстве Турции за инвестиции

Недостаточная стоимость	Официально подтверждённая сумма не достигает минимального порога
Неподходящий объект	Ограничения из-за продавца, истории недвижимости или правового статуса
Ошибки при оплате	Нет обязательных банковских документов, DAB или подтверждения происхождения денег
Проблемы с документами	Неправильные переводы, расхождения в персональных данных, отсутствие легализации
Проверка безопасности	Отрицательные результаты государственных проверок могут препятствовать выдаче гражданства

Двойное гражданство России и Турции: Турция допускает множественное гражданство и не требует автоматически отказываться от российского паспорта. Гражданин РФ должен выполнить российские правила уведомления о приобретении иностранного гражданства.

Смежные темы форума:
ВНЖ Турции по недвижимости, аренде и работе: документы и сроки
Покупка квартиры в Турции: реальный опыт, оформление TAPU и расходы
Путешествия с двумя гражданствами: какой паспорт показывать на границе
В этой теме обсуждаем получение гражданства Турции за недвижимость и другие инвестиции, оформление TAPU, оценку, банковские переводы, проверку документов, гражданство для семьи, сроки и отказы. В отзывах указывайте дату покупки, стоимость объекта, дату получения Certificate of Conformity, подачи заявления и окончательного решения.

Полезные сервисы:
Поиск и бронирование авиабилетов
Бронирование отелей
Экскурсии и билеты

[Kubat]

Вступили ли в силу эти изменения или все еще нет?

[turk2022]

Вроде бы как раз с сегодняшнего дня вступают в силу новые цены. Кстати, может тут найдутся желающие поделиться практическим опытом получения гражданства.
Знаю вот такой тайминг.
1. Две квартиры (жить+аренда) в Алании оплачены в начале апреля
2. Во всех договорах 3 стороны: покупатель, застройщик и риэлтор. Квартиры в строящихся домах с окончанием строительства июль и декабрь, но тапу у застройщиков уже есть. Договор с адвокатом по сопровождению всего процесса. В данном случае адвокат турок.
3. В конце апреля - получение тапу
4. Конец мая - получение подтверждения провинции (Анталия), которая состоит в проверке тапу и наложении обременения (запрет продажи на 3 года)
5. Начало июня - получение даты собеседования по ВНЖ на начало июля
По ощущениям получается, что можно к началу осени стать гражданином (всего получится порядка 6 месяцев)
Очень интересует практический опыт процедуры, а также вопросы налогообложения в РФ (доход от аренды в Турции) и Турции (пенсия в РФ)

[turk2022]

Здравствуйте! Может тут найдутся желающие поделиться практическим опытом получения гражданства Турции за инвестиции
Знаю вот такой тайминг.
1. Две квартиры (жить+аренда) в Алании оплачены в начале апреля (успели по старым ценам)
2. Во всех договорах 3 стороны: покупатель, застройщик и риэлтор. Квартиры в строящихся домах с окончанием строительства июль и декабрь, но тапу у застройщиков уже есть. Договор с адвокатом по сопровождению всего процесса. В данном случае адвокат турок.
3. В конце апреля - получение тапу
4. Конец мая - получение подтверждения провинции (Анталия), которая состоит в проверке тапу и наложении обременения (запрет продажи на 3 года)
5. Начало июня - получение даты собеседования по ВНЖ на начало июля
По ощущениям получается, что можно к началу осени стать гражданином (всего получится порядка 6 месяцев)
Очень интересует практический опыт процедуры, а также вопросы налогообложения в РФ (доход от аренды в Турции) и Турции (пенсия в РФ)

[natalia20002]

В результате что у вас получилось сделать на сегодняшний день?

[Scipio]

Не сказать, что прямо так уж дешево. Даже евробезвиз турецкое гражданство не дает. Да и эти бывшие 250.000 - это кадастровая цена, рыночная цена объектов с такой кадастровой ценой могла быть и в 2-4 раза выше, разве что искать объекты специально под программу гражданства с задранным кадастром.

[Lx65]

опросы налогообложения в РФ (доход от аренды в Турции) и Турции (пенсия в РФ)

Вопрос резидентства - свыше 183 дней если находитесь на территории, то там и облагается. Наверняка есть Соглашение об избежании двойного налогообложения между РФ и ТР.

[m_basyuk1993]

Здравствуйте! Меня интересует возможность получения турецкого гражданства. Знаю что многие сирийские беженцы получили его не без помощи турецких чиновников, которые ускорили этот процесс…за определенное вознаграждение. Не 400000 долларов за покупку недвижимости, а за $15-20 тыс или даже меньше. Кто-нибудь так уже делал? И даже за 400000 не все делают, пишут в накладных что 400000 стоимость дома, а в реале на руки передают меньшую сумму. На Востоке, говорят, легче в этом плане договориться?

[Искандер Сельджук]

Люди, которые пользуются обходными, незаконными путями для получения гражданства какой-либо страны не отдают себе отчёта, чем рискуют. Представьте, что Вам сделали гражданство с нарушениями. Через год-другой-пятый Вам звонят или приходят и шантажируют разоблачением, принуждая делать то, чего Вы никогда бы не сделали по доброй воле.

Что касается гражданства Турции. Про варианты сирийцев и про кривые пути не скажу.

Легально же, основные этапы следующие.

1. Находите толкового и опытного адвоката, лучше местного, со связями. (В тч и на случай, если получите отказ и задумаете судиться с органами).
Оговариваете стоимость его услуг. Обычно, от 5тыс долларов США и до десятков тысяч, в зависимости от общей стоимости недвижимости и от того, как быстро Вам надо получить паспорт. У некоторых (далеко не у всех) адвокатов есть прямые выходы на тех, от кого зависит срок рассмотрения заявки на гражданство.
Вы обязаны снабдить его полным комплектом документов и справок (он вам всё расскажет).

2. Если адвокат не предлагает знакомого риэлтора, то находите его сами. И в том, и в другом случае обговариваете условия: комиссию риэлтора и тд. Если будут с Вас просить выше 3%, то рекомендуется поискать другого. Особенно, если Вы отдаёте налом и не требуете нотариально заверенной расписки в получении. ))

3. Выбираете объект(-ы), суммарная стоимость которых должна составить не менее 400тыс доларов США. Есть уполномоченные эксперты, которые под сделку выдают справку, подтверждающую стоимость объекта(-ов). У хорошего риэлтора, как правило, есть знакомые эксперты.

Объекты исторической ценности не могут быть проданы иностранцам, если нет специального разрешения муниципальных органов. Под "историческую ценность" попадает много чего, включая многие старые стандартные бетонные коробки в некоторых районах Стамбула. Адвоката и риэлтора нужно озадачить сразу проверкой объектов на принадлежность к "исторически ценным". ))

Держитесь подальше от объектов, в которых сидят арендаторы. Принудительное выселение арендатора, даже если срок его договора аренды с предыдущим владельцем истёк, может вылиться в серьёзную и затратную многомесячную (вплоть до года-полутора) судебную эпопею.

4. Подписываете договор купли-продажи. Оговариваете все нюансы, включая, если необходимо, дату, когда квартира будет освобождена хозяевами (если она не пуста на момент заключения договора).

5. Со своего счёта в банке продаёте валюту Центробанку, указывая, что продажа под сделку и получаете обратно на лировый счёт сумму. Берёте в банке правку о продаже этой суммы Центробанку. Она нужна.

6. Переводите деньги продавцу.

7. Оформляете свидетельство о собственности, т.н. "ТАПУ". Налог на продажу недвижимости - 4%. Обычная практика - делить это пополам между продавцом и покупателем.
В системе органы ставят отметку, что в течение 3-х лет эту недвижимость нельзя продать.

8. Все выданные иностранными гос-вами документы, включая св-во о рождении, окончании ВУЗа и тд и тп - всё, что попросит адвокат, должно быть переведено на турецкий.

9. Адвокат формирует пакет документов и направляет по инстанциям. Знаю людей, которые получили гражданство через 4 месяца после предоставления полного пакета документов, также людей, который получили через 8 месяцев, а также тех, кому отказали. Большую роль играет выбор, квалификация и связи адвоката.

При стоимости недвижимости 400тыс долларов США, нужно приготовить ещё порядка 25-30тыс долларов, в зависимости от аппетитов риэлтора и адвоката.

[Ashubi]

О как) а у меня получается все наоборот, реальная стоимость 650, а в документах пишут 400

[GRufina]

Добрый день!
Есть, здесь кто уехал в Турцию? расскажите, особенно есть кто воспользовался новым законодательством гражданство за инвестиции? очень интересует, думаю, какой город выбрать, если Стамбул, то какой район? или же Бодрум, Измир?
мне 52 года, работаю удаленно (сметчик).
планирую купить жилье и переехать, хочу именно гражданство получить.

[Искандер Сельджук]

GRufina,
Добрый день!
Есть.
"Чтобы правильно задать вопрос нужно знать бОльшую часть ответа". )))

[Lx65]

Измир

в Измире приятная женщина в почетном консульстве сидит. Татарща может рассказать лайфхаки. Рекомендую.

[Искандер Сельджук]

Lx65,
и пусть не забудет ту женщину про землетрясения спросить