Искандер Сельджук » 24 июн 2025, 13:08
Люди, которые пользуются обходными, незаконными путями для получения гражданства какой-либо страны не отдают себе отчёта, чем рискуют. Представьте, что Вам сделали гражданство с нарушениями. Через год-другой-пятый Вам звонят или приходят и шантажируют разоблачением, принуждая делать то, чего Вы никогда бы не сделали по доброй воле.
Что касается гражданства Турции. Про варианты сирийцев и про кривые пути не скажу.
Легально же, основные этапы следующие.
1. Находите толкового и опытного адвоката, лучше местного, со связями. (В тч и на случай, если получите отказ и задумаете судиться с органами).
Оговариваете стоимость его услуг. Обычно, от 5тыс долларов США и до десятков тысяч, в зависимости от общей стоимости недвижимости и от того, как быстро Вам надо получить паспорт. У некоторых (далеко не у всех) адвокатов есть прямые выходы на тех, от кого зависит срок рассмотрения заявки на гражданство.
Вы обязаны снабдить его полным комплектом документов и справок (он вам всё расскажет).
2. Если адвокат не предлагает знакомого риэлтора, то находите его сами. И в том, и в другом случае обговариваете условия: комиссию риэлтора и тд. Если будут с Вас просить выше 3%, то рекомендуется поискать другого. Особенно, если Вы отдаёте налом и не требуете нотариально заверенной расписки в получении. ))
3. Выбираете объект(-ы), суммарная стоимость которых должна составить не менее 400тыс доларов США. Есть уполномоченные эксперты, которые под сделку выдают справку, подтверждающую стоимость объекта(-ов). У хорошего риэлтора, как правило, есть знакомые эксперты.
Объекты исторической ценности не могут быть проданы иностранцам, если нет специального разрешения муниципальных органов. Под "историческую ценность" попадает много чего, включая многие старые стандартные бетонные коробки в некоторых районах Стамбула. Адвоката и риэлтора нужно озадачить сразу проверкой объектов на принадлежность к "исторически ценным". ))
Держитесь подальше от объектов, в которых сидят арендаторы. Принудительное выселение арендатора, даже если срок его договора аренды с предыдущим владельцем истёк, может вылиться в серьёзную и затратную многомесячную (вплоть до года-полутора) судебную эпопею.
4. Подписываете договор купли-продажи. Оговариваете все нюансы, включая, если необходимо, дату, когда квартира будет освобождена хозяевами (если она не пуста на момент заключения договора).
5. Со своего счёта в банке продаёте валюту Центробанку, указывая, что продажа под сделку и получаете обратно на лировый счёт сумму. Берёте в банке правку о продаже этой суммы Центробанку. Она нужна.
6. Переводите деньги продавцу.
7. Оформляете свидетельство о собственности, т.н. "ТАПУ". Налог на продажу недвижимости - 4%. Обычная практика - делить это пополам между продавцом и покупателем.
В системе органы ставят отметку, что в течение 3-х лет эту недвижимость нельзя продать.
8. Все выданные иностранными гос-вами документы, включая св-во о рождении, окончании ВУЗа и тд и тп - всё, что попросит адвокат, должно быть переведено на турецкий.
9. Адвокат формирует пакет документов и направляет по инстанциям. Знаю людей, которые получили гражданство через 4 месяца после предоставления полного пакета документов, также людей, который получили через 8 месяцев, а также тех, кому отказали. Большую роль играет выбор, квалификация и связи адвоката.
При стоимости недвижимости 400тыс долларов США, нужно приготовить ещё порядка 25-30тыс долларов, в зависимости от аппетитов риэлтора и адвоката.
"Сомневаться во всём, верить всему — два решения, одинаково удобные: и то, и другое избавляет нас от необходимости размышлять."
Анри Пуанкаре
