Sr. Tomato » 24 ноя 2012, 17:38
Всем моим читателям огромное спасибо!!!
Отдельное спасибо Pharang за вопрос, чесно говоря для меня самого этот вопрос был первым в списка, когда только начинал эту кашу.
Скажу больше да же немного попал на деньги, конечно не критично но штуку зеленых пришлось отдать, как я это называю "за науку".
Я привык, что должен быть некий "ответственный" на стройке в городской черте, с документом подтверждающим его квалификацию.
В Аргентине то же есть Mayr de obra или Maestro de obra но это совсем иная песня.
Ну с самого начала.
Когда купил землю (ссылка 1, см после текста) и стал вникать как вообще мне строить, можно нельзя кто утверждать проэкт должен, одним словом куча вопросов.
Конечно в этот момент сами собой нарисовались "специалисты" и бригаду приведут, и планы утвердят и, и, и, ....
Вот от них и узнал о такой должности Мажер де обра (старший по стройке) ну я так понял, что дадут мне некий номер в какой нибуть горархитектуре и напишу я счит с этим номером и фамилией этого мажера. Но мой мажер подробности себе слабо представлял. Он как потом я понял в строительстве вообще себе все слабо представлял, бегал со мной по строймагазинам и все спрашивал, а потом мне рассказывал. Понимал я его слабо по причине плохого испанского, правцов еще хуже, но то что они мне одни и те же слова говорили и руками похожие жесты делали да же без знания язака было понятно.
Каждый день он мне обещал принести цены на виды работ и каждый день manana.
Я ему давай фундамент капать, а он мне надо план утвердить. Ну как вы понимаете это аргумент. Я после российских правил и инспекций к таким аргументам ух как прислушиваюсь. Я ему давай план утверждать, а он мне надо папку саставить по форме, то же логично. Нелогично другое, он мне стал говорить о неких суммах за этот план, то ли налогах, то ли еще какой хреновине, а самое главное, что еще мол мне за это отдельно забашлять надо. Говорю мол товарищ дорогой ты ведь у меня зарплату получаешь, если котлован мы пока не копаем, планом занимайся я твое время в рамках уже оплачиваю. Ну намекаю мол хорохо бы потрудится за эти денюжки. Ну это я суйчас уже знаю, что он хотел кого нибудь нанять. Ну и в любом случае инженер с подтвержденным дипломом подпись свою поставить должен, что демик этот до весны простоит, а не грохнится на этапе строительства.
Одним словом пинал я его недели две. У меня уже мандраж. Сами понимаете, полмесяца прошло, а у меня да же колышка на участке нового не появилось. Ну блин, - думаю, - так и полгода пройдет, этому херу зарплату платить ведь на каких денег не хватит. Поешел в магазин купил мел в порошке и сам сделал разметку для эксковатора.
Потом поездил, смотрю эксковатор по трассе куда то перемещается. Ну я к нему, мол мил человек выручай.
Ну тут меня ждал сюрприз - 160 песо за час работы. Это просто подарок. Кто строил дачу знает, что у нас могут цену за подем ковща объявить, так стоишь считаешь, а тут такое.
Пригнал я этого мажера и эксковатор на участок, говорю, - Давай маэстро, рули.
Ну тот побежал, что то долго с эксковаторщиком тер, но по моей разметке вроде выкапали.
Потом когда за 2 часа расплачивался (и откопал и подсыпал, где надо) тат меня спрашивает, - А это кто?, ну говорю, - Мажер!
Эксковаторщик подумал и спрашивает,- А почему он у меня все спрашивал, как это сделать, как это, он точно Мажер?
Ну с мажером стало понятно, непонтно, что с планами делать? Где эта горархитектура? Кто мне подтпись на планчик поставит и в каком виде этот самый планчик должен быть?(ссылка 2)
Организационные вопросы какие были те и остались. Мозки в раскоряку и плюс теперь головная боль - ямы под фендамент. Думаю щасссс дождь ливанет и все (а тут такие бывают) поплывет моя эксковация к чертям. Сволоч эта Мажер да же цен на работы мне не дает, но продолжает утверждать, что у него прям фирма в докозательство чего притащил партфолио "мои проекты", ну там стройка какая то он в каске - хрень одним словом. Ждать устал стал сам искать рабочих, ну хоть к фендаменту приступить или хотя бы укрепить края того, что мы там нарыли.
Из знакомых у меня в городе один бульдозерист (специальность смежная) подумал, что должен знать каких нибудь рабочих. И надо сказать, что действительно знал, уже на следующий день у меня была бригада, причем сос своим инструментом (вплоть до бетономешалки).
Немного отлегло, так как они сразу укрепили края траншей и приступили к работе над фундаментом.
Месяц к концу подходит, мажер этот само собой мне да же цен от свой типа фирмы на виды рбот не представил и с планами туман. Говорит, что готовит папку, типа уже с инспектарами стройнадзора (или как его там) (ссылка 2) все перетер.
Фундамент делаю сам его и не зову, жду планы. Тут появляется с интереснейшим предложением мол хочшь моя фирма тебе заборчик построит за 7 штукарей баксов.
Я немного прифигел. чесно скажу было чувство, что все тут гавно и все гавно и думаю пока фундомент не залили положить его туда, ну или рядом и все оставит как есть. Просто бросить и валить из этого ужасного места.
Ну конечно в слух сказал спасибо, я сам себе заборчик построю, а ты дай ка мпе папку которую ты для утверждения подготовил.
Херню он подготовил - мои планы перепечатал и дополнил структурным планом крыши (как он себе это рпедставляет) конечно от реальности далеко но, что уже сделаешь.
Статус у меня в стране нулевой, знакомых нет, что тут поделаешь взял, что есть заплатил ему за месяц типа работы и начал строить на свой страх и риск без утвержденных планов.
Вообще так жестоко я накалался в Аргентине один единственный раз, и то от по собственной торопливости. Конечно надо было сперва получить от этого мажера и цены на работы и может быть с планами разобратся до того момента как сказать "да, беру тебя на зарплату" но как сделано так сделано.
Строил совершенно спокойно, ни инспекторов ни пожарников. В процессе работы общался с людьми в строймагазинах, лесопилках и так далее. Время от времени возникал вопрос, а как? как вообще планы утвердить?
Решение пришло само собой, мне дали координаты человека, и сами позвонили. Человек приехал, нас представили оказалось, что это инспектор и есть. Он совершенно официально казал, что это будет стоить столько и столько, да есть муниципальный налог и некий сбор в организацию архиткторов (типа коллегии).
Наше знакомство произошло когда первый этаж был построен и залито перекрытие, так, что паставить свою подпись под инженерными расчетами ему бвло очень легко. Дяденька приехал на стройку и померял толщену бетонных констрекций перекрытия и арматуру. Итогом остался очень доволе, сказал, что в Аргентине такого запаса прочностных характеристик нет, все гораздо тоньше, спокойно подписал и унес подтверждать.
Примерно через месяц принес мне папку с подписанными и утвержденными планами и табличку из муниципалитета с номером стройки (точнее с номером разрешения на стройку) к этому моменту я достраивал втрой этаж.
Все удовольствие мне стоило 1300 бакинских (конечно в песо) 500 из этой суммы это налог и сбор этих архитекторов.
Дяденька выписал мне квитанцию, что принял от меня дунежки за такуи и такую работу, на часть которая пошла на налоги он сначала дал расписку, а потом принес квитанцию об оплате. Все было очень четко коррктно о официально.
ссылка 1
Документом подтверждающием право собственности на в Аргентине является титул el Titulo, Далеко не все земля в Аргентине находится в собственности есть и государственные земли используемые часными лицами на основании разрешения permisu de ocupacion которое выдается бесплатно но такие земли то же перепродаются, некоторых интересует расположение некоторых посадки. Конечно цена за такие земли совсем иная.
В собственность эти земли могут перейти но процесс очень долгий и не очень простой.
При покупке земли необходимо спрашивать титул выписку из Rentas (это по налогам, они редко платят, всегда есть долги) и желательно свежий земельный план agrimesura
или как минимум оговаривать кто за это будет платить.
На земельный участок в городе можно оформить титул по загранпаспорту, а если это большей участок (несколько гектар) который считается сельхоз/землей (ограничений по использованию это не накладывает) но нужно учитывать удаленность от границы есть ограничения. Можно купить, продать но оформить на себя титул не получится, по крайней мере до получения гражданства.
Ссылка 2
Порядок и необходимость регистрации строительства определяется муниципалитетом.
Орган универсальный выдает разрешение на строительство, лицензии на коммерческую деятельность, водительские права и бог знает, что еще.
