Уехать насовсем из России в Испанию?

[Гость.]

и главное местные-то что, сплошь и рядом в испании банки людей выкидывают на улицу, им бы почитать тут, покумекать, взять кредит на процентных ставках для местных, посдавать ее и через 6 лет она у них выплачена и в собственности ))

Да это ладно, это все хорошо, но 6 лет таким бизнесом заниматься - долго
Я сейчас испанцам другой бизнес подскажу (все расчеты правда начала 2000-х, но не думаю, что % сильно изменились). Бесплатно причем
В банке берется баааальшой кредит, покупается в РФ нефть, направляется на НПЗ, цикл переработки в тот-же бензин/масла/керосин (авиационный ваще бомба) 18-24 дня. Норма прибыли на выходе около 25%. В месяц. За год - 300%. За 6 лет - 1800%!!!! Вот бизнес!!! (причем все расчеты реальны, я тогда работал в инвест. департаменте банка, входящего в 5 крупнейших в РФ и постоянно подобное рассматривал, математика верна (как и у страдающего от бандитов на Украине ). Т.е. взяв в банке 10 млн. долл. через шесть лет у тебя 180 млн!!!! Ну минус копеечные испанские 2-3% в год, отдашь грубо 1,8 млн (хотя зачем ждать 6 лет, досрочно гасить). А за 180 млн можно купить не то что квартиру, а несколько деревень на берегу. А если 100 млн. взять? Или 1 миллиард? Через 6 лет можно купить .... Андалусию!!!! И все ровно, математика верна, только тупой так не сделает

П.с. да я таких идей могу нагенерировать, причем на "правильных математических рассчетах", что любой в течении года мульти-миллионером станет
Да вот только практика далека от математических расчетов.... "гладко было на бумаге, да забыли про овраги"

Схема нормальная кстати, только использует ее рос. криминал и коррупционеры у власти. А так все верно. Большие деньги в России - большие проблемы, если сам не бандит конечно.

[Морскойберег]

Успех любого дела зависит от личных качеств исполнителя.

Это точно! Если Вы сможете с испанкой-полярницей год прожить, то и с квартирой в собственность у Вас замутить получится. Сало с собой привезете, пиво и хлеб на месте купите.

[Гость.]

Я знаю таких людей. Деньги у них не дурные, а заработанные. А жилье не сдают, поскольку не хотят, чтобы его в гадюшник превратили. Отдыхают сами (семьи живут) с весны до осени.

Ну значит могу вас поздравить, если вы живя в России можете честно заработать себе на недвижимость в Испании. Но я таких людей как вы практически не знаю. А знаю только умных, которые благодаря своим мозгам, тоже имеют недвижимость в Испании, но не по 100% предоплате. И знаю также массу бизнесменов, которые крутят в своем бизнесе кредиты, т.к. без кредитов их бизнес давно бы уже развалился. И что?

[Морскойберег]

Успех любого дела зависит от личных качеств исполнителя.

Это точно! Если Вы сможете с испанкой-полярницей год прожить (viewtopic.php?f=1067&t=131829&start=340#p4124700), то и с квартирой в собственность у Вас замутить получится. Сало с собой привезете, пиво и хлеб на месте купите.

[Гость.]

Тем более все это на себя берет управл. компания.

Если управляющая компания сама не берет кредит в банке, а потом сама не сдает и через 5-10 лет сама не становится собственником квартиры, то это упр.компания - дебил.
Теперь решайте сами кто тут знаток арифметики и дебил - или упр. компания или Вы. Или оба.
Правда мы всё здесь давно поняли.

Типичное рассуждение человека который живет в бандитской среде. Я вас прекрасно понимаю и сочувствую вам .

[alex_piter]

Испания это туристическая страна, и все кто там имеет лишнюю недвижимость, сдают ее туристам, и строят тоже для этого. Но собственно я никого тут ни в чем убедить не пытаюсь, если есть дурные деньги в мешке, то можно и по 100% предоплате купить жилье, и закрыть его там на замок . Хотя странно, что вызывает удивление тот факт, что квартиры в Испании снимают туристы и не туристы тоже. По моему меня тут тролят со всех сторон в этой теме.

Кто вас тролит? Какие цифры? Какие 6-10 лет?
Приблизительные расчеты:
Стоимость квартиры, пригодной для сдачи, и более-менее пользующейся спросом (в Барселонетте или Латинском квартале, недалеко от Рамблы например) - примерно 250000 Евро. (никак не 80000).
Реальный сезон в Барселоне - 4 месяца - июнь-сентябрь (если не верите, посмотрите цены на апарты и отели на вторую часть января например - поверьте, я там был в январе)
Допустим вы ее сдаете в среднем за 80 Евро в сутки в сезон и процент занятости возьмем 80% (что очень оптимистично), и в несезон за 70 Евро, а процент занятости 15 (что также оптимистично).
Расходы составят на вскидку 400 Евро/мес в сезон, и 300 Евро в несезон.
(80*120 дней*0,8 - 400*4) + (70*245*0,15 - 300*8) = 6252,5 Евро прибыли в год.
250000/6252,5 = 39,98 лет окупаемости.
Это с учетом того, что вы в деньги квартиру купили (не платите проценты по ипотеке) и сами всем занимаетесь. Если есть уборщица/менеджер/управляющая компания/ипотека, то срок вырастет примерно до 60 лет. И это при оптимистичном прогнозе.

[Гость.]

Успех любого дела зависит от личных качеств исполнителя.

Это точно! Если Вы сможете с испанкой-полярницей год прожить, то и с квартирой в собственность у Вас замутить получится. Сало с собой привезете, пиво и хлеб на месте купите.

Я могу намного большее уважаемый, только не пойму какие у вас лично ко мне тут претензии?

[Морскойберег]

Успех любого дела зависит от личных качеств исполнителя.

Это точно! Если Вы сможете с испанкой-полярницей год прожить ( Как на шару получить ВНЖ Испания ), то и с квартирой в собственность у Вас замутить получится. Сало с собой привезете, пиво и хлеб на месте купите.

[Гость.]

Кто вас тролит? Какие цифры? Какие 6-10 лет?

Тут я не имел в виду конкретно Барселону.

Реальный сезон в Барселоне - 4 месяца - июнь-сентябрь (если не верите, посмотрите цены на апарты и отели на вторую часть января например - поверьте, я там был в январе)

Я вам не верю, т.к. снял там на октябрь-ноябрь, цены просто бешенные, и даже по бешенной цене надо бронировать чуль ли не за полгода, т.к. потом будет еще дороже.

Допустим вы ее сдаете в среднем за 80 Евро в сутки в сезон и процент занятости возьмем 80% (что очень оптимистично), и в несезон за 70 Евро, а процент занятости 15 (что также оптимистично).
Расходы составят на вскидку 400 Евро/мес в сезон, и 300 Евро в несезон.
(80*120 дней*0,8 - 400*4) + (70*245*0,15 - 300*8) = 6252,5 Евро прибыли в год.

Цены как и процент занятости у вас спорный, поэтому зачем спорить то... Если есть деньги, хотя бы часть, заплатите, остальное можно наверстать путем сдачи ее в аренду.

[Eine_Nixe]

Я знаю таких людей. Деньги у них не дурные, а заработанные. А жилье не сдают, поскольку не хотят, чтобы его в гадюшник превратили. Отдыхают сами (семьи живут) с весны до осени.

Ну значит могу вас поздравить, если вы живя в России можете честно заработать себе на недвижимость в Испании. Но я таких людей как вы практически не знаю. А знаю только умных, которые благодаря своим мозгам, тоже имеют недвижимость в Испании, но не по 100% предоплате. И знаю также массу бизнесменов, которые крутят в своем бизнесе кредиты, т.к. без кредитов их бизнес давно бы уже развалился. И что?

очень много людей из обычной офисной московской среды могут лет за 5 собрать на недвижку в испании, может не в барсе (исходя из тех цен, которые не здесь были опубликованы, а которые мне видятся), но в Малаге и прочих курортных местах Испании легко покупают сами.

[Eine_Nixe]

Расходы составят на вскидку 400 Евро/мес в сезон, и 300 Евро в несезон.
(80*120 дней*0,8 - 400*4) + (70*245*0,15 - 300*8) = 6252,5 Евро прибыли в год.
250000/6252,5 = 39,98 лет окупаемости.

плюс к расходам налоги на прибыль, страховка недвижки, оплата фирме за составление отчетности в Испании, оплата фирме за застилку кроватей для туристов и мытье туалетов, периодические ремонты сломанных кроватей и туалетов

[imperor]

Я вам не верю, т.к. снял там на октябрь-ноябрь, цены просто бешенные

зачем верить или не верить?
Буквально неделю, как уже решили в Барсу не ехать, а до того искали там жильё - по нашей жабе в районе 60 евро запросто находятся 2BR квартиры!!! Одна была в 200 (что ли) метрах от Sagrada de Familia (правильно написал?) Календарь занятости был заполнен только до сентября, как правило, дальше - лишь изредка красные пятна. А ноябрь так и вовсе был зелёным - ни в одной квартире не видел хоть одного занятого дня в ноябре.
Конечно, можно за хату запросить и 200 евро, но для этого, кроме хотелки, нужны очень веские причины.
Смотрел на ., есличо. А если хозяин размещается, к примеру, на БК, так ещё и ему комиссию в расчёты заложите...

[Морскойберег]

Типичное рассуждение человека который живет в бандитской среде. Я вас прекрасно понимаю и сочувствую вам .

Я живу в бандитский понедельник, в бандитский вторник, в бандитский четверг, в бандитскую пятницу и в бандитские выходные. Скажу больше, моя семья живет в бандитской среде, т.к. я и сам бандит.

[alex_piter]

Цены как и процент занятости у вас спорный, поэтому зачем спорить то... Если есть деньги, хотя бы часть, заплатите, остальное можно наверстать путем сдачи ее в аренду.

Зачем нужны апарты дороже, если мы Пульман около 150 Евро в сутки на август забронировали?
В январе-феврале можно спокойно найти хорошие номера в центре (до 4*) за 40-50 Евро.

Зачем нужен проект, срок окупаемости которого 60 лет? Какой смысл в такой инвестиции?
Я вижу, что вы немного не в теме финансов, зачем в таком случае спорите?
Представления "если бы у меня был мульен, вот я бы тут развернулся" не имеют никакого отношения к действительности, зачем тогда об этом рассуждать? При таком подходе его даже близко у вас не будет.

[alex_piter]

плюс к расходам налоги на прибыль, страховка недвижки, оплата фирме за составление отчетности в Испании, оплата фирме за застилку кроватей для туристов и мытье туалетов, периодические ремонты сломанных кроватей и туалетов

Верно. Я просто немного "подсластил" пилюлю для ТС, посчитав что он сам 40 лет кровати застилает и стулья чинит

[GEORG78]

Как хорошо люди поднимаются. совсем недавно г-н Dmitro2013 троллил общественность на тему "как хорошо работать дворником в Испании" , как это высококультурная должность сама по себе располагает к изучению языков и приобщению к высокому А теперь он рассуждает о выгодах приобретения и сдачи недвиги в одних из самых дорогих районах Испании, неплохо чел поднялся и какой путь проделал от дворника до уважаемого рантье И все не выезжая за границу, спрашивается, чего он туда рвется? Когда и здесь такая карьера и головокружительный подъем

[Злая Собака]

"Легенда нашего городка"

[Гость.]

Зачем нужен проект, срок окупаемости которого 60 лет? Какой смысл в такой инвестиции?

На счет 60 не уверен, но проект нужен затем, и тем людям, кому надо туда периодически приезжать и там жить, при этом иметь в собственности квартиру и не платить за нее из своих денег тело кредита и %. Ну на всем западе так живут все, никто не копит на квартиру, все это покупается в кредит. И да, и по 30 лет кредиты выплачиваются, % ставки невысокие, не то что в Украине, как в России не знаю. Сейчас купи таким образом 2-3 квартиры, детям и внукам уже все будет выплачено. Но я вижу здесь собрался богатый народ, у кого есть деньги сразу, ну хозяин барин, смотря какие цели ставите. Я исхожу из того, что свои кровные тратить не надо, а деньги должны работать, как и недвижимость.

[Гость.]

Как хорошо люди поднимаются. совсем недавно г-н Dmitro2013 троллил общественность на тему "как хорошо работать дворником в Испании" , как это высококультурная должность сама по себе располагает к изучению языков и приобщению к высокому А теперь он рассуждает о выгодах приобретения и сдачи недвиги в одних из самых дорогих районах Испании, неплохо чел поднялся и какой путь проделал от дворника до уважаемого рантье И все не выезжая за границу, спрашивается, чего он туда рвется? Когда и здесь такая карьера и головокружительный подъем

Не вижу противоречия в том, что вы написали , вообще не вижу. Кредиты дают всем, кто имеет работу. Дворников спящих на лавках в Испании я не видел.

[Гость.]

И да, любую работу в совкобандостане я бы с удовольствием поменял на работу даже дворника в Испании. И мне начхать на любые плевки совкожителей в мой адрес.