Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[bulgarblog]

Phoenix, Arizona. Дом в приличном районе 100-120 тысяч. Доход от рента после вычета всех расходов - 7-8% годовых. Property management еффективный - отдал им ключи и номер счёта в банке, остальным они сами занимаются.
Плюсы: Спрос на рент в Финиксе высокий в данный момент. За оформление сделки платишь около тысячи баксов, что немного. Невысокий входной порог (по сравнению с Москвой, например)
Минусы: ликвидность низкая, непонятно, что там дальше будет. При продаже - комиссия 6%. Налоги, хоть и небольшие, опять же декларацию надо заполнять ежегодно - а это головняк ещё тот для неризидентов.
Если рассчитывать на долгий срок, то можно и рассмотреть такой вариант. Опять же - подальше положишь, поближе возьмёшь.

у Москвы есть еще один огромный плюс - когда приходите с пакетом (причем нужен большой пакет - если продавец берет рублями) наличных денег покупать квартиру - никто пока не спрашивает откуда эти деньги. А как с этим в США и Канаде? Этот же плюс был до недавнего времени и в Болгарии. Сейчас там запретили оплату наличными.
Да и сравнивать Финикс с Москвой наверное не следует. В США таких "финиксов" пару десятков - а в России Москва - она одна такая. Даже в СНГ.
Я уж не говорю про то что "доход от ренты" в Москве не имеет "вычета всех расходов" (не считаю конечно квартплату). При этом ликвидность квартиры (если более 3 лет в собственности, не убитая, и район более-менее, и квартира свободная на продажу - без цепочки альтернатив, и рыночная цена ) - практически мгновенная.

[maluta3]

смотрел сегодня передачу на канале PRO-Деньги, где выступал Игорь Индриксонс , директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Очень толковый парень. Вот , что он говорит по следующим направлениям курортной недвижимости :
Испания -- инвестиционный этап здесь закончился 10 лет назад. Стройки были без адекватного расчета потребности , на сегодняшний день имеем есть перепроизводство. Вторичного рынка нет, то есть её продать не возможно т.к. существует баласт 1,5млн только новых квартир , не говоря уже о старых. Проблема сезонность сдачи. Встал рынок недвижимости и он потянул за собой всю экономику Испании. Про рост цен можно забыть вообще. Банки перестали выдавать деньги под ипотеку. Ну и 20% безработицы.

Болгария -- развитие ситуации так же как в Испании, тоесть бесконтрольное предложение . Именно курортная недвижимость вообще не леквидна. Русских как не странно там сравнительно мало , <5%. Правильнее было бы нацелится на покупку жилья для сдачи грекам, которые приезжают на горные курорты.Проблема сезонность сдачи.

Италия, область Колабрия-- здесь вообще полный криминал. Застройщики выкупили часть территории и пытаются втурить их иностранцам завлекая тем , что якобы это будущая жемчужина отдыха самих итальянцев. Вообщем полный обман. Банки не выдают деньги под ипотеку в Колабрии. Продавцы банально рисуют растущие цены и недюжинный спрос.

Египет --- отсутствие вторичного рынка. Невозможность сдачи в аренду т.к. 90% всех приезжих останавливаются в отелях. Максимум можно сдать египтянам, но они будут заселятся табуном по 10-20 человек.

[zerokol]

Игорь Индриксонс , директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Очень толковый парень.

парень то он толковый, только вот он же в фирме работает, значит веры ему на 100% нет

[pups]

смотрел сегодня передачу на канале PRO-Деньги,

Не читайте советских газет (с).
За половину от его гонорара я Вам так распишу плюсы и перспективы недвижимости хоть в Ниуэ, хоть в Гвинее-Бисау.
А хотите - распишу минусы.
Мне пох.
Я - продажный журналюга (это хобби у меня такое).

[maluta3]

ну Игорь Индриксонс не журналист, никакое свое направление он не продвигал, поэтому обвинения в его адрес не совсем к месту. Я его уже несколько раз слушал, приглашали его на РБК-ТВ . Он читает лекции в Москве по инвестициям.
Парень реально очень толковый, зря вы так не вникнув,
а насчет журналистов вы правы, не перевариваю и считаю их хуже проституток по продажности.

[zerokol]

ну Игорь Индриксонс не журналист, никакое свое направление он не продвигал,

ну как он не продвигал то
он вообще то этим занимается и исподволь, своим появлением рекламирует свою фирму

[maluta3]

ну Игорь Индриксонс не журналист, никакое свое направление он не продвигал,

ну как он не продвигал то
он вообще то этим занимается и исподволь, своим появлением рекламирует свою фирму

ну конкретно в этой передаче он не продвигал своего, там речь шла просто о инвестициях в иностранную недвижимость вообще. Ну то что он работает в этой индустрии, тут от этого не уйти, вынуждены слушать всех кто соприкасается с этим. Ну и мозги включать.
Канал PRO-деньги кстати очень даже нормальный

[aziat]

Ну продажный он или нет, но я счтиаю что в общем и целом он правильно рассуждает.
Единственно только не из-за недвижимости в Испании кризис. Вернее не только из-за нее. Не она главная.
По Калабрии тоже вполне согласен. Впаривают что можно. Может там и есть будущее, но не очень близкое. Хотя место неплохое. Но это дело вкуса.
Думаю что ИХ экономику спасет стопудово отмена виз для Россиян. И туда потянется средний класс и ниже. Вот и приток капитала, вот и рабочие места.

[zerokol]

Думаю что ИХ экономику спасет стопудово отмена виз для Россиян. И туда потянется средний класс и ниже. Вот и приток капитала, вот и рабочие места.

не спасет, ибо никто особо не потянется

[bulgarblog]

смотрел сегодня передачу на канале PRO-Деньги, где выступал Игорь Индриксонс , директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Очень толковый парень.

Болгария -- развитие ситуации так же как в Испании, тоесть бесконтрольное предложение . Именно курортная недвижимость вообще не леквидна. Русских как не странно там сравнительно мало , <5%. Правильнее было бы нацелится на покупку жилья для сдачи грекам, которые приезжают на горные курорты.Проблема сезонность сдачи.

возможно - со стороны если смотреть - то вроде он и умные вещи говорит . Аналитикам надо что то говорить чтобы быть на виду им и их конторам. Дураков с деньгами уже нет - поэтому вынуждены аналитики давать инфу более-менее приближенную к реальности. Но данные сильно обобщенные дают.Но вот по Болгарии знаком немного с ситуацией - так как летом живу там.

по пунктам легко можно поспорить

1. Именно курортная недвижимость вообще не леквидна.

а какая недвижимость в Болгарии сейчас интересна для иностранца если не курортная?
и ликвидность - это растяжимое понятие. Мои соседи англичане за неделю продали свой апартамент (36 000 евро) - покупали за 45 000 на стадии строительства. А вот если бы захотели за 50 тыс. продать - то думаю нескоро покупатель бы появился.
Так же по сравнению с прошлым годом появились несколько новых владельцев - которые купили у британцев на вторичном рынке.
У нас в доме еще штук пять апартаментов продают британцы - и я нередко видел риэлторов которые привозили потенциальных покупателей и показывали дом и квартиры.
И еще - неплохо бы аналитикам смотреть данные из открытых государственных источников по количеству сделок купли\продажи - по курортным районам - это даст им (аналитикам) много пищи для размышлений.
Причина неликвидности многих апартаментов лежит на поверхности - они расположены в домах - которые построены в неудачных местах - далеко от моря, нет рядом инфраструктуры и т.д. Многие россияне в 2007-2008 годах покупали недвижимость в Болгарии не глядя. Теперь расплачиваются - пытаясь продать.

2.Русских как не странно там сравнительно мало , <5%.

мало живут на постоянной основе? а что тут странного? зарплата в 300 евро считается хорошей для Болгарии - отсюда низкая покупательская способность. Какой смысл переезжать из Москвы или Питера 30-40 летнему? Зато летом в нашем доме живет 50%, как минимум, русских.

3.Правильнее было бы нацелится на покупку жилья для сдачи грекам, которые приезжают на горные курорты.

а почему именно грекам?))) на горных курортах зимой русских и британцев полным-полно. А многие греки из приграничных районов приезжают вообще на один день только покататься - даже не останавливаясь в отеле или только на выходные.


А вообще - не надо сейчас рассматривать зарубежную недвижимость как инвестицию с целью заработать. С целью отдыха и параллельно для небольшого запасного аэродрома - вполне подойдет.

[aziat]

Думаю что ИХ экономику спасет стопудово отмена виз для Россиян. И туда потянется средний класс и ниже. Вот и приток капитала, вот и рабочие места.

не спасет, ибо никто особо не потянется

позволю не согласится. Доля желающих уехать из РФ достигает 70%. Не нужно говорить про причины. Они у всех на языке. И потому думаю миллионов 10 точно уедет. Сейчас сдерживающий фактор = виза.

[zerokol]

позволю не согласится. Доля желающих уехать из РФ достигает 70%. Не нужно говорить про причины. Они у всех на языке. И потому думаю миллионов 10 точно уедет. Сейчас сдерживающий фактор = виза.

это полная туфта, такие данные, их уже не один раз рассматривали на форуме.
и отмена краткосрочных виз ничего не даст, и большинство из таких людей - полные болтуны, которые не могут даже в Москву или Питер переехать, и ни денег у них нет, ни знания языка, ни профессии.
Те у кого есть бабки уже вложились, а те кто хочет уехать что бы там работать - не нужны, ибо и так безработица нехилая.

[aziat]

Очень однобокий взгляд.
Почему в РФ находится всем работа и таджикам и вьетнамцам. Точно так же найдутся места и русским за бугром. Не перевелись еще и ученые и сварщики и каменщики и врачи хорошие.
У кого были деньги - тот вложился....Да нет, думаю многие еще вложат 30-50 тыс. чтобы отправить стареньких родителей в ту же Болгарию например или на озеро Хевиз или на озера Австрии.
По Москве - в другую тему. Anдpei

[zerokol]

Очень однобокий взгляд.Почему в РФ находится всем работа и таджикам и вьетнамцам. Точно так же найдутся места и русским за бугром. Не перевелись еще и ученые и сварщики и каменщики и врачи хорошие.

все это обсуждалось и не раз на форуме
"Почему я хочу уехать из России"
Re: 73% россиян хотели бы жить за границей
к покупке квартир это точно никакого отношения не имеет, ибо в случае отмены виз, для владельцев недвижимости ничего особо не измениться, как раньше им давали многократную визу 90/180 на пару лет, так и после этой отмены они точно также будут ездить.

[bulgarblog]

Думаю что ИХ экономику спасет стопудово отмена виз для Россиян. И туда потянется средний класс и ниже. Вот и приток капитала, вот и рабочие места.

Доля желающих уехать из РФ достигает 70%. Не нужно говорить про причины. Они у всех на языке. И потому думаю миллионов 10 точно уедет. Сейчас сдерживающий фактор = виза.

Вы зачем то в одну кучу смешали отмену виз - ВНЖ и разрешение на работу. Отмена виз, о которой я так понимаю в очередной раз тут пытаются поговорить, даже если и случится , не будет означать автоматическое разрешение на постоянное проживание и разрешение на работу. Скорее всего так же будет разрешено пребывание 90 дней в полгода как сейчас по мульту годовому - только для этого визу не надо будет получать. Вот и все.
Самое главное - что тот средний класс - который имеете в виду даже если ему пообещают вид на жительство при приобретении недвижимости (как это сделали в Латвии) - просто не попрется в чужую страну - по причине того - что их "и здесь неплохо кормят". Сейчас уже не 98 год. Спросите у среднего класса имеющего свой небольшой бизнес - многие ли готовы платить налог на прибыль 70% (в Италии) или даже 50% (в Германии).
Срываться с насиженного места в России никто так просто сейчас не будет. Но судя по всему запасные аэродромы многие готовят на всякий случай.

надо еще людям понимать - что при приобретении недвижимости за рубежом они не получают особых дополнительных прав - но получают ощутимые (для некоторых стран) обязанности платить налоги и взносы на обслуживание дома в котором находится их квартира.

[aziat]

Очень однобокий взгляд.Почему в РФ находится всем работа и таджикам и вьетнамцам. Точно так же найдутся места и русским за бугром. Не перевелись еще и ученые и сварщики и каменщики и врачи хорошие.

ибо в случае отмены виз, для владельцев недвижимости ничего особо не измениться, как раньше им давали многократную визу 90/180 на пару лет, так и после этой отмены они точно также будут ездить.

Даже на этом форуме писали (совсем недавно читал) что например владельцу недвижимости в Германии сейчас почему то дают визу 23/23. Хотя до этого давали 90/90...

[aziat]

Думаю что ИХ экономику спасет стопудово отмена виз для Россиян. И туда потянется средний класс и ниже. Вот и приток капитала, вот и рабочие места.

Сейчас уже не 98 год. Спросите у среднего класса имеющего свой небольшой бизнес - многие ли готовы платить налог на прибыль 70% (в Италии) или даже 50% (в Германии).
Срываться с насиженного места в России никто так просто сейчас не будет. Но судя по всему запасные аэродромы многие готовят на всякий случай.

Да и у нас неслабо: 47%. Но у них за их налоги они получают и медицину и юр.право и проч. У нас же полная
По поводу насиженных мест:
1. даже на этом форуме срываются на длительные путешествия и зимовки. 2-3-4-5 месяцев. Так что смело оставляют свой бизнес, либо он им не мешает делать это вне Родины.
2. как я уже говорил: многие отправили бы своих родителей/детей туда...
Так что людей много. И работа тут не главное.

[zerokol]

1. даже на этом форуме срываются на длительные путешествия и зимовки. 2-3-4-5 месяцев. Так что смело оставляют свой бизнес, либо он им не мешает делать это вне Родины.
2. как я уже говорил: многие отправили бы своих родителей/детей туда...

все кто уже хотел кого то куда то отправить - прекрасно отправили
зимовки вообще в ЕС как то малопонятны, с их погодой, в качестве дачи все равно не наездишься, а на 2-3 месяца летом и так прекрасно ездят. про 23/23 был один конкретный случай, вызванный ошибкой.
Еще раз повторю, все кто имел деньги, желание и возможность покупки квартиры за рубежом, исполнили свое желание, и решили визовый вопрос. Людям с деньгами там всегда рады, а особенно сейчас. Отмена виз вероятно дала бы толчок развитию туризма, но об этом явно не в этой теме.
Мне сложно представить что некий Петр Ильич Загогулько, наворовавший/скопивший/заработавший 100к евро, причем удовлетворивший все свои нужды в РФ, то есть это его не последние деньги, не покупает квартиру скажем в Испании из за проблем с визами
в конце концов есть и Черногория где такой проблемы нет. Да там активно что то строили, рекламировали русским, но особого ажиотажа это все не вызвало, одни только плакаты повсюду.
из моих знакомых с деньгами нет ни одного кто бы думал о покупке чего либо и не покупал в Европе из за визового режима.

[aviato]

Еще раз повторю, все кто имел деньги, желание и возможность покупки квартиры за рубежом, исполнили свое желание, и решили визовый вопрос. Людям с деньгами там всегда рады, а особенно сейчас.

А что значит решили? Приведите примеры. А то я вот тоже решаю этот вопрос каждый раз как еду в Европу.

[zerokol]

А что значит решили?

все мои знакомые (причем даже не имеющие жилья) которым этот вопрос (регулярных поездок в Европу) более менее интересен получают полугодовые-годовые визы.

[aviato]

zerokol, не для всех это решение вопроса - получать разрешение, чтобы поехать к себе домой на несколько месяцев. Ну или это не дом, и смысла покупать тогда недвижимость я не вижу.

[zerokol]

zerokol, не для всех это решение вопроса - получать разрешение, чтобы поехать к себе домой на несколько месяцев. Ну или это не дом, и смысла покупать тогда недвижимость я не вижу.

а я вообще не вижу смысла покупать недвижимость в других странах с целью там проживания
еще раз повторю, о чем идет речь - даже если в теории будет безвизовый режим, он будет означать пребывание в шенгене не более 90 дней в полгода.
также будут продолжать действовать черные списки, отказ во въезде итд.
Я кстати и не спорю, что кого то, это может и подтолкнет к покупке дома, вполне вероятно что вы или другие лица купят что то, но это не будет массовым и тем более не решит финансовых проблем ЕС, как писал aziat.

[aviato]

а я вообще не вижу смысла покупать недвижимость в других странах с целью там проживания

Окей, буду знать.

[moulya]

Господа инвесторы! прошу прощения, что вмешиваюсь в умную беседу... Вы налог на прибыль с налогом на доходы физлица случайно не попутали?!

На крайний случай. в РФ налог на прибыль - 20%, выплаты в страховые фонды - 47% совокупно до достижения суммы 463 000 рублей гросс в год.

кроме того, уж если указываете налог на доходы физлица в Германии в 50%, не забудьте отметить, что это максимальный налог который насчитывается, только при достижении определенного уровня дохода и может быть уменьшен при определенных условиях....

[ZEWS]

Уважаемый, вы практик или теоритик?
1. Чтобы вам самому не быть голословным - приведите пожалуйста цифры - по Комо или где еще по вашему мнению выгодно
2. Ну если для Вас - слово "регион" означает только Урюпинск - то помочь мне вам будет трудно.

1. После 7 лет изучения должны знать, что на Комо можно сдать квартиру за 400 евро в день, а в Латвии например сдают за плату аренды.
2. А чем вам Урюпинск не регион?
Да и помогать мне не нужно. Лучше грамматику освойте.
А вообще как ПрАвило: доходность более 7-8% бывает редко. Так что выгода от сдачи аренды есть. Причем больше чем по депозитам за рубежом. А главное надежно. Недвига всегда есть.

Азиат, вы чем следить за моей грамматикой - лучше следите за своей логикой, а то неким дилетанством попахивает
1. Что такое 400 евро в день в Комо? Вы наверно не понимаете - что это "ни о чем" не говорящая цифра. Просто ни о чем. Для того чтобы понять насколько выгодна покупка в Комо - у вас должна быть инфа о стоимости объекта и его содержании, и количестве дней в году, которые будут гарантированно заполнять эту комнату.
2. Регион региону рознь. Если для вас объективная картинка о рынке недвижимости в регионах создается по вестям из Урюпинска - повторю - тут я вам почмось не могу.

[ZEWS]

Да и у нас неслабо: 47%. Но у них за их налоги они получают и медицину и юр.право и проч. У нас же полная

Ну почему же 47%? Я вот плачу с бизнеса в России - всего 6 ( ШЕСТЬ) %.
А в Европе такое невозможно в принципе.

[aziat]

а я вообще не вижу смысла покупать недвижимость в других странах с целью там проживания

Окей, буду знать.

Как дачу что ли тогда использовать? Тогда вообще непонятны мотивы...

Вот я писал в другой теме что сейчас греки мутят воду с упрощением виз для россиян. А для инвесторов хотят сделать визу на 5 лет.
Не знаю как ваши знакомые решили визовый вопрос??? Толкутся в очередях чтобы получить полгода? И это решение?
Я вот думаю допустим: можно подать доки на 90/90 в Испанию для проиживания в своем доме. А потом тут же подать доки в Грецию тоже 90/90. Таким образом будет перекрыто 360 дней. Правда нужно иметь два дома.

[aziat]

Да и у нас неслабо: 47%. Но у них за их налоги они получают и медицину и юр.право и проч. У нас же полная

Я вот плачу с бизнеса в России - всего 6 ( ШЕСТЬ) %.

ну ну... даже не смешно.
даже банк за выдачу/прием/персчет наличных берет 0,5%.

[Haskel]

aziat
Я вот думаю допустим: можно подать доки на 90/90 в Испанию для проиживания в своем доме. А потом тут же подать доки в Грецию тоже 90/90. Таким образом будет перекрыто 360 дней. Правда нужно иметь два дома.

Все равно будет не больше 90 дней в полгода.

[zerokol]

Вот я писал в другой теме что сейчас греки мутят воду с упрощением виз для россиян. А для инвесторов хотят сделать визу на 5 лет.Не знаю как ваши знакомые решили визовый вопрос??? Толкутся в очередях чтобы получить полгода? И это решение?Я вот думаю допустим: можно подать доки на 90/90 в Испанию для проиживания в своем доме. А потом тут же подать доки в Грецию тоже 90/90. Таким образом будет перекрыто 360 дней. Правда нужно иметь два дома.

это к кому вопрос, про знакомых?
кстати описанный вами трюк с получением двух виз - незаконен и в итоге приведет вообще к запрету на въезд.

поводов для покупки недвижимости может быть много, начиная от простого вложения денег на всякий случай, и кончая переездом туда на постоянное жительство. В каждом случае есть свои идеи, свои задумки, свои цели и свои пути решения возникающих проблем. Обсуждать имеет смысл конкретную ситуацию, а не так, в общем.

[САША74]

Я вот плачу с бизнеса в России - всего 6 ( ШЕСТЬ) %.[/quote]

ну ну... даже не смешно.
даже банк за выдачу/прием/персчет наличных берет 0,5%.[/quote]
Реальный налог, я как физ. лицо от сдачи в аренду помещения плачу налог 6 % от суммы аренды и все .

[aziat]

Не путайте сдачу своей квартиры с бизнесом. Ну а потом куда вы относите остальные расходы? Коммуналка, ремонт, реклама о сдаче, покупка мебели, уборка и т.п. На затраты же не ставите?
В бизнесе все не так. Вот например ООО не имеющее никаких машин и механизмов (пусть будет бухгалт.фирма) обязана платить экологический налог. Прибавляйте Фонд Зар.Пл. Ну и так далее. Так что в 6% никак не уложитесь.

[VladimirD]

Не путайте сдачу своей квартиры с бизнесом.
В бизнесе все не так. Так что в 6% никак не уложитесь.

Да он и не путает))) И в 6% нормально укладывается...
Просто это предприятие сидит на упрощенке, платит только 6% от оборота (ну и зарплатные налоги, если хочет, конечно).
Если годовой оборот не выше 60 млн.руб. и штат не более 15 человек, то нормально.
Прибыль можно снимать в виде дивидентов под 9%.
И все при этом будет - белое и пушистое.

[Andrew0110]

Двушка 65 метров в сталинке в Перово, куплена в 96 году, 15 лет назад, за 60.000 баксов.
Сейчас стоит минимум 250.000 баксов. Аренды набежало за 15 лет - х.з сколько там - ставка варьировалась от 500 до 1500 в месяц, ну возьмем в среднем 800 баксов\месяц=10.000 баксов\год=150.000 за 15 лет
Итого аренда +стоимость квартиры = 400.000 баксов, что составляет чуть больше 500% на вложенные деньги, то есть (не забиваем голову подсчетом сложного процента, просто делим на 15 лет)
33% годовых

Вот интересна фраза "Не забиваем голову подсчетом сложного процента, просто делим на 15 лет"...
Каким образом вообще возможно оценить инвестиции без учета сложного процента? 500% за 15 лет и рядом не стояли с 33% годовыми. Это около 11.32% годовых, что даже сейчас возможно, просто положив деньги в банк у меня в стране (Украина). Не говоря уже про то, что за эти 15 лет банковские процентные ставки были и 25, и 30. Средняя же рентабельность инвестиций в недвижимость для аренды составляет 5-8 процентов годовых.
Кстати, 33% годовых за 15 лет бы принесли 7207%.

Исходя из этих несложных калькуляций, скажу, что инвестиции в недвижимость для аренды в моей стране имеют смысл только как сравнительно малорисковый инструмент для сохранения и незначительного роста капитала.

[1XTR]

Чтобы иметь доход с недвиги или депозитов, надо чтоб процент был выше инфляции, которая сейчас у нас в районе 11%. Тогда при своих останешься.
Есть вклады выше 11% в банках, но условия жесткие: сумма не менее $150k, сроки от 1 года, при досрочном снятии посчитают сколько набежало, или вообще ничего не дадут.
По ВНЖ читаем существующие темы, этот вопрос поднимался, к примеру
Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру?

[Wanderer"]

. Вообще, курортная недвижимость как инвестиции не совсем годится, т.к. ключевой фактор это сезоность.

Я в целом согласен. Много недорогих квартир на побережье - малоликвидны. Но я вот слежу за тем как распродаются квартиры подороже в некоторых жилых комплексах отельного типа. Очень шустренько так. И покупают в основном европейцы.

По этому мне кажется, что дорогая и качественная курортная недвига покупателя найдет, ну и арендатора. Так что некоторая прибыль будет. Наверное не такая как в Москве от сдачи. Но я уж очень не уверен в нашем рынке.
Дело к тому идет, что рубль могут девальвировать и соответственно в $ потеряешь.
Поэтому смотрю на зарубеж. В случае чего, можно и самому там остаться

Хочу разочаровать!
1.Европейцы покупают квартиры на курортах отнюдь не с целью инвестиций, а для того что бы жить там какое то время в году. То есть, для них это потраченные деньги. Не в полном обьеме, а частично. Так как последующая продажа будет с дисконтом.
2. Что бы самому остаться за рубежом, нужно иметь как минимум ВНЖ. А никакая недвижимость остаться за рубежом не поможет. Тем более, что её за рубежом можно очень недорого арендовать, как правило. А вот жить без документов очень сложно. Это я Вам по собственному опыту говорю.

[Kira-sir]

Почему все рассматривают приобретение только квартиры?

А , например, купить магазин и сдать в аренду?

в чем подводные камни? ( кроме налогов на "ведение предпринимательской деятельности)

[bulgarblog]

Я бы советовал брать недвижимость в Болгарии, сегодня она считается одним из самых вложений в недвижимость. Сейчас знаю, что он хорошие сливки снимает со своих вложений

ну да. мне, как владельцу апартаментов в Болгарии тоже про сливки интересно послушать.)))
кстати - в болгарском языке некоторые слова несмотря на то что звучат вполне по русски - обозначают совсем другое
например
диня - это арбуз
прямо - это направо
сметана - это сливки
страхотно - это красиво

это я к тому - что возможно "сливки" с болгарского переводится несколько иначе))

[trismeg]

Я не совсем про болгарский язык говорил, а про то, что человек через ХХХХ вложил деньги в болгарскую недвижимость, которая приносит гораздо больший доход чем аналогичная испанская или французская

[bulgarblog]

а про то, что человек через ХХХХ вложил деньги в болгарскую недвижимость, которая приносит гораздо больший доход чем аналогичная испанская или французская

то что человек через Х. вложил деньги - я уже понял еще с первого Вашего поста - который модераторы затерли - так что не обязательно это повторять каждый раз.
по испанской и французской недвижимости не владею цифрами - но по болгарской бы с удовольствием послушал про "хорошие сливки со своих вложений".

[zerokol]

но по болгарской бы с удовольствием послушал про "хорошие сливки со своих вложений".

это точно, хотелось бы пояснений, с цифрами, но разумеется без рекламы конкретной конторы

[Wanderer"]

Да даже не нужно цифр. Механизм озвучте! Как все это работает? И я приведу несколько аргументов, что бы показать, что это практически убыточная схема. Для того, что бы сдавать свою недвижимость в аренду курортникам и получать все деньги без обмана, нужно как минимум жить в этой стране, в тот период, когда сдаете. Иначе можно прилично недополучить. Да еще в Болгарии и сезон короткий. А в несезон, еще и доплачивать нужно за содержание эпартмента.
Я живу за счет недвижимости последние лет 8. И сейчас у меня вообще нет желания что либо приобретать еще. Сейчас есть более ликвидные и интересные вещи, и дают они немного больше чем 4-6% годовых. Просто по долларовому депозиту можно до 8% получить, а по рублевому до 18%. И это живые деньги и никакого головняка, никаких налогов. При соблюдении определенных условий это еще и безопасно. Попасть тут практически нереально. Вот если бы в Болгарии цены на недвижимость росли, тогда бы мы могли говорить о том что там еще и индексация стоимости присутствует. А пока, в ближайшие 4-5 лет, это не предвидится. Будет дорожать недвижимость в Болгарии, приходите! Рассмотрим! А пока это неликвид!
Ликвидная недвижимость к примеру в Лондоне, только там ценник от болгарского отличается.

[Royal Fluch]

Двое моих друзей ,приобрели недвижимость за гр. Около года назад. Одни на Канарах,другие в Алании. Наблюдения со стороны показали:)
1.Оба совершили покупку спонтанно,отдыхали,понравилось ,внесли аванс ,итд.
2. Оба мечтают хоть что то с этого поиметь,пока одни вложения.
3. Перестали куда нибудь ездить кроме вышеперечисленных мест.
Вывод ! Зачем??? Если можно зимовать где угодно в разных местах без гимороя!

[1979]

Вывод ! Зачем??? Если можно зимовать где угодно в разных местах без гимороя!

лично я в конце 08г. не был уверен, что мои сбережения не станут рулонным материалом в ближ перспективе. В связи с этим приобрёл долю в апарте Болгарии. Я трезво оценивал, что жить там не смогу, отпуск короткий, да и привязывать себя к одному месту не вариант, на рост цены м2 ставку не делал. 3ий год жена и дочка минимум 1месяц живут на море. Вложение карман не тянет, сам туда выезжаю на пару недель летом, в целом не плохо отдыхаю. Серьёзный минус это дорогие авиаперелёты, особенно из регионов летать очень дорого получается.

[Wanderer"]

Сегодняшняя ситуация отличается от конца 2008 года. И тут господин trismeg рекомендует сегодня приобретать недвижимость в Болгарии для извлечения прибыли.
К тому же, при падении экономики недвижимость не является спасательным кругом, так как падает вместе с ней, плюс становится низколиквидной и восстанавливается дольше чем рынок в общем. Золото, твердые валюты, это то что отрастает в первые часы падения. Я в общем ничего против недвижимости в Болгарии и где бы то ни было еще, для личного пользования не имею. Если есть желание, то почему бы и нет. Но это не является инвестицией, то есть инструментом, который позволяет эффективно зарабатывать деньги.

[1979]

в конце 08года золото и валюты были на историческом пике, все спекулянты туда деньги заливали и гарантий что этот пузырь вот вот не лопнет тоже не было.
Я придерживаюсь мнения что недвижимость за границей актуальна только в случае ситуации, когда в этом месте бываете вы или ваши близкие не менее полугода в году, другие ситуации это уже обуза/привязка/выкинутые деньги. Насчёт роста недвижимости сложно говорить что будет, я если честно на это ставку не делал.
Сегодня я недвижимость за границей не покупал бы в плане инвестиций

[zerokol]

Я придерживаюсь мнения что недвижимость за границей актуальна только в случае ситуации, когда в этом месте бываете вы или ваши близкие не менее полугода в году, другие ситуации это уже обуза/привязка/выкинутые деньги.

правильные слова на 100%. Единственно бы дополнил - или если это место находится в сфере ваших интересов, типа бизнес там, в командировки часто летаете итд.

[Wanderer"]

в конце 08года золото и валюты были на историческом пике, все спекулянты туда деньги заливали и гарантий что этот пузырь вот вот не лопнет тоже не было.

Наученный многими кризисами и дефолтами, я стал покупать на уровне 28,5 рублей. А сливался по 34 рубля. Когда уже на пике, покупать конечно поздно.

Я придерживаюсь мнения что недвижимость за границей актуальна только в случае ситуации, когда в этом месте бываете вы или ваши близкие не менее полугода в году, другие ситуации это уже обуза/привязка/выкинутые деньги. Насчёт роста недвижимости сложно говорить что будет, я если честно на это ставку не делал.
Сегодня я недвижимость за границей не покупал бы в плане инвестиций

Согласен! Это сродни покупке автомобиля. Только срок амортизации увеличен. То есть, если можете себе позволить потратить N-ную сумму, тогда конечно да.
А регионов именно с инвестиционными возможностями по недвижимости, не так много и входной билет туда достаточно дорог.
К тому же, любая интересная и общедоступная тема, вызывает большой интерес у многих участников рынка. И тема уже перестает быть интересной.
Любая тема не вечна.

[maluta3]

по Испании, само правительство вроде ожидает снижение цен еще до 30%.
Вопрос жизни или смерти для них, особенно после последних экономических новостей, это снижение рейтинга страны и нового рекорда безработицы >25%

[CowboyCH]

по Испании, само правительство вроде ожидает снижение цен еще до 30%.
Вопрос жизни или смерти для них, особенно после последних экономических новостей, это снижение рейтинга страны и нового рекорда безработицы >25%

мне тоже эта новость стало интересно. Кажется неплохо будет купить за 40% от цены 2007 года, когда был пик цен. Надо просто выбрать местоположение, чтобы хорошая (много рейсов, без пересадок, нормальные тарифы) связь с Москвой воздухом и хорошее место. Барселона выглядит таким местом с точки зрения доступности полетов, но там пляж не очень.