Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

[Denis7]

Вот считайте доход

Допустим, что товарищ продал на 10 т. больше, чем затрати в совокупности.
А налог? Не могу представить, что в Литве нет налога на спекуляции.
У нас он может доходить до 50%, если владеешь объектом меньше 10 лет,
или сам не пожил в нем минимум 3 года.

Точно не скажу, но все говорят что 15% от прибыли при сроке владения до 3х. Свыше 3х лет - нет налога.

[vitrysk_]

А в чем проблема? 2 комнатная меблированная за 750 варм - это реальная цена.

Проблема в том, что 750 варм не даст 600-700 чистыми, а в лучшем случае 500,
ибо в приличных WEG обычно очень высокий Hausgeld .
И такая двушка должна быть после хорошего ремонта и находиться в хорошем месте.
А хорошую двушку в хорошем месте за 80-100 т. не купишь.
Разумеется, исключения бывают во всем и везде, я сам тому свидетель, но это должно очень
сильно повезти.

Вы не в берлинских реалиях к сожалению. Спрос многократно превысил предложение. На показы квартиры приходят по 150-200 человек если квартира даже не дешевая но подъемная (типа 350 евро пустая не частная). Меблированная двушка за кольцом стоит именно "от" 750. Скорее 800-900. Просто потому что есть те, кто столько за нее будут платить. Знакомые в Хеннингсдорфе 3ку снимают пустую за 600 варм. А это уже Бранденбург, на минуточку. И тоже еле нашли. Да, если смотреть русские Лихтенберг и тем более Марцан - цены там ниже. Но жить там мммм... Неприятно

[vladimir-2706]

Вы не в берлинских реалиях к сожалению. Спрос многократно превысил предложение. На показы квартиры приходят по 150-200 человек если квартира даже не дешевая но подъемная (типа 350 евро пустая не частная). Меблированная двушка за кольцом стоит именно "от" 750. Скорее 800-900. Просто потому что есть те, кто столько за нее будут платить. Знакомые в Хеннингсдорфе 3ку снимают пустую за 600 варм. А это уже Бранденбург, на минуточку. И тоже еле нашли. Да, если смотреть русские Лихтенберг и тем более Марцан - цены там ниже. Но жить там мммм... Неприятно

Я на osloer straße снимаю двухкомнатную 45кв.м. за 400 варм, с электричеством и инетом получается €450. Мебель (плохую), холодильник и даже стиральную машину мне подарил предыдущий жилец, тк ему некуда все это было брать с собой. От двери до Alexanderplatz мне ровно 20 минут.
Сейчас в путешествии, пересдаю за 600. Причём даже объявление не давал - обмолвился знакомой, что сдаю квартиру на 3 мес, со мной тут же связалась её коллега и взяла квартиру неглядя.

Мне вот интересно, зачем хозяин сдаёт эту квартиру за 400, когда запросто мог бы сдавать за 600, а то и за 700.



В Марцане я жил полгода. Единственное что неприятно - долговато ехать в центр. Все советские многоэтажки отремонтированы, везде стоят стеклопакеты. Все по-немецки, только тип домов советский. Район крайне тихий, спокойный, много зелени и много место, людей на улицах почти нет, хотя куча многоэтажек (так и не понял, почему нет толп людей как в аналогичном районе Москвы).
Ах да, ещё там нет арябищ и тюркищ, что тоже большой плюс.

[vitrysk_]

А теперь вы будете выселяться и если новый арендатор не заберет это все у вас то будете платить за очистку квартиры именно вы. Опять же - то что дали оставить - это хозяин или добрый или неопытный. У меня знакомых заставили новую кухню выкорчевывать потому что предыдущие арендаторы все еще судились с их предыдущими за что-то из встроенной мебели которую те не хотели за свой счет вывозить. 600 в этом районе это плюс-минус норма учитывая что это 3 месяца.

[ЛИТВАНИАН]

ну вы и пошутили про отсутствие прироста цены недвиги в Прибалтике.
свою первую квартиру купил за 65000 евро от застройзика в кризисный 2009 год, сейчас средне рыночная от 99999 в моем доме, и это про угловые\без паркинга\средненький ремонт.
покупал для жизни, а не для инвестирования

[dazan]

Уж очень прибалтийский рынок недвижимости маленький.
Население всех трех стран уменьшается, перспеkтивы развития не просматриваются.
Кто эти квартиры будет покупать через 10-20 лет? Кто их будет снимать?
Все мы понимаем, что Прибалтика никогда не станет Швейцарией или Люксембургом.

[denis723]

полностью не согласен.
Количество жителей Вильнюса и других прибалтийских столиц не уменьшается десятки лет. Уехавших жителей Вильнюса заменяют приехавшие из деревень и соседи из СНГ. Смотрите также статистику по ценам на недвижимость, количеству сделок и тп. Выше ЛИТВАНИАН привел наглядный пример.
И лофт, который я приводил в пример 4 дня назад (см. первое сообщение на этой странице), уже продан. ))

[Алексей Бахов]

А как на счёт Греции? Это совсем не интересная страна в плане инвестиций?

[Kotofeich777]

На . сдавать не пробовал. Не хочу заморачиваться. А так сдал минимум на год и забыл, только поступление денег раз в месяц на счету проверяешь

А какова налоговая ставка для арендодателей в Чехии?
Вы же как физ.лицо сдаете недвижимость, т.е. не S.R.O.?

[Kotofeich777]

А как на счёт Греции? Это совсем не интересная страна в плане инвестиций?

В большом городе или на побережье?
На побережье всем известный фактор сезонности.

[dazan]

За последние 10 лет в Греции цены на вторичку упали в 2-3 раза. Как в больших городах, так и в купально-туристических.
Новострой никто не может себе позволить, ибо экономика в непредставимой заднице. Найти работу за 700 евро в месяц -
за счастье. Среди молодежи безработица 50%.
Пошла новая волна гастарбайтеров в З. Европу и Америку с Австралией.

Всё еще есть желание инвестировать в греческую недвижимость?

[leto123]

Сдаю как физ. лицо
В Чехии, например, в отличии от Испании, нет фиксированной налоговой ставки на доход полученный от сдачи квартиры в аренду. Налог возникает если совокупный годовой доход составил определенную сумму. С которой еще идут определенные скидки. Если сдавать квартиру, скажем за 1000 евро в месяц, подоходный налог не возникает(15%). Только налог на недвижимость. Скажем за двушку, в новостройке, 25 евро в год.
Налог будет зависеть от того женаты ли вы, сколько детей, какие еще имеете доходы и т.д..В общем считается исключительно индивидуально и не настолько критичен как в той же Испании.
С учетом сезонности, налога (19-21%) , необходимости покупки лицензии ( если в короткую сдачу), налог на недвижимость 500-600 евро в год за аналогичную квартиру, процент агенства 25-30% и количества сдаваемых объектов в Испании, выгоднее вложится в Праге и сдавать в длинную. Агенства 7-10%. Плюс постоянный рост цен на недвижимость

[Kotofeich777]

За последние 10 лет в Греции цены на вторичку упали в 2-3 раза. Как в больших городах, так и в купально-туристических.
Новострой никто не может себе позволить, ибо экономика в непредставимой заднице. Найти работу за 700 евро в месяц -
за счастье. Среди молодежи безработица 50%.
Пошла новая волна гастарбайтеров в З. Европу и Америку с Австралией.

Всё еще есть желание инвестировать в греческую недвижимость?

Цены на вторичку упали в 2-3 раза? Хороший инвестор покупает на дне рынка!
Греция обладает таким шикарным теплым морем и побережьем, что это само по себе ценный актив.
А кризисы цикличны, экономические бури улягутся, а море останется. Как и желающие отдохнуть.
Все европейцы летом вереницами едут к югу, и Греция одно из самых популярных направлений (если не самое популярное).

[dazan]

и Греция одно из самых популярных направлений (если не самое популярное).

Зачем делать предположения, если вся статистика доступна в сети?
Достаточно сравнить количество отдыхающих в Греции с таковыми в Италии и Испании.

Цены на вторичку упали в 2-3 раза? Хороший инвестор покупает на дне рынка!

Успеха! ))

[Kotofeich777]

и Греция одно из самых популярных направлений (если не самое популярное).

Зачем делать предположения, если вся статистика доступна в сети?
Достаточно сравнить количество отдыхающих в Греции с таковыми в Италии и Испании.

Цены на вторичку упали в 2-3 раза? Хороший инвестор покупает на дне рынка!

Успеха! ))

Наша семья давно дружит с греко-русской семьей из Калифеи. Муж грек, жена русская. Жена, как часто водится, рулит планированием и бизнесом.
Начали свой маленький бизнес гостиничных услуг в 2009 году, в разгар кризиса и на дне (!) рынка.
Сначала купили просто старую мансарду. Затем была полноценная квартира. Позже в 2012 через ипотечный заем построили гостевой дом на 8 апартаментов на 2 линии. В прошлом году выкупили соседний участок и строят 2-й гостевой дом уже на 12 апартаментов. Наверное, будет уже лишним говорить о том, что эти люди давно преодолели свой личный финансовый кризис, и теперь уже опытные отельеры. Пожелайте им тоже успеха, теоретик )))

[dazan]

Наверное, будет уже лишним говорить о том, что эти люди давно преодолели свой личный финансовый кризис, и теперь уже опытные отельеры.

Дерзайте, молодой человек!
Главное, не забудьте здесь потом хотя бы раз в год об успехах сообщать.

[Kotofeich777]

Главное, не забудьте здесь потом хотя бы раз в год об успехах сообщать.

Договорились) Как только перееду-ежегодный отчет)
Возвращаясь же к теме автора, то можно ему выгоднее что-то подыскать, чем Эллада, конечно.
Автор хочет вложить деньги для получения пассивного дохода, с минимальной тратой времени и сил на эту деятельность.
В Греции же недвижкой нужно именно заниматься в ежедневном ручном режиме, чтобы получить ощутимый профит.
И совершенно зря вы ее списываете со счетов.
Сколько в Грецию не езжу-всегда по телеку протесты, демонстрации и столкновения молодежи с полицией. Но это Афины и Салоники. А на море тишь и благодать. И все достойные отели и апарты забронированы на весь сезон вперед.
То есть состояние национальной экономики совершенно не влияет на гостиничный бизнес на курортах (ну или минимально). Ибо это международные курорты. По номерам машин там весь ЕС, все Балканы и весь СНГ.

[dazan]

Я Грецию нежно люблю, у меня там живут друзья и родственники, но каких-либо позитивных перспектив
в обозримом будущем не вижу, к сожалению.
Лет 20 назад, отдыхая у родни в Кавалах, я в шутку сказал, что тогда куплю домик в Греции, когда цены
на недвижимость в ней опустятся до моих финансовых возможностей. Кто бы мог тогда подумать, что такие времена
действительно настанут...

Ладно, не хотел явки сдавать, но таки дам одну наводку топикстартеру - http://petalidiseafront.gr/en/
Сейчас, ЕМНИП, самые дешевые квартиры в этом комплексе стоят 90000 евро, пусть подождет еще пару лет, пока до 50000 опустятся.

[Kotofeich777]

Сейчас, ЕМНИП, самые дешевые квартиры в этом комплексе стоят 90000 евро, пусть подождет еще пару лет, пока до 50000 опустятся.

Да понятно, что все не очень хорошо там с экономикой. Но дно то будет
А раз будет дно-то будет и рост)
В диапазоне 30-50 уже советовали Прагу. Самое оптимальный вариант.
Сезонности никакой. Турпоток круглый год.

[leto123]

В Праге ,на сегодняшний день, за 50 000 ничего не купишь. Уж поверь мне на слово.Более-менее однушку, не в центре, умножай на два. За 30 000, город Мост, анклав цыган

[leto123]

Дна не будет. Цены потихоньку растут везде.
Что касается статистики, все условно.Чисто визуально, отдыхающих в Испании, значительно больше, чем в выше перечисленных странах. И недвижку, для отдыха, люди более-менее обеспеченные из СССР, больше покупают в Испании. Черногория исключена в априори. Каландайк

[Kotofeich777]

Дна не будет. Цены потихоньку растут везде.
Что касается статистики, все условно.Чисто визуально, отдыхающих в Испании, значительно больше, чем в выше перечисленных странах. И недвижку, для отдыха, люди более-менее обеспеченные из СССР, больше покупают в Испании. Черногория исключена в априори. Каландайк

В Испании много, да.
А почему Черногория исключена? Отожмут недвижку натовцы новоиспеченные?
Когда был в прошлом году в Черногории, только на нашей маленькой улице было три коттеджа, купленных россиянами.
Везде самострой, порядка нет, номера домов как попало Балканы )
Что изменилось?

[Алексей Бахов]

Если кто знает: дайте ссылку на сайт с греческой недвижимостью, на котором местные покупают-продают, типа, как в Испании фотокаса и идеалиста, например.
Спасибо!!

[dazan]

Если кто знает: дайте ссылку на сайт с греческой недвижимостью, на котором местные покупают-продают

https://en.spitogatos.gr/

[Алексей Бахов]

Посмотрел Крит - недешево! В объявлениях минимум фотографий - греки не сильно парятся.

[leto123]

Посмотрел Крит - недешево! В объявлениях минимум фотографий - греки не сильно парятся.

Вот вам и "ДНО"....

[dazan]

На Санторини и Кикладах еще дороже и что? Это не означает, что вся Греция процветает.
Эти острова живут исключительно за счет иностранных туристов и не зависят особо от состояния греческой экономики.
На востоке Германии есть целые регионы, где трешку в хорошем состоянии можно купить за 20-30 тысяч евро. И это
в одной из самых богатых стран мира.

[Алексей Бахов]

Это, наверное, самое тёплое место в Греции.

[dazan]

Не удивительно, там до Африки 200 км.
Хотя летом в Греции везде жара невыносимая, а Крит хорош тем, что там и зимой комфортные
температуры. Именно поэтому там есть целые поселки пенсионеров из З. Европы.

[Алексей Бахов]

Т.е. человек, например, из Англии покупает недвижимость на Крите, выходит на пенсию, переезжает туда, живёт, а пенсию получает английскую, так?

[dazan]

Разумеется.
К примеру, около 300000 германских пенсионеров постоянно проживают заграницей.
В основном в Испании, Италии, Греции, Турции и ЮВА.

[ilonka1977]

Алексей Бахов, в цивилизованных странах, как правило, различаются трудовые пенсии и социальные: трудовую пенсию человек зарабатывает себе сам, выплачивая отчисления в пенсионный фонд за весь период работы. Социальная пенсия полагается тем, кто трудовую себе не заработал: работал за зарплату в конверте, сидел на пособии, женщинам-домохозяйкам. Трудовую пенсию человек может получать, проживая в любой точке мира - это его собственные деньги. Социальную пенсию государство выплачивает как пособие, чтобы не было голодных, это вид социальной защиты, его можно получать только проживая на территории этого государства.
В России пытались сделать похожую схему, когда ввели накопительную и страховую части в пенсионных отчислениях с заработной платы. Но государству деньги понадобились сразу и сейчас, поэтому накопительную часть отменили, а уже имеющиеся отчисления "заморозили" (потратили). Так что сохраняется старая система страховых пенсий, когда на обеспечение пенсионеров отчисляют с зарплаты работающие (другие люди). Такие пенсии государство фактически считает социальными со всеми отсюда вытекающими. Т.е. люди работали и платили отчисления, но пенсию себе не заработали и получают пособие, которое государство не сегодня-завтра отнимет из-за того, что пенсионер из этого государства уехал. Подвижки к этому уже есть:
- пенсионерам, живущим за границей, пенсии пока выплачиваются, но только в базовой части - без местных надбавок, иногда составляющих до половины итоговых выплат;
- с прошлого года Пенсионный фонд отказался перечислять пенсии на счета в иностранных банках. Обойти это вроде бы несложно: для пенсии можно завести счёт в российском банке и самостоятельно перегонять с него в иностранный, но не все пенсионеры с интернет-банкингом на "ты".

[topix]

Возвращаясь же к теме автора, то можно ему выгоднее что-то подыскать, чем Эллада, конечно.
Автор хочет вложить деньги для получения пассивного дохода, с минимальной тратой времени и сил на эту деятельность.
В Греции же недвижкой нужно именно заниматься в ежедневном ручном режиме, чтобы получить ощутимый профит.
И совершенно зря вы ее списываете со счетов.
Сколько в Грецию не езжу-всегда по телеку протесты, демонстрации и столкновения молодежи с полицией. Но это Афины и Салоники. А на море тишь и благодать. И все достойные отели и апарты забронированы на весь сезон вперед.
То есть состояние национальной экономики совершенно не влияет на гостиничный бизнес на курортах (ну или минимально). Ибо это международные курорты. По номерам машин там весь ЕС, все Балканы и весь СНГ.

Возвращаясь к тебе, скажу что я все-таки купил жилье в одной из столиц СНГ на стадии строительства уже больше года назад)) Строительство практически заканчивается, на сегодняшний момент с вложенных 30 - сегодня объект уже стоит около 45 к евро.
Теперь же у меня новая задача и новый бюджет. 200 000 евро +- и доходный домик на море южной Европы, задачу усложняется что я планирую туда переехать с семьей на постоянку, и жить на доход со своего доходного домика Уже смотрел и Хорватию, и Черногорию, и вот наконец добрался до Греции, которая оказывается дешевле Хорватии... Но пока ничего путного не нашел, т.к сам в Греции не был и совсем не понимаю местной инфраструктуры.

[Алексей Бахов]

В Греции сезон сдачи недвижимости курортникам 4-5 месяцев максимум, а в одной из столиц СНГ - круглогодично, это будет отражаться на сроке окупаемости.

[topix]

В Греции сезон сдачи недвижимости курортникам 4-5 месяцев максимум, а в одной из столиц СНГ - круглогодично, это будет отражаться на сроке окупаемости.

Это абсолютно разные виды дохода - посуточно и длительно. Посуточно всегда выгодней, если находишься на месте. Я и ищу такой вариантик, чтобы и самому жить c семьей, и было что сдавать. Вот что-то типа такого: _goo.gl/xhpcrc

[Алексей Бахов]

Я согласен, этот бизнес, как бизнес, живёт и будет жить. Но, срок окупаемости может оказаться большим, чем изначально планируемый.

[topix]

Я согласен, этот бизнес, как бизнес, живёт и будет жить. Но, срок окупаемости может оказаться большим, чем изначально планируемый.

ну у всех свои ожидания

[dazan]

я планирую туда переехать с семьей на постоянку, и жить на доход со своего доходного домика

Каким будет Ваш доходный дом?
Какая целевая группа?
Почему клиенты будут выбирать именно ваш дом, а не соседние?

[topix]

я планирую туда переехать с семьей на постоянку, и жить на доход со своего доходного домика

Каким будет Ваш доходный дом?
Какая целевая группа?
Почему клиенты будут выбирать именно ваш дом, а не соседние?

я понимаю, если бы я купил, тогда я бы смог ответить на ваши вопросы
я ищу уже готовый дом, но это не раньше чем через год

[dazan]

Я понимаю, что готовый. Но какие то представления у Вас ведь уже есть?
Где должен быть расположен дом, у моря в курортном городке или в большом городе? На сколько квартир, 4-6-10-20?
Как потенциальные клиенты узнают о Вашем доме?

[topix]

В такой бюджет ни о каких больших городах речи не идет. Небольшой курортный городок. Опять же, таким бюджетом на что-то больше чем 200 квадратов рассчитывать сложно. Потенциальные клиенты? Конечно есть ., но об этом рано говорить, т.к в каждой стране свой рынок и своя реклама и свои клиенты.

[dazan]

О каком бюджете речь? 200000 евро, это только на домик для себя или на всё вместе?
В Греции дешевая недвижимость, но дорогая жизнь. Для относительно комфортной жизни на семью понадобятся
2000 евро в месяц. Столько чистыми доходный домик вряд ли будет приносить.
Опять же, нельзя забывать, что в популярных местах и цены на недвижку другие.

[Алексей Бахов]

Дорогая Жизнь? Вы имеете в виду питание или что-то другое?

[topix]

О каком бюджете речь? 200000 евро, это только на домик для себя или на всё вместе?

На всё вместе, я выше кидал неплохой пример. Я не останавливаюсь на Греции, но она походу и так самая дешевая в плане недвижки из стран ЕС

[dazan]

Дорогая Жизнь? Вы имеете в виду питание или что-то другое?

Всё, что нужно для жизни, в том числе и питание.
Цены на продукты, одежду, обувь, стройматериалы, промтовары, итп - как минимум такие же, как в Западной Европе.
Автомобили и горючее - дороже.
Электричество дороже, чем в любой стране В. Европы и на одном уровне с Францией и Швецией.
Газ самый дорогой в Европе - в 1,5 - 5 раз дороже, чем в любой другой стране.

Единственно позитивное - дешевое жилье. Но при мизерных зарплатах это преимущество сходит на нет.

[topix]

Италию еще рассматриваю, она конечно из южных стран самая любимая

[dazan]

я выше кидал неплохой пример.

Не нашел.

[topix]

Вот что-то типа такого: _goo.gl/xhpcrc

[dazan]

Подобный мини-отель в нормальном состоянии, со своим контингентом клиентов, не может стоить 200000 евро.
200 кило плюс 100 на ремонт. Здание бара, похожее на старую теплицу, скорее всего вообще под снос. То есть уже минимум 300 кило, при этом самим
жить пока негде.
За сколько стали бы сдавать такие номера? Целевая группа для мини-отелей, это туристы, которые добираются до места отдыха сами на самолетах или автомобилях.
Они уже потратились на дорогу, еще потратятся на пропитание, потому не собираются отдавать много денег за подобные комнаты. Максимум 30 евро в сутки.
И даже при такой цене нет гарантии, что будет хорошая загруженность в летние месяцы.
Отнять текущие расходы и налог, и в итоге ничего не останется.

[Алексей Бахов]

Думаю, что в этом деле не такое значение имеет цена объекта, как срок его окупаемости.