Форум Винского

**maluta3** » 22 окт 2011, 17:01

в соседней ветке писал, в америке готовят законпроект , при покупке недвижимости на 500K, из которых 250К на дом на проживания , например таунхаус/кондно /вилла , а остальные 250К можно купить для последующей для сдачи, то предоставляется residence visa.
http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... 60968.html
Если есть деньги то америка отличный выбор, в отличии например от той же стагнирующе/деградирующей европы , будь то ленивая испании, или типа колхоз в Колабрии (юг Италии). Про северный Кипр или Турцию лучше вообще промолчать.
Замечание товарищу которые пишет про недвижимость как инвестиции на будущее, это принципиальная ошибка при инвестии в недвижимость.
Это только инвестиция с целью получения рентного дохода . Если к тому же вырастет цена то значит повезло, но на это не надо рассчитывать при вложении. Уже сколько раз целые страны обжигались из-за этого,та же Испания, или кризис в Америке.

**Amaras** » 22 окт 2011, 21:27

aziat писал(а) 22 окт 2011, 16:33:северный Кипр.

Но если оно (включая землю на которой недавно пострoили) в прошлом НЕ принадлежало грекам...
http://www.mfa.gov.cy/mfa/properties/oc ... enDocument

Франция передумала вводить налог на недвижимость для иностранцев
http://housage.com/news/law/75327.html

maluta3 если есть деньги то следует енту Америку обходить за версту..бо доильный аппаратус за резидентам тянется по всему глобусу.

Впрочем новый законопроект оговаривает не резидентство а полугодовую визу.Статья терминами манипулирует )))

**matvey** » 22 окт 2011, 21:51

maluta3 писал(а) 22 окт 2011, 17:01:Если есть деньги то америка отличный выбор, в отличии например от той же стагнирующе/деградирующей европы , будь то ленивая испании, или типа колхоз в Колабрии (юг Италии). Про северный Кипр или Турцию лучше вообще промолчать.
Замечание товарищу которые пишет про недвижимость как инвестиции на будущее, это принципиальная ошибка при инвестии в недвижимость.
Это только инвестиция с целью получения рентного дохода . Если к тому же вырастет цена то значит повезло, но на это не надо рассчитывать при вложении. Уже сколько раз целые страны обжигались из-за этого,та же Испания, или кризис в Америке.

Кому то и Америка выбор, кому Турция. Что кому ближе, либо родней. Я не агитирую.
Инвестиции в моем понимании, не прямые. Тогда уж лучше в Москве покупать.
Имелось ввиду, при достаточном доходе сейчас, вложиться в недвижимость, которая будет греть душу Под низкие проценты и длительный срок.
Другими словами, это там, а не тут
Ни о каком доходе и не помышлял. Тем более цены в Испании рухнули с 2007г. на 20-30%. Опять же от места зависит. В 2010г. было некоторое оживление, сейчас опять коллапс на рынке недвижимости

**aziat** » 22 окт 2011, 22:17

Amaras писал(а) 22 окт 2011, 21:27:
aziat писал(а) 22 окт 2011, 16:33:северный Кипр.

Но если оно (включая землю на которой недавно пострoили) в прошлом НЕ принадлежало грекам...

Уже все былью поросло. Насколько я знаю после направления Заявы в суд была создана Комиссия, которая при предъявлении претензий выплачивает грекам деньги. Уже выплачено Комиссией около 40 мил. фунтов. И ни один владелец не пострадал материально. Кроме одной английской пожилой пары, с которой собственно все и началось. На которой все и закончилось. Вот после этого и была создана комиссия. Англичан там около 40 тыс. владеют. Ну а потом ведь и тур.киприотам много принадлежало на гречской стороне. Ларнака например. Есть "обменные земли". Вобщем все не так.
Думаю раза в два дешевле чем Испания или Италия.

**aziat** » 22 окт 2011, 22:21

matvey писал(а) 22 окт 2011, 21:51: Тем более цены в Испании рухнули с 2007г. на 20-30%. Опять же от места зависит. В 2010г. было некоторое оживление, сейчас опять коллапс на рынке недвижимости

Ну уж и на 30?

**maluta3** » 22 окт 2011, 22:31

Amaras писал(а) 22 окт 2011, 21:27:
aziat писал(а) 22 окт 2011, 16:33:северный Кипр.

Но если оно (включая землю на которой недавно пострoили) в прошлом НЕ принадлежало грекам...
http://www.mfa.gov.cy/mfa/properties/oc ... enDocument

Франция передумала вводить налог на недвижимость для иностранцев
http://housage.com/news/law/75327.html

maluta3 если есть деньги то следует енту Америку обходить за версту..бо доильный аппаратус за резидентам тянется по всему глобусу.

Впрочем новый законопроект оговаривает не резидентство а полугодовую визу.Статья терминами манипулирует )))

а где ссылка на полугодовую визу?
и что за доильню вы имели ввиду?

**Amaras** » 23 окт 2011, 00:13

maluta3 писал(а) 22 окт 2011, 22:31:а где ссылка на полугодовую визу?

The Visa Improvements to Stimulate International Tourism to the United States of America (S.1746)
http://www.ustravel.org/news/press-rele ... it-usa-act

Всё гораздо хуже

The buyer would have to live in the home for at least 180 days each year, which would require paying U.S. income taxes on any foreign earnings.
http://www.latimes.com/business/la-fi-v ... 5779.story

Причём сие отнюдь не означает что будет позволено более 240 сут в году в стране находитцо

Налом пол-ляма..стремительным домкратом..Жесть

maluta3 писал(а) 22 окт 2011, 22:31:и что за доильню вы имели ввиду?

Your worldwide income is subject to U.S. income tax, regardless of where you reside.
http://www.irs.gov/businesses/small/int ... 24,00.html

Впрочем к счастливым обладателям этой визы в случае отказа от статуса сие не относитцо.. что радует.

А то оно очень долго проходит.. как тяжёлая болезнь.

**matvey** » 25 окт 2011, 10:46

Граждане, товарищи
Кто нибудь оформлял кредит (ипотеку) в заграничном банке? Там ряд требований.
Интересует такой вопрос: Одним из собираемых документов, является - гарантийное письмо банка (имеется ввиду моего, на Родине)
казалась бы простая бумажка, что я мол такой замечательный парень, обслуживаюсь в этом банке, имею счета, не имею долгов и тд, и тп.
В Европе, как я понял, это обычная практика.
В наших банках, тетеньку в окошке, подобная просьба ставит в тупик Максимум, что смогли дать, это выписку по счету..
Нам их не понять. Или может достаточно этой бумажки? Или все таки, как то можно заполучить заветный документ

**Молли** » 25 окт 2011, 11:08

matvey писал(а) 25 окт 2011, 10:46:В наших банках, тетеньку в окошке, подобная просьба ставит в тупик Максимум, что смогли дать, это выписку по счету..

что у тебя за банк? Сбер что ли?
anyway, за таким документом обрашайся к управляющему отделением/филиалом, “тетењки в окошках“, как правило, не уполномочены на такие экзерсисы

**Amaras** » 25 окт 2011, 12:08

matvey писал(а) 25 окт 2011, 10:46:Граждане, товарищи
Кто нибудь оформлял кредит (ипотеку) в заграничном банке? Там ряд требований.
Интересует такой вопрос: Одним из собираемых документов, является - гарантийное письмо банка (имеется ввиду моего, на Родине)

Это не гарантийное письмо а рекомендательное / Letter of Good Standing (LGS)

Примерно такое (вместо названия компании ваше имя-фамилия)
http://swiss-offshore.com.ua/pismo.htm
окончание фразы - in their business obligations убрать )))

Ещё можете попросить (а вернее даже потребовать, бо это ваш счёт и услуга платная), отправить туда свифтом MT999
Но это если денех на счету прилично.. Тоже помогает очень даже )))

**aziat** » 25 окт 2011, 13:10

matvey писал(а) 25 окт 2011, 10:46:Интересует такой вопрос: Одним из собираемых документов, является - гарантийное письмо банка (имеется ввиду моего, на Родине)
казалась бы простая бумажка, что я мол такой замечательный парень, обслуживаюсь в этом банке, имею счета, не имею долгов и тд, и тп.
В Европе, как я понял, это обычная практика.
В наших банках, тетеньку в окошке, подобная просьба ставит в тупик Максимум, что смогли дать, это выписку по счету..
Нам их не понять. Или может достаточно этой бумажки? Или все таки, как то можно заполучить заветный документ

Требовали бумагу о наличии денег на счету и их движении за год. Но если требуют именно это, то добывай как хочешь. Хотя суть не ясна. Никакой банк никакой Гарантии никому не даст

**matvey** » 25 окт 2011, 20:40

Amaras писал(а) 25 окт 2011, 12:08: Это не гарантийное письмо а рекомендательное / Letter of Good Standing (LGS)

Возможно и так. Просто мне озвучили, как гарантийное.
Понятное дело, гарантий никто не даст

aziat писал(а) 25 окт 2011, 13:10: Хотя суть не ясна. Никакой банк никакой Гарантии никому не даст

я сам себе не дам

спасибо ответившим, попробую добыть

**Alextank** » 25 окт 2011, 21:18

matvey писал(а) 25 окт 2011, 10:46:Кто нибудь оформлял кредит (ипотеку) в заграничном банке? Там ряд требований.
Интересует такой вопрос: Одним из собираемых документов, является - гарантийное письмо банка (имеется ввиду моего, на Родине)

Неужели их может заинтересовать письмо какого-то Жилкомснаббанка?

**matvey** » 25 окт 2011, 21:35

Alextank писал(а) 25 окт 2011, 21:18:Неужели их может заинтересовать письмо какого-то Жилкомснаббанка?

Я так думаю, это стандартный перечень бумажек и справок, конкретного банка для рассмотрения вопроса о кредитовании.
Поверьте на слово, я не сам выдумал Что просили собрать, то и пытаюсь..
Хотя хз, кризис вроде ждут и банки похоже просядут....

**aziat** » 26 окт 2011, 07:46

Нет, старик. Раз требуют то будь добр предоставь. Там все на этом повернуты. Должна быть такая бумажка - будь добр. Иначе откажут.

**РГД** » 26 окт 2011, 08:05

aziat писал(а) 04 окт 2011, 20:44:
bulgarblog писал(а) 04 окт 2011, 13:05:Из Турции сейчас европейцы бегут - но там русские покупают более-менее активно.

Мне тоже что то турция в последнее время не нравится. Исламизация наступает, опять же борзеть начинают.

А в чём это борзение выражается? Немного рассматривал это направление.

**dmitriy82** » 02 ноя 2011, 14:23

anthrax писал(а)
А никто не подскажет, где искать засаду в таких вариантах, к примеру:
http://www.altamirasantander.com/buscad ... n=#foto_gr
Цена, даже с учётом поборов, какая-то заманушная.

да нет там никакой засады,цены на квартиры в "никчемных" деревушках которых много в Каталунии примерно такие.
По мне,если и приобретать жилье в Испании,то лучше обратить внимание на прибрежную зону или горы.

***Эльфа*** » 02 ноя 2011, 15:13

Это маленький городишко в 65-ти км от Барселоны и цены на недвижимость там соответствующие. В самой Барселоне можно найти за такую цену, если поискать.

**deoniss** » 02 ноя 2011, 20:49

Сколько смотрю Барселону меньше 80000 евриков не нахожу!Эльфа может подскажете где смотреть чтобы такие цены были???

***Эльфа*** » 02 ноя 2011, 20:55

deoniss, либо у частников( минуя агентство), либо в банках нужно узнавать насчет жилья, которое забрали за неуплату ипотеки.

**aziat** » 03 ноя 2011, 10:34

dmitriy82 писал(а) 02 ноя 2011, 14:23:anthrax писал(а)
...По мне,если и приобретать жилье в Испании,то лучше обратить внимание на прибрежную зону или горы.

Я бы даже горы выбрал....
А подскажите что за горы? где там их искать? или названия таких деревушек?

***Эльфа*** » 03 ноя 2011, 12:15

aziat, Испания одна из самых горных стран в Европе. На севере, вдоль побережья Бискайского залива-Кантабрийские горы. С запада на восток, на 450 км тянутся Пиренеи. На северо-востоке-Иберийские горы. Между восточными Пиренеями и Иберийскими горами расположены невысокие Каталонские горы. На юго-востоке Испании ( Анадалусия) находятся Кордильера-Бетика. Слашали о самом южном европейском горнолыжном курорте Сьерра-Невада? Это там. На Тенерифе( Канарские острова) находится самая высокая гора, на которой расположен вулкан Тейде.
Какие горы Вам по душе ? Вы решите, а я Вам подскажу названия деревушек.

**aziat** » 03 ноя 2011, 16:01

Не...ну не так прям чтобы я не знал про горы.
Имел ввиду, чтобы ближе к Барселоне и побережью. Понятие ближе конечно относительно, но все же?
И чтобы лес хороший рос в предгорьях...

**dmitriy82** » 03 ноя 2011, 22:51

deoniss писал(а) 02 ноя 2011, 20:49:Сколько смотрю Барселону меньше 80000 евриков не нахожу!Эльфа может подскажете где смотреть чтобы такие цены были???

в самой Барселоне-городе сложно найти дешевую квартиру,если и будут такие то в кварталах с не очень хорошей репутацией или же "убитое" напрочь жилье.

**dmitriy82** » 03 ноя 2011, 22:59

aziat писал(а) 03 ноя 2011, 10:34:
dmitriy82 писал(а) 02 ноя 2011, 14:23:anthrax писал(а)
...По мне,если и приобретать жилье в Испании,то лучше обратить внимание на прибрежную зону или горы.

Я бы даже горы выбрал....
А подскажите что за горы? где там их искать? или названия таких деревушек?

пишу название красивых местечек на испанском-valle de boi,valle de aneu,valle de aran(все ето в 2-3 часах езды от Барселоны),потом можете посмотреть их в "гугл-картинки",там есть очень много красивых фотографий.летом ето рыбалка форели,походы в горы, рафтинг,грибы,а зимой конечно же лыжи!
Сам я увлекаюсь рыбалкой и грибами и когда нахожусь в горах,то забываю обо всем на свете. (Если интересно более подробно,то спрашивайте в личку.)
p.s.- Была бы возможность,сам купил бы себе жилье на берегу небольшой речки с видом на горы из окна.

**TANUchaaa** » 03 ноя 2011, 23:10

Каждый выбирает по себе, исходя из наличия денег и приоритетов, если 3 месяца сможете та жить-это дача, если думаете туда на старость перебраться- то это инвестиция, если деньги сохранить приумножить- то это бизнес инвестиция.
Но транспортная доступность многое определяет! И сегодня вы можете летать на самолете и оплачивать его и здоровье позволяет, а завтра?,,

***Эльфа*** » 05 ноя 2011, 17:13

dmitriy82 писал(а) 03 ноя 2011, 22:59:пишу название красивых местечек на испанском-valle de boi,valle de aneu,valle de aran(все ето в 2-3 часах езды от Барселоны),потом можете посмотреть их в "гугл-картинки",там есть очень много красивых фотографий.летом ето рыбалка форели,походы в горы, рафтинг,грибы,а зимой конечно же лыжи!
Сам я увлекаюсь рыбалкой и грибами и когда нахожусь в горах,то забываю обо всем на свете. (Если интересно более подробно,то спрашивайте в личку.)
p.s.- Была бы возможность,сам купил бы себе жилье на берегу небольшой речки с видом на горы из окна.

Классные у вас там места! Воздух, природа, красотищщщща, цивилизация далеко! Но хооолодно...Мы ездим туда на лыжах кататься в Baqueira и в Espot.

**anthrax** » 05 ноя 2011, 17:20

*Эльфа* писал(а) 02 ноя 2011, 15:13: В самой Барселоне можно найти за такую цену, если поискать.

Obra nueva по такой цене не найти.

***Эльфа*** » 05 ноя 2011, 17:40

anthrax писал(а) 05 ноя 2011, 17:20:Obra nueva по такой цене не найти.

Согласна. Но в пригородах можно. И не так далеко.

**aziat** » 05 ноя 2011, 17:57

dmitriy82 писал(а) 03 ноя 2011, 22:59:
aziat писал(а) 03 ноя 2011, 10:34:

пишу название красивых местечек на испанском-valle de boi,valle de aneu,valle de aran(все ето в 2-3 часах езды от Барселоны),потом можете посмотреть их в "гугл-картинки",там есть очень много красивых фотографий.летом ето рыбалка форели,походы в горы, рафтинг,грибы,а зимой конечно же лыжи!
Сам я увлекаюсь рыбалкой и грибами и когда нахожусь в горах,то забываю обо всем на свете. (Если интересно более подробно,то спрашивайте в личку.)

что то не могу в личку письмо написать???

**Anдреi** » 05 ноя 2011, 18:08

deoniss писал(а) 02 ноя 2011, 20:49:Сколько смотрю Барселону меньше 80000 евриков не нахожу!

Надо еще выяснять при нахождении подобных вариантов, есть ли cedula, то бишь признание данного помещения как жилого. Есть на рынке подобные варианты, испанцы живут в таких квартирах годами, а для иностранца это геморрой.

**gr223** » 17 ноя 2011, 10:24

Кто-нибудь покупал недвижимость во Франции с использованием кредита? Есть вопросы...

**Hispano** » 17 ноя 2011, 10:39

dmitriy82 писал(а) 03 ноя 2011, 22:59:пишу название красивых местечек на испанском-...,valle de aran(все ето в 2-3 часах езды от Барселоны)

точно 2-3ч от Барселоны? я туда 5 часов добирался И, кста, в этих горах нет облегчающей прохлады, как, напр., в Сьерра Невада - только жарче.

***Эльфа*** » 17 ноя 2011, 11:34

Hispano писал(а) 17 ноя 2011, 10:39:точно 2-3ч от Барселоны? я туда 5 часов добирался И, кста, в этих горах нет облегчающей прохлады, как, напр., в Сьерра Невада - только жарче.

Расстояние вроде бы небольшое- 250 км или чуть больше, но из-за серпантина ехать быстро невозможно, вот и получается 4-5 часов. Меньше никак, разве что вертолетом

**Hispano** » 17 ноя 2011, 13:20

*Эльфа* во-во, серпантинами и добирались! Я поэтому и написáл, чтобы люди знали реальное время =)

**deoniss** » 17 ноя 2011, 16:05

Господа, а если выбирать в Испании: Барсу или Валенсию,есть "+" и "-" по одному и другому городу, по проживанию,качеству жизни и стоимости жилья?
Понимаю конечно, что Барселона будет подороже,но если брать из расчета вторичное в Барсе или новое в Валенсии, что перевесит?....цена вроде смотрю одинаковая будет!Как Вы бы рассмотрели варианты?Спасибо за совет!

**dmitriy82** » 17 ноя 2011, 16:08

Hispano писал(а) 17 ноя 2011, 10:39:
dmitriy82 писал(а) 03 ноя 2011, 22:59:пишу название красивых местечек на испанском-...,valle de aran(все ето в 2-3 часах езды от Барселоны)

точно 2-3ч от Барселоны? я туда 5 часов добирался И, кста, в этих горах нет облегчающей прохлады, как, напр., в Сьерра Невада - только жарче.

ладно,vall de aran ето уже чуток подальше чем два других места,но 5 часов ето уже перебор конечно, а на счет прохлады,то в горах попрохладней чем на побережье все же будет,да и жара не такая удушливая.

**КУКУМБЕР** » 17 ноя 2011, 18:38

deoniss писал(а) 17 ноя 2011, 16:05:Господа, а если выбирать в Испании: Барсу или Валенсию,

Смотря чего вы хотите, спокойно, размеренно и "провинциально"- Валенсия (опять же Южнее), активной социальной жизни - Барселона.
Я лично предпочитаю - Барсу (и даже не Мадрид, хотя там столичного лоска больше).

**aziat** » 18 ноя 2011, 12:54

deoniss писал(а) 17 ноя 2011, 16:05:Господа, а если выбирать в Испании: Барсу или Валенсию

Ну Барселона город...Отсюда все плюсы и все минусы... А Валенсия это провинциальнее, поспокойнее мне кажется....

**Hispano** » 18 ноя 2011, 13:55

aziat Валенсия тоже не село =) Впрочем, она, конечно, спокойнее (хотя в ажитированном центре также полно народа).

**Cашша** » 21 ноя 2011, 10:23

gr223 писал(а) 17 ноя 2011, 10:24:Кто-нибудь покупал недвижимость во Франции с использованием кредита? Есть вопросы...

Какой вопрос? Знаю почти все тонкости покупки (в т.ч. с кредитом). Правда, сам кредит не оформлял

**КУКУМБЕР** » 21 ноя 2011, 19:08

aziat писал(а) 18 ноя 2011, 12:54:Ну Барселона город...Отсюда все плюсы и все минусы... А Валенсия это провинциальнее, поспокойнее мне кажется....

Барселона это Город!, хотя там тож есть спокойные одноэтажные районы с метро в шаговой доступности...

**deoniss** » 21 ноя 2011, 20:12

КУКУМБЕР,значит Вы,все таки за Барсу??? Просто хочется, чтобы цена оправдавала вложения,поясню:ну например;2-ка в Валенсии по у.е. как 1-ка в Барсе!но там жизнь бьет ключом, а здесь тишина и рай,и только немногочисленные туристы позволят насладиться таким приятным-свойским русским языком А между этих двух городов, какой райцентр можно рассмотреть в качестве приобретия недвижимости?

**deoniss** » 25 ноя 2011, 16:17

Еше пару вопросиков, знатокам приобретия недвижимости в Испании.
Как лучше поступить: везти наличными, нас двое, по 10000$( вроде столько разрешают без пошлины вывозить из России) или менять сразу на евро и тогда первый вопрос: сколько можно на каждого вывозить без пошлины из России в евро??? + остальную часть на карте в евро или все класть на карту в евро валюте и уже там расплачиваться за недвижимость?
З.Ы.Если все класть в евро на карту, то какая будет коммиссия при съеме с карты в Испании или можно просто через терминал расплачиваться и соответственно не будет коммисии на съем наличных денег??
Благодарю за любой совет-ответ знающих, как ТОЧНО ЛУЧШЕ сделать!

**САША74** » 25 ноя 2011, 17:37

Можно 10т € но декларировать ,без справки цб, в Россий откройте карту в евро в Райффайзен банке в Европе снимаете без % и комиссий в Райффайзен банке .

**Rezoner** » 25 ноя 2011, 17:42

deoniss писал(а) 25 ноя 2011, 16:17:сколько можно на каждого вывозить из России в евро???

- эквивалент 10000$ в пересчете по курсу

**opasan pas** » 25 ноя 2011, 17:48

САША74 писал(а) 25 ноя 2011, 17:37:откройте карту в евро в Райффайзен банке в Европе снимаете без % и комиссий в Райффайзен банке .

Это не правда, так как де юре Райффайзен в России никакого отношения не имеет к сети Райффайзен в Европе. Комиссию с российской карты Райфа в банкомате Райфа же в Испании сдерут такую же, как в любом стороннем банке

А вообще что за дикости? нал, карты - для покупки недвижки. Чем не устраивает нормальный банковский перевод из росс. банка в испанский? Да и кто с налом-то свяжется при продаже недвиги в Испании?

**Hispano** » 25 ноя 2011, 19:35

deoniss имхо, лучше банковский перевод - отпадут проблемы с картами и налом.

**aziat** » 25 ноя 2011, 19:41

Вроде как перевод до 600 тыс.руб., иначе будет стучать банк...

***Эльфа*** » 25 ноя 2011, 19:56

opasan pas писал(а) 25 ноя 2011, 17:48:А вообще что за дикости? нал, карты - для покупки недвижки. Чем не устраивает нормальный банковский перевод из росс. банка в испанский? Да и кто с налом-то свяжется при продаже недвиги в Испании?

opasan pas, Вы абсолютно правы. Только банковский перевод. Никто с налом работать не будет. А уж вести в долларах и здесь менять на евро это совсем уж неразумно.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР