Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру? 2009-2012

[bulgarblog]

А Сев. Кипр - есть сейчас смысл - по цене? А то на профильном местном (С.К) форуме все пишут, но ничего конкретного, темнят. А по сайтам строителей - совершенно разная - нестыкующаяся - инфа.
За ск-ко реально можно купить квартиру там?

подождите пока в том регионе конфликт начнется между Израилем и турками или между нормальным Кипром и турками. Думаю недвижимость на оккупированных территориях должна подешеветь тогда. Из Турции сейчас европейцы бегут - но там русские покупают более-менее активно. Не думаю что на оккупированной части Кипра со стороны русских такой же спрос - поэтому наверное можно начинать отжимать продавцов уже сейчас.

[aziat]

А Сев. Кипр - есть сейчас смысл - по цене? А то на профильном местном (С.К) форуме все пишут, но ничего конкретного, темнят. А по сайтам строителей - совершенно разная - нестыкующаяся - инфа.
За ск-ко реально можно купить квартиру там?

Из Турции сейчас европейцы бегут - но там русские покупают более-менее активно.

Мне тоже что то турция в последнее время не нравится. Исламизация наступает, опять же борзеть начинают.

[anthrax]

У испанских банков скопилось очень много недвижимости, которую они отобрали у неплательщиков ипотек. Есть даже такие журналы с описанием недвижимости и ценами. Увы, такие журналы можно заполучить только, если близко знаком с кем-нибудь из банкиров.

При банках бывают агенства, там выставляется, то, что они продают, к примеру
http://www.altamirasantander.com/index.jsp?lang=en

А никто не подскажет, где искать засаду в таких вариантах, к примеру:
http://www.altamirasantander.com/buscad ... n=#foto_gr
Цена, даже с учётом поборов, какая-то заманушная.

[Екатерина Нова]

А никто не подскажет, где искать засаду в таких вариантах, к примеру:
http://www.altamirasantander.com/buscad ... n=#foto_gr
Цена, даже с учётом поборов, какая-то заманушная.

Вполне возможно, что засады и нет никакой, просто, если это бывшая ипотечная квартира,то банк ничего не потеряет, даже снизив цену (хотя она в этом случае и не столь низка). Дело в том, что по испанским законам,если ипотечную недвижимость и отобрали за просрочки платежей, то все равно человек будет обязан выплатить ее стоимость. Имеется ввиду тот первый приобретатель. http://ipoteka-rus.narod2.ru/news/?news=119

[Alextank]

А никто не подскажет, где искать засаду в таких вариантах, к примеру:
http://www.altamirasantander.com/buscad ... n=#foto_gr
Цена, даже с учётом поборов, какая-то заманушная.

Да нет там засады, квартира действительно скорее всего ипотечная. И агенства эти - сами банки, в данном случае Сантандер. Если вы посмотрите рейтинг испанских банков и возьмёте к примеру первую десятку, то у них на сайтах везде есть такие направления, занимающиеся продажей квартир должников по ипотеке. И предложений таких море. Можно наверно даже поторговаться и ещё попросить ипотеку себе. Весь вопрос - как избежать конфликта с бывшем владельцем....

[anthrax]

Весь вопрос - как избежать конфликта с бывшем владельцем....

А разве это не проблема банка?

[Alextank]

А разве это не проблема банка?

Проблема банка - финансовая и юридическая, а имеюю ввиду личностную, конфликт интересов. Вы въехали в купленную вами по закону квартиру, а человек оказался на улице. Плюс, вы не испанец, плюс отношения с соседями, которые явно на стороне соотечественника, а не на вашей. Ну это я всё применительно только к изъятой недвижимости. Ну а банки сейчас могут быть даже посговорчивее.

[deoniss]

Добрый вечер!
У меня вопрос по части жилья в Испании:можно ли приобрести в ипотеку жилье в Барселоне или Валенсии имея уставной капиталл в размере 30000 евриков???...вот думаем вложиться в недвижимость, приезжать летом, а все остальное время сдавать...говорят сейчас Испания в полной попе и жилье там реально дешево стоит!!!посоветуйте как быть,есть смысл рисковать??...русским козни не сделают испанские риэлторы???-))

[matvey]

Добрый вечер!
У меня вопрос по части жилья в Испании:можно ли приобрести в ипотеку жилье в Барселоне или Валенсии имея уставной капиталл в размере 30000 евриков???...вот думаем вложиться в недвижимость, приезжать летом, а все остальное время сдавать...говорят сейчас Испания в полной попе и жилье там реально дешево стоит!!!посоветуйте как быть,есть смысл рисковать??...русским козни не сделают испанские риэлторы???-))

Что значит уставной капитал? Вы на фирму хотите приобрести?
Из недавней поездки в Испанию. Она хоть и в попе, но в глаза не бросается
На октябрь месяц, банки сотрудничают с русскими клиентами. Дают ипотеку. Сроки кредитования до 30 лет, под 3,5-5,5%
Цены после кризиса 2008-2009гг. снизились, но за 2010 и 2011 существенно не изменились.
Как всегда торг рулит Поэтому изначальная цена может быть снижена....
Насчет последующей сдачи. Солнце, море конечно никто не отменил. Хоть и спад туристов, но они есть.
Цена будет зависеть, от места, времени, везения и тд.
Риск.. В каком плане?
То что у вас не отберут недвижимость. Риска нет. Если вы все по честному оплачиваете.
То что в цене потеряете.. возможно да. Плюс еще комунидат.

Риэлторы и козни.. ну, это как везде. внимательность. Лучше оформлять через юристов. Но тут придется делиться

Во всяком случае, не рассматривайте ее как доход. пусть это будут инвестиции на будущее

[aziat]

северный Кипр.

[maluta3]

в соседней ветке писал, в америке готовят законпроект , при покупке недвижимости на 500K, из которых 250К на дом на проживания , например таунхаус/кондно /вилла , а остальные 250К можно купить для последующей для сдачи, то предоставляется residence visa.
http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... 60968.html
Если есть деньги то америка отличный выбор, в отличии например от той же стагнирующе/деградирующей европы , будь то ленивая испании, или типа колхоз в Колабрии (юг Италии). Про северный Кипр или Турцию лучше вообще промолчать.
Замечание товарищу которые пишет про недвижимость как инвестиции на будущее, это принципиальная ошибка при инвестии в недвижимость.
Это только инвестиция с целью получения рентного дохода . Если к тому же вырастет цена то значит повезло, но на это не надо рассчитывать при вложении. Уже сколько раз целые страны обжигались из-за этого,та же Испания, или кризис в Америке.

[Amaras]

северный Кипр.

Но если оно (включая землю на которой недавно пострoили) в прошлом НЕ принадлежало грекам...
http://www.mfa.gov.cy/mfa/properties/oc ... enDocument

Франция передумала вводить налог на недвижимость для иностранцев
http://housage.com/news/law/75327.html

maluta3 если есть деньги то следует енту Америку обходить за версту..бо доильный аппаратус за резидентам тянется по всему глобусу.

Впрочем новый законопроект оговаривает не резидентство а полугодовую визу.Статья терминами манипулирует )))

[matvey]

Если есть деньги то америка отличный выбор, в отличии например от той же стагнирующе/деградирующей европы , будь то ленивая испании, или типа колхоз в Колабрии (юг Италии). Про северный Кипр или Турцию лучше вообще промолчать.
Замечание товарищу которые пишет про недвижимость как инвестиции на будущее, это принципиальная ошибка при инвестии в недвижимость.
Это только инвестиция с целью получения рентного дохода . Если к тому же вырастет цена то значит повезло, но на это не надо рассчитывать при вложении. Уже сколько раз целые страны обжигались из-за этого,та же Испания, или кризис в Америке.

Кому то и Америка выбор, кому Турция. Что кому ближе, либо родней. Я не агитирую.
Инвестиции в моем понимании, не прямые. Тогда уж лучше в Москве покупать.
Имелось ввиду, при достаточном доходе сейчас, вложиться в недвижимость, которая будет греть душу Под низкие проценты и длительный срок.
Другими словами, это там, а не тут
Ни о каком доходе и не помышлял. Тем более цены в Испании рухнули с 2007г. на 20-30%. Опять же от места зависит. В 2010г. было некоторое оживление, сейчас опять коллапс на рынке недвижимости

[aziat]

северный Кипр.

Но если оно (включая землю на которой недавно пострoили) в прошлом НЕ принадлежало грекам...

Уже все былью поросло. Насколько я знаю после направления Заявы в суд была создана Комиссия, которая при предъявлении претензий выплачивает грекам деньги. Уже выплачено Комиссией около 40 мил. фунтов. И ни один владелец не пострадал материально. Кроме одной английской пожилой пары, с которой собственно все и началось. На которой все и закончилось. Вот после этого и была создана комиссия. Англичан там около 40 тыс. владеют. Ну а потом ведь и тур.киприотам много принадлежало на гречской стороне. Ларнака например. Есть "обменные земли". Вобщем все не так.
Думаю раза в два дешевле чем Испания или Италия.

[aziat]

Тем более цены в Испании рухнули с 2007г. на 20-30%. Опять же от места зависит. В 2010г. было некоторое оживление, сейчас опять коллапс на рынке недвижимости

Ну уж и на 30?

[maluta3]

северный Кипр.

Но если оно (включая землю на которой недавно пострoили) в прошлом НЕ принадлежало грекам...
http://www.mfa.gov.cy/mfa/properties/oc ... enDocument

Франция передумала вводить налог на недвижимость для иностранцев
http://housage.com/news/law/75327.html

maluta3 если есть деньги то следует енту Америку обходить за версту..бо доильный аппаратус за резидентам тянется по всему глобусу.

Впрочем новый законопроект оговаривает не резидентство а полугодовую визу.Статья терминами манипулирует )))

а где ссылка на полугодовую визу?
и что за доильню вы имели ввиду?

[Amaras]

а где ссылка на полугодовую визу?

The Visa Improvements to Stimulate International Tourism to the United States of America (S.1746)
http://www.ustravel.org/news/press-rele ... it-usa-act

Всё гораздо хуже

The buyer would have to live in the home for at least 180 days each year, which would require paying U.S. income taxes on any foreign earnings.
http://www.latimes.com/business/la-fi-v ... 5779.story

Причём сие отнюдь не означает что будет позволено более 240 сут в году в стране находитцо


Налом пол-ляма..стремительным домкратом..Жесть

и что за доильню вы имели ввиду?

Your worldwide income is subject to U.S. income tax, regardless of where you reside.
http://www.irs.gov/businesses/small/int ... 24,00.html

Впрочем к счастливым обладателям этой визы в случае отказа от статуса сие не относитцо.. что радует.

А то оно очень долго проходит.. как тяжёлая болезнь.

[matvey]

Граждане, товарищи
Кто нибудь оформлял кредит (ипотеку) в заграничном банке? Там ряд требований.
Интересует такой вопрос: Одним из собираемых документов, является - гарантийное письмо банка (имеется ввиду моего, на Родине)
казалась бы простая бумажка, что я мол такой замечательный парень, обслуживаюсь в этом банке, имею счета, не имею долгов и тд, и тп.
В Европе, как я понял, это обычная практика.
В наших банках, тетеньку в окошке, подобная просьба ставит в тупик Максимум, что смогли дать, это выписку по счету..
Нам их не понять. Или может достаточно этой бумажки? Или все таки, как то можно заполучить заветный документ

[Молли]

В наших банках, тетеньку в окошке, подобная просьба ставит в тупик Максимум, что смогли дать, это выписку по счету..

что у тебя за банк? Сбер что ли?
anyway, за таким документом обрашайся к управляющему отделением/филиалом, “тетењки в окошках“, как правило, не уполномочены на такие экзерсисы

[Amaras]

Граждане, товарищи
Кто нибудь оформлял кредит (ипотеку) в заграничном банке? Там ряд требований.
Интересует такой вопрос: Одним из собираемых документов, является - гарантийное письмо банка (имеется ввиду моего, на Родине)

Это не гарантийное письмо а рекомендательное / Letter of Good Standing (LGS)

Примерно такое (вместо названия компании ваше имя-фамилия)
http://swiss-offshore.com.ua/pismo.htm
окончание фразы - in their business obligations убрать )))

Ещё можете попросить (а вернее даже потребовать, бо это ваш счёт и услуга платная), отправить туда свифтом MT999
Но это если денех на счету прилично.. Тоже помогает очень даже )))