Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Общие вопросы об Испании: куда поехать в Испании, Погода и климат в Испании. цены и каков бюджет поездки в Испанию, безопасность в Испании

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Испания: (покупка апартаментов)

Сообщение: #1

Сообщение tt150 » 31 май 2011, 21:59

Хочу прикупить аппарты в районе Барселоны.
В пределах города и до 20-30 км на юг/север.
Надо куда-то семью отправлять на лето (между поездками).
Ценой край до 150 000 евро (ну 200 - если совсем АХ)

Посоветуйте ХОРОШИЕ сайты по продаже недвижки в Испании.


Естественно Гуглем пользуюсь умело.
Как и у всех, у меня он выдает тысячи вариантов.

Хочется не тыкаться и потратив 2 дня убеждаться, что сайт - говно.
Хочется актуальных и работающих продавцов найти.

Купить планирую в период этой, летней поездки.
Для проживающих наших людей в Барселоне готовых к помощи естественно подарки
В случае реальной помощи - реальные подарки.

Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
Аватара пользователя
tt150
путешественник
 
Сообщения: 1148
Фото: 2683
Регистрация: 08.10.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 69 раз.
Поблагодарили: 169 раз.
Возраст: 49
Страны: 35
Отчеты: 43
Мадрид достопримечательности

Re: Аппарты аренда и покупка. Вопросы.

Сообщение: #2

Сообщение ПростоМоре » 23 июн 2011, 09:42

tt150 писал(а):Вопрос №2
Хочу прикупить аппарты в районе Барселоны.
В пределах города и до 20-30 км на юг/север.
Надо куда-то семью отправлять на лето (между поездками).
Ценой край до 150 000 евро (ну 200 - если совсем АХ)

Посоветуйте ХОРОШИЕ сайты по продаже недвижки в Испании.

Из личного опыта. Заранее по интернету попадаешь на раскрученные сайты (если искать в русском интернете, то еще и на сайты с "русскими" ценами), а это совершенно не гарантия успешной работы на месте.

Самый действенный метод в этом случае - на месте найти местную же иммобилярию и с ней работать.
Второй вариант (если есть время и, желательно, знание испанского) - просто погулять по городку и оглянуться вокруг. На всех продажных квартирах есть вывески с телефонами продавцов, звонить по ним - выйдете на местного продавца. Далее по пункту 1.

А вот для того, что бы повозили и показали разные местные городки можно использовать как раз Гугл (общее понимание, картинки) и компании по продаже недвижки - повозят бесплатно, правда придется потратить много времени на осмотр их предложений
Основная засада с местными компаниями - они привыкли работать с европейцами и некоторые особенности работы с неевропейцами (по паспорту) для них не всегда очевидны. Например процесс получения NIE номера и пр.
Пора отдыхать самостоятельно!
ПростоМоре
участник
 
Сообщения: 102
Регистрация: 01.03.2010
Город: Кальпе, Испания
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Возраст: 56
Страны: 30
Пол: Мужской

Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #3

Сообщение Katusha79 » 08 авг 2012, 22:41

Здравствуйте! Вернулись из путешествия в Испанию и решили приобрести там недвижимость. Помогите советами что лучше покупать квартиру или дом? С какими налогами мы столкнемся? Возможно ли приобрести недвижимость в Испании не являясь ее гражданином?
Katusha79
новичок
 
Сообщения: 8
Регистрация: 18.05.2012
Город: Владимир
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #4

Сообщение Shweda » 08 авг 2012, 23:11

У вас такие абстрактные вопросы. Из разряда: решила выйти замуж: лучше блондин или брюнет, какие проблемы могут возникнуть со свекровью, разрешены ли браки между иностранцами?

Нерезидент приобрести недвижимость в Испании может. Это ваш единственный конкретный вопрос, посему единственный конкретный ответ.
Пора принять меры и наложить вето на табу!
Аватара пользователя
Shweda
почетный путешественник
 
Сообщения: 2941
Фото: 393
Регистрация: 21.06.2007
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 221 раз.
Поблагодарили: 383 раз.
Возраст: 38
Страны: 49
Отчеты: 26
Полеты: 4 в 2020
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #5

Сообщение Katusha79 » 09 авг 2012, 15:12

Спасибо за ответ. Но поражает полет человеческой "абстрактной" фантазии.

Конкретно интересует налоги на землю, на имущество. А так же недвижимость будет покупаться в ипотеку на резидента страны, родственника, но кредит буду оплачивать я, и хотелось бы себя как то обезопасить. Возможно ли составить завещание на мое имя? Или договор залога, переуступки права?

Возможно существуют какие то подводные камни при покупки недвижимости в Испании?
Katusha79
новичок
 
Сообщения: 8
Регистрация: 18.05.2012
Город: Владимир
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #6

Сообщение vlarin » 09 авг 2012, 17:22

Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 15:12:Конкретно интересует налоги на землю, на имущество

Конкретно всё зависит от местоположения земли и имущества. Налог на имущество - меньшее из "зол". В черте Мадриде, например, налог на квартиру в 100 кв.м. в среднем 300 евро в год. Но это, как Вы понимаете, "средняя температура по больнице". К этим деньгам добавьте коммунальные услуги, сильно зависящие также от наличия или отсутствия общих территорий, вроде бассейна, наличия консьержа и прочая, и прочая. Сотня в месяц, опять же, в среднем. Плюс электричество, вода, газ - это уж сколько нажжёте и нальёте.
Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 15:12:Возможно ли составить завещание на мое имя?

Можно, разумеется. Замышляете родственника того - отправить к праотцам? Что мешает купить жильё на своё имя, если есть сомнения в честности гражданина?
Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 15:12:существуют какие то подводные камни при покупки недвижимости в Испании?

Да, и первый из них - покупка недвижимости через отечественных посредников. Впарят проблемную халупу в тухлом районе по цене дворца, и фамилию не спросят. Наиболее частая засада - покупка жилья, на котором висят коммунальные и прочие долги. Значительно реже, но тоже бывает - покупка не у собственника, а у мошенника. Всё это необходимо проверять через жилищный кадастр и жилтоварищество.
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4960
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1615 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #7

Сообщение Katusha79 » 09 авг 2012, 18:27

Спасибо огромное за содержательный ответ.

Собираемся приобретать недвижимость в окрестностях Барсы. А родственник не юный, поэтому и беспокоюсь. Но в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?
Katusha79
новичок
 
Сообщения: 8
Регистрация: 18.05.2012
Город: Владимир
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #8

Сообщение vlarin » 09 авг 2012, 18:38

Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 18:27:в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

Ну почему же. Если есть деньги в размере процентов 25 от стоимости жилья и регулярный, подтверждаемый документально доход, способный покрыть ипотеку, то вполне светит.
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4960
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1615 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #9

Сообщение Katusha79 » 10 авг 2012, 08:43

И что процент на ипотеку такой же как и для резидента, 3,5%?
А налоги для резидентов и не резидентов отличаются или единые?
Знакомы с законами испанского нотариата? Интересует вопрос при написании завещания имеет ли наследник первой очереди обязательную долю или как у нас на кого завещание тому и наследство?
Katusha79
новичок
 
Сообщения: 8
Регистрация: 18.05.2012
Город: Владимир
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #10

Сообщение vlarin » 10 авг 2012, 11:36

Katusha79 писал(а) 10 авг 2012, 08:43:И что процент на ипотеку такой же как и для резидента, 3,5%?

Смотря на каких условиях получать ипотеку. Сейчас практически все они привязаны к Euribor плюс некая банковская накрутка - допустим, 1%. Итого, если оный Euribor на текущий день около 0.9%, итоговый процент будет около 2. Правда, многие банки устанавливают для ипотек процентный минимум на уровне 3%, и, сколько бы Euribor не падал, этот минимум будет сохраняться. Ставка по ипотеке пересматривается каждые полгода - год и может подниматься и опускаться вместе с еврибором.
Katusha79 писал(а) 10 авг 2012, 08:43:А налоги для резидентов и не резидентов отличаются или единые?

Единые. Муниципалитету всё равно, кто владелец, налоги исчисляются из общей площади, кадастровой стоимости и прочих статических величин.
Katusha79 писал(а) 10 авг 2012, 08:43:Интересует вопрос при написании завещания имеет ли наследник первой очереди обязательную долю

По этому вопросу лучше обратиться к местному юристу.
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4960
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1615 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #11

Сообщение BRAVERONA » 11 авг 2012, 13:27

Может пригодится инфо: до нового 2013 года налог на приобретение новой недвижемости пониженный 4 %, с НГ буддет повышен - в размере 10%. И еще,теперь будет предоставляться резиденция семьям, которые купили недвижимость от 250 тыс евро.
А вот из последних новостей)))
"Полиция задержала в Каталонии двух человек, которые, представляясь риелторами, запрашивали в банках ипотечные кредиты. Подделав идентификационные документы владельца жилья, который приносил свое жилье на продажу в риелторское агентство, мошенники запрашивали ипотеку на данное жилье и благополучно ее получали.

Оба задержанных открыли риелторское агентство, с помощью которого получали паспорта продавцов жилья с целью их последующей подделки. Затем искали компании, которые могли бы дать кредит под 12% годовых сроком на один год. Таким образом, взяв кредит, они и не планировали отдавать его, так как полную ответственность за возврат денег несли продавцы жилья. Таким образом они не только не продавали свое жилье, но и «получали» ипотечный кредит к выплате.

Кроме того, один из задержанных имел компанию по продаже автомобилей по интернету и другой являлся членом Коллегии адвокатов в Барселоне. Нотариус, подписывающий документы об ипотечном кредите, также предстанет перед судом."
Аватара пользователя
BRAVERONA
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 11.08.2012
Город: Испания
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 42
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #12

Сообщение Shweda » 11 авг 2012, 18:03

Что-то неправдоподобное про резиденцию. Можно ссылку на источник? Желательно, официальный испанский.
Пора принять меры и наложить вето на табу!
Аватара пользователя
Shweda
почетный путешественник
 
Сообщения: 2941
Фото: 393
Регистрация: 21.06.2007
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 221 раз.
Поблагодарили: 383 раз.
Возраст: 38
Страны: 49
Отчеты: 26
Полеты: 4 в 2020
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #13

Сообщение BRAVERONA » 11 авг 2012, 22:53

Если возможно, то даю источник, это простно новостной сайт: http://www.meneame.net/story/gobierno-e ... ompren-250
Аватара пользователя
BRAVERONA
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 11.08.2012
Город: Испания
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 42
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #14

Сообщение vlarin » 11 авг 2012, 23:09

BRAVERONA писал(а) 11 авг 2012, 22:53:новостной сайт

Так оно в процессе обсуждений имени "одна бабка сказала". Что же Вы заявляете об этом как о свершившемся факте?
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4960
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1615 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #15

Сообщение BRAVERONA » 11 авг 2012, 23:53

Эта информация из Испанских новостей не более, все СМИ об этом говорят. Новость, согласитесь, больше приятная, чем нет. Может, некоторым окажется полезной эта перспектива.
Аватара пользователя
BRAVERONA
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 11.08.2012
Город: Испания
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 42
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #16

Сообщение Shweda » 12 авг 2012, 00:21

BRAVERONA
Просто вы об это написали, как о свершившемся факте. А на деле это лишь предмет обсуждения и не более.
Пора принять меры и наложить вето на табу!
Аватара пользователя
Shweda
почетный путешественник
 
Сообщения: 2941
Фото: 393
Регистрация: 21.06.2007
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 221 раз.
Поблагодарили: 383 раз.
Возраст: 38
Страны: 49
Отчеты: 26
Полеты: 4 в 2020
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #17

Сообщение Beck » 31 авг 2012, 10:31

vlarin писал(а) 09 авг 2012, 18:38:
Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 18:27:в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

Ну почему же. Если есть деньги в размере процентов 25 от стоимости жилья и регулярный, подтверждаемый документально доход, способный покрыть ипотеку, то вполне светит.

То есть первоначальный взнос обычно 25%. А как вообще имеет смысл делать - напрямик ломиться в банк или все таки общаться с кем то из местных агентов?
Beck
почетный путешественник
 
Сообщения: 2170
Фото: 9
Регистрация: 23.04.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 51 раз.
Поблагодарили: 163 раз.
Возраст: 46
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #18

Сообщение matvey » 31 авг 2012, 10:52

Beck писал(а) 31 авг 2012, 10:31:То есть первоначальный взнос обычно 25%. А как вообще имеет смысл делать - напрямик ломиться в банк или все таки общаться с кем то из местных агентов?

Не обычно а на усмотрение банка. В моем случае, при запросах в различные банки состовлял не менее 40%
В банки вы конечно можете и сами обратиться. Хотя бы для уточнения условий кредитования.
Сделки лучше вести через юридические конторы, которые сопровождают все документы, в том числе и на чистоту сделки.
да, еще, наличными нигде расплатиться не сможете. Так что счет в банке вам все равно необходим. Лучше конечно в том банке, который будет кредитовать.
Изображение Errare humanum est
Аватара пользователя
matvey
почетный путешественник
 
Сообщения: 3556
Фото: 221
Регистрация: 08.09.2006
Город: Пенза
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 260 раз.
Возраст: 56
Страны: 15
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #19

Сообщение tarakashka » 31 дек 2012, 17:31

слушайте..а если вот реально
хочу апарты на побережье...где посмотреть реальную цену со всеми приколами? может мне не хватит и я зря мечтаю...
просто везде по той же коста бланке развешаны объявы чуть ли не от 40 000 евро
насколько это реально?
и во сколько в реале может выльется апартаменты недалеко от побережья ( мксимум 1,5 км)

в 1,5 комнаты
т е комната спальня и студия кухня? на 4-5 спальных мест?
tarakashka
активный участник
 
Сообщения: 528
Регистрация: 28.07.2012
Город: Вроцлав
Благодарил (а): 99 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 39
Страны: 17
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Испании

Сообщение: #20

Сообщение Beck » 31 дек 2012, 18:09

tarakashka
Можно и по 40 тыс найти, если квартиры - апарты ...Смотреть на испанском сайте http://www.fotocasa.es - там и частники и агенты.
Beck
почетный путешественник
 
Сообщения: 2170
Фото: 9
Регистрация: 23.04.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 51 раз.
Поблагодарили: 163 раз.
Возраст: 46
Пол: Мужской

След.



Список форумовЕВРОПА форумИСПАНИЯ форумОбщее об Испании. Как въехать в Испанию сейчас



Включить мобильный стиль