Форум Винского

**tt150** » 31 май 2011, 21:59

Хочу прикупить аппарты в районе Барселоны.
В пределах города и до 20-30 км на юг/север.
Надо куда-то семью отправлять на лето (между поездками).
Ценой край до 150 000 евро (ну 200 - если совсем АХ)

Посоветуйте ХОРОШИЕ сайты по продаже недвижки в Испании.

Естественно Гуглем пользуюсь умело.
Как и у всех, у меня он выдает тысячи вариантов.

Хочется не тыкаться и потратив 2 дня убеждаться, что сайт - говно.
Хочется актуальных и работающих продавцов найти.

Купить планирую в период этой, летней поездки.
Для проживающих наших людей в Барселоне готовых к помощи естественно подарки
В случае реальной помощи - реальные подарки.

**ПростоМоре** » 23 июн 2011, 09:42

tt150 писал(а):Вопрос №2
Хочу прикупить аппарты в районе Барселоны.
В пределах города и до 20-30 км на юг/север.
Надо куда-то семью отправлять на лето (между поездками).
Ценой край до 150 000 евро (ну 200 - если совсем АХ)

Посоветуйте ХОРОШИЕ сайты по продаже недвижки в Испании.

Из личного опыта. Заранее по интернету попадаешь на раскрученные сайты (если искать в русском интернете, то еще и на сайты с "русскими" ценами), а это совершенно не гарантия успешной работы на месте.

Самый действенный метод в этом случае - на месте найти местную же иммобилярию и с ней работать.
Второй вариант (если есть время и, желательно, знание испанского) - просто погулять по городку и оглянуться вокруг. На всех продажных квартирах есть вывески с телефонами продавцов, звонить по ним - выйдете на местного продавца. Далее по пункту 1.

А вот для того, что бы повозили и показали разные местные городки можно использовать как раз Гугл (общее понимание, картинки) и компании по продаже недвижки - повозят бесплатно, правда придется потратить много времени на осмотр их предложений
Основная засада с местными компаниями - они привыкли работать с европейцами и некоторые особенности работы с неевропейцами (по паспорту) для них не всегда очевидны. Например процесс получения NIE номера и пр.

**Katusha79** » 08 авг 2012, 22:41

Здравствуйте! Вернулись из путешествия в Испанию и решили приобрести там недвижимость. Помогите советами что лучше покупать квартиру или дом? С какими налогами мы столкнемся? Возможно ли приобрести недвижимость в Испании не являясь ее гражданином?

**Shweda** » 08 авг 2012, 23:11

У вас такие абстрактные вопросы. Из разряда: решила выйти замуж: лучше блондин или брюнет, какие проблемы могут возникнуть со свекровью, разрешены ли браки между иностранцами?

Нерезидент приобрести недвижимость в Испании может. Это ваш единственный конкретный вопрос, посему единственный конкретный ответ.

**Katusha79** » 09 авг 2012, 15:12

Спасибо за ответ. Но поражает полет человеческой "абстрактной" фантазии.

Конкретно интересует налоги на землю, на имущество. А так же недвижимость будет покупаться в ипотеку на резидента страны, родственника, но кредит буду оплачивать я, и хотелось бы себя как то обезопасить. Возможно ли составить завещание на мое имя? Или договор залога, переуступки права?

Возможно существуют какие то подводные камни при покупки недвижимости в Испании?

**vlarin** » 09 авг 2012, 17:22

Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 15:12:Конкретно интересует налоги на землю, на имущество

Конкретно всё зависит от местоположения земли и имущества. Налог на имущество - меньшее из "зол". В черте Мадриде, например, налог на квартиру в 100 кв.м. в среднем 300 евро в год. Но это, как Вы понимаете, "средняя температура по больнице". К этим деньгам добавьте коммунальные услуги, сильно зависящие также от наличия или отсутствия общих территорий, вроде бассейна, наличия консьержа и прочая, и прочая. Сотня в месяц, опять же, в среднем. Плюс электричество, вода, газ - это уж сколько нажжёте и нальёте.

Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 15:12:Возможно ли составить завещание на мое имя?

Можно, разумеется. Замышляете родственника того - отправить к праотцам? Что мешает купить жильё на своё имя, если есть сомнения в честности гражданина?

Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 15:12:существуют какие то подводные камни при покупки недвижимости в Испании?

Да, и первый из них - покупка недвижимости через отечественных посредников. Впарят проблемную халупу в тухлом районе по цене дворца, и фамилию не спросят. Наиболее частая засада - покупка жилья, на котором висят коммунальные и прочие долги. Значительно реже, но тоже бывает - покупка не у собственника, а у мошенника. Всё это необходимо проверять через жилищный кадастр и жилтоварищество.

**Katusha79** » 09 авг 2012, 18:27

Спасибо огромное за содержательный ответ.

Собираемся приобретать недвижимость в окрестностях Барсы. А родственник не юный, поэтому и беспокоюсь. Но в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

**vlarin** » 09 авг 2012, 18:38

Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 18:27:в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

Ну почему же. Если есть деньги в размере процентов 25 от стоимости жилья и регулярный, подтверждаемый документально доход, способный покрыть ипотеку, то вполне светит.

**Katusha79** » 10 авг 2012, 08:43

И что процент на ипотеку такой же как и для резидента, 3,5%?
А налоги для резидентов и не резидентов отличаются или единые?
Знакомы с законами испанского нотариата? Интересует вопрос при написании завещания имеет ли наследник первой очереди обязательную долю или как у нас на кого завещание тому и наследство?

**vlarin** » 10 авг 2012, 11:36

Katusha79 писал(а) 10 авг 2012, 08:43:И что процент на ипотеку такой же как и для резидента, 3,5%?

Смотря на каких условиях получать ипотеку. Сейчас практически все они привязаны к Euribor плюс некая банковская накрутка - допустим, 1%. Итого, если оный Euribor на текущий день около 0.9%, итоговый процент будет около 2. Правда, многие банки устанавливают для ипотек процентный минимум на уровне 3%, и, сколько бы Euribor не падал, этот минимум будет сохраняться. Ставка по ипотеке пересматривается каждые полгода - год и может подниматься и опускаться вместе с еврибором.

Katusha79 писал(а) 10 авг 2012, 08:43:А налоги для резидентов и не резидентов отличаются или единые?

Единые. Муниципалитету всё равно, кто владелец, налоги исчисляются из общей площади, кадастровой стоимости и прочих статических величин.

Katusha79 писал(а) 10 авг 2012, 08:43:Интересует вопрос при написании завещания имеет ли наследник первой очереди обязательную долю

По этому вопросу лучше обратиться к местному юристу.

**BRAVERONA** » 11 авг 2012, 13:27

Может пригодится инфо: до нового 2013 года налог на приобретение новой недвижемости пониженный 4 %, с НГ буддет повышен - в размере 10%. И еще,теперь будет предоставляться резиденция семьям, которые купили недвижимость от 250 тыс евро.
А вот из последних новостей)))
"Полиция задержала в Каталонии двух человек, которые, представляясь риелторами, запрашивали в банках ипотечные кредиты. Подделав идентификационные документы владельца жилья, который приносил свое жилье на продажу в риелторское агентство, мошенники запрашивали ипотеку на данное жилье и благополучно ее получали.

Оба задержанных открыли риелторское агентство, с помощью которого получали паспорта продавцов жилья с целью их последующей подделки. Затем искали компании, которые могли бы дать кредит под 12% годовых сроком на один год. Таким образом, взяв кредит, они и не планировали отдавать его, так как полную ответственность за возврат денег несли продавцы жилья. Таким образом они не только не продавали свое жилье, но и «получали» ипотечный кредит к выплате.

Кроме того, один из задержанных имел компанию по продаже автомобилей по интернету и другой являлся членом Коллегии адвокатов в Барселоне. Нотариус, подписывающий документы об ипотечном кредите, также предстанет перед судом."

**Shweda** » 11 авг 2012, 18:03

Что-то неправдоподобное про резиденцию. Можно ссылку на источник? Желательно, официальный испанский.

**BRAVERONA** » 11 авг 2012, 22:53

Если возможно, то даю источник, это простно новостной сайт: http://www.meneame.net/story/gobierno-e ... ompren-250

**vlarin** » 11 авг 2012, 23:09

BRAVERONA писал(а) 11 авг 2012, 22:53:новостной сайт

Так оно в процессе обсуждений имени "одна бабка сказала". Что же Вы заявляете об этом как о свершившемся факте?

**BRAVERONA** » 11 авг 2012, 23:53

Эта информация из Испанских новостей не более, все СМИ об этом говорят. Новость, согласитесь, больше приятная, чем нет. Может, некоторым окажется полезной эта перспектива.

**Shweda** » 12 авг 2012, 00:21

BRAVERONA
Просто вы об это написали, как о свершившемся факте. А на деле это лишь предмет обсуждения и не более.

**Beck** » 31 авг 2012, 10:31

vlarin писал(а) 09 авг 2012, 18:38:
Katusha79 писал(а) 09 авг 2012, 18:27:в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

Ну почему же. Если есть деньги в размере процентов 25 от стоимости жилья и регулярный, подтверждаемый документально доход, способный покрыть ипотеку, то вполне светит.

То есть первоначальный взнос обычно 25%. А как вообще имеет смысл делать - напрямик ломиться в банк или все таки общаться с кем то из местных агентов?

**matvey** » 31 авг 2012, 10:52

Beck писал(а) 31 авг 2012, 10:31:То есть первоначальный взнос обычно 25%. А как вообще имеет смысл делать - напрямик ломиться в банк или все таки общаться с кем то из местных агентов?

Не обычно а на усмотрение банка. В моем случае, при запросах в различные банки состовлял не менее 40%
В банки вы конечно можете и сами обратиться. Хотя бы для уточнения условий кредитования.
Сделки лучше вести через юридические конторы, которые сопровождают все документы, в том числе и на чистоту сделки.
да, еще, наличными нигде расплатиться не сможете. Так что счет в банке вам все равно необходим. Лучше конечно в том банке, который будет кредитовать.

**tarakashka** » 31 дек 2012, 17:31

слушайте..а если вот реально
хочу апарты на побережье...где посмотреть реальную цену со всеми приколами? может мне не хватит и я зря мечтаю...
просто везде по той же коста бланке развешаны объявы чуть ли не от 40 000 евро
насколько это реально?
и во сколько в реале может выльется апартаменты недалеко от побережья ( мксимум 1,5 км)

в 1,5 комнаты
т е комната спальня и студия кухня? на 4-5 спальных мест?

**Beck** » 31 дек 2012, 18:09

tarakashka
Можно и по 40 тыс найти, если квартиры - апарты ...Смотреть на испанском сайте http://www.fotocasa.es - там и частники и агенты.

**dmitriy82** » 02 янв 2013, 00:17

tarakashka писал(а) 31 дек 2012, 17:31:слушайте..а если вот реально
хочу апарты на побережье...

на Costa Dorada в таких деревушках как Cunit,Сubelles по 50 000 евриков полно квартир.

**Танк Т-34** » 13 янв 2013, 13:12

Vivienda para reformar - "Y tú ¿Cuánto pagarías? Haz tu oferta por esta casa."
а что может означать это?

**vlarin** » 13 янв 2013, 18:39

Танк Т-34 писал(а) 13 янв 2013, 13:12:Vivienda para reformar - "Y tú ¿Cuánto pagarías? Haz tu oferta por esta casa."
а что может означать это?

Жильё под ремонт - "А сколько бы заплатил ты? Предложи свою цену за этот дом".

**Танк Т-34** » 13 янв 2013, 19:06

я думала, это какая-то жилищная программа а не ремонт

**everybody** » 27 фев 2013, 19:23

с 1 января налог на покупку недвижимости значительно вырос, подозреваю, что результатом будет уменьшение сборов в абсолютном выражении, чего они там думают - не понятно

**Алекс39** » 28 фев 2013, 11:48

everybody писал(а) 27 фев 2013, 19:23:с 1 января налог на покупку недвижимости значительно вырос, подозреваю, что результатом будет уменьшение сборов в абсолютном выражении, чего они там думают - не понятно

Это только на новую недвижимость, его еще в 2010 году подняли до 8% (было 7), потом с середины 2011 года временно снизили до 4%. Потом эту акцию продлили на весь 2012. Сейчас, видимо, посчитали, что уже достаточно распродали, решили даже приподнять немного (до 10%).
А чем они думают - действительно непонятно , темпы нового строительства как были близкими к нулю, так там и остаются.
Что касается вторички, то там 8% был налог, теперь те же 10%, что и на новую.

**matvey** » 28 фев 2013, 15:14

everybody писал(а) 27 фев 2013, 19:23:с 1 января налог на покупку недвижимости значительно вырос, подозреваю, что результатом будет уменьшение сборов в абсолютном выражении, чего они там думают - не понятно

Наверное привлечь потенциальных покупателей выдачей ВНЖ

**vlarin** » 28 фев 2013, 15:19

Алекс39 писал(а) 28 фев 2013, 11:48:А чем они думают - действительно непонятно

Дефицитом бюджета думают, чем ещё.

matvey писал(а) 28 фев 2013, 15:14:Наверное привлечь потенциальных покупателей выдачей ВНЖ

ВНЖ только на основании собственного жилья пока не выдают.

**matvey** » 28 фев 2013, 15:23

vlarin писал(а) 28 фев 2013, 15:19:
matvey писал(а) 28 фев 2013, 15:14:Наверное привлечь потенциальных покупателей выдачей ВНЖ

ВНЖ только на основании собственного жилья пока не выдают.

Но затравка запущена..
В принципе поставив задачу ВНЖ можно было и раньше получить.

Думаю, увеличением ставки компенсируют, снижение рыночной стоимости недвижимости.

**vlarin** » 28 фев 2013, 15:30

matvey писал(а) 28 фев 2013, 15:23:Но затравка запущена

Толку от неё. "Болтают, болтают, контрреволюция одна" (ц).

matvey писал(а) 28 фев 2013, 15:23:поставив задачу ВНЖ можно было и раньше получить

Да и сейчас никаких проблем при жилье и определённом демонстрируемом доходе. Затравкой они только обозначили минимальную стоимость этого жилья, которой раньше не было.

**matvey** » 28 фев 2013, 15:35

только статус ВНЖ в таком виде как он есть, кому то нужен, то можно бодаться. А так, толк то какой..
(я не для постоянно уехавших говорю)

**Алекс39** » 12 янв 2014, 16:23

cherson писал(а):Налог на недвижимость в Испании платится один раз в год. Называется он Импуесто Бьенес Иммобилиариас", Impuesto Bienes Inmobiliarios, сокращенно IBI . Он может "плавать" от 130 евро на квартиру 60 метров в Орте или Тринидад Вейя до 5000 евро за дом 3 этажа на улице Сицилия в Барселоне. Больше НАЛОГОВ нет.

Не совсем так, есть еще налог IBINR (НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ), в отличие от IBI, уплачиваемого в местный бюджет, этот налог федеральный. Правда, суммы тоже небольшие - у меня на таунхаус на Коста Бланке 111 м2 в год было 80 евро. При получении ВНЖ и переходе в статус фискальных резидентов обязанность по уплате этого налога отпадает.

**Beck** » 12 янв 2014, 16:49

cherson писал(а):. А "документально подтверждаемый доход" человеку из России представить далеко не так просто.

А это вообще возможно? Там ведь надо будет представить 2НДФЛ и банковскую выписку, как я понимаю. При этом проверить подлинность сих документов испанским банкам довольно сложно?

**otpusk** » 18 янв 2014, 23:09

Beck писал(а) 12 янв 2014, 16:49:А это вообще возможно? Там ведь надо будет представить 2НДФЛ и банковскую выписку, как я понимаю. При этом проверить подлинность сих документов испанским банкам довольно сложно

Почему банк не должен верить правдивым справкам?

**otpusk** » 04 апр 2014, 12:58

vlarin писал(а) 28 фев 2013, 15:19:ВНЖ только на основании собственного жилья пока не выдают.

Сейчас есть только возможность получить ПМЖ без права на работу при покупке жилья от 500.000 евро без ипотеки. Нужна специальная виза....

**koshka13** » 22 май 2014, 02:19

Купила в феврале квартиру в Валенсии, однушка второй этаж по российски, до пляжа не велике за 5 мин, пешком 10-15, 15 000 евро + 4000 расходы (налог, агентские, хестория всякая) все соседи испанцы что здесь очень важно, с цыганами просто жить не возможно, нужен ремонт но можно жить и так. Мама тоже купила месяц назад за 25 000 + 5000, четыре комнаты первый этаж "отремонтируй меня полностью" пляж в 2х минутах ходьбы и свой дворик. Обе квартиры находили сами без агенств для русских. Могу всем посоветовать сайты фотокаса и идеалист, если кому что интересно спрашивайте.

**ingvarrwvw** » 17 июн 2014, 06:48

Очень интересно! Был в Валенсии - город очень понравился,да и вообще Испания нравится.

Можете подробно рассказать алгоритм действий. Нашли квартиру, и дальше:
1.
2.
И т.д.

А так же напишите пожалуйста во сколько обходится содержание указанных вами квартир - налоги,комуналка и прочая.
Спасибо большое заранее.

**koshka13** » 25 июн 2014, 18:26

Содержание зависит от класса жилья, комунальные платежи (комунидад) собирают сами жильцы старшему по подъезду по договоренности или управляющая компания если она есть, у меня 4 евро в месяц у мамы скидываются по необходимости, это на ремонт итп, в новых жк соответственно за бассейны, охраны парковки доходит до 400 евро в месяц, вода, электричество и газ, если он есть по счетчикам, деньги автоматически снимают с банковского счета, ни куда ходить не надо, уборка как в ссср по очереди если в доме нет уборщика, раз в год надо подавать деклорацию в налоговую как владелец недвижимости. Средний счет на семью 4 чел за комуналку 100-150 евро.
Для нас покупка недвижимости это инвестиция по этому пошли по самому экономному варианту.
1 получила ние(номер иностранца) в консульстве в мск, затраты несколько часов и сбор 500руб, нужен чтобы открывать счета приобретать имущество итп, можно получить на месте в полиции но это до 500евро агентам\переводчикам и до недели время ожидания.
2 сняла деньги с депозита, поменяла на евро, ВАЖНО- сохранила все бумажки подтверждающие происхождение денег. Платила налом потому что квартира не такая дорогая и не нужно мучатся с рфной налоговой.
3 на таможне в домодедово мусора попытались отнять деньги, я была предупреждена, и не повелась, они "помогают" заполнить деклорацию с ошибками а потом сами же отнимают деньги, начальник этой бандитской конторы орал на меня на весь терминал, я поржала ему в рыло) ВАЖНО- сохраняем деклорацию, без нее могут быть проблемы со сделкой если платите налом, приехала в испанию, открыла счет в ла кайша по паспорту и ние, просмотрела все предварительно подобранные варианты, выбрала, поторговалась, скинули 700евро.
4 пришла в агенство и внесла залог 2500 с подписанием предв договора, по закону тут продавцу дается 3 дня на раздумья, это формальность но надо обождать.
5 на 4ый день пошли к нотариусу, подписали договор, отдали ключи, забрали конверт, тут же при нотариусе есть хестор (навроде нашего юриста), делает всякие бюрократические процедуры, даже не знаю подробностей, через него же платили налог на сделку 10%. После сделки вручила гонорар агенту.
6 где то через 2 мес пришло письмо о внесении изменений в реестр недвижимости на испанский адрес, если нужна нота симпле можно получать.

Мамину квартиру покупали когда я уже переехала.
1 Мамо получила ние в мск, приехала, открыли счет в банке, пошли к хестору составили доверенность на меня на совершение сделок и рапоряжение банковским счетом, выбрали квартиру.
2 Покупали без агенства, через подрабатывающего переводчика, залог вносили у хестора, действует он 1 месяц и надо успеть перевести деньги.
3 мамо улетела в мск регестрировать счет в налоговой и делать перевод на испанский счет, налоговый инспектор то нее бегала с визгом - "я не знаю что мне делать с этим извещением!!!" в рфии слова зарубежный счет все боятся как огня) потом в тупом сити банке приняли деньги на счет и поручение о переводе а потом начальнику какого то там отдела через несколько дней не понравилась печать налоговой на извещении, поскандалили, таки перевели, дней через 5 деньги были на счету в испанском банке.
4 Назначили сделку у нотариуса, я пошла в банк с доверенностью и заказала чек, выписка чека стоила 50 евро и заняла несколько часов тк нужна подпись управляющего которого не было на месте.
5 У нотариса все как обычно, договор, чек, ключи, хестор, гонорар агенту, все по доверенности без присутствия мамо, чтоб ей три раза не летать туда-сюда.
6 Письмо о внесении изменений в реестр пришло через 1,5 мес на испанский адрес.
7 Пошла в компании занимающиеся водой и электричеством, перезаключила договора, вообще списывать со счета нового владельца начинают сразу со дня сделки но надо соблюсти порядок и записать на себя, газа у нас нет в квартирах. Везде вода только холодная, горячей как в рф нет, у всех свои водонагреватели, на газе выгоднее готовить и греть воду. Водная компания в валенсии одна, электрических несколько, сама еще толком не разобралась их с тарифами.
Вообще за сделку отвечает нотариус, он же предварительно проверяет квартиру на долги, родственников итп, лишиться денег совсем тут не реально, максимум впарят рузке риэлторы некачественное жилье по завышенной цене, слышала историю про то как людям продали виллу стоящую 100тыс евро за 1,5 млн евро, теперь над ними смеется вся деревня, по инету покупать не советую, надо посмотреть жилье самим, часто красивый новый домик может оказаться не очень качественным и начать плесневеть, круглая сумма расходов на ремонт гарантированна. Вообще цена начинается от 300 евро метр и до нескольких тысяч, зависит в основном от престижности жилья, себестоимость при строительстве в испании в районе 500 за метр. На последних этажах жарко летом, электричество тут дорогое и приличный счет можно получить за кондиционер, первые этажи прохладнее. Главное осмотреть жилье на предмет плесени и целостности комуникаций если это вторичка, говорят бывает запах из канализации в старых домах. У моря высокая влажность и соответственно окна ставят алюминевые и пол из плитки, дерево тут долго не живет. Вроде все, если что то не написала спрашивайте)

**Life is wonderful** » 16 сен 2014, 20:34

Любители Испании!
Прошу Вашей помощи в вопросе выбора города на Коста Бланке с целью приобретения недвижимости для сдачи в аренду.
Поделитесь своими + и -
Заранее благодарна.

**Beck** » 17 сен 2014, 16:05

Для сдачи в аренду - какую аренду?
Аренда может быть долговременной - на полгода - год сразу, или кратковременной - на неделю, на месяц. Ну и грубо - первый вариант - недвижимость далеко от моря, второй - поблизости. Первый вариант - круглогодичная сдача, но цена ниже. Второй вариант - сдача в пляжный сезон(максимум с мая по октябрь) , но цена выше...
Опять таки - собираетесь ли вы хотя бы иногда появляться в этой квартире? Для долгосрочной аренды это нереально, из оперы - сдали и забыли надолго.
А вообще, по поводу цен - смотрите на fotocasa.es и idealista.net под ваш бюджет.

**Life is wonderful** » 17 сен 2014, 18:46

Спасибо.
Но мне нужно определиться с городом на Коста Бланке.

**Bespechny angel** » 17 сен 2014, 19:29

koshka13 писал(а) 25 июн 2014, 18:26:получила ние(номер иностранца) в консульстве в мск, затраты несколько часов и сбор 500руб

Koshka13, спасибо за подробный рассказ!

какие Вы документы носили для получения NIE в консульстве в Москве? и ещё - Вы делали апостиль и перевод каких-либо документов (справки 2-НДФЛ, выписки с банковских счетов) для оформления сделки?

запрашивали какие-либо выписки из реестра собственников (или как он там называется), чтобы убедиться, что продавец является собственником? или что нет со-собственника типа жены, которая в последний момент может сорвать сделку?

**Beck** » 17 сен 2014, 23:35

Bespechny angel писал(а) 17 сен 2014, 19:29:какие Вы документы носили для получения NIE в консульстве в Москве?

Анкета по форме EX-15 +загран+ксерокопия заграна. Наберите в Гугл "получение nie в консульстве испании " - по первой же ссылке будет подробная инструкция, что, куда и когда.

справки 2-НДФЛ, выписки с банковских счетов

Для покупки квартиры в Испании, если вы не собираетесь делать это в ипотеку - нужен загранпаспорт, NIE и банковский счет в испанском банке. Больше ничего, если конечно покупаете квартиру чисто в одиночку и готовы сразу выложить за нее всю сумму. Означеные вами документы будут нужны, если вы хотите взять ипотеку в испанском банке, апостиль - может понадобиться, а может и нет.

запрашивали какие-либо выписки из реестра собственников (или как он там называется), чтобы убедиться, что продавец является собственником

Nota simple. Свидетельство о владении какой либо недвижимостью. Можно запросить самостоятельно.

**Bespechny angel** » 19 сен 2014, 11:29

Beck, спасибо!

всё нашлось.
Один вопрос (тем, что заполнял анкету EX-15) - ожно ли оставить незаполненным поле "адрес в Испании", так как адреса-то и нету до покупки недвжижимости?

**Beck** » 19 сен 2014, 11:43

Можно не заполнять, можно указать адрес гостиницы, если предполагаете ехать в ближайшее время для просмотра недвижимости.

**Bespechny angel** » 08 окт 2014, 17:27

Подалась на NIE в понедельник.

Если у вас ещё нет предварительного договора, не надо писать в анкете EX-15 'compra la vivienda'. Так как в этом случае сотрудник консульства требует копию договора. Лучге написать 'abrir la cuenta'. Тогда никаких документов, кроме копии первой страницы паспорта. не просят.

**sherenga** » 04 ноя 2014, 15:54

я присмотрела двушку в районе Ла мата цена 69000 евро, евро ремонт, 58 квадратов, возле линии моря, с мебелью. Это не заниженная цена?

**Beck** » 04 ноя 2014, 18:47

в районе Ла мата

Это хде?

**sherenga** » 04 ноя 2014, 21:17

Агуас Нуэвас, недалеко от Валенсии

**sherenga** » 04 ноя 2014, 21:25

а какие документы в основном требуются для покупки?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР