Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[traveller121]

А за сколько вы свою виллу снимаете?
Насчет сотен предложений- могу скинуть в личку сайты, да и по запросу в гугле типа недвижимость Пхукета- найдете

Я немного в курсе предложений по Пхукету
Фраза была про "строятся сотни комплексов" - этого нет. А единичных объектов, включая вторичку - их, конечно, не сотни, а тысячи.
Кстати, на тех же сайтах можно и посмотреть за какую сумму сдаются виллы оцененные в районе 15млн.

то есть, то что представлено на сайтах недвижимости- просто красивые картинки- на самом деле такого не планируется, получается?
скинул вам один такой сайт
и вы так и не ответили- за сколько вы именно свою виллу снимаете, неужели хозяин не получает с нее 5%+ в год с аренды?

[Phuketian]

то есть, то что представлено на сайтах недвижимости- просто красивые картинки- на самом деле такого не планируется, получается?

Что за бред?
Еще раз повторяю, я писал, что нет сотен комплексов, а мне скинул сайт русских посредников, где 90% предложений - отдельные квартиры\виллы. По ним я также уже говорил, что их не сотни, а тысячи.
Естественно это все есть в наличии (ну, кроме того конечно, что в процессе постройки)

и вы так и не ответили- за сколько вы именно свою виллу снимаете, неужели хозяин не получает с нее 5%+ в год с аренды?

Я и не собирался скидывать, цена касается только меня и арендодателя.
А диапазон цен аренды легко найти на тех же сайтах.
Только вот не стоит забывать, что, если например вилла стоит 10млн, а цена сдачи 50 тыс в месяц, то это не дает в итоге 6% годовых. Сдаются такие объекты далеко не круглый год, а многие, которые в управлении, а не сами хозяева занимаются, вообще большую часть года стоят пустыми.
Таких как я тут не так уже и много, чаще народ снимает виллы-дома-картиры на месяц-сезон. И если посчитать количество недель в году, когда недвига реально сдается, вычесть расходы на содержание (даже не беря комиссию посредников и\или расходы на рекламу) - в итоге получается вельми печальная цифирь, крайне далекая от искомых 5%, более того - обычно отрицательная.

Вряд ли стоит дальше дискутировать - я не "адвокат дьявола" и не собираюсь отговаривать кого бы то ни было от покупки. Да и бесполезно это. Все равно большинство будет учится на своих ошибках

[traveller121]

...............................

Если бы я собирался учится на своих ошибках- я бы сюда не писал .
Тот сайт, что я скинул- там десятки комплексов строится/на этапе запуска .
Сезон на Пхукете- реально сколько в году?

Предложения начинаются с заглавной буквы и в конце его ставится точка.

1.17. Аккуратнее относитесь к цитированию. То есть цитируете только то, что действительно необходимо для данного сообщения. См. Избранное цитирование : как пользоваться

Alexandr_L

[travelmate2413]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли получить чанот самостоятельно без участия застройщика? Понимаю что язык на котором составлен чанот таиский, наверное всё равно надо обращаться к какому-то агенту, но всё же, это можно сделать без застройщика?
Объясню вопрос. Кондо давно построено, пришло приглашение от застройщика получать чанот. В приглашении написаны налоги которые надо оплатить, и как думается они сильно завышены. Там разные составляющие, но цена уж слишком большая. Договор, полная оплата, ключи от квартиры, это всё имеется на руках. Дело только в чаноте. Думается что застройщик обманывает с ценой.

[Гость]

Вы владеете тайским языком, письменным и разговорным, и знаете присутственные места, где выдают чанот ?

[Odess2014]

Вы владеете тайским языком, письменным и разговорным, и знаете присутственные места, где выдают чанот ?

Ну можно воспользоваться услугами юриста, но не факт, что это будет дешевле. Хотя все возможно.

[travelmate2413]

Вы владеете тайским языком, письменным и разговорным, и знаете присутственные места, где выдают чанот ?

В моём вопросе, дан ответ на ваш вопрос. Вы видно не внимательно читаете.

Прочтя многие темы о налоге, часто видел такие цифры от 2% до 6% налога, от стоимости жилья. Дело в том что в приглашении совсем другие цифры, процент намного выше. Вот в чём собственно дело.

[Odess2014]

Попробуйте обратиться вот сюда _http://www.pensitandlaws.com/our_offices.html
Я с ними работаю на Самуи, говорят по английски.

[trora]

Думается что застройщик обманывает с ценой.

Налоги расчитываются и платятся в лэндофисе обычно.
Стоит туда за чанотом ехать и там уточнять суммы начислений

[travelmate2413]

trora, Скажите пожалуйста, а можно узнать в какой лэндофис надо идти? Можно узнать его адрес?
Возможно в Паттайе он один для всех? А если у каждого района свой, то кондо о котором идёт речь, находится в районе Пратамнак, застройщик Нью Нордик.
Может кто знает наверняка адрес лендофиса, подскажите пожалуйста.

[trora]

адрес лендофиса, подскажите

Гуглмап знает его адрес.
С пратамнака до моста, с моста на 3 улицу до ближайшего светофора и направо в узкую улочку- лэндофис гдето там был, насколько я помню.
поищите Jomtien Land Office Pattaya City
Северную Паттаю обслуживает другой офис

[dodjamez]

Почему бы не подписАть контракт с фирмой после покупки квартиры на её сдачу?
Подписываешь на год-два и агенство тупо высылает тебе оговоренную сумму в контракте, независимо от того сдали они вашу недвижимость или нет. Так мне кажется делает агенство которое рекламирует канал "вечное лето" на ютюбе. Почему бы не сделать такой договор? Можно сразу у них и купить хату и сдать же её.

[travelmate2413]

Почему бы не подписАть контракт с фирмой после покупки квартиры на её сдачу?

Это же очевидно, что важна не возможность подписать такой контракт, а та сумма в чистом виде, которую вы получите в год.
Например, моему родственнику который купил кондо, было заявлено в рекламе что сумма 10% в год. А по факту, после конкретных подсчётов на калькуляторе, как он сказал эта сумма превратилась совсем в другую, намного меньше. Плюс к этому, надо учитывать амортизацию квартиры и всего что находится в ней, от жильцов.
Хотя как вариант, это может подойти в некоторых частных случаях.

[dodjamez]

Есть в ПТТ квартиры в новостройках по 700-800к.
Почему бы их не сдать за 7000? Разве это не реально? Или цена такой квартире 4000? Не верится что-то. Я знаю что есть в ПТТ и за 4000 хаты, но никак не в новостройках и никак не на Джомтьене.
Считаю 10% годовых с такой квартиры реальной перспективой. Но буду говорить с агенством

[travelmate2413]

dodjamez, Зачем говорить о каких-то "Если". Есть конкретные варианты квартир, которые стоят конкретных денег. И есть конкретные цены на аренду этих квартир, в месяц или за год. Берётся калькулятор и считается дебет, кредит.
А говорить образно, что вот существуют квартиры по 700-800 к., которые можно сдать за 4000-7000 в месяц, это всё домыслы. Как говорится, было гладко на бумаге, да забыли про овраги.
При этом хочу сказать, что я не считаю покупку недвижимости в Таиланде, не выгодным вложением. Всё зависит от многих факторов. Во всей этой теме, нашлось всего пара-тройка человек, которые трезво и с конкретикой, обсуждали эту тему. Все остальные писали от своей колокольни и на эмоциях. Мне думается, что надо просто брать в руки калькулятор, когда эмоции зашкаливают.

[dodjamez]

При чём тут колокольня и калькулятор? Если у тебя контракт с агенством допустим на 7000, то хоть бери в руки калькулятор, хоть не бери - они выплатят тебе эту сумму. Или же нарушат договор. Но не верится мне что фирма существующая много лет будет мараться за такие копейки и они лучше нас всех знают за сколько можно сдать энную недвижимость. Поэтому уверен, в ущерб себе они не пойдут. И в ущерб мне - тоже. Т.к. мой ущерб = антиреклама агенства

[travelmate2413]

dodjamez, Колокольня и калькулятор, это конкретика. В ваших сообщениях, конкретики нет, кроме рекламы вечного лета на ютубе. Поэтому, если вы хотите обсудить конкретный вариант с ценами, то пожалуйста. Думаю многим будет интересно почитать и обсудить.

[zhaffsky]

будет мараться за такие копейки

Будет :-) Сам не верил, пока один мега-успешный риэлтор не зажал 10тыс бат.

[trora]

Можно сразу у них и купить хату и сдать же её.

вы не понимаете... вы переплачиваете за кондо, лишняя сумма прокручивается гдето и вам же выплачивается. никто не будет себе в убыток работать.
да и убьют хту- ибо никто не будет заинтересован в сохранности первозданной чистоты и порядка.

мой ущерб = антиреклама агенства

Агенству плевать на вашу антирекламу, которую целевая аудитория не увидит.

что вот существуют квартиры по 700-800 к., которые можно сдать за 4000-7000 в месяц, это всё домыслы.

ниран, чтоб его...

по 700-800к.
Почему бы их не сдать за 7000? Разве это не реально? Или цена такой квартире 4000?

7000 это посуточно и самому.
4000 это через агенство и годовой контракт. агенство тоже кушать хочет и отщипнет от цены свой гэшефт

Реальные % это 5=6 % годовых
И то- первые годы пока проект новый.
Не ищите поле чудес...

[Лилит]

Уважаемые форумчане! Есть ли у кого опыт покупки шопхауса и переделки его под жилье? Нужно ли регистрировать фирму для этого? Законна ли такая переделка?

[pups]

Шопхаус юридически может быть частью кондоминиума или самостоятельной постройкой. В первом случае (если есть шопхаусы в иностранной квоте) покупаете его на свое имя, во втором - надо учредить фирму для покупки.
Переделывать под жилье ничего не надо - в Таиланде отсутствует понятие жилого\нежилого фонда - Ваша недвижимость - что хотите, то и делаете, никаких разрешений не надо.

[Дон Серхио]

С пратамнака до моста, с моста на 3 улицу до ближайшего светофора и направо в узкую улочку- лэндофис гдето там был, насколько я помню.
поищите Jomtien Land Office Pattaya City
Северную Паттаю обслуживает другой офис

Северную Паттайу обслуживает тот же лэнд офис, Наклуа Сои 16/1 во всяком случае

[BaruhHashem]

ниран, чтоб его...

Вы были в мать его Ниране? А я был и не только там и своими глазами всё видел ,разговаривал с продавцами и поверьте...оно больше не стоит Подскажу ,что из первых рук ещё дешевле эти кондики продают но... я передумал и никаких 7000 не ждите в месяц. Да и ещё - после покупки рассчитывайте отдирать от липкой штукатурки стены и делать полный ремонт

[trora]

Вы были в мать его Ниране?

Бывал конечно. И не раз и не два.
Напоминает тюрьму или отстойное общежитие.
И потолки 220
Исключение составляет высотный корпус- который больше похож на нормальный кондик

[BaruhHashem]

Ну это слишком конечно ,но малосемейка со всеми прелестями самое то сравнение. Хорошо,что там хоть подъезды не зассаны . Я вот сейчас собираюсь снова , посмотрю еще вариантов, хотя желания всё меньше покупать там жильё. Надолго в Таиланде проблема остаться а другой причины инвестировать не вижу пока.

[trora]

Хорошо,что там хоть подъезды не зассаны

Вонь бывает, особенно из квартир- жилец уехал, в сортирном сифоне вода высохла- и все газы в комнату и далее под дверь и в коридоры.
Хорошо что продувает там сильно ветромю
А низкие потолки и угрюмые темные коридоры с решетчатыми дверями только добавляют "романтики"
Но видимо народу нравится- там всегда полно жильцов

[bluddi]

В России не прекращается падение цены на квартиры и дома. За последний год дома премиум сегмента подешевели на 25-30% от цен 2015-го года, квартиры в Москве из-за низкой покупательской способности населения и ввода в эксплуатацию такого количества новостроек в ближайшем Подмосковье тоже начинают бить рекорды. В легкую сейчас в течении 1 часа нашел объявления о продаже двушек внутри МКАД по 4,5 млн и пару малогабаритных трешек (60 м/кв) по 5,0 млн. руб. - такого не припомню, чтоб подобный порядок цифр был для Москвы нормой. Причем цены и дальше сползают вниз.
Как же дела обстоят с ценами на квартиры в Тае? Тоже в низ пошли или пока держатся (то что цены и там просядут - даже не сомневаюсь).

[Odess2014]

С какого перепугу цены в Таиланде должны падать? Может это Вас удивит, но основной контингент покупателей тайской недвижимости сегодня это европейцы.
Год назад смотрел много участков на Самуи. Этой зимой процентов 20 из них уже проданы, не улетают как "горячие пирожки", но продаются.

[travelmate2413]

bluddi, По ходу мы в разных Масквах живём
В отличии от Таиланда, в России статистика ведётся вполне нормально. Например, график стоимости квадратного метра в Москве в рублях, долларах или евро, в сравнении с графиком РТС, к денежной массе, как вам угодно, ведётся с 1992-1996 года.
По этим графикам видно, цена оттолкнулась уже в начале 2016 года. То есть, более года как растёт.

В легкую сейчас в течении 1 часа нашел объявления о продаже двушек внутри МКАД по 4,5 млн

Самая низкая стоимость метра сейчас в Москве, примерно выше 130.000. Но это просто плинтус, малогабарит, нет ремонта и т.п. Получается за 4,5 ляма выходит 35 кв. м. Это двушка? Возможно, я таких не видел даже в советской планировке.

пару малогабаритных трешек (60 м/кв) по 5,0 млн. руб

Это что, метр выходит по 83.000 рублей!!! Я специально три восклицательных знака поставил, что бы особо обратить внимание на ВАШУ стоимость квадратного метра в Москве в пределах МКАД.

[bluddi]

Получается за 4,5 ляма выходит 35 кв. м. Это двушка?

Двушка. 45 квадратов с балконом на первом этаже. Cостояние убитое, но я под сдачу беру - мне другого и не нужно. переклеиваю обои и вперёд. 1200 метров от метро "новогиреево" на улице ш. Энтузиастов 98 корп 2. - сейчас под авансом, но объявление ещё кое где висит - думают что могут не выкупить. (я, разумеется, на очереди на выкуп)
Есть сейчас ещё одна в районе ул. Ташкентская - тоже 45 квадратов состояние опять же никакое, и без балкона, но тут прямо с квартирантами (квартира с первого дня нести будет 35000 руб мес плюс комммуналка.) и много других есть интересных вариантов. Я просто профессионально этим занимаюсь, поэтому говорю как есть.

Это что, метр выходит по 83.000 рублей!!! Я специально три восклицательных знака поставил, что бы особо обратить внимание на ВАШУ стоимость квадратного метра в Москве в пределах МКАД.

абсолютно в дырочку! причем эта квартира сейчас продается - можно купить и сдать покомнатно. Разумеется, все приведенные мной варианты внутри мкад, и не в пятиэтажках а в полне нормальных девятиэтажках панельных.

Самая низкая стоимость метра сейчас в Москве, примерно выше 130.000

кому как. Кто то и воду в магазинах кроме "перье" никакую больше не замечает.

[Kobra69]

Ну то, что в России рынок просел, понятно. А вот с чего должен просесть рынок Таиланда? Взамен русских покупателей туда едут из европы, китая, почему ценник вдруг должен упасть? Вот то, что стараются наши же соотечественники, живущие в Тае, скупать у "попавших на обвал" русских жилье по халяве, это да, присутствует. А продажная стоимость как была, так и остается

[travelmate2413]

bluddi, Вы сперва пишите с таким энтузиазмом про низкие цены, что создаётся впечатление как будто вы говорите о хороших квартирах. А потом про очередь на выкуп, убитость квартиры, этаж.
Таких вариантов думаю и в Таиланде хватает, наверное по 300 тыщ бат за конуру продают. С видом в стену, с окнами на сточную канаву, ну и естественно убитую, возможно в очереди на выкуп надо постоять. Их тоже сдать можно, по 2 тысячи в месяц, плюс комуналка. Уверен есть много разных "интересных" вариантов.

travelmate2413 писал(а) Вчера, 19:18:
Самая низкая стоимость метра сейчас в Москве, примерно выше 130.000
кому как. Кто то и воду в магазинах кроме "перье" никакую больше не замечает.

Ни чего подобного. В ашане, вода "на каждый день" бутылка 0,5 литра, 7-8 рублей за шт.

Ну то, что в России рынок просел, понятно. А вот с чего должен просесть рынок Таиланда?

Всё равно, рано или поздно, просядет. Это дело времени, кризисы всегда приходят и это отражается на стоимости. Но как обстоят дела сейчас с этим в Таиланде, не знаю.

Вот то, что стараются наши же соотечественники, живущие в Таиланде, скупать у "попавших на обвал" русских жилье по халяве, это да, присутствует.

Необязательно наши у наших, рынок открытый, объявление с ценой видно всем, вне зависимости от национальности. И если такое есть, то это как раз и отражает тенденции на рынке вторички. Квартиру с хорошими данными, можно всегда продать по выгодной цене. Это же не варианты с убитым ремонтом, первый этаж с окнами на трассу и т. п.

[bluddi]

Квартиру с хорошими данными, можно всегда продать по выгодной цене. Это же не варианты с убитым ремонтом, первый этаж с окнами на трассу и т. п

если брать не под сдачу в аренду, а для себя и с нормальными параметрами (большая кухня и тд), ремонтом и видом из окна, то да. В этом случае Вы правы на данный момент времени, но дело в том, что цена продолжает и сейчас падать и что будет следующим летом.... жуть. В кризис открываются огромные возможности для инвестиций. Давно таких сладких времен не было. Приложив усилия можно и более серьезные варианты выхватить с хорошим дисконтом в Москве. А это 100%-я ликвидность в дальнейшем + пожизненный доход, который и детям останется.

Всё равно, рано или поздно, просядет. Это дело времени, кризисы всегда приходят и это отражается на стоимости

Я о том же и говорю... просто это ещё не так заметно, потому, что едут туда не бедные люди... Но их уже не такие толпы и исчезли русские инвесторы.

[Odess2014]

Я о том же и говорю... просто это ещё не так заметно, потому, что едут туда не бедные люди... Но их уже не такие толпы и исчезли русские инвесторы.

Просядет в том случае, если упадет аренда. Ничего такого и близко пока не видно. По крайней мере в туристических районах.
Я уже 2 года мониторю рынок земли и домов - квартира мне не подходит. Так даже намека на снижение нет. И торговаться не хотят в принципе. Ищу через местных знакомых, не риелтеров.

[Phuketian]

Просядет в том случае, если упадет аренда. Ничего такого и близко пока не видно. По крайней мере в туристических районах.
Я уже 2 года мониторю рынок земли и домов - квартира мне не подходит. Так даже намека на снижение нет. И торговаться не хотят в принципе. Ищу через местных знакомых, не риелтеров.

Ну, по крайней мере далеко не во всех сегментах рынка так.
За 6 или 7 лет, снимая +\- одинаковые виллы в одном и том же районе (Равай - Най Харн) - цена упала как минимум на треть.
И это в батах. Если учесть за это время сам бат еще просел к US$, то разница еще больше.

[Vlad001]

Ребята, подскажите пожалуйста. Вчера, заполняя документы для получения чанота, меня попросили написать имя отца и матери. Объяснил, что родители умерли лет 20 назад, но они все равно настояли. Написал, по английски, хотя мои родители и загранпаспортов никогда не имели, мать умерла 23 года назад а отца последний раз видел 27 лет назад. Может не надо было писать? Боком, потом мне это не выйдет?

[pups]

Это нормально. Чтобы записать Ваше "типа отчество", для большей точности, что Вы это Вы. Русские имена-фамилии очень плохо транскрибируются по-тайски (равно как и наоборот).

[Лилит]

Кто уже стал счастливым владельцем недвижимости? Поделитесь плюсами и минусами владения квартирой в Птт. Стоит оно того? Успешно ли сдается?

[Гость]

Приветствую.Подскажите какие нужны документы от собственника квартиры для продажи
жилья.Паспорт,чанот владельца,договор купли продажи,резидент сертификат,..что еще?
Благодарю за ответ.

[merial]

Успешно ли сдается?

Годовой доход с кондо в Паттае
Сдача недвижимости в Тае как источник дохода
Все актуально и на сегодняшний день.

[Мистер Икс]

Приветствую.Подскажите какие нужны документы от собственника квартиры для продажи
жилья.Паспорт,чанот владельца,договор купли продажи,резидент сертификат,..что еще?
Благодарю за ответ.

Справка из правления кондо ...

[pups]

Справка из правления кондо ...

.... об отсутствии задолженностей по коммуналке.
Иногда делают несколько дней и больше. Иногда стоит небольших денег.

[Seregin]

Привет ! Подскажите пожалуйста знатоки- имеется апарт на о. Самуи, оформляли на двоих с братом ( покупали на этапе котлована новострой), чанот на двоих. Теперь хочу отказаться от своей доли в его пользу, т.е чтобы он один стал полноправным владельцем. Каким образом это сделать наименее затратно? Дарение, купля продажа? p.s... Апарт из иностранной квоты)

[Александр22]

Доверенность

[Seregin]

Доверенность??? Объясните please? Это можно сделать не посещая тай?

[Александр22]

Ваш брат может осуществлять действия с совместной собственностью только по согласованию с вами, выдав ему доверенность на действия от вашего имени, вы наделяете его всей полнотой прав, он сможет распоряжаться, сдавать, продавать или дарить уже самостоятельно.
Российская доверенность вряд ли будет действительна в Таиланде, хотя можно попробовать заверить её в тайском консульстве

[Odess2014]

Заверить можно, но маловероятно. Отвозил весной доверенность от одной знакомой, которая должна была получить 30000 бат от страховой компании. Она год назад попала в госпиталь, рассчиталась наличными и ей страховая выплатила чеком, который обналичить можно только в Таиланде. Сама она не собиралась в ближайшее время. Выписала доверенность на подругу, которая живет на Самуи. Нотариаьно заверенную, с переводом, подтвержденным консулом в Киеве. Ничего не получилось. Банк деньги не выдал.

[Seregin]

А можно ли в тайском гос.органе произвести дарение или куплю продажу своей доли в пользу брата ? Оформить все окончательно официально документально ? Если речь о Самуи, то действия происходят тамже или в сураттхани? И второй вопрос - если Я находясь в тае на Самуи сделаю там дрверенность , то кто на острове этим занимается ? Где там нотариус ?

[Александр22]

Дарение и купля-продажа облагаются налогом. Доверенность оформить можно предположительно в лендофисе, поскольку они занимаются переоформлением недвижимости.

[Vlad001]

Добрый день, вопросик, фирма-застройщик скинула мне фото моего чанота-лицевой и обратной стороны, не подскажете, в каком именно месте в чаноте написаны моё имя и фамилия? Спасибо.