Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**perfetto8822** » 11 фев 2021, 10:27

Всех приветствую, может знает, где посмотреть свежий график продаж кондоминиумов? Интересует динамика цен, есть ли просадка в жилой недвижимости Таиланда?

**TWB** » 11 фев 2021, 10:55

Просадка сильная на вторичке. Так всегда в Тае было. Уже давно вторичка по иностранным квотам только дешевеет от новой. Увы, особенности рынка - средний срок службы объекта до сноса на уровень меньше, чем в РФ. У поганцев все так организовано, что почти все, судя по реальным отзывам, выходят из нее в минусе.

**perfetto8822** » 11 фев 2021, 11:01

TWB писал(а) 11 фев 2021, 10:55:Просадка сильная на вторичке.

Изучал вторичный рынок жилой недвижимости, в частности кондоминиумы в регионе Паттайи , но не увидел существенных изменений и интересных предложений. Возможно пока есть средства, такие обьекты забирают сразу же себе в активы агенства различные.

**Silent125** » 05 мар 2021, 18:25

Имеет кто-либо информацию о том- Как обстоят дела у девелопера Nordic Group ?
Не обьявили ли дефолт? И как обстоят дела с выплатой 10% годовых? Заморозили контракты или кинули всех ?

**perfetto8822** » 13 май 2021, 12:03

Все еще мониторю рынок жилой недвижимости, особенно в Паттайе. Начали все больше проскальзывать обьявление до 1 млн бат за студии в свежих, но простых кондо. Получается спад все же пошел? Как обычно происходит удаленная сделка по покупке кондо на иностранное имя, если у этого фаранга есть счет в Тайском банке?

**Эдуард Кам** » 23 май 2021, 04:14

Silent125 писал(а) 05 мар 2021, 18:25:Имеет кто-либо информацию о том- Как обстоят дела у девелопера Nordic Group ?
Не обьявили ли дефолт? И как обстоят дела с выплатой 10% годовых? Заморозили контракты или кинули всех ?

/
Подали иск о защите от кредиторов. Отрицательный кэшфлоу. Туристов нет. Обязательства есть.

**PashaBlizz** » 19 июн 2021, 10:24

Здравствуйте, кто-нить разбирается( или просто знает:), как сейчас дела с продажами квартир, в плане чанота. Слышал, что, вроде как, сейчас нужно обязательно его покупать, чтобы продать свое жилье( типа убрали возможность передачи права собственности без чанота). Или это не так?

**AlexVin** » 26 июл 2021, 22:12

Приветсвую всех участников этой темы! Тоже уже ни один год интересуюсь этой темой и нигде не могу найти площадку с объявлениями о продаже недвижимости в Тайланде на вторичном рынке от собственниковю Подскажите пожалуйста, кто знает, где их лучше и как правильно искать? Также интересует, где искать хорошие предложения по месячной аренде? Спасибо всем кто откликнется!

**Odess2014** » 26 июл 2021, 22:34

AlexVin писал(а) 26 июл 2021, 22:12:игде не могу найти площадку с объявлениями о продаже недвижимости в Тайланде на вторичном рынке от собственников

Нет таких площадок. Тайцы боятся светить свою собственность. Читать в группах на ФБ и сайтах агентств. Наверняка цены просели, но не факт.

**merial** » 27 июл 2021, 02:02

zhaffsky писал(а) 15 фев 2020, 11:19:Подскажите пожалуйста, кто знает, где их лучше и как правильно искать? Также интересует, где искать хорошие предложения по месячной аренде?

Все это, правильнее искать на месте.

**Olche** » 05 окт 2021, 10:34

Приветствую!
Немного не в тему, но про продажу недвижимости тему не нашла)
Ситуация такая - отец хочет продать апартамент в Паттайе, р-он Протамнак. Отец здесь, документ на собственность там в квартире. Отец по состоянию здоровья туда поехать уже не сможет никогда. Может быть вы в курсе или слышали или знаете кого-то, кто знает - есть ли хоть какая-то возможность продать квартиру отсюда? В теории, он может оформить доверенность на меня.
Я понимаю, что это бред, что и до него пытаюсь донести, но это бесполезно - деньги терять он хочет)

Нужна ли вообще сейчас кому-то недвига в Тае и будет ли когда-либо нужна? Мне кажется, что на фоне ковидной ситуации - нет.

**Aleks-NN** » 11 окт 2021, 23:21

Связываться надо с юристами или агентами.
Есть сайты на которых недвижка продаётся, можно связаться, есть там ещё люди.

Я полагаю что можно тут доверенность написать, но её надо переводить или изначально один из языков английский или тайский, потом "по этапу" заверять и перезаверять печать МИД, Консульство и тд.
В доверенности точно должен описываться объект недвижимости как он указан в договоре.
Если нет даже фоток/сканов документов - за ними надо будет скататься.
И делайте оперативно, если тайского завещания нет - не дай бог что случиться, без завещания там не просто.

Инвестиции в любом случае нужно защищать и использовать.
Можно не продавать сейчас если спроса нет совсем, продать позже.
Или довести до ума и сдавать через агентство, самим периодически отдыхать не переплачивая отелям.

**lyonel** » 18 окт 2021, 20:47

Приветствую,
Шапку читал и мопед честно не мой.

Подскажите, местные или кто мониторит цены: это цена более-менее адекватная на данный момент для такого 1-бедрума или "доКовидная"?

https://www.dotproperty.co.th/en/1-bedr ... ri_7679537

**Odess2014** » 18 окт 2021, 22:31

lyonel писал(а) 18 окт 2021, 20:47:или "доКовидная"

Это доковидная на лохарасчитанная :) За 3.5 миллиона куплен дом на Самуи 130 кв.м, 4 сотки земли, 300 метров до пляжа на Ламае.

**Ирэн Л** » 02 мар 2022, 14:45

В связи со сложившейся ситуацией возникла идея покупки недвижимости в Таиланде. Подскажите, пожалуйста, просто порядок цен, чтобы понимать, мы это осилим или нет. Нужно жилье с двумя спальнями в каком-то приличном месте. Пока вопрос совсем не изучала, ток что простите, что так абстрактно.

**zhaffsky** » 04 мар 2022, 11:42

Ирэн Л писал(а) 02 мар 2022, 14:45:жилье с двумя спальнями

От 100,000 USD

**Аленка З** » 18 мар 2022, 16:45

Где можно почитать условия приобритения жилой недвижимости) слышала, что собственностью она не будет твой)какие подводные камни ждут)стоит ли выбирать данную страну, либо в другой условия лучше)

**zhaffsky** » 18 мар 2022, 16:55

Аленка З писал(а) 18 мар 2022, 16:45:она не будет твой)

Не совсем. 49% квадратных метров в кондоминиумах отводятся по так называемую фаранговскую квоту, и если в нее попасть, то квартиру можно оформить на себя.

Все остальные варианты - мутные.

**Odess2014** » 18 мар 2022, 18:06

zhaffsky писал(а) 18 мар 2022, 16:55:Все остальные варианты - мутные.

Почему мутные? 4 года живем в доме, который оформлен на фирму. Тайцы соучредители ничего без моей подписи и печати сделать с домом и землей не могут. Да и не будут. 80% всей недвижимости фарангов оформлено по этой схеме.

**zhaffsky** » 18 мар 2022, 19:00

Odess2014 писал(а) 18 мар 2022, 18:06:не могут

Могут. Только до поры до времени им это неактуально.

**Odess2014** » 18 мар 2022, 19:27

zhaffsky писал(а) 18 мар 2022, 19:00:Могут. Только до поры до времени им это неактуально.

Давайте не будете писать бред. Вот реально.

**Del_SoL** » 19 мар 2022, 17:52

Ирэн Л писал(а) 02 мар 2022, 14:45:В связи со сложившейся ситуацией возникла идея покупки недвижимости в Таиланде. Подскажите, пожалуйста, просто порядок цен, чтобы понимать, мы это осилим или нет. Нужно жилье с двумя спальнями в каком-то приличном месте. Пока вопрос совсем не изучала, ток что простите, что так абстрактно.

"Приличное место" очень по разному понимается разными приличными людьми) Для одного это лучшие кварталы Бангкока, для других Паттайя,третьих Пхукет ну и тд и тп. Имхо наилучший вариант приехать в страну этак месяца на 1.5-2 и поискать свое место. А потом снять там квартиру на пару месяцев чтобы уже то точно убедится что да вот это оно то самое приличное место. (и возможно даже что та планка цены что тут озвучили будет несколько ниже)

**Odess2014** » 19 мар 2022, 18:41

Del_SoL писал(а) 19 мар 2022, 17:52:Имхо наилучший вариант приехать в страну этак месяца на 1.5-2 и поискать свое место.

Ха-ха :) 3 года ездили по Самуи (другие варианты не рассматривали, так как смотрели "на пенсию".) Около 100 меток на гугл картах )))
Нашли, любимый Ламай )) И ни чуть не жалеем.

**Del_SoL** » 19 мар 2022, 19:24

Odess2014 писал(а) 19 мар 2022, 18:41:Ха-ха :) 3 года ездили по Самуи (другие варианты не рассматривали, так как смотрели "на пенсию".) Около 100 меток на гугл картах )))
Нашли, любимый Ламай )) И ни чуть не жалеем.

Да без вопросов, Ламаи мое любимое место на Самуи. (как и сам остров). Но врос все же в другом месте. East Shore (не Птт)

**Бетман** » 28 апр 2022, 17:17

народ подскажите как сейчас.для покупки квартиры справка о том что деньги переведены изза рубежа именно на приобретение недвижимости нужна ?Где ее брать и как долго она действует?
Понятно что в тайский банк из России сейчас деньги не перевести.а как тогда быть со справкой?

**zhaffsky** » 28 апр 2022, 17:53

Бетман писал(а) 28 апр 2022, 17:17:для покупки квартиры

Насколько помню, справка была нужна вам самим для последующей продажи, чтобы доказать иностранное происхождение денег при покупке и вывести деньги обратно из Таиланда. А если продавать не собираетесь, или сумма такая, что можно и наличными вывезти (всей семьей) - то можно и забить

**Odess2014** » 28 апр 2022, 19:54

Бетман писал(а) 28 апр 2022, 17:17:Понятно что в тайский банк из России сейчас деньги не перевести.а как тогда быть со справкой?

Странный набор постов.
аффедевит в посольстве Украины. Деньги перевести из России. Вы уже определитесь кто Вы...
Покупал дом без всяких справок.
Из Украины, кстати, перевести деньги без проблем. Возвращайтесь если можете...

**Бетман** » 30 апр 2022, 11:14

Odess2014 писал(а) 28 апр 2022, 19:54:
Бетман писал(а) 28 апр 2022, 17:17:Понятно что в тайский банк из России сейчас деньги не перевести.а как тогда быть со справкой?

Странный набор постов.
аффедевит в посольстве Украины. Деньги перевести из России. Вы уже определитесь кто Вы...
Покупал дом без всяких справок.
Из Украины, кстати, перевести деньги без проблем. Возвращайтесь если можете...

Набор постов обычный.
или вы перестали общаться с родней из киева или москвы например?
Но вообщем то, если сильно хотите пообщаться про политику ,то меня это не интересует.а то что интересует я спросил

**Александр22** » 02 май 2022, 16:10

Справка об иностранном происхождении денег нужна только в случае покупки иностранной квоты в кондо. Для покупки дома не надо, для тайской квоты в кондо тоже. Справку предъявляете в лендофисе при оформлении права собственности на приобретаемую недвижимость. Я в свое время получал при обмене чеков AmEx в тайском банке, но там проще, в номерах чеков содержится информация о месте их приобретения.
Сейчас только перевод SWIFT.
Вот текст Condominium Act:
Section 19
Aliens (foreigners) and juristic persons regarded by law as aliens (foreign) may hold ownership of an apartment if the are the following:
Aliens permitted to have residence in the Kingdom under the Immigration law;
Aliens permitted to enter into the Kingdom under the investment promotion law;
Juristic persons as provided in Section 97 and 98 of the Land Code and registered as juristic persons under Thai law;
Juristic persons which are aliens under the Announcement of the National Executive Council No.281 dated November 24 (current section 4 Foreign Business Act), B.E. 2515 and have obtained promotion certificate under investment promotion law;
Aliens or juristic persons regarded by law as aliens who have brought in foreign currency into the Kingdom or withdraw money from Thai baht account of the person who have residence outside the Kingdom or withdraw money from a foreign currency account.

**Tigor** » 03 май 2022, 12:24

Александр22 писал(а) 02 май 2022, 16:10:Справка об иностранном происхождении денег нужна только в случае покупки иностранной квоты в кондо.

Значит если в течение нескольких лет завозил деньги налом в Таиланд, менял и складывал их на счету в тайском банке, то купить на них кондо по фаранговской квоте никак не получится или есть варианты через помогал?

**Александр22** » 03 май 2022, 13:50

Не знаю как сейчас, а лет 10 назад можно было купить справку у индусов в их меняльных конторах.
Подробностей не знаю, ходили такие слухи.
Ну и помогалы вероятно смогут посодействовать, в законе есть и другие основания для приобретения, например по инвестиционной схеме

**confinementprinciple** » 27 июн 2022, 07:08

Вроде куча народу жалуется, что смогли недвижимость в Тае продать только с большим дисконтом. А вот где это делают - до сих пор не могу найти. Какие объявления не посмотришь - все продают не сказать чтобы дешевле, чем застройщики.

**perfetto8822** » 04 июл 2022, 09:18

Дело в том что не было условно больших дисконтов. Я мониторил все два ковидных года цены недвижку в Паттайе, а именно нужны были лоты: студия до 27 квадратов, новый кондоминиум по цене этапа строительства, но такого так и не нашел.

**confinementprinciple** » 07 июл 2022, 08:50

perfetto8822 писал(а) 04 июл 2022, 09:18: Я мониторил все два ковидных года цены

А как именно, если не секрет?
Я уж думал переехать в интересующий район и ножками, ножками всё. Потому что желающих расказать, как они погорели вроде несложно найти - но как их найти до того, как они погорели что-то не выходит.

**mod_lo** » 07 июл 2022, 10:13

Я уж думал переехать в интересующий район и ножками, ножками всё. Потому что желающих расказать, как они погорели вроде несложно найти - но как их найти до того, как они погорели что-то не выходит.

Почему не обратиться в местные агентства по недвижимости ? Мне как-то давали контакты владельца кондо, от финского
застройщика, который продавал его с большим дисконтом (из иностранной квоты). Но, я не рискнул идти на эту сделку, опасаясь мошенничества. А сам флэт был просто шикарен, метров 45+..., 2-комнаты, с огромным балконом, с фронтальным видом на море, со всей новой мебелировкой, (встроенная кухня-спальня-диваны-TV и холодильник) и по цене...1.7млн бат (до торга). Что собственно и вызвало мои подозрения. Тем более что владелец почему-то находился в Москве и не хотел (не мог?) выезжать на сделку..

**confinementprinciple** » 12 июл 2022, 11:29

mod_lo писал(а) 07 июл 2022, 10:13:Почему не обратиться в местные агентства по недвижимости ?

местные - это как (учитывая толпу экспатов, не понимаю, что считать местным)? не видел в инете привлекательных вариантов, выставленных агентствами - но наверняка я просто не знаю, к кому обращаться

**standn** » 02 сен 2022, 17:43

А такой варик возможен? а плачу продавцу в россии, приезжаю в тай только на сделку. или в лендофисе нужно показывать/подтверждать оплату?

**Aleks-NN** » 02 сен 2022, 22:50

standn писал(а) 02 сен 2022, 17:43:А такой варик возможен? а плачу продавцу в россии, приезжаю в тай только на сделку. или в лендофисе нужно показывать/подтверждать оплату?

Думаю что с точки зрения регистратора проблем нет, если есть подтверждение оплаты
расписка на английском например с указанием суммы.
Им важно чтобы вы пошлину оплатили, а в неё входит некоторый % от стоимости квартиры
и она не должны быть занижено ибо это можно квалифицировать как уход от налогов.

Вас не напрягает что большой разрыв между оплатой и переходом прав?
Если с продавцом "что-то случится" или он в Тай "случайно" не прилетит?
Лучше чтобы он мотивации не терял расплатиться и передать права в один день.

UPDATE: Я типа затупил нельзя купить квартиру НЕ в Таиланде (например расплатившись в РФ)
Для покупки квартиры в Таиланде нужно деньги официально завести в Таиланд (для экспатов)
или заработать имея рабочую визу и заплатив налоги.
Получается покупая квартиру вне Тая - Вы же деньги туда не заводите, а нафиг им такие люди нужны не приносящие деньги в страну.
Вопрос многогранен, может ещё какие-то ограничения есть, но в голову сразу не пришли.

**ellba85** » 27 сен 2022, 22:14

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, насколько реально купить в Тайланде две квартиры, например, одну сдавать в аренду и на эти деньги жить? я имею ввиду допустимо ли это по местным законам? это же по сути как бизнес, получается...буду иметь доход от сдачи, что в связи с этим нужно учитывать? при этом виза у меня будет учебная

**Takeeshalnoy** » 28 сен 2022, 10:25

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, насколько реально купить в Тайланде две квартиры, например, одну сдавать в аренду и на эти деньги жить? я имею ввиду допустимо ли это по местным законам? это же по сути как бизнес, получается...буду иметь доход от сдачи, что в связи с этим нужно учитывать? при этом виза у меня будет учебная

Наивные мечты. Точнее- купить то можно, а вот рентный доход они будут приносить весьма не часто.
Вам же говорят везде - Паттая пустая сейчас, туристов очень мало... Да и в тучные годы это мало кому удавалось.
Если только виллу на Самуи или Пхукете в рент запустить. Но это Одессит вам скорее подскажет.

**gosha08111968** » 28 сен 2022, 10:33

Немного не так, живя здесь постоянно, на законном,естественно, основании,можно получать вполне себе доход,замечу,далеко не постоянный и баснословный.

**Aleks-NN** » 28 сен 2022, 11:12

Добавлю свои 5 бат)
Надо различать в "принципе" и "сейчас"

В принципе:
Так как недвижимость это в принципе ОЧЕНЬ долгосрочная инвестиция с ПЛОХОЙ ликвидностью выбирать надо с действительно большим горизонтом
1) Именно из-за того что "Паттайя пустая" да и другие места вероятно тоже - предложение сейчас превосходит спрос, значит цены интересные
если кто-то хочет продать оперативно можно купить не дорого
2) ко всем валютам доллар вырос очень сильно, даже чрезмерно возможно - причина дисбаланс ставок ЦБ и долговой кризис
(для тех кто не очень следит - вложение в гос облигации США очень выгодны и то что десятилетиями было каритрейдом развернулось в другую сторону)
так как в США ситуация не айс с экономикой доллар конечно дутый и через какое-то время будет разворот и откат, не на старые уровни но ниже.
3) в РФ из-за дисбаланса притока валюты от энергоресурсов и малого спроса (импорт заблокирован) доллар сильно занижен к рублю
после сокращения экспорта нефти и газа и возобновления каналов импорта (серый, чёрный, буро-малиновый) дисбаланс будет уменьшаться.
Из написанного выше - если у кого-то есть рубли или товарные запасы/бизнес/недвижка в РФ которые можно продать за рубли
Не самый плохой момент купить в РФ валюту по 60 (биржа +1/2%), перевести в Тай, купить бат по 38, купить недвижку в Тае
Даже если не будет сдаваться - не будет износа интерьера, жить самим приезжая и будет дорожать в рублях ибо:
доллар к рублю будет 70-75 для удобства берём 72 это потенциал 20%
бат будет около 35 это потенциал 8%
Пока такой перекос есть - недвижка в Тае в рублях имеет потенциал роста 28-30% на глазок, это горизонт 1-2 года
С учётом нестабильности в Европе (расшифровывать не буду, политика не приветствуется и я её стараюсь избегать, она сугубо индивидуальна)
Иметь запасной аэродромом очень даже не плохо.

"Сейчас" - со слов агента, потому что нормальные отношения и я ему верю (хотя понимаю про его интересы)
квартиры иногда продают между диаспорами: русскоговорящие - китайцам или наоборот - эти сделки идут очень трудно.
По аренде таких сделок фактически нет, китайцы арендуют у китайских агентов, русскоязычные у русскоязычных.
В связи с объективными сложностями выезда из-за инфляции и дороговизны билетов - "наших" (выходцев из СССР и СНГ) совсем мало.
Рынок практически мёртв, сдать можно в 2 раза дешевле чем в 2019, это цена ремонта и обновления интерьера, я отказался, пусть стоит - приеду буду жить.
Немного спасают платформы долгосрочной аренды, есть спрос из Европы у пенсов/пред-пенсов кому проще тут загорать чем там платить за отопление.

Плохая аренда "сейчас" тоже влияет на удешевление недвижки.
Когда восстановится спрос на аренду - тут прогнозировать очень трудно.
Самый лучший сценарий в моём понимании: инвестирование, диверсификация, проживание (надо быть пенсом или удалёнщиком)

**Drew70** » 28 сен 2022, 11:22

Живущие в тайке расскажите +/- о ценнике на недвигу или поделитесь сайтами о продаже! спасибо

**gosha08111968** » 29 сен 2022, 06:13

Добрый совет:приезжаете,живёте, анализируете,выбираете,покупаете,все рассказы делите на...

**Gully** » 29 сен 2022, 20:13

Таиланд кладбище инвестиций...ещё в 2008-10 году тут на авд всё разобрано по полочкам.

**Александр22** » 30 сен 2022, 16:49

Именно из-за того что "Паттайя пустая" да и другие места вероятно тоже - предложение сейчас превосходит спрос, значит цены интересные

Не сейчас, а всегда.
Русский стереотип - недвижимости на всех не хватает, поэтому она надежное вложение и всегда ликвидна.
В Таиланде недвижимости избыток, и предложение превышало спрос даже в годы с 38 миллионным посещением туристов.
Тайская недвижимость со временем не дорожает, а дешевеет. Давно подсчитано, что вложение в тайскую жилую недвижимость окупается за 23 года в случае 100% заполнения. В неидеальном же случае она убыточна и крайне неликвидна.
Купить легко, сдать трудно, продать невозможно.

**Odess2014** » 30 сен 2022, 17:57

Александр22 писал(а) 30 сен 2022, 16:49:Тайская недвижимость со временем не дорожает, а дешевеет

Не пишите ерунду. Покажите мне предложения сегодня дешевле, чем в доковидные времена?
Недвижимость покупают не только для сдачи и инвестиций.
Мы купили дом на перспективу (на пенсию) и таки вынуждены сейчас жить в нем, а не дома (( Потому, что ваши правители решили уничтожить Украину.
Недвижимость Таиланда покупают не только жители России, если Вы не в курсе.
Да, есть отдельные объекты недвижимости (в основном коммерческие), которые пострадали от ковид апокалипсиса, но это чисто временные сложности. ЮВА все еще очень привлекательный регион для инвестиций.

**Takeeshalnoy** » 30 сен 2022, 18:30

Даже если не будет сдаваться - не будет износа интерьера, жить самим приезжая и будет дорожать в рублях ибо:
доллар к рублю будет 70-75 для удобства берём 72 это потенциал 20%

А вот это уже мечты. Сегодня доллар 53 чуть было вниз не пробил, на очень маленьких объемах, и нет никаких предпосылок к тому что его начнут "спасать".
Недвижу в Тае надо покупать примерно как меценаты покупают произведения искусства - скорее для размещения свободных средств. Но никак не защитный актив, продавая то что есть...
(да и вообще- там снимать выгоднее)

**Александр22** » 30 сен 2022, 20:19

Покажите мне предложения сегодня дешевле, чем в доковидные времена?

"Съесть то он съест, да кто ж ему даст"
Судите по реальным сделкам, а не по предложениям. Дисконт достигает 50%.
И рассматривать надо на горизонте лет 10, и сравнивать цены на одни и те же объекты.
Вот это актуальное предложение я без труда нашел в интернете прямо сейчас. Я купил именно этот юнит в 2010 году, тогда на стадии котлована продавали за 2.3 млн.
Через два года продал соседу за столько же за сколько купил, мебель и техника бонусом. Судя по оставшейся моей мебели и даже шторам никто там не жил 10 лет.
Вычтите комиссию агентства и получите стартовую цену владельца, от которой можно еще сколько то выторговать.

**Niyma** » 19 дек 2022, 13:07

Захотелось вставить свои 5 копеек, даже зарегистрировался для этого!!

Тут пишут, что в Тае, недвижимость только падает в цене и продать можно исключительно с дисконтом. Это такой бред!!! О каком регионе идет речь, какой тип недвижимости, в какой валюте считаете, какая сравнительная стоимость амортизации-ремонта.. Вопросов море)))

Начнем с того, что рынок недвижимости это так себе инвестиция в плане доходности но надежнее пока никто не придумал.
Формирует рынок по большей части внутренний покупательный спрос населения. В тайланде доход на душу населения относительно невысокий и тайцы покупают другое жилье нежели иностранцы. При этом обеспеченные тайцы не любят апартаменты, они хотят жить в домах- это признак благополучия. Апартаменты покупают по большей части россияне, украинцы и частично европейцы, хотя последние больше предпочитают виллы. Отсюда сложность с продажей апартов, так как выбор большой, местным они не нужны, строится до фига новых проектов. НО, многое зависит от региона. Например на Пхукете апарт комплексов значительно меньше чем в Патае и есть прям хорошие, с саунами, хамами, тренажерами и в востребованных локациях но и ценник естественно другой. Сдать там легко, продать тоже можно (особенно сейчас). Интересный рынок на Пангане, в Хуа Хине (только если виллы). В Патае, имхо переизбыток недвижимости, на Самуи тоже, учитывая недостаток инфраструктуры

А вообще , глядя на то что происходит, возникает вопрос а где еще сейчас покупать если не в Тае. Я сдаю виллу на пхукете за 130 тыс рублей в месяц (чистая доходность) при ее стоимости в 20 млн рублей. Где в России такая доходность. Я уже молчу про стабильность рубля. Апартаменты покупал за 7 млн рублей. Сдаются в несезон за 40 тыс рублей в месяц. Конкретно вот сейчас сдаю их за 90 т в месяц.
На мой взгляд Тайланд очень даже развивается, просто в пандемию были приняты странные решения и это сильно подкосило рынок. Сейчас, учитывая глобальный тренд на удаленку, полезный климат, относительно неплохую медицину, дешевую технику и авто, лояльность тайцев, и плюс лигалайз травы - вот увидите, страна сделает хороший скачек. У них уже рост ввп пошел. На Пхукете аншлаг, не хватает мест в иностранных школах, свободную виллу днем с огнем не сыщешь, на Бизнес завтраках собирается по 250 человек, все с какими то проектами

Не знаю с какими странами можно сравнить Тай. Мне например Испания нравится - но там также зависит от региона, много где переизбыток недвижимости и выгодно сдать можно только летом. Португалия интересный рынок но заходить туда надо было лет 7 назад. Сейчас цены сильно выросли. Дубай - за стоимость one bedroom можно купить большие апартаменты или виллу в Тае )) Россия - рынок стоит, скидки от застройщиков и на вторичке 20-30 %

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР