Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[ParanoidAndroid]

Ну а учитывая то, что 99 процентов недвиги в Хуа Хине принадлежит тайцам, то массового обвала рынка что-то вот никак не предвидится вообще.

Китайцы (не этнические, а из Китая) не раскупили разве свою треть недвиги в Хуахине?

[chuk71]

Опять брехня. Цены упали и на те модели и марки на которые никогда никакие программы государства не распространялись.

Вообще-то программа компенсации распространялась на все марки машин.

З.Ы. при покупке жилья компенсировали 200 00 бат, кстати.

[chuk71]

Ну а учитывая то, что 99 процентов недвиги в Хуа Хине принадлежит тайцам, то массового обвала рынка что-то вот никак не предвидится вообще.

Китайцы (не этнические, а из Китая) не раскупили разве свою треть недвиги в Хуахине?

Не слышал о таком

[Конрад.Карлович]

Вообще-то программа компенсации распространялась на все марки машин.

Отлично , тогда вопрос. Какую цель преследовало государство вводя компенсацию в 100 тыс батов ?

[duracel]

на б\у машины в таиланде цены были завышены почему так и не понял
почему сделали программу по возврату 100т ,хз, они ( правительство) много чего натворили

[chuk71]

Это было сделано после наводнения, с целью стимуляции спроса на недвижимость и автомобили. Но, думаю, на 90 процентов - это был популистский ход краснорубашечников. Из той же серии, что и повышение закупочных цен на рис.

[Конрад.Карлович]

Но, думаю, на 90 процентов - это был популистский ход краснорубашечников. Из той же серии, что и повышение закупочных цен на рис.

Думать не возбраняется.

с целью стимуляции спроса на недвижимость и автомобили.

Какие цели преследовало государство стимулируя рост продаж авто ? Рост производства авто на заводах в Таиланде , так нет ? Ближе к теме , а то я вижу как ты любишь разглагольствовать.
С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?

[серж19]

Mi1edi
судя по стопроцентной уверености вы риэлтор.

Ошибаетесь, к этому виду деятельности отношения не имею. Есть непосредственный опыт владения и управления своей недвижимостью на протяжении 6 лет. Поэтому информация достоверная на 100%.

не понял.
недижимостью в Тае?тогда мои соболезнования.....и поверьте,от повторения слово халва во рту сладко не станет.лучше думайте куда нелеквид сбросить.время ещё есть,я думаю пара месяцев не больше.......потом будет даже не обвал.знаете на сколько в европе иногда недвижимость резко падала?а в америке?в Тае она привлекательна только для отдыха.ну и прикиньте,куда проще получить мультивизу года на три,в европу или Тай......
так что продовайте,спасайте хоть что то.
и не надо победных лозунгов о росте цен,ну не идиоты же здесь сидят в основном.

[Mi1edi]

серж19, на последние деньги в Таиланде, как и в любой другой стране, исключая постоянное место жительства, как правило, люди недвижимость не покупают. Правильная недвижимость - это длинная инвестиция, не на пару-тройку лет, и в прибрежном Таиланде, разумеется для отдыха. Будет обвал, не будет обвала - солнце светит, море шумит, кокосы растут - что еще для пляжного отдыха надо?
В Таиланде существует масса способов получения длинной визы: приобретение Thai Elite, инвестиционная виза, пенсионная виза, студенческие визы и т.п. Естественно, это все для платежеспособного населения, но про другое я и не рассуждаю.В настоящее время совершенно замечательно тысячи людей прилетают в Таиланд на месяц по штампу, но по нескольку раз в год. Да, это дороже чем в Европу из центрального региона России, но Таиланд -это Таиланд.
Я никого не уговариваю приобретать недвижимость в Таиланде, люди с деньгами сами решат во что им вкладываться. Но если вы любите Таиланд, тайская дача лишней не будет, ЕСЛИ она куплена не на последние деньги и не с целью "заработать на жизнь".

[chuk71]

Какие цели преследовало государство стимулируя рост продаж авто ? Рост производства авто на заводах в Таиланде , так нет ? Ближе к теме , а то я вижу как ты любишь разглагольствовать.
С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?

Мы с вами уже на "ты"? Как-то я пропустил этот нюанс.

Мы обсуждали падение цен на автомобили, а не причины ввода правительством компенсаций в 2012 году.

З.Ы. Если у Вас есть достоверная информация о причинах ввода этих компенсаций, можете поделиться информацией, мне будет интересно это почитать.

[chuk71]

У англичан, кстати, сейчас взрывной рост продаж домов и кондо в Таиланде. Связано с курсом фунта.
В прошлом году дом стоимостью 5 мил.бат обходился англичанам в 113000 фунтов, сейчас же он стоит 90000 фунтов.

[Гость]

"С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?"

авто сделаны в Таиланде, а не ввезены как импорт,

[Конрад.Карлович]

Ваша фраза

Вообще-то программа компенсации распространялась на все марки машин.

Тогда ответьте мне плиз на пару вопросов .

Какие цели преследовало государство стимулируя рост продаж авто ? Рост производства авто на заводах в Таиланде , так нет ?

и

С каким смыслом они будут компенсировать 100 тыс. батов за покупку авто ввезенного в Таиланд как импорт ?

Зараннее благодарен.

[серж19]

серж19, на последние деньги в Таиланде, как и в любой другой стране, исключая постоянное место жительства, как правило, люди недвижимость не покупают. Правильная недвижимость - это длинная инвестиция, не на пару-тройку лет, и в прибрежном Таиланде, разумеется для отдыха. Будет обвал, не будет обвала - солнце светит, море шумит, кокосы растут - что еще для пляжного отдыха надо?
В Таиланде существует масса способов получения длинной визы: приобретение Thai Elite, инвестиционная виза, пенсионная виза, студенческие визы и т.п. Естественно, это все для платежеспособного населения, но про другое я и не рассуждаю.В настоящее время совершенно замечательно тысячи людей прилетают в Таиланд на месяц по штампу, но по нескольку раз в год. Да, это дороже чем в Европу из центрального региона России, но Таиланд -это Таиланд.
Я никого не уговариваю приобретать недвижимость в Таиланде, люди с деньгами сами решат во что им вкладываться. Но если вы любите Таиланд, тайская дача лишней не будет, ЕСЛИ она куплена не на последние деньги и не с целью "заработать на жизнь".

мда....
тоесть призываете покупать падающую недвижимость под лозунгом-лишней не будет?
впрочем ладно,спорить с риэлторами я не намерен,нормальные люди зделают вывод,стоит ли покупать недвижку там куда тебя могут не пустить в ЛЮБОЙ момент.
в Тае наступают трудные и смутные времена,уже сейчас начинают во всех бедах винить фарангов,которые понаехали.....а психология толпы процесс лавинообразный,и глазом не успеете моргнуть как погромы по любому поводу пойдут.
вот на пурхете тайский мент заявил-русские убивают наших детей,это он сказал о спорном ДТП.
думайте..........еще несколько таких заявок по тв. и может начаться.

[Ruslik]

Любая астракция хороша только до тех пор, пока она не начинает путаться под ногами. Не надо пользоваться термином "недвижимость", давайте говорить более конкретно.

Вот есть дешевое жилье в нетуристических зонах, ясное дело, что это жилье фаранги никогда и не покупали, оно им просто не нужно. И на это жилье, понятное дело, цены не рухнут. Влияние фарангов на цены такого жилья - 0.0001%.

А есть другая крайность - жилье в европейском стиле и в шаговой доступности от пляжа. Такое жилье, наоборот, тайцы не покупают, пляж им и даром не нужен. Море тайцев не интересует, купаться (и тем более загорать ) им неинтересно. Влияние фарангов на цены такого жилья - 90%.

Между двумя этими крайностями масса промежуточных вариантов, разумеется.

[chuk71]

А есть другая крайность - жилье в европейском стиле и в шаговой доступности от пляжа. Такое жилье, наоборот, тайцы не покупают, пляж им и даром не нужен. Море тайцев не интересует, купаться (и тем более загорать ) им неинтересно. Влияние фарангов на цены такого жилья - 90%.

В хуа Хине 90 процентов такого жилья - в собственности у тайцев. Мало того - сейчас на пре-сейле порядка 4х кондо с ценами от 5 мил.бат. Так вот - застройщики не работают с агентами, прямо говорят - нам фаранги не интерсны. Продают все в БКК тайцам.

[Ruslik]

Вероятно, Хуа Хин - это исключение. Вот недавно я был на Ко Чанге и видел совершенно другую картину. Там несколько проектов строят, с видом на море, 5 минут до пляжа, бассейн на территории, все дела. Цены от 5 миллионов за кондо с одной спальней. Я видел, что неинтересны такие кондо тайцам, ну вот совсем. Что будет с этими проектоми, если не будет фарангов? Это будет мертвый город!

[калям]

Вероятно, Хуа Хин - это исключение. Вот недавно я был на Ко Чанге и видел совершенно другую картину. Там несколько проектов строят, с видом на море, 5 минут до пляжа, бассейн на территории, все дела. Цены от 5 миллионов за кондо с одной спальней. Я видел, что неинтересны такие кондо тайцам, ну вот совсем. Что будет с этими проектоми, если не будет фарангов? Это будет мертвый город!

ну Чанг вообще на любителя, как впрочем и ХХ

[chuk71]

Ко Чанг - вообще не показатель, если вернуться к началу темы. Туда люди едуь отдыхать на 1-2-3 недели максимум, так что проблемы с виза-ранами их не коснутся. Да и не будут визаранщики снимать кондо по цене от 30 000 в месяц, а цена будет именно такая при стоимости в 5 лямов за квартиру, не меньше.

[Ruslik]

Ко Чанг - вообще не показатель

Ну я к тому и веду, что ничего ни для чего не показатель. Ко Чанг не показатель для Хуа Хина, но и Хуа Хин не показатель для Ко Чанга. Если не будет фарангов, то везде просядет в разной степени, а где-то и вообще не просядет. А где-то не просто просядет, а вообще рухнет, в качестве примера такого места и был приведен Ко Чанг.

[ZEWS]

Выскажу свое мнение.
1. Рухнут - не то слово которое нужно употреблять относительно такого фактора. Снизятся, скорректируются и т.д., но не рухнут.
2. Безусловно это негативный фактор для РН( рынка недвижимости), который отрицательно сказывается на ценах.
3. Но это не самый сильный фактор, так что цены могут скопенсировать это снижение другими (положительными) факторами.
4. В целом эти новости плохи для РН - как знаки, некие индикаторы, что негативно влияет на выбор покупателей.
То бишь раньше иностранцы покупали зная что там все просто, а сейчас уже звенят некие колокольчики.



Мое личное мнение что цены в ближайшие год-два несколько просядут.

[Конрад.Карлович]

Вот оно как Михалыч http://www.reic.or.th/News/News_Detail. ... wsid=46622
и http://www.reic.or.th/News/News_Detail. ... wsid=46624 , а вы продолжайте слушать байки от различных продавцов.

[серж19]

Конрад.Карлович
что и требовалось доказать.
вообще,русские риэлторы пользуются как правило тем,что покупатели не знают англиского языка.
посмотрите,на англоизычных сайтах почему то цены меньше.........

[Mi1edi]

Политическая нестабильность и кредиторская задолженность банкам покупателей тайской квоты, разумеется, как минимум - не способствует росту цен, как максимум - могут влиять на снижение отпускной стоимости кв.м. Но для того, чтоб говорить об обвале хорошо бы разобраться что под этим понимать. Если проект вошел на рынок с определенной стартовой стоимостью, а реально продается на 20-30% ниже - это обвал. Весь нонсенс в том, что несмотря на отчеты застройщиков, на сегодня такого глобального снижения цен не наблюдается. ( Если таковые проекты имеются - расскажите мне о них!) Существует определенная коррекция: перераспределение площадей в сторону уменьшения, применение менее дорогостоящих материалов для отделки и т.п. - что касается жилищного строительства со стоимостью в районе 50 000- 70 000 Вт за м/кв. Ряд застройщиков отказались от жилищных проектов и инвестировали в строительство отелей. Кв.м. в жилищных проектах с выгодной локацией и стоимостью от 100 000 за м.кв., как не странно, распродаются на 50-60% еще в период предпродаж. Так что на сегодня обвала нет, посмотрим что будет завтра.

[Rusingl]

[quote="Mi1edi";p=5269777] Если проект вошел на рынок с определенной стартовой стоимостью, а реально продается на 20-30% ниже - это обвал. Весь нонсенс в том, что несмотря на отчеты застройщиков, на сегодня такого глобального снижения цен не наблюдается.

взято с сайта по продаже. 5 июля. без названий ибо не реклама


Студия 30 квм, 3-4 этаж, вид на зеленую зону, балкон.
Отделка, сантехника.
Цена: 899,000 бат (Оформление на компанию)
Старая цена: 1,499,000 бат

Квартира 42 квм, 5 этаж, 1 спальня, полная меблировка, частичный вид на море.
Старая цена: 3,200,000 бат Новая цена: 2,970,000 бат
Иностранное имя

3 спальни, 2 туалета, полная меблировка, кухня, кондиционеры. Большая парковка, Дополнительный домик, сад.
Старая цена: 5,900,000 бат Новая цена: 4,800,000 бат

2. Участок земли 192 квм, жилая площадь 103квм,
2 спальни, 2 туалета, полная меблировка, кухня, кондиционеры. Парковка, сад. (Бассейн по желанию)
Старая Цена: 2,900,000 батНовая Цена: 2,700,000 бат

[Mi1edi]

Это цены вторичного рынка, где, как правило, изначально цена несколько завышена и корректируется спросом. А вот примеры массового снижения цен от застройщиков есть?

[Rusingl]

Это цены вторичного рынка, где, как правило, изначально цена несколько завышена и корректируется спросом. А вот примеры массового снижения цен от застройщиков есть?

Это не вторичка. только построенные.
Насчет массового снижения цен. об этом говорить рано. Тай сейчас в самом начале снижения. это можно заметить только по некоторым сигналам. все может изменится в любую сторону в течении 3-6 месяцев. Сейчас цены держат.даже при отсутствии покупателей. Но кредиты надо возвращать. Так что сейчас снижение увидим скорее в виде акций. Но если за пол года +-. правительство не изменит свой подход к иностранцам. Те застройщики. что ориентированы на фарангов .сильно пострадают. и относится это в основном к Паттайя. Сейчас не начатые объекты будут замораживать. проданные на 50% делать акции. Вторичка в обще отдельный разговор.

[Mi1edi]

Сейчас все примерно так и есть, что будет дальше - поживем - увидим. Но не стоит забывать, что правильное вложение в любую недвижимость - в 90% это длинная инвестиция.

[калям]

Да все познается в сравнении. Сейчас завмс в Испании в райне Бенисса. Куча вилл на продажу Симпатичные но все дороже двух лимонов евро

[duracel]

упадут не упадут?
но спрос упадет 100%,а как на это среагируют застройщики...увидим )

[серж19]

господа,цены на недвижимость штука сложная,и в отличие от нефти,газа,машин и сникерсов,это в большей степени психологическая проблемма.я вот в Эстонии,чуть по пьяне не купил нормальную квартируза штуку евро-просто лень было туда ехать.....а веть европа....и в отличие от Тайланда въезд становиться проще,и даже можно вид на жительство получить,не автоматом конечно,но процедура сильно упрощается.
так что цены рухнут,и признаться я этому буду рад.......

[timru]

думаю что спрос можно подогреть. сейчас, насколько я понимаю, наличие недвижимости (по крайней мере в виде одной квартиры или дома) не дает фарангу никаких преимуществ в получении визы (да и вообще, дает ли хоть что-то?). так пусть сделают так чтоб давало.
только странные они, эти тайцы. в том числе и те что наверху сидят. хрен поймешь.

спрос на новостройки по-любому снизился уже сейчас. но поскольку несезон, наверное этого не ощущается.
хотелось бы услышать тех кто работает в сфере продаж квартир в новостройках, наверняка они это подтвердят (если не соврут).

[Конрад.Карлович]

что и требовалось доказать.

У меня нет желания кому - то что - то доказывать . Просто смешно и одновременно грустно смотреть как местные риэлторы облапошивают наивных покупателей недвижки .
Кстати , о том что цена на недвижимость будет реально снижаться вслед за падением рынка автомобилей я писал еще месяца 4-5 назад в этом топике Тихая жизнь в Хуа Хине. Он-лайн дневник
, но что - то сейчас не могу найти этот пост , видимо удалили по просьбе некоторых пользователей.

Но если за пол года +-. правительство не изменит свой подход к иностранцам. Те застройщики. что ориентированы на фарангов .сильно пострадают.

Мелочи это все , фаранги покупают не существенный процент от общей жилплощади, особо не влияющие на статистику рынка недвижимости.
А вот не выдача 15% кредитов гражданам Таиланда - это уже реальная цифра. То есть 15% покупателей просто исчезло. Люди за машины не могут расплатиться , которые в разы дешевле квартир и домов , о какой недвижимости может быть речь.

[duracel]

я к недвижимости ни какого отношения не имею,но падения цен на авторынке,к нынешней ситуации ни какого отношения не имеет

[Khun Mike]

Что будет с ценами на недвижимость если начнут шерстить тайские компании на которые у многих дома куплены? Вот, возможно, первая ласточка: http://www.thaivisa.com/forum/topic/741 ... ompany-ltd Человек находится в Као-Лаке.

[chuk71]

У него гостиница, а не дом, читайте внимательно.

[Khun Mike]

У него гостиница, а не дом, читайте внимательно.

Дорогой Чук, я привык к бестактности царящей в рунете и на фоне этого awd.ru - вполне приличное место. Поэтому я не буду спрашивать вас, с чего вы взяли, что я невнимательно читал? Поинтересуюсь лишь чем, на ваш взгляд, мой дом (за который я больше всего естественно волнуюсь) отличается от той гостиницы?

[chuk71]

Что будет с ценами на недвижимость если начнут шерстить тайские компании на которые у многих дома куплены? Вот, возможно, первая ласточка:

90 процентов прочитавших подумают, что в ссылке идет речь о проблемах с компанией, на которой оформлен дом. А читать инфо по ссылке - не смогут или не захотят.

Поинтересуюсь лишь чем, на ваш взгляд, мой дом (за который я больше всего естественно волнуюсь) отличается от той гостиницы?

При оформлении дома на компанию, адвокат действует согласно статье о резидентном проживании директора или владельца компании (согласно оной Вы имеете право проживать в построенном/купленном доме на участке не более 1 рай.
Но не имеете право извлекать прибыль из данной земли или строения на ней. Даже сдача дома - незаконна).

Во-вторых, гостиница - это бизнес, возможно успешный. И понятен повышенный интерес со стороны тайцев. Рейдерство никто не отменял.

[ParanoidAndroid]

А проблемы идут с компаниями. Как раз и начинают отстрел компаний, владеющих жильем, с номинальными тайскими акционерами. А процент таких компаний, от общего числа... вы и сами знаете каков.

Сейчас идет очень активное приведение дел в стране в соответствии с буквой закона, а не в соответствие с "понятиями" как этот закон прогнуть под себя.

[chuk71]

У Вас есть достоверная информация? Я пока про это ничего не слышал.

[ParanoidAndroid]

Да, есть несколько знакомых в БКК, которых проверяли по этому поводу. Их объединяет одно - покупка недвиги несколько лет назад, по общепринятой схеме. Но, там юристы подсуетились и вытащили реальных акционеров - бабушек и дедушек. Тем не менее, сказали, что если такие проверки примут массовый характер, пузырь неминуемо лопнет, поскольку мало того что эти бабушки-дедушки окажутся совладельцами тысяч компаний, так еще многие компании открыты просто по документам ничего не подозревающих людей.
А вот здесь совсем засада - что будет с активами компании (недвижимостью), когда будет доказана незаконность открытия и работы самой компании?

Есть еще и масса косвенных признаков - более тщательные проверки в DBD при регистрации компании, буквально на ровном месте, где еще 3 месяца назад и секундной заминки не было. И скурпулезнейшая проверка всех документов компании и подписей на них, при оформлении продления WP и B-виз.

[chuk71]

Посмотрим, что будет...
В худшее не верится, так как логичнее было бы, если бы вначале приняли закон об аренде на 90 лет или праве покупки земли иностранцами под жилье (с ограничениями по размеру участка), а потом уже начинали войну с компаниями-пустышками.

[ParanoidAndroid]

Я вот, тоже надеюсь... Тем более, тайцам не свойственно "...все разрушить до основанья, а потом...." Да и люди они незлобливые. В разгар визовых ужесточений, когда я выезжал сменить ED на В, меня в аэропорту долго уговаривали сделать штамп многократки. Типа, фаранг-дурак, не понимает что творит и не сознает что его ED виза сейчас закроется. А мне как-то неудобно было им в лицо сказать что я еду на виза-ран.

[Ruslik]

Вообще-то сейчас появился фактор, который при прочих равных привел бы к повышению цен. А именно - недавно из Тая выехали сотни тысяч кхмеров и бирманцев, которые, собственно, и делали 90% всей тяжелой работы на стройках. Не, ну конечно на их место найдут чернорабочих-тайцев, но уже за совсем другие деньги.

[duracel]

Вообще-то сейчас появился фактор, который при прочих равных привел бы к повышению цен. А именно - недавно из Тая выехали сотни тысяч кхмеров и бирманцев, которые, собственно, и делали 90% всей тяжелой работы на стройках. Не, ну конечно на их место найдут чернорабочих-тайцев, но уже за совсем другие деньги.

я конечно не спец в недвижимости,но как гастробайтеры влияют на цену земли?

[Ruslik]

На цену земли нет, а на цену строительства еще как.

[duracel]

а на цену строительства еще как.

понятно,эх если бы цены на недв. зависели от раб силы

[серж19]

стали проверять компании,по кривой схеме которых покупали фаранги дома.по моему грядёт нацинализация-это по научному,или грабёж это по человечески......
и ещё,с падением туризма и прочих доходов от фарангов,у самих тайцев будет намного меньше денег.
сам туризм это 7% ввп.но это чистые цыфры.а вот если считать области которые сильно зависят от туризма,то ещё процентиков тридцать нарисуется.
напомню,что падение ввп на три процента это уже серьёзный кризис,при котором всё рушиться начинает.это вам не домашний бюджет,это именно три процента которые впервую очередь идут из социалки и тд.тоесть из кормана граждан......
так что ждёмс.
разика в два рухнет за годик,это примерно те цыфры на которые я расщитываю,и которые вполне оправданны,можно что то и прикупить недорогое....

[Конрад.Карлович]

и ещё,с падением туризма

Number of Foreign Tourists (million people) 26.2 это за 2013 год , в 2012 году было 22,3 . Информация на 12 декабря 2013 года.
Как вы думаете сколько из них визаранщиков и студентов живущих по ED визам , но не посещающих занятия и прочих владельцев не честных виз , которых собираються выселить ?

[Catapulta]

Вообще-то сейчас появился фактор, который при прочих равных привел бы к повышению цен. А именно - недавно из Тая выехали сотни тысяч кхмеров и бирманцев, которые, собственно, и делали 90% всей тяжелой работы на стройках. Не, ну конечно на их место найдут чернорабочих-тайцев, но уже за совсем другие деньги.

Что-то теперь в Мьянме и Камбодже будет...