Форум Винского

**voyager1970** » 24 мар 2006, 03:53

какои кондо,если не секрет?

**Дмитрий Белый** » 24 мар 2006, 04:57

Есть у меня товарищ, в 95ом первый раз поехал в тай и влюбился
После дефолта окончательно решил переезжать и переехал
Начал естественно с общепита а ля рюс,закончил постройкой нехилого
кондо на Джомтьене,дела в полном порядке даже яхту прикупил.
Итог - продал бизнес китайцам свалил в штаты при слове тайланд покрывается аллергической сыпью
Вывод-а хер его знает какой вывод!

**Сиамский Кот** » 24 мар 2006, 11:54

дмитрий белый писал(а):Итог - продал бизнес китайцам свалил в штаты при слове тайланд покрывается аллергической сыпью
Вывод-а хер его знает какой вывод!

А Вы бы не могли его попросить поделиться совими выводами и своей историей успеха ?

**Vi-ct-or** » 24 мар 2006, 13:17

Сиамский Кот писал(а):
дмитрий белый писал(а):Итог - продал бизнес китайцам свалил в штаты при слове тайланд покрывается аллергической сыпью
Вывод-а хер его знает какой вывод!

А Вы бы не могли его попросить поделиться совими выводами и своей историей успеха ?

Я думаю многим эта информация была бы интересна...

**Дмитрий Белый** » 24 мар 2006, 13:55

Я вам вкратце расскажу этапы большого пути а вы сами решайте
успех это или нет.
Итак 1996г-прощай родина+все что смог собрать и продать после
дефолта 1 400 000 $
1997г-купил кабак-прогорел убытки 200000$, купил 8 спид-ботов-тоже
прогорел убытки 480000, их конфисковали за контрабанду-конкуренты
постарались.
1998-купил гестхауз и организовал турагентство, результат см выше
все события я уже не упомню но к 2000г у него в дебете было:
Богатый опыт чего не надо делать в Тае, среднее знание местной специфики такое же знание языка(тайского) и 200 000 $
В 2001 начал химичить с землей-российский опыт(купил сельхозугодья,
сменил вид землепользования, подвел дорогу и коммуникации, разбил на
участки, продал). Дальше больше. Итог-к 2004 отбил свои деньги-8 лет
коту под хвост .
А если бы он был меньшей упертости, так бы и спился в своем клоповнике.
Поэтому мне кажется что если так тянет жить в тае надо купить пару тройку квартир в кондо, в одной жить остальные сдавть учить язык и осматриваться .

**voyager1970** » 25 мар 2006, 05:15

....знаю одного араба... год назад он пробил тему бара после полуночи и до утра

ето какои бар работает с полуночи до утра?год назад бары закривали в час ночи.самие прибилние платили местнои полиции держалис еще до 3 максимум. по закону,принятому 2 года назад,вообще все заведения должни закриватся в полноч.

**Георгий** » 25 мар 2006, 10:36

Влад, не криви душой. Таких баров везде не ну то что полно, но хватает. Взять хоть тот кабак, в котором мы с тобой вискарь пили в Паттае на 3й линии.

**voyager1970** » 25 мар 2006, 18:30

ти же сам знаеш,ето чисто таиская тема,а тут ''араб хозяин''.поетому и спросил,что за бар.

**СергейД** » 28 мар 2006, 18:50

дмитрий белый писал(а):Я вам вкратце расскажу этапы большого пути а вы сами решайте
успех это или нет.
Итак 1996г-прощай родина+все что смог собрать и продать после
дефолта 1 400 000 $
1997г-купил кабак-прогорел убытки 200000$, купил 8 спид-ботов-тоже
прогорел убытки 480000, их конфисковали за контрабанду-конкуренты
постарались.
1998-купил гестхауз и организовал турагентство, результат см выше
все события я уже не упомню но к 2000г у него в дебете было:
Богатый опыт чего не надо делать в Тае, среднее знание местной специфики такое же знание языка(тайского) и 200 000 $
В 2001 начал химичить с землей-российский опыт(купил сельхозугодья,
сменил вид землепользования, подвел дорогу и коммуникации, разбил на
участки, продал). Дальше больше. Итог-к 2004 отбил свои деньги-8 лет
коту под хвост .
А если бы он был меньшей упертости, так бы и спился в своем клоповнике.
Поэтому мне кажется что если так тянет жить в тае надо купить пару тройку квартир в кондо, в одной жить остальные сдавть учить язык и осматриваться .

теперь понятно почему Вашего друга при слове Тай передергивает и он покрывается аллергической сыпью. это каждого после такого опыта в холодный пот бросать будет. т.е. Тайланд тут не причём как минимум. хорошо что выкрутится другу удалось и то думаю свечку поставить надо за не быстрый, но все таки хеппи энд (молодец что не сдался и руки не опустил).

дмитрий белый писал(а):.....
Поэтому мне кажется что если так тянет жить в тае надо купить пару тройку квартир в кондо, в одной жить остальные сдавть учить язык и осматриваться .

а это пожалуй самая лучшая рекомендация - риски потерь минимум, а опыт приобретается безопасно/достаточно безболезненно и главное желание/мечта иметь бизнес в Тае реализуется - консенсус/ляпота однако.

**Гость** » 29 мар 2006, 21:24

123 писал(а):по-поводу до 3-х.... последний раз, 23 или 24.03.06 после 2-х ночи приятелю захотелось снятся.... Зарулили в один "клуб" без огней, что метрах в 100-150 от BigC, что рядом с Isetan.... Народа там было как селедок - просто пиндер и вешай топор...Короче, около 3 приятель взял девку и ушли...Веселье было в разгаре... Когда он точно закрывается - не в курсе...

до 7-и там выпивал

**Гость** » 01 апр 2006, 10:00

123 писал(а):......до 7-и там выпивал........

ого... видно круглосуточный))

Вроде нет - закрывается утром.
Еще есть заведения на 11 Сои Сукумвита и Печбури 45

**STVR** » 05 май 2008, 17:15

Дмитрий Белый писал(а):Я вам вкратце расскажу этапы большого пути а вы сами решайте
успех это или нет.
Итак 1996г-прощай родина+все что смог собрать и продать после
дефолта 1 400 000 $
1997г-купил кабак-прогорел убытки 200000$, купил 8 спид-ботов-тоже
прогорел убытки 480000, их конфисковали за контрабанду-конкуренты
постарались.
1998-купил гестхауз и организовал турагентство, результат см выше
все события я уже не упомню но к 2000г у него в дебете было:
Богатый опыт чего не надо делать в Тае, среднее знание местной специфики такое же знание языка(тайского) и 200 000 $
В 2001 начал химичить с землей-российский опыт(купил сельхозугодья,
сменил вид землепользования, подвел дорогу и коммуникации, разбил на
участки, продал). Дальше больше. Итог-к 2004 отбил свои деньги-8 лет
коту под хвост .
А если бы он был меньшей упертости, так бы и спился в своем клоповнике.
Поэтому мне кажется что если так тянет жить в тае надо купить пару тройку квартир в кондо, в одной жить остальные сдавть учить язык и осматриваться .

Ваш друг так из минуса и не вышел 1.400.000 $ в 1996 году и спустя 8 лет это две огромные разницы ...

**kon yii-pun** » 05 май 2008, 22:10

ти же сам знаеш,ето чисто таиская тема,а тут ''араб хозяин''.поетому и спросил,что за бар.

"туннель" в БКК держат израильтяне - биток после 2х ночи
дык, это не бар, а целый найт клаб

**Copain** » 07 май 2008, 04:50

Знаю большой двухэтажный спортбар в Наклыа (недалекр от дельфинов) - работает круглосуточно. У них об этом даже вывеска есть. Хозяин - англичанин.

**The_Boss** » 01 дек 2009, 00:58

Георгий » Вт фев 07, 2006 4:17 pm
Про большие заведения не в курсе, но вот цифра для справки: продажная цена гоу-гоу бара в Нана-плазе доходит до 16 миллионов.

Oleg » Вт фев 07, 2006 7:18 pm
Обычный beer bar в хорошем месте, типа Soi 7,8 в Паттая стоит окола 1-2 лимона бат. Но покупать не обязательно, можно взять в аренду, депозит 100 - 200 тыс. бат + ежемесячно от 15 до 25 тыс. бат. хозяину бара.

-Хотелось бы узнать на сколько реальны эти цифры в 2009 году ????
-И что могут сказать знающие люди. Каков "выхлоп" с этих мест???? Скажем, при работе не на полную мощьность, процентов на 60-70%....
Какая стоймость баров и го-го на WS ????.... Интересует весь бизнес и недвижимость под ним......

**Loquito** » 01 дек 2009, 01:09

The_Boss писал(а): -Хотелось бы узнать на сколько реальны эти цифры в 2009 году ????

blog/pups/index_b-270.html

**The_Boss** » 01 дек 2009, 01:40

pups Вт ноя 10, 2009 2:11 pm
-гоу-гоу на Вокинг Стрит - 3.5 млн бат.

4. ресторан.............продажа 6млн-12 млн бат
........................аренда 60.0000-100.000 бат\мес без ки-мани
бар -открытая веранда продажа 1.5млн-2млн бат
.......................аренда 15000-20000 бат, ки-мани - 60.000 бат\год

Вот скопировал немного у Пупса в Блоге ( надеюсь необидится). Цена за ресторан похоже на реальную. Тоесть за 6-12 млн. покупаешь бизнес, строение(недвижимость). И этот обьек становится собственностью твоей фирмы...
Что касается го-го на WS. Тут похоже продается только бизнес. Интересны варианты покупки всего го-го, если кто обладает информацией, поделитесь И по поводу баров 2млн. бат, похоже тоже на продажу только бизнеса без недвижимости.

**pups** » 01 дек 2009, 06:47

В каждом отдельном случае следует уточнять у продавца, но, как правило, имеется в виду продажа бизнеса без недвижимости.
Сами понимете, сколько может стоить коммерческая недвижимость, если 1.000.000 - 2.000.000 бат - это цена недорогой квартиры-однушки.

**voyager1970** » 01 дек 2009, 08:47

я бы вообще ничего не покупал.лучше арендовать знаю сейчас рядом с новым кондо построили комплекс из 6 минибаров,которые все вместе сдают за 90000 бат в месяц.если поделить на 6,то цена за бар совсем невысока.

**The_Boss** » 01 дек 2009, 18:55

Аренда неплохой в принципе вариант...
Тогда вот еще какой вопрос, стоймость квадратного метра недвижимости в Паттае???? Допустим покупка первого этажа здания в собственность и сдача помещения в аренду, арендодателям.... если скажем стоймость квадратного метра около 2000 долларов, то помещение в 200 квадратов обойдется в 400000 долларов.
Действительно стоящие места в аренду сдавать мало кто будет, несут нормальный доход, а сдают мне кажется посредственные места и продают право аренды.
На одном форуме видел обьявление о продаже бизнеса, диско бара на ВС за 8 000 000 бат. Зачем продают??? Значит неприносит, сколь хотелось бы хозяевам....

**skylaer** » 02 дек 2009, 02:30

На самом деле не совсем так.
В БКК например очень много тайчегов-наследников. То есть такой таец сам ничего не покупал, бизнеса не имел.
Помещение обычно в наследство досталось или еще как.
И она париться не хочет, тупо сдает его в аренду.

**terex** » 08 дек 2009, 16:16

Братцы посоветуйте ,хотели-бы открыть в паттаий ресторанчик или гестхаус, в России опыт есть, что для этого надо в Тае.

**Oleg** » 08 дек 2009, 16:56

Oleg » Вт фев 07, 2006 7:18 pm
Обычный beer bar в хорошем месте, типа Soi 7,8 в Паттая стоит окола 1-2 лимона бат. Но покупать не обязательно, можно взять в аренду, депозит 100 - 200 тыс. бат + ежемесячно от 15 до 25 тыс. бат. хозяину бара.

-Хотелось бы узнать на сколько реальны эти цифры в 2009 году ????
-И что могут сказать знающие люди. Каков "выхлоп" с этих мест???? Скажем, при работе не на полную мощьность, процентов на 60-70%....

Прошло 4 года с тех пор как я писал про цены на бир бары в Паттая, на следующей недели поеду на неделю в Паттая
именно с целью обновить информацию на эту тему. Как будут результаты, постараюсь отписать.

**The_Boss** » 08 дек 2009, 17:25

Oleg » Вт дек 08, 2009 7:56 pm
Прошло 4 года с тех пор как я писал про цены на бир бары в Паттая, на следующей недели поеду на неделю в Паттая
именно с целью обновить информацию на эту тему. Как будут результаты, постараюсь отписать.

Замечательно. Будет интересно прочитать.

**sonorus** » 09 дек 2009, 10:21

На одном форуме видел обьявление о продаже бизнеса, диско бара на ВС за 8 000 000 бат. Зачем продают??? Значит неприносит, сколь хотелось бы хозяевам....

название этому заведению Б-52 не просто не приносил прибыль а еще и за долги оборудование хозяева забрать грозились.....
по ценам на Бир бары - ВС- от 1,500 тысяч продажа права аренды, плюс 25-35 тысяч аренда в месяц плюс от 450 до 800 тысяч кей мани ежегодно.
Вторая улица - от 450 000 до 1,200 тысяч плюс кей мани от 250 до 500 тысяч в год, аренда от 10 000 до 20 000 в месяц. Если вдруг кто то решил купить такой бизнес - то лучшее время для покупки - это весна, во первых много предложений а соответственно цены не высокие, во вторых вам хватит времени что бы несколько раз подскользнуться, (а вы подскользнетесь точно) упасть (и упадете вы точно), и подняться (а вот это не всем дано - большинство - заканчивают эту идею на первом подскользнуться), и только те кто доживет до сентября тот и снимет сливки в хай сезон.... и есь вероятность что уже не продаст свой бизнес - правда если печень не отвалится.

**steamer** » 11 дек 2009, 00:36

Всех приветствую!
При аренде помещения существует целевое назначение, скажем вместо бирбара можно сделать сувенирный магазин?

**sonorus** » 11 дек 2009, 07:05

Всех приветствую!
При аренде помещения существует целевое назначение, скажем вместо бирбара можно сделать сувенирный магазин?

Все зависит только от хозяина недвижимости и от его заинтересованности в прибыли а также в перспективе сдать эту недвижимость в аренду после того как Вы оттуда съедите.

**steamer** » 11 дек 2009, 08:47

sonorus спасибо! С большим интересом прочитал про твой бирбар.
Есть ли у кого опыт в частной застройке. Если взять в аренду на 30 лет кусочек земли. Чтоб на нем исключительно для себя любимого построить какую-нибудь хижину-замок. Погонять тайских узбеков, и себя занять , и толк получить. Какие в тае разрешения, согласования, премки в эксплуатацию, и надо это. Как подводить коммуникации и вообще это реально?
ПС Ктати мне показалось, судя по уровню цен, цена на недвижимость в кондо несколько завышена, или в тае тоже сильная отстежка чиновникам.

**Treeman** » 13 дек 2009, 13:39

steamer писал(а):ПС Ктати мне показалось, судя по уровню цен, цена на недвижимость в кондо несколько завышена, или в тае тоже сильная отстежка чиновникам.

Скорее отстежка соотечественникам, через которых продаются конды.

**Гость** » 13 дек 2009, 14:08

Скорее отстежка соотечественникам, через которых продаются конды

Цены застройщиков одинаковы для всех. Равно как и комиссионные агентам в независимости от их национальности.
О каких "отстёжках соотечественникам" идёт речь?

Ктати мне показалось, судя по уровню цен, цена на недвижимость в кондо несколько завышена

Сейчас стоимость кв.м в проектах среднего класса составляет 40-50 тыс. за метр. - эта цена включает в себя стоимость земли, стройку, маркетинг и маржу застройщика.
Никаких сильных отстёжек в Таиланде нет, если речь не идёт о постройке в запрещёном месте или несоответствии каких-либо других требований комитета по защите окружающей среды.

**Treeman** » 13 дек 2009, 14:46

Grant писал(а):
Скорее отстежка соотечественникам, через которых продаются конды

Цены застройщиков одинаковы для всех. Равно как и комиссионные агентам в независимости от их национальности.
О каких "отстёжках соотечественникам" идёт речь?

Комиссионные агентам = отстежки

**Гость** » 13 дек 2009, 15:12

Комиссионные агентам = отстежки

А соотечественники здесь при чём?

Комиссионные за свою работу получаю агенты любой национальности и она не влияет на их размер.
Количество продаж - да, влияет. Кто больше продаёт, у того и комиссионные могут быть выше.

Только это не сильно влияет на стоимость жилья, поскольку комиссионные, как правило, не так велики, как кому-то может показаться.
Во всём мире агенты получают комиссионнные. Причём в Таиланде они достаточно низкие, если сравнивать с другими странами.

Так же комиссионные агентам - это часть маркетинга у любого застройщика. Просто одни больше тратят на рекламу и платят меньше комиссионных, а другие наоборот используют агентов для рекламы своего продукта и соответственно платят больше комиссионных.
Продажи без маркетинга = отутствие продаж, поэтому это точно такие же издержки, как расходы на стройматериалы, подключение воды и электричества, покупка земли, содержание штата компании и т.п. - всё это и создаёт стоимость кв.м.

Вывод: комиссионнные = маркетинг, а не отстёжки. И национальной принадлежности эта статья расходов не имеет.
_________________________________
Но мы ушли от темы открытия собственного бизнеса. Если говорить о бизнесе, который находится в рамках закона, то никаких откатов и взяток давать не придётся.

**steamer** » 14 дек 2009, 10:22

Не хочу показаться занудным.
И все таки уважаемые знатоки Тая, кто-нибудь может вдохновить или разочаровать в мысли о строительстве дома в ПТТ и окресностях своими силами.

**Гость** » 14 дек 2009, 13:42

Всё вполне реально - и землю купить/арендовать, и построить.
Сложно будет найти хорошую команду строителей, если захотите сами всё делать.

**steamer** » 14 дек 2009, 17:14

Grant писал(а):Всё вполне реально - и землю купить/арендовать, и построить.
Сложно будет найти хорошую команду строителей, если захотите сами всё делать.

Grant, спасибо за информацию. Строители в Тае думаю мало чем отличаются от наших таджиков и узбеков, а подобный опыт в России есть. Думаю главное найти в Тае занятие.

Интересуют две вещи-это разрешительная документация на строительство и подвод коммуникаций. Где узнать в какие органы обращаться.

**Гость** » 14 дек 2009, 17:24

Интересуют две вещи-это разрешительная документация на строительство и подвод коммуникаций. Где узнать в какие органы обращаться.

Лучше искать участок с коммуникациями. С водой есть некие проблемы - очень хорошо, если на участке можно пробурить свою скважину.
Разрешение на строительство нужно выправлять при помощи тайского адвоката. Это не очень сложно, поэтому больших денег не стоит.
С бюрократическими заморочками здесь попроще, чем в РФ, а вот со строителями, думаю, будет посложнее.

**steamer** » 15 дек 2009, 08:39

Grant писал(а):С бюрократическими заморочками здесь попроще, чем в РФ, а вот со строителями, думаю, будет посложнее.

У меня товарищ застройщик загородных домов в подмосковье. Вчера попал к нему на стройку температура-15, рабочие уже не могут класть облицовочный кирпич-раствор замерзает. А сегодня ночью - 25. Сегодня они будут строить каркас, обтягивать пленкой, ставить тепловую пушку итд. Вспомнил я свою голубую (в хорошем смысле) мечту жить в Тае и подумал что проблем с погодой, кроме дождя, нет.
На сколько я понял из своего короткого пребывания в Тае, местные гасторбайторы из Камбоджи, поэтому главной проблемой будет языковой барьер, а строители все одинаковые-тупые и ленивые.

**Гость** » 15 дек 2009, 09:44

что проблем с погодой, кроме дождя, нет

Да, строить можно круглый год.

**Oleg** » 20 дек 2009, 14:33

Oleg » Вт дек 08, 2009 7:56 pm
Прошло 4 года с тех пор как я писал про цены на бир бары в Паттая, на следующей недели поеду на неделю в Паттая
именно с целью обновить информацию на эту тему. Как будут результаты, постараюсь отписать.

Замечательно. Будет интересно прочитать

Вернулся из Паттая, был всего 4 дня. Исследованы сойки с бир-барами на Наклуа, в районе старого Биг-Си, сои 2.6.7. Буакао и окрестности. Цены на аренду и продажу баров за прошедшие годы практически не измен изменились, цены на дриньки немного подрасли.
В результате поездки был куплен бир-бар на сои Буакао, тестовый запуск 1 января. вечеринка по поводу открытия примерно 7 января.
Если есть вопросы по поводу приобретения бир-бара, то велкам на вечеринку, пишите пожелания по поводу закуски, естественно она будет бесплатна.

**sonorus** » 21 дек 2009, 02:01

по поводу закуски, естественно она будет бесплатна

ну а другого и не дано...
напиши в личку где именно (если можно то со схемой) у меня там таец - Еа, незаменимый человек - что купитьпоставитьустановитьзасверлитьпоменятьпривезти и т.д.

**....** » 21 дек 2009, 02:28

Oleg писал(а):В результате поездки был куплен бир-бар на сои Буакао, тестовый запуск 1 января.

А ссылочку на карту?

**Tornado.** » 21 дек 2009, 02:39

Хрюшку на гриле возьми, оч. вкусно и бюджетно, и координаты не забудь скинуть, я как раз на бокао живу.

**Oleg** » 21 дек 2009, 17:49

Карту размещения нарисую чуть попозже, сейчас улетаю в лаос за визой.
Хрюшка на вертеле конечно это замечательно, но там расположение баров очень плотное и под крышой, не как на сои 7, где за каждым баром еще есть пространство на открытом воздухе. Конечно я прозондирую и этот вариант.

**....** » 21 дек 2009, 18:16

Oleg писал(а):Карту размещения нарисую чуть попозже

Можно через это http://www.pattayaphotoguide.com/?4utRUGHqkcsEDDaA

**yvk** » 25 дек 2009, 16:04

Итак, только что вернулся из Паттайи где тоже изучал возможность покупки бара. Скажу сразу, что ходил не один, а со своей тайской подругой - сейчас Вы меня шайками закидаете.
Для начала побывал в баре у Sonorus'a. Правда Вас там уже не застал, другие хозяева, новое имя бара, но поговорил. О ценах, в принципе, не только там. Маленький бир-бар в большом бир-гардене:
покупка бизнеса 350-500 тыс. бат - сумма нормальная
кей-мани 250.000 бат/год - вот эти деньги по-моему конские и это одна из причин, почему я задумался о нормальной доходности этого бизнеса
аренда 12-15 тыс. бат/мес - сумма нормальная.
Итого: делим кей-мани на 12 (месяцев), прибавляем сумму аренды, получаем 30-35тыс. бат/мес на арендную плату. В следующем году кей-мани платить опять придется, значит, надо откладывать в этом.
Бары не часто, но в продаже появляются/покупаются

Идем дальше
Бир-бар на 8-ой сойке в небольшом бир-гардене
Цена - см выше
Аренда 18000 бат/мес
Кей-мани 80000бат/год
Что не понравилось - расположен в глубине бир-гардена, а соответственно, дойдет до него не каждый посетитель, раньше разберут. Нужен кое-какой ремонт (небольшой), не смертельно.
Итого получаем - аренда в месяц 25000бат

Также на сойке у Бич-роад
Место в бир-гардене под строительство чего-либо - бара или го-го. Т.е если это будет бар, то сооружение барной стойки и т.д. Если го-го, то соответсвенно стен, дверей, кондиционеров и всего остального. Рядом уже есть открывшееся го-го, посетителей немного, но есть. Из минусов - также в глубине, с сойки особо не видно, т.е. нужны девочки-зазывалы-проводницы. Иначе опять клиента по дороге потеряем.
Но итересня цена - 250.000 бат/год аренда без преварительной покупки (бизнеса-то нет), кей-мани тоже нет.
Открытым остался вопрос. А что дальше, после первого года. Ну постоемся, откроемся, но ведь могут и арендную плату взвинтить? Т.е. пока у них ничего на этом месте нет, да цена хорошая. А когда будет действующее го-го, то и аренда может подорожать и кей-мани появиться. Мы-то всего лишь арендаторы. Как это решается в Тае? Кто может подсказать?
Итого получаем 21000/бат/мес. аренда + помним о строительных расходах, а вот эту сумму я подсчитать, особенно в случае с го-го пока затрудняюсь. Моя подруга тоже.

Следующее место:
маленький ресторан + гест-хаус из 5-и убогих комнат на сойке рядом с Бич-роад:
Продажа бизнеса 1.900.000 бат
350000бат/мес аренда + 1.250.000 кей-мани за три года. Хозяин хорват или серб или хз что-то подобное.
Посетителей в ресторане никого, дизайна помещения никакого, неподсвеченная вывеска. Смотрим - в комнатах НИКАКОЙ мебели, т.е вообще никакой. На полу матрацы. Так мне вспоинились таджики, которые у меня ремонт делали . А ведь это надо сдавать, т.е. сразу попадаем на покупку какой-то мебели. Кондиционированны только две комнаты. Правда потом (через три года) он пообещал, а именно столько ждут обещанного, что кей-мани будут "только" 250.000 бат/год + аренда. Оттуда мы вышли, сказали друг-другу твердое английско-тайско-русское нет, не забыв упомянуть про некоторые части тела, на том же языке.
Итого получаем аренда этого обойдется нам в 70000бат/мес

Аппартаменты на Буакхао + приличного размера ресторан. Дизайна у ресторана нет, посетителей мало. Есть бильярд.
Куча комнат, сдаются, в основном, тайцам. Цена аренды от 2500-6000 бат/мес. Запоненность 100%. Все комнаты сдаются только по месяцам.
Цены покупки нет. Аренда 1.800.000 бат/год
Тут уже мы пересчитали. Получилось доход с комнат в год 890.000. Остальное надо получать с ресторана. Т.е. 83000 бат/мес чистой прибыли будет уходить только на аренду, без учета з/платы персонала. Поняли, что до хрена. Было предложение брать только ресторан - 25000бат/мес аренда + 250.000/год кей-мани
Итого арендная плата 160.000бат/мес со всего вместе (из них 83000бат ресторан), или только с ресторана 45000бат. Чуете нестыковочку?

Гест-хаус неподалеку.
Имеем внизу маленький ресторан с кухней. Наверху пять комнат, действительно неплохих. Все с кондиционерами и мебелью. В ресторанчике бильярд, по-моему, четыре стола, барная стойка. Все необходимое в наличии. По словам владельца (арендатора), все остается нам, он и его жена-тайка забирают только одежду. Кстати, как я понял, они и есть весь обслуживающий персонал. Переоборудования, на мой взгляд, требует небольшого. Именно переоборудования - что-то где-то переставить, поменять, украсить. Капитального ремонта, на первый взгляд, не надо. Хотя я бы переоборудовал это дело под бир-бар, переделав стойку и выкинув бильярд. А то места мало.
Цена бизнеса 3.000.000 бат.
Кей-мани 250.000бат за три года.
Аренда 22000 бат/мес.
Итого получаем 28.000 бат/мес. аренда.
А вот это уже интереснее, поскольку если мы занимаем две комнаты наверху, т.е. жильем обепечены, а это экономия тысяч десяти бат в месяц, три комнаты остаются под аренду. Есть кухня, стиральные машины (2 штуки) и.т.д. Не забываем про бар/ресторан.
Сейчас, просматривая подобные предложения в интернете, вижу, что есть и дешевле. Но это все надо смотреть, что именно есть и в каком состоянии.

Подводя итог вышесказанному лично для себя расставил все следующим образом:
1. Гест + бир-бар в одном флаконе, тьфу, блин в здании. Но возможно, придется продавать квартиру в Москве, правда не последнюю
2. Бир-бар в бир-гардене. Продавать при этом что-то в Москве не потребуется
3. Бир-бар на WS или го-го, скорей всего не на WS. Придется/не придется что-то продавать не знаю, скорее всего да.
4. Ресторан, массажный салон. Ну как-то не тянет, не знаю.
В тай собираюсь надолго, поэтому больших волнений по поводу продажи чего-либо в Москве не испытываю. В идеале, конечно, насобирать денег на гест + оставить квартиру в Москве, т.к доход от сдачи ее тысяч 30 бат/мес, которые ни хрена не лишние. Но это по-ходу дела мечты.
Ну а теперь жду критики

**Александр22** » 26 дек 2009, 17:49

Гест + бир-бар в одном флаконе, тьфу, блин в здании

Жить в таком гесте невозможно будет из-за музыки.

**STVR** » 27 дек 2009, 17:28

yvk писал(а):Подводя итог вышесказанному лично для себя расставил все следующим образом:
1. Гест + бир-бар в одном флаконе, тьфу, блин в здании. Но возможно, придется продавать квартиру в Москве, правда не последнюю
2. Бир-бар в бир-гардене. Продавать при этом что-то в Москве не потребуется
3. Бир-бар на WS или го-го, скорей всего не на WS. Придется/не придется что-то продавать не знаю, скорее всего да.
4. Ресторан, массажный салон. Ну как-то не тянет, не знаю.
В тай собираюсь надолго, поэтому больших волнений по поводу продажи чего-либо в Москве не испытываю. В идеале, конечно, насобирать денег на гест + оставить квартиру в Москве, т.к доход от сдачи ее тысяч 30 бат/мес, которые ни хрена не лишние. Но это по-ходу дела мечты.
Ну а теперь жду критики

Квартира в Москве - это "пенсия" и продать её (даже не последнюю) что - бы вложить в блевотинский бизнес это 100 % утопия....
Что - бы заработать 1000 $ в Таиланде нужно "через жопу 20 раз перевернуться " а с квартирки "больше или меньше", но доход всегда стабильный, а самое главное " min "движений..... так что лучше ещё один квадрат купите, лишним не будет....
А по поводу всяких там баров в Тае - говно все это, геморой один. ---- Так что "закрывайтесь нафиг"))))

P/S Если Вы уж так срочно хотите "бизнесовать" ,то попробуйте начать с Интернет кафе + сопутствующие услуги .... (IMHO) сам на кассу , подружку в помошники....

**pups** » 27 дек 2009, 19:30

конечно, насобирать денег на гест + оставить квартиру в Москве, т.к доход от сдачи ее тысяч 30 бат/мес, которые ни хрена не лишние. Но это по-ходу дела мечты.
Ну а теперь жду критики

Я вообще не понимаю смысла продажи квартиры в Москве. Даже сейчас в кризис, самая убогая однушка приносит денег как бир-бар в Паттайе, в котором крутиться надо - почитайте блог Sonorus.
Сдавайте квартиры в Москве (тем более , что их несколько), даже с пары квартир хватит денег на нормальную жизнь - и живите спокойно в Паттайе. Не надо изобретать трудности, чтобы геройски их преодолевать.

**corbandallas** » 27 дек 2009, 21:58

Предлагаю уважаемым Olegу и Sоnorusу разместить у себя в барах мои интернет кафе.10К в месяц гарантирую! Полиция и местные ОПГ за Ваш счет.Подробнее парой веток ниже в теме "свое казино в тае" и в л.с.

**yvk** » 28 дек 2009, 01:59

Сдавайте квартиры в Москве (тем более , что их несколько), даже с пары квартир хватит денег на нормальную жизнь - и живите спокойно в Паттайе. Не надо изобретать трудности, чтобы геройски их преодолевать.

Да, я думал об этом. Но чтобы жить как растение? Что-то как-то не для меня. К тому же сдача квартиры становится все более геморройной. Налоги + организация регулярного поступления средств в Тай тоже денег будут стоить, если не привлекать к этому делу своих друзей в Москве. Я понимаю, что бир-бар+сдача квартиры в Москве = гесту+дивидентам с остатка. Просто гест для меня дает больший процент уверенности, чем только бир-бар. Даже при более высоких затратах изначально. Просто гест это не только комнаты, но и бар и при желании лаундри-сервис, и черти-что еще. На месте придумать можно. Говорю о конкретном уровне гестов и цен на них.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР