Покритикуйте идею. Строим комплекс вилл.

[Sanche]

Не буду писать сколько раз я был в тае и где, это не так важно. Но хочется переехать туда жить и создать там, в принципе банальный и уже проверенный временем и другими людьми, бизнес.
Многие жили на островах в комплексах вилл. Не пафосных на сотню домов, а в небольших частных. Вот я и собираюсь организовать что-то подобное.
Суть такова - строительство небольшого комплекса вилл.
Покупаем 1-2 рая земли, в обжитом месте за разумные деньги (3-5 млн.), единственное что это может быть довольно далеко от моря, главное место выбрать удачно.
Строим там 5-7 небольших вилл-дуплексов с общим бассеном + хозяйский дом + небольшой домик для хоз. нужд и семьи тайцев для обслуживания.
Строить будем каменные дома в тайском стиле (2 спальни+кухня+гостинка) метров 70-100 примерно, простенько, но со вкусом и красиво. Бассейн сделаем солевой и не очень большой 50-70 кв. метров для такого комплекса достаточно.
Территорию сделаем очень зеленую с массой растений, кустиков и пальм.
Планируемый бюджет порядка 12-15 млн. бат/руб, полагаю что этого должно хватить. Срок строительства - 1 год. Возможно привлеку еще инвестора и возможно увеличим проект.
В комплексе предоставляемых услуг иметь 2-3 легковых машины, 3-5 скутеров, гидроцикл, небольшую моторную яхту или среднего размера парусную яхту (это уже больше не для получения прибыли, а для души).
Рекламироваться будем на форумах, среди фирм посредников, вывешиванием рекламы на соседних улицах, создадим сайт и будем его потихоньку двигать.
Думается доход со всего комплекса должен уложится в 10-15% в год от вложенных. Цель этого предприятия не заработать безумных денег в астрономическом количестве (для этого не нужно из рашки выезжать), а просто обеспечить довольно неплохую жизнь там.
Многие могут высказать мнение о небольшом доходе и предложить вариант с размещением этих денег в банках России в принципе под те же 10-12% годовых, НО во-первых наша страна не самая стабильная и надежная и кто его знает что и как будет тут через 5 лет, во-вторых раскрученный комплекс это прекрасные инвестиции и через 5-10 лет успешной работы он будет стоить в разы больше, ну и последнее - это же интересно, сидеть и ничего не делать свихнуться можно.
Конечно есть и минусы - чуждая нашему менталитету страна, невозможность это оформить на себя и соответственно все потерять и пр. и пр.

Вопросов несколько все же как лучше оформить землю (аренда или фирма) и вообще в дальнейшем стоит ли оформлять фирму или работать по тихому в черную.

Но самое главное - на каком острове лучше создавать такой бизнес. Рассмотрим два острова - Самуи и Пукет и сравнивать будем их между собой.
Самуи. Плюсы - можно ближе к морю купить землю, что будет очень большим плюсом для последующей аренды, высокий сезон в более "правильное" время, т.е. летом.
Ну и Много наших соотечественников и фирм предоставляющих услуги по поиску и аренде. Минусы - нет международных школ, отрезанность от материка (только паром), ну и вообще просто маленький остров ;)
Пукет. Плюсы - много международных школ (дочь 6 лет), хорошая связь с материком, больший турпоток.
Минусы - лето дождливый сезон, существенно меньше вариантов с землей (хотя есть очень неплохие районы и здесь), цены на землю и думается на строителей повыше.

[pukipaki]

Отличная идея. Только, вот не понятно почему, вы не спросите у тех людей которые уже построили это бизнес и проверили его временем, для которых он стал уже банальным. На мой взгляд такие люди вам гораздо больше расскажут и оценят вашу идею ,чем посетители "форума самостоятельных путешественников".

[Sanche]

Здесь обитают разные люди, в том числе и те к то знаком с этим бизнесом.

[pukipaki]

Здесь обитают разные люди, в том числе и те к то знаком с этим бизнесом.

Ну,если вы в этом уверенны ,то я пожалуй тоже присоединюсь к вам(если вы не против). Очень интересно ознакомиться с мнением знатоков этого банального бизнеса.

[САША74]

Очень интересно я думаю по этому вопросу есть что сказать - Константин из Хуа Хина , Адвокат - Самуй , AID Андрей -Самуй эти люди профи по Тайской ком.недвижимости ( сорри кого забыл сдать )

[Гость]

Покупаем 1-2 рая земли, в обжитом месте за разумные деньги (3-5 млн.), единственное что это может быть довольно далеко от моря, главное место выбрать удачно

Земля для означенных целей будет стоить дороже. Особенно на Пукете.

Вопросов несколько все же как лучше оформить землю (аренда или фирма) и вообще в дальнейшем стоит ли оформлять фирму или работать по тихому в черную

Разумеется, придётся оформлять фирму и не в дальнейшем, а сразу, ибо сдадут в первый же день работы.

[Mansss]

цена на землю вполне реальная,
стройте не по 2 спальни домики а по 3, а еще лучше по 4 спальни...в строительстве разница небольшая, а спрос выше

[Гость]

цена на землю вполне реальная

Можно и дешевле найти, но коммерческое предприятие должно находиться в правильном месте. Впрочем, бессмысленно обсуждать стоимость абстрактного участка земли, в абстрактном месте на абстрактном острове.

[ГерманМ]

Самуи. Плюсы - ... высокий сезон в более "правильное" время, т.е. летом...

ИМХО, вопрос дискутабельный... Многие наслаждаются летом и у себя на родине. А вот отпуск зимой- дело другое!

Самуи. Плюсы - ...Ну и Много наших соотечественников ... предоставляющих услуги по поиску и аренде...

А это плюс?

[САША74]

Baan tipviman на Самуй, работают люди круглый год и место далеко от пляжа !

[pups]

На форуме есть тема Русский поселок в Таиланде, и кондоминиум «Dusit Grand Condo», хотим посоветоваться.
почитайте, заодно и спросить совета самому можно.
Только не надо быть наивным, что кто-то спалит все подробности успешного бизнеса.

Вопросов несколько все же как лучше оформить землю (аренда или фирма) и вообще в дальнейшем стоит ли оформлять фирму или работать по тихому в черную.

Если Вы не знаете ответа на такой банальный вопрос, то Вы еще не подготовлены для подобного бизнеса.

Многие могут высказать мнение о небольшом доходе и предложить вариант с размещением этих денег в банках России в принципе под те же 10-12% годовых, НО во-первых наша страна не самая стабильная и надежная и кто его знает что и как будет тут через 5 лет, во-вторых раскрученный комплекс это прекрасные инвестиции и через 5-10 лет успешной работы он будет стоить в разы больше, ну и последнее - это же интересно, сидеть и ничего не делать свихнуться можно

Ну, да Таиланд офигительно спокойная и стабильная страна
Это в России или в Таиланде каждую неделю теракт? Это в России или в Таиланде сторонники одной из политических партий захватили главный аэропорт страны?
Но, если уж есть деньги и хочется их инвестировать именно в Таиланде, то не стоит строить воздушные замки, а купить несколько кондо (или домов) уже готовых и сдавать их в аренду.
Будет не 10% годовых, а 5%, но не будет риска прогореть на неправильном маркетинге, неграмотном оформлении земли, кидке от тайских партнеров (а без тайских партнеров в девелоперском бизнесе делать нехера, замучаетесь разрешения-согласования получать), чисто строительно-коммуникационных проблемах и еще на куче подводных камней.

[Гость]

"Русский посёлок" - это несколько иной формат. Да и строят его, насколько я понимаю, тайцы, а не русские. Заведение озвученного формата вполне может пиносить прибыль, но есть много "но".

[Tigor]

Я за депозиты в Российских банках под 10-12%.

[Skiff]

... но есть много "но".

главное "но" - инвестируя, не связываться с русскими "помогалами"
пользуйтесь услугами представительств международных юридических, маркетинговых фирм... в американской торговой палате вам охотно порекомендуют, с кем стоит иметь дело

[Гость]

пользуйтесь услугами представительств международных юридических, маркетинговых фирм

Это тоже далеко не универсальное лекарство. И примеров тому более чем достаточно.

[Tigor]

Почему именно виллы-то, тем более далеко от моря. Постройте пятиэтажку с бюджетными комнатами, в Ао-Нанге например, я там еле нашел комнату за 500 бат в сутки

[Skiff]

Это тоже далеко не универсальное лекарство. И примеров тому более чем достаточно.

как в любом бизнесе, может получиться, может нет... но если слушать малограмотных, неквалифицированных, но всезнающих и все могущих "помогал", то получить НЕ МОЖЕТ

[pukipaki]

... но есть много "но".

главное "но" - инвестируя, не связываться с русскими "помогалами"
пользуйтесь услугами представительств международных юридических, маркетинговых фирм... в американской торговой палате вам охотно порекомендуют, с кем стоит иметь дело

А зачем с помогалами? В таиланде существуют и работают, без всяких нареканий со стороны тайских контролирующих органов компании связанные с недвижимостью в которых директорами и учредителями являются граждане России. Юристы работающие на эти компании такие же граждане таиланда с соответствующими лицензиями и опытом ,как и те которые работают на так называемые"международные юридические фирмы" . Еще не известно где связка цена - качество окажутся наиболее оптимальными.

[perise13]

как в любом бизнесе, может получиться, может нет... но если слушать малограмотных, неквалифицированных, но всезнающих и все могущих "помогал", то получить НЕ МОЖЕТ

The Beaches?

[Гость]

The Beaches?

Есть десятки несостоявшихся проектов, которые продавали "известные международные компании" без какого-либо положительного результата для своих клиентов. На вопрос об остаивании интересов клиента у них простой ответ - мы представляем застройщика и ничьи другие интересы отстаивать не должны. И вот ведь незадача – юридичиски и формально они правы.