Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[1979]

Покритикуйте, пожалуйста.
В чем минусы этого проекта по сравнению, например, с другими подобными альтернативами? Какие альтернативы посоветуете?
Какие могут быть "подводные камни" именно у Редсайд? Например, рядом Ваганьковское кладбище. Это минус?
Какая финансовая перспектива через 5 лет и т.д.

Живу не далеко, поэтому представление о "месте" сугубо личное имею.
Из минусов это большое количество старых пятиэтажек и панелек, но многие сдаются и маргеналов не много.
Близость "СИТИ" понятно, рядом отличный парк "Красная пресня" на небольшой территории сделали серьёзный апгрейд, детям и взрослым хочется возвращаться. Рядом Москва-река это ещё ДО ЦАО поэтому свежий чистый ветерок почти всегда. Рядом достаточно крутые ЖК типа Шмитовский,16 и аналоги.
Публика в большинстве обеспеченная и мажористая. В парке можно запросто встретить известных личностей, я Урганта с Дробышем встречал.
Железку там не слышно, ТТК тоже в стороне, до ЦАО пробок нет. Я в 8утра до курской доезжаю за 30минут, вечером подольше.
Там ещё Красногвардейские пруды. Есть промзоны, на одной из которых как раз строят RedSide. Но всё под застройку.
Я бы советовал в общем. По метражу конечно чем больше, тем лучше

UPD В плане "эффективного инвест вложения" это точно не это вложение, даже за "входную" цену продать будет не просто, если ещё делать авторский ремонт с авторским декорированием, то квартиру стоит покупать именно "для себя" и на долго.

[SERG7777]

Для информации: "Москва. 24 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Старт продаж первой очереди жилого комплекса ГК "Пионер" в районе Ботанического сада запланирован на первую половину 2015 года, сообщил журналистам в понедельник Артем Эйрамджанц, генеральный директор ГК "Пионер" направление Москва.
Согласно проекту в северной части района предполагается реорганизация промышленной территории площадью 10 га, где планируется построить жилой комплекс общей площадью более 200 тыс. кв. м.
Как сообщил А. Эйрамджанц, строительство первой очереди ЖК будет закончено в конце 2016 года. Всего предполагается четыре очереди.
Жилой квартал расположится на территории, ограниченной проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом, Лазоревым проездом, улицей Снежная и станцией метро "Ботанический сад". "

[kirv]

SERG7777
Как Вы думаете, какая цена будет на старте?

[1979]

Жилой квартал расположится на территории, ограниченной проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом, Лазоревым проездом, улицей Снежная и станцией метро "Ботанический сад". "

Не помню у "Пионера" низких цен,
место стройки не очевидное, про "Северянин" думаю рассказывать не нужно никому.
Обратите внимание на план строительства Северо-западной "хорды". Она как раз в этом месте будет проходить.
Из плюсов безусловно близость метро и "Ботанического сада", так же предполагаю, что жильё будет "качественнее" чем СУ и иже с ними.
Подождём "цен"

[Аладьин]

Сейчас такая ситуация на вторичке: инвесторы давно перевели деньги в валюту и тупо сидят. Почти все сделки- альтернатива. Ну, в цепочке, естественно, есть один с живыми деньгами, но ищут таких долгими месяцами. Да и это те, кто не успел скинуть рубли, а дураков с деньгами вообще не очень много.

А на первичке есть резкий рост у крупных игроков, но трудно сказать, фиктивный он или нет.

[House495]

а дураков с деньгами вообще не очень много.

Я дурак, не хочу покупать бакс по 55, да и по 40 уже не хотел
А вот жена вдруг непременно захотела квартиру. Решили, что можем выделить на проект 8 млн. За эти деньги, если верить циану, в принципе можно найти приличную однокомнатную на вторичке (в смысле не в южных гетто, а относительно центрально, в кирпиче или монолите, с кухней от 8-10 м и комнатой от 18-20).
Вопрос в том, насколько это реально
По более-менее нормальным двушкам стартовый разговор, похоже, переместился в район 11-12 млн
Понятно, что в текущем моменте предсказания - дело бредовое, но кто что думает о рублевых ценах на начало 2015?

[Аладьин]

Восемь- нормальный бюджет. Это будет скрлмная квартира, в старом доме, но в приличном месте. Сейчас вроде поперли клиенты с деньгами, продавцы стали повышать цены (в рублях), но я не уверен, что это серьезно.
А вообще в приличных спальниках (СВАО, СЗАО) квартиры уходят от 6,3 за 36 метров. Ближе к центру- как раз ваша цена.

Прогноз же у меня один- это дальнейший крах рубля. Я исхожу из этого.

[Serji1]

Квартиры не рухнут пока сюда не прекратят ехать А это возможно только введением сверху "искусственного ограничения подвижности населения" Наврятли ведь на это пойдут учитывая как на приезжих хорошо пилят бабло

[Anдреi]

Вопрос звучал конкретно - является ли озвученная цена на заданный объект адекватной и реальной на текущий момент.
И не попытаются ли продавцы недвижимости поднять в 2015 рублевые цены, чтобы отбить девальвацию, а если попытаются - каковы их шансы на успех.
Вопросы к тем, кто держит руку на пульсе рынка недвижимости.

[Аладьин]

Цены на вторичке напрямую зависят от первички. То есть тут все смотрят на застройщиков. Потянут они вверх цены- пойдут вверх и цены на вторичке. Пока застройщики затаились.

Да, я хочу сказать, что не рискну предсказать рост в рублях, так как сам завалил кучу денег в московскую недвижимость, потому не совсем объективен. Однако жду и надеюсь, что тут скрывать.

[gav1]

С чего недвижка должна расти,у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля? Сейчас идет кратковременный ажиотажный спрос на недвижку, дабы как то спасти накопления( по мнению части народа у кого есть рублевые сбережения), но плавающие в этом бизнесе застройщики знают, что уже около года идет стагнация продаж и кв. метры свой ценовой потолок выбрали.Поэтому мое мнение , что ажиотаж спадет вместе с текущей стоимостью жилья.

[Рамбовский]

у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля

Откуда у вас такая информация? Это московские реалии?

[gav1]

у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля

Откуда у вас такая информация? Это московские реалии?

Это не утверждение .Извиняюсь , не поставил вопрос в конце предложения

[Luigi]

у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля

Откуда у вас такая информация? Это московские реалии?

Выдыхайте, нигде таких реалий не будет.
Даже жирные западные фармкомпании, которые кризис 2008 года прошли на редкость спокойно, на 2015 года планируют стандартный %% повышения зарплат. Порядка 8 процентов.
И эта информация по состоянию на середину ноября. Возможно, что бюджет даже снизят.
Чудес не будет.

[qwerty1917]

Пару дней назад,разговаривал с одним своим товарищем, который работает у застройщика и занимается продажей квартир, так вот, со слов товарища продажи у него в данный момент времени 160%,говорил,что сидит очередь из людей которые покупают квартиры за 3 млн и рядом очередь кто покупает за 20 млн, ипотечников вал и с наличкой народ тоже идет.
Интересно, что будет дальше с недвигой ....

[Agent00x]

Интересно, что будет дальше с недвигой ....

Можно обобщить, что в марте и сейчас покупают все кто может (у кого есть деньги, пусть и с ипотеки). То бишь в нормальных условиях это количество покупателей было бы за 1,5-2-2,5 года, а так они все рванули покупать в одно и то же время. А вот потом кому добро это продавать? Зарплаты расти не будут, процент по ипотеке увеличился (т.е. еще меньше народу могут брать кредит). Так откуда взяться новым многочисленным покупателям? Из минусов - сейчас крупные застройщики постепенно расплатились по долгам, которые были на момент кризиса 2008г, поэтому нет причин сбрасывать квартиры по низким ценам, могут держать долго. Еще момент, ведь и процент ипотечников за последние годы вырос в разы, а значит и процент тех, кто в условиях кризиса не сможет расплачиваться тоже увеличится. Могут появится на продажах квартиры неудачников.
Ынвесторы пусть не забывают о том, что в Москве вводят налог на недвижимость с рыночной цены, причем повышать его будут постепенно в течение нескольких лет. Плюс ЖКХ растет не по децки (ну в моем Подмосковье так). У меня уже устойчивое мнение, что содержание недвижимости становится таким же дорогим как в развитых странах и расходы на содержание будут только расти (в % от зарплат). Халява 2000 годов кончилась.

[MegaWolt]

Думаю, это недоверие банкам в первую очередь, плюс те у кого валютная наличка, а таких немало..

[Jrik]

Двое знакомых на этой неделе подались на ипотеку, хотя еще месяц назад квартиру покупать они не собирались.
Но сейчас у них позиция - если не купить ее сейчас (с вложением в первоначальный взнос всего что у них есть своего) - то завтра этот первоначальный взнос просто станет ничем + завтра квартиры еще и подорожают, и они их купить не смогут.
Потому у них мысль - если не сейчас, то никогда.
При том реально таких знакомых очень много, просто у остальных нет накоплений на первоначальный взнос в 30% от квартиры.
А то реально все пошли бы и купили.

[akz]

Интересно, что будет дальше с недвигой ....

Imho, апрельский и октябрьско-ноябрьские всплески активности выбрали весь платежеспособный спрос на пару лет вперед. У кого были рублевые котлеты и кто не успел поменять их в баксы ломанулись в бетон. Сегодня на руках деньги остались у единиц + те у кого котлета была в валюте. Судя по курсу рубля ожидать зарождения новых и распухания старых котлет не стоит. Так что спрос чрез пару месяцев резко упадет. Как поведут себя застройщики - хз, на сегодня пока никак себя не проявляют - все рублевые цены на средний сегмент остались на своих местах. На шлак начали обещать скидки по 10-15-20%. Если кого из застройщиков припрет с деньгами в сл. году, будут микродозами скидывать нормальные квартиры с приличным дисконтом. Но не думаю что это будет происходить массово. Это первичка. За вторичкой никак не слежу и идей что там происходит нет.

[House495]

(вложим первоначальным взносом, все что есть своего) - то завтра этот первоначальный взнос просто станет ничем.

Это, конечно, интересная концепция за несколько месяцев или даже недель до наступления реального кризиса
Если у них "всего своего" на квартиру не хватает, их не смущает перспектива остаться без работы / доходов ?
Вот сейчас такие наберут кредитов, а потом, как рынок рухнет, их залоговое имущество будут за 70% следующей волне продавать, и останутся люди и без "ничего", и без квартиры