Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[1979]

Покритикуйте, пожалуйста.
В чем минусы этого проекта по сравнению, например, с другими подобными альтернативами? Какие альтернативы посоветуете?
Какие могут быть "подводные камни" именно у Редсайд? Например, рядом Ваганьковское кладбище. Это минус?
Какая финансовая перспектива через 5 лет и т.д.

Живу не далеко, поэтому представление о "месте" сугубо личное имею.
Из минусов это большое количество старых пятиэтажек и панелек, но многие сдаются и маргеналов не много.
Близость "СИТИ" понятно, рядом отличный парк "Красная пресня" на небольшой территории сделали серьёзный апгрейд, детям и взрослым хочется возвращаться. Рядом Москва-река это ещё ДО ЦАО поэтому свежий чистый ветерок почти всегда. Рядом достаточно крутые ЖК типа Шмитовский,16 и аналоги.
Публика в большинстве обеспеченная и мажористая. В парке можно запросто встретить известных личностей, я Урганта с Дробышем встречал.
Железку там не слышно, ТТК тоже в стороне, до ЦАО пробок нет. Я в 8утра до курской доезжаю за 30минут, вечером подольше.
Там ещё Красногвардейские пруды. Есть промзоны, на одной из которых как раз строят RedSide. Но всё под застройку.
Я бы советовал в общем. По метражу конечно чем больше, тем лучше

UPD В плане "эффективного инвест вложения" это точно не это вложение, даже за "входную" цену продать будет не просто, если ещё делать авторский ремонт с авторским декорированием, то квартиру стоит покупать именно "для себя" и на долго.

[SERG7777]

Для информации: "Москва. 24 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Старт продаж первой очереди жилого комплекса ГК "Пионер" в районе Ботанического сада запланирован на первую половину 2015 года, сообщил журналистам в понедельник Артем Эйрамджанц, генеральный директор ГК "Пионер" направление Москва.
Согласно проекту в северной части района предполагается реорганизация промышленной территории площадью 10 га, где планируется построить жилой комплекс общей площадью более 200 тыс. кв. м.
Как сообщил А. Эйрамджанц, строительство первой очереди ЖК будет закончено в конце 2016 года. Всего предполагается четыре очереди.
Жилой квартал расположится на территории, ограниченной проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом, Лазоревым проездом, улицей Снежная и станцией метро "Ботанический сад". "

[kirv]

SERG7777
Как Вы думаете, какая цена будет на старте?

[1979]

Жилой квартал расположится на территории, ограниченной проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом, Лазоревым проездом, улицей Снежная и станцией метро "Ботанический сад". "

Не помню у "Пионера" низких цен,
место стройки не очевидное, про "Северянин" думаю рассказывать не нужно никому.
Обратите внимание на план строительства Северо-западной "хорды". Она как раз в этом месте будет проходить.
Из плюсов безусловно близость метро и "Ботанического сада", так же предполагаю, что жильё будет "качественнее" чем СУ и иже с ними.
Подождём "цен"

[Аладьин]

Сейчас такая ситуация на вторичке: инвесторы давно перевели деньги в валюту и тупо сидят. Почти все сделки- альтернатива. Ну, в цепочке, естественно, есть один с живыми деньгами, но ищут таких долгими месяцами. Да и это те, кто не успел скинуть рубли, а дураков с деньгами вообще не очень много.

А на первичке есть резкий рост у крупных игроков, но трудно сказать, фиктивный он или нет.

[House495]

а дураков с деньгами вообще не очень много.

Я дурак, не хочу покупать бакс по 55, да и по 40 уже не хотел
А вот жена вдруг непременно захотела квартиру. Решили, что можем выделить на проект 8 млн. За эти деньги, если верить циану, в принципе можно найти приличную однокомнатную на вторичке (в смысле не в южных гетто, а относительно центрально, в кирпиче или монолите, с кухней от 8-10 м и комнатой от 18-20).
Вопрос в том, насколько это реально
По более-менее нормальным двушкам стартовый разговор, похоже, переместился в район 11-12 млн
Понятно, что в текущем моменте предсказания - дело бредовое, но кто что думает о рублевых ценах на начало 2015?

[Аладьин]

Восемь- нормальный бюджет. Это будет скрлмная квартира, в старом доме, но в приличном месте. Сейчас вроде поперли клиенты с деньгами, продавцы стали повышать цены (в рублях), но я не уверен, что это серьезно.
А вообще в приличных спальниках (СВАО, СЗАО) квартиры уходят от 6,3 за 36 метров. Ближе к центру- как раз ваша цена.

Прогноз же у меня один- это дальнейший крах рубля. Я исхожу из этого.

[Serji1]

Квартиры не рухнут пока сюда не прекратят ехать А это возможно только введением сверху "искусственного ограничения подвижности населения" Наврятли ведь на это пойдут учитывая как на приезжих хорошо пилят бабло

[Anдреi]

Вопрос звучал конкретно - является ли озвученная цена на заданный объект адекватной и реальной на текущий момент.
И не попытаются ли продавцы недвижимости поднять в 2015 рублевые цены, чтобы отбить девальвацию, а если попытаются - каковы их шансы на успех.
Вопросы к тем, кто держит руку на пульсе рынка недвижимости.

[Аладьин]

Цены на вторичке напрямую зависят от первички. То есть тут все смотрят на застройщиков. Потянут они вверх цены- пойдут вверх и цены на вторичке. Пока застройщики затаились.

Да, я хочу сказать, что не рискну предсказать рост в рублях, так как сам завалил кучу денег в московскую недвижимость, потому не совсем объективен. Однако жду и надеюсь, что тут скрывать.

[gav1]

С чего недвижка должна расти,у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля? Сейчас идет кратковременный ажиотажный спрос на недвижку, дабы как то спасти накопления( по мнению части народа у кого есть рублевые сбережения), но плавающие в этом бизнесе застройщики знают, что уже около года идет стагнация продаж и кв. метры свой ценовой потолок выбрали.Поэтому мое мнение , что ажиотаж спадет вместе с текущей стоимостью жилья.

[Рамбовский]

у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля

Откуда у вас такая информация? Это московские реалии?

[gav1]

у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля

Откуда у вас такая информация? Это московские реалии?

Это не утверждение .Извиняюсь , не поставил вопрос в конце предложения

[Luigi]

у населения зарплаты на 40-50% поднялись в связи с девальвацией рубля

Откуда у вас такая информация? Это московские реалии?

Выдыхайте, нигде таких реалий не будет.
Даже жирные западные фармкомпании, которые кризис 2008 года прошли на редкость спокойно, на 2015 года планируют стандартный %% повышения зарплат. Порядка 8 процентов.
И эта информация по состоянию на середину ноября. Возможно, что бюджет даже снизят.
Чудес не будет.

[qwerty1917]

Пару дней назад,разговаривал с одним своим товарищем, который работает у застройщика и занимается продажей квартир, так вот, со слов товарища продажи у него в данный момент времени 160%,говорил,что сидит очередь из людей которые покупают квартиры за 3 млн и рядом очередь кто покупает за 20 млн, ипотечников вал и с наличкой народ тоже идет.
Интересно, что будет дальше с недвигой ....

[Agent00x]

Интересно, что будет дальше с недвигой ....

Можно обобщить, что в марте и сейчас покупают все кто может (у кого есть деньги, пусть и с ипотеки). То бишь в нормальных условиях это количество покупателей было бы за 1,5-2-2,5 года, а так они все рванули покупать в одно и то же время. А вот потом кому добро это продавать? Зарплаты расти не будут, процент по ипотеке увеличился (т.е. еще меньше народу могут брать кредит). Так откуда взяться новым многочисленным покупателям? Из минусов - сейчас крупные застройщики постепенно расплатились по долгам, которые были на момент кризиса 2008г, поэтому нет причин сбрасывать квартиры по низким ценам, могут держать долго. Еще момент, ведь и процент ипотечников за последние годы вырос в разы, а значит и процент тех, кто в условиях кризиса не сможет расплачиваться тоже увеличится. Могут появится на продажах квартиры неудачников.
Ынвесторы пусть не забывают о том, что в Москве вводят налог на недвижимость с рыночной цены, причем повышать его будут постепенно в течение нескольких лет. Плюс ЖКХ растет не по децки (ну в моем Подмосковье так). У меня уже устойчивое мнение, что содержание недвижимости становится таким же дорогим как в развитых странах и расходы на содержание будут только расти (в % от зарплат). Халява 2000 годов кончилась.

[MegaWolt]

Думаю, это недоверие банкам в первую очередь, плюс те у кого валютная наличка, а таких немало..

[Jrik]

Двое знакомых на этой неделе подались на ипотеку, хотя еще месяц назад квартиру покупать они не собирались.
Но сейчас у них позиция - если не купить ее сейчас (с вложением в первоначальный взнос всего что у них есть своего) - то завтра этот первоначальный взнос просто станет ничем + завтра квартиры еще и подорожают, и они их купить не смогут.
Потому у них мысль - если не сейчас, то никогда.
При том реально таких знакомых очень много, просто у остальных нет накоплений на первоначальный взнос в 30% от квартиры.
А то реально все пошли бы и купили.

[akz]

Интересно, что будет дальше с недвигой ....

Imho, апрельский и октябрьско-ноябрьские всплески активности выбрали весь платежеспособный спрос на пару лет вперед. У кого были рублевые котлеты и кто не успел поменять их в баксы ломанулись в бетон. Сегодня на руках деньги остались у единиц + те у кого котлета была в валюте. Судя по курсу рубля ожидать зарождения новых и распухания старых котлет не стоит. Так что спрос чрез пару месяцев резко упадет. Как поведут себя застройщики - хз, на сегодня пока никак себя не проявляют - все рублевые цены на средний сегмент остались на своих местах. На шлак начали обещать скидки по 10-15-20%. Если кого из застройщиков припрет с деньгами в сл. году, будут микродозами скидывать нормальные квартиры с приличным дисконтом. Но не думаю что это будет происходить массово. Это первичка. За вторичкой никак не слежу и идей что там происходит нет.

[House495]

(вложим первоначальным взносом, все что есть своего) - то завтра этот первоначальный взнос просто станет ничем.

Это, конечно, интересная концепция за несколько месяцев или даже недель до наступления реального кризиса
Если у них "всего своего" на квартиру не хватает, их не смущает перспектива остаться без работы / доходов ?
Вот сейчас такие наберут кредитов, а потом, как рынок рухнет, их залоговое имущество будут за 70% следующей волне продавать, и останутся люди и без "ничего", и без квартиры

[Jrik]

Это, конечно, интересная концепция за несколько месяцев или даже недель до наступления реального кризиса
Если у них "всего своего" на квартиру не хватает, их не смущает перспектива остаться без работы / доходов ?

Такие риски конечно есть, но лично я оцениваю их достаточно низко (то есть конкретно риски этих моих друзей), а именно:

1) Им всем есть где жить (поэтому они и не планировали покупать квартиру в ближайшее время). Поэтому купленную квартиру они собираются сдавать. Так что какой-то доход будет в любом случае. То есть квартира это именно ВЛОЖЕНИЕ денег, чтоб они просто не сгорели. А не что-то нужное.
2) У них достаточно большие первоначальные взносы (где-то 40%). Именно это кстати и основная причина, так как они опасаются потерять все эти деньги и резко хотят куда-то вложить. Поэтому кредит не особо большой.
3) Реально такой кредит на 90-100% перекрывается от сдачи квартиры. То есть да же безработным можно просто дальше сдавать квартиры и выплачивать кредит.

Конечно, есть некоторый шанс, что будет реально адд, их уволят, они не смогут найти новую работу, рынок аренды рухнет и никто квартиру снимать не будет. Цена квартиры рухнет в разы (чтоб ее нельзя было продать и вернуть кредит, так как кредита всего 50% цены квартиры, то цена квартиры должна упасть в 2х, чтоб от продажи нельзя было закрыть кредит). Но что все это будет сразу - маловероятно.

В варианте, когда у тебя сейчас денег ноль, брать кредит на 100% цены квартиры (почти без первого взноса) и в этой квартире сразу жить (не имея возможности ее сдавать и покрывать хоть часть кредита от этого) - это вот достаточно опасно..

[Palma]

Imho, апрельский и октябрьско-ноябрьские всплески активности выбрали весь платежеспособный спрос на пару лет вперед... Это первичка. За вторичкой никак не слежу и идей что там происходит нет.

Давайте я расскажу о своей ситуации на вторичке "из первых рук". Естественно, это просто мой пример - на обобщения не претендующий.
Решила я в конце лета продать свою квартиру. Не нужна она мне особо (хотя тихо-мирно сдается за недорого, зато надежным людям с четкой оплатой и чистотой-красотой внутри). Деньги от ее продажи я планировала сразу перевести в $ - рублю не особо доверяла и до нынешних событий - и использовать в будущем как доплату для улучшения существующих жил.условий.
В августе ее смотрели не раз (но все чего-то не складывалось, да и я не спешу никуда) - цена вполне в рынке 6,5 млн (обычная чистая брежневская двушка на Выхино в 1 минуте ходьбы от метро с идеальными документами).
В октябре начался нынешний кошмар и я, взяв в руки калькулятор, обнаружила, что с 26 августа по 30 октября потеряла бы на обмене в $ ровно 30 000.
Сказала риелтору, что пока приостанавливаем продажу, и после совещаний с ним решили поставить квартиру за 7 млн. С тех пор ни одного(!), я подчеркиваю - ни единого - звонка не было.
Притом, что если бы сегодня (гипотетически) она продалась, за эти 7 млн. я получила бы еще -20 000$.
Вот такие пироги (явно с котятами). А у вас у всех только о нереальном спросе сведения!

... со слов товарища продажи у него в данный момент времени 160%,говорил,что сидит очередь из людей которые покупают квартиры за 3 млн и рядом очередь кто покупает за 20 млн, ипотечников вал и с наличкой народ тоже идет.
Интересно, что будет дальше с недвигой ....

Я смотрю с августа плотно те квартиры, которые меня интересуют для покупки. Может, у меня в районе черная дыра, но ни одно из летних объявлений не снято и цена не повышена, то есть квартиры "висят ровно"...

[1979]

обычная чистая брежневская двушка на Выхино в 1 минуте ходьбы от метро

Я смотрю с августа плотно те квартиры, которые меня интересуют для покупки. Может, у меня в районе черная дыра, но ни одно из летних объявлений не снято и цена не повышена, то есть квартиры "висят ровно"...

Вы правы насчёт "района", крайне экзотическое место и в плане проживания и в плане сдачи

[Palma]

Нет, я смотрю объявления о продажах в другом, вполне "экологичном" районе Москвы, в котором сейчас живу...
Кстати, мне кажется недалеко от вас...
В моей ситуации можно что-нибудь дельное посоветовать?

[1979]

В моей ситуации можно что-нибудь дельное посоветовать?

Я не риэлтор и не знаю вашей ситуацией, сложно давать советы, а тем более "дельные". Выхино и в нормальное время продавалось с горем в пополам и ниже среднего рынка

[Аладьин]

Нет, я смотрю объявления о продажах в другом, вполне "экологичном" районе Москвы, в котором сейчас живу...
Кстати, мне кажется недалеко от вас...
В моей ситуации можно что-нибудь дельное посоветовать?

А что тут думать- цену нужно снижать.

[and-podolskij]

а дураков с деньгами вообще не очень много.

Я дурак, не хочу покупать бакс по 55, да и по 40 уже не хотел
А вот жена вдруг непременно захотела квартиру. Решили, что можем выделить на проект 8 млн. За эти деньги, если верить циану, в принципе можно найти приличную однокомнатную на вторичке (в смысле не в южных гетто, а относительно центрально, в кирпиче или монолите, с кухней от 8-10 м и комнатой от 18-20).
Вопрос в том, насколько это реально
По более-менее нормальным двушкам стартовый разговор, похоже, переместился в район 11-12 млн
Понятно, что в текущем моменте предсказания - дело бредовое, но кто что думает о рублевых ценах на начало 2015?

Дам Вам свой маленький прогноз-если все будет идти все дальше как сейчас, то цена на квартиры на вторичке упадет, думаю процентов на 20. Объясню на чем основываюсь, банки поднимают проценты по ипотечным кредитам, и по прогнозам(но и по заявлениям банковских сотрудников) будут расти и дальше. а цены на самом деле у нас завышены, и как только с рынка уйдет большинство ипотечников, а именно они основные поставщики "живых" денег в цепочках и не только, так через некоторое время все полезет вниз. Ну естественно это касается в основном типового жилья. И то что народ здесь пишет, что у застройщиков очереди и вал ипотечников, это небольшое лукавство.дело в том, что почти все крупные банки(а я сотрудничаю более чем с 30-ти(не реклама)) активно стимулируют своих потенциальных заемщиков заявлениями типа если не подпишите кредитный договор до 15.12, 22.12,30.12.... вариаций куча.поэтому люди пытаются запрыгнуть в последний вагон, ну а в январе и далее наступит пустота, поскольку те, кто мог покупать спокойно в январе, феврале и т.д, купили в декабре.

[Palma]

А что тут думать- цену нужно снижать.

Да, наверное, только сначала приходится разработать медитацию, которая поможет не обращать внимание на потерю 60 000$... В том-то беда моя, что мне доплата не завтра понадобится(то есть в рублях от продажи держать смысла нет)

[Andre_W]

цена вполне в рынке 6,5 млн (обычная чистая брежневская двушка на Выхино в 1 минуте ходьбы от метро с идеальными документами).

Скажите-а какой метраж квартиры? Есть ли балкон? Какой этаж и этажность дома?

[Аладьин]

А что тут думать- цену нужно снижать.

Да, наверное, только сначала приходится разработать медитацию, которая поможет не обращать внимание на потерю 60 000$... В том-то беда моя, что мне доплата не завтра понадобится(то есть в рублях от продажи держать смысла нет)

То есть вы хотите продать, а покупать потом? Тогда зачем сейчас продавать? В будущем проверните как альтернативу, какие проблемы.

[Palma]

Да вот тоже, как многие тут, предполагаю, что дальше будет все больше сложностей с продажей типовой недвижимости... То есть продажи эконома на вторичке вообще станут редкостью.
Andre_W - ответила вам в личку.

[and-podolskij]

А что тут думать- цену нужно снижать.

Да, наверное, только сначала приходится разработать медитацию, которая поможет не обращать внимание на потерю 60 000$... В том-то беда моя, что мне доплата не завтра понадобится(то есть в рублях от продажи держать смысла нет)

А Вы об этом не думайте, знаете же ведь-знал бы прикуп жил бы в Сочи. С чего Вы решили что вы что-то потеряли, вы ведь ничего и не имели(В руках не держали). запомните цена на наши квартиры виртуальная, поэтому не считайте что вы что-то потеряли, нет нужды не продавайте. а как считаете если в 2000 году я клиенту 3-ку за 30 тысяч долларов продал, а потом она 300 тысяч стоила, он потерял что-то?

[Palma]

and-podolskij - Спасибо, ваш пост я и возьму за основу медитации!

[and-podolskij]

and-podolskij - Спасибо, ваш пост я и возьму за основу медитации!

Всегда пожалуйста

[Аладьин]

Да вот тоже, как многие тут, предполагаю, что дальше будет все больше сложностей с продажей типовой недвижимости... То есть продажи эконома на вторичке вообще станут редкостью.
Andre_W - ответила вам в личку.

Да ну, кто может знать будущее. Может, завтра наши нездоровые войну начнут, а, возможно, что нефть будет $180.
И уж эконом точно ничуть не хуже бизнеса в плане продажи. Я бы уж скорее предположил, что встанет элитка. Или тот же бизнес. Сам бы никогда в последний не вложил инвестиционные деньги. Только для себя.

[and-podolskij]

Да вот тоже, как многие тут, предполагаю, что дальше будет все больше сложностей с продажей типовой недвижимости... То есть продажи эконома на вторичке вообще станут редкостью.
Andre_W - ответила вам в личку.

Да ну, кто может знать будущее. Может, завтра наши нездоровые войну начнут, а, возможно, что нефть будет $180.
И уж эконом точно ничуть не хуже бизнеса в плане продажи. Я бы уж скорее предположил, что встанет элитка. Или тот же бизнес. Сам бы никогда в последний не вложил инвестиционные деньги. Только для себя.

Согласен с Вами в части эконома и бизнеса. А вот элитка такая вещь в себе, что вряд ли встанет, тут правда еще вопрос в классификации, а он у нас достаточно размытый

[1979]

Согласен с Вами в части эконома и бизнеса. А вот элитка такая вещь в себе, что вряд ли встанет,

Рынок элитного жилья понятие сложное, я с улыбкой читаю объявления "Продам за 300млн рублей квартиру с "евроремонтом"".
Самый ликвидный и ходовой продукт эконом 1ки, 2ки мало метражки с доступом к метро.
Их берут для "себя", в них вкладываются, их быстрее всего снимают -сдают

[datot]

Дам Вам свой маленький прогноз-если все будет идти все дальше как сейчас, то цена на квартиры на вторичке упадет, думаю процентов на 20.

Хорошо бы уточнять, в какой валюте будет падение. В долларах цена уже упала, а в рублях вот сомневаюсь... Если только через годик другой, в случае если продажи колом встанут.

[akz]

В октябре начался нынешний кошмар и я, взяв в руки калькулятор, обнаружила, что с 26 августа по 30 октября потеряла бы на обмене в $ ровно 30 000. Сказала риелтору, что пока приостанавливаем продажу, и после совещаний с ним решили поставить квартиру за 7 млн. С тех пор ни одного(!), я подчеркиваю - ни единого - звонка не было.Притом, что если бы сегодня (гипотетически) она продалась, за эти 7 млн. я получила бы еще -20 000$.

Вы пытаетесь продать слегка подувядшую рожденственскую ёлку в конце марта по ценам 30 декабря. Но ведь так не бывает. Если вам не знакома эта картинка, то вашему риелтору она обязана быть знакома до последней завитушки.

Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

А ответ на "что делать" - для начало отказаться от услуг "специалиста", который лишает вас ваших же денег в особо крупных размерах. Дальше вариантов два - ждать несколько лет в надежде что $ цена вырастет и вы таки получите свои +20К, либо фиксить убыток в -30К - 35К и срочно продавать с дисконтом в 5-10% от среднерыночной цены (это если деньги реально нужны ближе чем через 2-3 года). Вариант сидеть на объявленой цене в 7М рублей - ну тоже вариант. Правда практического смысла он не имеет. Я как покупатель отсекаю сегодня все, что выше среднего рынка еще на уровне поиска. Цена в баксах последние полтора года падает - зачем мне оплачивать чьи-то хотелки и безграмотность очередного "риелтора". Даже если у вас в квартире дубовый натуральный пол, такие же окна, подоконники и двери из массива дуба - даже такие плюшки это всего лишь шанс продать по среднему рынку. Поскольку это будет немного отличать ваш вариант от соседних. Продавать же по прошлогодней цене среденестатистическую квартиру ... согласитесь выглядит странно.

[House495]

Вообще-то рублевая картинка выглядит совершенно иначе

[akz]

Вообще-то рублевая картинка выглядит совершенно иначе

Но мы же все помним мультфильм про 33 попугаев и прекрасно знаем чего стоят рубли. Не так ли ? Более того человек прямым текстом говорит что его интересует именно долларовая доходность сделки.

[Howe]

akz, забейте, я уже много раз объяснял.
Некоторые видимо считают, что рост рублевых цен как-то уравновешивает падение в валюте - это клин в мозгу (пытаются складывать два графика?). Им бесполезно объяснять, что рубль 2013 года и 2015 - совершенно разные вещи.

[igo55894]

На ЦИАНе на некоторые объекты ( в Сити, часть центра, "элитные" , и просто по своему усмотрению ) цены выставляются в долларах и автоматически пересчитываются, так видимо и получаются такие рублевые графики, по факту, чтоб их продать нужно оставить рублевую цены полугодичной давности или еще скинуть 10% и зафиксировать убытки в валюте. В массовом сегменте 6-12 млн. прирост к цене сделки (не к тем, что болтаются по несколько лет) за год, включая период девальвации, макс. 500-800 т.р, и дальнейший прирост будет только в случае официальной двухзначной инфляции.

[and-podolskij]

Дам Вам свой маленький прогноз-если все будет идти все дальше как сейчас, то цена на квартиры на вторичке упадет, думаю процентов на 20.

Хорошо бы уточнять, в какой валюте будет падение. В долларах цена уже упала, а в рублях вот сомневаюсь... Если только через годик другой, в случае если продажи колом встанут.

Я про рубли естественно, ну а падение начнет ощущаться где-то к лету. Опять же оговорюсь при сохранении всех нынешних тенденций( повышение ставок по кредитам и т.д)

[1979]

Я про рубли естественно, ну а падение начнет ощущаться где-то к лету. Опять же оговорюсь при сохранении всех нынешних тенденций( повышение ставок по кредитам и т.д)

ну и не стоит забывать что дешеветь будут в первую очередь "дорогие" квартиры. Малогабаритки "под ремонт" будут дешеветь гораздо медленнее и только при приближении сверху цен на "экс -дорогие квартиры". Синхронного падения на м2 не бывает

[Serji1]

В рублях просядет когда хлеб будет по 100, мясо от 2000, дэу матиз за лям с небольшим , самый дешевый ноут от 100т... ну и так далее)) бетон то добывают в россиюшке, да и себестоймость коробок копейки

[and-podolskij]

Я про рубли естественно, ну а падение начнет ощущаться где-то к лету. Опять же оговорюсь при сохранении всех нынешних тенденций( повышение ставок по кредитам и т.д)

ну и не стоит забывать что дешеветь будут в первую очередь "дорогие" квартиры. Малогабаритки "под ремонт" будут дешеветь гораздо медленнее и только при приближении сверху цен на "экс -дорогие квартиры". Синхронного падения на м2 не бывает

Согласен, что не бывает, я писал про "среднюю температуру по больнице"

[House495]

Мне всё же кажется, что продавцы на вторичке пытаются отжать курс. Я особо вопрос не мониторил, но поскольку супруга давно о новой квартире скулит, иногда заглядывал, последний раз, наверное, еще до падения рубля. Сейчас выбор приличных однушек даже в пределах 8-10 млн сильно ограничен, а к двушке без 12 млн и не подойти. Насколько я помню, цены были скромнее. Речь о нормальных районах - не Арбат, разумеется, но хотя бы что-то вроде Сокол-Динамо, Проспект Мира - ВДНХ, Шаболовка-Академическая и т.п.

[and-podolskij]

Мне всё же кажется, что продавцы на вторичке пытаются отжать курс. Я особо вопрос не мониторил, но поскольку супруга давно о новой квартире скулит, иногда заглядывал, последний раз, наверное, еще до падения рубля. Сейчас выбор приличных однушек даже в пределах 8-10 млн сильно ограничен, а к двушке без 12 млн и не подойти. Насколько я помню, цены были скромнее. Речь о нормальных районах - не Арбат, разумеется, но хотя бы что-то вроде Сокол-Динамо, Проспект Мира - ВДНХ, Шаболовка-Академическая и т.п.

Ну конечно пытаются, это нормальная реакция ( только тут как про тигра в зоо- "съесть-то он съест, да кто ж ему даст"), и квартиры с продажи многие снимают. Ну а потом когда покупатели пропадут, а продавать надо, то и начинается движение вниз, причем по рекламе Вы его и не поймете сразу, реальные сделки просто по другой цене проходить будут.

[1979]

имей я сегодня нужду в деньгах, я бы лучше взял кредит/в долг в рублях. ИМХО сегодня лучше квартирёнка в Выхино, чем депозит в Сбер/Россельхоз -анке