Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[1979]

- Обычно за дома-новостройки ломят дороже, чем за вторичку, а арендаторы за это дороже платить не хотят.
- В Новостройках иногда делают квартиры большой площади, что тоже ухудшает соотношение купил/сдал.
- Новостройку дешево продают только на этапе котлована, это еще года 2-3 до момента сдачи в аренду. Простой, убытки, упущенная прибыль...
- Есть большой риск, что вообще не достроят и денежки тю-тю....
- Слишком дешевые в аренде объекты - тоже плохо (хоть и сдать легче). Тогда ремонт, мебель и бытовая техника (которые со временем уничтожаются) - заметные убытки. Да и чтоб получить нормальный доход, таких дешевых вариантов надо много, что увеличивает количество возни с ними. По-моему, сейчас "золотая середина" - это 45-60 тыс. руб в месяц.

вы говорите про квартиры в одном сегменте например Москва-Москва. Если сравнивать ближайшее Подмосковье-Москва, то ничего подобного о чём вы пишите. 1ка в той же Коммунарке будет значительно дешевле 1ки в старой панеле у ближайшей станции метро Тёплый стан/Ясенево.
На этапе котлована сейчас тоже продают не особо дёшево, те счастливые времена закончились.
Если в Новострой в Коммунарке за 1ку 30тр дай бог, то на том же Тёплом стане 1ка в зассаной панеле от 35тр

[SergeiKa]

- Обычно за дома-новостройки ломят дороже, чем за вторичку, а арендаторы за это дороже платить не хотят.
- В Новостройках иногда делают квартиры большой площади, что тоже ухудшает соотношение купил/сдал.
- Новостройку дешево продают только на этапе котлована, это еще года 2-3 до момента сдачи в аренду. Простой, убытки, упущенная прибыль...
- Есть большой риск, что вообще не достроят и денежки тю-тю....
- Слишком дешевые в аренде объекты - тоже плохо (хоть и сдать легче). Тогда ремонт, мебель и бытовая техника (которые со временем уничтожаются) - заметные убытки. Да и чтоб получить нормальный доход, таких дешевых вариантов надо много, что увеличивает количество возни с ними. По-моему, сейчас "золотая середина" - это 45-60 тыс. руб в месяц.

вы говорите про квартиры в одном сегменте например Москва-Москва. Если сравнивать ближайшее Подмосковье-Москва, то ничего подобного о чём вы пишите. 1ка в той же Коммунарке будет значительно дешевле 1ки в старой панеле у ближайшей станции метро Тёплый стан/Ясенево.
На этапе котлована сейчас тоже продают не особо дёшево, те счастливые времена закончились.
Если в Новострой в Коммунарке за 1ку 30тр дай бог, то на том же Тёплом стане 1ка в зассаной панеле от 35тр

Ну да, говорю о том, куда сам вкладывался и хоть что-то знаю.
А если на этапе котлована не слишком дешево продают, то какой смысл так рисковать и замораживать деньги на пару-тройку лет?

[1979]

А если на этапе котлована не слишком дешево продают, то какой смысл так рисковать и замораживать деньги на пару-тройку лет?

как вариант вложение кэша, в одном нале сидеть чревато

[DrVad]

- Обычно за дома-новостройки ломят дороже, чем за вторичку, а арендаторы за это дороже платить не хотят.

Новострой обычно дешевле вторички, при условии, что она еще не в собственности, конечно.
Есть варианты получить ключи через месяц - другой.

[SergeiKa]

- Обычно за дома-новостройки ломят дороже, чем за вторичку, а арендаторы за это дороже платить не хотят.

Новострой обычно дешевле вторички, при условии, что она еще не в собственности, конечно.
Есть варианты получить ключи через месяц - другой.

Ой, никогда не верил в наличие таких идиотов, которые вдруг сейчас продают на 10% дешевле, чем если месяц-другой подождать.

[1979]

Ой, никогда не верил в наличие таких идиотов, которые вдруг сейчас продают на 10% дешевле, чем если месяц-другой подождать.

случаи когда "вдруг-срочно" в течении недели нужно продать квартиру/машину бывают, только эти "10%" как правило оседают у риэлтора/перекупщика. Только если риэлтор видит что человеку срочно нужны деньги, его и на 15-20% грех не отогнуть

[DrVad]

К примеру, я покупал квартиры за месяц до сдачи и получения ключей у застройщика по цене значительно дешевле вторички.
Кто из нас идиот?
И разница далеко на 10% была.
Собственности, конечно, придется подождать с годик, но жить то это не мешает, или сдавать (кому что актуальнее).

[SergeiKa]

К примеру, я покупал квартиры за месяц до сдачи и получения ключей у застройщика по цене значительно дешевле вторички.
Кто из нас идиот?
И разница далеко на 10% была.
Собственности, конечно, придется подождать с годик, но жить то это не мешает, или сдавать (кому что актуальнее).

Не иначе как у Вас денег больше, чем у застройщика. Что ему так срочно по дешевке понадобилось продать.

[1979]

Не иначе как у Вас денег больше, чем у застройщика. Что ему так срочно по дешевке понадобилось продать.

на самом деле нужны просто концы в этих кругах, ну и наличие денег. Подрядчики периодически получают квартирами за свою работу, эти квартиры продаются по быстрому.

[DrVad]

Какие концы, господа, вы о чем?
Смотрите цены - все же есть. Новостройка стоит дешевле вторички.
К чему эти теории заговоров?

[SergeiKa]

Какие концы, господа, вы о чем?
Смотрите цены - все же есть. Новостройка стоит дешевле вторички.
К чему эти теории заговоров?

Видимо, мы говорим о разном.
Я всегда покупаю вторичку в Москве, недалеко от метро, ближе к центру. И там новостройки однозначно дороже, так как не совсем "эконом".
Где-то на окраине, или за МКАДом, где новостройки эконом и ультра-эконом класса, вполне возможно, они дешевле вторички. Не знаю, не покупал. И не собираюсь.

[Serji1]

там где я ездил по ближнему подмосковью покупать что-то с целью сдавать это просто утопия это как купить участок на луне и сдать его гастрабайтеру работающему в москве за 35 тыс

[DrVad]

Я всегда покупаю вторичку в Москве, недалеко от метро, ближе к центру. И там новостройки однозначно дороже, так как не совсем "эконом".

Так в тех новостройках и площади поди раза в 2 больше? И как правильно замечено - не эконом.
Сейчас, например, практически нет однушек менее 50 метров, а вторичка 50 - это как правило 2-ка.
Сравнивать надо сравнимые вещи.

А уж кто где берет - так это кому на что хватило.

[Andre_W]

Сдаю из дешевого:
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000

Скажите-это скольки этажный дом на Аэропорте? Квартира полностью мебелирована и с техникой?Метро рядом?

[SergeiKa]

Сдаю из дешевого:
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000

Скажите-это скольки этажный дом на Аэропорте? Квартира полностью мебелирована и с техникой?Метро рядом?

Пятиэтажка кирпичная сталинская. Да, полностью с мебелью и техникой, от метро около 600 метров по Гуглю.

[1979]

Сейчас, например, практически нет однушек менее 50 метров,

1ки сегодня от 30м2 начиная тот же КРОСТ, ДСК1 как правило 38-40м2.
50м2 1ки есть, но они менее популярные ибо дорогие получаются

[DrVad]

Те что 30-40 они и стоят дешевле вторички, кончено если не брать убитую в хлам хрущевку, которая на голову сыпится.
Но кто такую будет снимать за приличные деньги - вопрос.

[1979]

Те что 30-40 они и стоят дешевле вторички, кончено если не брать убитую в хлам хрущевку, которая на голову сыпится.
Но кто такую будет снимать за приличные деньги - вопрос.

за приличные деньги сегодня сдать сложно, а 30-40м2 как раз в большинстве своём

[SergeiKa]

Про покупку новостроя для дальнейшей продажи с форума риэлторов.
ссылка удалена Anдpei

Наблюдения последних пяти месяцев: многие застройщики перестали повышать цены. И по ходу стройки, и по ходу новых корпусов. Т.е. появляются в продаже квартиры в новых корпусах по старой стартовой цене, либо на непроданные квартиры цены не повышают.... :nez-nayu:
А стройка тем временем идет.....

Начинаешь привыкать к такой стабильности :co_ol: и если раньше увидев рекламу квартиры по 3 рубля, реально выясняется что квартиры мол были по вчера 3, а сегодня по 4 но крупные.... Вызывало жгучее желание плюнуть маркетологам застройщика в лицо, и пойти купить другой объект.... Это видно прочувствоовали многие застройщики, поднимая планово на 2-3% цены теряя в продажах сразу 20-30% объемов.... :du_ma_et:

Что интересно, в готовых и почти готовых комплексах появляются предложения по стартовым ценам, завуалированные под сезонные скидки ! Такого раньше вообще не было ! :ne_ne_ne: инвесторы, рассчитывающие на выгодные перепродажи сосут лапу в ожидание людей с наличкой, пока застройщики реализуют нераспроданное ипотечникам....

[SenV]

Причем тут аренда собственно?