Недвижимость в Москве

[u_ka]

Очень интересно узнать про кидание в Подольске этой компанией...можете рассказать подробности и как дело завершилось!?

[Hélga]

Что сейчас реально по ценам? Одно дело реклама и разговор по телефону,а на самом деле что? Есть желание купить однушку или офис 40-45 кв.метров.

Я смотрела однокомнатные (ЮГ и Север), цены от 3800. За 4000 млн. можно 40 кв. м. на Юге взять.

[dimok106]

Вопрос: стоит ли вкладываться в такое жилье? Какие могут быть подводные камни?

Вкладываться стоит, как только будет готово право собственности. Пока могут быть подводные камни вместо квартиры . Риск не оправданный - гните вторичку, судя по постам форумчан она по цене чуть ли ни до тех же ценовых уровней прогибается - только документы на руках будут.

[alexezz]

риск везде есть, все надо проверять и еще лучше измерять))) по документам одно, по факту другое... если есть проверенные застройщики то почему нет, но пока нет право собственности вы приобретаете по сути от неубитого медведя шкуру или от мертвого осла уши))) проверьте застройщиков по базам... не факт что все гладко, репутацию может испортить в самом конце тонеля...

[pups]

На прошлой неделе irn.ru впервые с начала кризиса зафиксировало рост средней цены московского метра.
Понятно, что осень - это сезон, понятно, что одна неделя - это не тенденция, понятно, что многим irn.ru не авторитет, но факт налицо. Похоже недвижимость достигла дна.

[Cutie Pie]

pups
вроде бы сам ирн-эшный директор объяснил этот факт тем, что цены в объявлениях выставлены рублями, а индекс считается в условной валюте. Дальше цитата с ирн.вру

Как и следовало ожидать, систематически снижающийся курс доллара привел сначала к полной остановке коррекции долларовых цен на недвижимость в столице, а затем и к их незначительному формальному повышению за счет пересчета курсов валют.

[VladimirD]

+0,2% - всего в течении одной недели? На фоне снижающегося курса доллара?
Пока ни о чем не говорит. В пределах статпогрешности.
Сентябрь показал -1,1%.
Можно будет обсудить, увидев результаты за октябрь хотя бы...
Хотя согласен, тенденция остановки падения - налицо.
Ну а фигли - нефть стабильно высокая,металлы растут, положительное сальдо за 9 мес. 75 млрд.
Хотя по хорошему - еще должно все снижаться...

[Cutie Pie]

VladimirD
отскок например вполне может быть, другой вопрос, что тренд всё же отрицательный, как ни крути.

[pups]

Кстати, в 1999 году после кризиса цены на недвижимость остановились в падении тоже в октябре.

[Born Rules]

Давняя подруга купила квартиру... новострой.. по новой риге.. за мкадом.. на набережной Москва-реки... двушка... рядом яхт-клуб и довольно красивая инфраструктура... сдача 2 кв. 2010 г... 4,5 ляма...

[adaero]

есть возможность обмена 3-хкомнатной квартиры в г.Новый Уренгой (север, газ, холод собачий, все дела) на квартиру в Москве, ближайшем подмосковье. у кого есть варианты - велком в личку

[pups]

По данным irn.ru на прошлой неделе рост средней цены кв.м в Москве продолжился и составил 0.5% за неделю.
Итак рост идет уже 2 недели. Повторю, что пока не тренд, но, вполне возможно, его начало.

[Olli]

Повторю, что пока не тренд, но, вполне возможно, его начало.

Для полноты информации стоит добавить, что это, вполне возможно, и начало полного пиздеца!

[pups]

Основных новостей на рынке недвижимости две:
1.Продолжается рост цен московской недвижимости, очередная, уже 3-ая неделя роста ,+0.6%.
2.Совет Федерации предполагает введение налога на недвижимоть не ранее 2012 года+ трехлетний переходный период. Да и в самом налоге лично я ничего страшного не вижу, будет примерно так

Господин Разгулин в пятницу пояснил, что налог будет введен "не раньше 2012 года". Исходя из его слов, работа над налогом именно в Минфине довольно активна. Так, определена предельная ставка налога — 0,1% от кадастровой оценки имущества на 1 января текущего налогового года, предполагается введение для отдельных категорий граждан необлагаемого налогового "социального" вычета (для пенсионеров, например, необлагаемой предлагается сделать недвижимость площадью до 50 кв. м).

То есть в самом плохом раскладе при нынешних ценах налог на однушку в Москве составит 150-200 долларов в год.
Бояться нечего.

[Cutie Pie]

pups
рост при дешевеющем баксе при расчете средней цены в у.е. - это какбы очень сомнительный рост.

[dimok106]

рост при дешевеющем баксе при расчете средней цены в у.е. - это какбы очень сомнительный рост.

А падение при дорожающем баксе сомнений не вызывало ?

[Cutie Pie]

dimok106
Вызывало. Я смотрю цену в рублях. Сейчас за квадрат 110 тысяч рублей против 150 год назад. Но это личное наблюдение, я более чем уверена, что сейча подтянутся ярые противники этих цифр.

[pups]

pups
рост при дешевеющем баксе при расчете средней цены в у.е. - это какбы очень сомнительный рост.

Есть, конечно, такое дело -за последние 3 недели доллар подешевел на 60 копеек, то есть на 2%, на те же 2% в долларах и квартиры подорожали.То есть в рублях на месте стоим. Поэтому о тренде роста говорить рано и по абсолютным цифрам и по времени процесса. Рост цен на недвижимость, если и будет в ближайшее время, то очень вялый. Здесь важен факт, что цена больше не падает камнем, а болтается на месте.

Просто индекс ИРН - удобный инструмент, а квартиры с 1993 по 2005 всегда оценивали в долларах. Рублевая эйфория 2006-2009 года всем хорошо известно, чем закончилась.

[Cutie Pie]

Рублевая эйфория 2006-2009 года всем хорошо известно, чем закончилась.

т.к. именно на эти годы приходится мой наблюдательный период за недвижкой, то выскажу ИМХО, что рублёвой эйфории не было, была межвалютная истерия, да и сейчас она есть. Было полно случаев, когда я находила один и тот же объект в разных базах - в одном ценник рублёвый, в другом - долларовый, потом звонишь, спрашиваешь цену, и тебе называют цену в той валюте, к которой у продавана душа сегодня лежит. Когда доллар попёр, виннер каждый день долго грузился, т.к. все обновляли ценники с рубля на доллары. Сейчас вот обратно, наверное меняют.

[Andrey_Mr]

Продавцы- пидорасы. Затаились. Все нормальные предложения сняли с рынка, ждут 10000$ за метр. Ну флаг им в