Форум Винского

**u_ka** » 21 авг 2009, 15:30

Очень интересно узнать про кидание в Подольске этой компанией...можете рассказать подробности и как дело завершилось!?

**Hélga** » 21 авг 2009, 16:18

МИФФ писал(а):Что сейчас реально по ценам? Одно дело реклама и разговор по телефону,а на самом деле что? Есть желание купить однушку или офис 40-45 кв.метров.

Я смотрела однокомнатные (ЮГ и Север), цены от 3800. За 4000 млн. можно 40 кв. м. на Юге взять.

**dimok106** » 21 авг 2009, 21:55

Вопрос: стоит ли вкладываться в такое жилье? Какие могут быть подводные камни?

Вкладываться стоит, как только будет готово право собственности. Пока могут быть подводные камни вместо квартиры . Риск не оправданный - гните вторичку, судя по постам форумчан она по цене чуть ли ни до тех же ценовых уровней прогибается - только документы на руках будут.

**alexezz** » 24 авг 2009, 22:00

риск везде есть, все надо проверять и еще лучше измерять))) по документам одно, по факту другое... если есть проверенные застройщики то почему нет, но пока нет право собственности вы приобретаете по сути от неубитого медведя шкуру или от мертвого осла уши))) проверьте застройщиков по базам... не факт что все гладко, репутацию может испортить в самом конце тонеля...

**pups** » 07 окт 2009, 09:06

На прошлой неделе irn.ru впервые с начала кризиса зафиксировало рост средней цены московского метра.
Понятно, что осень - это сезон, понятно, что одна неделя - это не тенденция, понятно, что многим irn.ru не авторитет, но факт налицо. Похоже недвижимость достигла дна.

**Cutie Pie** » 07 окт 2009, 09:12

pups
вроде бы сам ирн-эшный директор объяснил этот факт тем, что цены в объявлениях выставлены рублями, а индекс считается в условной валюте. Дальше цитата с ирн.вру

Как и следовало ожидать, систематически снижающийся курс доллара привел сначала к полной остановке коррекции долларовых цен на недвижимость в столице, а затем и к их незначительному формальному повышению за счет пересчета курсов валют.

**VladimirD** » 07 окт 2009, 09:18

+0,2% - всего в течении одной недели? На фоне снижающегося курса доллара?
Пока ни о чем не говорит. В пределах статпогрешности.
Сентябрь показал -1,1%.
Можно будет обсудить, увидев результаты за октябрь хотя бы...
Хотя согласен, тенденция остановки падения - налицо.
Ну а фигли - нефть стабильно высокая,металлы растут, положительное сальдо за 9 мес. 75 млрд.
Хотя по хорошему - еще должно все снижаться...

**Cutie Pie** » 07 окт 2009, 09:32

VladimirD
отскок например вполне может быть, другой вопрос, что тренд всё же отрицательный, как ни крути.

**pups** » 07 окт 2009, 10:40

Кстати, в 1999 году после кризиса цены на недвижимость остановились в падении тоже в октябре.

**Born Rules** » 09 окт 2009, 10:48

Давняя подруга купила квартиру... новострой.. по новой риге.. за мкадом.. на набережной Москва-реки... двушка... рядом яхт-клуб и довольно красивая инфраструктура... сдача 2 кв. 2010 г... 4,5 ляма...

**adaero** » 11 окт 2009, 18:08

есть возможность обмена 3-хкомнатной квартиры в г.Новый Уренгой (север, газ, холод собачий, все дела) на квартиру в Москве, ближайшем подмосковье. у кого есть варианты - велком в личку

**pups** » 12 окт 2009, 17:28

По данным irn.ru на прошлой неделе рост средней цены кв.м в Москве продолжился и составил 0.5% за неделю.
Итак рост идет уже 2 недели. Повторю, что пока не тренд, но, вполне возможно, его начало.

**Olli** » 12 окт 2009, 21:07

pups писал(а): Повторю, что пока не тренд, но, вполне возможно, его начало.

Для полноты информации стоит добавить, что это, вполне возможно, и начало полного пиздеца!

**pups** » 19 окт 2009, 10:18

Основных новостей на рынке недвижимости две:
1.Продолжается рост цен московской недвижимости, очередная, уже 3-ая неделя роста ,+0.6%.
2.Совет Федерации предполагает введение налога на недвижимоть не ранее 2012 года+ трехлетний переходный период. Да и в самом налоге лично я ничего страшного не вижу, будет примерно так

Господин Разгулин в пятницу пояснил, что налог будет введен "не раньше 2012 года". Исходя из его слов, работа над налогом именно в Минфине довольно активна. Так, определена предельная ставка налога — 0,1% от кадастровой оценки имущества на 1 января текущего налогового года, предполагается введение для отдельных категорий граждан необлагаемого налогового "социального" вычета (для пенсионеров, например, необлагаемой предлагается сделать недвижимость площадью до 50 кв. м).

То есть в самом плохом раскладе при нынешних ценах налог на однушку в Москве составит 150-200 долларов в год.
Бояться нечего.

**Cutie Pie** » 19 окт 2009, 10:38

pups
рост при дешевеющем баксе при расчете средней цены в у.е. - это какбы очень сомнительный рост.

**dimok106** » 19 окт 2009, 11:21

рост при дешевеющем баксе при расчете средней цены в у.е. - это какбы очень сомнительный рост.

А падение при дорожающем баксе сомнений не вызывало ?

**Cutie Pie** » 19 окт 2009, 11:31

dimok106
Вызывало. Я смотрю цену в рублях. Сейчас за квадрат 110 тысяч рублей против 150 год назад. Но это личное наблюдение, я более чем уверена, что сейча подтянутся ярые противники этих цифр.

**pups** » 19 окт 2009, 11:41

Cutie Pie писал(а):pups
рост при дешевеющем баксе при расчете средней цены в у.е. - это какбы очень сомнительный рост.

Есть, конечно, такое дело -за последние 3 недели доллар подешевел на 60 копеек, то есть на 2%, на те же 2% в долларах и квартиры подорожали.То есть в рублях на месте стоим. Поэтому о тренде роста говорить рано и по абсолютным цифрам и по времени процесса. Рост цен на недвижимость, если и будет в ближайшее время, то очень вялый. Здесь важен факт, что цена больше не падает камнем, а болтается на месте.

Просто индекс ИРН - удобный инструмент, а квартиры с 1993 по 2005 всегда оценивали в долларах. Рублевая эйфория 2006-2009 года всем хорошо известно, чем закончилась.

**Cutie Pie** » 19 окт 2009, 13:46

pups писал(а):Рублевая эйфория 2006-2009 года всем хорошо известно, чем закончилась.

т.к. именно на эти годы приходится мой наблюдательный период за недвижкой, то выскажу ИМХО, что рублёвой эйфории не было, была межвалютная истерия, да и сейчас она есть. Было полно случаев, когда я находила один и тот же объект в разных базах - в одном ценник рублёвый, в другом - долларовый, потом звонишь, спрашиваешь цену, и тебе называют цену в той валюте, к которой у продавана душа сегодня лежит. Когда доллар попёр, виннер каждый день долго грузился, т.к. все обновляли ценники с рубля на доллары. Сейчас вот обратно, наверное меняют.

**Andrey_Mr** » 19 окт 2009, 15:22

Продавцы- пидорасы. Затаились. Все нормальные предложения сняли с рынка, ждут 10000$ за метр. Ну флаг им в

**МИФФ** » 19 окт 2009, 15:36

Andrey_Mr писал(а):Продавцы- пидорасы. Затаились. Все нормальные предложения сняли с рынка, ждут 10000$ за метр. Ну флаг им в

Нормальные предложения это сколько и где?

**Alexander_Sh** » 19 окт 2009, 16:10

Ситуация вокруг московской недвижимости выявила три ярко выраженные группы.
Группа первая - жилье есть, хочется продать но это нереально в силу того что группа вторая (есть деньги) и желание что то купить ждет когда квартиры начнут отдавать бесплатно и наступит коммунизм. Обе группы считают друг друга пидарасами, и у каждой есть свои обоснования и даже объективные причины так считать. Ну и наконец группа 3 это люди у которых нет ни денег ни недвижимости но есть жуткое желание просто попиздеть с умным видом Эта группа считает пидарасами группу 1 потому что те уже когда то купили на явно нетрудовые, а группу 2 потому как она наворовала нетрудовых чтобы купить. Люди относящиеся к группе 3 при любых тенденциях на рынке останутся в выигрыше, так как хотя бы кто то из нелюбимых групп 1 или 2 попадет и потеряет.

На самом деле товар стоит столько, сколько за него готовы предложить, поэтому и первая и вторая группа правы, ну а третья и есть те самые пидарасы потому что не наворовали и/или не купили

**pups** » 19 окт 2009, 17:31

Alexander_Sh писал(а):

+1

**Fiora** » 20 окт 2009, 14:31

Alexander_Sh писал(а):Ситуация вокруг московской недвижимости выявила три ярко выраженные группы.
Группа первая - жилье есть, хочется продать но это нереально в силу того что группа вторая (есть деньги) и желание что то купить ждет когда квартиры начнут отдавать бесплатно и наступит коммунизм. Обе группы считают друг друга пидарасами, и у каждой есть свои обоснования и даже объективные причины так считать. Ну и наконец группа 3 это люди у которых нет ни денег ни недвижимости но есть жуткое желание просто попиздеть с умным видом Эта группа считает пидарасами группу 1 потому что те уже когда то купили на явно нетрудовые, а группу 2 потому как она наворовала нетрудовых чтобы купить. Люди относящиеся к группе 3 при любых тенденциях на рынке останутся в выигрыше, так как хотя бы кто то из нелюбимых групп 1 или 2 попадет и потеряет.

На самом деле товар стоит столько, сколько за него готовы предложить, поэтому и первая и вторая группа правы, ну а третья и есть те самые пидарасы потому что не наворовали и/или не купили

упала под стол,блин, смешно и в точку

**халва1** » 01 ноя 2009, 21:43

Хочу срочно купить квартиру в Москве. Если есть предложения, подходящие по параметрам, у форумчан - скиньте в личку.
Двухкомнатная квартира (право собственности)- от 58 метров (чем больше тем лучше ), кухня от 8, комн. изолированные, от 3-го этажа (чем выше тем лучше), до 15 реальных минут пешком до метро.
По полной стоимости в договоре, желательно не альтернатива (про альтернативу обсуждается), продажа не по доверенности строго.
Желательно Филевская, арбатско-покровская ветка - от центра до кунцевской включительно, калужско-рижская ветка (от центра до новых черемушек включительно). Преимущественно сталинку.
Оплата - живые деньги, не альтернатива, ипотека и т.п..
Я не риэлтор, если сойдемся по цене, условиям - со своей стороны буду нанимать риэлтора для проверки и оформления квартиры.

**pups** » 02 ноя 2009, 06:24

Докладываю о результатах по индексу irn.ru за прошедшую неделю.
Рост +0.4%

**Гость** » 05 ноя 2009, 20:38

задумался о marfino.ru стоит ли? стою на распутье квартиру в кризис купил дешево теперь вот хочу вложиться...в этот эксперимент.

**adaero** » 05 ноя 2009, 21:35

Alexander_Sh
последняя фраза -блеск!

**dimok106** » 08 ноя 2009, 02:00

задумался о marfino.ru стоит ли?

С новостроем сейчас лучше не связываться. Просто табу. Можно, можно выйграть очень хорошо, но можно и потерять все. Имхо просто табу - раньше советовал желающим рисковать - тарить акции девелоперов, сейчас после отроста и это не советую. Это рулетка.

**МИФФ** » 08 ноя 2009, 10:59

dimok106 писал(а):
С новостроем сейчас лучше не связываться. Просто табу. Можно, можно выйграть очень хорошо, но можно и потерять все. Имхо просто табу - раньше советовал желающим рисковать - тарить акции девелоперов, сейчас после отроста и это не советую. Это рулетка.

Да есть пидорасы-застройщики раньше пальцы веером,а сейчас несколько лямов по договору отдать не могут,все свой недострой долгстрой пытаются впарить..Лучше не связыватся..

**Natallia** » 08 ноя 2009, 14:50

Актуальная тема для меня - пришло время сына-студента выселять на отдельную жил-площадь. Дилема - вторичка или новострой. Была в нескольких офисах продаж (непосредственно у застройщика) картина такая - дом на уровне первого этажа, сдача ГК планируется в IV кв. 2011 года , договор подписывают только предварительный(по 214 закону не работают) и практически все продано , скидок никаких нет, я конечно понимаю, что существуют всякие маркетинговые ходы и т.п. - показали схемку с закрашенными оплаченными квартирами Приятельница повелась - купила двушку - посмотрим..... Имхо, как по минному полю - кому-то повезет

**МИФФ** » 08 ноя 2009, 16:05

Natallia,не ведитесь у меня квартира уже должна была быть по идее в марте этого года,а когда будет ХЗ? Деньги сдал в январе 07года,дом построен,отделан,но проблема с коммуникациями...

**pups** » 09 ноя 2009, 09:52

За прошедшую неделю индекс ИРН вырос на 0.3%, на столько же сколько за весь октябрь. Это уже нельзя объяснить укреплением рубля относительно доллара.
А с учетом низкой волатильности цены на недвижимость,времени подъема,
Имеем полноценный тренд роста.

Растут также и ставки аренды. График из "Коммерсанта"

**Natallia** » 10 ноя 2009, 00:26

МИФФ писал(а):Natallia,не ведитесь у меня квартира уже должна была быть по идее в марте этого года,а когда будет ХЗ? Деньги сдал в январе 07года,дом построен,отделан,но проблема с коммуникациями...

МИФФ , раз дом построили, коммуникации подключат, просто бедным дольщикам нервы придется на прочность испытать - застройщик видимо с муниципалами что-то не поделил Удачи Вам

**dimok106** » 10 ноя 2009, 00:46

У нас не так далеко на территории военной части построили. Так там не с муниципалами проблема. Видимо какие-то устные договоренности со старым начальством были. Так вроде уже лет 7 стоит без коммуникаций - люди вроде летом даже делают вид что живут.

**Fiora** » 10 ноя 2009, 01:45

Natallia писал(а):
МИФФ писал(а):Natallia,не ведитесь у меня квартира уже должна была быть по идее в марте этого года,а когда будет ХЗ? Деньги сдал в январе 07года,дом построен,отделан,но проблема с коммуникациями...

МИФФ , раз дом построили, коммуникации подключат, просто бедным дольщикам нервы придется на прочность испытать - застройщик видимо с муниципалами что-то не поделил Удачи Вам

по-всякому бывает, сестра занимается коммуналкой (свой ТСЖ) в г.Пушкин СПБ, дык там есть "новостройки" с неподведенным газом уже 6 или 7 лет, за горячую воду была войнушка, несколько лет без нее и т.д.т.п., люди там давно живут, дома не эконом-класса, город на баланс не берет.

Добавлено спустя 3 минуты:

Bojulia писал(а):
Sharlatan писал(а):задумался о marfino.ru стоит ли? стою на распутье квартиру в кризис купил дешево теперь вот хочу вложиться...в этот эксперимент.
тоже присматриваю - только там далекова-то до любого метро по ходу дела...грустна...

тоже когда-то смотрели, отпугнула даже не далековатость от метро (если микрорайон встраивают в оживленные кварталы, то все ок), а отшибленность от всего.

**Гость** » 10 ноя 2009, 19:51

По поводу Марфино.ру все бы здорово,да вот только не хотят показывать инвестиционный контракт с городом ни в какую((( Точно такая же ситуация была с домом на Шенкурском проезде,квартиры продали настал момент заселения но тут пошла борьба между застройщиком и Правительством Москвы типа у кого какая доля-людям просто не выдавали ключи в итоге кто успел тот в судебном порядке(82 судебный участок) заселился,кто нет-пиздец завис.Похожая ситуация в Комплексе "Заповедный уголок" (СВАО,Заповедная ул) квартиру по три толкают разным людям.Далее комплекс "Шоколад" на Алтуфьевском шоссе,строительство уже 5 раз останавливалось по решению суда...Короче пиздец.Самое неприятное в Марфино что до конца неясно что и сколько там кому принадлежит и конфликт интересов неизбежен,как и судебные тяжбы...
А какие похожие варианты имеются еще (я о Марфине)в Москве? Никто не подскажет?

**Igdon** » 11 ноя 2009, 20:30

Sharlatan писал(а):По поводу Марфино.ру конфликт интересов неизбежен,как и судебные тяжбы...
Точно такая же ситуация была с домом на Шенкурском проезде, кто успел тот заселился,кто нет-пиздец завис...
Похожая ситуация в Комплексе "Заповедный уголок" ...
Комплекс "Шоколад",строительство уже 5 раз останавливалось по решению суда... Короче пиздец.

А какие похожие варианты имеются еще в Москве? Никто не подскажет?

Варианты, простите, чего? Пиздеца?

**moulya** » 12 ноя 2009, 18:35

щас трепалась по телефону со своими однокурсниками (риэлторами). говорят, вал заказов пошел на покупку квартир

**Fiora** » 12 ноя 2009, 20:01

moulya писал(а):щас трепалась по телефону со своими однокурсниками (риэлторами). говорят, вал заказов пошел на покупку квартир

конец года, обычное явление, все боятся этого рубежа.
а предложения почти нет.....

**Fiora** » 13 ноя 2009, 00:36

Bojulia писал(а):ну так доллар грохнулся мама дорогая...
все, наверное, хотят задешево купить

а как это связано? только если в рублях сидели, но таких вроде мало

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
у меня есть предложение
только вот думаю, что навряд ли кто-нибудь адекватную цену предложит в связи с этим...

озвучивайте идею, а участники ветки обсудят в кризисное время кто только на какой креатив не сподвигается

**МИФФ** » 13 ноя 2009, 09:55

Сигарилка писал(а):
moulya писал(а):щас трепалась по телефону со своими однокурсниками (риэлторами). говорят, вал заказов пошел на покупку квартир
конец года, обычное явление, все боятся этого рубежа.
а предложения почти нет.....

Предложение есть,только ценник вероятно завышен для тебя, не так ли? Т.е. что сегодня "ДорогО" завтра будет "ДешевО"..и снова нет "предложения".
Сужу по месту в паркинге рядом с домом,как он стоил 1,5ляма в агусте 08,так он и даже приподнялся до 1.7-1.8 ляма сейчас,а "предложений нормальных" нет лично я на это забил .
На рынке есть заманчивые предложения,но они денег стоят,как они были недосягаемы до кризиса,так и сейчас стоят дорого,хотя дешевле чем в 08г. ,а г....о всякое реально подешевело...Мой друг хотел купить себе таунхауз летом прошлого года хотели за него от 19 до 30лямов,а сейчас ценник начинается от 9ляма но он чего то передумал и ищет квартиру ближе к центру,цены с его слов полная Ж... но предложений куча и все стоят как под Москвой в 41.

**Fiora** » 13 ноя 2009, 10:57

Сергей, какое-то излишне сумбурное сообщение, я так и не поняла есть по-твоему предложения или нет
а для меня "дорого" или "дешево"?....мне, слава богу, уже все равно, я ничего не покупаю, только вялотекуще продаю , поэтому и отслеживаю какие предложения и за какие деньги На мой взгляд ценник упал, но хорошее предложение с рынка убрали.

ЗЫ извини, но за паркинг в Одинцово просить 1.7-1.8 миллиона - жесть, расчет на идиотов, случайно спиздевших деньги и не умеющих их считать. Если в Москве в АРЕНДУ паркинг предлагают за 3500-5000 рублей в среднем, даже если эту же цену применить для Одинцово, сколько же покупка будет отбиваться? 30 лет и больше?

**МИФФ** » 13 ноя 2009, 13:31

Сигарилка писал(а):Сергей, какое-то излишне сумбурное сообщение, я так и не поняла есть по-твоему предложения или нет
а для меня "дорого" или "дешево"?....мне, слава богу, уже все равно, я ничего не покупаю, только вялотекуще продаю , поэтому и отслеживаю какие предложения и за какие деньги На мой взгляд ценник упал, но хорошее предложение с рынка убрали.

ЗЫ извини, но за паркинг в Одинцово просить 1.7-1.8 миллиона - жесть, расчет на идиотов, случайно спиздевших деньги и не умеющих их считать. Если в Москве в АРЕНДУ паркинг предлагают за 3500-5000 рублей в среднем, даже если эту же цену применить для Одинцово, сколько же покупка будет отбиваться? 30 лет и больше?

Ага кофе крепкого выпил с утра после бассейна
Я имел ввиду,что много отличных квартир,но по заоблачным ценам даже с учетом небольшой коррекции из за кризиса,а Г.... оно продается за вполне адекватные деньги...
Про паркинг я согласен,сказал нечто подобное на литературном русском,там кстати собствнник места еще 2000 или 2500р платит каждый месяц как абонентскаую плату...Одинцово вообще интересное место в смыле недвиги месяц назад сдал однушку за 22,5р инет,эл-во платит жилец.

**Fiora** » 13 ноя 2009, 13:47

МИФФ писал(а):...с утра после бассейна

Я имел ввиду,что много отличных квартир,но по заоблачным ценам даже с учетом небольшой коррекции из за кризиса,а Г.... оно продается за вполне адекватные деньги...

я много хорошего не видела, смотрю 2-3 станции от кольца, но те редкие варианты, согласна, просят много. А вот для эконом-эконом-эконом жилья самое время, цены действительно неплохие.

там кстати собствнник места еще 2000 или 2500р платит каждый месяц как абонентскаую плату...

тогда экономика "сделки" вообще ни в какие ворота не лезет
я еще пойму такой паркинг в клубном доме, где жилец покупает квартиру за 2 млн. и более, тогда относительно цены жилья такой паркинг вполне адекватен.

Одинцово вообще интересное место в смыле недвиги месяц назад сдал однушку за 22,5р инет,эл-во платит жилец.

ну ты ж понимаешь, что голые цифры ни о чем не говорят, все относительно рыночной стоимости этой однушки.

**moulya** » 13 ноя 2009, 17:21

вообще-то двушку в пределах МКАДа можно за 24-25 снять, правда евроремонта там не будет

Добавлено спустя 7 минут 23 секунды:

Bojulia писал(а):
Sharlatan писал(а):задумался о marfino.ru стоит ли? стою на распутье квартиру в кризис купил дешево теперь вот хочу вложиться...в этот эксперимент.
тоже присматриваю - только там далекова-то до любого метро по ходу дела...грустна...

Юля, как человек живущий от метро неблизко, могу сказать, что в этом ничего страшного нет при выборе таких районов нужно обращать внимание на следующее:
как часто ходят маршрутки (желательно, чтобы это были мерсы, а не наши раздолбайки)
что с трафиком на пути к метро (если дорога в часы пик стабильно стоит, то к лешему этот район)
наличие хороших сетевых магазинов. если есть только вонючие совковые либо дешевые сетевые, то скорее всего контингент в этом районе в целом не очень
инфраструктура важная для тебя (больницы, школы, детсады, охраняемые автостоянки и т.д.)

у меня в районе (или в доступной близости от него), например, сейчас не хватает хорошей платной поликлиники, зиловскую больницу отдали городу и они больше не оказывают платные услуги, езжу на другой конец Москвы (точнее даже - другие)

**Гость** » 13 ноя 2009, 18:35

2 moulya
речь оне о инфраструктуре речь о риске

**Fiora** » 13 ноя 2009, 18:59

Sharlatan писал(а):2 moulya
речь оне о инфраструктуре речь о риске

риск разным бывает. Я согласна с Мулей про инфрастуктуру. Даже если все достроят и дольщиков не кинут, то есть риск, что эту квартиру будет трудно продать/сдать. Если это инвестиция, то такие риски тоже неплохо учитывать. А Марфино, судя по всему, даже после окончания постройки вряд ли будет в цене еще лет 20, пока не прорастет инфрастуктурой, озеленится и пр.

**Гость** » 13 ноя 2009, 19:15

Сигарилочка,Вы о чем? Я пытаюсь сейчас выкупить квартиру трешку 70 с лишним метров -три месяца назад стоила та же квартира 6750000 рублей,сегодня те квартиры которые вот-вот будут сданы м и н и м у м 7360000.Если у вас есть варианты ниже предложенной цены немедленно в личку.В Марфино цена только растет!!! Я через день там бываю-смотрю переуступки.Но очень колется((

**Fiora** » 13 ноя 2009, 20:43

Sharlatan писал(а):Сигарилочка,Вы о чем? Я пытаюсь сейчас выкупить квартиру трешку 70 с лишним метров -три месяца назад стоила та же квартира 6750000 рублей,сегодня те квартиры которые вот-вот будут сданы м и н и м у м 7360000.Если у вас есть варианты ниже предложенной цены немедленно в личку.В Марфино цена только растет!!! Я через день там бываю-смотрю переуступки.Но очень колется((

цена растет, т.к. везде растет. Но растет разными темпами. Я о том, что имея сумму N для инвестиции логично ее пристраивать в наиболее ликвидные и для продажи, и для аренды объекты. А также в объекты сегодня недооцененные, но в ближайшем будущем у которых есть основания "стрельнуть". Вот я о чем. Я про такие риски. Это как вложиться в Текстили/Кузьминки, где сумашедшее кол-во застройки, много тупо "в полях" вдали от всего как в марфино, в итоге переизбыток предложения и чтобы быстро скинуть/сдать нужно крепко просесть в цене. И ценник там уже не "стрельнет", т.к. не с чего.
Я об этом.
А насчет подсказать что где есть....нет уж, частные инвестиции - дело сугубо личное. В таких делах советчиков быть не должно.

ВСЕ ИМХО

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР