Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[akz]

Вообще-то рублевая картинка выглядит совершенно иначе

Но мы же все помним мультфильм про 33 попугаев и прекрасно знаем чего стоят рубли. Не так ли ? Более того человек прямым текстом говорит что его интересует именно долларовая доходность сделки.

[Howe]

akz, забейте, я уже много раз объяснял.
Некоторые видимо считают, что рост рублевых цен как-то уравновешивает падение в валюте - это клин в мозгу (пытаются складывать два графика?). Им бесполезно объяснять, что рубль 2013 года и 2015 - совершенно разные вещи.

[igo55894]

На ЦИАНе на некоторые объекты ( в Сити, часть центра, "элитные" , и просто по своему усмотрению ) цены выставляются в долларах и автоматически пересчитываются, так видимо и получаются такие рублевые графики, по факту, чтоб их продать нужно оставить рублевую цены полугодичной давности или еще скинуть 10% и зафиксировать убытки в валюте. В массовом сегменте 6-12 млн. прирост к цене сделки (не к тем, что болтаются по несколько лет) за год, включая период девальвации, макс. 500-800 т.р, и дальнейший прирост будет только в случае официальной двухзначной инфляции.

[and-podolskij]

Дам Вам свой маленький прогноз-если все будет идти все дальше как сейчас, то цена на квартиры на вторичке упадет, думаю процентов на 20.

Хорошо бы уточнять, в какой валюте будет падение. В долларах цена уже упала, а в рублях вот сомневаюсь... Если только через годик другой, в случае если продажи колом встанут.

Я про рубли естественно, ну а падение начнет ощущаться где-то к лету. Опять же оговорюсь при сохранении всех нынешних тенденций( повышение ставок по кредитам и т.д)

[1979]

Я про рубли естественно, ну а падение начнет ощущаться где-то к лету. Опять же оговорюсь при сохранении всех нынешних тенденций( повышение ставок по кредитам и т.д)

ну и не стоит забывать что дешеветь будут в первую очередь "дорогие" квартиры. Малогабаритки "под ремонт" будут дешеветь гораздо медленнее и только при приближении сверху цен на "экс -дорогие квартиры". Синхронного падения на м2 не бывает

[Serji1]

В рублях просядет когда хлеб будет по 100, мясо от 2000, дэу матиз за лям с небольшим , самый дешевый ноут от 100т... ну и так далее)) бетон то добывают в россиюшке, да и себестоймость коробок копейки

[and-podolskij]

Я про рубли естественно, ну а падение начнет ощущаться где-то к лету. Опять же оговорюсь при сохранении всех нынешних тенденций( повышение ставок по кредитам и т.д)

ну и не стоит забывать что дешеветь будут в первую очередь "дорогие" квартиры. Малогабаритки "под ремонт" будут дешеветь гораздо медленнее и только при приближении сверху цен на "экс -дорогие квартиры". Синхронного падения на м2 не бывает

Согласен, что не бывает, я писал про "среднюю температуру по больнице"

[House495]

Мне всё же кажется, что продавцы на вторичке пытаются отжать курс. Я особо вопрос не мониторил, но поскольку супруга давно о новой квартире скулит, иногда заглядывал, последний раз, наверное, еще до падения рубля. Сейчас выбор приличных однушек даже в пределах 8-10 млн сильно ограничен, а к двушке без 12 млн и не подойти. Насколько я помню, цены были скромнее. Речь о нормальных районах - не Арбат, разумеется, но хотя бы что-то вроде Сокол-Динамо, Проспект Мира - ВДНХ, Шаболовка-Академическая и т.п.

[and-podolskij]

Мне всё же кажется, что продавцы на вторичке пытаются отжать курс. Я особо вопрос не мониторил, но поскольку супруга давно о новой квартире скулит, иногда заглядывал, последний раз, наверное, еще до падения рубля. Сейчас выбор приличных однушек даже в пределах 8-10 млн сильно ограничен, а к двушке без 12 млн и не подойти. Насколько я помню, цены были скромнее. Речь о нормальных районах - не Арбат, разумеется, но хотя бы что-то вроде Сокол-Динамо, Проспект Мира - ВДНХ, Шаболовка-Академическая и т.п.

Ну конечно пытаются, это нормальная реакция ( только тут как про тигра в зоо- "съесть-то он съест, да кто ж ему даст"), и квартиры с продажи многие снимают. Ну а потом когда покупатели пропадут, а продавать надо, то и начинается движение вниз, причем по рекламе Вы его и не поймете сразу, реальные сделки просто по другой цене проходить будут.

[1979]

имей я сегодня нужду в деньгах, я бы лучше взял кредит/в долг в рублях. ИМХО сегодня лучше квартирёнка в Выхино, чем депозит в Сбер/Россельхоз -анке

[Воль]

имей я сегодня нужду в деньгах, я бы лучше взял кредит/в долг в рублях. е

Да и не имея нужды в деньгах, однозначно надо брать рублевый кредит. Главное - правильно его использовать.
А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

[ZEWS]

House495
Ага! Попался!

К вечным ценностям потянуло? В недвижку? Все? Разочаровались в рублевых депозитах? И типа жена захотела квартиру. Ага. Верю!
А сколько вы аргументов и цифр приводили в теме Депозит vs Недвига.
А я предупреждал что когда вас кинут с депозитами( а учитывая курс рубля - это кидок) - это вопрос времени.

Ладно, это все шутки. По существу - я бы на вашем месте - оформил бы ипотечный кредит, то есть получил одобрение - но квартиру покупал бы в январе и феврале. Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

Сейчас идет самый последний вздох, люди на последние покупают квартиры. Январь - февраль-март - будет опохмелка рынка.

[Аладьин]

Ладно, это все шутки. По существу - я бы на вашем месте - оформил бы ипотечный кредит, то есть получил одобрение - но квартиру покупал бы в январе и феврале. Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

Вы тогда уж говорите, в чем цены упадут: в долларах, манатах или тугриках. )))

[House495]

К вечным ценностям потянуло? В недвижку? Все? Разочаровались в рублевых депозитах? И типа жена захотела квартиру. Ага. Верю!

Пытаться просчитать чужую мотивацию - дело неблагодарное Я, в отличие от большинства участников подобных обсуждений, не инвестор. В рублевых депозитах я действительно разочаровался, но не потому, что вложения в недвижимость вдруг приобрели некую дьявольскую привлекательность, а потому, что настолько слабый рубль пох..ил мои планы на ранний дауншифтинг в теплых странах. А раз я остаюсь пока жить в Москве - надо думать об улучшении жилищных условий, ибо моя аргументация жене "зачем нам новая квартира, мы ведь скоро все равно уедем в Тимбукту" спеклась

А сколько вы аргументов и цифр приводили в теме Депозит vs Недвига.
А я предупреждал что когда вас кинут с депозитами( а учитывая курс рубля - это кидок) - это вопрос времени.
Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

А что с цифрами не так? Доходность недвижимости как была в лучшем случае 6%, так и осталась, и это с перспективой падения и всеми сопутствующими геморроями. Было бы лучше в свое время прикупить квартиру на растущем рынке, что ли, чтобы сейчас она и как актив обесценилась, как вы прогнозируете ? Или все же лучше купить ее с хорошим дисконтом на средства на депозитах, на которые меня "кинули", и которые всё это время приносили 10-11% годовых, а сейчас ставки уже взлетели в 12%, и имеют хороший шанс дорасти до 15%?

[ZEWS]

Вообще вопросы растут ли цены на недвижимость, падают, или стоят в периоды валютной турбулентности - относятся к разряду философских.
Для того чтобы ответить на этот вопрос - каждый человек должен знать свою личную инфляцию, структуру своих расходов и т.д.
Ответить одним словом "Падают" , "Растут", "Стоят" - без прибавления валюты нельзя.
Для меня цены сейчас падают, для моего соседа растут.

Поэтому спорить тут бессмысленно.

[ZEWS]

Пытаться просчитать чужую мотивацию - дело неблагодарное Я, в отличие от большинства участников подобных обсуждений, не инвестор. В рублевых депозитах я действительно разочаровался, но не потому, что вложения в недвижимость вдруг приобрели некую дьявольскую привлекательность, а потому, что настолько слабый рубль пох..ил мои планы на ранний дауншифтинг в теплых странах. А раз я остаюсь пока жить в Москве - надо думать об улучшении жилищных условий, ибо моя аргументация жене "зачем нам новая квартира, мы ведь скоро все равно уедем в Тимбукту" спеклась :cry:

Да ладно!? Неужели у вас все так серьезно? И падение рубля на 50% не просто как то повлияло на ваши расходы - а буквально изменило жизненные планы на 10 лет вперед? Убило мечту? Или вы прикалываетесь?
Если нет - то каков был ваш прежний план - если сейчас депозиты закончились, рубль 35?

А что с цифрами не так? Доходность недвижимости как была в лучшем случае 6%, так и осталась, и это с перспективой падения и всеми сопутствующими геморроями. Было бы лучше в свое время прикупить квартиру на растущем рынке, что ли, чтобы сейчас она и как актив обесценилась, как вы прогнозируете ? Или все же лучше купить ее с хорошим дисконтом на средства на депозитах, на которые меня "кинули", и которые всё это время приносили 10-11% годовых, а сейчас ставки уже взлетели в 12%, и имеют хороший шанс дорасти до 15%?

Доходность недвиги у всех разная. У меня например 20% за последние 4 месяца.

[ZEWS]

Ладно, это все шутки. По существу - я бы на вашем месте - оформил бы ипотечный кредит, то есть получил одобрение - но квартиру покупал бы в январе и феврале. Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

Вы тогда уж говорите, в чем цены упадут: в долларах, манатах или тугриках. )))

Я думаю что если рубль не потеряет последние рамки приличия и будет стоить меньше 65 - то недвига упадет во всех валютах, в том числе и в рубле.
Если рубль потеряет приличия и будет стоить 70,80,90( что автоматически приведет к инфляции не менее 30%) то в рублях цена формально вырастет.

Я сейча всю инвестиционную недвигу которая не генерит прибыль стараюсь продать.
При этом недвигу которая генерит прибыль( коммерческая недвига) оставляю, и более того ищу хорошие варианты чтобы прикупить ее еще.

[House495]

каков был ваш прежний план - если сейчас депозиты закончились, рубль 35?

План был простой:
Учеба в зрелом возрасте
Но с учетом того, что:
а) источники доходов у меня на 90+% рублевые (и депозиты там вообще дело десятое)
б) падение курса с лета, когда я начинал проект, а рубль стоил эти самые 35, составило добрых 50%
для финансирования 15 месяцев учебы и проживания в не самой дешевой стране расходы увеличиваются до неразумных пределов, и я вылетаю в нерационально большой минус для блажи.
Впрочем, проект пока не похоронен, но уже очень тяжело хворает

Доходность недвиги у всех разная. У меня например 20% за последние 4 месяца.

Давайте не будем снова про коммерческую недвижимость. А то я снова начну прикидывать, сколько за это время мог бы заработать на торговле героином, например Тема вроде бы про квартиры, что явно следует из заголовка.

[ZEWS]

House495
А речь не про коммерческую. А про самые обычные квартиры в новостройках.
Я тут уже писал, я купил несколько квартир в доме готовом на 95% с дисконтом 20% к рынку. Причем это была цена для всех.

Но если бы купил в сентябре доллары, то было бы выгоднее. А так меня эти 20% не сильно радуют, даже за 4 месяца. Ибо я доллары продавал, чтобы купить недвигу. По 37 или 39 по моему. Так что не очень удачная инвестиция, лучше бы баксов докупил.

[1979]

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

вы про квартиру зря забываете о её стоимости. 250 в месяц это в чём и где? явно не в Москве. Квартиры это первое что восстанавливается в цене после кризиса и первое что ощутимо дорожает в период экономического роста