Недвижимость в Москве

как открыть свой бизнес в РФ. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость, отношения с налоговой в России, цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам в России

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #551

Сообщение SERG7777 » 30 янв 2015, 17:38

Молли писал(а) 29 янв 2015, 19:36:Стоит ли мне ждать 5-6 лет (или больше, кто знает?) стабилизации рынка, если моему панельному дому уже 45 лет?
Я бы продал прям сейчас, деньги положил бы в банк на 2-3 месяца и ждал хороших предложений на рынке. Если Вы хотите заработать на недвижимости, то ждать 5-6 лет ну очень глупо. Допустим Вы решите оставить, тогда я Вам скажу, что Ваша квартира в лучшем случае прибавит в цене 20-25% за 5 лет. Согласитесь, что это вообще слезы. Почитайте посты того же Аладьин и Вы поймете, что зарабатывать можно до 50% годовых. Конечно Вы новичок в этом деле и у Вас по первости будет пусть 20-25% годовых. Когда продадите квартиру и кинете на форуме клич, мол люди подскажите куда вложить деньги, то тот же Аладьин, 1979( эти точно в теме инвеста судя по ответам на форуме) и др. подскажут куда на тот момент будут интересные предложения для инвеста, а Вы уже сами выберите.
Надеюсь у Вас хватит ума не обращаться к риэлторам, поверьте, продать квартиру, хватает 8 классов образования. Напишите на форуме-подскажем))
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 455
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 66
Страны: 131
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #552

Сообщение MegaWolt » 30 янв 2015, 19:48

vatson писал(а) 30 янв 2015, 11:49:
Аладьин писал(а) 30 янв 2015, 11:44:К сожалению, это относится не только к старой панели, но и к тем же сталинкам

ага, мне тоже кажется, что сталинки уже отгремели как хиты рынка... хотя есть такие дома в хорошем состоянии, но все равно сейчас на рынке можно найти гораздо лучшие по качеству объекты... я в старье категорически не хотел бы жить, даже если супер-пупер район и подходящий метраж и планировка....

Альтернативы нет
Новострой в том диапахоне через одно место построен
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #553

Сообщение Молли » 31 янв 2015, 05:16

Коллеги, еще раз огромное спасибо за советы, которые 50 на 50 за продажу сейчас и против продажи сейчас, на данный момент я действительно больше склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года. Без риэлтора продать не смогу, к сожалению, просто потому что живу далеко от Москвы, хотя образование у меня далеко не 8 классов. Вкладывать именно в московскую недвигу не планирую, однако эти деньги опять-таки потрачу на приобретение недвиги.

И согласна с теми, кто считает, что панельные "новостройки" последних 20-25 лет - гораздо худшего качества, чем советские. Я доверяю рассказам своего отца-строителя, строившего Строгино, Медведково и пр. спальные районы с 1970-х по двухтысячные года.
Молли
почетный путешественник
 
Сообщения: 2032
Регистрация: 01.03.2006
Город: Macedonia
Благодарил (а): 94 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Возраст: 49
Страны: 34
Отчеты: 2
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #554

Сообщение ВенТай » 02 фев 2015, 11:05

Принятие решения определяется во многом целями продажи и возрастом продавца тоже. Цель продажи- переложить актив из рублевого в валютный.
Я продаю сейчас однушку в центре.Продает частный риелтер,который и сдавал эту квартиру много лет. Решила продать,когда начал рубль активно падать,а цена сдачи в рублях тоже упала. В ноябре и декабре было 16 показов,- мы капризничали.В январе уже только 2 показа. Цена в рублях за этот срок не изменилась. в долларах падает каждый день. Пришел сейчас покупатель, который был в ноябре, и мы не договорились.Теперь готовы отдать на его условиях.На курс уже не смотрим.Лишь бы успеть продать и валюту купить. Уж как получится.
Ждать годы до возврата цены не будем.
Риелтеру своему доверяем, рынок знает и чувствует тенденции. Говорит, дальше еще хуже с продажей и арендой будет.
Так что ,к сожалению,если продадим, то зафиксируем убытки.
Ну а еще летом мысль о продаже однушки в приличном доме в центре Москвы у метро даже не возникала.
Пишу только, когда есть настроение.
ВенТай
активный участник
 
Сообщения: 565
Регистрация: 11.03.2014
Город: Bratislava
Благодарил (а): 149 раз.
Поблагодарили: 78 раз.
Возраст: 71
Страны: 45
Отчеты: 5
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #555

Сообщение sa6cina » 02 фев 2015, 11:38

ВенТай писал(а) 02 фев 2015, 11:05: Говорит, дальше еще хуже с продажей и арендой будет.
.

С продажей - скорее всего. Причины здесь обсуждались не раз: невозможность взять ипотеку или конские проценты. А вот аренда? Именно, исходя из вышесказанного, у людей отложилась возможность покупки жилья. Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели. Нет?
Куда Бог воткнёт, там и торчать будешь.
Аватара пользователя
sa6cina
почетный путешественник
 
Сообщения: 2775
Регистрация: 15.03.2013
Город: Оренбург. почти
Благодарил (а): 158 раз.
Поблагодарили: 108 раз.
Возраст: 64
Страны: 17
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #556

Сообщение MegaWolt » 02 фев 2015, 12:55

ВенТай писал(а) 02 фев 2015, 11:05:Принятие решения определяется во многом целями продажи и возрастом продавца тоже. Цель продажи- переложить актив из рублевого в валютный.
Я продаю сейчас однушку в центре.Продает частный риелтер,который и сдавал эту квартиру много лет. Решила продать,когда начал рубль активно падать,а цена сдачи в рублях тоже упала. В ноябре и декабре было 16 показов,- мы капризничали.В январе уже только 2 показа. Цена в рублях за этот срок не изменилась. в долларах падает каждый день. Пришел сейчас покупатель, который был в ноябре, и мы не договорились.Теперь готовы отдать на его условиях.На курс уже не смотрим.Лишь бы успеть продать и валюту купить. Уж как получится.
Ждать годы до возврата цены не будем.
Риелтеру своему доверяем, рынок знает и чувствует тенденции. Говорит, дальше еще хуже с продажей и арендой будет.
Так что ,к сожалению,если продадим, то зафиксируем убытки.
Ну а еще летом мысль о продаже однушки в приличном доме в центре Москвы у метро даже не возникала.

ну у моей семьи как раз наоборот - летом мысль была навязчива, да и за год до этого тоже, а сейчас даже в мыслях нет, при таком долларе.
лет 5 ждать готовы. в 98 многие тоже продавали после кризиса..

опять же у всех разные ситуации - кому-то деньги нужны срочно и т.п.
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #557

Сообщение Agent00x » 02 фев 2015, 12:57

sa6cina писал(а) 02 фев 2015, 11:38:Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели.


Ну во-первых те кто продолжает арендовать запросто могут попросить о скидке, во-вторых они же не увеличат спрос, их сколько было столько и осталось. Чтобы появились новые арендаторы, в Москве должны массово появляться новые вакансии, а будет как раз наоборот - сокращения.
Свободная линия плеча, обуженные панталоны.. Вы могли бы стать примером для нашей молодежи. Она ведь так нуждается в этом!
Аватара пользователя
Agent00x
путешественник
 
Сообщения: 1226
Регистрация: 07.02.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 42 раз.
Возраст: 51
Страны: 8
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #558

Сообщение vatson » 02 фев 2015, 13:00

Молли писал(а) 31 янв 2015, 05:16:склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года.

что-то мне кажется, что спроса не будет на жилье весной-летом (
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #559

Сообщение MegaWolt » 02 фев 2015, 13:23

vatson писал(а) 02 фев 2015, 13:00:
Молли писал(а) 31 янв 2015, 05:16:склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года.

что-то мне кажется, что спроса не будет на жилье весной-летом (

c такой ставкой не будет, подождите, когда ее хотя бы до 11-12 понизят..
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #560

Сообщение House495 » 02 фев 2015, 13:29

sa6cina писал(а) 02 фев 2015, 11:38: А вот аренда? Именно, исходя из вышесказанного, у людей отложилась возможность покупки жилья. Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели. Нет?


Скоро начнутся массовые увольнения планктона, и аренда посыпется.

vatson писал(а) 02 фев 2015, 13:00:
Молли писал(а) 31 янв 2015, 05:16:склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года.

что-то мне кажется, что спроса не будет на жилье весной-летом (


Очень надеюсь, что будет предложение, мы как раз о покупке думаем.
House495
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 11443
Регистрация: 12.09.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 362 раз.
Поблагодарили: 1152 раз.
Возраст: 49
Страны: 85
Отчеты: 15
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #561

Сообщение Serji1 » 02 фев 2015, 13:42

Agent00x писал(а) 02 фев 2015, 12:57:
sa6cina писал(а) 02 фев 2015, 11:38:Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели.


Переедут в дальнее подмосковье, 3 часа до работы можно пережить, уж всяко лучше чем вкалывать за 10т в своем дотационном регионе.
НЕ БУ ДЕТ. твердо и четко.
Аватара пользователя
Serji1
полноправный участник
 
Сообщения: 442
Регистрация: 21.03.2004
Город: москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 49

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #562

Сообщение vatson » 02 фев 2015, 13:59

Arthur11 писал(а) 02 фев 2015, 13:23:c такой ставкой не будет, подождите, когда ее хотя бы до 11-12 понизят..

вопрос, какая у населения должна быть зарплата, чтобы ее хватило и на выплату даже недорогой ипотеки...
ведь расходы сейчас на все выросли - на еду, одежду, поездки и проч....
не факт, что ипотеку будут брать, даже если % будет низкий
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #563

Сообщение MegaWolt » 02 фев 2015, 15:02

vatson писал(а) 02 фев 2015, 13:59:
Arthur11 писал(а) 02 фев 2015, 13:23:c такой ставкой не будет, подождите, когда ее хотя бы до 11-12 понизят..

вопрос, какая у населения должна быть зарплата, чтобы ее хватило и на выплату даже недорогой ипотеки...
ведь расходы сейчас на все выросли - на еду, одежду, поездки и проч....
не факт, что ипотеку будут брать, даже если % будет низкий

на "зарплату" жилье в Москве никогда не покупали

ну а если конкретно, ну тыщ 250 на семью, например (100 + 150 при двух работающих, в общем, не Бог весть какие деньги для МСК)
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #564

Сообщение vatson » 02 фев 2015, 15:10

Arthur11 писал(а) 02 фев 2015, 15:02:на "зарплату" жилье в Москве никогда не покупали

по-моему, ипотека как раз для тех, кто живет на высокую зарплату....
предприниматели, получающие большие дивиденды, покупали на наличные....и взяткопринимающие господа тоже...
а 250 - это действительно, самый минимум по зп на семейную пару, чтоб взять ипотеку сейчас... не такие уж и маленькие деньги, да и нужно учесть риски потери работы, они сейчас увеличиваются.... при любых раскладах в кризис брать большой кредит очень стремно...
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #565

Сообщение MegaWolt » 02 фев 2015, 15:46

vatson писал(а) 02 фев 2015, 15:10:
Arthur11 писал(а) 02 фев 2015, 15:02:на "зарплату" жилье в Москве никогда не покупали

по-моему, ипотека как раз для тех, кто живет на высокую зарплату....
предприниматели, получающие большие дивиденды, покупали на наличные....и взяткопринимающие господа тоже...
а 250 - это действительно, самый минимум по зп на семейную пару, чтоб взять ипотеку сейчас... не такие уж и маленькие деньги, да и нужно учесть риски потери работы, они сейчас увеличиваются.... при любых раскладах в кризис брать большой кредит очень стремно...

предприниматели тоже ипотеку брали, тк порой их бизнес намного доходнее ипотеки, иногда разумнее вложить в оборот
250 для работающей пары - вообще ни о чем, честно говоря.. для Москвы, имею в виду..
ну скажем так, что-то соображающий индивидуум, финансово ориентированный (в том плане что работает для дохода, а не ради душевного комфорта) должен иметь порядка 100-150к на выходе
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #566

Сообщение vatson » 02 фев 2015, 17:21

Arthur11
вот скоро и увидим, сколько соображающих индивидуумов будут готовы брать на себя длинные финансовые обязательства в кризис )
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #567

Сообщение MegaWolt » 02 фев 2015, 17:32

vatson писал(а) 02 фев 2015, 17:21:Arthur11
вот скоро и увидим, сколько соображающих индивидуумов будут готовы брать на себя длинные финансовые обязательства в кризис )

как раз длинные обязательства - пофик есть он или нет, даже если и нет, он все равно в течение 30 лет случится
учитывая например что ликвид тотально снят с продаж, падения рублевых цен я точно не ожидаю
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #568

Сообщение vatson » 02 фев 2015, 17:48

Arthur11 писал(а) 02 фев 2015, 17:32:как раз длинные обязательства - пофик есть он или нет, даже если и нет, он все равно в течение 30 лет случится

это с т.з. логики ) а с т.з. поведения домохозяйств все по-другому - в кризис, к примеру, падает рождаемость - корреляция фактически прямая...а ведь казалось бы - это тоже своего рода "длинные обязательства" (рождение и воспитание ребенка) и люди должны предполагать цикличность экономического развития и роста-падения уровня жизни....
в общем, я думаю, ипотеке у нас конец, даже при благоприятном раскладе в виде субсидирования процентов со стороны государства....
и стагнация на рынке жилья:
- ликвид у тех продавцов, которые могут не продавать, пойдет в запасники до того момента, как цены в у.е. не отрастут обратно (тут я с тобой полностью согласен)
- падение количества сделок, многократное
- распродажи (попытки распродажи) строящегося жилья по более низким рублевым ценам (в сравнении с ценами 2014 г) и массовое раззорение застройщиков
- замораживание действующих строек
- отсутствие запуска новых проектов
- сильный дефицит жилья на выходе из кризиса и скачкообразный рост цен в рублях и у.е. на стадии выхода из кризиса
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #569

Сообщение MegaWolt » 02 фев 2015, 18:16

vatson писал(а) 02 фев 2015, 17:48:
Arthur11 писал(а) 02 фев 2015, 17:32:как раз длинные обязательства - пофик есть он или нет, даже если и нет, он все равно в течение 30 лет случится

это с т.з. логики ) а с т.з. поведения домохозяйств все по-другому - в кризис, к примеру, падает рождаемость - корреляция фактически прямая...а ведь казалось бы - это тоже своего рода "длинные обязательства" (рождение и воспитание ребенка) и люди должны предполагать цикличность экономического развития и роста-падения уровня жизни....
в общем, я думаю, ипотеке у нас конец, даже при благоприятном раскладе в виде субсидирования процентов со стороны государства....
и стагнация на рынке жилья:
- ликвид у тех продавцов, которые могут не продавать, пойдет в запасники до того момента, как цены в у.е. не отрастут обратно (тут я с тобой полностью согласен)
- падение количества сделок, многократное
- распродажи (попытки распродажи) строящегося жилья по более низким рублевым ценам (в сравнении с ценами 2014 г) и массовое раззорение застройщиков
- замораживание действующих строек
- отсутствие запуска новых проектов
- сильный дефицит жилья на выходе из кризиса и скачкообразный рост цен в рублях и у.е. на стадии выхода из кризиса


- да, в средне-, долгосрочной
- многократное не факт, но и предложение тоже упадет, это уравновесит
- распродажи будут вне МКАД, далеко от метро и тп, в самой Москве рублевый цены будут держать как минимум, если не повышать.
- замораживание, отсутствие, дефицит, разорение - все это основа отложенного спроса и рывка цен при стабилизации экономической ситуации
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #570

Сообщение SERG7777 » 02 фев 2015, 20:54

Если есть чем платить ипотеку, то она выгодна( речь про Москву). Конечно нужно покупать жилье не старше 5-10 лет. Как в России стала существовать ипотека, с тех пор только и разговоры, что это обдираловка. Если вспомнить 2000 год, то тогда ипотека была 18% и это в валюте, а в 2006 была около 11%.

А вот что писали 08.10.2008 "Как сообщили "Ъ" в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой — 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5 % годовых, по валютной — около 12,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдачу кредита. Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса — во второй половине сентября основные игроки повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого года банки предлагали кредит в среднем под 12,6% годовых. Многие банки приостановили выдачу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. "Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов",— пояснил руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, на октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5-2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения. "

Спрос на жилье в Москве( думаю, что 90% Россиян, а теперь и СНГ мечтают иметь жилье в Москве) будет всегда и если есть возможность, то можно взять ипотеку для жилья.
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 455
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 66
Страны: 131
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #571

Сообщение MC » 02 фев 2015, 21:23

Цена в целом на жилую недвижимость в $ будет снижаться, если $ продолжит рост.
Аватара пользователя
MC
почетный путешественник
 
Сообщения: 3333
Регистрация: 23.10.2005
Город: เมืองพัทยา
Благодарил (а): 132 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 50
Страны: 18
Отчеты: 6
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #572

Сообщение Godefroy » 02 фев 2015, 22:44

Молли писал(а) 31 янв 2015, 05:16:Коллеги, еще раз огромное спасибо за советы, которые 50 на 50 за продажу сейчас и против продажи сейчас, на данный момент я действительно больше склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года. Без риэлтора продать не смогу, к сожалению, просто потому что живу далеко от Москвы, хотя образование у меня далеко не 8 классов. Вкладывать именно в московскую недвигу не планирую, однако эти деньги опять-таки потрачу на приобретение недвиги.

И согласна с теми, кто считает, что панельные "новостройки" последних 20-25 лет - гораздо худшего качества, чем советские. Я доверяю рассказам своего отца-строителя, строившего Строгино, Медведково и пр. спальные районы с 1970-х по двухтысячные года.

Может и хуже, хотя тут надо смотреть конкретные серии.
Godefroy
участник
 
Сообщения: 176
Регистрация: 17.03.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Возраст: 45
Страны: 21
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #573

Сообщение vatson » 03 фев 2015, 13:29

ну что, хорошая новость - выделено бабло на субсидирование ипотечного %
я так понимаю, что теперь ипотека будет стоить 13% годовых
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #574

Сообщение Aromo » 03 фев 2015, 13:36

MC писал(а) 02 фев 2015, 21:23:Цена в целом на жилую недвижимость в $ будет снижаться, если $ продолжит рост.

Ну и что? Основная масса живет в рублях. Вопрос не в том куда упадет цена в долл., а в том что будет с рублевой ценой, рублевой з/п , рублевыми расходами и рублевыми доходами.
Короче смогут ли потребители потреблять или не смогут.
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #575

Сообщение MegaWolt » 03 фев 2015, 14:00

Aromo писал(а) 03 фев 2015, 13:36:
MC писал(а) 02 фев 2015, 21:23:Цена в целом на жилую недвижимость в $ будет снижаться, если $ продолжит рост.

Ну и что? Основная масса живет в рублях. Вопрос не в том куда упадет цена в долл., а в том что будет с рублевой ценой, рублевой з/п , рублевыми расходами и рублевыми доходами.
Короче смогут ли потребители потреблять или не смогут.

ну например продавая квартиру и выходя в кэш, большинство будут так или иначе большую часть кэша держать в валюте..
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #576

Сообщение Czeh » 03 фев 2015, 14:02

При 20-25% комерс закладывает маржу 50-100%, при 5% закладывают 15-25%.
Все в экономике взаимосвязано.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 59
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #577

Сообщение vatson » 03 фев 2015, 14:25

Czeh писал(а) 03 фев 2015, 14:02:При 20-25% комерс закладывает маржу 50-100%,

нету таких прибылей у застройщиков в современной российской экономике

13% - очень хорошая ставка для падающего вниз рубля....подумываю взять, уж больно выгодно кажется
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #578

Сообщение Aromo » 03 фев 2015, 14:32

Arthur11 писал(а) 03 фев 2015, 14:00:ну например продавая квартиру и выходя в кэш, большинство будут так или иначе большую часть кэша держать в валюте..

Ну это как бы их личные сложности.
Основным локомотивом тут будут выступать не те кто продает, а те кто покупает. Если нет покупателя, то продавец вообще ничего не продает.
Czeh писал(а) 03 фев 2015, 14:02:Все в экономике взаимосвязано.

Конечно. Плюс объективная реальность. Во-первых нет у застройщиков таких конских ожиданий. Потому что если даже на первый взгляд есть, то при ближайшем рассмотрении становится понятно, что и близко нет. Если ставка 12-15% по ипотеке, то как бы деваться некуда. Других ставок нет.
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #579

Сообщение vatson » 03 фев 2015, 14:43

Aromo писал(а) 03 фев 2015, 14:32:Основным локомотивом тут будут выступать не те кто продает, а те кто покупает. Если нет покупателя, то продавец вообще ничего не продает.

ну может статься и так, что и продавцов не будет
застройщик взял кредит в валюте, часть стройматериалов импортных и их стоимость привязана к курсу валюты....
поэтому мы не живем исключительно в рублевой экономике, а давно интегрированы в мировой рынок и курс национальной валюты сильно влияет на рынок недвиги
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #580

Сообщение Czeh » 03 фев 2015, 14:45

vatson писал(а) 03 фев 2015, 14:25:нету таких прибылей у застройщиков


Я не про застройщиков а про обычных купи-продай бизнесменов
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 59
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #581

Сообщение Aromo » 05 фев 2015, 10:46

vatson писал(а) 03 фев 2015, 14:43:
Aromo писал(а) 03 фев 2015, 14:32:Основным локомотивом тут будут выступать не те кто продает, а те кто покупает. Если нет покупателя, то продавец вообще ничего не продает.

ну может статься и так, что и продавцов не будет
застройщик взял кредит в валюте, часть стройматериалов импортных и их стоимость привязана к курсу валюты....

Интересно, если все поголовно брали кредиты в валюте, то по какому недоразумению в этой стране национальная валюта - рубль? Какие стройматериалы импортные? Может бетон завозят? Или стеклопакеты? Арматуру? Кирпич из Италии?
И главное что будет делать Застройщик? Ну допустим перестанут вообще строить? А жить на что? Ситуации когда жрать нечего заканчиваются всегда одинаково. Кому это надо?
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #582

Сообщение Aromo » 05 фев 2015, 10:49

Те же инвесторы купившие на котловане наверное должны куда-то квартиры реализовать. Конечно прекрасно, что у человека 5, 10 квартир. Но если у него нет не то что оборотного капитала, а тупо на жизнь, то как-то нужно квартиры реализовывать.
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #583

Сообщение Czeh » 05 фев 2015, 11:18

Aromo писал(а) 05 фев 2015, 10:49:Конечно прекрасно, что у человека 5, 10 квартир. Но если у него нет не то что оборотного капитала, а тупо на жизнь, то как-то нужно квартиры реализовывать.


Если 5-10 квартир у человека то всяко на еду найдет денег...
Хотябы в аренду по минимальным ценам и переждать кризис а потом продать.
Кто вкладывал в квартиры для инвестиций тот не будет скидывать их ниже цены покупки (ИМХО).
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 59
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #584

Сообщение Aromo » 05 фев 2015, 11:58

Czeh писал(а) 05 фев 2015, 11:18:Кто вкладывал в квартиры для инвестиций тот не будет скидывать их ниже цены покупки (ИМХО).

Простой пример. В 2008 г. цена за квадрат 52 тыс. руб. от застройщика; 2014 г цена за квадрат 42 тыс. руб. от застройщика. Хотели поднять цену, чем вызвали ажиотажный спрос. Продлилось не долго, потом такое началось с санкциями, нефтью, и т.д.
Так что придется скидывать.
Czeh писал(а) 05 фев 2015, 11:18:Если 5-10 квартир у человека то всяко на еду найдет денег...

Найдет на полгода, год. А дальше? Да и не хлебом единым жив человек.
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #585

Сообщение Аладьин » 05 фев 2015, 12:00

Aromo писал(а) 05 фев 2015, 10:49:Те же инвесторы купившие на котловане наверное должны куда-то квартиры реализовать.

Собственно, можно глянуть на переуступки- народ не скидывает. Не очень понятно, стоит ли лезть в новые проекты, не очень понятна доходность. Лично я ухожу в отпуск до конца кризиса, так как банально не понимаю, как работать.
А деньги от аренды. Да, копейки, тут уж бизнесом не полетаешь, но на хлеб хватит.
Аватара пользователя
Аладьин
путешественник
 
Сообщения: 1751
Регистрация: 20.05.2010
Город: Лианозово/Озерецкое/Несебър
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 49
Страны: 20
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #586

Сообщение Aromo » 05 фев 2015, 12:25

Аладьин писал(а) 05 фев 2015, 12:00:Собственно, можно глянуть на переуступки- народ не скидывает. Не очень понятно, стоит ли лезть в новые проекты, не очень понятна доходность. Лично я ухожу в отпуск до конца кризиса, так как банально не понимаю, как работать.
А деньги от аренды. Да, копейки, тут уж бизнесом не полетаешь, но на хлеб хватит.

Мониторингом переуступок не занимаюсь. Но Застройщики повально объявили акции. Минимум 5%. И это не обязательно котлован. По переуступке квартира продается априори ниже цены застройщика, но не всякий банк даст денег на подобную операцию. В любом случае, думаю сейчас еще рано говорить о скидывает не скидывает. Как бы пара месяцев прошло только.Цыплят по осени считают. Ну вот прошел год, а воз и ныне там. Арендаторы уже съехали. Им нечем оплачивать. Ибо если все так хреново, то с работы их к тому времени уже выперли. А проедать накопленное они могут и у себя в регионе. Короче тю-тю бабки на поесть.
Ставку по ипотеке сверху оставили на уровне 13%. Это вполне нормальная ставка по рублевой ипотеке. Косвенно это означает, что правительство явно не будет способствовать банкротству застройщиков, а скорее всего будет всячески им помогать, что приведет к росту предложения.
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #587

Сообщение Аладьин » 05 фев 2015, 12:28

Aromo писал(а) 05 фев 2015, 12:25:Мониторингом переуступок не занимаюсь. Но Застройщики повально объявили акции. Минимум 5%. И это не обязательно котлован.

Это старый развод застройщиков, когда повышают цену и сразу рисуют скидку. )))
Аватара пользователя
Аладьин
путешественник
 
Сообщения: 1751
Регистрация: 20.05.2010
Город: Лианозово/Озерецкое/Несебър
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 49
Страны: 20
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #588

Сообщение MegaWolt » 05 фев 2015, 12:28

Не факт что ниже цены, зависит от месторасположеия квартиры
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5567
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 109
Страны: 43

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #589

Сообщение Аладьин » 05 фев 2015, 12:30

Arthur11 писал(а) 05 фев 2015, 12:28:Не факт что ниже цены, зависит от месторасположеия квартиры

... и от банального наличия аналогичных квартир. Или же этаж и прочие факторы.
Аватара пользователя
Аладьин
путешественник
 
Сообщения: 1751
Регистрация: 20.05.2010
Город: Лианозово/Озерецкое/Несебър
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 49
Страны: 20
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #590

Сообщение Aromo » 05 фев 2015, 14:50

Аладьин писал(а) 05 фев 2015, 12:28:Это старый развод застройщиков, когда повышают цену и сразу рисуют скидку. )))

Как продавца я Вас понимаю. Вы должны верить в то, что актив как минимум не дешевеет. Каждый должен верить в то, что его дело правое. Иначе возникают вопросы к самому себе.
В любом случае делать выводы из 2-3 месяцев сильно преждевременно. Особенно по столице. Запас прочности у участников рынка рассчитан на большее. Вот лично Вы готовы год ждать. Странно думать, что остальные участники рынка должны уже вовсю "суетиться".
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #591

Сообщение Аладьин » 05 фев 2015, 14:56

Aromo писал(а) 05 фев 2015, 14:50:Как продавца я Вас понимаю. Вы должны верить в то, что актив как минимум не дешевеет. Каждый должен верить в то, что его дело правое. Иначе возникают вопросы к самому себе.
В любом случае делать выводы из 2-3 месяцев сильно преждевременно. Особенно по столице. Запас прочности у участников рынка рассчитан на большее. Вот лично Вы готовы год ждать. Странно думать, что остальные участники рынка должны уже вовсю "суетиться".

Не, ну со скидками там было всегда. Последнее повышение Мортона, например- это +5% и сразу скидка в те же 5%.
А я лично не считаю, что актив будет расти в цене больше, чем до обычного уровня вторички. То есть ориентируюсь на сегодняшнюю цену этой самой вторички. Упадет ли она? Все может быть, но я в это не верю, потому готов ставить поляну на десять участников дискуссии, если такое произойдет. О причинах уверенности, думаю, нет смысла говорить- они и так понятны. И, конечно, речь только о рублях.
Аватара пользователя
Аладьин
путешественник
 
Сообщения: 1751
Регистрация: 20.05.2010
Город: Лианозово/Озерецкое/Несебър
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 49
Страны: 20
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #592

Сообщение Czeh » 05 фев 2015, 15:05

В рублях не должна падать ибо люди покупали недвижку в качестве более надежной альтернативы банковским депозитам. Терять рублевый "депозит" нехочется никому, так что будут держать цены а вот обьем сделок с недвижкой на годик точно просядет.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 59
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #593

Сообщение vatson » 05 фев 2015, 15:28

Aromo писал(а) 05 фев 2015, 10:46:И главное что будет делать Застройщик?

застройщик не будет продавать себе в убыток.... а как это сделать при просевшем рубле (и росте суммы валютного долга в рублевом выражении), при снижении спроса - мне не понятно.... ну и никому не понятно, я думаю....
скорее всего, закредитованные в валюте застройщики обанкротятся
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #594

Сообщение Aromo » 05 фев 2015, 16:25

vatson писал(а) 05 фев 2015, 15:28:застройщик не будет продавать себе в убыток.... а как это сделать при просевшем рубле (и росте суммы валютного долга в рублевом выражении), при снижении спроса - мне не понятно.... ну и никому не понятно, я думаю....

Т.е. никто ничего не продает и не покупает. Цена остается неизменной. Редкостное положение дел.
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 3484
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 123 раз.
Поблагодарили: 317 раз.
Возраст: 46
Страны: 44
Отчеты: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #595

Сообщение vatson » 05 фев 2015, 16:32

Aromo писал(а) 05 фев 2015, 16:25:Т.е. никто ничего не продает и не покупает. Цена остается неизменной. Редкостное положение дел.

так кризис же
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #596

Сообщение SERG7777 » 09 фев 2015, 12:23

Для информации: вот-вот должны стартовать продажи ЖК Ботанический сад от Пионера и ЖК Новая Звезда от Кроста в Новой Москве
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 455
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 66
Страны: 131
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #597

Сообщение Аладьин » 09 фев 2015, 12:53

Пионер по традиции залепит такую цену, что будем даже не рыдать, а смеяться. )
Аватара пользователя
Аладьин
путешественник
 
Сообщения: 1751
Регистрация: 20.05.2010
Город: Лианозово/Озерецкое/Несебър
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 49
Страны: 20
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #598

Сообщение vatson » 09 фев 2015, 13:09

ЖК Ботсад еще не начинали строить?
тыщ по 150 за метр, наверное, начнут продавать?
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #599

Сообщение Аладьин » 09 фев 2015, 13:14

vatson писал(а) 09 фев 2015, 13:09:ЖК Ботсад еще не начинали строить?
тыщ по 150 за метр, наверное, начнут продавать?

Гораздо дороже...
Аватара пользователя
Аладьин
путешественник
 
Сообщения: 1751
Регистрация: 20.05.2010
Город: Лианозово/Озерецкое/Несебър
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 49
Страны: 20
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #600

Сообщение vatson » 09 фев 2015, 13:37

Аладьин писал(а) 09 фев 2015, 13:14:Гораздо дороже

а как они с ЖК Триколором тогда будут конкурировать?
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1784
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 1

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Налоги. Недвижимость - у живущих в России



Включить мобильный стиль