Сдача квартиры в аренду

[Александр Б.]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

З.Ы. Пытаюсь составить договор имущественного найма как говорится под себя и учесть в нем все моменты.

[merial]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

З.Ы. Пытаюсь составить договор имущественного найма как говорится под себя и учесть в нем все моменты.

Могу договор сбросить. Дальше думай сам какие пункты ещё внести, что-б обезопасить себя.

[Tannya]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

Договор у всех более-менее стандартный, посмотрите, что бы был пункт о досрочном расторжении аренды с штрафными санкциями в случае несвоевременной оплаты.
Подробная опись имущества.
Обязательный залог. Залог не возвращаете пока не проверите задолженность по телефону.
Очень советую застраховать квартиру и гражданскую ответственность.

[merial]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

Договор у всех более-менее стандартный, посмотрите, что бы был пункт о досрочном расторжении аренды с штрафными санкциями в случае несвоевременной оплаты.
Подробная опись имущества.
Обязательный залог. Залог не возвращаете пока не проверите задолженность по телефону.
Очень советую застраховать квартиру и гражданскую ответственность.

Договор составлял под себя, так что все эти пункты естественно включены .
Квартиру можно страхануть в Насте за 90 баксов в год, по Инету, страховку привозят на дом, сдача квартиры в аренду допускается.

[Tannya]

Договор составлял под себя, так что все эти пункты естественно включены .

Если не сложно, скиньте, пожалуйста, договор в личку. Интерестно посмотреть.

[Светлан@]

Обязательно отключайте на тел. станции автоматический выход на межгород, и выход через оператора тоже.

Обязательно прописывайте всех, на чье проживание вы согласны и указывайте, что никто другой проживать не может. Если предполагаются гости, указывайте сколько времени они могут ночевать/проживать (или что вы против гостей вообще).

[Fiora]

не забудьте указать фин.ответственность по коммунальным платежам, обычно квартплата и абонентская за телефон - за счет арендодателя, свет, межгород или время сверх абонентского лимита - арендатора.

[pups]

Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую пожалуюсь...)

вариант договора ( это примитивный, для основы, естественно следует доработать и расширить под себя)
Договор аренды квартиры

г.............. "..."............20____г.
Мы, гр. .....................................( ФИО ), именуемый в
дальнейшем Арендодатель, проживающий по адресу ..........................
..................................., и гр. ............................,
именуемый в дальнейшем Арендатор, проживающий по адресу .................
.........................................., заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву
собственности на основании справки ЖСК (или: Свидетельства о собственности ..........................
№ .......................... от .................................)
квартиру, находящуюся по адресу: ........................................
..............................
Квартира площадью ....... кв.м, состоящая из .......... (количество)
комнат(ы) жилой площадью .......... кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев ( это важно!!!!! при большем сроке аренды требуется его регистрация ) с оплатой
ежемесячно ...................................................... рублей.
Сумма договора составляет .................................. рублей.
Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с N ..................
или лично не позднее ...... числа каждого месяца, за последующий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается
использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в су-
баренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в
исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место
по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения догово-
ра, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жи-
лого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренно-
го договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора опла-
чивает Арендатор.
8. Договор составлен в ........ (количество) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей,
находящихся в арендуемой квартире.

Дата Подписи

[Александр Б.]

я то намудрил аж на 3 листа ))).... Всем спасибо. Очень много подчерпул из постов.
Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

[pups]

я то намудрил аж на 3 листа ))).... Всем спасибо. Очень много подчерпул из постов.
Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

Совершенно лишнее.
Хотя временная прописка никоим образом не дает им дополнительных прав на площадь, но например, при досрочном расторжении договора их будет труднее выгнать.

И еще практический момент. В квартире, которую я сдавал спокойно жили люди без прописки. Но ребенку пришло время идти в школу - прописал. И начал каждый месяц ходить участковый: а что, а кто, а как - ну Вы понимаете, на бакшиш напрашивался.

[Tannya]

я то намудрил аж на 3 листа ))).... Всем спасибо. Очень много подчерпул из постов.
Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

Думаю, имелось в виду прописание в договоре. Что бы не поиметь общежитие в сдаваемой квартире.

[Александр Б.]

[/quote]
Думаю, имелось в виду прописание в договоре. Что бы не поиметь общежитие в сдаваемой квартире.[/quote]

А вот это очень дельный совет

[Fiora]

Скорее всего клиента будете искать через агента, четких правил нет, но практика такова, что за квартиры в ценовой категории ДО 1000 долл. в месяц нормальные агенты с хозяев мзду не берут, опалчивает все арендатор, который сразу отдает три "конца": 2 вам (аренда за 1-й месяц+страховая сумма равная, как правило, месячной оплате), 3-й - агенту.
А вот за квартиру дороже 1000 долл. агент может и от вас попросить оплату, первично они заявляют 100% от месячной оплаты, торгуйтесь, в зависимости от привлекательности квартиры (т.е. соответствие цена/качество, что подразумевает не очень долгий поиск клиента) процент можно снизить до 30% от месячной аренды.

[Светлан@]

Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

Имеется в виду, записывать (в договор). И правда, коряво получилось .

[Светлан@]

П.5.3 - поясните смысл этого пункта, плиз.
На месте вашего арендатора я бы настаивала по п. 12.1 уточнить количество допустимых посещений - например, не чаще 1 раза в месяц (или 2 раз в месяц).

[Александр Б.]

в п.5.3. ошибка . следует читать "Указанная в п.5.1 настоящего договора ...." . Поправил . Светлана, спасибо что указали на ошибочку .

[Светлан@]

Понятно. Хочу заметить, я бы на месте вашего арендатора не согласилась на пункт 5.3 ни в коем случае. На то и договор, чтобы арендная плата не менялась в течение срока его действия.
Если непременно хотите оставить себе возможность повышения арендной платы, нужно более четко описать порядок ее изменения.
В противном случае, данный пункт предоставляет вам возможность повышать арендную плату хоть каждый день.

И еще - не нашла пункт об обоюдном обязательстве предупреждать за определенный срок (обычно за 30 дней и в письменном виде) о желании досрочно расторгнуть договор при необходимости, и о денежных компенсациях, предусматриваемых в таких случаях.
Компенсация может выглядеть так: с арендатора в случае более раннего прекращения срока аренды берется сумма залога или часть этой суммы.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязуется компенсировать сумму арендной платы за 1 мес. (к примеру).

Не думайте, что этот пункт вам не может понадобиться - иногда проще с не понравившимся арендатором расстаться по-хорошему, мотивируя досрочное расторжение договора необходимостью продажи квартиры или изменением семейных обстоятельств, выплатить компенсацию и найти другого арендатора, чем вызывать милицию и бодаться в суде.

[Fiora]

Понятно. Хочу заметить, я бы на месте вашего арендатора не согласилась на пункт 5.3 ни в коем случае. На то и договор, чтобы арендная плата не менялась в течение срока его действия.
Если непременно хотите оставить себе возможность повышения арендной платы, нужно более четко описать порядок ее изменения.
В противном случае, данный пункт предоставляет вам возможность повышать арендную плату хоть каждый день.

И еще - не нашла пункт об обоюдном обязательстве предупреждать за определенный срок (обычно за 30 дней и в письменном виде) о желании досрочно расторгнуть договор при необходимости, и о денежных компенсациях, предусматриваемых в таких случаях.
Компенсация может выглядеть так: с арендатора в случае более раннего прекращения срока аренды берется сумма залога или часть этой суммы.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязуется компенсировать сумму арендной платы за 1 мес. (к примеру).

Не думайте, что этот пункт вам не может понадобиться - иногда проще с не понравившимся арендатором расстаться по-хорошему, мотивируя досрочное расторжение договора необходимостью продажи квартиры или изменением семейных обстоятельств, выплатить компенсацию и найти другого арендатора, чем вызывать милицию и бодаться в суде.

полностью согласна.
По своему опыту: в договоре прописываем фиксированность цены минимум на год, в дальнейшем только по уведомлению ЗА 30 дней.
Арендатор несет расходы по переезду, по оплате услуг агента, поэтому те, кто снимает не первый раз обязательно обратят внимание на эти условия.
Рассторжение договора тоже удобно по уведомлению ЗА 30 дней. Если рассторгают менее чем через год, то штрафные санкции удобны для двоих сторон, для арендатора по причинам, озвученным выше. Для арендодателя - если квартира относительно недорогая, т.е. нет расходов на агента, то можно и не предусматривать штрафных, т.к. такую квартиру просто сдать, достаточно уведомления за 30 дней, чтобы подготовиться. А вот если квартира дорогая и поиск следующего клиента занимает месяц-два, то у арендодателя помимо прямых убытков (агентские) возникнет еще упущенная прибыль на период поиска.

[Наза]

цит: "Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую по"

Слышала про налоговую амнистию до конца этого года для арендодателей, с НГ - штрафы и т.п.
Как думаете стоит ли добровольно встать на учет или ждать повестки?

[merial]

Можно зарегаться как ИП и платить налогов в 3 раза меньше..

[Tannya]

цит: "Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую по"

Слышала про налоговую амнистию до конца этого года для арендодателей, с НГ - штрафы и т.п.
Как думаете стоит ли добровольно встать на учет или ждать повестки?

Кстати про налоги, а если сдача квартиры числится как единственный доход, надо ли с нее платить налог?

[Fiora]

цит: "Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую по"

Слышала про налоговую амнистию до конца этого года для арендодателей, с НГ - штрафы и т.п.
Как думаете стоит ли добровольно встать на учет или ждать повестки?

Кстати про налоги, а если сдача квартиры числится как единственный доход, надо ли с нее платить налог?

в разве есть такие послабления? у многих работа единственный доход, но налоги-то платят

[Fiora]

Можно зарегаться как ИП и платить налогов в 3 раза меньше..

это сколько? 13%/3 ???
Может я ошибаюсь, но думала, что минимум - 6%

[merial]

Может я ошибаюсь, но думала, что минимум - 6%

Именно. Каюсь, написал сгоряча. ))

[Александр Б.]

На то и договор, чтобы арендная плата не менялась в течение срока его действия.

Согласен с Вами Светлана , договор то делался с нуля на скорую руку и по квартирному вопросу впервые - поэтому не все моменты учел.

А в целом вроде как не плохой получился. Думаю что подправив некоторые моменты для пользования каждого арендатора/арендодателя он подойдет ...

[Countessa]

Договор не обязательно заверять у нотариуса. Он и без него имеет такую же юридическую силу. Правильно ???

Если налоговая поймает , можно просто заплатить ,или там какой-то штраф будет? Где это можно почитать?

[Fiora]

Договор не обязательно заверять у нотариуса. Он и без него имеет такую же юридическую силу. Правильно ???

Если налоговая поймает , можно просто заплатить ,или там какой-то штраф будет? Где это можно почитать?

нотариус в таком случае - лишнее. А насчет налоговой...не спешите , если сейчас сдадите, то должны будете подать декларацию за 2007 г. до 20-х чисел апреля 2008 года, т.е. до тех пор, если вдруг кто придерется, можете смело утверждать, что уклоняться даже в намерениях не было, мол в апреле подам

[Sherhan]

на какой учет? доходы отражаются в налоговой декларации и с них платятся налоги. для того чтобы сдавать квартиру,быть ИП не надо. Ксати, Вы квартиру не сдаете? ))

[Fiora]

Мне вот такая форма договора понравилась, просто и по существу

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва “ ” 2007 г.

Гражданка _______________________, паспортные данные: _________________________________
(далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Гражданин ______________________, паспортные данные: _________________________________
(далее – "Арендатор"), с другой стороны,

заключили настоящий договор Аренды жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1 Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору во временное пользование (в аренду) следующее жилое помещение: квартира № ___, находящаяся по адресу: Москва, ____________, состоящая из 2 комнат (далее – «Помещение»).
1.2 Право собственности на Помещение принадлежит Арендодателю и удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права №___________, выданным ________ ГУ ФРС по Москве.
1.3 В Помещении установлен телефон:

2. Срок Аренды
2.1 Срок Аренды по настоящему Договору устанавливается с _____ 2007 года по ______ 2007 года (далее – «Срок Аренды»).
2.2 Договор заключен на срок …. (……прописью) календарных дня. При этом окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.3 Договор по истечении Срока Аренды может быть продлен на тех же либо на иных условиях по взаимному согласию сторон. Если согласие не будет достигнуто, договор по истечение Срока Аренды может быть расторгнут.

3. Плата за Помещение
3.1 Плата за Помещение (далее – «Оплата Аренды») устанавливается на весь Срок Аренды в размере ________(___________) рублей за один полный месяц.
Оплата Аренды НЕ включает в себя оплату электричества, международных и междугородных телефонных переговоров.
3.2 Арендатор производит оплату Аренды Арендодателю помесячно (за последующий месяц) авансом за 5 (пять) рабочих дней до даты начала соответствующего месяца.
3.3 Факт осуществления платежей по настоящему Договору подтверждается Арендодателем путем выдачи расписок в получении денежных сумм, выплаченных ему Арендатором в качестве оплаты Аренды.

4. Права и Обязательства Арендодателя
4.1 Арендодатель обязуется регулярно (ежемесячно) оплачивать все коммунальные платежи (кроме электроэнергии) и услуги МГТС (за исключением междугородних и международных переговоров).
5. Права и Обязанности Арендатора
5.1 Арендатор обязуется своевременно производить Оплату Аренды.
5.2 Арендатор обязуется использовать Помещение в целях личного проживания, не использовать взятое в аренду жилое Помещение не по назначению и в целях сдачи в субаренду.
5.3 Арендатор обязуется регулярно (ежемесячно) оплачивать используемую электроэнергию и оплачивать междугородние и международные переговоры.
5.4 Арендатор несет полную материальную ответственность за взятое в аренду жилое Помещение и за все возможные последствия настоящей аренды (нанесение ущерба Помещению, третьим лицам и т.п.).
Арендатор не несет ответственность за ухудшение состояния Помещения вследствие естественного износа.
5.5 Арендатор обязуется соблюдать нормы поведения согласно действующему Законодательству РФ, уважать покой соседей в течение всего Срока Аренды.
5.6 По истечении Срока Аренды, Арендатор передаст Арендодателю Помещение в исправном состоянии за исключением естественного износа.

6. Прекращение действия Договора
6.1 Расторжение настоящего Договора до истечения указанного в п.2 срока Аренды может быть произведено любой стороной в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора. В этом случае другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее чем за 2 (две) недели до даты предполагаемого расторжения письменно зарегистрированной почтой.
6.2 В случае досрочного прекращения Договора Арендодатель возвращает Арендатору денежные средства, полученные в счет Оплаты Аренды, пропорционально фактическому количеству неиспользованных дней в оплаченном периоде аренды.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний должен уведомить о своем намерении Арендодателя не позднее чем за 2 недели (четырнадцать календарных дней)
до даты предполагаемого расторжения. В случае неуведомления Арендодателя в указанный срок, Арендодатель вправе возвратить Арендатору полученные в счет Оплаты Аренды денежные средства не в полном объеме.

7. Разное
7.1 Договор регулируется законодательством Российской Федерации.
7.2 Во всех вопросах, не урегулированных Договором, Стороны будут руководствоваться положениями законодательства РФ.
7.3 В случае возникновения спора Стороны предпримут усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае, если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона может обратиться в суд для разрешения спора.
7.4 Договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
7.5 Контактные телефоны сторон Договора:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:


АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР


_____________ _______________

[Fiora]

на какой учет? доходы отражаются в налоговой декларации и с них платятся налоги. для того чтобы сдавать квартиру,быть ИП не надо. Ксати, Вы квартиру не сдаете? ))

а кто-то говорил про ИП и учет?
Вы кому адрессовали вопрос?

[Lissk@]

Господа, кто в курсе, что будет с ценами на съем квартир в Москве?

Мне самой предстоит снять квартиру в ближайшее время….
Я вот думаю – снимать сейчас или после НГ?

Цены итак заоблачные

Кто знает, что будет с ними после НГ?

Интересно услышать ваши мнения.

[Fiora]

Да мне кажется на съем квартир НГ никак не отразится, даже если цены на квартиры растут, то на аренду не прямо пропорционально поднимаются, им уже некуда расти...

[Tannya]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

[МИФФ]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

Конечно в рост ,я только за!!!

[Fiora]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

аренда тоже растет, но совсем не теми темпами, что цены на квартиры и давным-давно трудно получить с квартиры 10-15% годовых, хотя еще пару-тройку лет назад - легко.
Рост какой за последние месяцы, в среднем долларов на 50 повысилось? зарплаты у народа не резиновые, особенно у тех, кто вынужден однушки снимать, на аренду ипотеки не дают
Ну и опять же район району рознь, там где много новостроек, соответственно, и инвестиционных квартир, там высока конкуренция по сдаче жилья, цены вряд ли будут резко подниматься. В других же районах возможно и повышение из-за дефицита предложения.

[Tannya]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

аренда тоже растет, но совсем не теми темпами, что цены на квартиры и давным-давно трудно получить с квартиры 10-15% годовых, хотя еще пару-тройку лет назад - легко.
Рост какой за последние месяцы, в среднем долларов на 50 повысилось? зарплаты у народа не резиновые, особенно у тех, кто вынужден однушки снимать, на аренду ипотеки не дают
Ну и опять же район району рознь, там где много новостроек, соответственно, и инвестиционных квартир, там высока конкуренция по сдаче жилья, цены вряд ли будут резко подниматься. В других же районах возможно и повышение из-за дефицита предложения.

В этом году как раз рост цен на аренду опережает рост цен на квартиры. А про зарплаты, они конечно не резиновые, но люди кооперируются, снимают квартиру на 2-3 человек. Вариантов то других нет. Если на продажу сейчас некоторый переизбыток квартир, то в аренду реальный дефицит. Где дефицит там и 100% будет рост цен.

[Fiora]

Если на продажу сейчас некоторый переизбыток квартир, то в аренду реальный дефицит. Где дефицит там и 100% будет рост цен.

не знаю как насчет дефицита, по опыту скажу, что 2 года назад мы квартиру сдавали по максимальной для нее рыночной цене за два дня, перебрав среди толпы соискателей наиболее нам понравившихся. А сдавали неск. месяцев назад, ушло 2 недели и ценой пришлось поступиться, чтобы дальше не простаивала, и выбирали уже не из толпы страждущих, как было раньше, а из четырех претендентов. И это квартира в районе, где новостроек очень мало и на сдачу предложений мизер.

[Evgeny Rodichev]

Уважаемые коллеги, откуда вы такие мифы берете? Неужели лень глянуть аналитические сайты по недвижимости?

Цены на квартиры с февраля стабильно снижаются, и упали уже на 10%. А вот цена аренды, действительно, повышается относительно цены квартир, а в абсолютном выражении почти постоянна в этом году (совсем чуток выросла в наиболее востребованных районах).

И еще. Предновогоднее время - традиционный пик на рынке недвижимости, в январе обычно бывает небольшая коррекция по ценам (правда, очень небольшая), но зато сильно меньше предложение, т.е. выбор. Так что искать (покупать или арендовать), вероятно, чуть лучше перед НГ - можно незначительно проиграть в цене, зато больше шансов найти более удобный вариант.

Regards,
E.R.

[Tannya]

Если на продажу сейчас некоторый переизбыток квартир, то в аренду реальный дефицит. Где дефицит там и 100% будет рост цен.

не знаю как насчет дефицита, по опыту скажу, что 2 года назад мы квартиру сдавали по максимальной для нее рыночной цене за два дня, перебрав среди толпы соискателей наиболее нам понравившихся. А сдавали неск. месяцев назад, ушло 2 недели и ценой пришлось поступиться, чтобы дальше не простаивала, и выбирали уже не из толпы страждущих, как было раньше, а из четырех претендентов. И это квартира в районе, где новостроек очень мало и на сдачу предложений мизер.

Значит вы ее все-таки несколько переоценили. Скорее всего у вас квартира в хорошем состоянии и цена выше средней?

[Tannya]

Уважаемые коллеги, откуда вы такие мифы берете? Неужели лень глянуть аналитические сайты по недвижимости?

Упс, а что за мифы? Уточните, пожалуйста.
А про аналитические сайты недвижимости, можно на них, конечно, ориентироваться, но с практикой они весьма косвенно соотносятся.

[Fiora]

Если на Значит вы ее все-таки несколько переоценили. Скорее всего у вас квартира в хорошем состоянии и цена выше средней?

квартира действительно выше среднего по цене аренды, но не переоценили, т.к. в сдаем не одну и уже давно, сами снимаем, в ценах ориентируемся. Выставляли немного ниже цен на аналогичные в этом районе, НО можно было и не снижать, сдали бы, за месяц, но т.к. эти деньги составляют бОльшую часть аренды квартиры, которую сами снимаем, нам было невыгодно упорствовать, убытки получались.

[Fiora]

Уважаемые коллеги, откуда вы такие мифы берете? Неужели лень глянуть аналитические сайты по недвижимости?

Упс, а что за мифы? Уточните, пожалуйста.
А про аналитические сайты недвижимости, можно на них, конечно, ориентироваться, но с практикой они весьма косвенно соотносятся.

совершенно согласна с Таней, Евгений в каком месте они дешевеют?
Я вот из практики поиска квартиры с февраля 2006 года могу сказать, что наоборот...подорожали

[Anдреi]

дядьки из ПИКа, к примеру сделали новогоднюю скидку на свои новостройки 5%, заметно слабо раскупаются построенные квартиры.

[Fiora]

дядьки из ПИКа, к примеру сделали новогоднюю скидку на свои новостройки 5%, заметно слабо раскупаются построенные квартиры.

что-то не очень мне ПИК стал нравиться, настораживает, что полгода назад сделали допэмиссию + рядом с нами стройка ПИКа, практически заморозили, видно явно не хватает денег.....
к тому же ПИК давно заработал себе плохую репутацию сильным затягиванием сроков, дома сдаются по году, потом еще полгода не дают ключи, а право собственности еще через год после ключей кому ж это понравится, вот и слабо раскупают у них квартиры.

[Lissk@]

Добрый день!!!

Спасибо всем за комментарии

Решили все-таки начать искать квартиру сейчас, согласна с тем, что после НГ предложений может остаться значительно меньше....

Может быть вы посоветуете хорошего агента, который бы помог найти неочень дорогую квартиру?

Я много лазила в интернете, и предложений напрямую от арендодателей вообще нет.

Если вы знаете сайты или какие-нить ресурсы с объявленияни от хозяев - скажите, тоже плиз!!!

Буду очень признательна за помощь

[Fiora]

Добрый день!!!

Спасибо всем за комментарии

Решили все-таки начать искать квартиру сейчас, согласна с тем, что после НГ предложений может остаться значительно меньше....

Может быть вы посоветуете хорошего агента, который бы помог найти неочень дорогую квартиру?

Я много лазила в интернете, и предложений напрямую от арендодателей вообще нет.

Если вы знаете сайты или какие-нить ресурсы с объявленияни от хозяев - скажите, тоже плиз!!!

Буду очень признательна за помощь

напрямую на хозяев можно выйти при помощи знакомых, даже если хозяева квартиры сами дают объявления, то как правило их находят быстрее агенты, представляющие чьи-то интересы, чем сами наймодатели агенты шустрее.
ловите там же, где и агенты: из рук в руки, недвижимость и цены.....

[pups]

Chtoby pojmat pryamoe predlozhenie ot arendodatelya - nado postoyanno, to est ezheminutno smotret sajt Iz ruk v ruki

[Evgeny Rodichev]

Упс, а что за мифы? Уточните, пожалуйста.

Да вот, например, Вы пишете:

В этом году как раз рост цен на аренду опережает рост цен на квартиры.

А что мы видим:

(это по разным типам жилья). Если этот график показывает рост, то я, очевидно, на него с какой-то неправильной стороны смотрю

Regards,
E.R.

[Fiora]

Если этот график показывает рост, то я, очевидно, на него с какой-то неправильной стороны смотрю

Евгений, а вы знаете КАК этот график составлялся? Есть теория очень оторванная от практики, может анализировали самый дешевый ценовой сегмент - пятиэтажную панель, она может и приспустилась слегка, т.к. ипотеку на них нынче не дают, а мало желающих покупать такое при наличие живых 150 ктонн долларов.
Я, например, говорю из личной практики, что цены все же выросли, то что нам казалось дороговатым в феврале, сегодня кусаем логти и жалеем, что тогда не купили.

[Fiora]

[url=http://www.mian.ru/InfoServices/MianInSMI.aspx?paperID=2075]

В Москве, по разным данным, до 40% квартир сдается в аренду. Однако, если не выполнять простые правила, можно внезапно оказаться на улице. Арендные ставки на столичные квартиры не перестают расти. Так, если еще в июне этого года минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла порядка $650 в месяц, то на конец октября меньше чем за $850 квартиры не найти. Традиционно самые дешевые квартиры расположены в Восточном административном округе (ВАО). Наиболее дорогими спальными районами Москвы можно назвать Северный и Западный округа, где минимальная стоимость аренды составляет $910 и $970 соответственно...

...Кривые спроса и предложения на рынке аренды подвержены сезонным колебаниям. По информации компании МИЭЛЬ-Аренда, пик спроса приходится, как правило, на август – октябрь, это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты, общежитий на всех не хватает – многим родители снимают жилье; во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье (дачи), вновь арендуют жилье в городе; в-третьих, в Москву возвращаются иногородние, приезжающие в Москву работать. Соответственно, примерно на этот же период - июль – август - приходится сезонный рост стоимости найма квартир эконом-класса, который продолжается до середины осени, после чего цены практически замирают до следующего лета. Так происходит на протяжении последних лет. Поэтому искать квартиру лучше весной - в начале лета, когда объем предложения на рынке увеличивается, а спрос еще недостаточно активен. Для сегмента бизнес-класса сезонность не выражена столь ярко, и рост стоимости найма изменяется линейно, независимо от сезона...

далее...

[/url]

все логично, только не совсем согласна с делением по округам, давно уже такого нет, дороже всего там, где предложения мало и без разницы в каком округе.