Сдача квартиры в аренду

[Александр Б.]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

З.Ы. Пытаюсь составить договор имущественного найма как говорится под себя и учесть в нем все моменты.

[merial]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

З.Ы. Пытаюсь составить договор имущественного найма как говорится под себя и учесть в нем все моменты.

Могу договор сбросить. Дальше думай сам какие пункты ещё внести, что-б обезопасить себя.

[Tannya]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

Договор у всех более-менее стандартный, посмотрите, что бы был пункт о досрочном расторжении аренды с штрафными санкциями в случае несвоевременной оплаты.
Подробная опись имущества.
Обязательный залог. Залог не возвращаете пока не проверите задолженность по телефону.
Очень советую застраховать квартиру и гражданскую ответственность.

[merial]

Кто нибудь сдавал квартиру в аренду ?
Поделитесь информацией как это сделать лучше и удобней дабы не попасть на возможные подводные камни и неприятности о которых и не задумываешься при первоначальной сдаче квартиры.

Договор у всех более-менее стандартный, посмотрите, что бы был пункт о досрочном расторжении аренды с штрафными санкциями в случае несвоевременной оплаты.
Подробная опись имущества.
Обязательный залог. Залог не возвращаете пока не проверите задолженность по телефону.
Очень советую застраховать квартиру и гражданскую ответственность.

Договор составлял под себя, так что все эти пункты естественно включены .
Квартиру можно страхануть в Насте за 90 баксов в год, по Инету, страховку привозят на дом, сдача квартиры в аренду допускается.

[Tannya]

Договор составлял под себя, так что все эти пункты естественно включены .

Если не сложно, скиньте, пожалуйста, договор в личку. Интерестно посмотреть.

[Светлан@]

Обязательно отключайте на тел. станции автоматический выход на межгород, и выход через оператора тоже.

Обязательно прописывайте всех, на чье проживание вы согласны и указывайте, что никто другой проживать не может. Если предполагаются гости, указывайте сколько времени они могут ночевать/проживать (или что вы против гостей вообще).

[Fiora]

не забудьте указать фин.ответственность по коммунальным платежам, обычно квартплата и абонентская за телефон - за счет арендодателя, свет, межгород или время сверх абонентского лимита - арендатора.

[pups]

Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую пожалуюсь...)

вариант договора ( это примитивный, для основы, естественно следует доработать и расширить под себя)
Договор аренды квартиры

г.............. "..."............20____г.
Мы, гр. .....................................( ФИО ), именуемый в
дальнейшем Арендодатель, проживающий по адресу ..........................
..................................., и гр. ............................,
именуемый в дальнейшем Арендатор, проживающий по адресу .................
.........................................., заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву
собственности на основании справки ЖСК (или: Свидетельства о собственности ..........................
№ .......................... от .................................)
квартиру, находящуюся по адресу: ........................................
..............................
Квартира площадью ....... кв.м, состоящая из .......... (количество)
комнат(ы) жилой площадью .......... кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев ( это важно!!!!! при большем сроке аренды требуется его регистрация ) с оплатой
ежемесячно ...................................................... рублей.
Сумма договора составляет .................................. рублей.
Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с N ..................
или лично не позднее ...... числа каждого месяца, за последующий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается
использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в су-
баренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в
исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место
по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения догово-
ра, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жи-
лого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренно-
го договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора опла-
чивает Арендатор.
8. Договор составлен в ........ (количество) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей,
находящихся в арендуемой квартире.

Дата Подписи

[Александр Б.]

я то намудрил аж на 3 листа ))).... Всем спасибо. Очень много подчерпул из постов.
Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

[pups]

я то намудрил аж на 3 листа ))).... Всем спасибо. Очень много подчерпул из постов.
Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

Совершенно лишнее.
Хотя временная прописка никоим образом не дает им дополнительных прав на площадь, но например, при досрочном расторжении договора их будет труднее выгнать.

И еще практический момент. В квартире, которую я сдавал спокойно жили люди без прописки. Но ребенку пришло время идти в школу - прописал. И начал каждый месяц ходить участковый: а что, а кто, а как - ну Вы понимаете, на бакшиш напрашивался.

[Tannya]

я то намудрил аж на 3 листа ))).... Всем спасибо. Очень много подчерпул из постов.
Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

Думаю, имелось в виду прописание в договоре. Что бы не поиметь общежитие в сдаваемой квартире.

[Александр Б.]

[/quote]
Думаю, имелось в виду прописание в договоре. Что бы не поиметь общежитие в сдаваемой квартире.[/quote]

А вот это очень дельный совет

[Fiora]

Скорее всего клиента будете искать через агента, четких правил нет, но практика такова, что за квартиры в ценовой категории ДО 1000 долл. в месяц нормальные агенты с хозяев мзду не берут, опалчивает все арендатор, который сразу отдает три "конца": 2 вам (аренда за 1-й месяц+страховая сумма равная, как правило, месячной оплате), 3-й - агенту.
А вот за квартиру дороже 1000 долл. агент может и от вас попросить оплату, первично они заявляют 100% от месячной оплаты, торгуйтесь, в зависимости от привлекательности квартиры (т.е. соответствие цена/качество, что подразумевает не очень долгий поиск клиента) процент можно снизить до 30% от месячной аренды.

[Светлан@]

Единственный вопрос к Светлане - зачем нужно прописывать в своей собственности посторонних людей? Мне кажется что это лишнее.

Имеется в виду, записывать (в договор). И правда, коряво получилось .

[Светлан@]

П.5.3 - поясните смысл этого пункта, плиз.
На месте вашего арендатора я бы настаивала по п. 12.1 уточнить количество допустимых посещений - например, не чаще 1 раза в месяц (или 2 раз в месяц).

[Александр Б.]

в п.5.3. ошибка . следует читать "Указанная в п.5.1 настоящего договора ...." . Поправил . Светлана, спасибо что указали на ошибочку .

[Светлан@]

Понятно. Хочу заметить, я бы на месте вашего арендатора не согласилась на пункт 5.3 ни в коем случае. На то и договор, чтобы арендная плата не менялась в течение срока его действия.
Если непременно хотите оставить себе возможность повышения арендной платы, нужно более четко описать порядок ее изменения.
В противном случае, данный пункт предоставляет вам возможность повышать арендную плату хоть каждый день.

И еще - не нашла пункт об обоюдном обязательстве предупреждать за определенный срок (обычно за 30 дней и в письменном виде) о желании досрочно расторгнуть договор при необходимости, и о денежных компенсациях, предусматриваемых в таких случаях.
Компенсация может выглядеть так: с арендатора в случае более раннего прекращения срока аренды берется сумма залога или часть этой суммы.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязуется компенсировать сумму арендной платы за 1 мес. (к примеру).

Не думайте, что этот пункт вам не может понадобиться - иногда проще с не понравившимся арендатором расстаться по-хорошему, мотивируя досрочное расторжение договора необходимостью продажи квартиры или изменением семейных обстоятельств, выплатить компенсацию и найти другого арендатора, чем вызывать милицию и бодаться в суде.

[Fiora]

Понятно. Хочу заметить, я бы на месте вашего арендатора не согласилась на пункт 5.3 ни в коем случае. На то и договор, чтобы арендная плата не менялась в течение срока его действия.
Если непременно хотите оставить себе возможность повышения арендной платы, нужно более четко описать порядок ее изменения.
В противном случае, данный пункт предоставляет вам возможность повышать арендную плату хоть каждый день.

И еще - не нашла пункт об обоюдном обязательстве предупреждать за определенный срок (обычно за 30 дней и в письменном виде) о желании досрочно расторгнуть договор при необходимости, и о денежных компенсациях, предусматриваемых в таких случаях.
Компенсация может выглядеть так: с арендатора в случае более раннего прекращения срока аренды берется сумма залога или часть этой суммы.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязуется компенсировать сумму арендной платы за 1 мес. (к примеру).

Не думайте, что этот пункт вам не может понадобиться - иногда проще с не понравившимся арендатором расстаться по-хорошему, мотивируя досрочное расторжение договора необходимостью продажи квартиры или изменением семейных обстоятельств, выплатить компенсацию и найти другого арендатора, чем вызывать милицию и бодаться в суде.

полностью согласна.
По своему опыту: в договоре прописываем фиксированность цены минимум на год, в дальнейшем только по уведомлению ЗА 30 дней.
Арендатор несет расходы по переезду, по оплате услуг агента, поэтому те, кто снимает не первый раз обязательно обратят внимание на эти условия.
Рассторжение договора тоже удобно по уведомлению ЗА 30 дней. Если рассторгают менее чем через год, то штрафные санкции удобны для двоих сторон, для арендатора по причинам, озвученным выше. Для арендодателя - если квартира относительно недорогая, т.е. нет расходов на агента, то можно и не предусматривать штрафных, т.к. такую квартиру просто сдать, достаточно уведомления за 30 дней, чтобы подготовиться. А вот если квартира дорогая и поиск следующего клиента занимает месяц-два, то у арендодателя помимо прямых убытков (агентские) возникнет еще упущенная прибыль на период поиска.

[Наза]

цит: "Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую по"

Слышала про налоговую амнистию до конца этого года для арендодателей, с НГ - штрафы и т.п.
Как думаете стоит ли добровольно встать на учет или ждать повестки?

[merial]

Можно зарегаться как ИП и платить налогов в 3 раза меньше..