Форум Винского

**МИФФ** » 13 ноя 2009, 23:17

Наталья(Сигарилка),куда вложится то можно по твоему мнению(как пишется ИМХО) ?

**Fiora** » 14 ноя 2009, 00:25

МИФФ писал(а):Наталья(Сигарилка),куда вложится то можно по твоему мнению(как пишется ИМХО) ?

я ж написала выше в предпоследнем предложении

**SERG7777** » 14 ноя 2009, 05:33

Есть знакомые, которые плотно думают о вложении в Нахимово.

**dimok106** » 15 ноя 2009, 00:36

никто уже продавать не собирается??? Правильно но немного рановато.... ждать ощутимого роста придется долго еще

**Fiora** » 15 ноя 2009, 14:53

dimok106 писал(а):никто уже продавать не собирается??? Правильно но немного рановато.... ждать ощутимого роста придется долго еще

так она ж кушать не просит. те деньги, на которые цена продажи просела вернутся от сдачи за 1.5-2 года, а за это время возможно и цены вернутся, так что по-любому спешить не имеет смысла

**moulya** » 16 ноя 2009, 15:38

Bojulia писал(а):
согласна...сама также щас добираюсь до метро хоть и район мой законный ЦАО...
рядом белый дом и рублевка - а пробок нет!
идеальный вариант добираться в центр на работу для тех, кто за рулем...

но вот аналогичных удобных районов на севере, северо-востоке москвы - увы пока не видела...

пока могу только Сокольники порекомендовать:) но там, в основном, вторичка и лужковские планы по сносу сталинок

Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд:

Sharlatan писал(а):Сигарилочка,Вы о чем? Я пытаюсь сейчас выкупить квартиру трешку 70 с лишним метров -три месяца назад стоила та же квартира 6750000 рублей,сегодня те квартиры которые вот-вот будут сданы м и н и м у м 7360000.Если у вас есть варианты ниже предложенной цены немедленно в личку.В Марфино цена только растет!!! Я через день там бываю-смотрю переуступки.Но очень колется((

во-первых. я со своим постом не вам отвечала
а во-вторых, на район, на подъезд смотреть надо, всегда нужно думать о том, что будет в случае необходимости продать квартиру. Я, напрмер, очень хорошо знаю кусок Перово-Новогиреево.... уж лучше я в своем Бирюлево поживу, чем там Видимо Сигарилка также хоршо знает Марфино

**Гость** » 16 ноя 2009, 16:15

Кто спорит ...Жизнь в Бирюлево мечта очень многих людей(особенно в Бирюлево Товарном)

**Born Rules** » 16 ноя 2009, 16:18

Сигарилка писал(а):
dimok106 писал(а):никто уже продавать не собирается??? Правильно но немного рановато.... ждать ощутимого роста придется долго еще
так она ж кушать не просит. те деньги, на которые цена продажи просела вернутся от сдачи за 1.5-2 года, а за это время возможно и цены вернутся, так что по-любому спешить не имеет смысла

Правильно! К пенсии всё равно продадите по правильной цене!

**moulya** » 16 ноя 2009, 16:22

Sharlatan писал(а):Кто спорит ...Жизнь в Бирюлево мечта очень многих людей(особенно в Бирюлево Товарном)

вы нам льстите! к сожалению, они сейчас продают свои бентли, чтобы вложиться в Марфино у вас будут замечательные соседи, покупайте!

**Гость** » 16 ноя 2009, 16:28

Муля, Я разве убеждал кого-то что Марфино пуп Земли? А потом мне до имущества моих соседей нет никакого дела (особенно до продаж их Бентли).
Я по сторонам как-то не очень люблю смотреть,что там и у кого...
P.S К слову,насчет инфраструктуры Марфино с Вами абсолютно согласен.Ебеня но в паре километров от Садового Кольца.
P.P.S Для меня основным критерием поиска остается экологичность района (Марфино находится в 100 метрах от Ботанического сада и Останкинского Лесопарка) в пяти километрах от Сокольнического лесопарка(платформа Маленковская),не самая большая удаленность от центра (я работаю там 7 дней в неделю).Больше мне особенно ничего и не надо.Если кто-то дельное что-то посоветует буду очень благодарен.

**moulya** » 16 ноя 2009, 16:57

Гримау. Офигительная улица и крайне бездарно застраивается - там почему-то строят дома эконом класса. в моей деревне собираются новые микрорайоны строить, а там пока еще убитые пятиэтажки не снесли.

**Fiora** » 16 ноя 2009, 17:03

Born Rules писал(а):Правильно! К пенсии всё равно продадите по правильной цене!

да может и не надо продавать, а вы за меня уже все решили
А на пенсии так тем более не стоит, недавно на почте наблюдала выдачу пенсий...мама-дарахая....это ж всего 8 тысяч

Добавлено спустя 13 минут 40 секунд:

Sharlatan писал(а):Муля, Я разве убеждал кого-то что Марфино пуп Земли? А потом мне до имущества моих соседей нет никакого дела (особенно до продаж их Бентли).
Я по сторонам как-то не очень люблю смотреть,что там и у кого...
P.S К слову,насчет инфраструктуры Марфино с Вами абсолютно согласен.Ебеня но в паре километров от Садового Кольца.
P.P.S Для меня основным критерием поиска остается экологичность района (Марфино находится в 100 метрах от Ботанического сада и Останкинского Лесопарка) в пяти километрах от Сокольнического лесопарка(платформа Маленковская),не самая большая удаленность от центра (я работаю там 7 дней в неделю).Больше мне особенно ничего и не надо.Если кто-то дельное что-то посоветует буду очень благодарен.

1 p.s. близость в Садовому - плюс только для основного кормильца семьи, кто с утра за руль и помчался зарабатывать денежки. А остальным членам семьи неплохо бы иметь ВЫБОР магазинов, школ, садиков, химчисток, спорт.секций и пр.пр.пр. в пешей доступности не потому, что денег на вторую/третью машину нет, а наверное потому (ИМХО ), что если до всего надо добираться на машине, то нах такое жилье вообще нужно, мазохизм сплошной особенно в Москве с ее пробками, когда до соседнего микрорайона можно час ехать.
Вот марфино на мой взгляд именно такое жилье, когда-нибудь и оно станет обжитым, кто готов ждать десятилетия, тот вкладывается - ИМХО

2 p.s. если рассматривать критерии: экологичность, близость к центру + развитая инфрастуктура - посмотрите ЖК "ЭКО" на ул.Мироновская (м.Семеновская) ( http://residential.capitalgroup.ru/proj ... iness/eko/ ), там видела предложение двушек по 100 метров за 10 000 миллионов всего.И одна попалась нестандартного размера 70 кв.м. за 7500 тыр. Всего, т.к. для этого дома, считаю, очень дешево. Очень удобно расположен, тихое зеленое место, под окнами дельфинарий и открытый бассейн, до метро 5-6 минут пешком, до площади трех вокзалов, например, вечером без пробок ровно 6 минут (засекалось неоднократно ) + в 7-8 минутах пешком вход в Измайловский парк.
Или ЖК Измайловский, видела немало двушек за 6500 - 7000 тыр, только в первых двух уже построенных корпусах. Их будут (или уже, давно не узнавала) сдавать отдельно от двух еще строющихся. В непосредственной близости Измайловский парк + развитая инфрастуктура, но от центра дальше, чем от ЭКО и это уже будет ЗА 4-м транспортным.
Но потенциал роста цен (в %) на эти два ЖК после кризиса намнооого выше, чем у Марфино - ИМХО.

**Гость** » 16 ноя 2009, 18:23

Сигарилка
Завтра посмотрю Семеновскую.

**Ларелинса** » 17 ноя 2009, 11:37

Прочитала все страницы.. Порадовалась - сколько на форуме умных людей
Может, тогда кто-нить сможет посоветовать и по эконом, чтоб вторичка, пешком от метро и не на юго-востоке? Если у кого-то есть конкретные предложения за недорого, напишите в личку.. Надоело снимать квартиру. Или хотя бы посоветуйте, стоит ли сейчас покупать (с учетом того, что надо еще и продать свою в МО).
Понаехали мы тут..

**SERG7777** » 17 ноя 2009, 22:11

Скачайте http://baza-winner.ru/ и увидите всю базу по квартирам.

**Andrey_Mr** » 25 ноя 2009, 12:54

Кликните по картинке, чтобы увеличить.
Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна.
Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.»
На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д.
В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет».
Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх.
Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение.
На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается.
На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном.
Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает.
В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.

Посмотрим...

**Fiora** » 25 ноя 2009, 14:30

Andrey_Mr писал(а):Посмотрим...

засада только в другом - когда приходит настоящее дно, денег на покупку недвижимости у населения нет, толь ко у спекулянтов, реальный спрос остается неудовлетворенным и копится на протяжении кризиса. На выходе из кризиса при более доступной ипотеке и стабильности рынка труда представляю настолько вертикально встанет кривая графика, в России сумашедший дефицит жилья в отличие от развитых стран, где рост цен будет намного плавнее.

**Cutie Pie** » 25 ноя 2009, 14:38

Сигарилка
график, который привет Андрей, уже был многократно обсосан в Интернете, ибо отражает реальные пузыри в других странах - начиная с новоорлеанского пузыря 1920-х годов, который завершился Великой депрессией, и заканчивая недавним аргентинским пузырём. Везде сценарий был одинаковый. Кривая подъёма не будет вертикальной. Это и есть одно из тех заклинаний, который здесь названы "воспоминания о хороших временах"

**Fiora** » 25 ноя 2009, 17:02

Cutie Pie писал(а):Сигарилка
график, который привет Андрей, уже был многократно обсосан в Интернете, ибо отражает реальные пузыри в других странах - начиная с новоорлеанского пузыря 1920-х годов, который завершился Великой депрессией, и заканчивая недавним аргентинским пузырём. Везде сценарий был одинаковый. Кривая подъёма не будет вертикальной. Это и есть одно из тех заклинаний, который здесь названы "воспоминания о хороших временах"

Кути, я так понимаю, ты заклинаешь уже какой год, что вот-вот квартиры будут дарить

график на какой период? на сдутие пузыря. А я говорю про период ВЫХОДА из кризиса, который не отражен на графике.
Или ты всерьез полагаешь, что кривая графика будет такой "прибитой", когда выйдем из кризиса? все будет расти, но не недвижка на радость тебе? и тебе наконец дадут ипотеку, чтобы прикупиться по ценам дна? ну-ну
"НЕ ВЕРТИКАЛЬНЫЙ" рост цен уже наблюдали 2-4 лет назад и все это время кто-то истерил, что дальше некуда.

Смотри немного дальше дна, авось что увидишь. Что толку радоваться дну, если такие как ты, т.е. спрос, не могут? Давай пожелаем, чтобы недвижка еще в 3-4 раза подешевела, только боюсь в такой ситуации большинству будет не квартир, пожрать бы на что

Ты смотри не как сдувается пузырь, а предпосылки вздутия, у нас их предостаточно - ИМХО. Вот когда настроим столько, сколько предлагается на рынке развитых стран, тогда механизмы станут похитрее и не такими резкими. Или когда наше государство вспомнит про муниципальное жилье для народа, которое не приватизируется ни под каким соусом, но относительно несложно получить, тогда можно будет ориентироваться на западный опыт. А пока...у нас свой путь надутия и взрывов пузырей увы

**Born Rules** » 26 ноя 2009, 15:05

Такое ощущение, что все статьи про начавшийся рост цен на недвигу проплачены...

**Fiora** » 26 ноя 2009, 15:11

Born Rules писал(а):Такое ощущение, что все статьи про начавшийся рост цен на недвигу проплачены...

кто-то это называет ростом, а кто-то коррекцией в связи с курсом доллара. А у меня ощущение, что абсолютно все статьи то ли про рост, то ли про падение - проплачены

**Anдреi** » 26 ноя 2009, 15:19

Модерировано. Девушки, не ругаемся.

**Александр22** » 26 ноя 2009, 18:25

Московское правительство продает квартиры по ценам от 26 до 37 тыс за метр, ипотека и рассрочка 10-11%. Не всем и не сразу, но купить можно.

**pups** » 26 ноя 2009, 19:35

Александр22 писал(а):Московское правительство продает квартиры по ценам от 26 до 37 тыс за метр, ипотека и рассрочка 10-11%. Не всем и не сразу, но купить можно.

Ключевое слово - не всем

Добавлено спустя 7 минут 27 секунд:
Я уж не знаю, кто там какие графики рисует,полагаю, они в 1998 году еще в школу ходили, но я кризис 1998 года встретил вполне зрелым инвестором.
Картина точно такая же
Недвижимость - очень консервативный актив и никаких прыжков в ее цене нет и никогда не будет.
На сегодняшний день - дно пройдено, пошёл рост.
Рост очень медленный,с небольшими откатами, в соответствии с законами Элиотта, но неуклонный.

**Andrey_Mr** » 27 ноя 2009, 10:17

херю/articles/2009/11/26/dubaj-na-poroge-defolta.html

В эмиратах тоже недвижимость это консервативный актив.....

**Влад** » 27 ноя 2009, 13:50

SERG7777 писал(а):Скачайте http://baza-winner.ru/ и увидите всю базу по квартирам.

Качнул...так она платная или не так смотрю?

**pups** » 27 ноя 2009, 15:26

Andrey_Mr писал(а):херю/articles/2009/11/26/dubaj-na-poroge-defolta.html

В эмиратах тоже недвижимость это консервативный актив.....

Недвижимость реально ценная в тех городах, проживание, в которых, позволяет зарабатывать хорошие деньги.
А все эти Эмираты, Анталии, Варны,Марбельи, Паттайи..... - это крючок для начинающего инвестора. Если только сам там жить собираешься - покупай, а в качестве инвестиций - выброшенные деньги.

**Cutie Pie** » 27 ноя 2009, 15:30

pups писал(а):Недвижимость реально ценная в тех городах, проживание, в которых, позволяет зарабатывать хорошие деньги.

Насколько я понимаю, Дубаи как раз такой город.

**VSP** » 27 ноя 2009, 16:22

Cutie Pie писал(а):
pups писал(а):Недвижимость реально ценная в тех городах, проживание, в которых, позволяет зарабатывать хорошие деньги.

Насколько я понимаю, Дубаи как раз такой город.

Скорее город позволяющий до определенного момента заработать деньги на желающих заработать деньги. Строительный бум носил чисто инвестиционный характер.

**pups** » 27 ноя 2009, 16:24

Cutie Pie писал(а):
pups писал(а):Недвижимость реально ценная в тех городах, проживание, в которых, позволяет зарабатывать хорошие деньги.

Насколько я понимаю, Дубаи как раз такой город.

Не совсем такой.
Если говорить о Дейре или Бур-Дубае, то, в какой-то степени. Именно в какой-то степени, ибо не всем дано работать, а тем более делать бизнес в чужой стране.
А квартиры-виллы в Джумейра-Бич, Шардже и прочих курортностях к заработку отношение имеют уж совсем косвенное.

**grebnev** » 28 ноя 2009, 01:07

pups писал(а):
Александр22 писал(а):Московское правительство продает квартиры по ценам от 26 до 37 тыс за метр, ипотека и рассрочка 10-11%. Не всем и не сразу, но купить можно.

Ключевое слово - не всем

Добавлено спустя 7 минут 27 секунд:
Я уж не знаю, кто там какие графики рисует,полагаю, они в 1998 году еще в школу ходили, но я кризис 1998 года встретил вполне зрелым инвестором.
Картина точно такая же
Недвижимость - очень консервативный актив и никаких прыжков в ее цене нет и никогда не будет.
На сегодняшний день - дно пройдено, пошёл рост.
Рост очень медленный,с небольшими откатами, в соответствии с законами Элиотта, но неуклонный.

А что думаете по поводу прогнозов возможности второго дна, когда прекратится искусственное стимулирование экономики?....есть мнение, что нынешний рост обусловлен действиями правительств ,которые вбрасывают миллиарды свежеотпечатанных денег на биржи и и тд., но они не смогут делать это бесконечно...а причины, приведшие к кризису как таковые не ликвидированы...падает экономика, падают цены на недвижимость...мне сложно самому оценить такие высказывания, но звучат, на мой непрофессиональный взгляд, убедительно...хотелось бы услышать Ваше мнение..

**pups** » 28 ноя 2009, 04:00

grebnev писал(а): ...хотелось бы услышать Ваше мнение..

Причина любого кризиса не в экономике, а в психологии. Рост экономики - нормальное дело в современном обществе, однако, в некоторых областях экономики и\или регионах он может быть довольно значительным.
Люди начинают вкладывать деньги в соответствующие активы, они растут еще больше, возникает ажиотажный спрос, эйфория.В какой-то момент кто-то понимает, что цены вздуты до небес и начинают фиксировать прибыль, продажи становятся массовыми, цены начинают падать, начинается паника, люди теряют деньги, сокращается потребление, а за ним производство и прочее - всё, здравствуй, кризис.

А дальше возможны 2 сценария:
1.Цена активов падает очень низко и их скупают по бросовой цене, начинается рост их цены при том, что роста экономики нет. Но это процесс понятный. Дойдя до определенной точки рост замедляется и продолжается очень медленно, с периодическими спадами. До нового ажиотажа, когда все забудут, что такое кризис .Так происходит в большинстве случаев.
2.Иногда активы могут возрасти резко и вторично оказаться переоцененными, тогда может произойти откат - то есть "второе дно". Но это очень редко бывает, я даже вот так навскидку не могу вспомнить такой сценарий глобального уровня.Но по отдельным активам, конечно, бывает.

Теперь конкретно о московской недвижимости. Она уже растет, посмотрите индекс ИРН.К этому индексу можно относиться как угодно, но другого у нас нет. Рост медленный, но неуклонный.
Падение цены на 30% от максимума - совершенно нормальный показатель, он вписываеися как в исторические рамки (в 1998 году было так же), так же и соотвествует теории Элиотта (есть такой раздел технического анализа).
В общем, живите спокойно, никакого 2 дна не будет, но восстановление экономики займет длительное время - год-два. А достижение докризисных ее значений (экономически не обоснованных) займет еще года три-четыре, потом новый скачок и новый кризис.
Посмотрите новейшую экономическую историю - кризисы повторяются примерно раз в 10 лет.Циклическая природа капитализма хорошо описана ныне незаслуженно забытым В.И.Лениниым в работе "Империализм как высшая стадия капитализма"

**leksele** » 29 ноя 2009, 04:08

pups писал(а):Падение цены на 30% от максимума - совершенно нормальный показатель, он вписываеися как в исторические рамки (в 1998 году было так же), так же и соотвествует теории Элиотта (есть такой раздел технического анализа).
В общем, живите спокойно, никакого 2 дна не будет, но восстановление экономики займет длительное время - год-два. А достижение докризисных ее значений (экономически не обоснованных) займет еще года три-четыре, потом новый скачок и новый кризис.

Ну с 1998 годом "по определению" нельзя сравнивать...Тот кризис был только в финансовой сфере, а для всей экономики был как глоток свежего воздуха: импорт отсекли и российские товары стали супервостребованы.
Что сейчас? Финансовая часть чуствует себя зашибись, а реальная экономика либо умирает,либо уже умерла...
И что по вашему через год-два восстановится? АВТОВАЗ? НОРНИКЕЛЬ? Посмотрите их отчётность и долги...Это всё растянется на десяток лет...
В правительстве всерьёз рассматриавется Программа переселения людей из "мёртвых" моногородов. И тд и тп...
Реальные доходы населения в ближайшие пять лет будут только падать. На что покупать жильё?
Неувязочка...
И это ещё цена на нефть не вышла на "заданный" уровень $20 за бар...
А второе дно будет(ИМХО) и оооочень глубокое....

**Born Rules** » 11 янв 2010, 00:49

В первые дни 2010 года правительство Москвы намерено вплотную поработать над новым планом застройки столицы на ближайшие пятнадцать лет, который заменит мегапроект расселения хрущевок.

Уже 10 января 2010 года будет назван разработчик городской программы сноса некомфортного жилья до 2025 года, на которую будут ориентироваться все столичные застройщики.

Эта программа позволит девелоперам в условиях острого дефицита московской земли перестраивать существующие жилые кварталы. Чиновники уверены, что на месте панельных многоэтажек можно будет возвести вдвое больше жилья.

В августе этого года столичные власти утвердили список из 87 московских кварталов, которые получат в 2009-2011 годах новую планировку территорий. Начать снос некомфортного жилья планируется в 2011 году, пообещал главный архитектор Москвы Александр Кузьмин в июне.

Заниматься перестройкой столицы с Нового года будут инвесторы-застройщики. Из-за дефицита бюджетных средств для развития территорий власти намерены с 2010 года снова привлекать частных инвесторов

**Fiora** » 11 янв 2010, 01:30

Born Rules писал(а):В первые дни 2010 года правительство Москвы намерено вплотную поработать над новым планом застройки столицы на ближайшие пятнадцать лет, который заменит мегапроект расселения хрущевок.

угу, попали под снос и 12 этажные панели может благодаря этому плану наконец-то в Москве появится выбор новостроек не только в районах новоебенёво

**azatot** » 08 фев 2010, 16:38

долгопрудный, красногорск(дороже), люберцы, апрелевка...

**Молли** » 01 мар 2010, 15:37

вопрос снят

**Born Rules** » 18 мар 2010, 18:41

Вопрос у меня. За сколько сейчас по максимуму возможно продать двушку на Университете (кирпичная 9-ти этажка, второй этаж без балкона, 50 кв.м) и самый возможно дешевый вариант покупки однушки-двушки в любом районе Москвы но в шаговой доступности от метро и строго на первом этаже. Интересует размер дельты между покупкой и продажей.

**boris** » 19 мар 2010, 08:01

Born Rules писал(а):Вопрос у меня. За сколько сейчас по максимуму возможно продать двушку на Университете (кирпичная 9-ти этажка, второй этаж без балкона, 50 кв.м) и самый возможно дешевый вариант покупки однушки-двушки в любом районе Москвы но в шаговой доступности от метро и строго на первом этаже. Интересует размер дельты между покупкой и продажей.

Зайдите на Виннер .Я думаю,что точнее вам врядли ответят

**zerokol** » 19 мар 2010, 09:18

Born Rules писал(а):Вопрос у меня. За сколько сейчас по максимуму возможно продать двушку на Университете (кирпичная 9-ти этажка, второй этаж без балкона, 50 кв.м) и самый возможно дешевый вариант покупки однушки-двушки в любом районе Москвы но в шаговой доступности от метро и строго на первом этаже. Интересует размер дельты между покупкой и продажей.

трабл в том, что продать сейчас что то крайне сложно, пару знакомых уже с полгода размещают свои квартиры где только можно, а проку никакого.

**pups** » 19 мар 2010, 10:41

Born Rules писал(а):Вопрос у меня. За сколько сейчас по максимуму возможно продать двушку на Университете (кирпичная 9-ти этажка, второй этаж без балкона, 50 кв.м) и самый возможно дешевый вариант покупки однушки-двушки в любом районе Москвы но в шаговой доступности от метро и строго на первом этаже. Интересует размер дельты между покупкой и продажей.

Теоретическую цену квартиры можно узнать на irn.ru -там есть он-лайн калькулятор стоимости. Однако, как правильно отметил Зерокол, рынок сейчас имеет очень малые объемы и чтобы что-то продать, это надо выставить сильно ниже рынка. Теоретически квартира на Университете стоит 300.000-330.000 долларов. Самая дешевая однушка теоретически будет стоить в районе 100.000150.000 долларов.Но это именно теоретически, так для примерной оценки. На практике цифры могут здорово отличаться.

**boris** » 19 мар 2010, 12:15

pups писал(а):
Born Rules писал(а):Вопрос у меня. За сколько сейчас по максимуму возможно продать двушку на Университете (кирпичная 9-ти этажка, второй этаж без балкона, 50 кв.м) и самый возможно дешевый вариант покупки однушки-двушки в любом районе Москвы но в шаговой доступности от метро и строго на первом этаже. Интересует размер дельты между покупкой и продажей.

Теоретическую цену квартиры можно узнать на irn.ru -там есть он-лайн калькулятор стоимости. Однако, как правильно отметил Зерокол, рынок сейчас имеет очень малые объемы и чтобы что-то продать, это надо выставить сильно ниже рынка. Теоретически квартира на Университете стоит 300.000-330.000 долларов. Самая дешевая однушка теоретически будет стоить в районе 100.000150.000 долларов.Но это именно теоретически, так для примерной оценки. На практике цифры могут здорово отличаться.

пользовался я этим калькулятором,правда около года назад.Так он мне выдавал цену,отличающуюся от реальной процентов на двадцать.Т е я смотрю квартиры идентицные моей ,потом вбиваю на Irn И вижу моя стоит горазда дороже.но кто купит?.хотя все характериситики вбивал точно А что продать щас сложно согласен!

**Молли** » 24 мар 2010, 17:42

насчет калькулятора IRN... он рассчитал стоимость двушки в пределах 7,7-8,2 млн.руб., а реально продается она сейчас на 1,5 млн. дешевле... очень приблизительный калькулятор, очень... +- миллион-другой

интересно, почём сейчас однушки в Москве продаются на вторичке?... срочно нужна однуха не дороже 3,2 млн, но не знаю, можно ли на что-то рассчитывать реально

**Mabus** » 25 мар 2010, 23:08

Интересовался новостройкой возле м. университет и на мичуринском (интеко))

Ситуация очень напомнила ПИК образца лета 2008 года.

В пустом офисе высокомерная девица с видом, как будто я отвлекаю ее от работы и не выражая особой заинтересованности,
либо из-за того, что она уже не верит что найдется хотя бы один идиот, который купит у них квартиру по предложенным ценам.

Спрашиваю:
Меня интересует корпус 3
Менеджер:[3-й корпус мы пока не продаем.
Почему? Он еще не построен?
Менеджер: Нет уже построен, но пока не распроданы другие корпуса - мы не хотим создавать избыточное предложение.
Смотрю список непроданных квартир в других корпусах - количество непроданных квартир впечатляет.[

Менеджер пока я рассматриваю варианты: Мы сейчас обязали всех наших покупателей приобретать хотя бы один гараж на квартиру.

Какая стоимость машиноместа?

Менеджер: от 2 до 2.5 млн. рублей
Потом более адекватный молодой человек показал варианты в доме на мичуринском возле фестивального

Ситуация подобная - практически все свободно, соседний корпус не продается.

С точки зрения инвестиций их текущие цены крайне не привлекательны, т. к.
в облигациях или на депозитах за это время (до возможности въехать в квартиру) и с той же суммы можно заработать намного больше.
( + криминальную кепку к тому времени скорее всего снимут и у проектов батуриной появятся новые риски).

Пообщался с сейлзами других объектов и компаний на юго-западе. Ситуация удручает - никто не ждет покупателей, либо не умеет продавать.

По всей видимости нас скоро ждет обвал цен.

**pups** » 26 мар 2010, 08:00

пользовался я этим калькулятором,правда около года назад.Так он мне выдавал цену,отличающуюся от реальной процентов на двадцать.

насчет калькулятора IRN... он рассчитал стоимость двушки в пределах 7,7-8,2 млн.руб., а реально продается она сейчас на 1,5 млн. дешевле... очень приблизительный калькулятор, очень... +- миллион-другой

Да, я согласен с этим.
Калькулятор действует на основе цен предложения, а не на основе состоявшихся сделок.
Естественно, продавцы что-то уступают, естественно, среди предложений есть вообще невменяемые, поэтому "скалькулированная" цена несколько превышает реальную. Кроме того я уже писал о малых объемах рынка и необходимости для скорой продажи выставлять цену ниже рыночной.
Но, увы, другого подходящего инструмента быстрой оценки нет. Если кто знает такой - нпишите, буду признателен.

**Гость** » 28 мар 2010, 21:33

Продам однокомнатную квартиру в новом доме (2004 г.) на ул.Дубнинской д.29 к 2 ,лоджия ,большой коридор,огромный предбанник отделенный от других квартир,санузел совмещенный.Общ.площадь 39 кв.метров.Чистая юридически -никто не прописан.Предложения в личку.Осмотр по средам в 21-30

**Молли** » 05 апр 2010, 13:13

с мая-июня сдам форумчанам двушку на Ангарской улице, кому интересно, прошу писать в личку

**adaero** » 02 окт 2010, 23:02

лужков против цены на нефть - никто
какая разница кто кепку таскает?

***Irene*** » 28 окт 2010, 11:56

а есть вообще то на форуме эксперты по недвижимости, что в Москве происходит с ценами?

**fidelka** » 18 фев 2011, 02:05

Люди, кто может оказать консультацию по сделке купли-продаже в Москве. Нужно продать одну хорошую двушку и купить двушку похуже и однушку не важно какую с доплатой.
Очень хотелось бы поговорить с компетентным риэлтором.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР