Форум Винского

**Skitman** » 09 сен 2010, 06:06

Уважаемые форумчане! прошу поделиться идеями и мыслями о покупке жилой недвижимости в новостройках и на вторичном рынке Московской области

**adaero** » 09 сен 2010, 08:52

Область большая

**Skitman** » 09 сен 2010, 11:18

я лично присматриваюсь к 1-комнатной кв-ре в г.Пушкино. покупали ли форумчане квартиры в Пушкино?

**Manigo** » 09 сен 2010, 11:36

И сколько в Пушкино это стоит?

**Skitman** » 10 сен 2010, 09:46

1-комнатная вторичка от 2млн., в новостройках от 50000 руб/м2

**Manigo** » 10 сен 2010, 09:59

Знакомая купила в Мытищах 1-ю новостройку с отделкой за 2,8 млн. Ключи отдали через месяц после оплаты.

**adaero** » 10 сен 2010, 11:57

Manigo писал(а):1-ю новостройку с отделкой за 2,8 млн.

Ни о чем информация. Площадь? Дом какой?

**Skitman** » 10 сен 2010, 20:20

для Мытищ недорого. скорее всего первый или последний этаж с черновой отделкой. напишите название новостройки, улицы, номер дома, если не трудно

**Manigo** » 13 сен 2010, 08:12

По Юбилейной 8-й этаж,обои,линолиум,межкомнатные двери,сантехника.

**добряк7** » 20 сен 2010, 12:48

Смотря для чего недвижка. Проживание, сдача, инвестиции с дальнейшей продажей и тд.

**Ларелинса** » 20 сен 2010, 13:52

Я сейчас продаю в Чехове 1-к квартиру за 2 млн, но я не тороплюсь в целом, поэтому торговаться смысла нет особого. Уровень цен примерно такой по Чехову и есть. 5-эт дом, последний этаж, панель, с балконом и нормальным чистым ремонтом, площадь порядка 33 м.кв. Никто не живет, ключи сразу после оплаты.

**SERG7777** » 22 сен 2010, 06:10

Skitman писал(а):Уважаемые форумчане! прошу поделиться идеями и мыслями о покупке жилой недвижимости в новостройках и на вторичном рынке Московской области

Покупаю 2-х комнатную(62 м2) в Лобне мкр"Катюшки".

**Skitman** » 24 сен 2010, 00:29

SERG7777 писал(а):Покупаю 2-х комнатную(62 м2) в Лобне мкр"Катюшки".

Лобня - это интересно! сколько стоят в вашем доме 1-комнатные квартиры и какой площади?

**SERG7777** » 24 сен 2010, 02:56

Skitman писал(а):
SERG7777 писал(а):Покупаю 2-х комнатную(62 м2) в Лобне мкр"Катюшки".

Лобня - это интересно! сколько стоят в вашем доме 1-комнатные квартиры и какой площади?

Я покупаю новостройку. К риэлторам не обращался, все квартиры можно посмотреть на сайте ДСК-1.

**добряк7** » 02 окт 2010, 02:41

В Лобне много строит Горизонт-Девелопмент. Инфа на сайте. Не кинут и все по ФЗ.

**Bluelagoon** » 06 дек 2010, 13:40

Компания ПИК застроила в Мытищах на ул. Юбилейной микрорайон эконом жилья. Желтые высотки серии П-44Т. Облегченная серия. Смотрели мы эти квартиры весной этого года. продается с отделкой, по ценам достаточно привлекательным. В домах только 1-2 компантные квартиры (т.к. эконом).
Отделка более чем условная, сделана как попало, так, что лучше бы ее не было. То есть если заезжать, то ремонт все равно делать. Плинтус местами треснул в прцессе прибивания, двери в санузел криво весят не закрываются, ну все в таком духе - без слез не взглянешь. Так что вкладываться в такое Г не стала бы. Наш вывод - покупать новостройки стоит только монолит, но дорого, либо проверенные временем вторичку.

**SERG7777** » 11 дек 2010, 19:27

SERG7777 писал(а):Покупаю 2-х комнатную(62 м2) в Лобне мкр"Катюшки".

В Лобне квартиру продал. Купил 9.11.10г в граде Московский. 1-комн.-2640000 руб.

**Skitman** » 11 дек 2010, 22:34

SERG7777 писал(а):
SERG7777 писал(а):Покупаю 2-х комнатную(62 м2) в Лобне мкр"Катюшки".

В Лобне квартиру продал. Купил 9.11.10г в граде Московский. 1-комн.-2640000 руб.

напишите, пожалуйста, названия фирм-застройщика и фирм -заказчика в Лобне и в "граде Московском".

**SERG7777** » 12 дек 2010, 13:49

Skitman писал(а):

напишите, пожалуйста, названия фирм-застройщика и фирм -заказчика в Лобне и в "граде Московском".

Вся информация на сайте ДСК-1 http://dsk1ko.ru/dsk1ko/development/. Брал с целью перепродажи. Как все пойдет, отпишусь и на своем примере покажу о выгоде или наоборот вложения ден. ср-в в недвижимость.

**Tolstun** » 09 ноя 2011, 06:59

Я сейчас продаю в Щелково двушку 44 кв. м. в кирпичном хруще за 2700.

**P!T** » 02 июл 2012, 23:52

А я как раз пытаюсь купить квартиру в Щелково, правда в новостройке или хотя бы в свежем доме с лифтом в центре...))

Кто в курсе рынка недвижки в МО, подскажите...

Уже пол года ищу подходящую квартиру. На данный момент вижу 2 реальных варианта:

1. Вложить 4млн в новостройку, которая построится к 14му году, т.е. ждать 1,5-2 года, сделать дорогостоящий ремонт и сдавать (либо жить самому, хотя жить есть где...). Строит компания, которая пол года назад построила большой дом напротив и выдала ключи, в перспективе у них застройка всего района...
Плюсы: хорошая цена, хороший (слегка элитный) дом, хороший и перспективный район (начало Центральной улицы)
Минусы: ожидание и невозможность сдачи, риск того, что стройка заморозится, большие затраты на ремонт!
Можно ли сейчас вкладываться в недострой или в любой момент стройка может встать???

2. Взять ипотеку 0,8-1млн и купить нормальную квартиру в нормальную доме с нормальным ремонтом.
Плюсы: исчезает головная боль о покупке и вложении денег, сразу будет возможность сдачи квартиры
Минусы: появляется головная боль из-за ипотеки, большая цена, не надо вкладывать деньги в ремонт (хотя бы для сдачи)
Если и брать ипотеку, то на 3 года, с ежемесячной выплатой где то 30+- т.р., т.е. в принципе в счет аренды можно гасить ипотеку!

Ну и приходит в голову 3й вариант забить на время и ждать когда цены на квартиры начнут падать (если начнут), хотя от многих знакомых постоянно слышу что рынок недвижимости сильно просядет к 13му году...
Кто что думает по этому поводу???

**SERG7777** » 03 июл 2012, 14:20

А почему именно Щелково. На крайний случай уж лучше в Балашихе посмотреть. Если важно в Щелково, то я бы выбрал 1 вариант.

**P!T** » 03 июл 2012, 14:47

Щелково родной город, тут и родители и сам живу с будущей женой в ее квартире... Балашиха - дорогая, по крайней мере хорошее жилье в хороших районах на порядок выше чем в щелчке...

**Toxic_Avenger** » 03 июл 2012, 15:24

P!T
Не знаю доподлинно ваших условий, например, какую квартиру вы хотите купить за 4 млн., поэтому расскажу, как сам действовал в подобном случае.

Продал трешку в советском доме, доложил денег, купил отличную трешку в новом строящемся (в высокой степени готовности) доме, полтора года жил у жены, пока дом достраивался и шел ремонт. Теперь живу в нормальной квартире, спроектированной и отделанной под себя, в доме с нормальными соседями, без алкашей и наркоманов, спроектированном более-менее для нужд людей, а не советскими архитекторами. В свой старый дом как-то зашел, так чувство брезгливости испытал - всё исписано (в обоих смыслах), лестницы для колясок нет, лифт убогий и т.д. А планировку старой квартиры вспомню - сейчас с ребенком я бы в ней рехнулся, ну жена точно бы. В общем, если планируете семейную жизнь - учитывайте эти обстоятельства.

И еще, не уверен, что у вас в Щелково есть смысл делать дорогостоящий ремонт и сдавать, обычно сдают квартиры с обычным ремонтом. Далее сдача не однокомнатной квартиры невыгодна с точки зрения отношения арендной платы к квадратному метру площади. Да и спрос на аренду таких квартир, как правило, меньше (уточните по своему городу).

По поводу строительства - риск есть почти всегда, почитайте форумы жильцов домов этой компании, насколько протягивали сдачу (особенно интересно почитать за 2009 год), какие проблемы есть с новыми квартирами и т.д. То что фирме отдали под застройку целый квартал - в принципе хороший знак, администрация если что, помогать (не мешать) ей будет. Другое дело, комфортно ли жить в застраивающемся квартале?

По моему мнению, купить новую квартиру, когда заселитесь, продать квартиру жены и деньги вложить в однушки на сдачу.

**vatson** » 18 июл 2012, 10:47

имхо, 1) сейчас объемы строительства в подмосковье крайне высокие 2)начинается кризис,
и поэтому: покупать ничего не надо на рынке подмосковья

**Улик** » 01 авг 2012, 12:56

Можно вопрос знатокам задам? Мы сестре смотрим квартиру. На Москву не тянем, хотя посматриваем на Зеленоград - уже Москва и экологически благополучный вариант, но цены кусаются. Прочитала, что в рейтинге ближайшего Подмосковья - Красногорье, Одинцово, Люберцы. По всем этим вариантам она плюется (ну фигли не плеваться, если деньги вкладывают все в семье, кроме нее - ну да ладно). Спрашиваем - чего хочешь? Хочет Пушкино рассмотреть. Мне друзья - москвичи предложили посмотреть вариант Трехгорки (Одинцово). Правда, цены вполне гуманные, но СУ 155 что-то поклевывают в плане благонадежности, но вроде у них масштаб стройки серьезный. Вообщем полный вынос мозга у всех. Хочется, чтоб в Мск добираться было оптимально, ну и дышать было чем, да еще и инфраструктуру (все и сразу короче). В Красногорье обещают мост построить в ближайшее будущее и на перспективу выхода к метро вроде тоже вариант. Покритикуйте конструктивно, а?

**Toxic_Avenger** » 01 авг 2012, 13:11

По Трехгорке почитайте на нашем городском новостном портале, например:

_http://www.odintsovo.info/news/?id=34927

Я не знаю доподлинно, как именно будет у вас, но в первой части Трехгорки муравейник - машины ставят практически друг на друга, состав жителей - дружная интернациональная семья выходцев со всего Союза, сплоченных общей ненавистью к застройщику.

**Улик** » 01 авг 2012, 13:19

Toxic_Avenger писал(а) 01 авг 2012, 13:11:По Трехгорке почитайте на нашем городском новостном портале, например:

_http://www.odintsovo.info/news/?id=34927

Я не знаю доподлинно, как именно будет у вас, но в первой части Трехгорки муравейник - машины ставят практически друг на друга, состав жителей - дружная интернациональная семья выходцев со всего Союза, сплоченных общей ненавистью к застройщику.

*вычеркивает Трехгорку*

**esmeraldo** » 01 авг 2012, 13:20

Красногорье тоже самое в плане парковок. Застройщик один СУ-155. О людях, в плане парковки точно не задумывались. Все на машинах. Гаражей, садов, поликлиник очень мало. А вот уплотнительная застройка - то это обязательно.
Про мост, одни мечтания жителей. Давно слухи ходят. Сомневаюсь, что будет мост при отсутствии желания Агаларова или Шойгу.

**Улик** » 01 авг 2012, 13:26

Я так нафик все повычеркую, может тогда подскажете, что вписать в список вариантов?)))

**Indomilk** » 01 авг 2012, 13:27

Улик писал(а) 01 авг 2012, 13:26:Я так нафик все повычеркую, может тогда подскажете, что вписать в список вариантов?)))

Видное

**Улик** » 01 авг 2012, 13:28

А Химки с Люберцами? Там ДСК1, вроде не ругают. Еще в Мосстрое смотрела, но у них Железнодорожный и Подольск. Чую, придется на Зеленоград копить.

**Toxic_Avenger** » 01 авг 2012, 13:29

Вы параметры и ценовой диапазон обозначьте.

**Улик** » 01 авг 2012, 13:31

Ок, нужна 3комнатная . Бюджет до 6 300000

**Toxic_Avenger** » 01 авг 2012, 13:43

В самом Одинцово можно найти трешку миллионов этак за 6,5 со сдачей через год-полтора в зависимости от дома. Посмотрите "Единый стандарт". Сам года три назад у них покупал, более-менее сносно и по качеству и по срокам строительства.

**Улик** » 01 авг 2012, 14:16

А как Одинцово в плане доступности к Москве и в плане поликлиник, школ?

**Toxic_Avenger** » 01 авг 2012, 14:45

про школы, поликлиники мне с Москвой сложно сравнивать, но особых проблем нет, школ приличное количество, все недавно капитально ремонтировали, то же с поликлиникой.

Транспортная доступность - электричка 40 минут до Белорусской, на въезде в Москву по утрам пробки, но не самое ахтунговое направление, точно. Через пару лет должны платную дорогу доделать (из-за нее столько леса попилили, суки).

**SERG7777** » 02 авг 2012, 08:24

Посмотри стройки в Москве:
- ЖК Некрасовка парк ( 3 комн. около 5,9 млн.)
- ЖК Новое Бутово ( продает БЕСТ-Новострой)
- ЖК Татьянин парк

**Улик** » 02 авг 2012, 10:23

SERG7777 писал(а) 02 авг 2012, 08:24:Посмотри стройки в Москве:
- ЖК Некрасовка парк ( 3 комн. около 5,9 млн.)
- ЖК Новое Бутово ( продает БЕСТ-Новострой)
- ЖК Татьянин парк

Спасибо, посмотрю. Тут еще вчера мы как-то синхронно с ней подумали про Котельники. У меня подруга в Белой даче живет и у нее друг там. Вроде как довольны расположением к Мск. Там от МКАД что-то вообще 1-2км и лес с Мск разделяет как мне показалось по карте.

**Улик** » 02 авг 2012, 10:32

Смотрю "Некрасовка парк" уже нравится.

Спасибо лучше выражать, нажимая на + под аватарой. Аnдpei

**SERG7777** » 02 авг 2012, 13:12

Тут еще вчера мы как-то синхронно с ней подумали про Котельники. У меня подруга в Белой даче живет и у нее друг там. Вроде как довольны расположением к Мск.

Расположение к МСК может и хорошее, но еще лучше к Новому Черкизону( т.е. Садоводу). Местные стараются продать там квартиры или сдать, тем же вьетнамцам, таджикам и прочим работникам Садовода.

**Аладьин** » 02 авг 2012, 13:20

SERG7777 писал(а) 02 авг 2012, 08:24:Посмотри стройки в Москве:
- ЖК Некрасовка парк ( 3 комн. около 5,9 млн.)
- ЖК Новое Бутово ( продает БЕСТ-Новострой)
- ЖК Татьянин парк

К сожалению, Бест выставил ну очень невкусную цену на Новое Бутово (да еще и ЛЭП, которая будут проходить в 25 метрах от домов). Прима в Щербинке, от которой до НБ минут двадцать по полям, выглядит вкуснее. У меня там даже бронь была (по 2,6 за однушку), но не стал брать из-за этажа (13) и номера квартиры (66). И есть еще Пик (тот даже лучше расположен, чем НБ), но там пока нет однушек.

**SERG7777** » 02 авг 2012, 13:41

Конечно, по всем этим объектам уже прошло повышение цен. По Н.Бутово там самый плюс будет в шаговой доступности метро, это Москва и первая цена в 3,5 млн. за однушку очень привлекательна. Вторичка на Остаф. улице на однушку начинается от 5,5 млн. Знакомые купили там квартиры, я нет, т.к. до этого вложился в Некрасовку.

**andreww71** » 02 авг 2012, 13:56

о су155 лучше забудьте сразу

**Улик** » 02 авг 2012, 13:58

andreww71 писал(а) 02 авг 2012, 13:56:о су155 лучше забудьте сразу

уже поняла

**Улик** » 02 авг 2012, 14:00

SERG7777 писал(а) 02 авг 2012, 13:41:Знакомые купили там квартиры, я нет, т.к. до этого вложился в Некрасовку.

Как Вам Некрасовка по расположению?

**Аладьин** » 02 авг 2012, 14:02

SERG7777 писал(а) 02 авг 2012, 13:41:По Н.Бутово там самый плюс будет в шаговой доступности метро, это Москва и первая цена в 3,5 млн. за однушку очень привлекательна.

Да как сказать. Я точно знаю, что идут многочисленные отказы от брони. 3,5- это критичная цена с учетом совершенно неизвестного застройщика и невкусных сроков (сравниваю с той же Примой). В общем, я отказался от этого объекта, хотя ждал выхода полгода.
Однако для проживания вполне подойдет. Если некуда спешить, то цена вполне вменяемая (я же смотрю с другой колокольни, потому и ругаю эту самую цену). Впрочем, для себя я бы взял у Пика.

**SERG7777** » 02 авг 2012, 14:17

Улик писал(а) 02 авг 2012, 14:00:
SERG7777 писал(а) 02 авг 2012, 13:41:Знакомые купили там квартиры, я нет, т.к. до этого вложился в Некрасовку.

Как Вам Некрасовка по расположению?

Плюсы:
-станция метро Некрасовка в 2015 году
- без пробок выезд на МКАД по новой дороге
-сразу строят сады и школы( уже функционируют)
-строительство спорткомплекса

Впрочем, для себя я бы взял у Пика.

Я тоже брал не для жилья. Себе взял в Николином парке( хотя и это не факт что оставлю).

**Улик** » 02 авг 2012, 14:18

Сестра чтой-то на Бутово насупилась, а Некрасовка очень заинтересовала. И ПИК смотрю на Щербинке (Чехова). Тоже вроде цены ничего. Получается в черте Мск можно вполне себе присмотреть.

**Улик** » 02 авг 2012, 14:26

[quote="Аладьин";p=2946641 Если некуда спешить, то цена вполне вменяемая (я же смотрю с другой колокольни, потому и ругаю эту самую цену). Впрочем, для себя я бы взял у Пика.[/quote]
Спешить некуда. Мы просто заинтересованны, чтоб потом может на перспективу и нам рядом в одном направлении обосноваться. Вот я и смотрю именно чтоб для проживания и инфраструктуру на перспективу. Значит получается пока Некрасовка и Щербинка Пиковская.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР