Форум Винского

**Major8** » 01 фев 2011, 01:25

опять таки - никто не заставляет в Болгари жить или отдыхать.
сдавайте квартирку на побережье через маклера, чтобы хватало на текущий ремонт, налоги и сгонять на денек туда раз в год проверить, что не спалили ее.
это же вложение капитала, мы ведь это тут обсуждаем?
а налоговое в Болгарии пока несложное и щадащее.

**Major8** » 01 фев 2011, 01:54

коммуналка зависит от места и дома (например охрана и уборка территории, бассейна и т.п.)
помнится мне за все заявляли 300 юро в год.
налоги низкие, я уже не помню точно как там и сколько, полгода назад мне это там объясняли, но по сравнению с израильскими - сущие копейки.
кстати - одна из причин почему я там хочу покупать.
у нас тут на вторую и последующие квартиры к примеру 5 процентов от суммы сделки надо отвалить при покупке, да еще при продаже потом налог прогрессивный.

**bulgarblog** » 01 фев 2011, 11:43

kunicaLT писал(а):
poruchik8 писал(а):а налоговое в Болгарии пока несложное и щадащее.

А расскажите поподробнее о налогах и коммуналке относительно жилья? я понимаю, что все в инете находится, но все же кратко? Просто Болгария как страна мне очень симпатична, но инвестировать в недвижимость уже пороху не хватит

один раз в года платите в местную общину налог. у меня получается с двух собсвтенников 80 евро. Если живете в курортном комплексе - то платится раз в год такса поддержки - у меня 6 евро с метра. ( 407 евро получается итого ). В этой сумме : круглогодичная охрана, уборка летом два раза в день дома и территории, поддержка зеленых частей территории, интернет, спортзал, обслуживание бассейна, шезлонги у бассейна, парковка. Еще есть травяное поле для мини-футбола - но оно на два комплекса.
Если живете в обычной квартире - то ничего не платите кроме ежегодного налога.

С целью сдачи в аренду недвижимость в Болгарии лучше не покупать. Одни знакомые сдавали через управляющую компанию , другие сами...В двух словах - доход от аренды не стоит того гимора который имеете.

**Major8** » 01 фев 2011, 17:11

а какой гемор?
разве ренты не хватит на налоги, содержание и прилететь раз в год за 500 долларов билет?

**bulgarblog** » 01 фев 2011, 20:05

poruchik8 писал(а):а какой гемор?
разве ренты не хватит на налоги, содержание и прилететь раз в год за 500 долларов билет?

ну на это конечно хватит. хотя, смотря где и что купить. Вообще, у каждого покупателя своя жизненная и экономическая стратегия при приобретнии недвижимости за рубежом.
В интернете можно найти статью - "Покупаете для сдачи в аренду? Забудьте про это." Как раз там про аренду курортной недвижимости в Болгарии.

**Major8** » 01 фев 2011, 21:23

а, не, имеется в виду вероятный рост цен в течение лет десяти.
а аренда в этом случае должна лишь обеспечивать хотя бы нулевой текущий баланс, вроде так это по русски называется?

**in_palermo** » 06 фев 2011, 05:28

Здравствуйте, обычно только читаю форум, но в этой теме не смогла пройти мимо.
Я купила квартиру в Эстонии. В поселке на берегу моря между Таллином и Нарвой. Поселок небольшой, но есть школа, поликлиника, аптека, спортивный комплекс, магазин крупный, банкоматы.
Тут кто-то смеялся выше, что "за 3000 евро что же купить можно - сарай?"
я купила за 2000 евро квартиру в доме 93 года постройки, пятиэтажная панелька. 35 метров. Подъезд запирается, на лестнице датчики движения, все чисто.

Тут кто-то писал, что, мол, коммуналка дорогущая, от 150 евро. И тоже не так. У меня летом коммуналка, не смейтесь - 16 евро, а зимой с отоплением - 35-45 евро в зависимости от морозов и интенсивности отопления.
Так что, мое мнение, если есть желание найти устраивающий вариант -найти можно.
Эстонию выбирала принципиально. Хотела не раз в полгода ездить, а так часто, как захочется, как на дачу.

**Singapore** » 06 фев 2011, 06:56

Расскажу о покупке недвижимости в Сингапуре

Иностранцам здесь можно купить только кондоминиум.
Можно оформить кредит в банке под смешной процент (1-2% годовых)
Банки сейчас дают 50% от оценочной стоимости, которая очень близка к рыночной.
Если не планируете жить - можно легко сдать в аренду. Например, покупая за 500 000 евро,
дешевле вряд ли сейчас что-то купите, можно сдать за 1700 евро в месяц. Этой суммы вполне хватит чтобы
закрыть кредит и налоги.
Как правило, аренда идет с контрактом 1-2 года. Те в течении этого срока можно спать спокойно
Цены растут и их рост всегда опережает ставку по кредиту. С ликвидностью тоже никаких проблем.

**ИНН** » 06 фев 2011, 16:31

Singapore писал(а):Расскажу о покупке недвижимости в Сингапуре

Иностранцам здесь можно купить только кондоминиум.
Можно оформить кредит в банке под смешной процент (1-2% годовых)
Банки сейчас дают 50% от оценочной стоимости, которая очень близка к рыночной.
Если не планируете жить - можно легко сдать в аренду. Например, покупая за 500 000 евро,
дешевле вряд ли сейчас что-то купите, можно сдать за 1700 евро в месяц. Этой суммы вполне хватит чтобы
закрыть кредит и налоги.
Как правило, аренда идет с контрактом 1-2 года. Те в течении этого срока можно спать спокойно
Цены растут и их рост всегда опережает ставку по кредиту. С ликвидностью тоже никаких проблем.

Очень интересно про Сингапур! Скажите, а цель покупки была именно инвестиция, или Вы изначально видели какие-то свои перспективы с этой страной? И, говоря про покупку в кредит, какой процент суммы долже быть первоначальным вложением?

**ТриПятерки** » 06 фев 2011, 16:56

а Египет СЕЙЧАС??
интересны два вопроса: как себя чувствуют люди, инвестировавшие в недвижимость;
насколько упадут цены в связи с возникшей ситуацией??
Разумно предположить, что после окончания этой заварушки, в первые две недели там будут весьма дешевые цены, или это ошибочное мнение??

**1979** » 06 фев 2011, 18:04

ИНН писал(а):Ну это кому как Имея 2 квартиры в разных частях Германии, еще не пожалели ни разу. Правда одна из этих квартира не сказать, чтобы дешевая была. А насчет Болгарии по теме покупки жилья +1000

действительно кому как, у меня много родни в Германии, причём как на юге, так и севере и даже под Берлином, бываем в Германии раз в год и не успели до сих пор всех навестить, поэтому проблем где остановиться нет абсолютно, поэтому если бы и покупал там жильё, то только в виду переезда на ПМЖ.
Насколько я в курсе ситуации в Германии квартиры покупают в собственность крайне редко, как правило это всегда аренда. В собственность покупают дома на земле (обычно дом на несколько хозяев)

**1979** » 06 фев 2011, 18:16

bulgarblog писал(а):ну это кому как, имея квартиру на Солнечном Берегу в Болгарии, и отдыхая в ней все лето с киндерами, еще не пожалели ни разу.

Меня лично напрягает отдых с ребёнком, в виду того, что жена подвержена синдрому гиперопеки и отдых превращается в геморрой. Я был летом пару недель в Болгарии, уехал в первых числах сентября, уже через несколько дней жена взвыла, что им скучно)

в случае - если у человека отпуск только раз в году 1 месяц, то в трезвом состоянии он не будет думать о покупке недвижимости за рубежом - он будет думать о том как найти такую работу чтобы отдыхать 3 месяца в году.

У меня отпуск 1месяц в году, апартамент покупал на 3их собственников, чтобы не накладно по деньгам было и чтобы он не пустовал. Больше 3 недель в году я там не смогу быть

и тяжелый якорь? а в какой стране это будет не якорь? могу сказать что с этим якорем впускают в другие страны свободно и он не занимает много места в багаже - по крайней мере мне он не помешал на эти новогодние съездить в европу.

Меня не напрягает, успел поездить по морским курортам и как то желание попасть в новое место не испытываю, этим летом отдыхали в СБ. Но жену напрягает, что этим летом я опять планирую ехать в Болгарию)), она хочет например в Грецию поехать.

а если серьезно, то рассматривал для приобретения несколько лет назад Эстонию (смотрел на месте варианты), Германию(изучал издалека), Болгарию(приезжал пожить) - при взвешивании всех "за" и "против" нокаутом победила Болгария.

Мы пришли к покупке спонтанно, во первых не плохое место за такие деньги, во вторых недорогое питание и продукты и кухня очень схожа с русской+можно отправить всех бабушек, дедушек, а так же родственников у которых нет "лишних денег"+перспектива шенгенского мульта и вообще лишним не будет и карман не тянет))

**Singapore** » 06 фев 2011, 18:18

ИНН писал(а):
Singapore писал(а):Расскажу о покупке недвижимости в Сингапуре

Иностранцам здесь можно купить только кондоминиум.
Можно оформить кредит в банке под смешной процент (1-2% годовых)
Банки сейчас дают 50% от оценочной стоимости, которая очень близка к рыночной.
Если не планируете жить - можно легко сдать в аренду. Например, покупая за 500 000 евро,
дешевле вряд ли сейчас что-то купите, можно сдать за 1700 евро в месяц. Этой суммы вполне хватит чтобы
закрыть кредит и налоги.
Как правило, аренда идет с контрактом 1-2 года. Те в течении этого срока можно спать спокойно
Цены растут и их рост всегда опережает ставку по кредиту. С ликвидностью тоже никаких проблем.

Очень интересно про Сингапур! Скажите, а цель покупки была именно инвестиция, или Вы изначально видели какие-то свои перспективы с этой страной? И, говоря про покупку в кредит, какой процент суммы долже быть первоначальным вложением?

Мы переехали в Сингапур из Японии. Лучшего места в мире нет. Это понимаешь, когда выходишь из самолета.
Никакая Европа или Америка рядом не стояли по уровню безопасности и комфорту
В общем надо приехать и понять это, описать это не реально.

**ИНН** » 06 фев 2011, 18:30

Singapore писал(а):
Мы переехали в Сингапур из Японии. Лучшего места в мире нет. Это понимаешь, когда выходишь из самолета.
Никакая Европа или Америка рядом не стояли по уровню безопасности и комфорту
В общем надо приехать и понять это, описать это не реально.

Была в Сингапуре, дважды, основательно (не проездом), поэтому и спрашиваю

**Singapore** » 06 фев 2011, 18:39

Естественно, один из критериев был инвестиционным.
Банки сейчас дают 50% для иностранцев на длительный срок.
Мне на момент покупки было 27 или 26, но дело не в этом, предлагали кредит на 70 лет!!!
В общем от возраста зависит. В плане перспектив - я ни за что отсюда не уеду. Тем более визовые вопросы решаются очень мягко
по сравнению с другими развитыми странами.

**kirv** » 06 фев 2011, 18:52

Singapore писал(а): В плане перспектив - я ни за что отсюда не уеду.

Если не секрет, с чем связана Ваша работа?

**abraxas** » 07 фев 2011, 02:46

Singapore писал(а):Мне на момент покупки было 27 или 26, но дело не в этом, предлагали кредит на 70 лет!!!

Извините, а если бы Вам предложили кредит на 140 лет, Вы бы были в еще большем восторге?

**Singapore** » 07 фев 2011, 04:34

abraxas писал(а):
Singapore писал(а):Мне на момент покупки было 27 или 26, но дело не в этом, предлагали кредит на 70 лет!!!

Извините, а если бы Вам предложили кредит на 140 лет, Вы бы были в еще большем восторге?

Конечно, прямопропорционально))

**AnT1k** » 07 фев 2011, 05:16

также интересует уровень зарплат для иностранцев в сингапуре, в частности в логистическом секторе, если конечно такая информация есть.

**Singapore** » 07 фев 2011, 07:58

kirv писал(а):
Singapore писал(а): В плане перспектив - я ни за что отсюда не уеду.
Если не секрет, с чем связана Ваша работа?

Основная масса русских специалистов, работающих здесь - это айтишники, моряки и нефтяники
Моя специализация - медицинское обслуживание иностранных туристов (даже сайт есть рядо с кнопочкой для отправки ЛС)

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР