Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**voyager1970** » 08 апр 2006, 20:59

реалтерская контора-не гарантия от кидка со сторони хозаина.реалтер там ,как впрочем,почти нигде,не отвечает за факти,которие утаил хозаин обьекта.и адвокатов недобросовестих там тоже хватает. могу посоветовать одну контору,с которой имел сам несколко раз дело

**Сиамский Кот** » 08 апр 2006, 23:00

Salura, ED, Nocolas, Voyager1970, а что вы скажете про банки, которые, как я слышал, реализуют на аукционах изъятую у должников недвижимость. У них насколько дешевле и выгоднее ?

**voyager1970** » 09 апр 2006, 03:02

вигодно.но есть много но. дла участия в аукционе вноситсса 25% стартовои цени.проверить наличие задолженностеи по виплате ежегодних взносов на ремонт и обслуживание невозможно.инфо не даут,а в самом кондо зачастуйу етои инфо либо не даут намеренно,либо не наити вовремя ответственних лудеи.вот и получаетса,что покупаеш кота в мешке.некоторие задолженности превишаут цену самого кондо,например 10 лет невиплат+штрафы.

ED » 09 апр 2006, 08:36

гарантии не дает никто, вот поэтому и лучше общаться с или рекомендуемыми (нормальными людьми) или проверенно-известными компаниями. если хотите максимально обезопасить себя -или сами оформите страховку или найдите контору в которой есть страховка. страховые конторы практически не выдадут страховку компаниям если они не уверены в их чистоплотности. это не обязательное страхование, но наличие такой страховки подскажет вам уровень компании.
у банков на аукционах покупать можно. реально дешевле. список имущества можно взять и посмотреть заранее. единственно что - суд как правило всегда на стороне частного лица и далеко не всегда банка. если должник погасит часть долга во время или в последнее время перед аукционом - все может сняться и зависнуть на некоторое время. предполагаю такой вопрос был больше из теории, т.к. даже люди годами живущие в Тае очень очень не часто используют этот метод. хотите попробовать опять же -наймите профессиональную юридическую компанию (но им платить нужно), но гарантии что вы что то купите в банке нет, а счет компании за время потраченное на вас вам придется оплатить.
ED

ED » 09 апр 2006, 08:39

вопрос к Voyager - какую бы вы контору порекомендовали?
можно мне кажется открытым текстом для обсуждения (без лички).
Спасибо,
ED

**Tati1205** » 09 апр 2006, 11:03

ED писал(а):вопрос к Voyager - какую бы вы контору порекомендовали?
можно мне кажется открытым текстом для обсуждения (без лички).
Спасибо,
ED

ПРисоединяюсь к вопросу, если нельзя в открытую, пожалуйста, скинтьте инфу на email
Have a nice day

**voyager1970** » 09 апр 2006, 11:12

mogu posovetovat' kontoru,kotorij sam paru raz polzovalsa.oni ne deshevy,znau deshevle.no ih kantora byla pramo naprotiv moego kondo.

''thai-swiss law office'' theprasit,soi 10 pattaya. hozain napolovinu shveicarec,napolovinu taec.

**Сиамский Кот** » 09 апр 2006, 16:46

nikolas писал(а): Простите, Самуйский Скот, а Nocolas это кто?

Извиняюсь.

Еще вопрос: в банках коммерческую недвижимость или готовый бизнес таким образом продают ? Или только жилые помещения ?

**freemen** » 09 апр 2006, 17:15

Mr.Nikolas, подскажите свое мнение на счет кондо расположенного около отеля Айсаван(бывшим Garden Sea View), точного адреса кондо сказать не могу но адрес отеля 282/3 N/5 Pattaya-Naklua Road, Pattaya City, Cholburi 20150, а здание отеля и кондо стоят рядом. Одна из особенностей кондо-очень высокое и практически видно из любого места в Патае. Заранее благодарен.Спасибо STAM за совет.

**voyager1970** » 09 апр 2006, 22:06

в банках толко помещения продаут. каталоги виходят раз год,обычно в апреле.

**SERGik** » 10 апр 2006, 04:04

Интересная тема, только все вокруг да около. Русским риэлторам ( или русскоговорящим ) , что рекламируются в единственной газете доверять-то можно?. Можно ли обойтись без таешведов и англотайцев ?.

ED » 10 апр 2006, 07:08

мне кажется не стоит вопрос национальностей. вопрос порядочности больше. используйте рекомендации или посетите несколько контор сами, пообщайтесь и посмотрите. я не видел рекламы в русскоговорящей прессе поэтому сказать не могу.
выше была рекомендация по компании - с них и начните.
ED

**freemen** » 11 апр 2006, 12:52

Кхун, я не знаю о чем идет речь, назовите название кондо.
А вообще, в Наклуа (Cевер Паттайи) самые лучшие кондо это Sky Beach, Saranchool, Park Beach, Siam Penthhouse Beach и Garden Cliff.[/quote]
В том и дело, что незнаю названия, оно граничит с территорией Айсавана по левую стороно если смотреть с дороги. Если возможно, то через Ваши связи узнать возможна ли покупка в нем. Я когда был и узнавал, то сказали, что вся квота для иностранцев распродана. Заранее благодарен

**Momus** » 11 апр 2006, 13:42

том и дело, что незнаю названия, оно граничит с территорией Айсавана по левую стороно если смотреть с дороги. Если возможно, то через Ваши связи узнать возможна ли покупка в нем. Я когда был и узнавал, то сказали, что вся квота для иностранцев распродана. Заранее благодарен

Это скорей всего Sky Beach, впритык к нему стоит Saranchool.
Только Айсаван раньше назывался Garden Beach, а не Garden Sea View.
Хороший район был вонгамат бич,сейчас стройки идут и народу стало много, дальше по беругу есть похожее здание- Park Beach, оно находится рядом с отелем Long Beach.
Сейчас район стал хуже, гостиницы и кондо строятся, а дорога всего одна.Цены завышены. Предложения можно найти в бесплатных журналах, местных газетах или на досках объявлений, ну и конечно в конторах по продаже недвижимости.

**SERGik** » 12 апр 2006, 01:38

На сайтах риэлторских фирм к продаже в подавляющем количестве предлагаются квартиры в районе Jomtien North . Немного в Wongamat Beach.
Месяц назад отдыхали дружной компанией в Long Beach . Район понравился : спокойно, дорога всегда ,вплоть до дельфинов ,свободная,уехать в любое время ночи можно хоть на такси , хоть на байке. К сожалению дальше Wolking не продвинулся - затягивает.
Подскажите , насколько хорош Jomtien North. Судя по прайсам . там и кондо недавно построены , и отделка-меблировка намного лучше кондо- небоскрёба , что по левую сторону от Long Beach.

**voyager1970** » 12 апр 2006, 03:45

по левую сторону от Лонг беач не йомтиен а бангламунг.там тоже не дешево и раcположение неудачное-слишком далеко от пляжа.

**SERGik** » 12 апр 2006, 05:23

По расположению районов я соориентировался по карте города. Проблема в том , что район Jomtien Север видел только по рекламным фото. Кондо в нем 2003-2006 года постройки , отличная меблировка и отделка.Но от пляжа далековато. А другие кондо , что на самом пляже , как на Wongamat , так и на Jomtien Beach Road почти все 1990-95 гг. постройки , отделка с меблировкой убогие. А цены примерно одинаковые ( около 50). Так мне очень важен вопрос - лучше взять кондо на берегу у самого пляжа и сделать ремонт на свой вкус (во сколько обойдётся ?) или дальше от пляжа , но все готовое и свежее . Есть ли вероятность (опасность) , что под многоэтажными кондо снесут маленькие одноэтажные (вполне симпатичные) домишки и застроят другими небоскрёбами ,что не только моря не увидишь с балкона , но и жить будешь, как в мегаполисе (тот же Бангкок) + цена на кондо упадёт?

**SERGik** » 12 апр 2006, 06:10

Jomtien North это вообще-то южная часть Паттайи, предлагаемые RE компаниями кондо находится вглубь от Pattaya Park

**voyager1970** » 12 апр 2006, 09:13

я так понимау,ти путаеш с районом найомтиен.там кондо тех же годов построики,кроме одного нового,самого дальнегоот паттаи,по дороге в саттахип.несколко лет назад запретили строить многоетажки в пределе 500м от пляжа. уровень цен ниже ,чем на наклуа или центре паттаи,так как сдать изза удаленности к валкинг стрит туристам сложно.нет дешевого транспорта/для туриста/.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в России на сингапурском сайте российскими картами