Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[Momus]

Северный район Паттаи (Бангламунг) до последнего времени был малопопулярным. Причин несколько. Во первых он ближе всего к порту, там же завод нефтеперерабатывающий. Кроме того, во время дождей этот район сильно затапливается. Заливчмк там вонючий и заболоченный, хотя говорят, что его подчистили.

Это всё имеет отношение к Wongamat Beach?

[ED]

по расположению, престижности и привлекательности, с инвестиционной точки зрения - самый лучший район Холм (около Ройал Клиффа, Шератона и Варуна яхт клуба, резиденции принцессы), но и самый дорогой.
проектов на данный момент не много в силу дороговизны земли и ограниченного количества земли к продаже.
ED

[SERGik]

Код: Выделить всё

я так понимау,ти путаеш с районом найомтиен.там кондо тех же годов построики,кроме одного нового,самого дальнегоот паттаи,по дороге в саттахип.несколко лет назад запретили строить .

Это всё имеет отношение к Wongamat Beach?

Jomtien Ceверный находится сразу (метров 500 ) за Pattaya Park . Na jomtien -- южнее Jomtiena beach , т.е. за границей Паттайи проходящей немного южнее центра Jomtien .
Но из всех мнений вывод один- надо приобретать ближе к пляжу и ближе в Wolking ??! Правильно понял?

.

[ED]

близость к вокинг стрит играет отрицательную роль, близость к пляжу очень позитивно отражается на цене и возможном будущем росте.
близость к центру и всей инфраструктуре имеет ценность, поэтому так ценится район вокруг Ройал Клифа. посмотрите какая туда дорога подходит, близость пляжа, соседство и в то же время в центре всего.
после этого другой перспективный район я бы поставил Джомтьен.
но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты.
ED

[И.В.С.]

близость к вокинг стрит играет отрицательную роль, близость к пляжу очень позитивно отражается на цене и возможном будущем росте.
близость к центру и всей инфраструктуре имеет ценность, поэтому так ценится район вокруг Ройал Клифа. посмотрите какая туда дорога подходит, близость пляжа, соседство и в то же время в центре всего.
после этого другой перспективный район я бы поставил Джомтьен.
но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты.
ED

ED,

Насколько я помню, в том районе, в Джомтьене, построен новый кондо, чуть выше Рояла. Если идти вверх от Кози по левой стороне, метров 150 вверх по дороге.А чуть дальше и выше ещё метров на 100-150 уже по правой стороне аппартаменты продаются.
Так по крайней мере указывали в январе на них сейловские таблички.

[Momus]

близость к вокинг стрит играет отрицательную роль, близость к пляжу очень позитивно отражается на цене и возможном будущем росте.
близость к центру и всей инфраструктуре имеет ценность, поэтому так ценится район вокруг Ройал Клифа. посмотрите какая туда дорога подходит, близость пляжа, соседство и в то же время в центре всего.
после этого другой перспективный район я бы поставил Джомтьен.
но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты. .

Я извиняюсь конечно, а Роял Клиф- центр чего?
Это игра в царя горы?
Я конечно совсем плохо разбираюсь в географии Паттайи, то Джомтьен перенесли глубоко на север, хотя он всегда находился намного южнее южной Паттайи, Бангламунг перенесли на 15 км севернее к порту Лаемчабанг, а чего тогда Джомтьен не перенести южнее к Сатахипу? То Ролял Клиф стал центром Паттайи, при этом Вокинг стрит, ближайший городской район от Роял Клифа, непонятно куда засунули.
А цены я вообще даже комментировать не буду, по 80000-100000 бат за 1метр, у меня даже слов нет, одни эмоции.
Хотя знаю такие цены, русские своим соотечественникам по таким ценам во вьюталаях предлагают, видел такие цены на русских сайтах.
Без лоха жизнь плоха.
А вообще ньюансов очень много помимо месторасположения и цены.
Перед покупкой желательно снять квартиру в понравившемся кондо и пожить там месяц другой, многое станет ясно и понятно.

[SERGik]

но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты.
ED

За такие "бабки" лучше Токийский Диснейленд инвестировать!!!
Реально же RS компании на продажу выставляют,к примеру, Studio расположенное в Park Beach ( Naklua) S=48 м2 по 40600 Bat/м2 . Я думаю такого кондо хватит , чтобы раз-два в году приезжать "разговляться" , а в остальное время сдавать в аренду

[ED]

вью талэй проект далеко не сильный на самом деле. Маджестик по лучше будет опять же из-за района. нет игры в царь горы- есть объективные причины. Ройал клиф хоть и рядом но вы никогда не увидите всего этого бардака который происходит в центре в т.ч. и на Уокинг стрит. в этом то и прелесть. я не рекламирую вам какой то кондо, а объясняю причины почему этот район лучший. по цене -вопросов нет, можно найти и по 30тысч бат за м2. ну и что? если это называть кондо... еще раз скажу что хорошии кондо стоят хороших денег, а кому кажется дорого, то конечно можно инвестировать хоть в цирк, хоть в Диснеленд. для справки хорошии кондо и поочень дорогой цене разлетаются быстро. если кондо не очень, а цена завышена, тогда и стоит все, а прихорошем проекте кондо идут быстро.
поверьте кондо по стоимости +- 100 тысч бат продаются быстрее чем кондо по 50-60 бат. Если приезжать 1-2 раза для оттяга - то вообще лучше жить в хорошем отеле или снимать виллу на Ваш приезд. и голова не болит, и качество жизни лучше чем в дешевом кондо, и дешевле выдет...
ED

[Momus]

хорошии кондо и поочень дорогой цене разлетаются быстро. если кондо не очень, а цена завышена, тогда и стоит все, а прихорошем проекте кондо идут быстро.
поверьте кондо по стоимости +- 100 тысч бат продаются быстрее чем кондо по 50-60 бат

А можно узнать хоть пяток кондо, в которых такие цены и как там быстро они продаются?
Ну одно я уже слышал-Роял Клиф

[ED]

по кондо - в северной части почти на Бич Роад -Northshore.
есть некоторые проблемы с внутренней планировкой (в силу того что здание было спроектировано раньше и стояло незаконченным долго), но в остальном очень хороший проект.
на Джомтьене (в конце) - ЛаРойалл. отличный проект.
по Ройалл клифу -самая сильная сторона, которая его выделяет это район. но здания сами старые. но location location и еще раз location.
другой хороший проект Сэйлс - на На Джомтьен по пути в амбассадор.
отличный проект с действительно международным качеством и представлен действительно международной компанией.
все вышеперечисленные проекты - на данный момент лучшие кондо в Паттайе. цены соответственно. остальная масса в общем то микки маус, за неболшими исключениями в виде бутичных проектов.
ED

[Momus]

по кондо - в северной части почти на Бич Роад -Northshore.
есть некоторые проблемы с внутренней планировкой (в силу того что здание было спроектировано раньше и стояло незаконченным долго), но в остальном очень хороший проект.
на Джомтьене (в конце) - ЛаРойалл. отличный проект.
по Ройалл клифу -самая сильная сторона, которая его выделяет это район. но здания сами старые. но location location и еще раз location.
другой хороший проект Сэйлс - на На Джомтьен по пути в амбассадор.
отличный проект с действительно международным качеством и представлен действительно международной компанией.
все вышеперечисленные проекты - на данный момент лучшие кондо в Паттайе. цены соответственно. остальная масса в общем то микки маус, за неболшими исключениями в виде бутичных проектов.
ED

Эти кондо ещё не существуют, через пару лет может будут, кроме Northshore, который в паршивом месте, рядом с Маркландом, без своего пляжа и среди домов. Да и все они находятся не в самом так называемом(почему-то) "престижном"горном районе.
Это всего лишь лучшие проекты на данный момент, но никак не реальные кондо, а вот будут ли они лучшими кондо ещё неизвестно, через пару лет вернёмся к этому разговору или лет через 5, если к тому времени достроят их, новый аэропорт тоже обещали давно, но до сих пор не достроили.
Разговор шёл о действующих кондо,где инфа о реальных кондо,а не проектах?
О проектах, цены в том-же Ла Рояле не от 80000 за метр,ну если не считать цены тех, кто уже перепродаёт квартиры в нём, цены там от 62500-71000 бат за метр. Сходите к застройщикам, а не перекупщикам.
Сэйлс вообще будет кондотель, т.е. помимо людей живущих там постоянно, будут обычные туристы, значит никакой спокойной жизни не будет.
Ла Рояль будет рядом с тарзаном, проход на пляж будет мимо частных вилл, которые будут на его территории, узкий пляж. Ещё нужно учитывать, что там квартиры будут от 106 метров и ежемесячная оплата за обслуживание будет 45 бат за метр, тоже не стоит забывать про эту оплату, это цена за обслуживание сейчас, что будет, когда построят неизвестно.

[ED]

из существующих -хорошие только ройал клиф и Northshore.
все хорошие и сильные проекты продаются на стадии котлована и начала строительтва. все проекты которые я перечислил будут достроены. 45 бат за метр по мировым стандартам за нормальное жилье не много. это очень скромно. В Ля ройале всего несколько вилл и проход очень даже нормальный, но на вкус и цвет...
А то что "горный" район престижный я свое мнение объяснил почему, кроме этого посмотрите цены там на землю под застройку и тогда станет очевидно и без других объяснений плюс посмотрите на соседство и людей живущих -это тоже объяснит не мало...
ну и что что задержка с аэропортом - доделали же, скоро надеюсь и запустят...
и все кондо которые я сказал, это давно уже не проекты, это строящиеся действительные объекты. проекты на бумаге и в голове, здесь уже немного больше и дальше...
я согласен, они лучшие на данный момент, поэтому я и сказал, через год-два будут другие проекты и по видимому лучше чем то что сейчас и так будет до бесконечности. С каждым годом все совершенствуется...
а в смысле района - если есть деньги/возможности, то конечно же это на горе по соседству с Ройал Клиффом, Шератоном и др. Может и там в будущем будет сильные проекты. что строится сейчас, далеко не фонтан. есть новое строительство и новые проекты, но по качеству они не конкурируют с вышеуказанными, а по расположению слов нет...
время, время и еще раз время...
ED

[Momus]

из существующих -хорошие только ройал клиф и Northshore.

Да уж
Тогда и отель Роял Клиф лучший отель в Юго-Восточной Азии, как он себя рекламирует и даже диплом имеет

]все хорошие и сильные проекты продаются на стадии котлована и начала строительтва.

Тогда и нужно называть реальные цены на стадии котлованов и начале строительства, а не спекулятивные, хотя конечно, если обратить внимание

]45 бат за метр по мировым стандартам за нормальное жилье не много. это очень скромно.

Тогда конечно, только разговор идёт не о мире и мировых ценах, а всего лишь о недвижимости в Паттайе и ценах в ней, а 80000-100000бат за метр для мировых цен тоже немного.

А то что "горный" район престижный я свое мнение объяснил почему, кроме этого посмотрите цены там на землю под застройку и тогда станет очевидно и без других объяснений плюс посмотрите на соседство и людей живущих -это тоже объяснит не мало...
ну и что что задержка с аэропортом - доделали же, скоро надеюсь и запустят...

Честно говоря я пропустил объяснение,это то, что там находится "лучший" отель Ю.В. Азии Роял Клиф?
Или потому,что там земля дороже или там резиденция принцессы?
Довольно грязное это место, рядом с резиденцией принцессы, свалки и трущёбы,правда идут стройки и строят там дома,много уже построено, недалеко там есть пляж, который всегда забит народом, лет 12-13 назад там было лучше и чище,у меня даже фотки и видео этих мест тех годов,сохранились.
Престижный у распальцованных русских или вообще лучший район для проживания и сдачи в аренду?
А земля там дороже, чем где?
Где там свои пляжи или ещё что?
Например на том же вонгамате земля подороже будет и район там намного престижней, там есть свои пляжи.

[ED]

земля на ВонАмате не дороже. стоимость земли в паттайе определяется близостью к морю. если сравнивать яблоки с яблоками, а апельсины с апельсинами, то земля на холме подороже выходит и немало. Пляж есть на спуске от Island View в бухте, в королевском яхт клубе и т.д. вид на море с горы тоже мне кажется по лучше будет, плюс вы находитесь на горе, что при возможных волнениях на море (цунами или т.п.) или поднятие уровня воды, можно себя чувствовать по спокойнее. я ни в коей мере не умоляю достоинства ВонАмата, все выше мое мнение и не является каким то законом или правилом.
Также нельзя утверждать что Ройал клифф лучший отель в азии. об этом никто и не говорил.
мне кажется и для проживания (качество жизни), и для аренды район великолепный и лучший в Паттайе (никаких проблем со сдачей).
диплом конечно не причем. деньги считаются, а не дипломы...
предполагаю что 10 лет назад там ничего не было. реально все стало развиваться застраиваться позже. распальцованные русские это кто?
все таки в паттайе других национальностей побольше...
по поводу чистоты - мне кажется Гора чище чем все остальное в Паттайе, хотя Таиланд конечно не Цюрих. Азия все таки...
Скажите пожалуйста какие районы лучшие в вашем понимании и какие кондо. я сказал. мне интересно ваше мнение.
ED

ED

[Momus]

Пляж есть на спуске от Island View в бухте

А пробовали там купаться? Лично я не враг своим ногам.

предполагаю что 10 лет назад там ничего не было. реально все стало развиваться застраиваться позже.

Я этот район знаю уже лет 13, первый раз я жил в Island View в 93 году.Уже тогда там многое было построено, например там был Голден Клиф Хаус, который практически примыкает к резиденции принцессы и на том пляже, про который я говорил, я купался ещё в те времена, конечно Парк Бич был, правда тогда ещё не было никакой башни и тарзанки,они только строились. Да много чего там было, я просто могу это посмотреть на фото и видео.
в 93 году только построили Башни Джомтьен комплекса и ещё даже не начали их заселять

стоимость земли в паттайе определяется близостью к морю

Не только близостью к морю,но и пляжами на этом море, ВонАмат-это пляж самый близкий к морю и практически единственный, спросите у тех, кто жил в отелях на Джомтьене и на на ВонАмате, те же Айсаван и Лонгбич.
Добираться до тусовки, что с горы, что с ВонАмата примерно одинаково
А если ещё учесть забитость кусочка Тепрайи роуд от перекрёстка, где пересекаются дороги с горы, джомтьена и третьей улицы, идущий через арабский район до светофора,узенько там,а поток на джомтьен и обратно огромный, я бы ещё подумал откуда удобней добираться.
Недалеко от ВонАмата 2 крупнейших супермаркета: Лотос и Фестиваль центр. ВонАмат был хороший район,сейчас уже нет, в плане сдачи он предпочтительней наверное, там район немцев и они постоянно там живут и снимают в том районе кондо, да и пляжи там пока получше.
Советую съездить и посмотреть, я там жил несколько лет, знаю о чём говорю.

и для аренды район великолепный и лучший в Паттайе (никаких проблем со сдачей).

Ерунда, на горе огромное предложение по сдаче и цены там недорогие.
Это всё легко проверяется

распальцованные русские это кто?

Это те русские туристы, которых заселяют в Роял Клиф,как в самый крутой отель Азии,это не я придумал, это отель так себя позицианирует.

хотя Таиланд конечно не Цюрих. Азия все таки...

Сингапур тоже Азия
Нужно исходить из местных цен,а не мировых,которые тоже везде разные,цены на недвижимость в Москве, Нью-Йорке,Гонконге(Азия), тоже разные

[ED]

цены на горе на аренду разные в зависимости от близости к морю и качества недвижимости.
скажите пожалуйста что вы имеете ввиду дорогие/недорогие.
дома сдающиеся в аренду по 100-120тысяч бат в месяц дорого или нет?
мнения разделились. я понял вам нравится Вонамат. никаких проблем.
кондо хорошие на ваш взгляд назовете?
ED

[Momus]

Смешно.
У меня ощущение, что я разговариваю с риэлтором, которому нужно доказать и втюхать, что какой-то район дико крут и там "дома"(почему дома,когда речь о кондо шла?),по 120000 в месяц. ВонАмат мне не нравится, там своих минусов хватает.
Я стараюсь говорить о том, что я знаю, мне не нужно никому ничего доказывать и продавать.
Здесь возникла небольшая путаница и неразбериха с районами и названиями кондо, я решил внести небольшую ясность,т.к. владею информацией. Потом пришлось развить эту тему шире, т.к. пошла информация не соответсвующая действительности, с моей точки зрения конечно, вот и всё.
На ВонАмате есть несколько кондо, у которых есть свой выход сразу на пляж, без всяких дорог и тому подобного, можно сказать у них свой пляж:
Saranchool, как раз в нём цены, так любимые Вами,
Sky Beach,
Park Beach,
Silver Beach,
Siam Penthhouse III.
А теперь назовите кондо на горе,которые имеют прямой выход на пляж,да ещё,чтобы этот пляж был не на расстоянии 100 метров, чтобы можно было из хола кондо пройти через бассейн,выйти в калитку и оказаться сразу на пляже. Все эти кондо примыкают к пляжу и имеют такой выход, что я описал.
Совсем забыл,что это большой минус, их может смыть цунами, залить водой. Ну тогда на горе может проснуться вулкан, вероятность такая же.

[SERGik]

Если приезжать 1-2 раза для оттяга - то вообще лучше жить в хорошем отеле или снимать виллу на Ваш приезд. и голова не болит, и качество жизни лучше чем в дешевом кондо, и дешевле выдет...
ED

На форуме , как мне показалось , речь шла про выгодные инвестиции в недвижимость именно в Паттайе , как в городе с доступной стоимостью м2 , даже по сравнению с российскими городами. Конечно , можно скупать недвижимость и в наших городах-цена все равно вырастет . Но , как показывает печальный опыт новейшей истории , и цены на нефть рано или поздно падают ,либо закончиться когда-то , либо другой вид топлива появиться.Это я все про российскую экономику. В банках деньги хранят или очень обеспеченные , которым не жаль ,в случае очередного кризиса той "потерянной" суммы ,или пенсионеры : напомню за 15 лет деньги в них пропадали 4 раза. Исходя с этой точки зрения Паттайя и является ,и не только на мой взлгяд, инвестиционно привлекательным районом с невысокой стоимостью жилья и содержания кондо. Конечно не стоит останавливаться именно на Паттайе , есть и другие регионы с примерно равными условиями (Крым , Болгария ) . И ,помнив байку про разные корзины некоторые и вкладывают деньги в различные способы их сохранения .

А район Wongamat мне понравился , возможно как дилетанту именно исходя из вышесказанного ,ну и для гарантированного "оттяга" независимо от сезона .


[/list]

[ED]

касательно прямого доступа на пляж - старый добрый Ройал клифф.
я не пытаюсь кому то что то доказать. просто мне нравится и кажется что гора лучший район, затем Джомтьен и На Джомтьен. но я уже сказал что на вкус и цвет...
я даже не нахожусь в Тайланде, чтобы быть риэлтором и что то продавать. допускаю что вы живя в таиланде можете владеть более оперативной ситуацией, но это тоже не закон и не всегда так.
Хорошо, мы просто обменялись мнениями. тем не менее я вам не говорю что ваше мнение для меня смешно или ерунда. мне оно действительно интересно. я также понял что вам не нравится ВонАмат - скажите тогда какой район Паттайе Вам нравится?
ED

[ED]

ну началось - большой секрет фирмы.
почему люди которые находятся там всегда думают что они самые умные. Если есть скажите? мне кажется я не один кому интересно.
Если не уверены, так и скажите что не знаем. Мне действительно интересно узнать что вы думаете - а так цирк, детский сад- я тебя в игру беру, а тебя не беру...