Форум Винского

**adaero** » 25 мар 2011, 20:31

1979 писал(а):Можно ещё рубль ослабить, но привязка к цене на нефть не даёт.

гораздо проще исксусственно создать дефицит, что сейчас и делают

1979 писал(а):тёплые краях с горных воздухом интереснее инвестировать

разве ж это инвестиция?

**slish** » 27 мар 2011, 17:24

1979 писал(а):Одно из двух, вы или риэлтор или читаете много риэлторских статей и слепо им верите.
всё ИМХО

пальцем в ..опу Если б внимательно читали, то заметили бы про знакомых в строительном бизнесе (а не риэлторов). Далее у вас по тексту все тоже, что и я написал, но с другого ракурса. Спроса нет (студенты там куда поехали или еще кто)? Так и сказано было, что не покупают... Но потребность в жилье никуда не ушла и если абстрагироваться от личных взглядов на московские цены за квартиры,а смотреть на данный рынок с точки зрения экономиста, как на любой другой фин. рынок, то ситуация складывается именно такая. Хоть Медведев с Собяниным указов/приказов понапишут, хоть студенты поедут еще куда нибудь, но цены в Москве никогда не будут как в Рязани или Воронеже и им (ценам) вообще пох, что о них думают как о раздутых Инвесторы ушли? Ну я так и сказал... Когда пойдут вверх - придут обратно. И это не мое ИМХО, это ИМХО профессиональных строителей (не риэлторов или застройщиков).

**ZEWS** » 06 апр 2011, 09:26

adaero писал(а):Если сравнить цены на жилье и средние зарплаты в Москве и регионах, то получается примерный паритет.
Условно: Cредняя зарплата в регионе (возьмем к примеру областную столицу в поволжье) - двадцать пять, а квартира 1,7 - 2 миллиона.
В Москве зарплата - сорок, а квартира пять-шесть миллионов. Разумеется стоит учитывать и наценку на столичность.
Причин удешевления только московского жилья не вижу, скорее рухнет вся российская недвижка

Нет такой Средней Зарплаты 25 000 - в городах Поволжья. Нигде. 15-17 примерно.

**adaero** » 06 апр 2011, 12:39

ZEWS писал(а):Нет такой Средней Зарплаты 25 000 - в городах Поволжья. Нигде. 15-17 примерно.

даже если так.
1.700.000/17.000 = 100 зарплат за квартиру в регионе
5.000.000/40.000 = 125 в столице

**bulgarblog** » 30 апр 2011, 11:16

slish писал(а): Так что похоже ждет нас взлет цены аки ракета с Гагариным.

взглянув на ситуацию внутри рынка через призму приобретения квартиры (буквально на днях) - пожалуй соглашусь с этим (может быть только траектория взлета будет не как у Гагарина а более плавной - но сути это не меняет.
Насмотрелся на квартиры. Действительно нормальных вариантов без засад очень мало. У меня в цепочке квартир(продавцы квартиры в свою очередь покупали себе и две сделки были в одной) всплывали и квартира - где по суду был разорван договор купли-продажи так как было подделано завещание.И квартира со свежим наследством...
Причем - судя по всему - власти действиетельно делают такие шаги (осознанно или нет) - которые приведут к расслоению сегмента и старые пяти-девятиэтажки останутся такие же в цене или даже чуть подешевеют - а вот квартиры в более-менее свежих домах реально вырастут в цене и ощутимо.

Судите сами - если раньше переселяли из старого жилья в новые дома - то теперь приняли закон по которому будут преселять в то что есть в городском жилом фонде. То есть по сути в тоже старье.
- капремонт теперь за свой счет. Государство пока еще будет что то там субсидировать но думаю немного и не долго.
- снижение ввода жилья за первый квартал на 40%
- увеличение численности население в Москве (11% по итогам переписи)
- планируется закон - по которому новостройки будут покупать при оплате 10% стоимости а остальное после сдачи дома. То есть застройщик будет строить фактически только на заемные средства. Если такое произойдет - то новостройки будут сметать подъездами на этапе котлована.
-АИЖК планирует выдавать больше кредитов(ипотеку) - и у государства сейчас реально есть деньги чтобы это обеспечить и снизить еще проценты.
- при очередном разгоне инфляции ( сейчас за первый квартал только официальная 4% с чем то) - взять кредит на покупку квартиры не выглядит такой уж утопией.

**MegaWolt** » 01 май 2011, 22:00

господа добрые риэлторы.. очень нужен доступ к Winnerу по вторичке (для себя), а платить 4 штуки в месяц - жаба давит..
может кто у себя сделает как доп компьютер - это стоит 500 руб.. ну и с меня простава какая-нить сверху)

**bella.s** » 13 май 2011, 13:43

Присоединяюсь, если вдруг есть здесь кто с доступом к Winner, поделитесь, плз - для личных целей.

**Cutie Pie** » 13 май 2011, 15:17

так в винере можно сделать в он-лайне запрос, а потом за платную смс-ку закачать первые 150 вариантов ответов по запросу.

**MegaWolt** » 13 май 2011, 18:04

если каждый день юзать - немало денег уйдет на смски) мне ж не разово)

**axinet** » 19 май 2011, 17:24

slish писал(а): Так что похоже ждет нас взлет цены аки ракета с Гагариным.

А кто покупать будет? Не думаю, что имея даже далеко несреднестатистический доход в 150-200 тыс.руб. сейчас можно спокойно купить квартиру в Москве.
Кто эти люди покупатели по нынешним ценам?

**moulya** » 19 май 2011, 17:59

периодически общаюсь с однокурсниками, которые риэлтерствуют потихоньку. Сказали, что рынок встал после НГ, потому как в один момент на рынке появилось очень большое количество квартир по заоблачным ценам..... Откуда росту взяться? если бы не ипотечиники, продаж бы практически не было

П.С а хороших квартир в продаже всегда мало:)

**SoS11/11** » 19 май 2011, 18:21

moulya писал(а):периодически общаюсь с однокурсниками, которые риэлтерствуют потихоньку. Сказали, что рынок встал после НГ, потому как в один момент на рынке появилось очень большое количество квартир по заоблачным ценам..... Откуда росту взяться? если бы не ипотечиники, продаж бы практически не было

П.С а хороших квартир в продаже всегда мало:)

Не Москва, вторая столица - СПб, тенденции общие. В феврале покупали квартиру в новостройке, был большой выбор в одном доме, пока думали пару недель, выбор существенно сократился, уже на оформлении в офисе по соседству сидели оптовики, по обрывкам разговора понятно, что брали десятками. С чего бы это? Люди, имеющие такие суммы, как правило редко ошибаются.

**zerokol** » 19 май 2011, 19:13

SoS11/11 писал(а):С чего бы это? Люди, имеющие такие суммы, как правило редко ошибаются.

далеко не факт, могут быть обычные чиновники взяточники, распилившие крупный гос контракт, с одной извилиной в голове

**SoS11/11** » 19 май 2011, 19:52

zerokol писал(а):
SoS11/11 писал(а):С чего бы это? Люди, имеющие такие суммы, как правило редко ошибаются.

далеко не факт, могут быть обычные чиновники взяточники, распилившие крупный гос контракт, с одной извилиной в голове

Может и так, но этот случай был вторым, что я столкнулась в течение полугода, сегодняшние цены пока подтверждают догадку. Рынок развивается циклично, цены падали, стабилизировались, сейчас (ИМХО) - начало нового пузыря.

**zerokol** » 19 май 2011, 20:10

непонятны его размеры и срок жизни, этого нового пузыря то

**SoS11/11** » 19 май 2011, 20:17

zerokol писал(а):непонятны его размеры и срок жизни, этого нового пузыря то

какая разница, важна тенденция

**zerokol** » 19 май 2011, 20:19

SoS11/11 писал(а):какая разница, важна тенденция

если пузырь лопнет через месяц - разница есть

**SoS11/11** » 19 май 2011, 20:39

zerokol писал(а):
SoS11/11 писал(а):какая разница, важна тенденция

если пузырь лопнет через месяц - разница есть

есть такие примеры продолжительности пузырей?

**moulya** » 19 май 2011, 20:46

SoS11/11 писал(а):Не Москва, вторая столица - СПб, тенденции общие. В феврале покупали квартиру в новостройке, был большой выбор в одном доме, пока думали пару недель, выбор существенно сократился, уже на оформлении в офисе по соседству сидели оптовики, по обрывкам разговора понятно, что брали десятками. С чего бы это? Люди, имеющие такие суммы, как правило редко ошибаются.

в Москве даже близко такого нет. это вашим питерские дела. перед НГ вторичка улетала с дикой скоростью, был абсолютный рынок продавца. разговариваю с коллегой - у нее муж в агентстве, новостройками занимается. Перед НГ получал минималку - тысяч так 4.... продаж вообще не было... друзья после НГ выставили совю новостройку... несколько месяцев интереса не было... вроде как только сейчас покупатель объявился

**aviato** » 19 май 2011, 20:53

ИРН прогнозирует 20% рост к след. году. Из-за притока инвестиционных денег и грядущих выборов.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР