Форум Винского

**Екетерина** » 19 фев 2012, 10:02

Добрый день форумчане.
Предисловие....
Расскажу, как это все было.
Не давно летали в Тай. Страна нравится, были не в первый раз.
Мысли купить там, что - то никогда не было. Несколько раз хотели ехать дикарем, и сами снимать жилье. Но отпуск всего 2 недели, не выгодно выходило. Дешевле тур купить.
В этот раз катались с Пегасами, по обзорной экскурсии, везде висят баннеры, цены, ну просто шоколадные – «Купи студию от 25 кв. м. за 800 тыс. бат = руб.». Ну пооблизовались, и все.
В конце поездки, в ТЦ «Фестивале», набрели на стойку, где предлагают эту самую недвижимость. Сели смотреть каталоги, подошел русскоговорящий мужчина – риелтор. Начал рассказывать….
Типа все эти шоколадные ценники для тайцев, для русских, накидывайте еще 200 тыров, и в среднем квартира 25 кв. м. обойдется 1100 т.р. Но это без вида на море, 2-4 этажи. И от моря от 400 метров. Можете, конечно, найти тайца, и оформить на него  .
Квартиры, продается с отделкой и частично с мебелью и бытовой техникой. Есть варианты в полном фарше. Срок сдачи жилья конец 2013 г. или 2014 г.. Коммунальные платежи в среднем 35 бат за кв. м. Сюда входит охрана, и содержание придомовой территории (бассейн, парк и т.д.- если есть).
В общем, предложили нам на следующий день заехать в отель, и отвезти на просмотр.
В итоге, мы через Пегасов договорились, с др. агентом, и поехали с ним.
Очень понравилось вся это система у тайцев. На месте предполагаемой стройки., чаще около нее. Застройщик строит выставочное здание, и поверьте очень красивые, с фонтанами, со стеклянными витражными стенами. В нем планировка квартир, полностью соответствующая реальности, уже с отделкой, с мебелью, с техникой.

В итоге мы хотели студию – 25 кв.м. (как номер в отели), а выбрали 2-ух комнатную – 33 кв.м. В нашей кв. мебели нет, не считая встроенной кухни, и плательного шкафа. Из техники – 2 кондиционера, и встроенная плита. Из санфаянса, унитаз, раковина, водонагреватель (проточный).
Срок окончания строительства конец 2013 г. Договор подписали с самим застройщиком – финны. Район выбрали Протамнак (хороший, рядом с пирсом и центром), до моря 400 м.
ЕСТЬ СТРАХИ, ЧТО ОБМАНУТ!!!
Ну, привыкли мы в Росси, думать, что все кругом хотят наколоть.
Цена вышла, в 1340 тыс. руб. Коммуналка 39 бат за кв.м.

Есть еще такая фишка как налог в размере 6% процентов, от общей стоимости. Затем больше налоги не плтятся. Еще есть единаразовый платеж, у нас вроде 17 000 бат, что бы вступить, как у нас в России это называется в ТСЖ.
Пока мы не заплатили не копейки, не считаю 700 баксов, при заключение договора. Платежи нам расписали на два года. У каждого застройщика своя схема.
Поправьте, если, что не так написано.
И расскажите про сдачу в найм жилья.
Начала изучать здесь темы.... так ничего не поняла, про уплату налога от сдачи. Она зависит резидент ты или не резидент страны, и рассчитывается как - то странно.
Кому интересно могу выложить фото выставочной квартиры – шоу рум.
Паттайя активно застраивается, каждый раз прилетая, и делаю фото с обзорной площадке, видишь, что дома растут, как грибы…

Хочу несколько вопросов задать, тем, кто живет постоянно в Тае, и разбирается в недвижимости.
1)Мы переплатили или нет?
2) На месте нашего будущего дома, только площадка,( два здания уже построены и там живут. Третье строится. ), у нас последний корпус. Как думаете, не обманут, достроят. Просто привыкли, что в России, кидают, а как здесь?
3) Как с выбранным районом, не прогадали?
4) Сколько примерно будет, стоит сдавать квартиру помесячно, когда построится?
Пожалуйста, сильно не ругайтесь. Покупка была спонтанной. Читать было некогда. (двое маленьких деток).

**Grishkind** » 19 фев 2012, 18:39

Не очень понятна мотивировка покупки, купить, что бы сдавать помесячно или что бы сдавать туристам?
Если первое, то сами то вы где будете жить, приехжая туда?

**Екетерина** » 19 фев 2012, 19:20

Пока купили для себя. Дети маленькие, можно с ними жить. Но, что будет дальше не известно.

**Екетерина** » 19 фев 2012, 22:12

В ожидание ответов , выставлю фото шоу рума (копия нашей квартиры).

**Екетерина** » 22 фев 2012, 21:43

Ребята, ну хоть скажите район Пратамнака хороший или как?
Кондоминиум находится между ул. Пратамнак 4 и Пратамнак 5.
Мы ходили на пляж, который находится в конце (начале) ул. Пратамнак 4, не понравился очень крутой спуск к нему. А в целом пляж аккуратный. Подскажите он ценится?

**k49** » 22 фев 2012, 22:25

Екетерина писал(а) 22 фев 2012, 21:43:А в целом пляж аккуратный. Подскажите он ценится?

интересно, почему вы об этом не думали до покупки? и как можно оценить ценность пляжа? критерии

**pups** » 23 фев 2012, 04:51

1)Мы переплатили или нет?
2) На месте нашего будущего дома, только площадка,( два здания уже построены и там живут. Третье строится. ), у нас последний корпус. Как думаете, не обманут, достроят. Просто привыкли, что в России, кидают, а как здесь?
3) Как с выбранным районом, не прогадали?
4) Сколько примерно будет, стоит сдавать квартиру помесячно, когда построится?

1.Это будет известно, когда построят дом. Как можно оценить вещь, которой нет в природе?
2.С вероятностью 99% достроят и не обманут, с вероятностью 90% достроят вовремя.
3. Район - дело вкуса. ИМХО. Пратумнак очень хороший район - тихий, живописный, с минимумом трущоб (а они в Таиланде везде, даже в самых респектабельных районах) у моря. Но у него 2 минуса - бедная инфраструктура и отсутствие общественного транспорта.
4. Опять же трудно сказать, какая получится квартира + это также зависит от её начинки.
Ну, примерно, 7000 плюс-минус 2000 бат в месяц. В несезон квартиру в Паттайе сдать очень трудно. Про налоги даже не думайте - Ваш доход попадет под 100% налоговый вычет.

Пожалуйста, сильно не ругайтесь. Покупка была спонтанной. Читать было некогда.

Я бы на месте Вашей мамы не только отругал Вас, но и по попе ремнем....
А поскольку я посторонний, то чего мне ругаться.

**Telepuz** » 23 фев 2012, 05:28

а сама квартира кому будет принадлежать.. вроде по тайским законам нельзя иностранцам покупать недвижимость только обходными путями? или что то поменялось.... или я дезинформирован?

**pups** » 23 фев 2012, 05:35

Telepuz писал(а) 23 фев 2012, 05:28:а сама квартира кому будет принадлежать.. вроде по тайским законам нельзя иностранцам покупать недвижимость только обходными путями? или что то поменялось.... или я дезинформирован?

Фарангам землю нельзя покупать. Квартиру - без проблем. И даже дом, но без земли.
Покупают землю и дома по 2-м серым схемам - в долгосрочную аренду (на 30 лет) или на компанию( где 51% принадлежит тайцам, но это вполне безопасно) все эти сжемы отработаны.

**Екетерина** » 28 фев 2012, 23:20

pups писал(а) 23 фев 2012, 04:51:1.Это будет известно, когда построят дом. Как можно оценить вещь, которой нет в природе?
2.С вероятностью 99% достроят и не обманут, с вероятностью 90% достроят вовремя.
3. Район - дело вкуса. ИМХО. Пратумнак очень хороший район - тихий, живописный, с минимумом трущоб (а они в Таиланде везде, даже в самых респектабельных районах) у моря. Но у него 2 минуса - бедная инфраструктура и отсутствие общественного транспорта.
4. Опять же трудно сказать, какая получится квартира + это также зависит от её начинки.
Ну, примерно, 7000 плюс-минус 2000 бат в месяц. В несезон квартиру в Паттайе сдать очень трудно. Про налоги даже не думайте - Ваш доход попадет под 100% налоговый вычет.

Спасибо, за ответы!

**Екетерина** » 28 фев 2012, 23:24

Сегодня, я отправила первый платеж ( в среднем 5 платежей по 9 т. usd.) на счет застройщика, надеюсь у нас все получится!!! ...ттт

**roMANteek** » 29 фев 2012, 19:29

На счет обмана особо можно не беспокоиться, там это не практикуется. По поводу района Пратумнак, этот район интересен европейцам, так что со сдачей может получиться. Кстати сами застройщики помогают в этих делах. Ценник нормальный. Как говорится на вкус и цвет, но в Фестивале застройщик очень надежный, мы у них купили, сдача конец 14г. Сам кондо на Джомтьене и весь в зелени, Амазон. А сдавать лучше в долгосрочную аренду, сразу на год, иначе месяцев 6 пустовать будет.

**Анна-Мария2011** » 18 мар 2012, 19:42

Напишите пожалуйста сколько вы отдали за первоначальный взнос? На сколько у вас рассрочка, сколько составляют ежемесячные платежи? Я тоже озадачена покупай квартиры, пока прикидываю затраты, тоже рассматриваю вариант строящегося жилья, думаю, что так дешевле. И еще сколько дней у вас заняло оформление документов? Вы деньги отправляете переводом, какой процент за перевод? Спасибо, можно в личку, для меня сейчас это проблема номер один, хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

**pups** » 18 мар 2012, 20:23

хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

с начала надо решить вопрос, на что Вы будете жить за пределами России.
А жильё - дело - сто сорок четвёртое.....

**Sergey22** » 18 мар 2012, 21:56

roMANteek писал(а) 29 фев 2012, 19:29:На счет обмана особо можно не беспокоиться, там это не практикуется.

Не практикуется говорить об этом. Не построенных, но проданных имеется достаточное число.

**Анна-Мария2011** » 19 мар 2012, 10:48

pups писал(а) 18 мар 2012, 20:23:
хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

с начала надо решить вопрос, на что Вы будете жить за пределами России.
А жильё - дело - сто сорок четвёртое.....

Ну все по-разному мыслят, для меня вопрос жилья первостепенный, я хочу обзавестись жильем, пока мы еще получаем стабильный доход...
Первое время собираюсь жить на 50-60 тысяч в месяц, плюс есть сбережения, которые я хочу пустить на открытие собственного дела...но это пока только планы...Поэтому и не вижу целесообразности тратить накопления на съемное жильё, может конечно я и ошибаюсь Я только начала заниматься изучением вопроса переезда, подсчитывать финансы, искать недвижимость...

**Екетерина** » 20 мар 2012, 23:50

[/quote]
Не построенных, но проданных имеется достаточное число.[/quote]
В смысле проданных в обмане?

**Екетерина** » 21 мар 2012, 00:04

Анна-Мария2011 писал(а) 18 мар 2012, 19:42:Напишите пожалуйста сколько вы отдали за первоначальный взнос? На сколько у вас рассрочка, сколько составляют ежемесячные платежи? Я тоже озадачена покупай квартиры, пока прикидываю затраты, тоже рассматриваю вариант строящегося жилья, думаю, что так дешевле. И еще сколько дней у вас заняло оформление документов? Вы деньги отправляете переводом, какой процент за перевод? Спасибо, можно в личку, для меня сейчас это проблема номер один, хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

При заключении договора отдали около 700 $ . На следующий день, нам в отель ( мы отказались ехать к застройщику в офис....потеря времени) привез рейлтор договор с печатью застройщика, и его русский перевод. Муж 1, 5 часа читал, и сравнивал два текста.
Затем уже в Росси, отправили первый платеж 8 000 $, в течение одного месяца, после заключения договора.
Отправили через наш российский банк свистовским переводом (стоит 10 $ за нашу сумму). С нас потребовали договор в банке, юрист его прочла, и после этого позволила перевод.
Но, Вы учтите у каждого застройщика свой график.
Следующий платеж 9 000 $ (сумма округлена) в мае 2012 , затем в сентябре 9 000, ...и два платежа в 2013 г.
Вы знаете, что там не так все гладко с визами, их постоянно надо продлевать??? Меня это очень напрягает….

**pups** » 21 мар 2012, 05:11

Поэтому и не вижу целесообразности тратить накопления на съемное жильё, может конечно я и ошибаюс

Ошибаетесь.
Покупать чего-либо не зная рынка этого "чего-либо" - верный способ выбросить деньги.
Если Вы поживете в Паттайе полгода и помониторите рынок, то будете знать его лучше риэлторов.Вы поймете какой район лучший именно для Вас (тут нельзя слушать советы, вкус и потребности у всех разные), Вы поймете, что нельзя покупать непостроенное жилье, Вы поймете за что выставлена хорошая цена, а что не стоит своих денег.
Что касается трат на съемное жилье - при контракте более 6 месяцев за 600 баксов можно снять великолепную квартиру, за 300 - скромную, но весьма приличную.
Траты в 2000-3000 баксов за полгода, по сравнению с ценой квартиры, не та цифра. чтобы экономить.

И, кроме того, возможно, Вам не понравится жить в Таиланде (туризм и эмиграция очень разные вещи), возможно не найдется подходящей работы или "не пойдет" бизнес, могут оказаться медицинские противопоказания и т.д. и т.п. Или такой вариант - Вам предложат великолепную работу в Бангкоке, а квартира куплена в Паттайе.И что? Это не Москва, где продать квартиру - дело нескольких дней (при экспозиции по правильной цене).Купить квартиру в Паттайе легко, а продать будет труднее. Поэтому я бы посоветовал покупать квартиру, когда Вы полностью определились в плане всех аспектов жизни в Тае.

Вы знаете, что там не так все гладко с визами, их постоянно надо продлевать??? Меня это очень напрягает….

Не волнуйтесь. Это формальность, легко решаемая периодическими выездами из страны и малой денежкой.

**Анна-Мария2011** » 21 мар 2012, 12:15

Вы знаете в Ваших словах конечно есть здравый смысл, просто я пока только начала вникать в данный вопрос, и прежде чем состоится переезд предстоит очень много сделать, я не могу вот так просто собраться и уехать...хочется как можно тщательнее просчитать и минимизировать все риски, хотя конечно так не бывает...
Думаю, что вы правы про долевое. например здесь в России я предпочитаю покупать готовое жильё, к тому же вторичку, потому что качество нового дома оставляет желать лучшего, по крайней мере у нас в Сибири точно! Единственное, что привлекло меня на тайском рынке долевого строительства - это цена (естественно, что процент недостроенного жилья я не изучила), которая ниже готового и плюс возможность расплатиться за него пока имею стабильный заработок. И еще я не хочу жить в Паттае, я собираюсь жить в Бангкоке. В последнюю поезку я просмотрела несколько предложений от застройщиков (сейчас по районам точно не помню) так вот квартира с двумя спальнями обойдется около 2500000, мне показалась это не плохим предложением, потому что в настоящий момент, изучая предложения на тайских сайтах: ценник а квартиру с двумя спальнями в приличном районе начинается от 3200000