Форум Винского

**Екетерина** » 19 фев 2012, 10:02

Добрый день форумчане.
Предисловие....
Расскажу, как это все было.
Не давно летали в Тай. Страна нравится, были не в первый раз.
Мысли купить там, что - то никогда не было. Несколько раз хотели ехать дикарем, и сами снимать жилье. Но отпуск всего 2 недели, не выгодно выходило. Дешевле тур купить.
В этот раз катались с Пегасами, по обзорной экскурсии, везде висят баннеры, цены, ну просто шоколадные – «Купи студию от 25 кв. м. за 800 тыс. бат = руб.». Ну пооблизовались, и все.
В конце поездки, в ТЦ «Фестивале», набрели на стойку, где предлагают эту самую недвижимость. Сели смотреть каталоги, подошел русскоговорящий мужчина – риелтор. Начал рассказывать….
Типа все эти шоколадные ценники для тайцев, для русских, накидывайте еще 200 тыров, и в среднем квартира 25 кв. м. обойдется 1100 т.р. Но это без вида на море, 2-4 этажи. И от моря от 400 метров. Можете, конечно, найти тайца, и оформить на него  .
Квартиры, продается с отделкой и частично с мебелью и бытовой техникой. Есть варианты в полном фарше. Срок сдачи жилья конец 2013 г. или 2014 г.. Коммунальные платежи в среднем 35 бат за кв. м. Сюда входит охрана, и содержание придомовой территории (бассейн, парк и т.д.- если есть).
В общем, предложили нам на следующий день заехать в отель, и отвезти на просмотр.
В итоге, мы через Пегасов договорились, с др. агентом, и поехали с ним.
Очень понравилось вся это система у тайцев. На месте предполагаемой стройки., чаще около нее. Застройщик строит выставочное здание, и поверьте очень красивые, с фонтанами, со стеклянными витражными стенами. В нем планировка квартир, полностью соответствующая реальности, уже с отделкой, с мебелью, с техникой.

В итоге мы хотели студию – 25 кв.м. (как номер в отели), а выбрали 2-ух комнатную – 33 кв.м. В нашей кв. мебели нет, не считая встроенной кухни, и плательного шкафа. Из техники – 2 кондиционера, и встроенная плита. Из санфаянса, унитаз, раковина, водонагреватель (проточный).
Срок окончания строительства конец 2013 г. Договор подписали с самим застройщиком – финны. Район выбрали Протамнак (хороший, рядом с пирсом и центром), до моря 400 м.
ЕСТЬ СТРАХИ, ЧТО ОБМАНУТ!!!
Ну, привыкли мы в Росси, думать, что все кругом хотят наколоть.
Цена вышла, в 1340 тыс. руб. Коммуналка 39 бат за кв.м.

Есть еще такая фишка как налог в размере 6% процентов, от общей стоимости. Затем больше налоги не плтятся. Еще есть единаразовый платеж, у нас вроде 17 000 бат, что бы вступить, как у нас в России это называется в ТСЖ.
Пока мы не заплатили не копейки, не считаю 700 баксов, при заключение договора. Платежи нам расписали на два года. У каждого застройщика своя схема.
Поправьте, если, что не так написано.
И расскажите про сдачу в найм жилья.
Начала изучать здесь темы.... так ничего не поняла, про уплату налога от сдачи. Она зависит резидент ты или не резидент страны, и рассчитывается как - то странно.
Кому интересно могу выложить фото выставочной квартиры – шоу рум.
Паттайя активно застраивается, каждый раз прилетая, и делаю фото с обзорной площадке, видишь, что дома растут, как грибы…

Хочу несколько вопросов задать, тем, кто живет постоянно в Тае, и разбирается в недвижимости.
1)Мы переплатили или нет?
2) На месте нашего будущего дома, только площадка,( два здания уже построены и там живут. Третье строится. ), у нас последний корпус. Как думаете, не обманут, достроят. Просто привыкли, что в России, кидают, а как здесь?
3) Как с выбранным районом, не прогадали?
4) Сколько примерно будет, стоит сдавать квартиру помесячно, когда построится?
Пожалуйста, сильно не ругайтесь. Покупка была спонтанной. Читать было некогда. (двое маленьких деток).

**Grishkind** » 19 фев 2012, 18:39

Не очень понятна мотивировка покупки, купить, что бы сдавать помесячно или что бы сдавать туристам?
Если первое, то сами то вы где будете жить, приехжая туда?

**Екетерина** » 19 фев 2012, 19:20

Пока купили для себя. Дети маленькие, можно с ними жить. Но, что будет дальше не известно.

**Екетерина** » 19 фев 2012, 22:12

В ожидание ответов , выставлю фото шоу рума (копия нашей квартиры).

**Екетерина** » 22 фев 2012, 21:43

Ребята, ну хоть скажите район Пратамнака хороший или как?
Кондоминиум находится между ул. Пратамнак 4 и Пратамнак 5.
Мы ходили на пляж, который находится в конце (начале) ул. Пратамнак 4, не понравился очень крутой спуск к нему. А в целом пляж аккуратный. Подскажите он ценится?

**k49** » 22 фев 2012, 22:25

Екетерина писал(а) 22 фев 2012, 21:43:А в целом пляж аккуратный. Подскажите он ценится?

интересно, почему вы об этом не думали до покупки? и как можно оценить ценность пляжа? критерии

**pups** » 23 фев 2012, 04:51

1)Мы переплатили или нет?
2) На месте нашего будущего дома, только площадка,( два здания уже построены и там живут. Третье строится. ), у нас последний корпус. Как думаете, не обманут, достроят. Просто привыкли, что в России, кидают, а как здесь?
3) Как с выбранным районом, не прогадали?
4) Сколько примерно будет, стоит сдавать квартиру помесячно, когда построится?

1.Это будет известно, когда построят дом. Как можно оценить вещь, которой нет в природе?
2.С вероятностью 99% достроят и не обманут, с вероятностью 90% достроят вовремя.
3. Район - дело вкуса. ИМХО. Пратумнак очень хороший район - тихий, живописный, с минимумом трущоб (а они в Таиланде везде, даже в самых респектабельных районах) у моря. Но у него 2 минуса - бедная инфраструктура и отсутствие общественного транспорта.
4. Опять же трудно сказать, какая получится квартира + это также зависит от её начинки.
Ну, примерно, 7000 плюс-минус 2000 бат в месяц. В несезон квартиру в Паттайе сдать очень трудно. Про налоги даже не думайте - Ваш доход попадет под 100% налоговый вычет.

Пожалуйста, сильно не ругайтесь. Покупка была спонтанной. Читать было некогда.

Я бы на месте Вашей мамы не только отругал Вас, но и по попе ремнем....
А поскольку я посторонний, то чего мне ругаться.

**Telepuz** » 23 фев 2012, 05:28

а сама квартира кому будет принадлежать.. вроде по тайским законам нельзя иностранцам покупать недвижимость только обходными путями? или что то поменялось.... или я дезинформирован?

**pups** » 23 фев 2012, 05:35

Telepuz писал(а) 23 фев 2012, 05:28:а сама квартира кому будет принадлежать.. вроде по тайским законам нельзя иностранцам покупать недвижимость только обходными путями? или что то поменялось.... или я дезинформирован?

Фарангам землю нельзя покупать. Квартиру - без проблем. И даже дом, но без земли.
Покупают землю и дома по 2-м серым схемам - в долгосрочную аренду (на 30 лет) или на компанию( где 51% принадлежит тайцам, но это вполне безопасно) все эти сжемы отработаны.

**Екетерина** » 28 фев 2012, 23:20

pups писал(а) 23 фев 2012, 04:51:1.Это будет известно, когда построят дом. Как можно оценить вещь, которой нет в природе?
2.С вероятностью 99% достроят и не обманут, с вероятностью 90% достроят вовремя.
3. Район - дело вкуса. ИМХО. Пратумнак очень хороший район - тихий, живописный, с минимумом трущоб (а они в Таиланде везде, даже в самых респектабельных районах) у моря. Но у него 2 минуса - бедная инфраструктура и отсутствие общественного транспорта.
4. Опять же трудно сказать, какая получится квартира + это также зависит от её начинки.
Ну, примерно, 7000 плюс-минус 2000 бат в месяц. В несезон квартиру в Паттайе сдать очень трудно. Про налоги даже не думайте - Ваш доход попадет под 100% налоговый вычет.

Спасибо, за ответы!

**Екетерина** » 28 фев 2012, 23:24

Сегодня, я отправила первый платеж ( в среднем 5 платежей по 9 т. usd.) на счет застройщика, надеюсь у нас все получится!!! ...ттт

**roMANteek** » 29 фев 2012, 19:29

На счет обмана особо можно не беспокоиться, там это не практикуется. По поводу района Пратумнак, этот район интересен европейцам, так что со сдачей может получиться. Кстати сами застройщики помогают в этих делах. Ценник нормальный. Как говорится на вкус и цвет, но в Фестивале застройщик очень надежный, мы у них купили, сдача конец 14г. Сам кондо на Джомтьене и весь в зелени, Амазон. А сдавать лучше в долгосрочную аренду, сразу на год, иначе месяцев 6 пустовать будет.

**Анна-Мария2011** » 18 мар 2012, 19:42

Напишите пожалуйста сколько вы отдали за первоначальный взнос? На сколько у вас рассрочка, сколько составляют ежемесячные платежи? Я тоже озадачена покупай квартиры, пока прикидываю затраты, тоже рассматриваю вариант строящегося жилья, думаю, что так дешевле. И еще сколько дней у вас заняло оформление документов? Вы деньги отправляете переводом, какой процент за перевод? Спасибо, можно в личку, для меня сейчас это проблема номер один, хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

**pups** » 18 мар 2012, 20:23

хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

с начала надо решить вопрос, на что Вы будете жить за пределами России.
А жильё - дело - сто сорок четвёртое.....

**Sergey22** » 18 мар 2012, 21:56

roMANteek писал(а) 29 фев 2012, 19:29:На счет обмана особо можно не беспокоиться, там это не практикуется.

Не практикуется говорить об этом. Не построенных, но проданных имеется достаточное число.

**Анна-Мария2011** » 19 мар 2012, 10:48

pups писал(а) 18 мар 2012, 20:23:
хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

с начала надо решить вопрос, на что Вы будете жить за пределами России.
А жильё - дело - сто сорок четвёртое.....

Ну все по-разному мыслят, для меня вопрос жилья первостепенный, я хочу обзавестись жильем, пока мы еще получаем стабильный доход...
Первое время собираюсь жить на 50-60 тысяч в месяц, плюс есть сбережения, которые я хочу пустить на открытие собственного дела...но это пока только планы...Поэтому и не вижу целесообразности тратить накопления на съемное жильё, может конечно я и ошибаюсь Я только начала заниматься изучением вопроса переезда, подсчитывать финансы, искать недвижимость...

**Екетерина** » 20 мар 2012, 23:50

[/quote]
Не построенных, но проданных имеется достаточное число.[/quote]
В смысле проданных в обмане?

**Екетерина** » 21 мар 2012, 00:04

Анна-Мария2011 писал(а) 18 мар 2012, 19:42:Напишите пожалуйста сколько вы отдали за первоначальный взнос? На сколько у вас рассрочка, сколько составляют ежемесячные платежи? Я тоже озадачена покупай квартиры, пока прикидываю затраты, тоже рассматриваю вариант строящегося жилья, думаю, что так дешевле. И еще сколько дней у вас заняло оформление документов? Вы деньги отправляете переводом, какой процент за перевод? Спасибо, можно в личку, для меня сейчас это проблема номер один, хотим уехать из России, но сначала нужно решить вопрос с жильем

При заключении договора отдали около 700 $ . На следующий день, нам в отель ( мы отказались ехать к застройщику в офис....потеря времени) привез рейлтор договор с печатью застройщика, и его русский перевод. Муж 1, 5 часа читал, и сравнивал два текста.
Затем уже в Росси, отправили первый платеж 8 000 $, в течение одного месяца, после заключения договора.
Отправили через наш российский банк свистовским переводом (стоит 10 $ за нашу сумму). С нас потребовали договор в банке, юрист его прочла, и после этого позволила перевод.
Но, Вы учтите у каждого застройщика свой график.
Следующий платеж 9 000 $ (сумма округлена) в мае 2012 , затем в сентябре 9 000, ...и два платежа в 2013 г.
Вы знаете, что там не так все гладко с визами, их постоянно надо продлевать??? Меня это очень напрягает….

**pups** » 21 мар 2012, 05:11

Поэтому и не вижу целесообразности тратить накопления на съемное жильё, может конечно я и ошибаюс

Ошибаетесь.
Покупать чего-либо не зная рынка этого "чего-либо" - верный способ выбросить деньги.
Если Вы поживете в Паттайе полгода и помониторите рынок, то будете знать его лучше риэлторов.Вы поймете какой район лучший именно для Вас (тут нельзя слушать советы, вкус и потребности у всех разные), Вы поймете, что нельзя покупать непостроенное жилье, Вы поймете за что выставлена хорошая цена, а что не стоит своих денег.
Что касается трат на съемное жилье - при контракте более 6 месяцев за 600 баксов можно снять великолепную квартиру, за 300 - скромную, но весьма приличную.
Траты в 2000-3000 баксов за полгода, по сравнению с ценой квартиры, не та цифра. чтобы экономить.

И, кроме того, возможно, Вам не понравится жить в Таиланде (туризм и эмиграция очень разные вещи), возможно не найдется подходящей работы или "не пойдет" бизнес, могут оказаться медицинские противопоказания и т.д. и т.п. Или такой вариант - Вам предложат великолепную работу в Бангкоке, а квартира куплена в Паттайе.И что? Это не Москва, где продать квартиру - дело нескольких дней (при экспозиции по правильной цене).Купить квартиру в Паттайе легко, а продать будет труднее. Поэтому я бы посоветовал покупать квартиру, когда Вы полностью определились в плане всех аспектов жизни в Тае.

Вы знаете, что там не так все гладко с визами, их постоянно надо продлевать??? Меня это очень напрягает….

Не волнуйтесь. Это формальность, легко решаемая периодическими выездами из страны и малой денежкой.

**Анна-Мария2011** » 21 мар 2012, 12:15

Вы знаете в Ваших словах конечно есть здравый смысл, просто я пока только начала вникать в данный вопрос, и прежде чем состоится переезд предстоит очень много сделать, я не могу вот так просто собраться и уехать...хочется как можно тщательнее просчитать и минимизировать все риски, хотя конечно так не бывает...
Думаю, что вы правы про долевое. например здесь в России я предпочитаю покупать готовое жильё, к тому же вторичку, потому что качество нового дома оставляет желать лучшего, по крайней мере у нас в Сибири точно! Единственное, что привлекло меня на тайском рынке долевого строительства - это цена (естественно, что процент недостроенного жилья я не изучила), которая ниже готового и плюс возможность расплатиться за него пока имею стабильный заработок. И еще я не хочу жить в Паттае, я собираюсь жить в Бангкоке. В последнюю поезку я просмотрела несколько предложений от застройщиков (сейчас по районам точно не помню) так вот квартира с двумя спальнями обойдется около 2500000, мне показалась это не плохим предложением, потому что в настоящий момент, изучая предложения на тайских сайтах: ценник а квартиру с двумя спальнями в приличном районе начинается от 3200000

**Игорь113** » 21 мар 2012, 12:40

Мы примерно так же купили квартиру Пратамнак между Сои 3 и 4. Купили дороже. Понравился сам дом, место, вид. Предлагали разные варианты по цене в других районах (1 000 000 бат).Это правда другие застройщики из Израиля. Мы отказались от других вариантов, понравился именно этот район. В мае 2012 года планируется сдача нашей 2 очереди. Есть конечно сомнения, январьский фотоотчет не очень впечатлил. Думаю, что не успеют отделку сделать. Сдавать в аренду не планируем. Получать за это "небольшие деньги", а потом делать лишние ремонты ни к нему. На аренде думаю не стоит окупать квртиру. Платила так же по квартально. Правда обслуживание будет стоит 50 бат за кв.м.

**Мистер Икс** » 21 мар 2012, 14:52

Игорь113 писал(а) 21 мар 2012, 12:40:. Сдавать в аренду не планируем. Получать за это "небольшие деньги", а потом делать лишние ремонты ни к нему. На аренде думаю не стоит окупать квртиру. Платила так же по квартально. Правда обслуживание будет стоит 50 бат за кв.м.

Правильно думаете,на аренде никогда не окупите.

**Игорь113** » 21 мар 2012, 17:05

Думаю квартиры покупают фаранги у которых уже есть бизнес в Тае в частности в Паттайе, в том числе и русские. Или так сказать для "души", чтобы приезжать отдохнуть самим,а во время отсутвия в Тае Хозяина, позволить погостить родственникам, друзьям и не делать никакого бизнеса на квартире. 100% не уверен, но есть серьезное предположение имея документ о собственности квартиры, можно в России или в рядом расположенных странах с Таем в посольстве ТАЯ, подать документы на годовую визу НОН по моему О, точно не помню. Собственнику квартиры+ супругу(е).

**Sergey22** » 21 мар 2012, 18:19

Игорь113 писал(а) 21 мар 2012, 17:05:100% не уверен, но есть серьезное предположение имея документ о собственности квартиры, можно в России или в рядом расположенных странах с Таем в посольстве ТАЯ, подать документы на годовую визу НОН по моему О, точно не помню. Собственнику квартиры+ супругу(е).

На 100% уверен что нет.

**jaypattaya** » 23 мар 2012, 07:56

Наличие недвижимости не дает никаких льгот в получении визы или ее типа. Придется все также переодически выезжать в соседние страны и получать туристическую визу, либо студенческую делать.

**gosha08111968** » 23 мар 2012, 09:26

Ну все по-разному мыслят, для меня вопрос жилья первостепенный, я хочу обзавестись жильем, пока мы еще получаем стабильный доход...
Первое время собираюсь жить на 50-60 тысяч в месяц, плюс есть сбережения, которые я хочу пустить на открытие собственного дела...но это пока только планы...Поэтому и не вижу целесообразности тратить накопления на съемное жильё, может конечно я и ошибаюсь Я только начала заниматься изучением вопроса переезда, подсчитывать финансы, искать недвижимость...

Стоимость стандартной 1-спальной квартиры,35-36 кв.м.-около1,5 млн.батов,при снятии на год-8-9 тыс. в месяц,то есть снять на долгосрочно(год)-96-108 тыс.батов,15 лет можно снимать на эти деньги,есть ли смысл закапывать 1,5 млн?Ситуация с доходом всегда может поменяться,пропал доход-собрался и улетел,а продать квартиру на вторичном рынке Таиланда можно только в минус и очень небыстро

**Александр22** » 23 мар 2012, 16:59

Почему-то никто не переживает, купив автомобиль за полтора миллиона, что не продаст его через несколько лет с прибылью.
А недвижимость якобы должна обязательно доход приносить, иначе это неудачная инвестиция.
Наплюйте и живите в своё удовольствие.

**Анна-Мария2011** » 23 мар 2012, 18:08

Александр22 писал(а) 23 мар 2012, 16:59:Почему-то никто не переживает, купив автомобиль за полтора миллиона, что не продаст его через несколько лет с прибылью.
А недвижимость якобы должна обязательно доход приносить, иначе это неудачная инвестиция.
Наплюйте и живите в своё удовольствие.

Согласна на 1000%

**pups** » 23 мар 2012, 19:59

jaypattaya писал(а) 23 мар 2012, 07:56:Наличие недвижимости не дает никаких льгот в получении визы или ее типа. Придется все также переодически выезжать в соседние страны и получать туристическую визу, либо студенческую делать.

Есть исключение - владелец кондо, ценой более 10.000.000 бат, может получить инвестиционную визу.

**kikos71** » 25 мар 2012, 15:09

Подскажите, сколько в итоге ушло банкам за перевод ? Включая сборы банков на обеих сторонах.
Я так же купил квартиру на Пратомнак, скоро делать второй взнос
Но так и не понял, как это делат выгодней !
Кстати, какой у вас проект ??

1.8. Аккуратнее относитесь к цитированию. То есть цитируете только то, что действительно необходимо для данного сообщения. См. Избранное цитирование : как пользоваться

**Игорь113** » 05 апр 2012, 11:24

Если вопрос ко мне. Проект Sunset Boulevard Residence 2. Мне присылают на мыло Инвойс. Оплачиваю через филиал Абсолют Банка. За перевод берут 0,1% от суммы или минималка 25$. Тайский банк за свои услуги тоже снимает в пределах 15-25$.

**Игорь113** » 05 апр 2012, 11:29

По поводу визы. Есть серьезные предположения. При наличии документа о собственности.Можно получить годовую визу.

**Kobra69** » 05 апр 2012, 14:12

Sergey22 писал(а) 18 мар 2012, 21:56:
roMANteek писал(а) 29 фев 2012, 19:29:На счет обмана особо можно не беспокоиться, там это не практикуется.

Не практикуется говорить об этом. Не построенных, но проданных имеется достаточное число.

Для того, чтоб не попасть нужно приехать и прозандировать застройщика. Чай не мороженку покупаешь?
Илиячеготонепонимаю ? ХЗ, мое ИМХО, прежде, чем купить, я на двести раз инет облазил, нашел знакомых, которые и помогли и зае"ал всех. Зато теперь доволен

**Kobra69** » 05 апр 2012, 14:18

pups писал(а) 23 мар 2012, 19:59:
jaypattaya писал(а) 23 мар 2012, 07:56:Наличие недвижимости не дает никаких льгот в получении визы или ее типа. Придется все также переодически выезжать в соседние страны и получать туристическую визу, либо студенческую делать.

Есть исключение - владелец кондо, ценой более 10.000.000 бат, может получить инвестиционную визу.

Это уже не владелец, а инвестор. Там уже другая песня. Вы прийдите в Тай с мульярдом, Вас на руках внесут и яйца оближут. Все для Вас за ваши .......

**Игорь113** » 05 апр 2012, 14:50

Года два назад про визы была инфа. Во Владивостоке кто-то зарядил в документы договор на аренду кондо. Выдали годовую визу. А больше не было ссылок чтобы кто-нбудь попытался плучить годовую визу, как владелец недвижимости.

**roMANteek** » 21 апр 2012, 04:53

Игорь113 писал(а) 05 апр 2012, 11:29:По поводу визы. Есть серьезные предположения. При наличии документа о собственности.Можно получить годовую визу.

Делается ученическая виза на срок от года, после 50 лет получают пенсионную визу и усе

gosha08111968 писал(а) 23 мар 2012, 09:26:
Ну все по-разному мыслят,

Ну если только для себя любимого, то может и не стоит. У всех разные цели, кому что интересно

**Игорь113** » 22 апр 2012, 13:59

Позже хочу попробовать вариант. Копию документов о недвижимости. Справки из банка о наличии средств на счету (не в Таиланде). И подать на годовую многократную визу. Хотя годовая многовая виза стоит недешево.

**kikos71** » 22 апр 2012, 14:59

А зачем пробуете именно годовую получить ?

как я вижу - все "долгожители" на месте с визой разбираются.

**Vitalii1984** » 08 дек 2014, 19:50

Купил себе 3 кондо в Паттае, осталось 40% выплатить, хочу только вот деньги вернуть а не кондо, но в договоре нет такой возможности. Они говорят либо все плачу либо теряю.

Вообще в договоре ничего не сказано насчет возможности расторжения договора, есть только о банкротстве покупателя.
Думаю это специально может быть скрыто, так как в местном гражданском кодексе , возможно, предусмотрено возваращать деньги в подобных случаях.

Порекомендуйте пожайлуста юриста,или адвоката который специализируется на недвижимости, прокунсультироваться чтобы

Есть ли у кого то опыт расторжения договора и возврат денежных средств за кондо в тайланде?

**Гость** » 09 дек 2014, 01:05

расторжение договора со всеми вытекающими последствиями для обеих сторон согласно пунктам в договоре.
доказать что-то обратное договору - дерзайте.
а доллар в 2015 будет за 60

**Екетерина** » 12 дек 2014, 23:35

Ох, а мы перестали выплачивать деньги, уплатив всего 350 тыс. бат. Эти козлы, ничего нам не вернули. И это хреново агентство "Русский дом" - гандурасы...пусть Евгений, менеджер ПОДАВИТСЯ нашими бабками!!!

**Екетерина** » 12 дек 2014, 23:43

Самое интересное наша квартира уже 1,5 года висит у них якобы в продаже:

http://www.***********************

Не доверяйте этим критинам, нам было предложено два договора на анг. и русск. языках , в русской версии (предоставленной агентством недвижимости - "Русский дом" не было пункта о расторжении договора.
Мошенники!!!!

**Vitalii1984** » 13 дек 2014, 16:26

То же самое, Русский дом продал мне. Конечно я сам создал эту ситуаци, что повелся на них, и особо не уделил внимания всем тонкостям. Но до чего же кабальный договор...просто рабство.
Это худшее похмелье) никогда не покупайте недвижимость на отдыхе! тысячу раз пожалел о сделанном.

**brodyga** » 13 дек 2014, 16:44

Vitalii1984 писал(а) 13 дек 2014, 16:26:То же самое, Русский дом продал мне. Конечно я сам создал эту ситуаци, что повелся на них, и особо не уделил внимания всем тонкостям. Но до чего же кабальный договор...просто рабство.
Это худшее похмелье) никогда не покупайте недвижимость на отдыхе! тысячу раз пожалел о сделанном.

А где есиь другие договора в тае?
Да и чем кабальная то?

**sandry** » 13 дек 2014, 16:51

Vitalii1984 писал(а) 13 дек 2014, 16:26:Это худшее похмелье) никогда не покупайте недвижимость на отдыхе! тысячу раз пожалел о сделанном.

вы три кондо купили в состоянии похмелья ?
Сочувствую купившим недвижимость и не расплатившимся на сегодня. А ведь сама могла бы быть в такой ситуации

**Vitalii1984** » 13 дек 2014, 16:56

brodyga писал(а) 13 дек 2014, 16:44:
Vitalii1984 писал(а) 13 дек 2014, 16:26:То же самое, Русский дом продал мне. Конечно я сам создал эту ситуаци, что повелся на них, и особо не уделил внимания всем тонкостям. Но до чего же кабальный договор...просто рабство.
Это худшее похмелье) никогда не покупайте недвижимость на отдыхе! тысячу раз пожалел о сделанном.

А где есиь другие договора в тае?
Да и чем кабальная то?

Другие варианты до стадии договоров даже не рассмартивал, а кабальная в том что либо все платишь либо теряешь вложенное. Есть же свобода договора, если я на какой то стадии решаю расторгнуть договор, изменилась жизненная ситауция допустим, то вариант только один, терять все вложенное и идти восвояси. я считаю должен быть вариант расторжения в добровольном порядке, по соглашению сторон, с уплатой штрафов допустим и компенсацией убытков. По договору гарантированы только интересы застройщика.

**brodyga** » 13 дек 2014, 16:56

sandry писал(а) 13 дек 2014, 16:51:
Vitalii1984 писал(а) 13 дек 2014, 16:26:Это худшее похмелье) никогда не покупайте недвижимость на отдыхе! тысячу раз пожалел о сделанном.

вы три кондо купили в состоянии похмелья ?
Сочувствую купившим недвижимость и не расплатившимся на сегодня. А ведь сама могла бы быть в такой ситуации

ну с другой стороны это лучше чем сбережение в рублях.
Впринципе долю с дисконтом можно продать. И даже возможно дороже (в рублях) чем вкладывались.

**brodyga** » 13 дек 2014, 17:07

Vitalii1984 писал(а) 13 дек 2014, 16:56:Другие варианты до стадии договоров даже не рассмартивал, а кабальная в том что либо все платишь либо теряешь вложенное. Есть же свобода договора, если я на какой то стадии решаю расторгнуть договор, изменилась жизненная ситауция допустим, то вариант только один, терять все вложенное и идти восвояси. я считаю должен быть вариант расторжения в добровольном порядке, по соглашению сторон, с уплатой штрафов допустим и компенсацией убытков. По договору гарантированы только интересы застройщика.

ну так раньше скорее всего клюнули на росте на 6-8% цены недвиги + аренда 4-5%?
опять же нормальная практика если закладываються минимальные риски в стройку. Отсюдого и цена.
Да и сами посудите.
Это ведь и защита других дольщиков. Вот Россияне все в силу кризиса выходят из договора и у компании застройщика денег не остаеться на дальнейшие этапы стройки.
Остальные дольщики страдают.
Ведь бизнксмодель может быть разная.

А вообщето нужно таки читать договор.

**Sergey22** » 13 дек 2014, 17:12

brodyga писал(а) 13 дек 2014, 16:56:И даже возможно дороже (в рублях) чем вкладывались.

Шутить изволите? Люди выкупленным жильем с дисконтом годами торгуют, в тут долю в не сданной новостройке с доходом быстренько продать.
Шанс быстро найти покупателя " с похмелья" невелик, особенно с учетом падения турпотока.

**brodyga** » 13 дек 2014, 17:51

Sergey22 писал(а) 13 дек 2014, 17:12:
brodyga писал(а) 13 дек 2014, 16:56:И даже возможно дороже (в рублях) чем вкладывались.

Шутить изволите? Люди выкупленным жильем с дисконтом годами торгуют, в тут долю в не сданной новостройке с доходом быстренько продать.
Шанс быстро найти покупателя " с похмелья" невелик, особенно с учетом падения турпотока.

ну смотня с каким дисконтом. Да рынок в тае вяленький. Но не настолько. С дисконтом в 40% вполне реально найти.
100к бат это бало год назад 98к рублей. Сейчас 60к бат это 103к рубля. Что не так?
Да и тур поток упал в тае не на столько. А если сравнить с 3 годичной давностью то он вырос.
Вы же не думаете что росияне домината в тайском туризме?
Китайцы нонче доменанта.
Поток туристов из Кииая возрос в Разы.
Более того в Китае тайское направления выбилось топ. А несколько лет назад и в десятку не входило.
Да и насколькл мне известно в недвижке и до кииайцев россиян в тае был не столь огромен в процентах..
Покажите мне кто хотябы с 20% дисконтом торгует.
Сейчас на самом деле рынок потому и вялый. Что не хотят падать в цене.
Никто с дисконтом не торгует.
Тем более уже готовую недвигу.
Если конечно она была изначально не гипер переоценена.
Себистоимость недвиги не упала. Землю точно никто не скидывает в цене. Только растет. Работяги не подешевели.
Насколько я знаю себистгимость в районе 50к в патайске подвалила. Щаз тай конечно стремный рынок. Но с дисконтом большим на любом почти рынке уходит

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР