Escrow. Кто-нибудь использовал?

[A_RU]

вопрос собственно такой - не знаю, в какой раздел написать, поэтому, если что, прошу перенести в соответствующий.
я тут собираюсь квартиру снимать и нашла вроде бы подходящую мне, но на просьбу посмотреть квартиру, владелец отвечает, что он за границей и неизвестно, когда будет обратно. предлагает через какой-то escrow перечислить двойную месячную плату, он потом перешлет мне ключ, если мне квартира нравится, то высылает мне договор и я разблокирую деньги в этом escrow и все счастливы...
можете, плиз, подсказать, насколько эта схема вам кажется безопасной?
спасибо за любые отзывы.

[hakimus]

Так эскроу-сервисы как раз и призваны обеспечить безопасность обеих сторон при любого рода сделках. К сожалению, в России распространены мало, но в США, например, недвижимость только так и рентуется/покупается.
Другой вопрос, что эскроу-сервис не бесплатен, кто-то должен уплатить некую комиссию за него.

[pups]

через какой-то escrow

по-русски это называется аккредитив.
Схема вполне безопасная для обеих сторон, но затратная, до 10% от суммы сделки.

[A_RU]

aha, т.е. это можно сделать через любой банк или для этого существуют другие финансовые организации и тут уже риск состоит в том, насколько надежного escrow "посредника" выберешь? правильно я это понимаю?
плюсанула всем отписавшимся за просвещение меня безграмотной

[hakimus]

Понимаете правильно. Если вы пойдете по этому варианту, пусть арендодатель предложит вам эскроу-сервис, а вы самостоятельно изучите, кто он и чем дышит. Тогда и примете решение.

[JackD]

через какой-то escrow

по-русски это называется аккредитив.
Схема вполне безопасная для обеих сторон, но затратная, до 10% от суммы сделки.

Если точнее, не называется, а ввиду отсутствия в РФ однозначной правовой базы для escrow некоторые банки в качестве замены предлагают использовать аккредитив. В принципе, если речь идет о серьезных сделках с переходом права собственности на компании, то как-бы-эскроу и у нас в практике случались, но заморачиваться с этим ради сделок с квартирами мало кто будет имхо.

кстати насчет 10% удивили. Для аккредитива это зверская комиссия, особенно если всё внутри одного банка и срок короткий. я бы даже сказал неэтично высокая.

и еще маленькая ремарка, на случай если кому будут втюхивать аккредитив, как втюхивают дорожные чеки. Аккредитив сам по себе не гарантирует защиты от жуликов, хотя жизнь им усложняет. Жулик нарисует и представит все документы как надо. Главным образом это защита от разгильдяйства контрагента и всяких неприятных жизненных обстоятельств.

[JackD]

можете, плиз, подсказать, насколько эта схема вам кажется безопасной?

А как можно сказать, не зная участников? Она выглядит нормальной, если ваш перевод будет основан на предварительном договоре. О какой стране речь?

One way to avoid escrow fraud is to use a Government Agency authorised escrow company (UK),or a State licensed escrow company (US). These companies are regulated by national or state authorities and must undergo constant scrutiny, and hold funds in bank accounts fully protected by law or have bonds that ensure customers can recoup money lost in the escrow process.

The validity of an online escrow company's license can be checked with the regulating authority. Usually this is accessible through their official website, and should always be checked before dealing with an escrow company to ensure it is not a look-alike or fraud.

И вот тут вроде неплохо описано http://www.allisonmccloskeyescrow.com/e ... s-tips.asp

[A_RU]

О какой стране речь?

сегодня у него попросила, чтобы он скинул мне ссылку на ту компанию, которую он предлагает - он говорит, что это какая-то болгарская (он сам - болгарин) и линк он не знает...наверное ну его нафик - лучше не буду связываться - все-таки подозрительный он тип

[JackD]

A_RU
вот вроде внятный болгарский сайт, где можно спросить как минимум принято ли у них возиться с escrow (если такие есть по их зак-ву) при аренде
http://bulgariapropertylaw.com/aboutus.php

[A_RU]

A_RU
вот вроде внятный болгарский сайт, где можно спросить как минимум принято ли у них возиться с escrow (если такие есть по их зак-ву) при аренде
http://bulgariapropertylaw.com/aboutus.php

спросила - посмотрим, что отпишутся. боюсь связываться с какими-то болгарами, т.к. не понимаю, на каком языке с ними говорить. еще меня смущает тот факт, что он говорит, что если все ок, то он сможет через неделю быть в Праге, а когда я спрашиваю, могу ли я через неделю с ним встретиться и посмотреть квартиру, отмалчивается...

[zerokol]

схема по всем признакам описанным на крейг лист является мошеннической

[JackD]

zerokol
так если загуглить escrow bulgaria то больше всего вылезает ссылок со словом fraud Сам убежденный параноик, но не всё, что кажется фродом им является нужно смотреть.

На чём там эта схема? вывешивают на сдачу чужие дома, получают бабки на разовый карточный "эскроу" и бай-бай?

[A_RU]

схема по всем признакам описанным на крейг лист является мошеннической

да уже забила на него - подозрительно все-таки он себя ведет

[zerokol]

На чём там эта схема? вывешивают на сдачу чужие дома, получают бабки на разовый карточный "эскроу" и бай-бай?

ага
типа подставные конторки в Болгарии