Форум Винского

**Snusnumrik** » 15 май 2012, 12:01

Harman писал(а) 14 май 2012, 10:50:Прошел месяц , порадуйте happy end ом...

не порадую, папа виновницы открытия ветки пошел на очередной компромисс с жильцами, они живут там же, и так же не платят.

**Павлин** » 15 май 2012, 12:08

Snusnumrik писал(а) 15 май 2012, 12:01:
Harman писал(а) 14 май 2012, 10:50:Прошел месяц , порадуйте happy end ом...

не порадую, папа виновницы открытия ветки пошел на очередной компромисс с жильцами, они живут там же, и так же не платят.

Хороший человек интеллигент... (с)

**Cutie Pie** » 15 май 2012, 12:25

и что за компромисс??? может, они хоть что-то заплатили? А почему пошёл на компромисс? По доброте душевной или квартиранты как-то юридически подковались?

MC » 15 май 2012, 14:04

6 страниц дрочева - а воз и ныне там

**Карамазов Stiven** » 15 май 2012, 14:08

Cutie Pie писал(а) 15 май 2012, 12:25:и что за компромисс??? может, они хоть что-то заплатили? А почему пошёл на компромисс? По доброте душевной или квартиранты как-то юридически подковались?

Написали же, как не платили ничего-так и не платят. А на компромисс папа пошел с лапшой на ушах, умело развешанной квартирантами, и юридическая подкованность здесь не при чем. Как говорится: наглость-второе счастье (Это я не про папу)

**Samovar** » 15 май 2012, 14:40

Возможно, папа - просто трезвомыслящий человек, который понимает, что есть проблемы, которые с наскока не решить.
Хотя некоторые тут пытались доказать, что выселить - это как два пальца ... Надо только полицаям "дать".
Жизнь - она всегда посложнее выбивания на клавиатуре "умных" и универсальных советов.
Папе - удачи!

**Павлин** » 15 май 2012, 15:14

Ха, сегодня на столбе объявление видел. Рекламируют какую-то фирму, занимающуюся "Юридической помощью". Среди их услуг - "Вселение" и "Выселение"...

**Карамазов Stiven** » 15 май 2012, 15:20

Samovar писал(а) 15 май 2012, 14:40:Жизнь - она всегда посложнее выбивания на клавиатуре "умных" и универсальных советов.

Какая умная, универсальная мысль!

**Cutie Pie** » 15 май 2012, 16:03

Samovar писал(а) 15 май 2012, 14:40:Возможно, папа - просто трезвомыслящий человек, который понимает, что есть проблемы, которые с наскока не решить.
Хотя некоторые тут пытались доказать, что выселить - это как два пальца ... Надо только полицаям "дать".
Жизнь - она всегда посложнее выбивания на клавиатуре "умных" и универсальных советов.
Папе - удачи!

этот совет давала я.
Во-первых, я не рекомендовала "давать полицаям".
Во-вторых, совет универсальный потому как юридически подходящий для данной ситуации.
В-третьих, мой совет базировался на личном опыте.

**Samovar** » 15 май 2012, 16:06

Cutie Pie, не обижайтесь, ради Бога! Ваш совет как основанный на личном опыте как раз ценен!

**lilac72** » 15 май 2012, 16:16

Павлин писал(а) 15 май 2012, 15:14: Среди их услуг - ... и "Выселение"...

Подозреваю, что очень недешево.

**Samovar** » 15 май 2012, 16:19

lilac72 писал(а) 15 май 2012, 16:16:
Павлин писал(а) 15 май 2012, 15:14: Среди их услуг - ... и "Выселение"...

Подозреваю, что очень недешево.

Очень уж муторная эта процедура - выселение. Даже с исполнительным листом.

**Sasshh** » 12 сен 2012, 23:46

А нельзя ли перед вселением подписать акт или протокол с открытой датой с арендатором о том, что "съемную площадь освобождаю по собственному желанию, все свое имущество забрал, материальных претензий не имею...", ну или что-то в этом духе.
P.S.: С такимим охреневшими вопросы "по-хорошему" решать очень непродуктивно и крайне долго.

**Viachik** » 12 сен 2012, 23:54

Sasshh писал(а) 12 сен 2012, 23:46:А нельзя ли перед вселением подписать акт или протокол с открытой датой с арендатором о том, что "съемную площадь освобождаю по собственному желанию, все свое имущество забрал, материальных претензий не имею...", ну или что-то в этом духе.

А что так мягко то ?
Просто на договоре аренды - пусть напишет по диагонали - не согласен, ключи и кв. не принимал , вселился самозахватом , делайте что хотите - без претензий

**Cutie Pie** » 20 ноя 2012, 13:52

Sasshh писал(а) 12 сен 2012, 23:46:А нельзя ли перед вселением подписать акт или протокол с открытой датой с арендатором о том, что "съемную площадь освобождаю по собственному желанию, все свое имущество забрал, материальных претензий не имею...", ну или что-то в этом духе.

это как так? Заранее что ли? Ну, наверное, если только 40 узбеков найти, которые читать не умеют и сдать с таким актом им.
Чисто теоретически подписать можно любую бумажку, вопрос в её юридической силе.

**Jrik** » 20 ноя 2012, 15:05

2 Cutie Pie
Если жилец реально продвинут в юридических аспектах, наглый, и терять ему нечего - то выгнать его может быть оооочень сложно..

Участковый особо решить ничего не может, правовые вопросы между физ.лицами он не решает.
Он придет с хозяином в квартиру, квартиранты покажут договор (хоть и просроченный) и сошлются на то, что договор пролонгировался поэтому они там и живут.
Решать правовой вопрос кто прав, кто виноват (пролонгировался ли договор, закончился ли он или нет, неоплата договора итд) -это не дело участкового он посоветует идти в суд.
Надо идти в суд. Суд это еще пару месяцев. А если у квартирантов есть дети, то суд будет долгим и муторным.
Потом уже с пристовом выселять, а это то же не то чтоб быстро.

Пример
http://lifenews. ru/news/105292
Тут и решение суда есть, и приставы есть, и то уже год выгонать не могут.

**pups** » 20 ноя 2012, 18:47

Бред какой-то. Как это не могут выселить? ФССП - это силовая структура или детишки из песочницы? Неисполнение судебного решения - уголовное преступление, ст. 315 УК РФ. Заявление в ментовку и далее по списку.

**Iban** » 21 ноя 2012, 17:15

Не оплачивайте свет . Потом обратитесь в дэз, что у вас долг - они за небольшие деньги отключат электричество. Без заявления собственника квартиры потом не подключить. А без электричества долго не протянешь.

**Julek_77** » 21 ноя 2012, 17:30

А мы вот всегда во время платим за квартиру.... сдайте нам кто-нибудь, пожалуйста

**slish** » 21 ноя 2012, 17:41

Известно чем закончилось? Думаю развязка уже наступила...

Хотя конечно абсурд, каким бы юридически грамотным он не оказался, бред чистой воды, тем более в нашей стране.

**Cutie Pie** » 22 ноя 2012, 14:20

Julek_77 писал(а) 21 ноя 2012, 17:30:А мы вот всегда во время платим за квартиру.... сдайте нам кто-нибудь, пожалуйста

а почему вы публикуете своё объявление о найме жилплощади таким интересным способом? Более того, вы даже не в профильной ветке, вам в самый низ форма, чуть выше КК.

**Павлин** » 22 ноя 2012, 14:27

Cutie Pie, а, кстати, где теперь объявления об аренде на форуме? Чуть выше КК - Работа: поиск и предложение.

**Cutie Pie** » 22 ноя 2012, 14:36

Павлин писал(а) 22 ноя 2012, 14:27:Cutie Pie, а, кстати, где теперь объявления об аренде на форуме? Чуть выше КК - Работа: поиск и предложение.

судя по этому объявлению
Объявления продам, сдам, куплю и т.п. тут не публиковать!!!!
теперь нигде

А раньше в Бизнес. Недвижимость были такие объявы. Думала, что и сейчас там же, ан нет... Тогда не знаю где.

**Julek_77** » 22 ноя 2012, 17:47

Я в Барахолке опубликовала Снимем 1 комнатную квартиру в Москве , а тут так, крик души... с ужасом думаю, как опять платить агентам

**grigorievam** » 22 ноя 2012, 18:23

Прошу прощения, я здесь из новеньких...
Вообще не поняла при чем тут, на форуме, аренда недвижимости, но, раз уж этот рынок - моя тема, вставлю свои пять копеек.
Все дело в папе! Любой наймодатель может выселить нанимателя в такой ситуации. Единственное исключение - если среди нанимателей есть несовершеннолетние дети, прописанные в другом населенном пункте.
Из моей практики - два выселения. Одно (выселяли иностранца, из Италии) кончилось исключительно благополучно для всех сторон. Как только жилец понял, что шутки кончились и его реально выселяют, оплата была произведена в тот же день. После чего он благополучно прожил в квартире еще год-полтора со своевременной оплатой.
Во втором случае неплатежа выселялся юрист, угрожавший наймодателю всеми возможными карами. Выселился, в присутствии силовых структур. Квартиру через два дня сдали нормальным (платежеспособным) людям.
Оба случая имели место в Москве.
А некоторым людям квартиры лучше в аренду не сдавать.

**DocGRIGORICH** » 27 ноя 2012, 20:08

Прочитал всю ветку.
Как понял развязка еще не наступила и квартиранты живут припеваючи,
толи благодаря папе, толи договорились убедительно, толи с лапшою на ушах, толи дело в суде... тогда это долго.
Действуйте через отключение света - они выйдут посмотреть, что со светом и все и красивые молодые ребята (свидетели якобы - зайдут к вам - вы собственник в гости и все не выходить же из своей квартиры).
Или - взять в осаду. Без света не будут больше трех суток сидеть...

**Snusnumrik** » 28 ноя 2012, 20:21

DocGRIGORICH писал(а) 27 ноя 2012, 20:08:Прочитал всю ветку.
Как понял развязка еще не наступила и квартиранты живут припеваючи,
толи благодаря папе, толи договорились убедительно, толи с лапшою на ушах, толи дело в суде... тогда это долго.
Действуйте через отключение света - они выйдут посмотреть, что со светом и все и красивые молодые ребята (свидетели якобы - зайдут к вам - вы собственник в гости и все не выходить же из своей квартиры).
Или - взять в осаду. Без света не будут больше трех суток сидеть...

как ни странно, долг был погашен, вроде как продолжают жить и платить... так тоже бывает)

**DocGRIGORICH** » 28 ноя 2012, 22:21

Snusnumrik писал(а) 28 ноя 2012, 20:21:
DocGRIGORICH писал(а) 27 ноя 2012, 20:08:Прочитал всю ветку.
Как понял развязка еще не наступила и квартиранты живут припеваючи,
толи благодаря папе, толи договорились убедительно, толи с лапшою на ушах, толи дело в суде... тогда это долго.
Действуйте через отключение света - они выйдут посмотреть, что со светом и все и красивые молодые ребята (свидетели якобы - зайдут к вам - вы собственник в гости и все не выходить же из своей квартиры).
Или - взять в осаду. Без света не будут больше трех суток сидеть...

как ни странно, долг был погашен, вроде как продолжают жить и платить... так тоже бывает)

Вот это и называется хеппи эндом. Спасибо, что ответили и не томили неизвестностью.

**КУКУМБЕР** » 10 мар 2013, 12:59

У знакомых в такой ситуации когда не платили жильцы, и хозяйка пришла их выгонять, те сказали что завтра седем но завтра жилец подала заяву в милицию что хозяйка в свой приход украла у нее крупную сумму денег и свидетели нашлись что у той такие деньги якобы имелись, причем у жильца договора аренды небыло но были свидетели соседи которые подтвердили факт долгосрочного проживания. Так вотхозяйка судилась пол года, а эта коза жила в ее доме бесплатно с малолетней дочерью, истратив кучу денег на суды все таки удалось высилить и что присудил суд -компенсацию судебных издержек когда у ответчици появится доход. При этом клиента ей подогналипо Знакомству!
Так что замок менять лучше с участковым или представителем УК ТСЖ, при этом не
входить в квартиру и составить акт что на территорию квартиры не заходил= ИМХО

зы другой знакомый при сдачи квартиры не от всех замков ключи отдает и честно предупреждает задержите на неделю - поцелуете дверь, а взлом это уже уголовка и соседа попросил если кто будет дверь ломать вызвать милицию, одни студенты ему бабки в полночь везли и его по городу туда сюда на такси что бы дверь открыл, потом проблем говорит небыло.

**VitaminCa** » 10 мар 2013, 13:32

Договор правильно составлять надо просто. 425 ГК РФ почитайте. Срок истек еще не означает, что ответственности нет. Взыскать можно сумму за неоплаченное проживание (622 ГК РФ), проценты за пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ), суд издержки, расходы на адвоката, плюс в иск выселение забабахать если не выгнан еще.

**terrapin** » 10 мар 2013, 13:36

КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

**House495** » 10 мар 2013, 16:24

terrapin писал(а) 10 мар 2013, 13:36:КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

Я его, к слову, для отношений с домработницей использовал. Давал ей ключ только от "младшего" замка, и в те дни, когда они приходила, запирал на него, в прочие - на оба замка. В общем, это действительно дисциплинирует самые различные категории граждан, имеющие доступ в жилище

MC » 10 мар 2013, 17:05

terrapin писал(а) 10 мар 2013, 13:36:КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

Ну так на хитрую жопу найдется хуй с винтом.
Например, что мешает злостным квартирантам, тупо поменять тот замок или личинку, от которого у них ключа нет?

**Shwed** » 10 мар 2013, 17:14

MC писал(а) 10 мар 2013, 17:05:Например, что мешает злостным квартирантам, тупо поменять тот замок или личинку, от которого у них ключа нет?

Есть замки, в которых личинку без ключа не поменять.

**VitaminCa** » 10 мар 2013, 17:18

Без согласия хозяина менять замки это незаконно

**House495** » 10 мар 2013, 17:18

MC писал(а) 10 мар 2013, 17:05:
terrapin писал(а) 10 мар 2013, 13:36:КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

Ну так на хитрую жопу найдется хуй с винтом.
Например, что мешает злостным квартирантам, тупо поменять тот замок или личинку, от которого у них ключа нет?

С тем же успехом можно предложить, что придет бомж Вася с газовой горелкой, тупо срежет петли и вселится в квартиру Есть все же действия в правовом поле (можно, к примеру, прямо прописать в договоре запрет на замену замков нанимателями), а есть "прочие"

**VitaminCa** » 10 мар 2013, 17:20

Что я и писала до этого. Грамотный договор сильно облегчает жизнь. А уж ежели попали - сдирайте с них по полной, за несоблюдение условий. Сложность в одном - выиграть процесс пол дела Взыскать еще нужно, а это уже зачастую отдельная грустная история.

MC » 10 мар 2013, 17:41

Shwed , House495 и тп.
Ну так затем и сказано, чтоб мнения были.
Запрет замены замков в договоре?
Что прямо так и пишут в бумаге:
Запрещается менять замки, а коли замки поменяли договор расторгается или как?

**VitaminCa** » 10 мар 2013, 18:33

очень просто, примерно так:
запрещается без согласования с Арендодателем производить любые, как отделимые, так неотделимые улучшения.
Вот есть неплохой документ на заметку, там по практике, но хорошо толкует применение статей по договорам аренды.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... AW;n=35129

**Andres77** » 10 мар 2013, 23:05

Боже мой, сколько советов хороших и разных...Особенно умилили темы про суд.И это в нашей то стране... В суд должен идти не собственник, а жилец который не платит.
Алгоритм действия такой:
- Приезжаете, заранее взять с собой документы и свидетельство о собственности
- Заранее написать заявление в полицию, что приехав из за границы обнаружили у себя в квартире неизвестных (про аренду тупить, это папа начудил, ответственности за это нет)
- Если дверь не открывают вызывать МЧС, стоимость услуги вскрытие двери 6 тыс рублей, необходимо подтвердить документально, что вы собственник.
- Дверь вскрываете, жильцов с помощью участкового или звонок 02 препровождаете в отделение, тем временем слесарь из жека или просто нанятый работяга меняет замки или монтирует решетку, железную дверь (зависит от степени безумия арендаторов)
- Вселяетесь туда сами, вещи в присутствии 2-х свидетелей пакуете, составляете акт и вывозите (в гараж например)
-КРАЙНЕ ВАЖНО всю процедуру снимаете на видеокамеру и храните запись долго, возможно будут обвинять в побоях, краже прочих гадостях (проверено камера очень помогает)
-Если арендаторы возвращаются и ломятся в квартиру - звоните 02, угрожают, грабят все что угодно, опять же угрозы на видео. Арендаторы вполне и на срок набуянить могут.
А на будущее, месяц не платят - гоните в шею, пока депозитом покрыть убытки можно. Никаких песен, нет денег - нет квартиры. В договоре -неоплата свыше двух недель - расторжение договора и безусловное выселение, смена замков в квартире - разыв договора и безусловное выселение. Я понимаю девушке конечно сложно, но извините у нас не Европа, за свою собственность постоять нужно. Настоятельно советую прикормить участкового, бутылку, мелкий подарок на день милиции, новый год. Не взятку, просто человеческие отношения, там тоже люди работают.А при подобных фортелях - пригодится.

**House495** » 10 мар 2013, 23:15

Andres77 писал(а) 10 мар 2013, 23:05:- Заранее написать заявление в полицию, что приехав из за границы обнаружили у себя в квартире неизвестных (про аренду тупить, это папа начудил, ответственности за это нет)

Тут неплохо бы понимать, что квартирантов таким образом фактически обвиняют как минимум в совершении преступления, предусмотренного ст.139 УК. Соответственно, в действиях такого заявителя вполне просматривается статья 306:

Статья 306. Заведомо ложный донос
1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Ложность заявления, ессно, доказывается на раз-два подписанным договором, расписками о получении денег либо банковскими переводами, показаниями свидетелей, детализациями телефонных переговоров и т.д. и т.п.

Конечно, у нас много какой хрени в органы пишут, а возбуждают 306 статью - очень редко. Но тут ужо какие менты и какие жильцы попадутся, однако.

**Andres77** » 10 мар 2013, 23:19

Да и насчет упущенной выгоды не парьтесь. Есть такое биржевое правило: Режьте убытки, прибыли давайте расти. Эти граждане денег вам, если вы не мафиози, все равно не вернут. Чем дальше вы тянете, наращиваете долг, тем труднее психологически вам будет их выгнать. А в это время уже нормальные платежеспособные жильци могли приносить вам доход. Так что пожелаю вам удачи и успехов. На будущее запомните психотип неплательщика и не повторяйте ошибок.

**Andres77** » 10 мар 2013, 23:29

Уважаемый товарищ House, ст.306 у нас не рабочая.Я не знаю всех нюансов, откровенно врать не советую, но человек вернулся, замки поменяны, в квартире не знакомые люди...Ну не узнал он их. Вопрос препроводить их в отделение, потом результат этого дела - отказной материал. Но не хозяйка по судам бегать должна, а неплательщики. Вы я понимаю юрист теоретик, а я практик. Мы похожим образом управляющую компанию из дома выставили. Так то была общедомовая собственность, а тут личная. Заявление в полицию может написать любое, любой человек, не гражданин, даже сумасшедший и ни чего ему не будет.Более 10-ти лет отработал в органах, знаю на практике. Цель - без насилия и рукоприкладства выставить за пределы квартиры, сменить замки, вынести вещи. Все засняв на камеру и задокументировав. И пускай по судам бегают, смысла нет. У на с в СЗАО гражданский процесс с обжалованием длится около 2-х лет. оно им будет надо? Без малейших надежд выиграть?

**House495** » 10 мар 2013, 23:40

Andres77 писал(а) 10 мар 2013, 23:29:Уважаемый товарищ House, ст.306 у нас не рабочая. Заявление в полицию может написать любое, любой человек, не гражданин, даже сумасшедший и ни чего ему не будет.

Я не говорил, что она рабочая. Я говорил, что человек, подписавший такое заявление, должен четко понимать, что сам совершает преступление, причем при желании со стороны ментов или в случае настырности жильцов доказать это будет довольно несложно. А так - можно нанять пару-тройку таджиков с арматурой, которые вечером подождут квартирантов в подъезде, и решат вопрос еще быстрее и дешевле. И опять же - с еще большей вероятностью арендодателю "ничего за это не будет". Мало ли кого таджики в подъезде за что отметелили. Или тем же ментам денег дать, они в том же подъезде жильцам героин по карманам распихают. Какая в общем и целом разница, какое именно преступление совершать .

**Andres77** » 10 мар 2013, 23:51

Ну вы откровенный криминал советуете. Я же читал, девушка не мафиози, связей в органах нет. Вот и дал наименее затратный и безгиморойный вариант. Можно конечно весь день у подъезда пасти и сделать смену замков и вынос вещей в отсутствии жильцов, но это время и сколько ждать. Важен и психологический аспект, если их выставили с органами власти, там они покачали права - безрезультатно, то обычные среднестатистические граждане, юридически не особо подкованные пойдут искать себе другое жилье или назад поедут на родину, к знакомым... Да и юридически образованному понятно, если тебя выставили, замки поменяли, вещей твоих в квартире нет, то вселиться туда уже никак...Или в суд..вперед песня на 2 года, а в Пресненском суде и все 4...Ну вы же юрист, не мне вам рассказывать скорость прохождения гражданского дела в районном суде.

**House495** » 10 мар 2013, 23:57

Andres77 писал(а) 10 мар 2013, 23:51:Ну вы откровенный криминал советуете.

Я-то как раз не советую. Советовал я выше как раз дружить с ментами и привлекать их для выселения. Просто собственно законных оснований для этого вне гражданского процесса скорее всего заведомо не будет. Но пытаться их искусственно создать легко опровергаемым поклепом я бы тоже не стал. Естественно, в 90% случаев наезд с участием полиции приведет к желаемому результату, ибо жильцы обычно не платят от наглости и раздолбайства, а отнюдь не виртуозного владения нормами ЖК, ГК и ГПК

**VitaminCa** » 10 мар 2013, 23:59

Вопрос был задан как по закону. Технологию я описала, сама неоднократно и взыскивала и выселяла. Арендаторы приходят и говорят: да я вообще считал договор продленным на неопределенный срок и никаких претензий со стороны Арендодателя не поступало. Живу я себе живу, а тут вломились, выгнали, вещи вынесли. Не платил, да, каюсь, заплачу. (или не заплачу) И надлежащего уведомления о расторжении ( в разумный срок) мне не поступало. Описанные Вами методы мягко говоря незаконны. Что касается заявления в милицию, смешно Где состав батенька? ;) Баба Маня тоже жалуется участковому, соседи из 5-й свет на лестничной площадке не выключают. Судя по стилю изложения и методам, похоже на оперативку. Но как говорил дорогой товарищ Жеглов: это на войне он враг и вина его доказана. А сейчас он подрядочный гражданин. Да и кстати, осмелюсь напомнить, что права и обязанности по договору аренды не только у Арендатора.

**Andres77** » 11 мар 2013, 00:11

Я практик, поделился работающей схемой. К радости гражданское правосудие в районных судах ( не арбитражных) у нас стало в мелкобытовом плане справедливым, можно сказать неподкупным. Но вот скорость разбирательства и в особенности исполнение судебных решений у нас очень и очень неудовлетворительны. Поэтому, если нет желания 2 года судиться, а потом еще судебных приставов стимулировать к выселению. Я уж не говорю о взыскании материальных средств, что в принципе из области фантастики к таким неплательщикам. Так что выход из положения любым методом выпроводить их из квартиры, убрать вещи и сменить замки. Все вопрос исчерпан. Если жилец недоволен в суд идет он. И не надо бояться суда, как я писал выше суды по мелкобытовым вопросам у нас принимают достаточно справедливые решения.

**Andres77** » 11 мар 2013, 00:20

Боже мой как вы все усложняете. Какой состав, кто говорит о преступлении, под любым предлогом выпроводить их из квартиры и все. Фантазирую, громко музыку включили, нецензурно выражались, административка.... Но когда в квартире вы, а не арендаторы, то попасть им туда потрясая договором нереально. Только в суд, а это песня года на 2. Кто будет 2 года судиться изза права пожить в квартире??
А по закону:
-Пошлите уведомление, заказное с отметкой о вручении о не оплате, поставьте срок, вслучае невыполнения - расторжение и выселение
- Еще одно уведомление об одностороннем расторжении договора и требование освободить квартиру до... числа
- Потом иск в суд и вы бегаете, платите адвокату, они преспокойно живут в вашей квартире, могут вообще игнорировать судебные заседания, а в случае заочного решения его оспорить и отменить - Такой путь интереснее???
Я думаю данный путь хорош, если квартира неликвид, не сдается и у арендатора есть легко доступная собственность, которую можно арестовать судебным решением.. Вот как то так...

**VitaminCa** » 11 мар 2013, 09:23

Да кстати, ни один полицейский не станет ввязываться в эту историю с переустановкой замков, видя договор, даже при наличии правоустанавливающих документов у собственника. Так и до жалобы в прокуратуру довыступаться можно
И еще, откуда сроки-то 2 года? ;)

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР