Покупка квартиры в Чехии

[plusmus]

Здравствуйте, форумчане. Все я решил купить квартиру в Чехии. Работа теперь позволяет делать ее удаленно. Бюджет небольшой, поэтому хочу купить квартиру в Устецком или рядом районе (северо-запад страны). Подскажите пожалуйста как начать покупку: обращаться к русско-язычным агентствам или ехать и на месте работать с реэлтами? Может, кто расскажет свой опыт покупки квартиры в европе и в частности Чехии. Еще если, кто знает, что про налоги и коммуналку, а то в интернете противоречащая инфа. Спасибо

[Eine_Nixe]

Только не русскоязычные, если конечно вы не любитель платить двойные комиссии. Русскоязычные агентства копируют объявления с чужих сайтов, просто выступая посредником, с вас за свою тяжелую работу по копированию возьмут 3 процента комиссии. У чешских агенств комиссия с покупателя не берется, все оформления бесплатны, договор можно составить двуязычный, в Чехии нет бюроократии, поэтому зарегистрируют без проблем. Я рекомендую самую крупную чешскую компанию MM Reality, у них реклама по всей стране. При выборе квартир уточните, чтобы была частная собственность, без всяких прав жильцов дома на вашу квартиру, такое тоже есть. Квартиру можно пробить по открытому реестру, посмотреть на кого записана, через интернет. Если еще есть вопросы, обращайтесь.

[Колямба]

Кствти, а что дает квартира в Чехии? Можно несложно получитьпаспорт гражданина ЕС?

[Brim]

Кствти, а что дает квартира в Чехии? Можно несложно получитьпаспорт гражданина ЕС?

Нельзя. Квартира в Чехии дает только квартиру в Чехии.
Хотя в теории, можно зарегистрировать фирму, купить квартиру на нее, и сдавать чуть ли не самому себе. 5 лет назад такая схема работала для получения ВНЖ.
Хотя, тогда можно было просто иметь не работающую фирму и сдавать нулевую отчетность, все равно ВНЖ давали.
Но гайки потихоньку закручивали уже тогда, так что как сейчас - не знаю.

[Eine_Nixe]

Квартира в Чехии ничего не дает, внж через фирму давно не работает, дают первое внж, а потом просто не продляют, разводят как котят. Вы должны четко понимать для чего вам нужна квартира в Чехии. Чехия дает возможность иметь бизнес, тк много деловых завязок с русскими и русскими рынками, но это бизнес для тех, у кого есть что предложить, голытьба с фиктивными фирмочками, агентствами по недвижке и свадьбами никому не нужны и документы по ним не получить. Чехия - также хороший вариант для холидей флэт, есть те же Карловы Вары, Марианские Лазне и другие курортные центры, но надо понимать, что это не Испания, моря нету, погода переменчивая, летом часто холодно, зато безусловно кладезь здоровья, этого не отнять, зубы отбеливаются от карловарской водопроводной воды через 3 недели, волосы улучшаются, фигура стройнеет, у пожилых болячки вмиг проходят, так что смотря что вам нужно. Квартира в мелких городах Чехии стоит копейки, можно за десятку купить, но что потом с ней делать? С точки зрения внж Чехия - страна сложная. Отношение к русским разное, есть крайне положительное, есть и крайне отрицательное. С точки зрения языка гораздо удобней чем, скажем, Франция или Испания, можно быстро освоить основные слова, язык похож на старославянский, и для магазина хватит, обьяснитесь. По- русски тоже многие говорят, особенно в туристических городах. В плане расходов страна недорогая, продукты хоть и подорожали последнее время, но дешевле чем во многих других странах Европы, да и Германия близко, где вещи совсем уж дешево. Вот как- то так.

[Eine_Nixe]

Перечитала внимательнее вопросы ТС, если еще не разобрались - налоги в Чехии низкие, на квартиру налог 100 евро в год, больше ничего. Комуналка в зависимости от метража от 100 до 200 евро в месяц ( понятно, перевожу из крон в евро). Покупку начинать так - списываетесь по инету с хорошими чешскими сайтами , в России они почти неизвестны, так что ищите на немецком в гугл.де, там находит. Идете на их сайт, они вам присылают рассылку, выбираете 10 вариантов в разных точках города, чтобы понять, что вы хотите, приезжаете и смотрите все разом. Выбрав, платите 3% резервирование квартиры, они начинают готовить договор купли- продажи, это можно и дистанционно подписать из России, а можно приехать, договор регистрируется на почте и вуаля - квартира Ваша. Потом сразу списываетесь с домоуправителем и он вам подсказывает что и как делать, от него получаете счета на комуналку. Потом приезжаете, и если вы совсем законопослушный, то встаете на учет в полиции или игнорите ее как все нормальные люди. Дальше встает вопрос только ваших документов и права быть в стране. В течение года с покупки вы обязаны подать декларацию в налоговую по месту нахождения квартиры и уплатить 100 евро налога.

[plusmus]

Eine_Nixe Здравствуйте. Спасибо за ответы. А Вы живете в Чехии?... Отвечаю Вам: Квартиру хотим для размеренной, спокойной жизни с удовольствием. Я так понял что по моему бюджету только устецкий край (10000-12000евро). мне нравиться Чехия, я был в Праге и на электричке проехал вдоль всю страну. Eine_Nixe если Вы позволите, я буду задавать Вам вопросы

[plusmus]

Eine_Nixe. первый к Вам: а что значит кооперативное жильё? Вы сказали только частную собственность, а какая собственность еще бывает?

[yzoom]

а какие у вас будут основания для проживания в Чехии? с чего вы взяли, что вам разрешат там жить круглый год?
я просто не заметил какое у вас гражданство. Если конечно ес то вопросы снимаю.

[plusmus]

Пока будем жить пол года в году по мультику. Родня в другое время будет заезжать туда. Потом в планах представительство фирмы, но это будущее. Гражданство РФ

[yzoom]

Пока будем жить пол года в году по мультику. Родня в другое время будет заезжать туда. Потом в планах представительство фирмы, но это будущее. Гражданство РФ

я так понимаю вы планируете два раза за год посещать Чехию и проживать по 90 дней, ведь за раз 180 дней проживать не получится. я правильно понимаю?

[Brim]

И я бы советовал хотя бы первые 90 дней жилье снимать, а не бросаться сразу за покупкой.
А то что-то мне кажется, что эта квартира за 10000-12000евро окажется в цыганском районе. Где и жить нельзя, и продать потом не выйдет.

[Eine_Nixe]

Отвечаю на вопросы. Да, живу. На 10-12000 вполне реально купить квартиру в каком- нибудь малоизвестном городке Чехии. Но: в целом чтобы жить 2 раза по 90 дней недвижимость является основанием для выдачи такой визы, хотя визовому инспектору нужно будет показать что вы не бомжевать туда едете, бюджет 10-12 К небольшой, могут и не дать годовую визу.

[Eine_Nixe]

Насчет собственности - есть там такая загагулина, когдавы живете в квартире, но в случае возникновения задолженности по коммуналке и пр. , право на вашу квартиру переходит остальным жильцам дома. Вот этого лучше не надо )) а в отношении представительства, если вы рассчитываете на внж по бизнесу, сейчас в Чехии это практически нереально.

[yzoom]

сомневаюсь, что чехи выдадут годовой шенген, очень сомневаюсь.

[Eine_Nixe]

сомневаюсь, что чехи выдадут годовой шенген, очень сомневаюсь.

под квартиру выдают. Но конечно надо показать средства, на которые вы там жить сможете. Если я не путаю, то на 3 месяца надо показать около 2000 евро на счету.

Плюс имейте ввиду, что оплата чешской квартиры составляет 100-200 евро в месяц. Не забывайте и прочие расходы, связанные с квартирой, все службы в Чехии очень дорогие, кран отремонтировать встанет в 200 евро.

[Voldemar77]

Кооператив брать не советую.
Во-первых без юр. лица не обойтись. Придется фирму регить (1200-1800 евро) + переоформление кооперативной кв-ры (1000-1500 евро) + коммуналка в 2 раза выше чем у частной. Также, если не живёшь в квартире (уехал, к примеру), то в кооперативе коммуналка не сильно уменьшится, разница будет 1000-1800 евро в год.

Если речь об Устецком Крае, то в Билине (4 км от Теплиц) и в Крупке (посередине между Теплицами и Усти) за 10-12 тыс евро будет из чего выбирать, двушку, а то и трешку взять можно в панелаке, а если повезёт то даже в кирпиче с пластовыми окнами.
В самом Усти НЛ или в Теплицах, кончено, за эти деньги только кооператив.

Годовую шенгенскую визу (180/360) при владении недв-ю и наличии бабла на счете дают без проблем.

[Czeh]

Мультик дают, сам получал месяц назад.
Налог на недвижимость невысокий, я за студию в Праге всего 412 крон заплатил за год.
Коммуналка дорогая, но все по счетчикам и если не живете то недорого получиться.

[Voldemar77]

Czeh, вы в кооперативе живёте или нет?
сколько поплатки если не живёте?

[Eine_Nixe]

У меня так. Ежемесячно вы платите стандартную установленную сумму - за элекричество определяете ее сами при подписании контракта с Чез или РВЕ, за газ платится около 100 крон в месяц стандартно и львиная часть оплаты (вода, тепло, дом тд) определяется по расчету домоуправа, тоже одинаковая каждый месяц. Если вы не жили в квартире, то скорее всего не нажгли электричество и истратили меньше воды, за это придет возврат части средств в почтовый ящик чеком. Но основная часть платы приходится на тепло, оно очень дорогое, а так как отапливается весь дом независимо живете вы тут или нет, то эти деньги за тепло не возвращаются даже если вы весь год тут не жили.

[Voldemar77]

Раз такая ситуация с теплом, видимо у вас не стоят тепломеры на батареях отопления. В ином случае, если зимой уезжаете, поотключали батареи и за тепло платить не надо.
Кроме этого у вас должны быть поплатки до фонда оправ, а может и ещё какие платежи кооперативу.

[Eine_Nixe]

У нас по дому так. Вертикальная труба платится по любому, на горизонтальную можно ставить счетчик, но не сильно спасает.

[Voldemar77]

вы не ответили, ещё какие поплатки есть

[Eine_Nixe]

я ответила, мы платим 3 квитанции и налог раз в год, у нас не кооператив

[TheBoa]

Тепломеры - это еще те шайтан машины, вот лично я не понимаю, как они работают (нет у меня таких, что бы покрутить), но те колбочки, что ставят в панеляках - не сильно-то и среагируют на отключение батарей на неделю во время отъезда.
Что бы четко платить за тепло по потреблению нужен свой котел или Вафки, но это газ дома и, как правило, холоднее, т.к. соседи тоже режим экономии включают.

[Czeh]

Czeh, вы в кооперативе живёте или нет?
сколько поплатки если не живёте?

Ежемесячно 1500 крон а в конце года перерасчет будет. У меня студия в собственности.

[Voldemar77]

у меня в теплице 110 кв м подил на виле в собственности, ежемесячно до фонда оправ 1200, налог входит в эту сумму, старший по дому ведёт бухгалтерию
+ газ и эл-во по счетчикам
других платежей нет

[Eine_Nixe]

у меня, если вам поможет, 3200 крон в меcяц, плюс 600 крон эл-во, 110 - газ.

[TheBoa]

Вот честно, а какой смысл в этих цифрах?
Все же индивидуально надо рассматривать, т.к. и фонд оправ может быть разный - одни дом "разрушают", по принципу, когда понадобится, тогда и начнем собирать, но много, а другие планомерно и заранее. Да и дома могут быть совсем в разных состояниях, лифт есть? фасад красивый? консьерж? ...
п.с. это не вопросы, а так, размышления вслух ))

[Eine_Nixe]

я думаю в первую очередь зависит от региона, затем от метража, ну и потом уже работы, которые проводят в доме и тд.

[dennymart1n]

Насколько я изучил вопрос. Нужна квартира в частной собственности для подачи документов на мультивизу. Квартира в кооперативе не подходит, ибо в выписке в кадастре как значился кооператив, так и будет значиться. Если только кооперативную квартиру не переделывать под частную собственность. Другая проблема, что для покупки боле дешевой кооперативной собственности нужна регистрация юр. лица.

Получается, вариант, чтобы просто купить "дешевую" квартиру (а это может быть только кооператив) под получение чешской мультивизы, и жить в ней по 3 месяца каждые полгода не вариант. Да и поплатки в кооперативе выше, и даже когда не живешь по 3 месяца, платить придется. А если уж и юр. лицо регистрировать под это дело, то проще тогда подумать вовсе о действительно ведении бизнеса в стране и получении под это дело внж. А в таком случае шаги нужно предпринимать в другой последовательности. И покупка квартиры в собственность должна стоять уже после некоторого времени проживания в самом городе в арендованной квартире, когда можно присмотреться к районам более детально и прочее. И тем более с наличием внж, хотя бы на первый год.

А так, конечно, Устецкий край прям и манит своими предложениями. Но стоит отсеять кооперативные варианты в "скучных" пригородах Теплице с неоднозначным контингентом проживающих, то на деле то ничего особенного и нету. Цены стремятся к адекватным по восприятию и близким к любимому Либерецкому краю.

А как обстоят дела с "дачными" домиками? Т.е. если купить дачный участок с домом в маленьком городке в частную собственность. Этот дом может сойти для документов на шенгенскую визу в качестве места регистрации с выпиской из кадастра?

И интересно, в Словакии с квартирным вопросом такие же дела (я имею ввиду как раз варианты Устецкого края)? Какой из районов Словакии больше всего сопоставим по ценам с этим чешским? С одной стороны, Словакия попроще, с другой стороны из-за € цены на некоторые вещи даже выше. Интересно как в таком случае с недвижимостью. Если мы рассматриваем просто получение шенгенской визы под жилье?

[Voldemar77]

Дачная сарайка обойдётся дороже десятки евро. Причем без коммуникаций, в лучшем случае сет плюс летний водопровод. Земля ведь тоже денег стоит.
За ту же сумму можно взять двушку-трешку легко.
Покопайся здесь 222.ru, там есть ряд вариантов

[Eine_Nixe]

Зачем домен РУ? Идите на любой чешский саит, хоть MM Reality и там смотрите

[Voldemar77]

ilonabulik, не успели прийти на форум, уже самопиарите продажу венгерских паспортов?
Ну, раз так, расскажите что к чему подробно, я как раз поднимал эту тему тут Венгерский паспорт

[Voldemar77]

Зря вы сюда, сказал же пойдемте в отдельную тему. Щас пня от модератора получите и по делу, надо заметить.
Вашу ссылку и так вашем профиле видно, ну а коли вы профи в своём деле - идёмте в ту тему, прилюдно вопросами помучаем. Будете в адеквате - заработаете лояльных клиентов а нет - сами знаете что

[TBender]

Идете на их сайт, они вам присылают рассылку, выбираете 10 вариантов в разных точках города, чтобы понять, что вы хотите, приезжаете и смотрите все разом.

Здравствуйте, Eine_Nixe. Т.е. Вы совершенно против русских посредников? А чехи, будучи заинтересованными в покупателе, могут как-то помочь с получением визы? Как менее затратно организовать "смотрины"?

[Voldemar77]

Если хочется на чешские сайты сходить и иметь дело с чешскими продавцами, для начала надо ВЫУЧИТЬ ЧЕШСКИЙ.
Если кто-то думает, что без реалиток (агентств) что то сможет найти на сайте - это большое заблуждение, 98% объектов продают через агентства. А даже если найдете, ну как вы у цыгана или даже у чеха, будете сами без своего агента квартиру покупать? С баблом, в чужой стране, без языка? Ну-ну ))))

Русские агенты в ЧР помогают не только с визами, но и обычно встречают на территории ЧР, помогают с расселением, сопровождают и проводят сделку. И тут не надо заблуждаться, 2 агента (один у продавца, другой у покупателя) - это не двойные комиссионные. Это половина комиссии у одних, половина у других, по 50% тобишь. А комиссия в ЧР стандартная - 1000 евро за объект. Другое дело - эксклюзивные заказы, когда хочется чего-то эдакого, или за 15 тыс евро 100 метров не-кооперативных купить. Такое тоже можно, но сложно )) Соответственно и комиссия при экскл заказах возрастает.

[TBender]

Если кто-то думает, что без реалиток (агентств) что то сможет найти на сайте - это большое заблуждение

Я говорю о том, что можно ли воспользоваться услугами только чешского агентства. Как-то маловато доверия к русским товарищам.

[Voldemar77]

Попробуйте ))
Зря русским не доверяете.
Хохлов - тех стороной обходите, они кооперативки выкупают по 7 евро, а потом впаривают своим по 14 ))))

[Eine_Nixe]

Идете на их сайт, они вам присылают рассылку, выбираете 10 вариантов в разных точках города, чтобы понять, что вы хотите, приезжаете и смотрите все разом.

Здравствуйте, Eine_Nixe. Т.е. Вы совершенно против русских посредников? А чехи, будучи заинтересованными в покупателе, могут как-то помочь с получением визы? Как менее затратно организовать "смотрины"?

а чего там помогать, если у вас есть деньги на квартиру и на несколько прилетов для выбора собственности, контракта, подключения всего и вся, то вам визу спокойно дадут.

русские посредники квартиры копируют на свои сайты с чешских сайтов, плюс берут комиссию с покупателя, около 3 процентов, у чехов обычно комиссия с покупателя не берется, им платит продавец.

[TBender]

Попробуйте ))Хохлов - тех стороной обходите, они кооперативки выкупают по 7 евро, а потом впаривают своим по 14 ))))

)))Да я сам на три четверти хохол! Правда, всю жизнь прожил в России. Кооперативка мне не нужна, мне нужно хоть цыганскую собачью будку, но частную. Мне нужен там дешевый якорь, чтоб избежать массы формальностей. Т.е. будка тыщ за 300 деревянных, чтобы из нее радиалки по Европе делать. Присмотрюсь далее к чему-нибудь более стоящему. А эту продам хоть за пол-цены.

[TBender]

...а чего там помогать, если у вас есть деньги на квартиру и на несколько прилетов для выбора собственности, контракта, подключения всего и вся, то вам визу спокойно дадут.
...русские посредники квартиры копируют на свои сайты с чешских сайтов, плюс берут комиссию с покупателя, около 3 процентов, у чехов обычно комиссия с покупателя не берется, им платит продавец.

А что значит спокойно дадут? Подо что? Под какое-то рекомендательное письмо или под бронь отеля?
)))Ух, они, русские...)))

[Eine_Nixe]

Если хочется на чешские сайты сходить и иметь дело с чешскими продавцами, для начала надо ВЫУЧИТЬ ЧЕШСКИЙ.
Если кто-то думает, что без реалиток (агентств) что то сможет найти на сайте - это большое заблуждение, 98% объектов продают через агентства. А даже если найдете, ну как вы у цыгана или даже у чеха, будете сами без своего агента квартиру покупать? С баблом, в чужой стране, без языка? Ну-ну ))))

Русские агенты в ЧР помогают не только с визами, но и обычно встречают на территории ЧР, помогают с расселением, сопровождают и проводят сделку. И тут не надо заблуждаться, 2 агента (один у продавца, другой у покупателя) - это не двойные комиссионные. Это половина комиссии у одних, половина у других, по 50% тобишь. А комиссия в ЧР стандартная - 1000 евро за объект. Другое дело - эксклюзивные заказы, когда хочется чего-то эдакого, или за 15 тыс евро 100 метров не-кооперативных купить. Такое тоже можно, но сложно )) Соответственно и комиссия при экскл заказах возрастает.

ну если немного соображалки есть, то можно и без чешского, фотографии есть, как будет квартира, комната можно посмотреть, в конце концов есть сайты переводчики, в крупных компаниях говорят и по-англикски, и бывает даже по-русски. Просто подумайте кто такие эти русские посредники, у нич часто фирмы-нулевки, своей клиентской базы нет, просто будут вам рассказывать сказки и пересылать под копирку объявления тех же чешских агентств

а расселение это да, дело, без агенства вы отель никак не найдете, и про секретные базы квартир тоже вещь написана ))

комиссия в ЧР стандартная - 1000 евро за объект.

неправда, автор вопроса, пишите мне в личку, дам крупные чешкие агентства, где не берется штука с покупателя за непонятно что

вы свои услуги что ли пропихиваете? )

[Eine_Nixe]

...а чего там помогать, если у вас есть деньги на квартиру и на несколько прилетов для выбора собственности, контракта, подключения всего и вся, то вам визу спокойно дадут.
...русские посредники квартиры копируют на свои сайты с чешских сайтов, плюс берут комиссию с покупателя, около 3 процентов, у чехов обычно комиссия с покупателя не берется, им платит продавец.

А что значит спокойно дадут? Подо что? Под какое-то рекомендательное письмо или под бронь отеля?
)))Ух, они, русские...)))

а в чем сложность показать бронь отеля? или вы где спать планируете?

[TBender]

...ну если немного соображалки есть, то можно и без чешского...
...неправда, автор вопроса, пишите мне в личку, дам крупные чешкие агентства, где не берется штука с покупателя за непонятно что

Соображалка есть! Я в детстве вундеркиндом был, кое что осталось!))
Да не смог я Вашу "личку" найти! Подскажите, как на нее выйти!

[Eine_Nixe]

)))) кнопка ЛС под моей аватаркой с фонтаном

[TBender]

)))) кнопка ЛС под моей аватаркой с фонтаном

Спасибо! Отправил! )

[setfa]

Квартир там продают мало! Но если вам для учебы - общежитие!

[Eine_Nixe]

откуда такая инфа, что квартир продают мало? я вот конкретно сеичас в варах, недавно ходили по магазинам, в чез за электричеством и тд, просто идешь мимо домов и везде висят объявления na prodej, на продажу. квартир много продается, в стране кризис, многие чехи, кто имел второе курортное жилье в кв, вынуждены продавать

[TBender]

откуда такая инфа, что квартир продают мало? квартир много продается

Это хорошо. Только чешские риэлторские сайты, похоже, не очень торопятся отвечать на русские запросы. Придется ехать и брать их живьем )) А на практике есть какие-либо местечковые препоны на продажу квартир русским? Личико не воротят?