Покупка квартиры в Чехии

[kaaa]

откуда такая инфа, что квартир продают мало? я вот конкретно сеичас в варах, недавно ходили по магазинам, в чез за электричеством и тд, просто идешь мимо домов и везде висят объявления na prodej, на продажу. квартир много продается, в стране кризис, многие чехи, кто имел второе курортное жилье в кв, вынуждены продавать

Статистика такая. За 2012 год конкретно в Карловарском крае около 15000 записей в кадастр. Из них 60% (9000) - это запись права собственности. По всему краю. За год. Сделок. За 2008 было 21000 записей и 13500 сделок соответственно.

Надписи Na prodej не означают быстрых сделок. Такая надпись может висеть годами.

[Eine_Nixe]

мы с вами по-разному поняли слово "продается", я его понимаю как оферту, предложений купить много, найти ваш вариант проблем нет, я хоть сейчас могу назвать несколько привлекательных объектов из тех объявлений, что вчера заметили, а вы понимаете как статистику продаж, сеичас кризис, разумеется сделок меньше, что означает для покупателя возможность торговаться по цене. <при этом в КВ конкретно все больше и больше иностранных туристов, появляются группы немцев, итальянцев, что означает что курорт постепенно раскручивается на международном рынке туризма. Думаю, в скором времени и на рынке недвижимости тоже увеличится иностранный сегмент. Если наппример сравнить цены на недвижку в том же Абано, термальном курорте Италии, или Мерано то становится очевидным, почему иностранцы придут в Чехию.

[Eine_Nixe]

А на практике есть какие-либо местечковые препоны на продажу квартир русским? Личико не воротят?

В Варах нет, в Праге могут не продать в вилловых районах

[der alte beobachter]

А на практике есть какие-либо местечковые препоны на продажу квартир русским? Личико не воротят?

В Варах нет, в Праге могут не продать в вилловых районах

Многое зависит от цены покупки.

[Sergej Panarin]

А на практике есть какие-либо местечковые препоны на продажу квартир русским? Личико не воротят?

В Варах нет, в Праге могут не продать в вилловых районах

Смешно очень, продаётся, но за деньги не купить, рылом не вышел. Вилловые районы и так отсекают ненужных людей ценой, так что за ценник, если он вывешан можно любому купить. Ну если конечно не написано, что только в хорошие руки.

[Voldemar77]

Такое может быть при продаже части дома, "подила", что вполне логично.
Когда продается часть вилы, в виде квартиры и долей общей части.
Разумеется, остающимся владельцам не нужен ни цыган ни русский распальцованый бухарик. Просто смотрят на чела, и если неадекват, не продадут. Ну зачем рыло невышедшее соседям спокойствие портить будует?
С целым зданием такого не встречал.

[Czeh]

Где ТС , купил или нет?
Где отчеты о "радиальных поездках"?

[mr.romanoff]

Чтобы не плодить лишние темы пишу тут. Собираюсь купить квартиру, бюджет до 1,5 мл.руб, рассматриваю Чехию, Болгарию и возможно порекомендуете что то еще?? Одна голова хорошо, а две лучше))Важно чтобы расстояние до страны было не большое, чистая экология+источники минеральной воды, горы, море не обязательно. И возможность жить хотя бы 2 месяца в году. Всем спасибо!!!

[kaaa]

Города или деревня вам нужны?

[mr.romanoff]

На первом месте город, так как все же добираться будет удобнее, но и вариант деревней тоже рассматриваю

[kaaa]

Изучайте тогда sreality.cz. Слишком уж общо сформулированы пожелания.

[Voldemar77]

Teplice, 85 км до Праги, машиной ровно 1 час до Карлова Моста если не в 8 утра когда запор небольшой на автобане при въезде в Прагу,
тишина, экология, источники (искупаться - в городе, попить - г. Bilina в 5 км)
до Дрездена 50 км. Зимой 2 горнолыжных склона рядом.
За 35 т евро выбор недв будет, но небольшой
однушка в собственность в черте города в норм месте, или прямо за городом - 2-3 км от центра уже двушка-трешка метров 60-80
или кооперативная трешка с большим выбором вариантов в черте города
Если вдруг осилите планку в 90 тыс евро, получите трешку-четверку метров эдак 100-150 в старинном особняке еще немецкой постройки

Еще можно в той же Билине, 20 Кевро и уже трешка 60 метров в собственность

[Czeh]

Кооперативная не подойдет! Человеку визу надо получать на основании владения недвижимостью.

[Voldemar77]

Кооперативная не подойдет! Человеку визу надо получать на основании владения недвижимостью.

Вы за себя ответили, или за него?
В вопросе про "визу на основании" ничего сказано не было.

[Czeh]

И возможность жить хотя бы 2 месяца в году. Всем спасибо!!!

У кого нет проблемм с Шенгеном это не напишут.

[Voldemar77]

Даже если так, то кооп на фирму, прокатит и как обеспечение жильем и как шенген по фирме. 90/180 по фирме дают без проблем.

[mr.romanoff]

Всем спасибо, выбрал Teplice. Запланировал поездку.Может кто знает на какие районы в Teplice стоит обращать внимание, чтобы без цыганей и сомнительных личностей?

[mr.romanoff]

Буду искать квартиру, кирпич, частную,до 926тыс.крон.

[mr.romanoff]

Хотя может и поспешил, читал отзывы пишут что много цыганей, но все равно съезжу посмотрю. Может и к южной части страны присмотреться.

[Voldemar77]

цыгане в ЧР есть везде.
Они живут на социал у себя в гетто, некоторые на стройках и продавцами работают и никого не трогают. Как пакистанцы в Барселоне )

В Теплицих не берите "Просетице на конечной", там циган больше.
Центр, Шанов-2, Трнованы цингане практически не живут

Соберетесь ехать, напишите в личку, я там раз в 2 мес бываю на недельку. Может подскажу что у кого есть на продажу, как там буду.

С зимним приветом из летней Барселоны!

[Czeh]

Я вот что подумал - может человеку проще снять в аренду квартирку в том же Теплице на 2-3 месяца чем покупать. Со временем, пожев сезон, сможет сам понять в каком раёне покупать .

[evgeniy173]

Eine_Nixe
Очень заинтересовало ваше сообщение по поводу Чешских агентств но в личку написать не могу дает сообщение:Что молодой пользователь и не могу пользоваться этой функцией,если несложно скинте в личку адреса агенств
а то русские агенства за двушку в Теплице 30000 евро просят плюс 50000 крон сверху за услуги лично по мне так грабеж

[Voldemar77]

Eine_Nixe
а то русские агенства за двушку в Теплице 30000 евро просят плюс 50000 крон сверху за услуги лично по мне так грабеж

Сколько агентства просят за двушку - не показатель. Одна кв может стоить и 10 000 евро, а другая 200 000. Вопрос что за кв и сколько владельцы хотят.
50 комиссии это правда много, нормальная комиссия агентства 25 000 крон.
Чешское агентство за оформление может взять от 20 до 30 тыс крон, но переводчика не будет и свой договор будете сами читать на чешском.
к тому же чешское оагенство будет вам предлагать только те квартиры, которые есть у них в ассортименте, а русские агентства могут найти варианты у других агентств и совместно провести сделку предоствавив своему клиенту полный сервис за пол-цены (комиссиия у нормальных агентсв при двух агентствах в цепочке - не удаваиваестя а делится пополам)

[evgeniy173]

Eine_Nixe

50 комиссии это правда много, нормальная комиссия агентства 25 000 крон.
Чешское агентство за оформление может взять от 20 до 30 тыс крон, но переводчика не будет и свой договор будете сами читать на чешском.
к тому же чешское агенство будет вам предлагать только те квартиры, которые есть у них в ассортименте, а русские агентства могут найти варианты у других агентств и совместно провести сделку предоствавив своему клиенту полный сервис за пол-цены (комиссиия у нормальных агентсв при двух агентствах в цепочке - не удаваиваестя а делится пополам)

Я считаю что 25000 многовато,я понимаю 2-5% от стоимости квартиры,хотя не знаю правил в Чехии но например Century21 по всей Европе именно этот процент и берет.
А вы так агенства рекламируете, сами оттуда?
И вообще как говорит пионерский лозунг "Отвергая,Предлагай"

[Voldemar77]

Абсолютно правильный процент вы указали.
C 30 000 евро посчитайте 5% это 1500 евро, если я не ошибаюсь. Или 40 тыс крон.
2% комиссия для дорогих объектов, 100 тыс евро и дороже
Мы ничего не рекламируем. Мы занимаемся прокатом segway в Праге и Барселоне.
А заодно имеется карманное агентство недвижимости. Посмотрите личные сообщения, у вас с обеда там оффер лежит ;)

[evgeniy173]

Абсолютно правильный процент вы указали.

А заодно имеется карманное агентство недвижимости. Посмотрите личные сообщения, у вас с обеда там оффер лежит ;)

я послал тебе письмо с нетерпением жду ответа

[maestro112]

в какой стране Шенгена лучше купить квартиру чтобы затем получить гражданство?

[kaaa]

В Швейцарии или Норвегии.

[mr.romanoff]

Да там недвижимость нехило стоит.

[kaaa]

Да и гражданство немалых плюшек даёт. Чисто за недвигу в Европе уже нигде виз/ВНЖ не дают, насколько я знаю.

[mr.romanoff]

Я смотрю в сторону Германии и Чехии если брать к примеру Европу.
В них комфортно жить русскому.

[kaaa]

Пожалуй, соглашусь, как представитель одной из упомянутых групп. Опять-таки, жить - это плохое определение, как в визовом, так и в экономическом смысле. Работа на дядю? Бизнес? Пенсия?

[Czeh]

Недвижимость недает права на получение ВНЖ. Я тоже перебирал всевозможные бюджетные варианты. И квартирку в Праге прикупил и фирму открыл. Но чехи бизнесвизы перестали давать. Если нужно ВНЖ то необязательно покупать недвижимость. В Болгарии мы не владеем ничем но относительно недорого оформили ВНЖ, живем, дети в школу ходят. Так что неторопитесь покупать недвижимость.

[mr.romanoff]

Для меня ВНЖ в принципе не нужно.
1-3 месяца в год когда в России мерзкая погода хочется сменить ее.
Идеально дом с землей, горы, озеро, минеральные источники и не далеко от России.

[mr.romanoff]

Естественно чтобы частная собственность сильно была защищена.

[kaaa]

Но чехи бизнесвизы перестали давать.

Сколько вы заходов сделали? Бизнес-то был?

[Czeh]

Тогда Чехия. Oна на границе с Германией.
Болгарию может рассмотрите, недвижимость недорогая, климат мягкий...

[mr.romanoff]

Да Болгария хороший вариант.

[Czeh]

По Болгарии если будут вопросы - стучите в личку чтобы Оффтопом в теме не заниматься. Но зимы здесь мягче чем в Чехии.

[eldar777]

Доброе
Подскажите пож, если есть уже существующая фирма,оформлять покупку на нее,или на физ лицо?
Спасибо

[kaaa]

Хотите на фирму - покупаете на фирму. Хотите на физлицо - покупаете на физлицо.
Спрашивайте ещё!

[eldar777]

Спасибо за быстрый отклик. Если фирма-нулевка,будут ли проблемы с квартирой, если придется закрыть фирму?

[kaaa]

Проблемы с правами собственности? Нет, их не будет, но в процессе ликвидации фирмы квартира будет учитываться как имущество фирмы со всеми последствиями.

[Iksa]

Добрый день! Может кто подскажет проверенное агентство по покупке недвижимости в Чехии. Задумываюсь о покупке квартиры в Брно, но не хочется попасться мошенникам.
Заранее признательна за ответ.

[kaaa]

Агентств много, тот же re/max возьмите из крупных. Вообще должно как-то крупно не повезти, чтобы в Чехии на недвиге случилось мошенничество.

[Czeh]

Я покупал у застройщика, а так крупную фирму Чешскую или международную и все должно быть нормально.

[eldar777]

Проблемы с правами собственности? Нет, их не будет, но в процессе ликвидации фирмы квартира будет учитываться как имущество фирмы со всеми последствиями.

Доброе
Дело в том,что нескл лет назад открыл фирму,думая о переезде. Планы поменялись,хотя страна очень симпатична. Отсюда и желание иметь там что нибудь симпатичное недалеко от Вышеграда. Но вот что делать с фирмой,не знаю. Закрывать ее жаль. Привязать ее к недв,таким образом "двигая"фирму? Но если вдруг вмтанет вопрос продажи квартиры или самой фирмы,не создаст ли это дополнительных сложносте?
Спасибо

[alex cz]

Думаю в случае заявленных целей- временных приездов для получения документов для жизни в Евросоюзе,. лучше всего подойдет покупка дома где-нибудь в горах в национальном парке, который потом можно сдать себе в аренду-это и будет деятельность фирмы. Плюсы-красота из окна, будет личная собственность, оплата отопления, воды и прочего только в момент проживания, включение всего вышенаписанного в состав затрат фирмы, небольшие налоги. Причем все реально сделать самостоятельно, не прибегая к помощи посредников.

[Czeh]

для получения документов для жизни в Евросоюзе,. лучше всего подойдет покупка дома где-нибудь в горах в национальном парке

Описанная Вами схема проходила для ВНЖ лет 5 назад (могу ошибаться, поправте если не так).
Сейчас нужхы сотрудники, зарплаты, налоги.
Хотя сейчас все настолько быстро меняется...

[alex cz]

проходила и 5 и 15 лет назад и сегодня проходит, отличие в том что появился экзамен по языку(для сдачи необходимы элементарные знания которые и так необходимы в и в ресторане и в магазине) и удлинились сроки. Сотрудники совершенно не нужны, зарплаты тоже, но необходимо иметь доход, хотя бы из России, налоги компания и так обязана платить независимо будете получать статус в стране или нет