Покупка участка и строительство дома как альтернатива покупке квартиры в М.О.

[Ratoncito]

Интересно, почему данный вариант решения жилищного вопроса для семьи с детьми (планами на детей) не очень популярен. Двушка в среднем Подмосковье (12-30 км от МКАД) стоит в диапазоне 4-6 миллионов рублей, в обыкновенном доме (не бизнес-класс). Если говорить о новостройках, то это обычно окраины городов-спутников или всевозможные ПГТ, а то и чистые поля, которые рекламщики обозвали всякими "парками" и ЖК, чтобы подороже срубить за обещания построить там город-сад лет через 20.
А ведь тем временем в этом радиусе полно сельской местности, где за сумму около 2 млн рублей можно купить приличный участок ПМЖ, недалеко от ведущих подмосковных городов. Да, инфраструктура не как в Москве, но элементарное - Пятерочка, хозяйственный, рынок - обычно всегда есть. Как и школа или поликлиника в адекватном доступности. Если есть только 1 - 1,5 млн, то можно сместиться подальше - 30-40 км от Мкад. Я родом из Раменского района, у нас реально купить такой участок в пешем ходе от ж/л платиформы.
Строительство бюджетного коттеджа из блоков, бруса или по канадской технологии - тут уж на вкус на цвет - (около 130 м2) обойдется миллиона в 3-5 с личными коммуникацими (септик, скважина). Такой разброс указываю, т.к. в зависимости от наличия средств можно использовать материалы и качество строительства дороже/дешевле. Итого, дом в целом обойдется в те же 4- 6 миллионов рублей, как и двухкомнатная квартира. Да, возможно он будет подальше от МКАД или в менее удачном месте, но это будет дом и земля, а не клетка в 17 этажке, где вид из окон - еще 5 таких 17-этажек. Ну, вы понимаете)
Опять-таки, есть возможность взять кредит на строительство под залог участка. Возможно, процент побольше, чем при обычной ипотеке, но не существенно.
Собственно, сама собираюсь действовать по этой схеме. Иначе, зачем я все это здесь расписала так подробно?
Предлагаю обсудить в теме плюсы и минусы варианта.

[adaero]

А насколько этот участок будет приличным - размер, качество соседей и прочее? Лучше ссылкой на пару объявлений подтвердите.
Чойто кажется мне что качественная земля с хорошей доступностью будет стоить других денег.

[RinaCh]

Тогда и работать надо либо удаленно, либо в близлежащем районе. Иначе свою жизнь можно превратить в ад переездами каждодневными. Если только ваша земля не прямо у жд платформы, но такое близкое соседство не самый лучший вариант.

[Ratoncito]

Тогда и работать надо либо удаленно, либо в близлежащем районе. Иначе свою жизнь можно превратить в ад переездами каждодневными. Если только ваша земля не прямо у жд платформы, но такое близкое соседство не самый лучший вариант.

Ну так это справедливо для любого Подмосковья. Близкая дорога на работу - это только Москва рядом с метро, цена двушки около 8 млн.руб.
К тому же, может оказаться выгоднее в долгосрочной перспективе работать за меньшую зарплату ближе к дому, чем за бОльшую, но отдавая половину ее в качестве процентов за ипотеку.

[Ratoncito]

А насколько этот участок будет приличным - размер, качество соседей и прочее? Лучше ссылкой на пару объявлений подтвердите.
Чойто кажется мне что качественная земля с хорошей доступностью будет стоить других денег.

Ну вот например, новая прирезка к деревне, 2 км от города Раменское

http://www.avito.ru/ramenskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_228378609

[RinaCh]

И работу надо искать близко к дому, и детей учить возле дома, и ПТУ или институт им тоже искать около дома? Слишком много ограничений. Свой дом это прекрасно, но не вместо квартиры в крупном населенном пункте и хорошей транспортной доступностью.

И не только Москва, например, Химки , Балашиха и т д рядом с жд дорогой и возможность найти работу не так далеко там больше, чем в Раменском районе. То есть, дом вместо квартиры в 40 км не самый удобный вариант.
И попробуйте как-нибудь часиков в 9 вечера идти с электрички домой до какого-нИбудь участка минут 20, а потом представьте, что это будут делать ваши близкие и дети.

[Ratoncito]

И не только Москва, например, Химки , Балашиха и т д рядом с жд дорогой и возможность найти работу не так далеко там больше, чем в Раменском районе. То есть, дом вместо квартиры в 40 км не самый удобный вариант.

Ж/д дорога и в Раменском есть, спутник идет 45 минут до Казанского вокзала. Ну да, из Балашихи наверное 20 минут, но в целом разница не велика.
Кстати, в Балашихинском районе тоже есть выбор участков, в районе 2 млн. Интересно обсудить в целом концепцию, а не конкретный район, тут уже от индивидуальных факторов выбор зависит.

[RinaCh]

Поскольку это единственное жилье, то важна развитость инфраструктуры и транспортная доступность и от этого надо плясать. То есть конкретные варианты.

[Evgeny Rodichev]

Предлагаю обсудить в теме плюсы и минусы варианта.

Плюсы участка - простор, свобода в выборе архитектуры дома, возможность иметь полноценные баню, просторный зимний сад, летом - сад, огород, мангал и т.п.

Минусы - большой объем хозяйственных забот и проблем. В частности (перечисляю не по важности, а просто как в голову приходят):

- обеспечение круглогодичной проходимости дороги к дому, расчистка снега;
- забота о непромерзании всяких коммуникаций, водоотводе;
- обеспечение бекапа для электроснабжения (в деревнях отключение электричества намного чаще, а чинят его намного медленнее, по сравнению с городами, даже маленькими);
- поддержание дома, его ежегодный ремонт;
- регулярные профилактики систем отопления, котла, водоснабжения (чистка фильтров и т.п.).

Кстати, намного удобнее, когда подведена газовая труба. Это и резкое сокращение расходов на отопление и горячую воду, и возможность иметь резервный газовый электрогенератор на случай перебоев в электроснабжении.

Regards,
E.R.

[Evgeny Rodichev]

Поскольку это единственное жилье, то важна развитость инфраструктуры и транспортная доступность и от этого надо плясать. То есть конкретные варианты.

Топик же, как я понял, про сравнение квартиры в Московской области (а не в Москве) с домом в Московской области. Транспортная доступность для многоквартирных домов в области, и инфраструктура вокруг них часто не сильно отличаются от этих факторов для собственных домов. Во многих городках и поселках многоквартирные дома вплотную соседствуют с собственными участками.

Так что не думаю, что развитость инфраструктуры и транспортная доступность являются ключевыми факторами именно в данной теме.

Regards,
E.R.

[AbuHasan]

Содержать дом и содержать квартиру это две большие разницы.Если построить из дешевых материалов и соответствующего утепления,то на отопление зимой будет уходить куча денег.Что касается коммуникаций,тоже не все однозначно.Если воду и каналью еще можно сделать автономными,то электричество и газ надо тянуть.С электричеством сейчас проще и относительно дешево,а вот завести в дом газ стоит нереально больших денег ,часто зашкаливает за 1 млн. и более ,"Народное достояние" бля

- обеспечение круглогодичной проходимости дороги к дому, расчистка снега;

Тоже верно подмечено.Летом, раз в неделю, 2 часа с газонокосилкой гимнастика,зимой со снегоуборщиком и лопатой.Оно конечно может и полезно,но иногда сильно напрягает.
Особо следует отнестись к подьезду на участок.Одно дело когда дом в коттеджном поселке и содержание дороги с ее расчисткой от снега зимой делается управляющей компанией за счет ежемесячных взносов,другое дело,делать все самому.
Нюансов полно .Сам имею и дом и квартиру,но определиться окончательно с местом жительства,так и не могу пока.Это еще притом,что живу не в столице и дорога,что от дома,что от квартиры до работы занимает чуть больше получаса.

[akz]

Строительство бюджетного коттеджа из блоков, бруса или по канадской технологии - тут уж на вкус на цвет - (около 130 м2) обойдется миллиона в 3-5 с личными коммуникацими (септик, скважина).

Полностью автономная система жизнеобеспечения в отдельном доме, imho, вылезет за пределы "3-5" миллиона. Кроме собственно септика и скважины нужно электричество (хотя бы 10 кВт), отопление (газ/электричество/соляра/дрова). Вся эта машинерия даже в минимальной комплектации будет стоить денег да еще и ломаться частенько, поскольку то, что не ломается или имеет резервные каналы для надежности стоит совсем уж неприличных денег. Замена автономного электричества на сторонних поставщиков тоже денег скушает на проектно-разрешительные дела да и тарифы потом будут скалькулированы исходя из монополизма поставщика эл. энергии. Я когда читаю фразу "коммуникации по границе участка" сразу умножаю цену участка на 2. Своего личного опыта нет, но судя по интернету этот коэффициен где-то как-то похож на правду. Пока нет возможности за разумные деньги построить автономную систему жизнеобеспечения дома вариант с домом не сильно интересен поскольку эти минусы для меня перевешивают плюсы, которые очевидны и понятны.

[Evgeny Rodichev]

Полностью автономная система жизнеобеспечения в отдельном доме, imho, вылезет за пределы "3-5" миллиона.

Грубая прикидка (по порядку величин) на современную автономную систему жизнеобеспечения (последние пару лет себе делал, поэтому представляю практические цены):

- Газ. У меня все было заведено / подключено (в плане разрешений, практически на трубе в доме заглушка стояла), поэтому стоимость подключения не знаю. Хороший котел, стабилизаторы и фильтры к нему - 40-100 тыр. (включая доставку, установку, запуск);

- Вода. Скважина зависит от глубины на месте, 150-250 тыр. в среднем. Подводка в дом, фильтры, гидроаккумулятор - еще 30-50 тыр. Это если не ставить серьезную очистную станцию, т.е. если вода исходно хорошая, и не фанатеть на сверхочистку (тут фирмы могут развести на крупные суммы, но жизненной необходимостью это все не является). Если местность позволяет сделать колодец - то на 100-150 тыр. дешевле.

- Канализация. Если не экономить, а поставить настоящую очистную станцию - то 150-200 тыр. с монтажом и наладкой.

- Электричество, недорого. 5-20 тыр., если есть вблизи участка или заведено.

- газовый электрогенератор. 30-100 тыр., в зависимости от мощности.

- если нужен быстрый интернет, то сильно зависит от места, но может потребовать 15-20 тыр. за установку.

Мелочевка, стационарные коммуникации по участку сюда не включаю, т.к. это уж очень индивидуально (может потянуть до миллиона, если хочется и обогреваемую зимнюю баню, теплицы, зимний сад и пр.). Т.е. по минимуму, без излишеств - но все необходимое! - система жизнеобеспечения вполне вкладывается в 600-800 тысяч.

Regards,
E.R.

[igo55894]

Можно добавить по газу: подключение стоит от 150т.р это на краю и за пределами МО и до 1 млн. и выше рядом с Москвой. Но есть альтернатива в виде автономного газоснабжения т.е. закапывают газгольдер и заправляют раз в несколько лет, если считать стоимость гигокалории, то очень выгодно в отличии скажем от собственного электрогенератора, который хорош только как аварийный.

А по теме: дом отличная альтернатива, только тут нужно очень здорово самому соображать и как выбирать и как строить. Ну и конечно 4-6 млн. за все для основного жилья в МО маловато или это будет дыра(ИМХО). Для дачи вполне. И берегитесь недорогих коттеджных поселков.

[Ratoncito]

А по теме: дом отличная альтернатива, только тут нужно очень здорово самому соображать и как выбирать и как строить. Ну и конечно 4-6 млн. за все для основного жилья в МО маловато или это будет дыра(ИМХО). Для дачи вполне. И берегитесь недорогих коттеджных поселков.

Процесс и организация стройки меня не пугают, наоборот, есть огромный интерес разобраться во всем этом. Я сама склоняюсь к ИЖС в деревне, но у недорогих коттеджных поселков мне тоже видится ряд преимуществ - недорогая земля, приличные соседи (нет деревенских развалюх с алкашами), организованные коммуникации, чистка дорог и т.п. Или в них есть какой-то подвох?

[igo55894]

По факту надо спрашивать у живущих как он управляется и сколько они платят и читать соотв. форумы. Самоуправление и борьба с упр. компанией это та еще нервотрепка. Коммуникации могут быть локальные, т.е. вплоть до своей электростанции и септика, а это дорого. Может быть много недоделок сразу не видных утепление например крыши особенно, себестоимость сейчас можно здорово снизить при благообразном виде. Благоустройство: недорогих это трава и поле как новостройка обживаться будет лет десять, заселяются они долго, еще могут не разрешить делать грядки!!! Где земля недорогая с транспортом туго. Если есть лишнинькие то я не против коттеджных поселков. Мне деревни и хорошие СНТ больше нравятся.

[Ratoncito]

Если есть лишнинькие то я не против коттеджных поселков. Мне деревни и хорошие СНТ больше нравятся.

В СНТ тоже есть минусы - маленькие участки, соседи дышат друг другу в шею.. Даже в хороших СНТ и деревнях много заброшенных участков с полусгнившими развалюхами, за которыми не ухаживают, и не продают, в итоге такие участки превращаются в помойку. Меня в основном этот момент напрягает.

[igo55894]

Согласен , хлопотное это дело, и вопрос куда тратить честно заработанное отпадает лет на .....

[akz]

Т.е. по минимуму, без излишеств - но все необходимое! - система жизнеобеспечения вполне вкладывается в 600-800 тысяч.

Вполне разумные цифры, но я имел ввиду именно автономную систему, без подключения к энергосетям и газовым магистралям. Когда эти вещи находятся в состоянии "заглушки на вводе в дом" сумма в 800 тыр вполне нормальна и разумно использовать эти централизованные магистрали, а вот когда надо тянуть пару сотен метров столбы и газовую трубу тут, боюсь, в лям это уже не впишется никак. А делать полностью автономные системы для дома по сути те же деньги выйдут если не дороже. В общем вариант с коммуникациями по границе участка - не не мой выбор, а на полную автономность финансов маловато.

[michael82]

как верно подметили, основные проблемы у вас будут с содержанием дома, это как большие трудозатраты на поддержание в чистоте-порядке-исправности помещений, инфраструктуры, коммуникаций, так и на оплату газа/электричества... если газа рядом нет, сочувствую, отопление обойдется на порядок дороже (3-4 раза в сравнении с электричеством), лучше изначально не экономить теплопотерях: толщина и утеплитель стен, окна, грамотная вентиляция с подогревом приточного воздуха. уже 2 года дом не могу достроить (правда проект чуток масштабнее), сколько не вкладываю, вот, казалось бы, уже, все, нет денег нужно все больше и больше почитайте форумхаус - много подводных камней увидите в казалось бы такой замечательной и простой идее... итого, даже, если в эти деньги уложитесь, положите еще свои труды и деньги на последующее содержание всего этого добра... да и не забывайте, что дети вырастут - сад, школа... возить их в близлежайший город? москву? ад

[добряк7]

Однозначно квартира и лучше в Москве.
---------------------------------------------------------------------------
Квартира в центре Парижа тоже неплоха
Промодерировано. Оффтопик. Предупреждение. E.R.

[Kirill Vlasoff]

Строительство бюджетного коттеджа из блоков, бруса или по канадской технологии - тут уж на вкус на цвет - (около 130 м2) обойдется миллиона в 3-5 с личными коммуникацими (септик, скважина).

из опыта друзей и небольшого теоретического изучения вопроса мне представляется такая оценка заниженной миллиона на 2.
не знаю как в Москве, а ну нас на Санктперебружщине обычно так - либо боле-мене близко, но ДНП всякие с соотв. рисками, а если ИЖС, не очень далеко, коммуникации и социалка плюс/минус ок, но не 2 млн, а выше.
Минусы очевидны:
1. изначально большой гемор
2. надо 2 машины на семью минимум, поломка каждой - серьезная проблема
3. если это не что-то "элитное" с соотв. ценой, то всегда будут минусы в социалке (дет сады, школы, больницы), либо скажем хреновые/неосвещенные дороги итд итп.

Плюсы еще более очевидны, их не стоит и перечислять.

Итого, мое мнение - загородная жизнь очень хорошо, но обмен 1 к 1 с городской недвигой это фантастика.
Как пример - я прикидываю в будущем что-то подобное, так я одну свою однуху просто виртуально зарезервировал под продажу для отделки дома (а это не более трети проекта в целом). Как-то так.

[Kirill Vlasoff]

Кстати, намного удобнее, когда подведена газовая труба. Это и резкое сокращение расходов на отопление и горячую воду, и возможность иметь резервный газовый электрогенератор на случай перебоев в электроснабжении.

учитывая стоимость этого подключения уже вряд ли так можно рассуждать. скорее за теже деньги большее удобство.
ну и ежегодные ремонты это вы немного все-таки преувеличиваете. хотя, с другой стороны, стройку можно только начать -)))

[KageDono]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?)) Действительные минусы - это привязка к состоянию авто - если сломается - жизнь медом не покажется и расчистка территории от снега зимой.

[igo55894]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?)) Действительные минусы - это привязка к состоянию авто - если сломается - жизнь медом не покажется и расчистка территории от снега зимой.

5 000 в месяц? У тестя котел не более 2 кВТ (если брать электричество по 4 рубля) этого хватит только метров на 30 при хорошем утеплении (по норме вообще на 20), многие зимой так и делают топят часть дома и по таймеру с включением котла в определенные часы, кстати как и многие в Европе. Если считать в лоб по нормам будет на 120 м более 30 000р. Других расходов тоже много нет смысла их по десятому разу расписывать.

[KageDono]

я говорю про факты. мне все равно на нормы по отоплению - бойлер нагревает круглосуточно, стоит система постоянно поддерживающая определенную(можно отрегулировать) температуру в доме. Расчетами ничего не докажете - это строительные цифры, я вам говорю о реальных.

[igo55894]

А факты таковы , что на 5000р. в месяц чудо бойлером весь дом 120 метров зимой не прогреть до комфортной температуры 20-22 градуса тем более в Томске если да , то стоит выдвинуться на Нобелевскую премию.

[GEORG78]

А факты таковы , что на 5000р. в месяц чудо бойлером весь дом 120 метров зимой не прогреть до комфортной температуры 20-22 градуса тем более в Томске если да , то стоит выдвинуться на Нобелевскую премию.

Хозяин чудобойлера же не сказал до какой температуры он свой дом топит Натопил до +10 и нормально, в ушанке и валенках не холодно
Хотя британские ученые вычислили что температура в помещении якобы должна быть не больше +18. Много на что влияет более высокая температура от , но главное такая температура влияет на экономию на счетах за отопление

[KageDono]

Температура регулируется, в основном +23+25 - комфорт)

[Evgeny Rodichev]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?))

Разница в том, что отапливая газом дом порядка 50 кв.м, я плачу около 5-6 т.р. за год. А не за месяц.

Ну, мы непостоянно живем, но дом постоянно стоит теплый, ниже +6-8 температуру не опускаем (автоматика).

Regards,
E.R.

[slogger]

Мне не совсем понятны разговоры про стоимость отопления и проч(разница в 3-4 раза как утверждают форумчане). Тесть живет в своем доме(120м2) зимой платит за эл-во 5000(электробойлер нагревает батареи, в доме тепло, вода почти бесплатно), ремонтами системы отопления водоснабжения и т.п. на сколько я знаю не занимается(все функционирует нормально), я в 2к квартире за 48м плачу 3,5-4т.р./мес. Собственно где разница в затратах на обслуживание?))

Разница в том, что отапливая газом дом порядка 50 кв.м, я плачу около 5-6 т.р. за год. А не за месяц.

Ну, мы непостоянно живем, но дом постоянно стоит теплый, ниже +6-8 температуру не опускаем (автоматика).

Regards,
E.R.

Это если как у Вас подключение газа на халяву досталось. А если подключать с нуля, то учитывая стоимость (оформление, врезка, подключение, оборудование и т. д.) около 1 млн (цифры московские) подключение газа окупится лет через 15.
Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

[Evgeny Rodichev]

Это если как у Вас подключение газа на халяву досталось.

Э-э-э, немножко оффтоп, но я возмущен При чем здесь "халява"? Я полностью заплатил деньги за покупку дома и участка, включая подключение газа, и все соответствующие документы на это подключение входили в условия сделки, и были полностью официально оформлены.

Regards,
E.R.

[Evgeny Rodichev]

Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

Да, это полностью совпадает и с моими впечатлениями от текущих цен. Плюс еще одно - если у вас есть еще достаточно свободных 2 млн. - то с большой вероятностью они улетят в доделки / достройки в ближайшие год-два

Regards,
E.R.

[slogger]

Это если как у Вас подключение газа на халяву досталось.

Э-э-э, немножко оффтоп, но я возмущен При чем здесь "халява"? Я полностью заплатил деньги за покупку дома и участка, включая подключение газа, и все соответствующие документы на это подключение входили в условия сделки, и были полностью официально оформлены.

Regards,
E.R.

Прошу прощения, я неправильно выразился про халяву. Имел виду что если делать просто отдельно газ то выйдет примерно в эту сумму.

[slogger]

Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

Да, это полностью совпадает и с моими впечатлениями от текущих цен. Плюс еще одно - если у вас есть еще достаточно свободных 2 млн. - то с большой вероятностью они улетят в доделки / достройки в ближайшие год-два

Regards,
E.R.

Уже улетели В благоустройство участка. И это только начало пути. Кстати, планируя переезд из квартиры в дом не стоит забывать и про эту статью расходов. Дома ведь на земле стоят а она требует постоянных вливаний.

[AbuHasan]

Мне этим летом постройка каркасного домика для круглогодичного проживания общей площадью 70 кв. метров полностью под ключ обошлась в 2 млн.

У меня дом из SIP в 145 кв.м обошелся в 1,5 млн.год назад,но это только изготовление и установка...,до "под ключ" еще далеко,но делаю отделку постепенно,по комнате в 1-2 месяца...спешить некуда,да и по карману не так бьет...Преимущество SIP - очень теплый дом,отапливаюсь пока конвекторами,даже в прошлогодние холода под -30 хватало 5 шт. полуторакиловатных конвекторов,включенных на 2/3 мощности,чтоб в доме было комфортно...

[fortnoks]

Не могла пройти мимо этой темы. 2 года назад этот вопрос стоял передо мной очень остро. Я живу в Домодедовском районе. Объехала всю округу искала двушку за 3 млн для дочери. За эти деньги в нормальном месте можно было купить малогабаритную двушку, в которой надо было все вынести вместе с дверями и окнами и вложиться в полную реконструкцию. В итоге, купила участок за 2 млн 7,5 соток, рядом транспортные развязки, коммуникации. Практически завершаю строительство. 500 кв метров общей площади с отделкой и коммуникациями с двумя отдельными входами - для дочери и себя, соответственно 2 кухнями, 6 санузлами и т.д. Все счастье обошлось мне в 11 млн при условии полного контроля за стройкой. Короче, себестоимость 1 кв.м. - 22 000. Обставив мебелью все выйду на 25 тыс за кв.м. Я пока очень довольна. Сама на сегодняшний момент проживаю тоже в коттедже и коммунальные платежи в среднем такие же как в Москве за трехкомнатную квартиру . До этого жила в квартирах, но это никак нельзя сравнить с собственным домом.

[My_Name_Is_Dmitry]

Плюсую к SIP панельному дому. Отопить дом в 120 кв электричеством - можно до 5-7 тыс руб в месяц с комфортной температурой выше 20+. Можно жить еще экономнее, если перейти на двух тарифный режим и поставить теплоаккумулятор, который включать на низком тарифе ночью. И больше никаких коммунальных платежей. Т.е. расходы, при определенных условиях, по сравнению с квартирой, не вырастут, если конечно не строить каменные дворцы.
Строительство такого SIP дома "под ключ" с чистовой отделкой - в районе 18-20 тыс руб/кв м. Конечно НЕ считая стоимость земли, забора и работ на территории участка (тропинки, парковка, гараж, баня).
Сравнивать жизнь в квартире и в собственном доме наверное нельзя. Жизнь в доме - совсем другой уровень, другая ступень (выше), при определенном уровне ответственности перед самим собой и своей семьей. И, конечно, на ЖКХ стрелки не перевести - все проблемы по дому нужно решать самому и за свой счет. Но зато твои деньги никто не украдет, как это происходит сплошь и рядом в системе ЖКХ.

[Radius]

Плюсую к SIP панельному дому. Отопить дом в 120 кв электричеством - можно до 5-7 тыс руб в месяц с комфортной температурой выше 20+. Можно жить еще экономнее, если перейти на двух тарифный режим и поставить теплоаккумулятор, который включать на низком тарифе ночью. И больше никаких коммунальных платежей. Т.е. расходы, при определенных условиях, по сравнению с квартирой, не вырастут, если конечно не строить каменные дворцы.

У Вас есть опыт проживания (зимовки) в пенопластовом доме?

[GEORG78]

У Вас есть опыт проживания (зимовки) в пенопластовом доме?

Мне приходилось несколько раз бывать в доме из панелей и сборно-щитовых домах. В пенопластовом некомфортно, и холодно. Что бы не говорили про канадские технологии, надо помнить. что 90% канадцев живут на широте Киева и Севастополя, остальные 10% это эскимосы и вахтовики. Сборно-щитовой дом надо уметь делать и тоже понимать, что деревяшка толщиной 100-150 мм промерзает, нужен брус и утеплителя куча. да и строители толковые, которые не оставят щелей и все саморезы прикрутят как надо, иначе будет свистеть, скрипеть и дуть.

[Radius]

У Вас есть опыт проживания (зимовки) в пенопластовом доме?

Мне приходилось несколько раз бывать в доме из панелей и сборно-щитовых домах. В пенопластовом некомфортно, и холодно. Что бы не говорили про канадские технологии, надо помнить. что 90% канадцев живут на широте Киева и Севастополя, остальные 10% это эскимосы и вахтовики. Сборно-щитовой дом надо уметь делать и тоже понимать, что деревяшка толщиной 100-150 мм промерзает, нужен брус и утеплителя куча. да и строители толковые, которые не оставят щелей и все саморезы прикрутят как надо, иначе будет свистеть, скрипеть и дуть.

Вот и я в этом уверен, хотя в таком доме не жил.
Если уж строить для себя, то он должен быть капитальным. Ну и естественно энергоэффективным. Это конечно дороже в постройке, чем из СИП-панелей, но это настоящий дом.

[GEORG78]

Если уж строить для себя, то он должен быть капитальным. Ну и естественно энергоэффективным. Это конечно дороже в постройке, чем из СИП-панелей, но это настоящий дом.

Если строить из "капитальных" материалов - бетон, кирпич, нормальное дерево, то цена получится 30-40 000 руб за м2 без отделки и коммуникаций. Хотя, по уму примененные строительные материалы, например щитовые каркасные дома тоже могут быть вполне долговечными, тому пример Европа с ее фахверковыми домами, типичный каркасный дом - фахверк из бруса, а межкаркасное заполнение всяким дерьмом, типа соломы вперемешку с глиной, сейчас фанера с утеплителем. Строили такие дома не от большого ума, а от нищеты, на камень и дерево не хватало денег, там где денег хватало, тут же возводили из камня.
У нас подобные дома строить не умеют, либо просят кучу денег за дешевый дом, оперируя иностранными словами и ссылаясь на моду, либо на выходе получается дешевая поделка которую и сараем назвать стыдно

[AbuHasan]

У Вас есть опыт проживания (зимовки) в пенопластовом доме?

Живу уже почти 2 года,хотя и не постоянно,т.к. ребенок в школе учится,а от дома до города 10 км,возить лень,квартира от школы в 100 метрах,да и отделка не до конца сделана..Дом очень нравится,есть еще один в 30 км от города,типа дачи,рубленый...так вот,чтоб тот натопить до приемлимой температуры по приезду,уходит пол дня...этот с 0 до 20-22 градусов протапливается за 1.5 часа пятью конвекторами.Главное, при строительстве и отделке,хорошо продумать систему вентиляции,т.к.дом - реальный термос...зимой тепло,летом прохладно..Минусов пока не обнаружил..есть конечно пренебрежительное отношение у некоторых людей,далеких от строительства...типа "домик Ниф-Нифа",улетит при первом ветре...,но мне это пофиг...сам строитель ,строю дома почти 20 лет...

[Radius]

Живу уже почти 2 года,хотя и не постоянно,т.к. ребенок в школе учится,а от дома до города 10 км,возить лень,квартира от школы в 100 метрах,да и отделка не до конца сделана..Дом очень нравится,есть еще один в 30 км от города,типа дачи,рубленый...так вот,чтоб тот натопить до приемлимой температуры по приезду,уходит пол дня...этот с 0 до 20-22 градусов протапливается за 1.5 часа пятью конвекторами.Главное, при строительстве и отделке,хорошо продумать систему вентиляции,т.к.дом - реальный термос...зимой тепло,летом прохладно..Минусов пока не обнаружил..есть конечно пренебрежительное отношение у некоторых людей,далеких от строительства...типа "домик Ниф-Нифа",улетит при первом ветре...,но мне это пофиг...сам строитель ,строю дома почти 20 лет...

Единственным плюсом таких домов могла бы быть их низкая себестоимость, но даже здесь, учитывая доводку дома до кондиции разница получается не существенная.
Остальное минусы:
1. очень капризны к качеству и технологиям работ
2. утеплитель наружных стен могут облюбовать мыши для постоянного жительства
3. стены не играют никакой роли в создании комфортного микроклимата внутри помещений, не являясь аккумулятором тепла
4. в связи с п.3 обогрев дома должен происходить постоянно, как в автомобиле. Вырубится электричество на час - дома будет как на улице.
5. в связи с п.п. 3 и 4 в ранние осенние и поздние весенние периоды надо все-равно включать калориферы, чтобы ночами не мерзнуть, тогда как капитальные стены нагреваясь днем, отдают тепло ночью, Это насчет "экономичности" в отоплении

[AbuHasan]

2. утеплитель наружных стен могут облюбовать мыши для постоянного жительства

Я конечно дико извиняюсь,но вы в курсе того,что такое СИП технология ? Себестоимость вовсе не низкая,вполне на уровне других,если под ключ...дешевле разве что кирпича с облицовкой,экономия на отоплении,это тоже многим пофиг..Мыши у меня в городе в кирпичном гараже живут,в доме ими не пахнет даже...Хотя не вижу смысла спорить,утомляет...у меня есть 3 вида жилья..квартира,сруб и дом СИП..,я выбрал последнее и меня все устраивает и радует....

[Radius]

2. утеплитель наружных стен могут облюбовать мыши для постоянного жительства

Я конечно дико извиняюсь,но вы в курсе того,что такое СИП технология ? Себестоимость вовсе не низкая,вполне на уровне других,если под ключ...дешевле разве что кирпича с облицовкой,экономия на отоплении,это тоже многим пофиг..Мыши у меня в городе в кирпичном гараже живут,в доме ими не пахнет даже...Хотя не вижу смысла спорить,утомляет...у меня есть 3 вида жилья..квартира,сруб и дом СИП..,я выбрал последнее и меня все устраивает и радует....

Про себестоимость с отделкой я тоже писАл. Основным преимуществом здесь является все-таки скорость строительства.

[AbuHasan]

Основным преимуществом здесь является все-таки скорость строительства.

И это тоже..,мне установили дом за 2 недели...плюс не надо ждать год,чтоб осел сруб,для установки окон и дверей,а можно сразу приступать к оттделке..ну и экономичность в отоплении...Жил бы я в Сочи,конечно сделал бы что-то подешевле

[Fhell]

Я тоже как то задумывался о том, чтобы купить либо построить дом, все таки это лучше раз в 10 чем квартира в многоэтажки
Посчитал, соотнес финансы, и понял, что на квартиру только хватит

[Camenante]

ИМХО, дом - это совсем другое измерение. Другой уровень ответственности и даже иное мировоззрение ).

В квартире можно не жить, вообще ничего не делать, пропускать платежи, и даже вообще не платить за нее. И она все-равно останется, будет достаточно ликвидна и иметь ценность. Ее можно сдать, продать и т.п.

Дом, как уже писалось, требует постоянного ухода и вложений. И чем комфортнее дом, тем сложнее его содержать, и тщательнее нужно за ним следить. Придется разбираться во многих технических вопросах. Нужно стать немного электриком, сантехником, газовщиком, дворником, садовником. Ну или иметь средства, чтобы переплачивать соответствующим специалистам. Дом гораздо сложнее сдать и сложнее продать.

Однако, в хорошем доме качество жизни на порядок выше. Находиться в нем приятнее. Вдвойне приятнее, если рядом хорошие соседи. Лучше всего, если вы строитесь вместе с друзьями.

[GEORG78]

Я тоже как то задумывался о том, чтобы купить либо построить дом, все таки это лучше раз в 10 чем квартира в многоэтажки
Посчитал, соотнес финансы, и понял, что на квартиру только хватит

Смотря какая квартира и какой дом. Вообще-то квартира, 2-3 комнатная, в Москве стоит подороже, чем участок в сравнительно ближнем Подмосковье вместе с дешевой коробкой из материалов типа СИП-панелей или неоциллиндрованного бревна. Причем площадь дома не сопоставимо выше, чем площадь квартиры.