Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Панова]

Я бы снял в замкадье за 15, не больше

Взял бы он взял, да кто же ему сдаст? (с)
Извините, что вклинюсь в разговор знатоков . Недавно побывала по обеим сторонам баррикад.
Подружка сдаёт свою 1-ку (сама на ПМЖ), попросила поучаствовать с ее стороны. Жулебино (замкадье, т.е), 5 минут от метро, обычная панелька П3-17, ремонт муниципальный, ну, как при покупке был. Никакой особо навороченной техники. 30 тыр + коммуналка. Оторвали с руками.
А другая знакомая искала снять. Итог: 2-ка в вонючей хрущобе в Люберцах, но к МКАДу ближе однозначно - 38 тыр. как с куста. И тоже долго билась.

[qwerty1917]

Товарищи,давайте пожалуйста при написании сдал/снял/купил/продал дату указывать, месяц и год и цену с квартплатой или без, а то путаница возникает.
Жулебино аренда квартиры 30 тыр - космос!! Год назад может быть,сейчас как то с трудом верится ( не ставлю под сомнение,но сдали по моему очень хорошо)
Я квартиру на Полежаевской ( 800 м от метро) сдавал ( две недели назад) - год назад квартира за 30+комуналка ( всего 32) абсолютно без мебели и без кухни с бабушкиным ремонтом была сдана за час.
В этом году просил при тех же вводных 33000+ 2000 ( комуналка) в таком виде за две недели ни кто не арендавал,пришлось сделать ремонт завезти холодильник стиралку,кухню,обновить обои,завез диван и стночку в комнату сдал за 35000+ 2000 комуналка,но очереди не было,но за неделю ушла.
Есть у меня подозрения,что спад на этом рынке есть,но так же есть убеждение,что квартиры в 5-10 мин от метро, в 2-3 станциях от кольца ( метро) этот спад коснется в самую последюю очередь.

[DrVad]

Вот вот, я в Москве с месяц назад за 27+комуналка сдал, так не сказать, что желающими толпами стояли.
При том, что в прошлом году соседи аналогичную же квартиру по 33 сдавали.

[Панова]

qwerty1917
Первый случай - май 2014.
Второй - июль 2014.
DrVad Я не настаиваю, есличо

[Toxic_Avenger]

Ну вот и смотрите сами: Одинцово (7 км от МКАД), новая однушка с муниципальным ремонтом - 28 + свет, вода по счетчику. Сдана месяц назад. Стоит эта квартира примерно 5 200 000 р. сейчас, плюс-минус.

[qwerty1917]

Вот кстати не первый раз слышу,что в Жулебино квартиры сдаются по такой же цене как в приделах третьего кольца в Москве, не понятно чего там такого особенного ........ ))

[1979]

Есть у меня подозрения,что спад на этом рынке есть

Судя по информации из разных мест это факт.
Сейчас близкий планирует покупать 1ку под аренду, его убеждает знакомый что 1ки в Новокосино улетают за 35тр+счётчики, я его пытаюсь вразумить что таких цен нет уже скоро год как.

[1979]

Вот кстати не первый раз слышу,что в Жулебино квартиры сдаются по такой же цене как в приделах третьего кольца в Москве, не понятно чего там такого особенного ........ ))

Кроме "Садовода" там нет ничего, ну метро сейчас дошло, прорыв однозначно

[Панова]

qwerty1917
1979
Ребята, так вы попробуйте снять

[Serji1]

Панова, мне ничего снимать не надо, я всего лишь отразил свое скромное впечатление от поездок по стройкам ближнего подмосковья на юге... там просто [мат удален]везде до электричек идти пехом минут по 40, доехать куда-то на машине нереально, кругом грязь и [мат удален]:smile: если кто то там купит что-то для сдачи то этот человек просто дебил

[Primat]

Я бы снял в замкадье за 15, не больше

в Чеховском районе думаю снимите, ну или комнату если

Ну можно и поближе, в моём городе (25 км от МКАДа) можно за 15000 однушку найти, правда, не в новом доме. В соседнем Щёлково (чуть ближе к Москве) что-то хоть как-то пригодное для жизни уже от 20000 начинается. По мере удаления от МКАДа цены очень быстро падают.

[stranger]

Я сдаю квартиру так в этом году сдал весной двушку на 10 тыс дешевле чем в прошлом году сдавал. Падают цены, я не знаю какой дурак снимает за 38 в люберцах двушку когда за эти деньги рядом с метро квартир попой жуй.

[Serji1]

еслиб я снимал, то выбрал бы полдомика в селе тыр за 10, т.к работа у меня в пешей доступности от электрички то вариант досстаточно неплохой 1-1,5 часа на электре и все, никаких метро и маршруток

[А.Гималайский]

Писал уже в этой теме ранее, подниму информацию: сейчас сдаю студию у м.Новокосино за 27тыс.р. + счётчики ( эл-во, вода ). Сдавал чуть менее 2-х месяцев этой весной. Подобные 1-ки в этом же районе уходят за 32-35 + счётчики. С весны ситуация по ценам не изменилась.

[datot]

Планирую продать 2 к.кв., вместе с жильцами , готовый бизнес... Платят довольно исправно, 37 т.р. Если кому надо - обращайтесь... Цена вопроса - 6 300 000 р.

[P!T]

Я тоже писал и тоже обновлю!
С февраля сдаю 2шку в хорошем доме с консьержкой и шлагбаумом в Щелково за 28 + полная комуналка (4-4,5 летом, 5,5-6,5 зимой), до этого целый год сдавал за 33 + полная комуналка... видеть тогда повезло с квартирантом! Подобная квартира сейчас стоит в районе 5млн, может чуть больше...
Есть мысли взять студию или маленькую однушку на первом этапе строительства в МО за 2-2,3 млн но не знаю пока где!

[Леонтьев]

Сдал 1к в новом доме на Твардовского, 12, это Строггино 15 м пешком за 35+3 , в идеальном состоянии, полностью оборудованная кухня и ванная, в комнате мебели не было. Сняли сразу. Выставляляи 40+3 если покупаем шкаф и кровать, или 35+3 если без

[добряк7]

Готов купить шкаф и кровать за 5 штук в месяц мне

[ala-rik]

там где я ездил по ближнему подмосковью покупать что-то с целью сдавать это просто утопия это как купить участок на луне и сдать его гастрабайтеру работающему в москве за 35 тыс

Пример, новостройки в Солнцево Парк. Рядом аэропорт Внуково. Очень хорошо сдаются. С муниципальным ремонтом без мебели и техники на ура уходят однушки за 23 тыс. С мебелью и техникой за 30 тыс. Да, это дешевле, чем около м. Юго-Западная, но и не совсем даром. Кстати, а голая бетонная коробка уходит за 18 тыс. с условием, что там будет сделан ремонт. А по ценам, мне удобнее было купить 2 однушки там, чем рядом с домом на Юго-Западной. Кстати, однушку на Южке я сдавала бы за 35-40 тыс, а там две за 60 тыс. Все относительно.

[1979]

Пример, новостройки в Солнцево Парк. Рядом аэропорт Внуково. Очень хорошо сдаются. С муниципальным ремонтом без мебели и техники на ура уходят однушки за 23 тыс. С мебелью и техникой за 30 тыс. Да, это дешевле, чем около м. Юго-Западная, но и не совсем даром. Кстати, а голая бетонная коробка уходит за 18 тыс. с условием, что там будет сделан ремонт. А по ценам, мне удобнее было купить 2 однушки там, чем рядом с домом на Юго-Западной. Кстати, однушку на Южке я сдавала бы за 35-40 тыс, а там две за 60 тыс. Все относительно.

в Павшинской пойме 1ки уходят за 30тр +счётчики это с минимумом дешёвой мебели и техники, если будет ещё и посудомойка так мгновенно уходят, ещё и повыбираете кому сдать.
По поводу сдачи голых коробок с условием проведения ремонта, я видел такие "ремонты": самые дешёвые обои на голые плиты, самый дешёвый ламинат на бетонную плиту. Это не ремонт