Форум Винского

**SERG7777** » 19 фев 2015, 17:36

Для информации: Пересвет выставил на продажу ЖК Орехово( около метро). Квартиры готовы к заселению: с ремонтом, мебелью.

**sa6cina** » 19 фев 2015, 19:01

Вот тебе мебель, вот тебе ремонт, а за углом метро. Сколько же стоит такой лакомый кусок?

**УлетающийДжин** » 20 фев 2015, 00:02

Комплекс апартаментов и квартир «Орехово» расположен вблизи Царицынского лесопарка, в пешей доступности от станции метро «Орехово» на Шипиловском проезде.
Комплекс состоит из двух 17-этажных панельных корпусов: д. 39 корпус 2 – апартаменты, д. 43 корпус 1 – жилые квартиры. Оба корпуса были построены в 1989г. Современная реконструкция была проведена в 2007г.
Площадь апартаментов от 37,7 до 74,6 кв.м.
Площадь квартир от 37,7 до 74,8 кв.м.
Жилье позиционируется в классе «комфорт +».

**УлетающийДжин** » 20 фев 2015, 00:19

Я вижу что это вполне себе обжитые многоэтажные дома... Безусловно, они относятся к небольшой группе престижных и что немаловажно давно обжитых объектов Орехово-Борисово. Но вопросов от этого не меньше.

**Mot2463** » 20 фев 2015, 10:43

Эти здания бывшая гостиница "Орехово"
засох бизнес видать у них,
распродают теперь как квартиры

**Леонтьев** » 25 фев 2015, 21:51

Инттересный объект появился на сайти НДВ.
Терлецкий Парк 10 мин от Перово пешком

Минусы - непонятно кто застройщик + дом муравенйник
Плюсы - нормальные цены на старте для монолита и близость метро
Прожажи с 10 марта

**1979** » 26 фев 2015, 09:40

Леонтьев писал(а) 25 фев 2015, 21:51:Плюсы - нормальные цены на старте для монолита и близость метро

ВАО, Перово. Цены не загнёшь, район пролетариата

**pups** » 26 фев 2015, 09:59

Леонтьев писал(а) 25 фев 2015, 21:51:Инттересный объект появился на сайти НДВ.Терлецкий Парк 10 мин от Перово пешкомМинусы - непонятно кто застройщик + дом муравенйник Плюсы - нормальные цены на старте для монолита и близость метроПрожажи с 10 марта

Это недострой, который стоит еще с кризиса 2009 года. Очень сомневаюсь, что НДВ ( а это прежний застройщик) собрался с силами в очередной кризис и в состоянии достроить. ИМХО - верный путь пополнить ряды обманутых дольщиков.

1979 писал(а) 26 фев 2015, 09:40:ВАО, Перово. Цены не загнёшь, район пролетариата

ЗЫ. А место очень хорошее - в полукилометре Терлецкий парк, в километре - Измайловский и расширенное шоссе Энтузиастов, рядом вся инфраструктура.
Но до метро там не близко - километра два.
Перово, оно очень разное - Перово у Терлецкого парка и Перово у Вагоноремонтного или Электродного завода - это разные Перово.

**1979** » 26 фев 2015, 10:02

pups писал(а) 26 фев 2015, 09:59:А место очень хорошее - в полукилометре Терлецкий парк, в километре - Измайловский и расширенное шоссе Энтузиастов, рядом вся инфраструктура.
Перово, оно очень разное - Перово у Терлецкого парка и Перово у Вагоноремонтного или Электродного завода - это разные Перово.

Я как живущий на Маршала Жукова ни в какое Перово ни за какие калачи не поеду. Какая инфраструктура? Где на шоссе Энтузиастов есть инфраструктура?

**Аладьин** » 26 фев 2015, 10:57

1979 писал(а) 26 фев 2015, 10:02:Я как живущий на Маршала Жукова ни в какое Перово ни за какие калачи не поеду. Какая инфраструктура? Где на шоссе Энтузиастов есть инфраструктура?

Кстати, про Полежаевскую. Тут пришлось прогуляться от метро до Силикатного. Район категорически не понравился. Отпало все желание брать ЖК Хорошевский (была мысль под себя). Из окон авто все казалось по-другому.

**1979** » 26 фев 2015, 11:00

Аладьин писал(а) 26 фев 2015, 10:57:Кстати, про Полежаевскую. Тут пришлось прогуляться от метро до Силикатного. Район категорически не понравился. Отпало все желание брать ЖК Хорошевский (была мысль под себя). Из окон авто все казалось по-другому.

Вы б ещё по Магистральным прогулялись)
Прогуляйтесь по Жукова от Мневников до Живописного моста.
Район быстро меняется, за последний год снесли штук 10 пятиэтажек.
Но в плане цен очень дорого

**Аладьин** » 26 фев 2015, 11:16

1979 писал(а) 26 фев 2015, 11:00:Вы б ещё по Магистральным прогулялись)
Прогуляйтесь по Жукова от Мневников до Живописного моста.
Район быстро меняется, за последний год снесли штук 10 пятиэтажек.
Но в плане цен очень дорого

Я и хотел сказать именно про цены. Не стоит оно того. Обычный старый район, местами отвратительный (от метро до Мневников, например). Очень не понравилась грязь, которая буквально везде.
Что меняется, это хорошо. Но сносить нужно все и отселять маргиналов. Я уж молчу про непонятные сервисы и ТЭЦ.

А выбора направлния не было- шел за машиной. )

**1979** » 26 фев 2015, 11:22

Аладьин писал(а) 26 фев 2015, 11:16:Я и хотел сказать именно про цены. Не стоит оно того. Обычный старый район, местами отвратительный (от метро до Мневников, например). Очень не понравилась грязь буквально везде.
Что меняется, это хорошо. Но сносить нужно все и отселять маргиналов. Я уж молчу про непонятные сервисы и ТЭЦ.

Строится жильё бизнес класса цены высокие, соседи в старых домах не хотят "продешевить") обычное дело.
Видел планы на реконструкцию района, Карамышевскую набережную хотят пробить до Москва-сити, вся пром зона под застройку. ЖК "Утёсов" первый шаг.
Сейчас кризис поэтому не спешат начинать новые стройки. Через пару лет от Полежаевской до Москва-сити будет ветка метро.

А выбора направлния не было- шел за машиной. )

не на ул.Шеногина? )))

**Аладьин** » 26 фев 2015, 11:49

1979 писал(а):по сигнализации видимо тренд, заканчивается КАСКО позвонил говорят ставь 2замка на капот или цена на КАСКО поднимается в 2 (ДВА) раза.
Жесть, ушёл думать

Скажите, плиз, мнение местного про место ЖК Хорошевского. Я не дошел, конечно.

Мне как раз и поставили с замками. Аспид Хард. Ничего хорошего сказать не могу, не стал бы ставить, если бы не Ресо.

**1979** » 26 фев 2015, 11:50

Аладьин писал(а) 26 фев 2015, 11:49:Скажите, плиз, мнение местного про место ЖК Хорошевского. Я не дошел, конечно.

а где это "Хорошевский"? тоже слышал но не нашёл в инете
а вы мне про замок на капот)!, лучше в личку

**Аладьин** » 26 фев 2015, 11:55

1979 писал(а) 26 фев 2015, 11:50:а где это "Хорошевский"? тоже слышал но не нашёл в инете

Он прям возле ТЭЦ или что там. Монарховский объект.

Сейчас напишу.

**pups** » 26 фев 2015, 12:22

1979 писал(а) 26 фев 2015, 10:02:Я как живущий на Маршала Жукова ни в какое Перово ни за какие калачи не поеду. Какая инфраструктура? Где на шоссе Энтузиастов есть инфраструктура?

Каждый кулик своё болото хвалит.
Я на Вашу Маршала Жукова не поеду, даже, если мне приплатят.
Инфраструктура.
Берем расстояния от упомянутого объекта. В шаговой доступности, от 1 до 2 км,
Медицина.2 больницы 60ая -500м и 78ая - 2 км, районная поликлиника 1 км, стоматологическая детская 1 км и взрослая 2км.
Фитнес. Бассейн на 1 Владимирской, фитнес-центр и стадион Авангард на углу 1 Владимирской и Энтузиастов.
Образование. Одна из лучших государственных школ Москвы - 1ая Международная гимназия 500 метров. ВУЗ педагогический - 500м, медучилище - соседний дом.
Школ еще 3 или 4 штуки в окрестностях. Детский сад с бассейном достраивают 300 метров.
Продукты. От Пятерочки - 500м до Седьмого континента 2 км.Прочеих магазинов по всем темам - полно.
Даже театр есть "Театр на Перовской" 3 км. А у Вас на Жукова театр есть?
То то же
Еще чего из инфраструктуры надо? Спросите - отвечу. Уверен, тут это есть.

**1979** » 26 фев 2015, 12:33

pups писал(а) 26 фев 2015, 12:22:Еще чего из инфраструктуры надо? Спросите - отвечу. Уверен, тут это есть.

Сколько вы едете каждый рабочий день в центр Москвы на личном авто? Я до Курской пол часа.
У Вас шоссе Энтузиастов это вечный глухой стояк и без вариантов.
Вы пишите об инфраструктуре среднестатистического района.
У нас тут совсем другой вектор района.
Школа у меня городская с китайским языком, детей привозят с Шуваловского, Обыкновенное чудо и прочие новориги. Открыли новую гимназию "Хорошевскую" там вообще чуть ли не солярии и Лобачевские в штате.
Под боком Серебрянный бор, Карамышевская набережная, Новикова-Прибоя.
магазинов куча про 5ки вообще для дорогого района пример оригинальный.
Вам никто доплачивать за переезд в район не станет, тут оч дорогое жильё.
В плане бизнес инфраструктуры Москва-сити в 10ти минутах. Куча парков под боком Филёвский, Суворовский, Красная пресня, Покровское стрешнево.
Вы посмотрите цены в этом районе(Остров фантазий, Вилланж, Велтонпарк, Покровские холмы, Континенталь, Алые паруса) на новое жильё и сравните с ценами в Перово. С района есть отток малоимущих потому как район реально дорожает.
Большие планы на реконструкцию Мневниковской поймы. 3ветки метро под боком

**pups** » 26 фев 2015, 13:13

1979 писал(а) 26 фев 2015, 12:33:Сколько вы едете каждый рабочий день в центр Москвы на личном авто? Я до Курской пол часа.У Вас шоссе Энтузиастов это вечный глухой стояк и без вариантов.

Я не работаю, потому нисколько не езжу Когда работал, то на метро за 20 минут.
Шоссе Энтузиастов сейчас заканчивают реконструировать и оно поедет веселее, естественно, пока на всём шоссе шла стройка оно стояло.

1979 писал(а) 26 фев 2015, 12:33:Вы пишите об инфраструктуре среднестатистического района. У нас тут совсем другой вектор района

Да ладно, понты колотить, "другой вектор", Остоженка или Сивцев Вражек - вот другой вектор. А в обычных районах все вектора одинаковые.
Перечисленное Вами ничем не отличается от перечисленного мной.
А жилье в ЗАО, СЗАО, ЮЗАО дороже чем в ВАО, ЮВАО исключительно из-за розы ветров, которая (якобы) сносит на восток всю грязь.
Хотя это весьма сомнительно, вот эксперимент http://www.the-village.ru/village/city/ ... vsego-zhit

**1979** » 26 фев 2015, 14:09

pups писал(а) 26 фев 2015, 13:13:Да ладно, понты колотить, "другой вектор",

совсем другой.
Откройте рейтинг районов Москвы между Хорошево-мневники пропасть в 40 районов не в пользу Перово.
Экология кстати да, в Перово просто жескач.
Ничего на Энтузиастов не строилось такого влияющего на пробки. На Жукова кварталы перестраиваются полностью и летит при этом

**Аладьин** » 26 фев 2015, 14:44

Не, ну сравнивать Перово и Хорошевку реально странная идея. Совсем разные сегменты рынка.

**pups** » 26 фев 2015, 15:06

Аладьин писал(а) 26 фев 2015, 14:44:Совсем разные сегменты рынка.

C этим я и не спорю. Хорошевка дороже. Как любой район на западе, юго-западе, северо-западе дороже востока и юго-востока, второй раз повторяю.
Речь шла об инфраструктуре, которая, в принципе, одинакова во всех окраинных районах Москвы, независимо от их месторасположения.

1979 писал(а) 26 фев 2015, 14:09:Экология кстати да, в Перово просто жескач.

Не факт. И в СЗАО есть грязные места , и в ВАО чистые. В частности, северное Перово, примыкающее к Измайловскому парку почище многих мест в СЗАО.
Ищите свой дом на карте
Карта загрязнения воздуха в Москве

**SERG7777** » 26 фев 2015, 15:06

Господа, в марте должен стартовать "Ботанический сад" от Пионера. Квартиры с отделкой, метро рядом. Цена планируется от 140 до 190 тыр. за м2.

**1979** » 26 фев 2015, 15:14

я специально смотрел "грязные" места в СЗАО по факту это гаражные кооперативы, авто сервисы и автокомбинаты. Половина этих территорий уже в программе сноса и рекультивации. Уже есть план по ЖК "Сердце столицы" это как раз самые епеня на сегодня района Хорошево-Мневники, но по факту граница с ЦАО, Москва-сити и 10минут до Садового кольца по прямой.

**pups** » 26 фев 2015, 15:22

1979 писал(а) 26 фев 2015, 15:14: Половина этих территорий уже в программе сноса и рекультивации.

Вот когда снесут и рекультивируют, тогда и можно говорить.
Обещанного, как гласит народная мудрость, 3 года ждут
В Перово, кстати, основной источник грязи - Химзавод давно снесли и уже новый квартал построили.И вообще , ни один из заводов ВАО сейчас воздух не портит, все производства де-факто закрыты - Серп и Молот, НИИХТЭОС, Электродный. Ну, а Прожектор (военная техника) , Локомотиворемонтный и Хроматрон(Электроника) воздуха не портят

**1979** » 26 фев 2015, 15:23

пятиэтажки лихо сносят, за год при мне уже 10штук снесли.

**Аладьин** » 05 мар 2015, 11:58

Пошел Ботсад. Понравились однухи за 6,6 и трехи за 8,5. Но сроки просто безумные. Я такой ДДУ подписывать не буду.

**vatson** » 05 мар 2015, 15:47

Аладьин писал(а) 05 мар 2015, 11:58:Пошел Ботсад. Понравились однухи за 6,6 и трехи за 8,5. Но сроки просто безумные. Я такой ДДУ подписывать не буду.

безумные сроки - это реальные сроки ) в нынешних экономических условиях ))
а треха за 8.5 это как-то оч дешево
а где можно это предложение посмотреть?

**Аладьин** » 05 мар 2015, 16:00

19 год по ДДУ? Это не реальные, а издевательские над здравым смыслом (15% годовых, если повезет?!). Лучше возьму еще одну у Федуна с 17 годом. Вообще коллеги пишут, что в офисе тишина. Ребята из Пионера явно что-то перепутали. )))
А инфа на сайте Пионера.

P.S. Трехи- это микротрехи в 67 метров. Но мне нравится такая планировка.

**vatson** » 05 мар 2015, 16:07

19 год))))))))))))) жесть ))
да, посмотрел - я в марфино живу, мне та местность нравится, но 19 год - это хрень какая-то.... пробный шар пионер кинул... никто не будет брать

**Аладьин** » 05 мар 2015, 16:09

Они покупанам впаривают, что окончание строительства по ДДУ 2017 год. Но забывают сказать, что там же сказано о передаче квартиры в 2019. )))

**1979** » 05 мар 2015, 16:10

Аладьин писал(а) 05 мар 2015, 16:09:Они покупанам впаривают, что окончание строительства по ДДУ 2017 год. Но забывают сказать, что там же сказано о передаче квартиры в 2019. )))

видимо берут "зазор" на благоустройство преддомовой территории

**House495** » 13 мар 2015, 18:02

Аладьин писал(а) 05 мар 2015, 16:00:19 год по ДДУ? Это не реальные, а издевательские над здравым смыслом (15% годовых, если повезет?!). Лучше возьму еще одну у Федуна с 17 годом. Вообще коллеги пишут, что в офисе тишина. Ребята из Пионера явно что-то перепутали. )))
А инфа на сайте Пионера.

P.S. Трехи- это микротрехи в 67 метров. Но мне нравится такая планировка.

Там двушки вроде от 8,900,000 толкают ?
Стадия строительства - голое поле
Вот хороший район, и дом, возможно, будет неплох, но 2019 без гарантий
Смотрю вторичку - нормальных двушек дешевле 11 млн уже не вижу, да и то, предложение минимально, и посему сомнительно.
Вот где эти продавцы платежеспособный спрос брать собираются ?

**Аладьин** » 13 мар 2015, 19:00

Однако Пионер распихал все, что выкинул в продажу. На очень жестких условиях, кстати. И без гарантии получения ДДУ.

**MegaWolt** » 13 мар 2015, 19:16

Не вижу проблем со спросом при таких ценах честно говоря)

**Аладьин** » 13 мар 2015, 19:36

Честно, я бы и сам взял треху, когда можно было запрыгнуть по 8,4. Но не было денег, а они давали вроде три дня на оплату.

**SERG7777** » 17 мар 2015, 11:55

Для информации: сегодня стартовали продажи в ЖК Терлецкий парк. Ориентир по ценам от НДВ: однокомнатная 42,38 м 8 этаж 5339 тыс. руб., двухкомнатная 65,0 м 9 этаж 7341 тыс. руб.

**SenV** » 17 мар 2015, 13:22

Подскажите чем плохи апартаменты, если они не единственное жилье? Какие еще есть минусы, если нет необходимости прописки? Есть ли какие либо дополнительные налоги, платежи и т.д.?
Цели- под сдачу, пока дети не подросли.
Есть две двушки в скоро сдаваемом доме в Мытищах, по цене примерно как три двухкомнатных апартамента в Солнцево-парк. Сами живем в Солнцево.

**Аладьин** » 17 мар 2015, 14:38

Налог, тяжело продать. Других минусов нет.

**SenV** » 17 мар 2015, 17:42

Аладьин писал(а) 17 мар 2015, 14:38:Налог, тяжело продать. Других минусов нет.

Налог вы имеете в виду какой? Ежегодный на недвижимость или при купле-продаже какой то есть отличающийся от тех, что есть при продаже квартир?
Вроде комуналка подороже (в мортоне уверяют, что незначительно, не более 10%)

**Аладьин** » 17 мар 2015, 17:49

Если мне память не изменяет, то апарты будут проходить как "прочие объекты", то есть ставка 0,5% против от 0,1% для жилой недвижимости.

**Agent00x** » 27 мар 2015, 09:59

Как известно 98% информации разведки берут из открытых источников. Нижеследующая инфа гораздо наглядней наших теоретических рассуждений. Мой вывод - цены будут либо падать, либо стоять на месте.

Юридический онлайн-сервис Правовед.ru проанализировал более 46 тысяч вопросов граждан юристам за период с 1 марта 2014 года по 1 марта 2015 года в сфере жилищного права и выявил интересную тенденцию: начиная с февраля 2015 года впервые за всю историю сервиса количество консультаций по продаже квартир превысило количество консультаций по покупке.

Как известно, в декабре 2014 года был ажиотаж на покупку недвижимости. И если в конце прошлого года россияне старались сохранить свои сбережения и вкладывали в квартиры, то уже в начале 2015 года многие приняли решение о продаже ранее приобретенного имущества. Это связано, в первую очередь, с неготовностью оплачивать высокие счета за коммунальные услуги, а сдать в аренду только приобретенную квартиру сложно - нужен чистовой ремонт.

Также эксперты объясняют увеличение количества вопросов о продаже квартир неспособностью россиян выплачивать текущие кредиты. Повышение цен, инфляция и рост тарифов ЖКХ при неизменной заработной плате подталкивают к решению о продаже недвижимости или ухудшению жилищных условий с целью погашения кредитов.

"На рост продаж влияют именно экономические факторы. Во-первых, на собственников квартир повлияло увеличение налогового бремени, согласно которому, налог будет исчисляться теперь от кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Во-вторых, падает спрос на аренду жилья, в связи с чем, держать пустые квартиры для потенциальных рантье становится невыгодно. В-третьих, некоторые могли прийти к мнению о скором падении стоимости на квартиры и пытаются продать их до существенного снижения цены", - комментирует ситуацию юрист Натан Будовниц.

Еще одной причиной роста продаж квартир являются разводы. Статистика разводов в России продолжает расти. Только за ноябрь и декабрь 2014 года и начало 2015 года эксперты Правовед.ru отмечают рост количества вопросов о разделе имущества при разводе - на 45% по сравнению с первым полугодием 2014 года.

Около 12% вопросов по теме продажи недвижимости связаны с возвратом использованного для покупки квартиры материнского капитала. Граждане консультируются с юристами, как продавать имущество и какие документы нужны, чтобы вернуть денежные средства на счет ребенка.

“На рынке недвижимости имеется значительная доля инвестиционных квартир, которые приобретаются, как с расчетом на то, что квартира постоянно будет расти в цене (особенно это касается новостроек, цена которых существенно вырастает по окончанию строительства), так и с целью сдачи в аренду. Падение рубля фактически указало на то, что цены на квартиры не привязаны к доллару, и что квартиры не самый лучший способ инвестирования. Так же упала стоимость аренды на всей территории РФ, поэтому выгода от сдачи квартир упала. Следовательно, собственники квартир пытаются избавиться от квартир, чтобы вложиться в более надежные средства сбережения, такие как валюта, а также недвижимость, но уже за границей. Повлияло и увеличение налога на недвижимость, который стал рассчитываться, от кадастровой стоимости. В общем, сегодня вкладывать в квартиры неэффективно!”, - комментирует ситуацию Валерий Мешков, основатель сервиса.

**Аладьин** » 27 мар 2015, 10:14

Ориентир очень простой- цены на первичке. Если там пойдет снижение, то и вторичка упадет. Пока же застройщики Мск предложили действительно интересные цены на хорошие объекты, однако назвать это снижением нельзя, так как цены возвращаются к обычным буквально через месяц после старта. Получается, что на рынок Мск пригласили подмосковных инвесторов, не более.

Цены же на вторичке стоят на месте, но сделок действительно нет. При этом продавцы готовы ждать покупателя годами, что во все времена было обычным делом для такого консервативного рынка, как недвижимость (у меня висит квартира, на которую ребята готовы скинуть максимум сотку при цене в 13,8 млн., звонков почти нет, но продавцы не спешат). Да и альтернатива никуда не делась.

**MegaWolt** » 27 мар 2015, 13:23

Да я тоже заметил
Ликвид просто выставляют на авось, явно не торопясь с продажей, а многие и вообще убрали

**Леонтьев** » 30 мар 2015, 13:48

У кого есть информация по Яуза Парк и Главмосстрой (застройщик) . у них акция соблазнительная

**SERG7777** » 30 мар 2015, 18:50

Леонтьев писал(а) 30 мар 2015, 13:48:У кого есть информация по Яуза Парк и Главмосстрой (застройщик) . у них акция соблазнительная

У них были продажи по "серым" схемам. Как сейчас не знаю.

**1979** » 31 мар 2015, 09:38

SERG7777 писал(а) 30 мар 2015, 18:50:У них были продажи по "серым" схемам. Как сейчас не знаю.

по памяти строили квартал в районе Мичуринского проспекта, я тогда для себя квартиру смотрел как раз и поэтому часто изучал их предложения. К счастью с ними не сложилось, у них были заморожены все объекты в кризис 2008года и были суды с банками, потом они вообще по сути исчезли с рынка. Давно про них не слышно было в плане жилой недвижимости

**SERG7777** » 03 апр 2015, 17:06

Вчера компания А101 стартовала с продажами ЖК Испанские кварталы в Новой Москве( район Коммунарки)

**1979** » 03 апр 2015, 17:15

SERG7777 писал(а) 03 апр 2015, 17:06:Вчера компания А101 стартовала с продажами ЖК Испанские кварталы в Новой Москве( район Коммунарки)

не очевидное предложение, в тех краях новостроя просто море. Тот же Крост уже 3года продаёт продаёт, а продать не может, транспортный коллапс хорошо всем известен

**SERG7777** » 10 апр 2015, 08:38

Для информации: скоро стартуют продажи жилья премиум-класса по Воробьевскому шоссе д. 4

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР