Цена аренды квартир в Москве и области

[Zlatan]

Нет, предложение превышает спрос. Так будет, как минирум до второй половины августа. Потом будет видно.
У меня примерно в июле ребята-арендаторы переселяются на ПМЖ в Испанию, однако уже есть более выгодный, хотя и более хлопотный вариант.

[Аладьин]

У меня примерно в июле ребята-арендаторы переселяются на ПМЖ в Испанию, однако уже есть более выгодный, хотя и более хлопотный вариант.

А у меня одни уезжают в Германию. Но третий месяц все не могут сделать рабочие визы, потому не съезжают. )

[1979]

не стоит сейчас дёргаться
если адекватные арендаторы проверенные, то в случае чего можно и на уступки небольшие пойти

[Zlatan]

Ни о каких уступках и речь идти не может.
Они не просят, а я не предлагаю. Да и так мне всегда на арендаторах везло. Можно сказать жили "душа в душу".
Ребята на ПМЖ уезжают в Испанию только потому, что вся их фирма создателей компьютерных игр "Зептолаб" туда переезжает. Люди принципиально работают только в белую, ну и оказалось, что в России это невозможно, поэтому летом и переселяются всей фирмой с семьями в Барсу.

[Три_ша]

Снимала квартиру - однушку на Преображенской площади на 42 тыс - от метро пешком 15 минут бодрым шагом. Сейчас съехала, владелица квартиры не может сдать ее уже третью неделю, сейчас стоит цена 39 - в неделю один звонок, но смотреть не приходят. Так что падают цены на арендном рынке, и существенно.

[Zlatan]

И 42, и 39 - это слишком дорого, если однушка не обладала какими-либо эксклюзивными достоинствами или размерами. Ну или если Вы туда не въезжали этак года 4 тому назад, а то и раньше. Сейчас ей цена - максимум 35. Максимум !

[zerokol]

Да и 35к Имхо многовато.

[sa6cina]

Многовато, конечно. Сын снимает на Плашке двушку 40тыр. До метро 10-12 мин. Или потому, что не центр?

[Аладьин]

Снимала квартиру - однушку на Преображенской площади на 42 тыс - от метро пешком 15 минут бодрым шагом. Сейчас съехала, владелица квартиры не может сдать ее уже третью неделю, сейчас стоит цена 39 - в неделю один звонок, но смотреть не приходят. Так что падают цены на арендном рынке, и существенно.

Что за квартира-то хоть? Надеюсь, новый дом бизнес-класса, супер-пупер евроремонт с громадной джакузи, теплыми полами и прочими плюшками?

Да и 35к Имхо многовато.

Если квартира с хорошим ремонтом, то в принципе ок.

[GANT1949]

Сын снимает на Плашке двушку 40тыр

Простите, что такое Плашка?

[merial]

У меня вопрос к рантье , вы подымаете арендную плату и на сколько в % ?

Не подниму. Приличные арендаторы, обязательные, аккуратные, кв. маленькая, в жопе мира на Бабушкинской(5 мин от метро)

[Selenit]

Сын снимает на Плашке двушку 40тыр

Простите, что такое Плашка?

Планерная

[Zlatan]

Если совсем рядом с Планерной и квартира в отличном состоянии, то ничего, нормально. Хотя, думаю,что ваш сын арендовал этак с год назад или раньше.

[sa6cina]

Арендовали в декабре. После небольшого косметического ремонта, больмень приличного, "свеженькая" квартира. Но в квартире из техники - стиралка, ну и мебель. А телевизор старый ч/б. Сами покупали микроволновку, телевизор, вилки/ложки/тарелки. Даже портьеры на окно.
Так, Плашка. Уже два раза здесь так писала, и второй раз спрашивают. Правильно - Планерная. Сын, когда учился в универе, общежитие было здесь же. Они все студенты говорили "Плашка". А сейчас, когда искали квартиру, звонили в два агентства риэлторских. Просили это же метро, в обоих так же произносили название. Я решила, что все знают. Ну, так же как, Преображенка или шоссе - Минка, Ленинградка.

[Три_ша]

Снимала квартиру - однушку на Преображенской площади на 42 тыс - от метро пешком 15 минут бодрым шагом. Сейчас съехала, владелица квартиры не может сдать ее уже третью неделю, сейчас стоит цена 39 - в неделю один звонок, но смотреть не приходят. Так что падают цены на арендном рынке, и существенно.

Что за квартира-то хоть? Надеюсь, новый дом бизнес-класса, супер-пупер евроремонт с громадной джакузи, теплыми полами и прочими плюшками?

Да обыкновенная приличная однушка - 40 метров с ремонтом и техникой. Теплых полов и джакузи не было . 2 года она мне стоила 39, а в ноябре решили еще 3 тыс плюсануть. Я было пыталась что-то объяснить, но, зная о скором переезде, плюнула. Вот сегодня снизили стоимость до 37 - и что-то кажется, это не предел

[1979]

В Павшинской пойме (начало Красногорска) 1ка 39м2 П-44т, средний этаж окна во двор. Ремонт делали молдоване с руками из плеч, чистовые и сан техника Леруа, ОБИ. Новая стиралка и посудомойка эконом класса, эл плита, ТВ, шкаф купе - БУ.
35тр+счётчики, инет, ТВ. славянам без животных. Сняли через неделю на первом же просмотре в новогодние праздники. Сдавали сами через бесплатные объявы АВИТО, Яндекс недвижимость, районный форум.
Риэлтор сказал что в пойме хороший спрос на аренду и квартиры с хорошим ремонтом быстро и дорого сдаются.

1,5года назад сам сдал в пойме 2ку 62м2, сам жил до этого. С ремонтом для себя любимого, варочная поверхность, кондёр, но без джакузи и подогреваемых полов ушла за 45тр +счётчики на первом просмотре, славяне без животных

[Moon River]

что такое или кто такой "больмень"

предположу что усечённый вариант "более менее"

Боюсь, что не усеченный, а кастрированный
Цитата из Правил:

1.12. Не используйте малопонятный другим слэнг, сокращения и специально не уродуйте слова родного языка.

[Аладьин]

на практике "не видят разницы" те кто живут в направлении САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО.
Жителей же ЮЗАО, ЗАО, СЗАО никакими калачами в эти направления не затащишь

Как житель СВАО скажу, что я на восток только под угрозой расстрела. Впрочем, и на юг.

[Пятница]

на практике "не видят разницы" те кто живут в направлении САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО.
Жителей же ЮЗАО, ЗАО, СЗАО никакими калачами в эти направления не затащишь

Как житель СВАО скажу, что я на восток только под угрозой расстрела. Впрочем, и на юг.

С детства жила в ЮЗАО (разных районах), потом ЮАО, сейчас работаю и живу в СВАО. Жила как в пределах МКАД, так и за ним. Сравнивать могу именно с позиции жителя. И чем больше наблюдаю споров о том, где в Москве жить лучше, тем четче понимаю: во-первых, рассматривать вопрос в масштабе округов нельзя, надо рассматривать как минимум районы, а лучше конкретные улицы. В одном округе может быть и хорошо, и хоть вешайся. "Средняя по больнице температура" - малоинформативна. Во-вторых, критерии удобной жизни у всех разные. Для кого-то образовательные учреждения важны, для кого-то - транспортная развитость, для кого-то - "блэк джэк и шлюхи"(с).

В ЮЗАО ничего особенного нет - понты. СВАО - понтов больше, чем в ЮЗАО, а оснований для них - меньше. Не поверите, но ЮАО вспоминаю с наибольшей теплотой и наибольший комфорт проживания чувствовался именно там.

[Anдреi]

Обсуждаем цену аренды. Где в Москве жить хорошо -рассматривается в теме Где в Москве жить хорошо? (выделено из темы про Новую Москву)

[DrVad]

Кстати, 9 лет назад снимал на Преображенке сам, там было минут 10 пешком до метро и платил около 12 тыс

40 на мой взгляд дорого, потому и нет звонков.

Я уже рассказывал тут, как для эксперимента в объявлении поставил цену на 1 тыс. выше - звонки просто прекратились, а это 3,5% разницы.

По сабжу - цены не повышал, но и понизить меня не просили.

[Elena717]

Друзья, подскажите по цене аренды плиз!

Мама собирается сдавать однушку у м.Дмитровкая (10мин пешком). Сразу после смерти бабушки (2011г) сдавала как есть, т.е. с ремонтом столетней давности и с бабушкиной мебелью за 29т.р.+ счетчики. Ну по факту всю мебель кроме кухни арендатор заменила на свою.
Сейчас мама занимается ремонтом и покупкой кухни в Икеа. Вот думает еще купить шкаф и кровать еще двуспальную, тк есть два лишних матраса итальянских. Про кровать я вот не уверена. Слышала, что многие, кто вынужден снимать долго, кровать имеют свою тк это все же вещь индивидуальная.
Дом кирпичный, относительно новый (1997г), два лифта, консьерж, кондей, стеклопакеты, стиралка, пмм, лоджия. Метраж я точно не скажу, где то 19 комната и 11-12 кухня. с/у совмещенный, 4 этаж.
В связи с тем, что я далеко и не могу участвовать, подскажите пожалуйста на что обратить внимание маме когда кто-то придет смотреть? ну паспорт или справка с работы нужна? Первая девушка которая снимала, перед этим жила в этом же доме на другом этаже, те практически по знакомству.
Сколько можно просить за такое, как вы думаете?

[Три_ша]

Elena717, зайдите на ЦИАН и посмотрите цену на аренду квартир в вашем районе. По фото видно, в каком квартира состоянии, перечислено, какая техника есть, есть адреса домов - выбирайте аналоги маминой квартиры и получите понимание уровня цен на сегодня.

[marsi]

Кровать лучше купить, чтобы круг арендаторов не уменьшить, тем более матрасы есть.
Сдавать лучше через своего агента, самой объявления ни в коем случае на свой тел.номер не давать, иначе потом номер попадет во все базы и безработные агенты замучают звонками, ну или спец.симку завести. Пока агент берет комиссию только со съемщиков, он оценивает квартиру, делает ее хорошие фото, дает объявления в ЦИАН (платная база), отсеивает сомнительных, договаривается о просмотрах, составляет договор (можно с санкциями за досрочный съезд), и доп.плата ему очень дисциплинирует жильцов.

[Anдреi]

договор (можно с санкциями за досрочный съезд)

С таким пунктом, желающих именно на это жилье уменьшится в разы.

[добряк7]

Кровать лучше купить, чтобы круг арендаторов не уменьшить, тем более матрасы есть.
Сдавать лучше через своего агента, самой объявления ни в коем случае на свой тел.номер не давать, иначе потом номер попадет во все базы и безработные агенты замучают звонками, ну или спец.симку завести. Пока агент берет комиссию только со съемщиков, он оценивает квартиру, делает ее хорошие фото, дает объявления в ЦИАН (платная база), отсеивает сомнительных, договаривается о просмотрах, составляет договор (можно с санкциями за досрочный съезд), и доп.плата ему очень дисциплинирует жильцов.

Очень разумный подход Советую прислушаться. Сам недавно сдавал. Агент скачет и левых сьемщиков отсекает.

[zerokol]

Я тоже всегда сдаю через агента.

[DrVad]

Завести вторую симку, которую потом выбросить
Мне никакие неадекваты не звонили, никуда не скакал.
Сдал второму.
Сделать нормальные фото, повесить их в объявление, нормально все описать.

[Партизанка]

Почитала эту тему и стало интересно, за сколько можно снять сейчас квартиру в том районе, где я долгое время снимала, в Марьиной Роще. Полезла на циан и наткнулась там на объявление моего арендодателя о сдаче той самой квартиры, которую снимала я. Я съехала уже два месяца как. Квартира небольшая, с "проблемной" сантехникой и остатками былого ремонта, даже окна не пластик. Зато напротив Ашан, до метро 10 минут пешком. А еще - вонь от жд-путей рядом, и от не всегда едущей Шереметьевской улицы, которая усиливается летом вдвойне. Я снимала за 30к плюс счетчики, но когда съезжала, хозяин сказал, что сделает в комнате косметический ремонт и быстрей снова выставлять на сдачу, деньги-то нужны...и будет просить за нее 40. Уж не знаю, что за ремонт он там сделал (трубы, окна и плитку в ванной уж наверняка не менял), но объявление висит уже за 38. Причем на том же циане есть куча гораздо более выгодных предложений (судя по фоткам), старт от 30к. Прям интересно, сколько он ее будет сдавать за такие деньги.

[Elena717]

Спасибо всем за отклик!
посмотрела циан, цены начинаются от 29тр, но таких которые до 30-32 всего 2-3 объявления. Очень много по 38. Хотя и по фотографиям то не очень. Правда интересно, эти квартиры сдаются в конечном счете за какую цену?))
Мама думает выставить за 30.

[добряк7]

30 плюс коммуналка

[Zlatan]

Кровать лучше купить, чтобы круг арендаторов не уменьшить, тем более матрасы есть.
Сдавать лучше через своего агента, самой объявления ни в коем случае на свой тел.номер не давать, иначе потом номер попадет во все базы и безработные агенты замучают звонками, ну или спец.симку завести. Пока агент берет комиссию только со съемщиков, он оценивает квартиру, делает ее хорошие фото, дает объявления в ЦИАН (платная база), отсеивает сомнительных, договаривается о просмотрах, составляет договор (можно с санкциями за досрочный съезд), и доп.плата ему очень дисциплинирует жильцов.

Сдаю через двух своих агентов. Всех прочих отсекал, говоря, что есть экслюзив. Если не отсекать, то квартиру могут выставить тысяч на пять дешевле, чем Вы говорили, чтобы затащить потенциального арендатора - вдруг хозяин согласится. А потом и обиды и разочарования.

Договор с санкциями вполне нормальный, если человек планирует жить долго, то это никого не смущает. Если (был у меня случай) санкции можно было бы и применить, но я их простил.

А вот по личному наблюдению - матрасы и кровати арендаторы предпочитают свои. Даже со своими въезжают и выезжают. Поэтому кровати я бы не стал покупать, а предложил это сделать арендаторам в счёт арендной платы. Это больше располагает к арендодателю.

Про агентов - сейчас в Москве много иногородних безработных, которые в агенты и идут из-за сложностей в прочем трудоустройстве. Конкуренция у них достаточно жёсткая. Поэтому "свои" агенты даже вынуждены снижать % гонорара. У меня один из "своих" теперь готов в отдельных случаях и 10% брать с арендатора.
При этом мои "свои" подчас сами даже не приезжали на просмотр, так как знают, что я их не обману и гонорар, которые им передадут арендаторы, "своим" передам.
Могу дать координаты одного из них, которого 7 лет знаю, естественно в личку.

Теперь про цену. Елена, думаю, что можно выставить дороже, чем 30. По крайней мере до середины апреля. Важно, какой ремонт делает мама. Снова возвращаясь к предыдущему. Если хотите, я "своего" агента познакомлю с Вашей мамой, пусть они на месте советуются и решают. А могу состыковать и обоих. Я их давно знаю.

[1979]

Друзья, подскажите по цене аренды плиз!

с учётом кухни 10-11м2 я понимаю что квартира не хрущёвка в убитой 5ке.
Чтобы освежить квартиру достаточно поклеить новые обои, виниловые на флизелиновой основе лично покупал в ноябре в Леруа 160р за рулон 10м ширина 1м, за 2тр купил на всю квартиру 39м2 и смотрятся очень даже не плохо, берите светлые тона без каких либо ярких узоров. Кухни смотрел в ИКЕА, но там дорого получалось и "дизайнеры" вечно занятые с ожидающими на шее, мы заказали в Столплит или как то так, порядка 30тр вышло, но продавец говорил что для "аренды" есть наборы кухонных гарнитуров в пределах 10-15тр, советую поизучать эту тему.
Спальное место лучше купить, мы купили в инет магазине типа ЕНТЕР новый диван раскладной за 7тр.
Сдавали сами, указали наши предпочтения, повесили объявление в 4строки на Авито, яндекс сделали 3 фото. телефон давал свой, никто мне звонит, мой телефон личный постоянно в объявах на Авито никто мне не звонит, так что не играйте в шпиономанию с левыми симками и фобиями что кто то позвонит по поводу аренды квартиры.
Цена аренды ИМХО крайне смешная, мы сдали в январе (за неделю) 1ку в новостройке 39м2 в Павшинской пойме за 35тр +счётчики. Дмитровская и Павшинская пойме разницу сами понимаете.
Не ведитесь на какие то спец абзацы в договоре, имейте в виду что арендаторы будут периодически съезжать это жизнь и договором вы их не удержите

[Zlatan]

Сейчас впервые тоже находимся в процессе сдачи квартиры. Освежили ремонт и мебель. Спасибо всем за мнение, прочитали и учли.
Скажите, а что спрашивать у потенциальных арендаторов по телефону? Ну, что бы неадекват отсеять сразу. Имеет ли смысл сразу указать в объявлении, что, допустим, строго м+ж или только ж, или без детей?

Конечно лучше указать. Но не очень категорично - не ясно ,как карты сложатся. И ещё, если важно, также упомянуть разную национальную специфику.
Однако, убеждён, что на 1 звонок от потенциального арендатора будет 20 звонков от риэлтеров.

[1979]

И ещё, если важно, также упомянуть разную национальную специфику.

это в первую очередь и обязательно, сложнее всего снять не семейным, двум подружкам, парням с кавказа, с домашними животными. Если в объявлении не будет указаны критерии, то вышеуказанные "арендаторы" вас задолбят звонками у них кстати обычно выше прайс и более лояльные требования по состоянию квартиры.

[Phil87]

Через какое агентство лучше действовать в Москве? Или самому искать?

[1979]

Через какое агентство лучше действовать в Москве? Или самому искать?

искать что? или кого?
арендаторов? сами разместите в авито, яндекс, районные форумы.
Если вам нужно арендовать, то попробуйте сами, но будет не просто 95% будет объявлений риэлторов, причём порожняковых в большинстве

[Phil87]

Спасибо, нужно арендовать ,думаю,куда обратить свои взоры.

[УлетающийДжин]

Phil87, смотрите Авито, там хоть немного, но есть напрямую от собственников.
На Cian собственнику разместить своё объявление стало практически невозможно.

[1979]

На Cian собственнику разместить своё объявление стало практически невозможно.

ну почему же, плати деньгу и размещай

[Пятница]

Спасибо, нужно арендовать ,думаю,куда обратить свои взоры.

Если у района есть свой форум - обязательно обратите свои взоры и туда в поисках предложений от собственников.

[marsi]

В фейсбуке, вконтакте в многочисленных группах по аренде жилья можно найти адекватных арендаторов, еще в locals.
Заметила, что если по авито звонили 3 парикмахерши, желающие въехать в однушку, то по соц.сетям - работники офисов.
Если цена квартиры высокая (35 тыс.), то симку можно не менять, звонить особо не будут! Но если у Вас однушка-двушка у метро по цене 25-30 тыс. р., то телефон смолкать не будет.
Условие про невозврат депозита в течение 6 месяцев никого не отпугивает, а я не попадаю в ситуацию с досрочным выездом жильцов и проблемой сдачи квартиры в летний период, когда цены на аренду падают из-за сезонной сдачи (на лето многие уезжают на дачи и сдают своё московское жилье на 4 месяца).

[Phil87]

Да...,Аvito ещё тот ресурс-прозвонил по десятку номеров арендодателей,как правило,это Сергей,Ольга и так далее,указывают ,что работают в Агентстве,результат ошеломил ... трубку просто не берут!

[marsi]

Если снимать кв-ру, то в Циане смотрите, сейчас комиссия небольшая бывает.

[Zlatan]

Однако имейте в виду, что в ЦИАНе одну и ту же квартиру могут выставлять много риэлтеров, причём цены у них буду разные и какую цену реально хочет собственник может выясниться только при показе.
В Авито - да , в 95% случаев объявления под видом собственников размещают риэлтеры.
И ещё - не стоит обращаться в какую-либо риэлтерскую контору, разместите под рубрикой "арендую" своё объявление - слетится миллион. При этом количество предлагаемых квартир в разы будет меньше количества риэлтеров.

[УлетающийДжин]

ну почему же, плати деньгу и размещай

Да понятно. Но большинство собственников перестали там размещаться как только была введена плата за размещение.
Из бесплатного остались Авито и соцсети.
Но и там их риэлторы моментально обходят.
На том же Авито бесплатные объявления мгновенно опускаются вниз и лежат под сотнями проплаченных "выделенных" и "премиум" объявлений. Поэтому арендатору реально трудно раскопать там что-то от собственника, скорее найдёт несколько клонов, но уже от риэлторов.

[qwerty1917]

мои 5 копеек,как от арендодателя...
Смотреть в раздел арендую - нафиг мне не нужно,обзванивать,предлагать,кому надо сами позвонят.
Раньше сдавал следующим образом,размещал одно объявление на рр,через 30 мин его клонировали раз 10 и начинали сыпаться звонки от риэлторов,среди которых было некое количество неадекватов ( хамоватых/нагловатых/туповатых) которые несмотря на выдвинутые требования с моей стороны тащили всех подряд пытаясь развести на месте и меня и арендаторов ( им тоже обещали много чего нет на самом деле).
Арендаторы на прямую как правило звонили когда все давно уже сдано,+ периодически звонят риэлторы спустя год и спрашивают не появилась ли актуальность со сдачей.
Соответственно - я решил,что если общения с риэлторами не избежать,тогда буду общаться с кем мне нравится и кто меня хочет слышать,была выбрана адекватная женщина с которой и идет все общение,если мне нужно что то сдать звоню ей и все сдается без лишних звонков и разводов.
Теперь по теме стоящего рынка
1 комнатная квартира 32 кв.м м.Новсослободская от метро 8 минут пешком ушла за 45 тыр+ кварплата (вся) в течении недели,в договоре прописали санкции в случае досрочного расторжения ранее 11 мес.Истраченная сумма на ремонт ( работа + материал) +вся мебель + вся техника = 0,5 млн, ремонтировали с уровня убитая в хлам.

[Аладьин]

Выставил отличную двуху в алтуфане за 49+все платежи. За три дня один звонок (и то сходу начали сбивать до 45+вода/свет). Впрочем, и три года назад за 45+все никто не звонил. )))

[Yasko]

Выставил отличную двуху в алтуфане за 49+все платежи. За три дня один звонок (и то сходу начали сбивать до 45+вода/свет). Впрочем, и три года назад за 45+все никто не звонил. )))

Снимаю однушку на Череповецкой, рядом с Лианозовской ж/д-платформой за 27. Собираюсь осенью потребовать снижения платы. 49 в Алтуфьево/Лианозово?! Нет, ну может у вас квартира в новом доме и с шикарным ремонтом...

[vatson]

Снимаю однушку на Череповецкой, рядом с Лианозовской ж/д-платформой за 27. Собираюсь осенью потребовать снижения платы

ну хоть и место паршивое, но я не верю в то, что, можно еще дешевле снимать, чем за 27
а если уж и требовать снижения платы, то летом, когда спрос на жилье минимальный....