Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**versace** » 18 дек 2007, 13:26

Ну на счет низних цен в Наджомтьене - не согласен, все там в порядке с ценами, на самом Джомтьене по-моему цены ниже, чем там.

А по поводу СТС кондо, с Сухумвита здание смотрится как развалины в Ангкор Вате. Самому интересно стало, завтра заеду посмотрю что там внутри, а то может это "фишка" такая... специально обшарпали

**AddictedToThai** » 18 дек 2007, 14:39

Низкие цены всегда с чем то связаны. Чудес не бывает.
Тот же Jomtien Paradise на Джомтьене - смотрится внушительно, цены низкие, а при ближайщем рассмотрении - запущенная помойка

**versace** » 19 дек 2007, 14:59

Доехал до этого кондо... Вообщем смысл такой, если входить и выходить из дома только ночью, а из окна смотреть только в даль, то жить можно.

Кстати, единственное кондо, где на въезде встретил спящего на полу охранника ))

**voyager1970** » 19 дек 2007, 18:21

то что краска облупилась ничего не значит.любое здание в Таиланде за сезон дождей превращается в такое.его не покрасили,потому что там нет достаточно жильцов,платящих взносы на уход.в прошлом году там было все красиво.не исключено,что покрасят,как только дожди кончатся.

**Telemak** » 11 янв 2008, 19:53

Хочу купить дом на Пукете. У кого есть опыт такой сделки? Какая последовательность действий? Какие документы понадобятся гражданину Украины? Есть ли возможность избежать услуг риелторов, связавшись с продавцами напрямую? Какие вероятные ошибки? Как обычно организуются просмотры? Был бы очень, очень благодарен за любой дельный совет!

**Telemak** » 12 янв 2008, 19:38

Что значит переговорить с застройщиком о freehold or leasehold?
Hасколько мне известно, я как иностранец могу рассчитывать лишь на 30-летнюю аренду с двукратным последующим продлением и на оформление usufruct'a. Разве могут быть варианты с freehold?

**AlexMāori** » 13 янв 2008, 08:29

Единственное что Вы можете за FREEHOLDить,так это кондоминиум.
Остальное всё LEASEHOLD.

**voyager1970** » 13 янв 2008, 17:18

[qуоте="Телемак"]Хочу купить дом на Пхукете. У кого есть опыт такой сделки? Какая последовательность действий? Какие документы понадобятся гражданину Украины? Есть ли возможность избежать услуг риелторов, связавшись с продавцами напрямую? Какие вероятные ошибки? Как обычно организуются просмотры? Был бы очень, очень благодарен за любой дельный совет![/qуоте]

как долго вы собираетесь проживать в Таиланде?не проще ли просто снимать дом,если только на пару месяцев в году.

**Telemak** » 13 янв 2008, 19:50

Пару месяцев в году я собираюсь проживать вне Таиланда...

**Vertex** » 15 янв 2008, 12:32

Telemak писал(а):Пару месяцев в году я собираюсь проживать вне Таиланда...

Каким образом, если не секрет? По какой визе?

**Telemak** » 15 янв 2008, 23:34

Да как обычно это делается... Выехал - и вернулся с новой визой...
Кстати, какую визу реально может получить владелец недвижимости в Таиланде и как часто придётся выезжать?

**Гость** » 15 янв 2008, 23:44

Кстати, какую визу реально может получить владелец недвижимости в Таиланде и как часто придётся выезжать?

Никаких привилегий нет - обычная туристическая виза. Выежать придётся раз в три месяца.
О визах в соответсвующий раздел, пожалуйста.

**Telemak** » 15 янв 2008, 23:49

А как же VIP программы? А пенсионерам скащуха при наличии 800 000?

**Гость** » 15 янв 2008, 23:53

А как же VIP программы? А пенсионерам скащуха при наличии 800 000?

Вип прграмма есть Thai Elite называется, но к недвижимости она не имеет отношения. иСтоит 1 млн.
Пенсионная виза тоже не связана с недвижимостью. 800 000 должны заходить извне ежегодно. И возраст заявителя должен быть не менее 50.

**Telemak** » 15 янв 2008, 23:59

Придётся ездить в Бирму да Малайзию...

**thaipit** » 26 янв 2008, 00:54

Советы для покупки недвижимости в Таиланде

www.farang-services.com/?tab=tips

**moral** » 30 янв 2008, 09:14

А можно вопрос опытным в этом деле людям? Как вы думаете, есть ли смысл покупать квартиру на Пукете с целью дальнейшей её сдачи в аренду туристам? Насколько дорожает аренда в год? Есть ли возможность найти агента на острове, который бы помог с покупкой и дальнейшей сдачей жилья?

**AddictedToThai** » 30 янв 2008, 09:32

Смысл есть. Во многих проектах гарантируется 6-8% доходности от аренды. Сдачей внаем занимается застройщик. Сама недвижимость тоже растет в цене, если купить что то приличное.

**moral** » 30 янв 2008, 09:47

Мы в феврале едем на Пхукет на три недели, подумываю, может совместить этот процесс с поиском квартиры... Куда следует обращаться, проверенные застройщики?

**Aleks1969** » 01 фев 2008, 12:32

Нет, это был не я(цитата)
тайца который был переводчиком у ВВП зовут Дон
связываться с тайскими застройщиками не имея достаточного опыта(и строительного и проживания в Тае) это определеный стрем
(мои слова могут поддержать те люди которые уже купили недвижимость на Пукете лично знаю челоек семь)
для первого раза проще купить готовое
по поводу маклеров
проще через них
это при том что им платит продавец
о проживани в 10 месяцев
а сколько Вы до этого там проводили?
я провожу там 3-3.5 месяца и считаю этот срок хорошим основанием для покупки виллы

**Telemak** » 01 фев 2008, 13:50

о проживани в 10 месяцев
а сколько Вы до этого там проводили?
я провожу там 3-3.5 месяца и считаю этот срок хорошим основанием для покупки виллы[/quote]
Проводил три недели. Преисполнен решимости проводить бОльшую часть времени. Думаю, что знаю, чего хочу .
Чем вызван Ваш вопрос?

**Telemak** » 05 фев 2008, 22:10

Вот мой разговор с одним из тайских жителей. Прокомментируйте, пожалуйста!

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, в каком тайском банке лучше открыть счёт для опдаты недвижимости.

Kasikornbank

Они есть на Пхукете? Чем хороши?

ВЕЗДЕ на территории Тайланда....

До 1946 года это был ThaiFarmеrBank...надёжный и ДЛЯ ФАРАНГОВ...

А Вы сами покупали недвижимость в Таиланде?

Кто вам сказал что вы можете купить недвижимость в Тайланде? Ни ОДИН из Фарангов не имеет BookHouse... зато все кричат что купили...смешно...ТОЛЬКО АРЕНДА...

Земля - в аренду, строения - в узуфрукт. Так?

Почти так...только когда читаешь документы на Тайском,а не на английском с точностью до наобарот...

Поясните, пожалуйста!

Не вкладывйте деньги в пустоту...
У вас есть VISA NON-IMMIGRANT?

Нет. Думаю получить после покупки дома

УВЕРЯЮ ВАС ЧТО ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ДЕНЬГИ И ВИЗУ ЭТУ НЕ ПОЛУЧИТЕ.

Какой механизм "теряния" денег?

Кинут.

Но ведь множество людей живут в приобретённых в Таиланде домах...квартирах...

Как они могут ЖИТЬ В ПРИОБРЕТЁННЫХ домах если в Тайланде фаранг по закону ничего не может купить ТОЛЬКО НА ИМЯ ЖЕНЫ как у меня.

Спасибо за предостережения!

Извините за разбитые ИЛЛЮЗИИ....

Охота пуще неволи...

Да и вообще сейчас в Тайланде ОЧЕНЬ серьёзный экономический кризис и МОНСТРЫ Мирового масштаба(бизнеса) уходят с рынка Тайланда...
Я всегда говорю Америка могла бы купить тайланд ВЕСЬ за 1 день,но закон тая-СИЛЁН!

**Гость** » 05 фев 2008, 22:14

Бред, не обращайте внимание.

**Telemak** » 05 фев 2008, 22:43

А банк правда стоило порекомендовать?

**Гость** » 06 фев 2008, 00:15

Telemak писал(а):А банк правда стоило порекомендовать?

В принципе у всех банков в Таиланде примерно одинаковые условия.
Чем хорош Касикорн - тем, что он более лоялен к фарангам. Позволяет пользоваться интернет-банком и имеет много отделений по стране.

До 1946 года это был ThaiFarmеrBank

ТайФармер он был до очень даже недавнего времени - несколько лет назад ребрэндинг провели.

**Aleks1969** » 06 фев 2008, 10:44

бред маньяка не нуждается в коментариях

**AlexMāori** » 07 фев 2008, 19:23

Надо же ещё и постараться,что б найти таких людей.

**Telemak** » 07 фев 2008, 20:13

Они среди "тайских жителей"...

**Дмитрий Белый** » 07 фев 2008, 20:46

Кто вам сказал что вы можете купить недвижимость в Тайланде? Ни ОДИН из Фарангов не имеет BookHouse... зато все кричат что купили...смешно...ТОЛЬКО АРЕНДА...

Земля - в аренду, строения - в узуфрукт. Так?

На этом этапе переговоров тему недвижимости в Таиланде для себя закрыл - нахрена ловить "Неуловимого Джо"?

**AddictedToThai** » 07 фев 2008, 23:22

дмитрий белый писал(а):
Кто вам сказал что вы можете купить недвижимость в Тайланде? Ни ОДИН из Фарангов не имеет BookHouse... зато все кричат что купили...смешно...ТОЛЬКО АРЕНДА...

Земля - в аренду, строения - в узуфрукт. Так?

На этом этапе переговоров тему недвижимости в Таиланде для себя закрыл - нахрена ловить "Неуловимого Джо"?

Если дело только в этом, то советую ее приоткрыть. Во-первых, иностранцы имеют законное право владеть квартирами в кондоминиумах. Во-вторых, если вы предпочитаете дома, то есть ряд проектов, в которых отдельностоящие виллы оформлены как кондоминиумы и можно приобрести их в 100% собственность без аренды и прочих ухищрений.

**Telemak** » 07 фев 2008, 23:29

есть ряд проектов, в которых отдельностоящие виллы оформлены как кондоминиумы и можно приобрести их в 100% собственность без аренды и прочих ухищрений[/quote]

Что за проекты?

**AddictedToThai** » 07 фев 2008, 23:40

Telemak писал(а):
есть ряд проектов, в которых отдельностоящие виллы оформлены как кондоминиумы и можно приобрести их в 100% собственность без аренды и прочих ухищрений

Что за проекты?

Tamarind Hills на Пукете, к примеру. Есть и другие.

**Telemak** » 08 фев 2008, 00:04

Судя по информации, размешённой на сайте проекта Tamarind Hills http://www.phuketproperty.com/tamarindhills, там не дома, а квартиры...

**nam kheng** » 08 фев 2008, 04:18

Судя по информации, размешённой на сайте проекта Tamarind Hills http://www.phuketproperty.com/tamarindhills, там не дома, а квартиры...

Tamarind Hills - это кондо, поэтому можно оформлять в собственность иностранцам.

**Гость** » 08 фев 2008, 07:39

Telemak писал(а):Судя по информации, размешённой на сайте проекта Tamarind Hills http://www.phuketproperty.com/tamarindhills, там не дома, а квартиры...

Там есть и дома, и квартиры.

**Telemak** » 08 фев 2008, 09:50

Не подскажете, где можно найти информацию и домах Tamarind Hills(планы, цены и т.п.?)

**AlexMāori** » 08 фев 2008, 14:52

Посмотрите здесь. http://www.exclusivehomes-phuket.com/ta ... tments.htm
Вилл,входящих в этот комплекс не нашел здесь.
Но там есть контактный телефон,позвонив по
которому,будет возможность получить ответы
на Ваши вопросы.

**Alien** » 09 фев 2008, 11:01

Grant писал(а):...Там есть и дома,...

Судя по их сайту, - там только студии, аппартменты, дуплексы и пентхаусы, а отдельных вилл не наблюдается...

**AlexMāori** » 09 фев 2008, 12:55

Вам нужно позвонить и узнать.
"Вилловые" моменты могут быть
не обозначенными на сайте.
К тому же это не ихний сайт.

**Alien** » 09 фев 2008, 13:25

maori55 писал(а):...К тому же это не ихний сайт.

А чей же ? Сами же даете сцылку на сайт девелопера "Lersuang Group", где они позиционируют проджект "Tamarind Hills" как свой: http://www.phuketproperty.com/group/developments.asp
Или я чего-то не понимаю....

**KKate** » 17 мар 2008, 13:50

День добрый, всвязи с возросшим интересом покупки недвижимости в Тае, решила поделиться своим опытом.
Варианты были подобраны через интернет заранее, в принципе Вы примерно смотрите район, отдаленность от моря, год постойки, метраж и прикладываете все это к своему бюджету. Конечно, как обычно водится в недвижимости, вариантов выше Вашего бюджета оказывается полно, а на Ваш бюджет нет ничего, чтобы Вам реально нравилось.Далее выбираем агенство. Мы выбрали россиян, это принесло нам как плюсы, так и минусы. Плюсы, конечно отсутствие недопонимания в общении, стокартное возвращение и пояснение как казалось всех вопросов. Минусы - отсутствие ответственности и щепетильного подхода в оформлении недвижимости.Вследствии затягивание процесса, траты уймы времени и т.п. свойственное русским экспатам ведение бизнеса.
Если кого то интересуют конкретные названия компаний и имена, пишите в ЛС, дабы не вызвать негативной реакции.
Значит начали с того, что выбрали агентов, списались, Вас встретили, расселили по пожеланиям.Жилья в аренду полно, можно по любому бюджету все подобрать на месте.Выбираете желаемое кондо , приезжаете и на ресепшене решаете вопрос о расселении. Цены на аренду зависят от сезона и срока аренды.Практически все, что продается может быть сдано на короткий срок.
Следующий шаг:просмотр вариантов,тут опять вопрос щепетильности агентства, наше остановилось на 4 вариантах, что как мне кажется крайне мало для выбора. Нам повезло,понравившаяся квартира входила в эти 4:) Как англоговорящий покупатель, я обратилась в пару других агентств для так сказать маркетинга рынка и поиска не вошедших в базу первого агентства вариантов. Больше нам ничего не понравилось , вернее понравилось много чего, но все было в 500 -800 м от моря, что нам не подходило и мы остановились на том, что выбрали. На просмотры ушло 2 дня, еще 1 день на раздумье. Важное замечание:наше агентство отказалось работать с нами , если мы найдем квартиру в другом.хотя по общеевропейской практике, вы просто платите процент и тому и другому агентству и оформляете через кого вам удобно.они отказались работать с не их квартирами, сославшись на большое количество клиентов и так
Ну да ладно, не мне учить работать профессионало рынка недвижимости в ПТТ.
Далее вносим залог, тут тоже цена менялась час от часу. Ок, внесли залог, получили договор, на все это ушло еще полдня.Так как русских тайскоязычных сотрудников в агентстве нет, а тайки, которые должны созвониться с покупателем и подготоваить все необходимые документы были заняты.
Далее открытие счета.Это делается в банке за взятку опять же тайскими сотрудниками агентства.
Важный вопрос деньги: провоз желательно в тревел чеках, с кредиткой тож проблем нет в принципе.все зависит от вашего банка, какие транзакции он ацептит без проблем и есть ли ограничения по лимиту снятия. В общем тут тоже все ясно и понятно.
Далее предоставление справки из кондо о процентном содержании тайцев и фарангов.
Еще 3-4 дня ушло на оформление документов со стороны покупателя.
Вот тут с нашей квартирой случились всякие закавыки, не факт что случится и с Вашей покупкой, но надо быть в курсе.
в общем нашей квартирой владели 2 тайки и купил им ее европеец и он требовал оплаты на свое имя. То, что договор был от имени хозяек, никого не волновало.На наши вопросы о том, как так, и не будет ли в дольнейшем проблем с такой оплатой, в агентстве сказали, да тут так принято, у кого на руках чанут (документ о собственности), тот типа и деньги может забирать, в общем давили на непонимания нами менталитета тайцев и излишнем заморачивании. Также упомянывали небольшую типа сумму, которой мы рискуем (квартира стоила 3 млн батт) . Ну в общем раз уж мы сказали А, то уж и должны говорить Б. Пришлось согласиться выписать чек наличными на имя какого то фаранга.
Ну не прошло и недели как сделка состоялась, мы уже потирали руки в предвкушении последних дней этой поездки в своей квартире, но какого же было наше разочарование, когда открыв квартиру, мы увидели , что половина мебели и техники вывезена
Замечу , что в договоре цена квартиры указывалась инклюдинг олл фурничуре, т.е. со всей обстановкой.
в общем, к сожалению, мало того, что квартира была непригодна для жилья сразу, так еще и реакция агентства через которое квартира была преобретена была очень неадекватна. в общем, понятное дело, что решать этот вопрос никто не согласился, мы были названы черезчур придирчивыми и вредными покупателями и нам было отказано в дальнейшем общении с сотрудниками данного агентства. Ну уж Будда им судья.
В итоге к нашим затратам прибавились еще покупка техники, столиков, и прочего недостающего для комфортной жизни вывезенного оборудования.Благо это все можно купить в одном месте в Лотусе.А уж после заказанной уборки квартира радостно приняла нас на свой балкон с видом на море. В общем все трудности и нервы были позади и мы стали полноправными владельцами недвижимости в Тайланде.

**Катюша** » 17 мар 2008, 16:09

Подравляю с покупкой, удачи вам на новом месте.
Однако, всех ваших проблем вы могли избежать, во-первых,
не надо было связываться с русской конторой, раз владеете английским. Вы же знаете, что политика многих русских компаний такова, что они в вас заинтересованы как в клиенте, пока не получили денег от вас, а дальше ваши проблемы. Ваш пример тому доказательство. Тот факт, что цена менялась несколько раз уже должен был вас насторожить. Но что сделано, то сделано.
И почему вы не стали отстаивать свои права, тем более, что наличие мебели и техники было прописано в договоре? Мне это не понятно...
Хотя, это спорно, если там было просто написано, вся мебель, то никаких претензий, а вот если расписано, стол, стул и т.д., то вы зря проглотили такое отношение к себе.
Тем не менее, еще раз поздравляю с покупкой.
А партнеров в таких вопросах надо выбирать более основательно, нежели по языковому принципу, имхо.
Удачи!

**Сиамский Кот** » 17 мар 2008, 17:19

KKate писал(а):в общем нашей квартирой владели 2 тайки и купил им ее европеец и он требовал оплаты на свое имя. То, что договор был от имени хозяек, никого не волновало.На наши вопросы о том, как так, и не будет ли в дольнейшем проблем с такой оплатой, в агентстве сказали, да тут так принято, у кого на руках чанут (документ о собственности), тот типа и деньги может забирать, в общем давили на непонимания нами

Т.е. договор у вас не с собственником, но деньги получил собственник ?

**Momus** » 24 мар 2008, 15:04

Наверное стоит назвать компанию,которая "помогла" купить квартиру.
Здесь или в "будьте осторожны". Для этого форум и существует,чтобы делиться информацией.

**Avshalom** » 03 май 2008, 14:52

Имею серьезное намерение купить кондо в Паттайе (за кэш, лучше новое от девелопера). Где я погу найти пошаговое описание процесса покупки и оформления квартиры? Также буду очень признателен, если заинтересованные риелтеры напишут мне в личку.

**skink** » 05 май 2008, 21:35

Если интересно мы недавно купили. Процесс (после подбора варианта) несложен: торг, подписание договора, оплата, передача Title Deed. Есть нюансы: новый комплекс обычно распродается до окончания строительства, которое не факт, что завершится в срок (если вообще). Еще желательно приобретать жилье в собственность, а не в аренду на 30 лет (часто еще обещают аренду на 90 лет, но это завлекалка, т.к. не предусмотрено тайским законодательством). Не забудьте опросить соседей о недостатках района, поживите рядом в гостинице, присмотритесь. Помните: в ПТТ более сотни риэлторских контор, а единой базы данных НЕТ; разные конторы возят в один и тот же дом и показывают соседние квартиры за разную цену. Да, и не забудьте сразу оформить завещание: самолеты иногда падают, а автоматического наследования в Таиланде для фарангов нет - так утверждал нотариус.
А координат агентств недвижимости у меня много, но это всё равно лотерея.

**shs** » 11 май 2008, 04:54

KKate писал(а):Важный вопрос деньги: провоз желательно в тревел чеках, с кредиткой тож проблем нет в принципе.все зависит от вашего банка, какие транзакции он ацептит без проблем и есть ли ограничения по лимиту снятия. В общем тут тоже все ясно и понятно.

Не совсем ясно. Из России вывозить больше 10К долларов даже в трэвел-чеках нельзя. Вроде так. Как же вывести сумму под 100 тысяч? Если тебя поймает таможня, то это уже УК.

**zealous** » 11 май 2008, 05:33

shs писал(а):Не совсем ясно. Из России вывозить больше 10К долларов даже в трэвел-чеках нельзя. Вроде так. Как же вывести сумму под 100 тысяч? Если тебя поймает таможня, то это уже УК.

А что не ясно? Чеки оформляете в России, оставляете дома, берете с собой только номера, заявляете утрату за границей, в течении суток Вам их восстановят.

**shs** » 11 май 2008, 05:52

zealous писал(а): А что не ясно? Чеки оформляете в России, оставляете дома, берете с собой только номера, заявляете утрату за границей, в течении суток Вам их восстановят.

И что так реально делают? Вроде бы для их восстановления нужен протокол из полиции, неужели они не поймут, что это "подставная" потеря.

**Sergey22** » 11 май 2008, 06:18

все вопросы по ТЧ обсуждались и обсуждаются в теме денег. Там есть и про суммы и про утерю.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР