Цена аренды квартир в Москве и области

[ТетяСвета]

Но вообще меня удивляет, что даже за вашу цену нет клиентов. Может, агенты не работают?

Агентша, с которой я ее сдаю уже лет 5, просто отказалась сдавать ее за 47 тыр. Я разместилась сама на из рук в руки и на авито за 45, звонков и показов море лаптевых, реального выхлопа - ноль.

[Аладьин]

Совсем агенты оборзели, еще и отказываются.
Вообще ваш пример еще раз убедил меня в правильности решения слить квартиру. Возьму себе однуху на время строительства Тушино и еще одну в том же Тушино на инвест.

[ТетяСвета]

Совсем агенты оборзели, еще и отказываются.
Вообще ваш пример еще раз убедил меня в правильности решения слить квартиру. Возьму себе однуху на время строительства Тушино и еще одну в том же Тушино на инвест.

Оборзели, это не то слово Сколько эта тварь на сдаче моей квартиры в свое время заработала, а тут, ей видете-ли в падлу за подачу объявы платить. Ну, это я так, к слову, потому как накипело.
А дайте плиз сцылку на Тушино - че Вы там будете покупать. Может и мне надо?

[Аладьин]

Так Город на реке Тушино-2018. В теме недвижимости Москвы объект обсуждали (и ругали ). Я уже купил там одну квартиру, так думаю взять вторую, так как в первой решил сам жить в будущем. )

А агентша реально оборзевшая. И таких большинство. Тут кумы брат попросил продать квартиру. Ну, деньги вообще слезы (20 тысяч на двоих, но не взять хотя бы это- верх идиотизма, а взять больше неудобно), но есть вторая агентша- там два собственника. Так агентша внаглую мне предложила самому делать показы, на что я ее прямым текстом послал. Твои 5/8- ты и будешь ходить 5 раз из 8, а не то буду стучать. Привыкли ничего не делать.

[ТурЫстка]

Вы знаете, у нас разный с вами ЦИАН. В моем у метро предлагают убитые квартиры по 27-30 тысяч. А аналогичные тем, что в Парке по 28, идут по 35.

Не ограничивайтесь цианом, смотрите яндекс-недвижимость

А тактика здесь очень простая: на рынке есть лохи, которым метры достались по наследству. Эти будут сдавать и не рыпаться. И есть люди, для кого это бизнес. У этой группы очень даже значительный кусок рынка. Ради 6% эти люди не будут работать. Я уже сказал, что вывел с рынка аренды одну квартиру, а скоро уйдет еще и двушка с евро. вот так станет на две квартиры меньше. И если бы я был один такой... )))

Ну и хорошо, мне нравится сдавать кв быстро и выбирать среди жильцов 6% чистого дохода от аренды считаю вполне оправданным для моих целей.

[ТурЫстка]

Вот в этом -то и вся ирония ситуации До кризиса она приносила мне ровно эту сумму -50

На мой взгляд вы ее неплохо ее сдавали, сейчас цены просели. Для сравнения - друзья перед Новым Годом сняли четырехкомнатную 100 метров в Коньково с отличным ремонтом, в относительно свежей панели - 10 лет за 55 000. Выставлялась за 60, сбили 5.

[Аладьин]

Спасибо за совет, вообще я типа работаю в этом бизнесе. Но прохожу мимо стендов с объявлениями. )))

[ТурЫстка]

Спасибо за совет, вообще я типа работаю в этом бизнесе. Но прохожу мимо стендов с объявлениями. )))

Можно и без иронии , хоть я и новичок в этом деле, лет 20 как опыта в сдаче и наследственных, и приобретенных

[Аладьин]

Извиняюсь, просто уважаемые коллеги уже писали в этой теме про левые объявы.

[ТетяСвета]

мой взгляд вы ее неплохо ее сдавали, сейчас цены просели. Для сравнения - друзья перед Новым Годом сняли четырехкомнатную 100 метров в Коньково с отличным ремонтом, в относительно свежей панели - 10 лет за 55 000. Выставлялась за 60, сбили 5.

Спасибо за совет, вообще я типа работаю в этом бизнесе

Так что, вы считаете, не реально сдать ее хотя бы за 45? А какова цена по которой она гарантировано уйдет?

[1979]

Так что, вы считаете, не реально сдать ее хотя бы за 45? А какова цена по которой она гарантировано уйдет?

та по которой у вас снимут)
на просмотрах по людям обычно видно готовы они реально снимать или они "ищут"

[ТетяСвета]

та по которой у вас снимут)

Очень смешно, рада за Вас и за Ваше чувство юмора.
По существу вопроса нечего сказать?

[1979]

та по которой у вас снимут)

Очень смешно, рада за Вас и за Ваше чувство юмора.
По существу вопроса нечего сказать?

я как раз серьёзно, "реальная цена" как и реальный арендатор это когда у вас в руках деньги за аренду вашей квартиры, всё остальное разговоры которые не всегда к делу отношение имеют.
Вы же повесили объявления, как я понял были просмотры, то есть представление о ситуации у вас есть

[ТетяСвета]

я как раз серьёзно, "реальная цена" как и реальный арендатор это когда у вас в руках деньги за аренду вашей квартиры, всё остальное разговоры которые не всегда к делу отношение имеют.
Вы же повесили объявления, как я понял были просмотры, то есть представление о ситуации у вас есть

В том то и дело, что нет. Иначе я бы не задавала этот вопрос. Стоит цена 45 тыр, есть просмотры, есть звонки. Результата нет.
Поэтому и спрашиваю - цена нереальная? А какая тогда?

[1979]

В том то и дело, что нет. Иначе я бы не задавала этот вопрос. Стоит цена 45 тыр, есть просмотры, есть звонки. Результата нет.
Поэтому и спрашиваю - цена нереальная? А какая тогда?

На просмотрах что люди говорят? Если приходят и через 5минут уходят, то ваша квартира не стоит тех денег которые вы просите, либо за эти деньги есть квартиры лучше.
Посмотрите что можно снять за эти деньги в вашем районе или соседних районах ближе к центру, по обзванивайте
В общем тут мне кажется всё просто

[garst]

мой взгляд вы ее неплохо ее сдавали, сейчас цены просели. Для сравнения - друзья перед Новым Годом сняли четырехкомнатную 100 метров в Коньково с отличным ремонтом, в относительно свежей панели - 10 лет за 55 000. Выставлялась за 60, сбили 5.

Спасибо за совет, вообще я типа работаю в этом бизнесе

Так что, вы считаете, не реально сдать ее хотя бы за 45? А какова цена по которой она гарантировано уйдет?

Так она у вас в циане за 40 болтается! Агенты вам клиентов дороже уже не приведут! надо обращаться к "правильным" агентам и не работать с теми, кто занижает цену, не уведомив собственника

[ТетяСвета]

На просмотрах что люди говорят? Если приходят и через 5минут уходят, то ваша квартира не стоит тех денег которые вы просите, либо за эти деньги есть квартиры лучше.
Посмотрите что можно снять за эти деньги в вашем районе или соседних районах ближе к центру, по обзванивайте
В общем тут мне кажется всё просто

Говорят, что нравится, дайте день подумать. Один чудик аж задаток (невозвратный) дал в 10 тыр. Потом соскочил, сказал, что нашел меньше, но дешевле. Через 5 минут не уходил никто. Посмотрела, чего стоят соседние такие же кв-ры - разброс от 48 до 43 тыр. Т.о. считала, что ценник в 45 оправдан. Но уже 5 мес. прошло, а воз и ныне там.

[ТетяСвета]

Так она у вас в циане за 40 болтается! Агенты вам клиентов дороже уже не приведут! надо обращаться к "правильным" агентам и не работать с теми, кто занижает цену, не уведомив собственника

Еще раз повторюсь - я ее в ЦИАНе не размещала ни за какую цену. Что вытворяют агенты, я даже представить себе не могу
Кто есть "правильные" агенты и где их взять?

[1979]

Говорят, что нравится, дайте день подумать. Один чудик аж задаток (невозвратный) дал в 10 тыр. Потом соскочил, сказал, что нашел меньше, но дешевле. Через 5 минут не уходил никто. Посмотрела, чего стоят соседние такие же кв-ры - разброс от 48 до 43 тыр. Т.о. считала, что ценник в 45 оправдан. Но уже 5 мес. прошло, а воз и ныне там.

я не риэлтор но свои квартиры сдавал первым смотрителям тьфу3, без доп скидок и по цене выше среднего рынка. Мне сложно понять как можно 5месяцев показывать квартиру которая "нравится" и в итоге не сдать

[ТетяСвета]

я не риэлтор но свои квартиры сдавал первым смотрителям тьфу3, без доп скидок и по цене выше среднего рынка. Мне сложно понять как можно 5месяцев показывать квартиру которая "нравится" и в итоге не сдать

Я тоже не риэлтор. А когда, в каком году и в каком месяце Вы последний раз сдавали свою квартиру? Дело в том, что я также до 2015 года сдавала первым смотрителям , без доп скидок и по цене выше среднего рынка.

[1979]

надо обращаться к "правильным" агентам и не работать с теми, кто занижает цену, не уведомив собственника

да риэлторы мало чем друг от друга отличаются, вопрос лишь в степени жадности и проблем с воспитанием.
Работают по простому принципу вешают несколько объяв по ценам ниже среднего рынка с привлекательными характеристиками тем самым пылесосят весь спрос по аренде. квартиры по объявлению конечно нет уже, но можно предложить чуть дороже и "чуть" по лучше или ни чем не хуже.
Сегодня многие сами ищут квартиры, как раньше к риэлторам по умолчанию никто не идёт.

[Аладьин]

Цена нормальная, но кто-то выставил вашу квартиру за 40 тысяч (агентша?!). Возможно, эта объява отпугивает клиентов (там, видимо, несут чушь). По сути нужно нормальное объявление на ЦИАНе и жалоба на идиотов. Увы, такая у нас действительность. Даже коллеги этим занимаются, хоть я их и ругаю.

То есть шаги такие:
1) Объявление именно на ЦИАНе.
2) Это объявление должно быть с агентского аккаунта.

45- нормальная цена.

[1979]

Я тоже не риэлтор. А когда, в каком году и в каком месяце Вы последний раз сдавали свою квартиру? Дело в том, что я также до 2015 года сдавала первым смотрителям , без доп скидок и по цене выше среднего рынка.

30 декабря 2014года повесил объявление на бесплатных досках, пара фото, цена верхний край среднего рынка. Квартиру только отремонтировали, сам технику подцеплял и "мелочи" доделывал.
Звонков до середины января даже не ждал, но звонки пошли буквально с 31декабря, показывать ехать было в лом (квартира в другом округе Москвы), звонили риэлторы "без клиента". В общем на 8-9января уже было 3 риэлтора с клиентами желающими посмотреть квартиру, кроме этого где то паре дали понять что не подходят (семья 5человек и Мама, дочка и собака).
Договорились на один день, заодно мелочи доделать поехал, первые смотрители не доехали сняли квартиру которую до меня смотрели, приехали вторые и через 15минут сказали что они готовы внести задаток.
Для понимания квартира 1ка 39м2 в новострое ДСК1 павшиснкая пойма, 35тр +счётчики,инет,ТВ. Они кстати были с риэлтором своим

[1979]

1) Объявление именно на ЦИАНе.
2) Это объявление должно быть с агентского аккаунта.

вполне может быть что фото квартиры просто задействованы в "пустом" объявлении. Я такое слышал, что риэлторы используют чужие фото.
Позвоните по телефону и узнайте что за квартира

[Аладьин]

1) Объявление именно на ЦИАНе.
2) Это объявление должно быть с агентского аккаунта.

вполне может быть что фото квартиры просто задействованы в "пустом" объявлении. Я такое слышал, что риэлторы используют чужие фото.
Позвоните по телефону и узнайте что за квартира

Это именно так на 146%. Они все так делают. Типа идет набивка базы (но тсс, я этого не говорил).

[ТетяСвета]

Для понимания квартира 1ка

- вот с этого и надо было начинать Трешка в кризис - кому нужна?

Цена нормальная, но кто-то выставил вашу квартиру за 40 тысяч (агентша?!). Возможно, эта объява отпугивает клиентов (там, видимо, несут чушь). По сути нужно нормальное объявление на ЦИАНе и жалоба на идиотов. Увы, такая у нас действительность. Даже коллеги этим занимаются, хоть я их и ругаю.

Офигеть! А как пожаловаться? Я ессно на циан ничего сама не выставляла, т.к. меня жаба задушила 10 тыр платить за регистрацию. Итак простой за 5 мес мне минимум в 225 тыр встал. Аладьин Вы уж простите мне мою серость, но поскольку сама не профи, сразу не воткнусь - каков должен быть сейчас алгоритм моих действий?

[ТетяСвета]

Я такое слышал, что риэлторы используют чужие фото.
Позвоните по телефону и узнайте что за квартира

Млиииин Вот жеж упыри
Но с другой стороны, если берут мои фотки (причем непрофессиональные, а снятые айфоном ), значит, квартира-то у меня вполне себе. А как же мне найти это пустое объявление с моими фотками? Ну и допустим, найду, позвоню. А дальше что? Напросится на просмотр?

[1979]

Для понимания квартира 1ка

- вот с этого и надо было начинать Трешка в кризис - кому нужна?

до этого я так же сдал 2ку.
3ка вообще не вариант для аренды, даже 2ка вариант так себе.
1ки и инвест и для аренды.
Про "студии" пока не осознал прелесть

[Аладьин]

Они все квартиры хватают. Обычно на агентских аккаунтах минимум половина- фейки.
Сделать так: жаловаться в принципе бесполезно, потому даем нормальное объявление с агентского аккаунта. Ставим 45. Хотите, кину в личку телефон коллеги. И дам ему пинка под зад.

[ТетяСвета]

Они все квартиры хватают. Обычно на агентских аккаунтах минимум половина- фейки.
Сделать так: жаловаться в принципе бесполезно, потому даем нормальное объявление с агентского аккаунта. Ставим 45. Хотите, кину в личку телефон коллеги. И дам ему пинка под зад.

Хочу яростно плюсую

[DrVad]

Посмотрела, чего стоят соседние такие же кв-ры - разброс от 48 до 43 тыр. Т.о. считала, что ценник в 45 оправдан. Но уже 5 мес. прошло, а воз и ныне там.

Так может скинуть до 44-43.
Я же рассказывал, что до смешного доходило - выставил 1-ку за 30 и ни одного звонка, за 29 и на след. день сдал.
Народ реально за 1 тысячу удавится

[Аладьин]

Да дело в кривых агентах. Коллега за голову схватился, когда узнал, что квартиру пустили в оборот. )))

[1979]

Я же рассказывал, что до смешного доходило - выставил 1-ку за 30 и ни одного звонка, за 29 и на след. день сдал.
Народ реально за 1 тысячу удавится

знакомый работал риэлтором, перед встречей с арендодателем делал фейки по аренде в этом районе по цене ниже чем хотел арендодатель. При встрече показывал распечатки этих фейков и говорил что цена задранная и сдать не реально, вот реальная альтернатива и арендодатель соглашался на более низкую цену. Квартиру сдавали быстро и без вереницы просмотров.
Продают квартиры риэлторы по этой же схеме часто

[ТетяСвета]

Щас звонил очередной агент - типа есть 2-е клиентов на съем, и те и другие просят по 40 - 43. Я говорю -нет. Он перезванивает через 3 мин и говорит, что и те и другие приедут смотреть. Вот в чем вопрос - кто сбивает цену - агент или клиенты?
Ребята, меня другое интересует - почему звонки почти только от агентов? Арендаторам че, лень реально пошаритьпо авито, яндексу и проч.? Проще риэлтору заплатить? Вот если б мне была нужна квартира, я б ни одного риэлтора на дух к своему туловищу не подпустила, зачем мне 3 цены платить?

[DrVad]

Я сдавал без агентов и сдал человеку без агента. Живут уже год.

[DrVad]

Я так понимаю, на авито найти нереально, т.к. тутже ваше объявление забивается дублями.

Я сдавал через вконтакт, там много групп сейчас "без посредников". По факту звонили люди для себя.
Так же и бабушке помогал сдавать, а живет она в другом городе. Попробовал через Авито, но у них подтверждение ч/з смс и всего 2 попытки по 2 минуты каждая (или около того). Пока моя бабушка с этим смс разобралась, Авито сказал "приходите через 24 часа"

К бабушке тоже приходили люди без агентов.

[ТурЫстка]

Я же рассказывал, что до смешного доходило - выставил 1-ку за 30 и ни одного звонка, за 29 и на след. день сдал.
Народ реально за 1 тысячу удавится

знакомый работал риэлтором, перед встречей с арендодателем делал фейки по аренде в этом районе по цене ниже чем хотел арендодатель. При встрече показывал распечатки этих фейков и говорил что цена задранная и сдать не реально, вот реальная альтернатива и арендодатель соглашался на более низкую цену. Квартиру сдавали быстро и без вереницы просмотров.
Продают квартиры риэлторы по этой же схеме часто

агент с низким IQ встретил своего арендодателя с таким же низким IQ, потому все получилось
Все фейки легко прозваниваются, обычно хватает получаса прозвонить конкурентов (откровенно фейковые сразу видно, на них время не тратится), чтобы понять истинное положение дел.

[1979]

встретил своего арендодателя с таким же низким IQ,

В этой сфере Лобачевских не много. Наследники бабушкиных халуп, жители регионов купившие квартиру "на будущее".
Для них рыть рынок аренды мск и выводить фейки на чистую воду слишком сложная комбинация

[ТетяСвета]

В этой сфере Лобачевских не много

Вот мне тоже так показалось по результатам общения с этой братией. А иногда агенты такие убогие попадаются, что понимаешь, нда, больше ничем другим оно заработать не сможет.

[Аладьин]

ТетяСвета, про Авито верно пишут- там ничего не найти. Все по ЦИАНу смотрят, а там одни агенты. И ваше объявление в том числе.

[ТетяСвета]

ТетяСвета, про Авито верно пишут- там ничего не найти. Все по ЦИАНу смотрят, а там одни агенты. И ваше объявление в том числе.

Тогда, получается, что частному лицу сдать кв-ру без агента анриал?

[ТурЫстка]

ТетяСвета, про Авито верно пишут- там ничего не найти. Все по ЦИАНу смотрят, а там одни агенты. И ваше объявление в том числе.

Тогда, получается, что частному лицу сдать кв-ру без агента анриал?

Да почему же? Никогда агентами не пользовалась.
На том же циане дадите объявление бесплатно, од-но. Вам хватит. Дайте еще на яндекс.недвижимость напрямую. Еще есть вариант - звоните напрямую в Инком-недвижимость и даете объявление в ИХ базу "от собственника" бесплатно Им это выгодно, т.к. комиссию с собственником не приходится делить. Видят только агенты Инкома, часто этого хватало, чтобы сутки повисеть на телефоне и на второй день сдать.
От копирования и выставления вашей квартиры по более низкой цене ничего не застрахует, захотят-сделают. Относитесь к проискам агентов как к неизбежному злу

[ТетяСвета]

Да почему же? Никогда агентами не пользовалась.
На том же циане дадите объявление бесплатно, од-но. Вам хватит. Дайте еще на яндекс.недвижимость напрямую. Еще есть вариант - звоните напрямую в Инком-недвижимость и даете объявление в ИХ базу "от собственника" бесплатно Им это выгодно, т.к. комиссию с собственником не приходится делить. Видят только агенты Инкома, часто этого хватало, чтобы сутки повисеть на телефоне и на второй день сдать.
От копирования и выставления вашей квартиры по более низкой цене ничего не застрахует, захотят-сделают. Относитесь к проискам агентов как к неизбежному злу

Минуточку, как это бесплатно на ЦИАНе? Там регистрация мин 10тыр стоит...
На Яндексе размещалась.
Про ИНком, спасибо, подумаю.

[1979]

Минуточку, как это бесплатно на ЦИАНе? Там регистрация мин 10тыр стоит...

на Циане когда то зарегился, было бесплатно, даже объявления бесплатно были не более 1го.
Пол года назад зашёл только платно теперь можно разместить

[ТурЫстка]

Минуточку, как это бесплатно на ЦИАНе? Там регистрация мин 10тыр стоит...

У нас очень давняя регистрация там и дает одно объявление одномоментно бесплатно, далее - платно. Мужа спросила, он на циан выставляет - говорит какие-то несущественные копейки.

Про ИНком, спасибо, подумаю.

Это не найм агента Инкома ни в коем случае, они будут предлагать свои услуги. Это именно размещение своего объявления в их базу, агенты такое любят, т.к. напрямую на собственника редко выйдешь, им приходится делить комиссию, а тут все их.

[ТетяСвета]

Мужа спросила, он на циан выставляет - говорит какие-то несущественные копейки.

Ну если 10 тыр для вас несущественные копейки, то можно вам позавидовать
А если серьезно, то я облазила весь сайт циана - ну никак, меньше чем за 10 тыр не влезть

[marsi]

Можно сдать самой через сайт локалз и есть спец.группы по аренде в фейсбуке,вконтакте (много разных), только надо там зарегистрироваться.

[ТурЫстка]

Мужа спросила, он на циан выставляет - говорит какие-то несущественные копейки.

Ну если 10 тыр для вас несущественные копейки, то можно вам позавидовать
А если серьезно, то я облазила весь сайт циана - ну никак, меньше чем за 10 тыр не влезть

Вы меня не поняли - у нас давнишняя регистрация на циане, соответственно, никаких 10 тыр мы не платили, а за объявление копейки.
Если в вашем случае 10 тыр никак не обойти, нанимайте агента (хотя на мой скромный взгляд 10 тыр одноразово - вообще не расходы на фоне вашей потери 225 тысяч от простоя квартиры, тут кто как считает)

[sa6cina]

Сегодня многие сами ищут квартиры, как раньше к риэлторам по умолчанию никто не идёт.

Зато выше один товарищ сказал, что "не работает" с теми, кто жалеет деньги на риэлторов. Считает, что будут проблемы с оплатой.

[Anдреi]

На личности не переходим