Цена аренды квартир в Москве и области

[1979]

надо обращаться к "правильным" агентам и не работать с теми, кто занижает цену, не уведомив собственника

да риэлторы мало чем друг от друга отличаются, вопрос лишь в степени жадности и проблем с воспитанием.
Работают по простому принципу вешают несколько объяв по ценам ниже среднего рынка с привлекательными характеристиками тем самым пылесосят весь спрос по аренде. квартиры по объявлению конечно нет уже, но можно предложить чуть дороже и "чуть" по лучше или ни чем не хуже.
Сегодня многие сами ищут квартиры, как раньше к риэлторам по умолчанию никто не идёт.

[Аладьин]

Цена нормальная, но кто-то выставил вашу квартиру за 40 тысяч (агентша?!). Возможно, эта объява отпугивает клиентов (там, видимо, несут чушь). По сути нужно нормальное объявление на ЦИАНе и жалоба на идиотов. Увы, такая у нас действительность. Даже коллеги этим занимаются, хоть я их и ругаю.

То есть шаги такие:
1) Объявление именно на ЦИАНе.
2) Это объявление должно быть с агентского аккаунта.

45- нормальная цена.

[1979]

Я тоже не риэлтор. А когда, в каком году и в каком месяце Вы последний раз сдавали свою квартиру? Дело в том, что я также до 2015 года сдавала первым смотрителям , без доп скидок и по цене выше среднего рынка.

30 декабря 2014года повесил объявление на бесплатных досках, пара фото, цена верхний край среднего рынка. Квартиру только отремонтировали, сам технику подцеплял и "мелочи" доделывал.
Звонков до середины января даже не ждал, но звонки пошли буквально с 31декабря, показывать ехать было в лом (квартира в другом округе Москвы), звонили риэлторы "без клиента". В общем на 8-9января уже было 3 риэлтора с клиентами желающими посмотреть квартиру, кроме этого где то паре дали понять что не подходят (семья 5человек и Мама, дочка и собака).
Договорились на один день, заодно мелочи доделать поехал, первые смотрители не доехали сняли квартиру которую до меня смотрели, приехали вторые и через 15минут сказали что они готовы внести задаток.
Для понимания квартира 1ка 39м2 в новострое ДСК1 павшиснкая пойма, 35тр +счётчики,инет,ТВ. Они кстати были с риэлтором своим

[1979]

1) Объявление именно на ЦИАНе.
2) Это объявление должно быть с агентского аккаунта.

вполне может быть что фото квартиры просто задействованы в "пустом" объявлении. Я такое слышал, что риэлторы используют чужие фото.
Позвоните по телефону и узнайте что за квартира

[Аладьин]

1) Объявление именно на ЦИАНе.
2) Это объявление должно быть с агентского аккаунта.

вполне может быть что фото квартиры просто задействованы в "пустом" объявлении. Я такое слышал, что риэлторы используют чужие фото.
Позвоните по телефону и узнайте что за квартира

Это именно так на 146%. Они все так делают. Типа идет набивка базы (но тсс, я этого не говорил).

[ТетяСвета]

Для понимания квартира 1ка

- вот с этого и надо было начинать Трешка в кризис - кому нужна?

Цена нормальная, но кто-то выставил вашу квартиру за 40 тысяч (агентша?!). Возможно, эта объява отпугивает клиентов (там, видимо, несут чушь). По сути нужно нормальное объявление на ЦИАНе и жалоба на идиотов. Увы, такая у нас действительность. Даже коллеги этим занимаются, хоть я их и ругаю.

Офигеть! А как пожаловаться? Я ессно на циан ничего сама не выставляла, т.к. меня жаба задушила 10 тыр платить за регистрацию. Итак простой за 5 мес мне минимум в 225 тыр встал. Аладьин Вы уж простите мне мою серость, но поскольку сама не профи, сразу не воткнусь - каков должен быть сейчас алгоритм моих действий?

[ТетяСвета]

Я такое слышал, что риэлторы используют чужие фото.
Позвоните по телефону и узнайте что за квартира

Млиииин Вот жеж упыри
Но с другой стороны, если берут мои фотки (причем непрофессиональные, а снятые айфоном ), значит, квартира-то у меня вполне себе. А как же мне найти это пустое объявление с моими фотками? Ну и допустим, найду, позвоню. А дальше что? Напросится на просмотр?

[1979]

Для понимания квартира 1ка

- вот с этого и надо было начинать Трешка в кризис - кому нужна?

до этого я так же сдал 2ку.
3ка вообще не вариант для аренды, даже 2ка вариант так себе.
1ки и инвест и для аренды.
Про "студии" пока не осознал прелесть

[Аладьин]

Они все квартиры хватают. Обычно на агентских аккаунтах минимум половина- фейки.
Сделать так: жаловаться в принципе бесполезно, потому даем нормальное объявление с агентского аккаунта. Ставим 45. Хотите, кину в личку телефон коллеги. И дам ему пинка под зад.

[ТетяСвета]

Они все квартиры хватают. Обычно на агентских аккаунтах минимум половина- фейки.
Сделать так: жаловаться в принципе бесполезно, потому даем нормальное объявление с агентского аккаунта. Ставим 45. Хотите, кину в личку телефон коллеги. И дам ему пинка под зад.

Хочу яростно плюсую

[DrVad]

Посмотрела, чего стоят соседние такие же кв-ры - разброс от 48 до 43 тыр. Т.о. считала, что ценник в 45 оправдан. Но уже 5 мес. прошло, а воз и ныне там.

Так может скинуть до 44-43.
Я же рассказывал, что до смешного доходило - выставил 1-ку за 30 и ни одного звонка, за 29 и на след. день сдал.
Народ реально за 1 тысячу удавится

[Аладьин]

Да дело в кривых агентах. Коллега за голову схватился, когда узнал, что квартиру пустили в оборот. )))

[1979]

Я же рассказывал, что до смешного доходило - выставил 1-ку за 30 и ни одного звонка, за 29 и на след. день сдал.
Народ реально за 1 тысячу удавится

знакомый работал риэлтором, перед встречей с арендодателем делал фейки по аренде в этом районе по цене ниже чем хотел арендодатель. При встрече показывал распечатки этих фейков и говорил что цена задранная и сдать не реально, вот реальная альтернатива и арендодатель соглашался на более низкую цену. Квартиру сдавали быстро и без вереницы просмотров.
Продают квартиры риэлторы по этой же схеме часто

[ТетяСвета]

Щас звонил очередной агент - типа есть 2-е клиентов на съем, и те и другие просят по 40 - 43. Я говорю -нет. Он перезванивает через 3 мин и говорит, что и те и другие приедут смотреть. Вот в чем вопрос - кто сбивает цену - агент или клиенты?
Ребята, меня другое интересует - почему звонки почти только от агентов? Арендаторам че, лень реально пошаритьпо авито, яндексу и проч.? Проще риэлтору заплатить? Вот если б мне была нужна квартира, я б ни одного риэлтора на дух к своему туловищу не подпустила, зачем мне 3 цены платить?

[DrVad]

Я сдавал без агентов и сдал человеку без агента. Живут уже год.

[DrVad]

Я так понимаю, на авито найти нереально, т.к. тутже ваше объявление забивается дублями.

Я сдавал через вконтакт, там много групп сейчас "без посредников". По факту звонили люди для себя.
Так же и бабушке помогал сдавать, а живет она в другом городе. Попробовал через Авито, но у них подтверждение ч/з смс и всего 2 попытки по 2 минуты каждая (или около того). Пока моя бабушка с этим смс разобралась, Авито сказал "приходите через 24 часа"

К бабушке тоже приходили люди без агентов.

[ТурЫстка]

Я же рассказывал, что до смешного доходило - выставил 1-ку за 30 и ни одного звонка, за 29 и на след. день сдал.
Народ реально за 1 тысячу удавится

знакомый работал риэлтором, перед встречей с арендодателем делал фейки по аренде в этом районе по цене ниже чем хотел арендодатель. При встрече показывал распечатки этих фейков и говорил что цена задранная и сдать не реально, вот реальная альтернатива и арендодатель соглашался на более низкую цену. Квартиру сдавали быстро и без вереницы просмотров.
Продают квартиры риэлторы по этой же схеме часто

агент с низким IQ встретил своего арендодателя с таким же низким IQ, потому все получилось
Все фейки легко прозваниваются, обычно хватает получаса прозвонить конкурентов (откровенно фейковые сразу видно, на них время не тратится), чтобы понять истинное положение дел.

[1979]

встретил своего арендодателя с таким же низким IQ,

В этой сфере Лобачевских не много. Наследники бабушкиных халуп, жители регионов купившие квартиру "на будущее".
Для них рыть рынок аренды мск и выводить фейки на чистую воду слишком сложная комбинация

[ТетяСвета]

В этой сфере Лобачевских не много

Вот мне тоже так показалось по результатам общения с этой братией. А иногда агенты такие убогие попадаются, что понимаешь, нда, больше ничем другим оно заработать не сможет.

[Аладьин]

ТетяСвета, про Авито верно пишут- там ничего не найти. Все по ЦИАНу смотрят, а там одни агенты. И ваше объявление в том числе.