Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[homo]

При чем тут теоретики? Вот в теме все и описывают свой личный негативный опыт, у Вас свой -исключительно позитивный, но это не значит, что негативного нет. Лично у меня тоже все хорошо, я стараюсь тщательно отбирать квартирантов ,подхожу к вопросу ответственно. Но вот уезжал на пол года жить заграницу, жена поселила вроде приличных людей, со второго месяца начались проблемы: задержка зарплаты, командировка-нет в городе, вобщем куча всего ,чтоб не заплатить во время(речи что вообще не платить не было).И кому интересно такое положение? Пришлось выгонять! Так что всякое бывает!

[Andres77]

Это правильно, задержку более чем оставлен депозит (как правило 1 мес) дозволять нельзя. Выселять однозначно. Садятся на шею тем, кто это позволяет.

[homo]

Так я о том же. Просто когда все хорошо-отличные покладистые арендаторы, все платежи в срок, так тему читать не интересно и не нужно человеку. А вот когда назревает вопрос :выгнать без последствий- то сразу актуально все становится и чужой опыт, и примеры анализируются с огромным интересом)))

[wildcat-]

Ситуация такая.Молодой человек выпустился из детского дома,сначала жил у родителей,потом у своей девушки,где сейчас и проживает.Получил квартиру,т.к квартира родителей перенаселена и он из детского дома.Получил ордер,собственность не оформил пока.Сдал даме с дочкой без договора.Два месяца она платила и брала с него расписки за оплату.На сегодняшний день дама(работает няней)говорит,что уехала с дитём работадателей в пригород до сентября и заплатит,когда вернётся.В квартире её вещи и мебель.Как поступить в такой ситуации?Ему очень нужны деньги на данный момент и понятно,что дама наверняка его кинет.

[dirmor]

Преамбула слишком длинна, а фабула прозаична.
Пусть делает, что хочет, советом тут не помочь!

[House495]

Как поступить в такой ситуации?

Ну как - сменить замки. Позвонить даме и объяснить, что у нее 72 часа, чтобы добраться из пригорода и забрать свои вещи, иначе искать их в сентябре будет на помойке. Полагаю, должно подействовать.

[wildcat-]

Так уже об этом сказали ей.Реакции ноль.Вопрос куда законно деть добо?

[dirmor]

Вопрос куда законно деть добо?

может Доби?

законно ничего и ни куда вы не денете. соберите её вещи в баул и поставьте в уголке, смените замки и ждите моноспектакля!

[АлАр]

соберите её вещи в баул и поставьте в уголке,

Настоятельно рекомендую делать это либо в присутствии участкового либо в присутствии двух свидетелей.
Все это заактировать, составив перечень вещей.
Конечно люди, работающие нянями, вряд ли настолько ушлые, что могут попытаться получить выгоду из этой ситуации, но может у нее найдется ушлый советчик.
Вот и расскажут, что кольцо удивительной красоты и ценности у нее там лежало. И свидетелей привлечет, которые все подтвердят.

[wildcat-]

АлАр
Дама,по её словам имеет два высших образования,из Украины,но уже несколько лет в России.Работает видимо у состоятельных людей и зарабатывает хорошо.Купила квартиру,участвуя в долевом строительстве.Сдачу дома задерживают,она собирается у них отсудить всё,что потратила на съём жилья.

[Zlatan]

Дважды был в подобной ситуации. Просто сменил личинку замка.

На разные истеричные вопли какое-то время не реагировал. Потом, впустил, но не арендатора, а родственников, так как сказал, что жулика видеть не хочу.

В одном случае быстренько забрали и исчезли, правда потом звонили и пытались сообщить, что чего-то не хватает. Не реагировал, не отвечал на СМС и письма.

Во втором случае забирали с участковым, угрожали (арендаторша была московская молодая девка) и физической расправой, и судом. Не реагировал, так как юридически был прав.

Хочу отметить, что в первом случае арендатор жил много лет, мне нравился, платил исправно, потом потерял работу, я, учитывая прошлое дал ему бесплатно прожить ещё три месяца. Он мне обещал исправиться, но не уезжал и денег не платил. Я терпел-терпел, а потом обман надоел. Приехал поутру и сменил личинку.

Во втором случае девка, лет под тридцать, решила жить одна от нормальных родителей, но в личной жизни похоже ей как-то не везло, ну и пошло, поехало. Жила полгода.

[wildcat-]

Zlatan
Если бы он не нуждался в деньгах или она была бы здесь,было бы проще,поменял замки и сиди жди.Но вот если ему не где будет жить,как ему вернуться в свою квартиру,куда деть её барахло?

[homo]

Дважды был в подобной ситуации. Просто сменил личинку замка.

А вот в обоих этих случаях, Вы впустили арендаторов (родствеников арендатора) и позволили забрать вещи при оплате долга текущего или простили долги(лишь бы избавиться)??

[Zlatan]

Задача - как можно быстрее от них избавиться. О деньгах забудьте и начните новую жизнь.

[brat__1]

позволили забрать вещи при оплате долга текущего или простили долги(лишь бы избавиться)??

Если у вас есть основания требовать деньги ничто не мешает это делать выселив из квартиры и не наращивая их долга.
Если нет - тем более нужно выселять и начать зарабатывать на других людях

[Zlatan]

Коллега, здесь уже ранее писали о том, как сложно законно выселить.

Далее, дальнейшее пребывание не выселенных в срок квартирантов может привести к каким-то неполадкам и загрязнению квартиры и т.п., и Вы не представляете, какой геморрой будет с помощью оценщиков, адвокатов или без, вызывать в суд неизвестно куда переехавших бывших квартирантов и доказывать, что порча произошла по их вине. Даже если суд согласится и признает квартирантов виновными, то Вам ещё нужно будет заставить их платить, через бандитов или судебных приставов. А те ещё должны их найти в необъятной Москве.

Есть ещё и другие проблемы, которые ране в этой ветке описывались.

Резюме. Хотите приключений и забот и чтобы всё было по закону - тренируйте нервную систему и готовьтесь к большим временным затратам. Но один раз, чтобы приключение запомнилось, пройти можно. Желаю удачи !

[Zlatan]

Zlatan
Если бы он не нуждался в деньгах или она была бы здесь,было бы проще,поменял замки и сиди жди.Но вот если ему не где будет жить,как ему вернуться в свою квартиру,куда деть её барахло?

Барахло (чужое) пусть соберёт, упакует и сложит отдельно. И пусть возвращается жить в свою квартиру.

К слову: участковые жутко не любят подобные ситуации.

[homo]

позволили забрать вещи при оплате долга текущего или простили долги(лишь бы избавиться)??

Если у вас есть основания требовать деньги ничто не мешает это делать выселив из квартиры и не наращивая их долга.
Если нет - тем более нужно выселять и начать зарабатывать на других людях

Я всего-лишь спросил как дело было конкретно у Zlatan . Именно в тех двух случаях!
Про то, как мне в своих ситуациях решать проблемы-я вопросов не задавал Zlatanа тоже советов не просил. Я прекрасно все знаю!!!

[Zlatan]

В общем-то я отвечал конкретно уважаемому "Брату_1".

[homo]

Задача - как можно быстрее от них избавиться. О деньгах забудьте и начните новую жизнь.

Вот тут, Вы мне тоже ответили с назиданием о новой жизни! Разве нет?

[Zlatan]

Как-то даже и не думал, кому чего и какие назидания были
Просто высказывал своё мнение - плюнуть и забыть.

Я иногда люблю в суды "играть" , чтобы было потом о чём-то вспомнить. И, как юр.лицо и как физ.лицо.

[УлетающийДжин]

то депортамент недвижимости обязуется найти другую квартиру на льготных условиях

кто, простите?

В переводе на русский, это звучит так: если собственник окажется злобным гномом и предложит Вам свалить из его квартиры раньше оговорённого договором срока, риэлтор обещает непременно подобрать Вам ещё одну квартиру и ещё раз получить от Вас свою комиссию, которую он непременно назовёт "льготной" .

В случае если вдруг опять прийдётся вызволять свои вещи, риэлтор подождёт за углом.

Я это к тому, что выше написал Juliet. Наличие агентства, риэлтора или ещё какого доброжелателя ни как не решает проблемы.

[zerokol]

Да эти два деятеля забанены как спамеры, видно хотели какое агентство рекламировать, но товарищ Маузер оказался быстрее.

[Juliet]

Да эти два деятеля забанены как спамеры, видно хотели какое агентство рекламировать, но товарищ Маузер оказался быстрее.

Это первое, что пришло мне в голову. Просто не стала уличать человека в попытке рекламы, хотя очень хотелось подколоть

[Countessa]

так в договоре тогда есть пункт о том, что хозяин может в любое время приходить в квартиру когда вздумается.

Ну а зачем он нужен, такой договор? Платить немалое бабло за найм и еще ждать что в 3 ночи придет владелец чаю выпить?

Нанимателя надо уважать. Если хотите уважения с его стороны. Можно аналогичный пункт и по-другому: "Если в течение стольких-то часов\суток хозяину\представителю не удалось связаться с нанимателем ни одним из указанных в договоре способов (тел, имейл, скайп, вайбер...), или связался, но наниматель в течение оговоренного в договоре срока так и не предоставил хозяину взаимно удобное время для посещения, а также в случаях форс-мажора хозяин\представитель оставляет за собой право посещения квартиры в любое время, поставив нанимателя в известность к-л сообщением". Такой пункт заодно и стимулирует нанимателя сразу отвечать на звонки и сообщения.

Методом проб и ошибок после 11 лет опыта сдачи в наем (в Ростове-на-Дону) пришла к след. правилам:

1. не связываться с агентами. Кроме головной боли, от них нет никакой пользы ни мне ни нанимателю (выставила 2 раза нанимателей, хотя чисто юридически была не права, даже гм... с активной позицией их агентов). Это также отсеивает безграмотных и с нулевым опытом нанимателей, неспособных самостоятельно найти жилье через инет, от которых в дальнейшем также будет больше головной боли, чем пользы. Если все же обращаетесь, даже хотя бы 1 раз, к агентам, непременно-обязательно купите предварительно отдельную симку, которую потом вам захочется выбросить очень скоро.

2. договор составляю на основе взаимных прав и обязательств обеих сторон, хотя ясно, что это просто бумажка, качать свои права по нему не получится, но он дисциплинирует нанимателя... в какой-то мере хотя бы. И в то же время дает ему ощущение спокойствия, безопасности и справедливого отношения к нему собственника жилья .

3. после того, как пару раз возникало желание выставить дверь, поставила 2 замка.
1й- для квартирантов, 2й- для меня. Внутреннюю защелку-замок также снимаю. 1й замок снаружи открывается даже при вставленном внутри ключе. После чего, ни закрывать нанимателям доступ в квартиру таким способом , ни выставлять дверь, пока необходимости не возникало ...

4. никогда не жду, как там по закону, 2,....6 мес после просрочки оплаты. Это бесполезно, и приведет , в лучшем случае, только к накоплению проблем и снижению шансов получить оплату . Отправляю напоминание за день до срока оплаты. Если не получаю оплату в оговоренный день, сразу даю понять, что все серьезно , уважительные причины вежливо не принимаю, в век технологий достаточно способов оплатить в срок, а я даю несколько вариантов таких способов, и всегда готова дать такой, который будет удобен нанимателю. С другой стороны, при всем уважительном отношении, они четко и сразу должны усвоить, что я не благотворительное общество, и сдаю квартиру, чтобы получать деньги, а не разделять квартирантские проблемы. В договоре- пеня за каждый день просрочки, и -взаимно-бонусы за досрочную оплату(почему-то бонусами ни разу никто не воспользовался-загадка...). Отдаю предпочтение квартирантам, прописанным поближе, в городе или области, конечно, здесь есть свои недостатки, но, в конечном итоге, выставить таких проще, т к им есть куда уйти.

5. никаких детей и беременных. Маленький ребенок-это страшная сила , и все будут на стороне матери при любом раскладе, а хозяин , при любом раскладе, будет сволочь

[homo]

В целом придерживаюсь аналогичных правил. Расхождение в мелочах. Да, досрочная плата аренды у меня никак не стимулируется(бонусы) Попросил пораньше (уезжаю,не будет в городе)-не проблема, для приличных арендаторов 2-3 дня не критично!

[sa6cina]

... Если не получаю оплату в оговоренный день, сразу даю понять, что все серьезно , уважительные причины вежливо не принимаю, в век технологий достаточно способов оплатить в срок

У моего сына с мая перенесли выплату з/п на неделю позже. И что выгонять из квартиры за не вовремя отданные деньги? Один месяц - да, они отдали позже на неделю, потом договорились с хозяйкой и сейчас платят так же регулярно, просто неделей позже. .
Причем тут век технологий?

[Countessa]

2 sa6cina
само собой ваш случай- не повод для конфликта, и век технологий в вашем случае -совершенно ни при чем.
В договор всегда включаю пункт, что по взаимному согласию договор может быть изменен или дополнен.

[Эрцог]

Тема меня взволновала, т.к. сам собираюсь впервые попробовать сдаьть квартиру. Не знаю какой фирме или риэлтору довериться

Думаю и о фирмах которые работают по договору доверительного управления.

[УлетающийДжин]

Думаю и о фирмах которые работают по договору доверительного управления.

Большей глупости и представить сложно.

Ну разве что Ваше личное время стоит настолько дорого, что вы получите убыток, если потратите часть этого времени на самостоятельное общение со своим арендатором.

[Zlatan]

С уважаемым Джинном насчет доверительного управления согласен.
Могу дать телефон одного надежного риэлтера, который берет мало с арендаторов, поэтому у него арендаторов и побольше.
Но рекомендую разместить на Фейсбуке. Эффективно , плюс вероятность интеллигентного заселения повышается.

[brat__1]

Но рекомендую разместить на Фейсбуке. Эффективно , плюс вероятность интеллигентного заселения повышается.

Стесняюсь спросить:
Что разместить на фейсбуке?

[Эрцог]

Ну разве что Ваше личное время стоит настолько дорого, что вы получите убыток, если потратите часть этого времени на самостоятельное общение со своим арендатором.

например в суде, если он окажется недобросовестным плательщиком

хотя я явно не учитываю того, что нормального арендатора можно сразу определить по его внешнему виду.

[Эрцог]

С уважаемым Джинном насчет доверительного управления согласен.
Могу дать телефон одного надежного риэлтера, который берет мало с арендаторов, поэтому у него арендаторов и побольше.

получается что если он мало берет с арендаторов, то проблем с ними не будет, т.к. они будут благодарны за небольшую комиссию агента?

верно я понял?

[Zlatan]

С уважаемым Джинном насчет доверительного управления согласен.
Могу дать телефон одного надежного риэлтера, который берет мало с арендаторов, поэтому у него арендаторов и побольше.

получается что если он мало берет с арендаторов, то проблем с ними не будет, т.к. они будут благодарны за небольшую комиссию агента?

верно я понял?

Не верно. Потенциальных квартирантов выбираете Вы.
Просто с таким риэлтером готовы работать большее количество арендаторов. У Вас выбор больше.

[Zlatan]

Но рекомендую разместить на Фейсбуке. Эффективно , плюс вероятность интеллигентного заселения повышается.

Стесняюсь спросить:
Что разместить на фейсбуке?

Свое объявление. На ФБ несколько таких сообществ.

[Zlatan]

например в суде, если он окажется недобросовестным плательщиком

хотя я явно не учитываю того, что нормального арендатора можно сразу определить по его внешнему виду.

"Нормальность" арендатора определяется через месяц, а может через месяцы проживания в Вашей квартире. Внешность обманчива.

[usya]

С удивлением обнаружила на этом форуме актуальную для меня тему: сдать свою квартиру (зимую по полгода за границей).
Читала-читала тему и поражалась советам людей, спутавших законы и практику западных стран в этом вопросе и нашей страны. Дочитала тему до поста Andres77, где дан отличный алгоритм действий:

"- Приезжаете, заранее взять с собой документы и свидетельство о собственности
- Заранее написать заявление в полицию, что приехав из за границы обнаружили у себя в квартире неизвестных (про аренду тупить, это папа начудил, ответственности за это нет)
- Если дверь не открывают вызывать МЧС, стоимость услуги вскрытие двери 6 тыс рублей, необходимо подтвердить документально, что вы собственник.
- Дверь вскрываете, жильцов с помощью участкового или звонок 02 препровождаете в отделение, тем временем слесарь из жека или просто нанятый работяга меняет замки или монтирует решетку, железную дверь (зависит от степени безумия арендаторов)
- Вселяетесь туда сами, вещи в присутствии 2-х свидетелей пакуете, составляете акт и вывозите (в гараж например)"
Re: Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

Я бы тоже так сделала. Вызвала бы полицию, мол, вернулась, испугалась -- чужие люди в квартире, воры, наверно. Их бы тут же и вытащили из квартиры менты. Что бы они показали? Договор просроченный? А в гостиницу вселились бы, заплатили за сутки, а выселиться -- не выселились. Их что, не выгнали бы из гостиницы?! Смешно, право.

Что касается ложного доноса или о чем там выше писали,-- все это ерунда. Эти люди украли у арендодателя деньги, вот пусть и отвечают за воровство (это с точки зрения элементарной справедливости). Что же касается практики, то могу рассказать об опыте личном: во время ремонта (нанимала человека) у меня пропали деньги; я все обыскала -- не нашла. Вызвала ментовку, человека забрали без разговоров. Позже я нашла деньги, пошла в ментовку, забрала свое заявление, человека выпустили. Да, здесь я виновата, неумышленно обвинила человека. Извинялась-извинялась перед ним, деньги предлагала в кач-ве компенсации. Мне было ужасно стыдно (я перепрятывала деньги, все боялась, что ремонтник найдет деньги, вот и запуталась сама, так спрятала, что не сразу найти смогла), но мне ничего за это не было. Так и сказала в ментовке, как есть. Так что не нужно путать обычаи разных стран.

[WWW]

С удивлением обнаружила на этом форуме актуальную для меня тему: сдать свою квартиру (зимую по полгода за границей).
Читала-читала тему и поражалась советам людей, спутавших законы и практику западных стран в этом вопросе и нашей страны

Вам точно 44 года? И деньги прячете под матрасом и найти не можете?
Я от Ваших советов потеряла дар речи, одни маты

[usya]

Не "прячИте", а прячЕте... И не под матрасом, нет. Что там искать-то, если под матрасом.
А про "одни маты" о_О -- это называется "перенос" в психологии. + Обычно агрессивность как-то в пару с безграмотностью идет;-) Но мы отвлеклись от темы, давайте не будем флудить.

[homo]

Я бы тоже так сделала. Вызвала бы полицию, мол, вернулась, испугалась -- чужие люди в квартире, воры, наверно. Их бы тут же и вытащили из квартиры менты. Что бы они показали? Договор просроченный?

Не все люди приезжают через пол года, основная масса минимум раз в месяц общается с квартирантами. Сомневаюсь, что привлекая полицию вы сделаете вид,что впервые их видите))) Все будет понятно(вызванным полицейским), что у вас гражданские взаимоотношения и никакие это не чужие люди.
Почему просроченный договор? Они предъявят действующий, проблема же не в нем, а в том что они по нему не платят.

[Zlatan]

Даже не хочется обсуждать странность предлагаемых действий, если есть действующий договор аренды по которому не платят арендаторы.
Такой фактически ложный вызов полиции, если арендаторы юридически подкованы, если полиция озлобится, если арендаторы договорятся с полицией могут иметь для Вас уголовные последствия.
Как первый законный вариант выдавливания: пусть по Вашему заявлению представитель Мосэнергосбыта за небольшие деньги отключит электричество, потом также за небольшие деньги по заявлению официально включит.
Но всегда, сдача квартиры абсолютно незнакомому лицу - риск.
На моей личной практике дважды приходилось выслять таких неплательщиков. В первом случае мужик жил лет пять, платил исправно, даже сдружились, но потом , так как был чиновником, не поделился с начальником и был по тихому уволен, но с неофициальной "волчьей" рекомендацией и его никуда в чиновники не брали, а работать он не хотел. Сильно мне задолжал. В этом случае, приехал с мастером в отсутствии арендатора, сменил личинку, а вещи спустя неделю позволил забрать брату арендатора. Во втором случае поселил двух девиц, вроде бы подружек, которые месяца через четыре так перецапались друг с другом, вплоть до угрозы убийства, что одна , испугавшись, убежала, а вторая за квартиру платить отказалась. Алгоритм был тот же.
Что касается договоров, то я стараюсь замотать вопрос по повторному заключению. Поэтому даже самый лучший арендатор через 11 месяцев у меня живет на птичьих правах.
В случае двух девиц, первая, которой я даже помог сальтернативным проживанием, забрала с собой их экземпляр договора и вторая оставшаяся оказалась проживающей без договора аренды.
Но хочу сказаь, что арендаторов подбираю очень тщательно, готов опуститься в аренде, если нравятся, помогаю им, если нужно, через несколько месяцев практичеси сдруживаюсь.
Да, аренда - проект коммерческий, но зачем мне постоянно волноваться о состоянии квартиры, получая чут бОльшие деньги?

[Andres77]

Читаю я ваши посты и все больше начинаю понимать, что не платят тем собственникам, которые сами позволяют это делать. Сам даже проверенных арендаторов за малейшую просрочку начинаю донимать звонками. При заселении объясняю, что неоплата в течении 2-х недель будет явным поводом для выселения, то же прописываю в договоре ( хотя готов ждать ровно месяц, время которое покрывается залогом, ни дня более). Не решительность и не уверенность в собственных силах, а также не умение пользоваться нашей правоохранительной системой (которая с западной, равно и с законами имеет немного общего) вот что провоцирует арендаторов не платить. Я не призываю к необдуманным действиям, но свои права и собственность нужно уметь защищать.

[homo]

Что касается договоров, то я стараюсь замотать вопрос по повторному заключению. Поэтому даже самый лучший арендатор через 11 месяцев у меня живет на птичьих правах.

Скажите, чем 12-13-15 месяцев по договору уязвимее для владельца квартиры? Что за критическая цифра 11 месяцев?

[Zlatan]

Договор на 12 месяцев и больше нужно регистрировать.

[homo]

Договор на 12 месяцев и больше нужно регистрировать.

Где? В налоговой?

[Zlatan]

Договор на 12 месяцев и больше нужно регистрировать.

Где? В налоговой?

В регистрационной палате. Ну а налоги Вы и так должны платит.

[Эрцог]

[

Не верно. Потенциальных квартирантов выбираете Вы.
Просто с таким риэлтером готовы работать большее количество арендаторов. У Вас выбор больше.

Смотря какой выбор. Можно сделать большой выбор снижением цены и указанием, что в квартире может проживать несколько семей

[Zlatan]

Был задан вопрос, я на него ответил.
Можно написать, что готовы за пять тысяч поселить в квартире 30 таджиков с женами.
Вы это предлагаете?

[Эрцог]

Был задан вопрос, я на него ответил.
Можно написать, что готовы за пять тысяч поселить в квартире 30 таджиков с женами.
Вы это предлагаете?

нет, я этого не предлагаю.