Строительство дома в МО все за и против.Цена вопроса

[Оксана Л.]

Привет всем.
У нас в семье делема.
Решили мы тут имея квартиру в Москве (двушка) увеличить свои жилищные условия. Муж работает в области (г. Щербинка), мы живет на Липецкой. Стали землю искать в ближайших деревнях по Каширскому шоссе. В общем дело оказалось хлопотное и недешевое. Земля 10 соток от 10 000 долларов и выше (свет, газ и вода по границе (все нужно проводить самим)).
Есть желание купить землю и года так за 3 построить домик квадратов 200 - 210.

хотя бы примерно сколько будет стоить кирпичный нормальный такой дом 200 квадратов, 2 этажа + мансарда. Именно стоимость самой постройки дома. Потому как мы ну совсем не в теме.
Очень хочется свое гнездо, хотя с такими трудностями я уже думаю может не мучиться и квартиру 4-х комнатную купить, но муж желает дом.
Что посоветуете, у кого есть опыт такого строительства?

[Светлан@]

Не знаю, как в Москве, в СПб и ЛО кирпичные дома уже почти никто не строит - дорого, долго, хлопотно. Дом из газобетона 40 см обходится дешевле, он теплее, а с отделочным кирпичом снаружи смотрится солидно и дорого.
Цену вопроса определить довольно сложно, т.к. коробка под крышей - это не самое дорогое, дорого обходится внутренняя отделка и техническое оснащение, тут все зависит от ваших пожеланий и возможностей. Можно сэкономить, если делать все скромненько, но обычно людям хочется отделку получше, а на технике экономить вообще себе дороже. Думаю, нужно ориентироваться на цену минимум от 1-1,5 тыс евро за метр кв. Проще позвонить в фирмы, занимающиеся строительством, они вам примерную цену за коробку без отделки и дом ''под ключ'' назовут.

[Оксана Л.]

Не знаю, как в Москве, в СПб и ЛО кирпичные дома уже почти никто не строит - дорого, долго, хлопотно. Дом из газобетона 40 см обходится дешевле, он теплее, а с отделочным кирпичом снаружи смотрится солидно и дорого.
Цену вопроса определить довольно сложно, т.к. коробка под крышей - это не самое дорогое, дорого обходится внутренняя отделка и техническое оснащение, тут все зависит от ваших пожеланий и возможностей. Можно сэкономить, если делать все скромненько, но обычно людям хочется отделку получше, а на технике экономить вообще себе дороже. Думаю, нужно ориентироваться на цену минимум от 1-1,5 тыс евро за метр кв. Проще позвонить в фирмы, занимающиеся строительством, они вам примерную цену за коробку без отделки и дом ''под ключ'' назовут.

Спасибо Светлана,
а еще говорят что сейчас популярно монолитное строительство. Слышали что нибудь?

[Cutie Pie]

Оксана, при строительстве дома свёкра выбор пал на несъёмную опалубку. Сметная стоимость строительства меньше, тепло- и шумо-изоляционные свойства как у монолита (ну т.к. это монолит), возводить проще и быстрее.

[apparition]

Не знаю, как в Москве, в СПб и ЛО кирпичные дома уже почти никто не строит - дорого, долго, хлопотно. Дом из газобетона 40 см обходится дешевле, он теплее, а с отделочным кирпичом снаружи смотрится солидно и дорого.
Цену вопроса определить довольно сложно, т.к. коробка под крышей - это не самое дорогое, дорого обходится внутренняя отделка и техническое оснащение, тут все зависит от ваших пожеланий и возможностей. Можно сэкономить, если делать все скромненько, но обычно людям хочется отделку получше, а на технике экономить вообще себе дороже. Думаю, нужно ориентироваться на цену минимум от 1-1,5 тыс евро за метр кв. Проще позвонить в фирмы, занимающиеся строительством, они вам примерную цену за коробку без отделки и дом ''под ключ'' назовут.

Спасибо Светлана,
а еще говорят что сейчас популярно монолитное строительство. Слышали что нибудь?

дорого, да и для частного дома вобщем то и не нужно....

[Оксана Л.]

Оксана, при строительстве дома свёкра выбор пал на несъёмную опалубку. Сметная стоимость строительства меньше, тепло- и шумо-изоляционные свойства как у монолита (ну т.к. это монолит), возводить проще и быстрее.

И сколько Вам обошелся дом (без отделки)? сколько квадратов?

[apparition]

Оксана, при строительстве дома свёкра выбор пал на несъёмную опалубку. Сметная стоимость строительства меньше, тепло- и шумо-изоляционные свойства как у монолита (ну т.к. это монолит), возводить проще и быстрее.

И сколько Вам обошелся дом (без отделки)? сколько квадратов?

Не Cutie Pie, но отвечу:
Дом, площадь 120 кв.м. обошелся в 3750 т. руб. без отделки, но со всей инженерией.

[МИФФ]

Узнайте сколько стоит подключить коммуникации.Чем отапливаться собираетесь газом,дизелем или электричеством ???Много народу рядом жить будет? Кто снег на дорогах убирать будет ??? Трактор или таджик. А то можете не выехать из дома ...

[Оксана Л.]

Узнайте сколько стоит подключить коммуникации.Чем отапливаться собираетесь газом,дизелем или электричеством ???Много народу рядом жить будет? Кто снег на дорогах убирать будет ??? Трактор или таджик. А то можете не выехать из дома ...

Узнали, соседи все живут там, участок в селе Домодедовское, свет, газ, вода по переметру все рядом, дорога фиговая, но на Ниссане Премьере проехали.

[Оксана Л.]

Узнайте сколько стоит подключить коммуникации.Чем отапливаться собираетесь газом,дизелем или электричеством ???Много народу рядом жить будет? Кто снег на дорогах убирать будет ??? Трактор или таджик. А то можете не выехать из дома ...

Узнали, соседи все живут там, участок в селе Домодедовское, свет, газ, вода по переметру все рядом, дорога фиговая, но на Ниссане Премьере проехали.

[Светлан@]

Монолитное - это полностью железобетонные стены? Или только каркас ж/б?

[tdog]

Если для себя строите, то лучше кирпич или дерево. Жить в бетонной коробке как то не очень.
Дерево подешевле, да и с внутренней отделкой попроще.
А вообще примерный расчет на дом примерно 200м нужно 200-300К USD (с отделкой) конечно все зависит от начинки, верхнего предела нет.
И стройте неспеша, чтобы дом отстоялся, потом меньше возни будет с трещинами и т.д.

[Оксана Л.]

Если для себя строите, то лучше кирпич или дерево. Жить в бетонной коробке как то не очень.
Дерево подешевле, да и с внутренней отделкой попроще.
А вообще примерный расчет на дом примерно 200м нужно 200-300К USD (с отделкой) конечно все зависит от начинки, верхнего предела нет.
И стройте неспеша, чтобы дом отстоялся, потом меньше возни будет с трещинами и т.д.

Да мы и не спешим в этом году тупо землю купим и все.

[Френк]

Привет всем.
хотя бы примерно сколько будет стоить кирпичный нормальный такой дом 200 квадратов, 2 этажа + мансарда. Именно стоимость самой постройки дома. Потому как мы ну совсем не в теме.
Что посоветуете, у кого есть опыт такого строительства?

Чтобы что-то реально понимать по ценам на строительство(на данный конкретный момент), имеет смысл обратиться в фирмы занимающиеся таким строительством.
Выбрать по каталогу(бесплатно), или составить проект дома(за какие-то деньги), который Вы желаете видеть, заплатить им за составление сметы и Вы будете счастливым(или несчастным) обладателем хотя-бы примерной цифры, за постройку именно того, что именно Вы желаете видеть на данный момент времени.

Да мы и не спешим в этом году тупо землю купим и все.

Стройматериалы растут как на дрожжах....
Можно не спешить, если Вы собираетесь в будущем зарабатывать больше, или есть недвижимость на продажу(квартира например), тогда удорожание недвижимости которую будете продавать, (чтобы построить дом), будет происходить параллельно росту стоимости стройматериалов.
В этом варианте, не имеет значения когда начинать строить(сейчас, или через год, два, пять).
А вот, если есть какие-то накопления и есть мысли ещё подкопить, а потом начинать строить, то это с моей точки зрения вариант утопический.
За ростом цен на стройматериалы и за расценками строителей на их услуги, не успеете однозначно.....

Аргументы "за" перечислять не буду. Их очень много начиная со свежего воздуха и выхода из дверей на свою территорию и заканчивая, нормальными комфортными условиями для жизни любой семьи(а не в 45 метрах, как в квартире)

Насчёт против- аргументов тоже много, так-же как и "за".
Собственный дом, это "игрушка Лего" на всю оставшуюся жизнь.
Дом- обычно требует гораздо больших ежемесячных затрат и вложений, чем обычная квартира.
Дом- требует практически постоянного вложения средств и сил в процессе проживания на какие-либо ремонты(ибо гораздо больше всего, что ломается), в отличии от квартиры(как-бы хорошо изначально он не был построен).
Дом- это автономия и все проблемы связанные с ним(вода, отопление, канализация, охрана, вопросы безопасности, чистка и ремонты дорог, поддержание всего в доме в рабочем состоянии, уход за садом и т.д. и т.п.), придётся решать самим, а не с помощью ДЭЗ-а.
Дом - всегда хочется улучшать и усовершенствовать, а это тоже дополнительные средства.
Дом- требует, чтобы у хозяев руки росли не из "жопы"(извиняюсь), иначе любая мелкая проблемка, будет вырастать в большую проблему, или присутствия обслуги(если позволяют средства).
Дом в подмосковье- это пробки на дорогах(если вдруг нужно добираться в Москву).
Дом (как бы близко от Москвы он ни был)- это всё-равно некий отрыв от цивилизации, от мест тусовок, от театров, кино, кабаков, ночных клубов, друзей, метро, большой инфраструктуры города, к которой москвич привыкает с рождения и которая многим необходима как воздух.
Дом(хороший) и жизнь в нём- это почти наверняка, невозможность впоследствии жить в квартире(если конечно нет возможности иметь квартиру тоже метров 200), ибо замкнутость пространства, маленькое помещение, поганый воздух и обоссанные подъезды, вызывают полное отторжение и нежелание не то, что жить, а даже заходить в них.

В общем, такой шаг требует серьёзного осмысления и обдумывания, а тем более в молодом возрасте.
Наша дочь например(26 лет) с мужем, наотрез отказались жить в доме и живут в Москве. Им в их возрасте(как они объясняют), нужна тусовка, ночные гулянки и гонялки на автомобилях, близость друзей, близость работы, да и просто инфраструктура большого города и я их понимаю.

Всё вышесказанное- естественно ИМХО.

С моей точки зрения, сама мысль-очень правильная, но правильна-ли она для Вас, можете решить только Вы сами и Ваша семья!
Мы например, 3 года назад сбежали из Москвы за город и ни капли об этом не жалеем, но нам и лет уже не 26........

[Оксана Л.]

[.....

ОЙ спасибо! Все верно и все правильно!
Мы квартиру продавать не хотим в Москве, она получается от дома будет в 15 минутах езды, квартиру оставим ребенку пусть стоит сдавать будем.
Вот такие планы наполоновские.
У мужа с руками благо все в порядке, ремонт даже когда то сам делал, в первой одноклмнатной квартире, когда студентами были.

[Френк]

У мужа с руками благо все в порядке, ремонт даже когда то сам делал, в первой одноклмнатной квартире, когда студентами были.

Этого увы мало и недостаточно(если конечно нет средств, нанять обслугу или кого-то "с руками", кто всё умеет).
Клейка обоев и ремонт в квартире- это "детский лепет", по сравнению с проблемами, которые могут возникать в собственном доме с канализацией, трубами, отоплением, водоподачей, светоподачей, электрикой, батареями, газоподачей, водонагревом, охранными системами, протечками крыши и т.д. и т.п.
Если конечно есть деньги на содержание квалифицированной обслуги, то этот вопрос снимается.

Я отнюдь не пытаюсь напугать.
Просто хочу, чтобы Вы реально смотрели на вещи и соответственно этому, принимали решение, надо оно Вам или нет......

Нормальный дом 200-250 м/кв, "для себя и для жилья"в подмосковье, можно поставить на готовом участке за 250-350$, со всеми "пирогами" и с внутренней отделкой(средней) за пару сезонов(если цены в следующем сезоне резко вверх не ломануться, что вполне вероятно), но там при строительстве, нужно будет жить.
Можно конечно и за 150-200, но это уже будет- дерьмо.
Всё- ИМХО.

[Cutie Pie]

Оксана, вы действительно обратитесь в специальные фирмы или потусИте несколько дней на строительных форумах, чтобы иметь общую картину. Я сейчас вам не назову стоимость строительства с ходу, могу только сказать, что на данный момент смета превышена в три раза (!!! !!!). Это конечно, связано и с увеличением хотелок по ходу стройки. Но основной момент удорожания - стройматериалы и работы. Дом без особых хитровыёживаний

[Оксана Л.]

У мужа с руками благо все в порядке, ремонт даже когда то сам делал, в первой одноклмнатной квартире, когда студентами были.

Этого увы мало и недостаточно(если конечно нет средств, нанять обслугу или кого-то "с руками", кто всё умеет).
Клейка обоев и ремонт в квартире- это "детский лепет", по сравнению с проблемами, которые могут возникать в собственном доме с канализацией, трубами, отоплением, водоподачей, светоподачей, электрикой, батареями, газоподачей, водонагревом, охранными системами, протечками крыши и т.д. и т.п.
Если конечно есть деньги на содержание квалифицированной обслуги, то этот вопрос снимается.

Я отнюдь не пытаюсь напугать.
Просто хочу, чтобы Вы реально смотрели на вещи и соответственно этому, принимали решение, надо оно Вам или нет......


Ой да конечно все будут делать специалисты это даже не осбуждается. Слава богу финансы позволяют поручить это специально обученным людям!

Нормальный дом 200-250 м/кв, "для себя и для жилья"в подмосковье, можно поставить на готовом участке за 250-350$, со всеми "пирогами" и с внутренней отделкой(средней) за пару сезонов(если цены в следующем сезоне резко вверх не ломануться, что вполне вероятно), но там при строительстве, нужно будет жить.
Можно конечно и за 150-200, но это уже будет- дерьмо.
Всё- ИМХО.

[МИФФ]

По ходу дела Оксана не представляет глубины ж...ы куда она так рвется,есть наглядные примеры моих знакомых. Один планировал 1200000 Евро вышло в 1,5 раза дороже,по его версии,хотя думаю соврал,вышло еще дороже.Второй немного скронее оказался. Ну и обстановка дома,нет если вы хотите недорогой мебелью обставить то вперед , а нормальная денег стоит.

[Френк]

Один планировал 1200000 Евро вышло в 1,5 раза дороже,по его версии,хотя думаю соврал,вышло еще дороже.

МИФФ,
не пугали-бы девушку цифИрями-то такими, "бензиновый" Вы наш......
Разговор-то как я понимаю, про скромный домик в 200 м по Каширке идёт, а не про особняк на Рублёвке.....

Но, с основной мыслью поста и со всем остальным - абсолютно согласен.