Форум Винского

**Czeh** » 26 июл 2016, 12:51

Надежных - тоесть крупных, которые давно на рынке - штук 5-6. Погуглите.
Но лучше приехать и недельку поездить по спальным раёнам города. Так Вы воочию увидите все строящиеся или уже построенные обьекты и что вокруг.
Не покупайте недвижимость по интернету!

**NikitaSiv** » 02 сен 2016, 15:13

Jazzeрhina писал(а) 26 июл 2016, 09:36:
Jazzeрhina писал(а) 16 июл 2016, 23:43:Лучше покупать у застройщиков

А надёжных застройщиков в Праге подсказать можете?

На самом деле почти все застройщики в Чехии - надежные. Сомнительные - только маленькие, но их самостоятельно и найти не легко.
По агентствам - нужно просто заранее обговаривать, что комиссию со своей стороны вы платить не будете- если согласны, то смело с такими можно общаться. Минусов в таком общении точно не будет, а вот интересные предложения, которые не всем доступны, вам могут показать.
А по стоимости - будете ли вы брать у застройщика напрямую или через агенство - разницы нет, цена даже самая, только агент сможет вам помочь и показать подводные камни. Опять же говорю о порядочных, в чьих интересах довести вашу сделку до конца. И не забывайте, что пока что можно без местных доходов сделать ипотеку под 2,5 процента годовых.

**kaaa** » 02 сен 2016, 17:43

NikitaSiv писал(а) 02 сен 2016, 15:13:И не забывайте, что пока что можно без местных доходов сделать ипотеку под 2,5 процента годовых.

Более или менее сказка.

**NikitaSiv** » 02 сен 2016, 17:58

kaaa писал(а) 02 сен 2016, 17:43:
NikitaSiv писал(а) 02 сен 2016, 15:13:И не забывайте, что пока что можно без местных доходов сделать ипотеку под 2,5 процента годовых.

Более или менее сказка.

Вовсе нет, иногда нужно просто поискать, где можно сделать)

**leto123** » 02 сен 2016, 18:31

Подскажите пожалуйста, где?
Очень надо!

**Yurii414** » 07 окт 2016, 17:47

Никита я так понимаю у Вас ПМЖ или ВНЖ в Чехии!? от того такой процент!?

**NikitaSiv** » 10 окт 2016, 15:02

Yurii414 писал(а) 07 окт 2016, 17:47:Никита я так понимаю у Вас ПМЖ или ВНЖ в Чехии!? от того такой процент!?

У меня нет ПМЖ, если бы был, то просили бы доходы только в Чехии, но и процент был бы чуть лучше, примерно на пол процента.
По этой программе виза не требуется.

**kaaa** » 10 окт 2016, 15:03

ВНЖ-то был, очевидно
И родне число, похоже.

**Yurii414** » 10 окт 2016, 15:19

Ну так!! В каком банке!?

**leto123** » 11 окт 2016, 12:46

Да что вы парня пытаете. Дают ипотеки не резидентам EU, дают

**kaaa** » 11 окт 2016, 12:49

По 5%, да, дают.

**leto123** » 11 окт 2016, 12:56

Нет, не под 5%. Примерно 2,5-2,7%. У меня знакомый недавно через него делал. Если действительно надо, дам номер телефона. Живет в Москве.
Единственно нельзя быть резидентом EU. По банку проходит как инвестиционный проект.Как то так.

**Yurii414** » 12 окт 2016, 10:41

??? Наверно вопрос к тем кто живёт в Праге!
Полазил по просторам интернета посмотрел по общался! Даже вроде нашёл адекватного риелтора, идёт на общение, обсуждение различных вопросов!!!!

Но вот возник вопрос! часто предлагают квартиры в Прага 3 (Жижков) вроде новостроика и сдаётся в декабре? а как обстоят дела с долгостроями которые сдаются в декабре, только неизвестно какого года!!?? есть ли какая - нибудь информация по долгостроям и где искать, что то по поиску в "SEZNAM" результат никакой, может неправильно сформулировал запрос!? Просьба дать наводку!

**leto123** » 12 окт 2016, 11:52

Наводку на что?
На застройщиков?

**leto123** » 12 окт 2016, 11:54

В Праге долгостроя нет. Раскупают сейчас еще до завершения строительства

http://www.britska-ctvrt.cz/britska-ctvrt-ix/cenik/

**NikitaSiv** » 12 окт 2016, 19:09

Yurii414 писал(а) 12 окт 2016, 10:41:??? Наверно вопрос к тем кто живёт в Праге!
Полазил по просторам интернета посмотрел по общался! Даже вроде нашёл адекватного риелтора, идёт на общение, обсуждение различных вопросов!!!!

Но вот возник вопрос! часто предлагают квартиры в Прага 3 (Жижков) вроде новостроика и сдаётся в декабре? а как обстоят дела с долгостроями которые сдаются в декабре, только неизвестно какого года!!?? есть ли какая - нибудь информация по долгостроям и где искать, что то по поиску в "SEZNAM" результат никакой, может неправильно сформулировал запрос!? Просьба дать наводку!

На жижкове сейчас пара больших проектов, которые сдаются- Вацков и Гарден тауэрс. Второй можно назвать чем-то вроде долгостроя, но это означает, что он был построен на 3 месяца позже, чем планировалось. Но и то, только из-за того, что это самый большой проект в Праге, построенный одним этапом- около 750 квартир.
Первый же наоборот поэтапно сдается с опережением в 1-2 месяца. Долгостроев в Чехии нет - все строится на деньги банков. Все, кроме одного застройщика.

**AlexMorkovkin** » 25 окт 2016, 16:01

Здравствуйте всем. Как платить коммунальные платежи за квартиру в Чехии, если там не живешь? Я так понимаю за электричество, воду и газ платить в этом случае не придется, а за отопление надо будет. Можно ли как-то это делать из Москвы? Много ли придется платить за отопление?

**esgaroth2000** » 26 окт 2016, 02:40

Через интернет переводом. Не думаю что совсем ничего, там обычно кроме самого потребления какие-то расходы на эксплуатацию инфраструктуры включены,
но это наверное будут небольшие суммы. Не забудьте оплаты в жилищный кооператив или как это по-русски назвать

**Oleg.cz** » 26 окт 2016, 03:02

Вы спрашиваете теоретически или практически? Потому что центральное отопление вещь в ЧР не очень распространённая, кроме панелаков. Бывают просто электрообогреватели, бывает от газового или электрокотла, бывают газовые вавки.

**leto123** » 26 окт 2016, 11:07

Элементарно. Открыть счет в чешском банке. Перевести туда деньги. Настроить автоматические платежи. И будет само за все платиться. В конце года всегда перерасчет. Есть банки которые не берут деньги за ведение счета

**AlexMorkovkin** » 27 окт 2016, 13:34

В панельном. То есть присутствие не обязательно? А счет за тепло-инфраструктуру тоже по интернету выставляют?

**leto123** » 27 окт 2016, 16:34

Да, через интернет.Не знаю как в кооперативах платят,, я плачу так. После ежегодного перерасчета, определяется залоговая сумма платежа. ЖКХ, вода, свет, у кого есть , газ . Настраиваешь автоматические платежи и каждый месяц деньги сами уходят куда надо и сколько надо. Потом опять перерасчет, и все сначала. Контролировать можно через "личный кабинет"

**Czeh** » 28 окт 2016, 00:05

Господа, отпишитесь те кто тут все спрашивает про квартиры : кто нибудь купил квартиру или все ограничились теорией о недвижимости за Границей?

**leto123** » 28 окт 2016, 11:41

Так вот сверху же написано.
Купил сначала дом под Прагой, потом квартиру в Праге
Какие вопросы? Что знаю, расскажу лучше любых риелторов.
Все оформлял сам. Вообщем прошел все циклы

**AlexMorkovkin** » 15 ноя 2016, 23:24

Если не жить, то получается платить только за тепло надо. Большая получается оплата только за тепло? На время отсутствия в квартире нужно уведомлять электрические, газовые, водяные компании или они по факту отсутствия расхода счет выставлять не будут? Если отключат за неуплату подключить потом без проблем или надо будет штраф платить? Договор с водяной, электрической, газовой компаниями где и как заключается? У них в офисе? Как быть при заключении договора если не знаешь чешского?
Спасибо за предущие ответы.

**Гость** » 16 ноя 2016, 16:44

Совсем не платить не получится. Нужно оплачивать отопление, электричество, уборку в общих помещениях, на лестницах. Рассчитывается, как правило, пропорционально от площади в своей собственности. Нужно отплачивать услуги обслуживающей компании (её услуги обходятся дому в пропорции от количества обслуживаемых квартир, и если Вы не будете оплачивать, то для остальных жильцов придётся поднимать плату. оплачивать обязательную страховку общих помещений, лифт. Полностью отказаться от электричества нельзя, нужно будет платить за подключение и дистрибуцию (50-70 крон/месяц). Ещё оплата завит от того, сформирован ли фонд ремонта. Если нет, придётся делать месячные отчисления в этот фонд. Вопрос - вывоз мусора. Если договор заключается с ТСЖ (SVJ), то ситуация такая же, как оплата услуг УК. Как ни старались договариваться с управляющими, но дешевле, чем 2000 крон/месяц за квартиру 90 кв.м в месяц не получалось. Это при сформированном фонде и личной договорённости с управляющей компанией о снижении цены. За это они в квартире сделали небольшой склад своего офиса.

**leto123** » 16 ноя 2016, 18:10

Что бы не платить коммуналку, надо брать дом
Все на счетчиках, никаких фондов оправ. За мусор заплатил-вывезли. Не заплатил-не вывезли
Желательно за Прагой. Коэффициент ниже на электричество и наверное воду. У меня в круговую за месяц 2200 крон выходит . 160 кв.м и три человека проживающих+ постоянно кто то в гостях. Отопление, горячая вода, электричество

**ice_daemon** » 05 дек 2016, 12:25

Имеет ли смысл покупать квартиру в маленьких городках типа Cheb, Most или там совсем делать нечего?

**leto123** » 05 дек 2016, 12:51

Смотря для каких целей. Если для сдачи в аренду, то конечно там покупать не стоит...

**ice_daemon** » 05 дек 2016, 13:01

для проживания круглогодичного, ну или, для начала, максимально возможное время
хотелось бы на ПМЖ, с трудоустройством последующим, и чтобы дети в школу пошли там.
Рекомендуйте пожалуйста, на какие города обратить внимание, Прагу не рассматриваем, так как дорого

**Oleg.cz** » 05 дек 2016, 18:31

Для начала я не знаю, как вы планируете получать ВНЖ, от этого нужно исходить.
Для нормальной жизни выбрал бы не Устецкий и не Моравскослезский край и не большую часть пограничья в целом. Без Праги, её пригородов (типа Ржичан или Брандыса, и без горнолыжных курортов - большинство краевых цетров Либерец, Брно, Ческе-Будейовице, Карловы Вары, Градец-Кралове, Пльзень. Злин. Поменьше - Яблонец, Млада-Болеслав, Писек, Наход, Бероун, Мельник, Подебрады, Турнов, Рожнов-под-Радгоштем, Двур-Кралове-над-Лабем...
Но это субъективно, главные объективные критерии - понять, чем вы будете тут заниматься, и всё-таки избегать самых депрессивных областей, типа того же Моста.

**leto123** » 06 дек 2016, 12:58

Подешевле будет Теплице, неплохой туристический городок. Но далеко от Праги. Лучше наверное городки ближе к Праге. Такие как Mnišek pod Brdy или Dobriš. Если ближе, цены растут пропорционально. Мы с Праги переехали в Dobriš, так сказать поближе к природе. Есть вся инфраструктура. Цены гораздо ниже чем в Праге на всё. До центра Праги автобус 30 минут, если надо конечно. Или поезд, подольше едет.
Единственно с ПМЖ вопрос стоит не правильно.
Сначала трудоустройство, потом ПМЖ. Если интересно- могу написать в личку. А то будет выглядеть как реклама

**ice_daemon** » 06 дек 2016, 16:37

leto123, очень интересно, вопросов очень много

**Гость** » 07 дек 2016, 18:04

В Cheb cейчас очень сложно найти квартиру в аренду. В индустриальном парке огромное количество новых предприятий,
с округи приезжает народ работать. Фирмы потихоньку начали покупать квартиры для работников, пока лучшие предложения.
В городе есть несколько неблагополучных цыганских районов. Пока новых девелоперских проектов нет, но участки в центре
подорожали процентов на 40. Плюс ещё сюда распределяют волынских чехов с Украины, предоставляя им жильё. Ещё три-четыре
года назад здесь в цыганском районе были двухкомнатные квартиры по 6-8 тыс. евро.

**kaaa** » 20 июн 2017, 16:44

Eine_Nixe писал(а) 04 июн 2013, 10:38:основная часть платы приходится на тепло, оно очень дорогое, а так как отапливается весь дом независимо живете вы тут или нет, то эти деньги за тепло не возвращаются даже если вы весь год тут не жили.

Только если у вашего дома централизованная поставка тепла, то она оплачивается в зависимости от дома по личным приборам учёта и по общедомовой доле в пропорции от 30/70 до 50/50. Если личных приборов не установлено, то всё печально и придётся платить и за соседа.

PS. Что-то я на старые сообщения побежал отвечать. Но пусть уж будет, раз написал.

**Toxic_Avenger** » 27 июн 2017, 10:34

Добрый день!

А кто может подсказать по налогам от сдачи квартиры в аренду? Данные в интернете крайне противоречивы. Все вопросы относятся к нерезиденству.

Интересует:

1. Нужно ли платить налог от сдачи в аренду? (Вроде как нужно)
2. Налог платится с дохода. В случае аренды доходом является сумма вырученная от аренды минус коммунальные расходы и налог на недвижимость?
3. Есть ли минимальный размер дохода, не облагаемый налогом? (видел сумму или 15 000 Крон или 24 000 крон).Применяется ли он к нерезидентам?
4. Нужно ли, если доход меньше минимального размера, подавать декларацию?
5. Есть ли ссылка, можно на чешском.

Спасибо.

**kaaa** » 27 июн 2017, 11:08

1. Всегда. Доходы нерезидентов облагается по ставке 35%, если эти доходы не декларируются в стране жительства нерезидента, с которой Чехия имеет договор об избежании двойного налогообложения. Декларация подается в любом случае, в т.ч. со сведениями об уплате налога в загранице.
2. Налог на недвижимость не уменьшает налогооблагаемую базу. Коммуналка - уменьшает, но если не декларировать коммуналку, можно просто уменьшить налогооблагаемую базу на 30%.
3. Для нерезидентов - нету.
5. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#p9

**Toxic_Avenger** » 27 июн 2017, 11:18

kaaa,

Можно еще уточнить?

Если квартира сдается разово и несистематически, и расходы на коммуналку по году превышают доход от сдачи, нужно ли сдавать декларацию, не платя налоги?

**kaaa** » 27 июн 2017, 11:28

Исключение в законе сделано только для несистематического найма движимых вещей. Доход от аренды квартиры нужно декларировать всегда, даже если расходы превышают этот доход. И прежде чем сдавать декларацию, нужно зарегистрироваться как плательщик налога.

**annarmnv** » 30 июн 2017, 13:46

Привет! Такой вопрос к знатокам, собираемся возвращаться в Россию после 10 лет проживания в Германии.Для сохранения DA EG(это вид на жительтво на терр. EU) и под сдачу в аренду, планируем купить квартиру в Чехии, в Карловых Варах. Вопрос: насколько выгодно сдавать однушку в центре Карловых Вар через агенство. Сами будем жить на Родине, приезжать раз в полгода, отмечаться для сохранения DA EG. Спасибо

**kaaa** » 30 июн 2017, 14:06

annarmnv писал(а) 30 июн 2017, 13:46:насколько выгодно сдавать однушку в центре Карловых Вар

Невыгодно. Сейчас такие квартиры сдаются от 5 до 9 тысяч крон. Налоги, комиссия и коммуналка сводят прибыль к минимуму.

Кроме того, непонятно, как с жильём в К.В. вы хотите сохранить немецкий ПМЖ.

**leto123** » 30 июн 2017, 14:12

Это точно. Лучше тогда уж в Праге!

**annarmnv** » 30 июн 2017, 18:01

DA EG(это вид на жительтво на терр. EU)как написано в сообщении

**урих** » 12 июл 2017, 18:10

Всем привет! Собираюсь купить недвижимость в Чехии. Что посоветуете?

**leto123** » 17 июл 2017, 11:11

Покупать! Только Прага!

**дмитрий спб** » 18 июл 2017, 02:22

А какой расклад можно получить - стоимость 1ккв в хорошем районе, цена аренды за такую квартиру, налоги с аренды, окупаемость, платежи по кредиту итд. ?

**leto123** » 18 июл 2017, 10:05

Это что касается стоимости:Prodej bytu 1+kk 28 m²
Šeříková, Praha - Malá Strana
4 599 282 Kč
Prodej bytu 1+kk 23 m²
Štítného, Praha 3 - Žižkov
2 280 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 33 m²
Nádražní, Praha 5
2 850 000 Kč
Это что касается аренды:Pronájem bytu 1+1 34 m²
Londýnská, Praha 2 - Vinohrady
12 500 Kč za měsíc
Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Vyšehradská, Praha 2 - Nové Město
21 200 Kč za měsíc
Продают и сдают кто как хочет. Если взять за 2 500 000 крон , реально, по быстрому, можно сдать в "длинную" за 10 000 крон чистыми.
Если не резидент, налог платите в России. Если резидент, подоходный 15%, который с хорошим бухгалтером, после всевозможных вычетов и списаний, к оплате равен 0.
Если не резидент, можете рассчитывать на 60% от банка под 3-3,5 годовых
Вводные есть, считайте

**Apteka** » 19 июл 2017, 13:38

Расскажу свою историю.
Сам купил квартиры в Праге, примерно за 2500 млн крон.
Сдаю по 10000 крон минус коммуналка, на руки около 6-7 тысяч крон. Живут приезжие из России и Украины, соответственно, договора как такового нет ну и налогов тоже нет. Ипотека 3,2 % годовых, одобрили 65% стоимости недвижимости.
По большому счету я бы не стал сейчас инвестировать в жилье в Чехии из-за курса кроны и соотношения ее к рублю. Более того, сейчас недвижимость выросла в цене. По мне более разумная инвестиция со стабильным доходом оказалась как ни странно в Москве. Во-первых, контролировать легче, во-вторых, доход выше в соотношении с Прагой. Но каждый волен выбирать...

**leto123** » 19 июл 2017, 17:00

Apteka писал(а) 19 июл 2017, 13:38:Расскажу свою историю.
Сам купил квартиры в Праге, примерно за 2500 млн крон.
Сдаю по 10000 крон минус коммуналка, на руки около 6-7 тысяч крон. Живут приезжие из России и Украины, соответственно, договора как такового нет ну и налогов тоже нет. Ипотека 3,2 % годовых, одобрили 65% стоимости недвижимости.
По большому счету я бы не стал сейчас инвестировать в жилье в Чехии из-за курса кроны и соотношения ее к рублю. Более того, сейчас недвижимость выросла в цене. По мне более разумная инвестиция со стабильным доходом оказалась как ни странно в Москве. Во-первых, контролировать легче, во-вторых, доход выше в соотношении с Прагой. Но каждый волен выбирать...

Не учтено масса факторов. И если потыкать в куркулятор, Прага будет в явном приоритете.
Во первых: с ростом цен на недвижимость за последний год 20-35%, растет цена на аренду, рентабельность 5-7% годовых.
Я не знаю такой "организации" где есть такая рентабельность. И не знаю когда куплены Ваши квартиры, сколько комнат, район и т.д. Сегодня 6-7 т.крон стоит комната в многокомнатной квартире, и 3-4 т.крон место в комнате. Понятно , что такой быстрый рост на недвижимость, не может быть вечным, но рентабельность будет всегда.( надеюсь )
Если не выезжать из России , и не привязывать рубль к относительно стабильным валютам, можно инвестировать и в "Кукуево", на пропитание хватит. Но тогда не понятно, почему все выводят капитал из России. Как бы с этим не боролись.
Отправить сотку евро не реально. Куча бумаг и вопросов... Железный занавесь не сгинул в прошлое.
И в итоге , наше доблестное государство, опять найдет способ отжать деньги у населения. Не первый, и к сожалению, не последний раз.
У меня большое сомнение, есть ли у товарища вообще заявленные квартиры, которые сдаются без договора, и уж больно дешево....

**дмитрий спб** » 19 июл 2017, 17:24

Но ведь даже в Вашем примере, окупаемость около 20 лет получается. Если не брать в расчет доп параметры.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР