Покупка квартиры в Чехии

[Oleg.cz]

Для начала я не знаю, как вы планируете получать ВНЖ, от этого нужно исходить.
Для нормальной жизни выбрал бы не Устецкий и не Моравскослезский край и не большую часть пограничья в целом. Без Праги, её пригородов (типа Ржичан или Брандыса, и без горнолыжных курортов - большинство краевых цетров Либерец, Брно, Ческе-Будейовице, Карловы Вары, Градец-Кралове, Пльзень. Злин. Поменьше - Яблонец, Млада-Болеслав, Писек, Наход, Бероун, Мельник, Подебрады, Турнов, Рожнов-под-Радгоштем, Двур-Кралове-над-Лабем...
Но это субъективно, главные объективные критерии - понять, чем вы будете тут заниматься, и всё-таки избегать самых депрессивных областей, типа того же Моста.

[leto123]

Подешевле будет Теплице, неплохой туристический городок. Но далеко от Праги. Лучше наверное городки ближе к Праге. Такие как Mnišek pod Brdy или Dobriš. Если ближе, цены растут пропорционально. Мы с Праги переехали в Dobriš, так сказать поближе к природе. Есть вся инфраструктура. Цены гораздо ниже чем в Праге на всё. До центра Праги автобус 30 минут, если надо конечно. Или поезд, подольше едет.
Единственно с ПМЖ вопрос стоит не правильно.
Сначала трудоустройство, потом ПМЖ. Если интересно- могу написать в личку. А то будет выглядеть как реклама

[ice_daemon]

leto123, очень интересно, вопросов очень много

[Гость]

В Cheb cейчас очень сложно найти квартиру в аренду. В индустриальном парке огромное количество новых предприятий,
с округи приезжает народ работать. Фирмы потихоньку начали покупать квартиры для работников, пока лучшие предложения.
В городе есть несколько неблагополучных цыганских районов. Пока новых девелоперских проектов нет, но участки в центре
подорожали процентов на 40. Плюс ещё сюда распределяют волынских чехов с Украины, предоставляя им жильё. Ещё три-четыре
года назад здесь в цыганском районе были двухкомнатные квартиры по 6-8 тыс. евро.

[kaaa]

основная часть платы приходится на тепло, оно очень дорогое, а так как отапливается весь дом независимо живете вы тут или нет, то эти деньги за тепло не возвращаются даже если вы весь год тут не жили.

Только если у вашего дома централизованная поставка тепла, то она оплачивается в зависимости от дома по личным приборам учёта и по общедомовой доле в пропорции от 30/70 до 50/50. Если личных приборов не установлено, то всё печально и придётся платить и за соседа.

PS. Что-то я на старые сообщения побежал отвечать. Но пусть уж будет, раз написал.

[Toxic_Avenger]

Добрый день!

А кто может подсказать по налогам от сдачи квартиры в аренду? Данные в интернете крайне противоречивы. Все вопросы относятся к нерезиденству.

Интересует:

1. Нужно ли платить налог от сдачи в аренду? (Вроде как нужно)
2. Налог платится с дохода. В случае аренды доходом является сумма вырученная от аренды минус коммунальные расходы и налог на недвижимость?
3. Есть ли минимальный размер дохода, не облагаемый налогом? (видел сумму или 15 000 Крон или 24 000 крон).Применяется ли он к нерезидентам?
4. Нужно ли, если доход меньше минимального размера, подавать декларацию?
5. Есть ли ссылка, можно на чешском.

Спасибо.

[kaaa]

1. Всегда. Доходы нерезидентов облагается по ставке 35%, если эти доходы не декларируются в стране жительства нерезидента, с которой Чехия имеет договор об избежании двойного налогообложения. Декларация подается в любом случае, в т.ч. со сведениями об уплате налога в загранице.
2. Налог на недвижимость не уменьшает налогооблагаемую базу. Коммуналка - уменьшает, но если не декларировать коммуналку, можно просто уменьшить налогооблагаемую базу на 30%.
3. Для нерезидентов - нету.
5. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#p9

[Toxic_Avenger]

kaaa,

Можно еще уточнить?

Если квартира сдается разово и несистематически, и расходы на коммуналку по году превышают доход от сдачи, нужно ли сдавать декларацию, не платя налоги?

[kaaa]

Исключение в законе сделано только для несистематического найма движимых вещей. Доход от аренды квартиры нужно декларировать всегда, даже если расходы превышают этот доход. И прежде чем сдавать декларацию, нужно зарегистрироваться как плательщик налога.

[annarmnv]

Привет! Такой вопрос к знатокам, собираемся возвращаться в Россию после 10 лет проживания в Германии.Для сохранения DA EG(это вид на жительтво на терр. EU) и под сдачу в аренду, планируем купить квартиру в Чехии, в Карловых Варах. Вопрос: насколько выгодно сдавать однушку в центре Карловых Вар через агенство. Сами будем жить на Родине, приезжать раз в полгода, отмечаться для сохранения DA EG. Спасибо

[kaaa]

насколько выгодно сдавать однушку в центре Карловых Вар

Невыгодно. Сейчас такие квартиры сдаются от 5 до 9 тысяч крон. Налоги, комиссия и коммуналка сводят прибыль к минимуму.

Кроме того, непонятно, как с жильём в К.В. вы хотите сохранить немецкий ПМЖ.

[leto123]

Это точно. Лучше тогда уж в Праге!

[annarmnv]

DA EG(это вид на жительтво на терр. EU)как написано в сообщении

[урих]

Всем привет! Собираюсь купить недвижимость в Чехии. Что посоветуете?

[leto123]

Покупать! Только Прага!

[дмитрий спб]

А какой расклад можно получить - стоимость 1ккв в хорошем районе, цена аренды за такую квартиру, налоги с аренды, окупаемость, платежи по кредиту итд. ?

[leto123]

Это что касается стоимости:Prodej bytu 1+kk 28 m²
Šeříková, Praha - Malá Strana
4 599 282 Kč
Prodej bytu 1+kk 23 m²
Štítného, Praha 3 - Žižkov
2 280 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 33 m²
Nádražní, Praha 5
2 850 000 Kč
Это что касается аренды:Pronájem bytu 1+1 34 m²
Londýnská, Praha 2 - Vinohrady
12 500 Kč za měsíc
Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Vyšehradská, Praha 2 - Nové Město
21 200 Kč za měsíc
Продают и сдают кто как хочет. Если взять за 2 500 000 крон , реально, по быстрому, можно сдать в "длинную" за 10 000 крон чистыми.
Если не резидент, налог платите в России. Если резидент, подоходный 15%, который с хорошим бухгалтером, после всевозможных вычетов и списаний, к оплате равен 0.
Если не резидент, можете рассчитывать на 60% от банка под 3-3,5 годовых
Вводные есть, считайте

[Apteka]

Расскажу свою историю.
Сам купил квартиры в Праге, примерно за 2500 млн крон.
Сдаю по 10000 крон минус коммуналка, на руки около 6-7 тысяч крон. Живут приезжие из России и Украины, соответственно, договора как такового нет ну и налогов тоже нет. Ипотека 3,2 % годовых, одобрили 65% стоимости недвижимости.
По большому счету я бы не стал сейчас инвестировать в жилье в Чехии из-за курса кроны и соотношения ее к рублю. Более того, сейчас недвижимость выросла в цене. По мне более разумная инвестиция со стабильным доходом оказалась как ни странно в Москве. Во-первых, контролировать легче, во-вторых, доход выше в соотношении с Прагой. Но каждый волен выбирать...

[leto123]

Расскажу свою историю.
Сам купил квартиры в Праге, примерно за 2500 млн крон.
Сдаю по 10000 крон минус коммуналка, на руки около 6-7 тысяч крон. Живут приезжие из России и Украины, соответственно, договора как такового нет ну и налогов тоже нет. Ипотека 3,2 % годовых, одобрили 65% стоимости недвижимости.
По большому счету я бы не стал сейчас инвестировать в жилье в Чехии из-за курса кроны и соотношения ее к рублю. Более того, сейчас недвижимость выросла в цене. По мне более разумная инвестиция со стабильным доходом оказалась как ни странно в Москве. Во-первых, контролировать легче, во-вторых, доход выше в соотношении с Прагой. Но каждый волен выбирать...

Не учтено масса факторов. И если потыкать в куркулятор, Прага будет в явном приоритете.
Во первых: с ростом цен на недвижимость за последний год 20-35%, растет цена на аренду, рентабельность 5-7% годовых.
Я не знаю такой "организации" где есть такая рентабельность. И не знаю когда куплены Ваши квартиры, сколько комнат, район и т.д. Сегодня 6-7 т.крон стоит комната в многокомнатной квартире, и 3-4 т.крон место в комнате. Понятно , что такой быстрый рост на недвижимость, не может быть вечным, но рентабельность будет всегда.( надеюсь )
Если не выезжать из России , и не привязывать рубль к относительно стабильным валютам, можно инвестировать и в "Кукуево", на пропитание хватит. Но тогда не понятно, почему все выводят капитал из России. Как бы с этим не боролись.
Отправить сотку евро не реально. Куча бумаг и вопросов... Железный занавесь не сгинул в прошлое.
И в итоге , наше доблестное государство, опять найдет способ отжать деньги у населения. Не первый, и к сожалению, не последний раз.
У меня большое сомнение, есть ли у товарища вообще заявленные квартиры, которые сдаются без договора, и уж больно дешево....

[дмитрий спб]

Но ведь даже в Вашем примере, окупаемость около 20 лет получается. Если не брать в расчет доп параметры.