Как удаленно сдавать квартиру в аренду?

[esu]

Я планирую купить бюджетный кондо (например Nirun) в Паттае и сдавать его в аренду. Так как я не хочу находится в Паттае, у меня вопрос: Существуют ли адекватные предприниматели, которые могут взять на себя полное обслуживание кондо (поиск жильцов, сбор платежей за аренду, устранение различный неполадок в кондо, уборка комнаты перед тем как кто то заселяется,...) за определенный % от арендуемой стоимости?

[trora]

там же в кондо и есть рентные конторы- которые возьмутся за сдачу. да и черные риэлторы счас заспамят в личку

[BryancevAlex]

Тоже мучает этот вопрос, год назад купил квартиру, но проживаю постоянно в России, тяжело сдать квартиру без личного присутствия, следующую поездку планируем еще не скоро. Кто имеет опыт делитесь!)

[Гость]

читайте форумы про дистанцонную сдачу квартир.
многие владельцы жалуются после года аренды, а иногда и месяца, что квартирка сильно изменилась

[Мистер Икс]

Я планирую купить бюджетный кондо (например Nirun) в Паттае и сдавать его в аренду. Так как я не хочу находится в Паттае, у меня вопрос: Существуют ли адекватные предприниматели, которые могут взять на себя полное обслуживание кондо (поиск жильцов, сбор платежей за аренду, устранение различный неполадок в кондо, уборка комнаты перед тем как кто то заселяется,...) за определенный % от арендуемой стоимости?

Очень мнного желающих помочь Вам найдётся и очень быстро ... через год готовьтесь к ремонту,примерно столько надо ,чтобы убить жильё ... деньги Вы олучите месяца за 2 вместе с пояснениями ,что в остальное время квартира не сдавалась ...

[trora]

через год готовьтесь к ремонту,примерно столько надо ,чтобы убить жильё ... деньги Вы олучите месяца за 2 вместе с пояснениями ,что в остальное время квартира не сдавалась ...

вот это точно.
придется платить неким проверяющим с ключами- чтоб раз в 2 недели негласно посещали хату для проветривания- заодно смотрели бы- живет там ктото или нет.
владельцу придется сравнивать показания проверяющих с данными риэлторской конторы...
а ремонт это да- без присмотра заселят чмошников-индийцев чел 20, которые убьют квартиру даже не за год- за месяц.
ибо ремонт тут дорогой и долгий.

заодно подумайте- почему половина кондо не сдается- а стоит закрытыми в ожидании отпуска хозяина.
денег не приносят- но зато целыми окажутся к приезду владельца.

с другой стороны- в случае нирана- там и цена и контингент соответствующий. можно рискнуть. но на большие деньги не расчитывайте- как выше сказано пару мес в году оплатят...

[esu]

> придется платить неким проверяющим с ключами- чтоб раз в 2 недели
> негласно посещали хату для проветривания- заодно смотрели бы- живет там ктото или нет.

По большому счету искать жильцов можно и самому через различные интернет ресурсы, это не так критично. Главное чтобы были люди которые на месте могут показать квартиру и все организовать.

Всетаки удивляюсь что нету адекватных людей в этой сфере. Думал что в Паттае высокий уровень конкуренции уже отсеил конторы которые связаны с обманом, как описано выше.

> с другой стороны- в случае нирана- там и цена и контингент соответствующий. можно рискнуть.

Поэтому я и хотел инвестировать в самое простое и бюджетное кондо, и сдавать его по минимальной цене но на долгий срок аренды (минимум 6 месяцев).

[Sergey22]

Поэтому я и хотел инвестировать в самое простое и бюджетное кондо, и сдавать его по минимальной цене но на долгий срок аренды (минимум 6 месяцев).

Смысл операции?

[esu]

Смысл операции?

Можно сдавать голые стены (ну или с самой простой мебелью) но зато по минимальной стоимости. С таким подходом не нужно беспокоится о том что мебель могут испортить.

[zerokol]

Высокая конкуренция ведет как раз к мошенничеству в большинстве случаев)

[Мистер Икс]

Можно сдавать голые стены (ну или с самой простой мебелью) но зато по минимальной стоимости. С таким подходом не нужно беспокоится о том что мебель могут испортить.

А ещё вместо унитаза можно в угол поставить ведро и просить за аренду - чисто на хлеб ...

[kannis]

Мы тоже купили квартиру,планируем сами отдыхать,но и сдавать хотим. У нас вообще новострой на Джомтьене 2 бедрум.Разместим на разных ресурсах,найдем человека,кот.за обговоренную мзду будет встречать-провожать. ОЧЕНЬ надеемся на порядочность.Думаем,чтоб это русский был.Есть неск.знакомых риелторов в Паттайе.Думаем об установке вебкамеры какой-то где-то перед входной дверью.Не знаю,на сколько она может обезопасить нас от кидалова.Пока это мысли.

[trora]

ОЧЕНЬ надеемся на порядочность

надейтесь... и надейтесь что ваша камера будет работать, что ее не отвернут, не украдут, не перевесят на соседнюю дверь,что за инет будет всегда заплачено и он будет...
удивительно другое- что нет услуги по проверке кондо на предмет- живет там ктото или нет.- с фотофиксацией. в том числе показаний счетчика

[Няша]

Всем доброго дня!В этой теме уже давно нет отзывов, но может кто подскажет? Была куплена недавно квартира в кондо Амазон, с декабря 2015 закрыта. Никто не живет, на отдых самим ездить часто пока нет возможности. Не проветривается, говорят портится. Риелтор настаивала на сдаче, но ощущение что будет сдавать посуточно и превратится наша квартира в помойку (судя по отзывам). Не хотим продавать пока. Может есть какая то услуга контроля за арендой?

[серж19]

а мне стало интересно.........извиниюсь заранее перед злыми модераторами.
неуж то одни подонки отдыхают?да и в Тае рускоязычные тоже мрази?чтоб только обмануть,нагадить и смотаться.разговоры то идут не о милионах,аскажем о сотне баксов......
почему нельзя за чесный процент здавать чужую квартиру?ведь это в итоге выгодней получиться,и спокойней.......почему нельзя заплатить за ремонт сломаной вещи?что,тоже миллионы требуют?я вон,в последний раз отдыхал,сломал замок,и из за этого слегка покорёжил дверь.отремонтировал,но царапины остались.сразу отписал,ремонт оставшийся за мной,либо приеду зделаю,либо вышлю необходимую сумму.всякое бывает......так почему надо ТАК ловчить из за копеек?я бы отлично понял бедняков,которым нечего есть,не на что лечить детей и тд.а как быть с зажиточными?
ещё одна сторона загадочной русской души столи?
просто столько уже тем на эту тему,столько негатива и вранья,что невольно начинаешь приходить к некоторым выводам относительно зажиточных соотечествеников.

я все меньше понимаю этот мир............

[Александр22]

Зажиточные соотечественники в Таиланде отдыхают или занимаются бизнесом, далеким от сдачи комнат в общежитии

[zerokol]

почему нельзя за чесный процент здавать чужую квартиру?ведь это в итоге выгодней получиться,и спокойней.......почему нельзя заплатить за ремонт сломаной вещи?что,тоже миллионы требуют?я вон,в последний раз отдыхал,сломал замок,и из за этого слегка покорёжил дверь.отремонтировал,но царапины остались.сразу отписал,ремонт оставшийся за мной,либо приеду зделаю,либо вышлю необходимую сумму.всякое бывает......так почему надо ТАК ловчить из за копеек?я бы отлично понял бедняков,которым нечего есть,не на что лечить детей и тд.а как быть с зажиточными?

Как модератор хотелось бы спросить - а почему нельзя писать соблюдая правила русского языка, хотя бы в части расстановки пробелов, и пользоваться спелчекером, для исключения ошибок? А то вот даже по-русски нормально писать не умеете, а про "загадочную русскую душу" пишете.

А по сути вопроса - как уже написали выше, занимается этим некий специфический контингент лиц, ведущих "антиобщественный, паразитический образ жизни". Ну и клиенты у них соответствующие.

[slaker]

Мда... Видимо реалии идут в разрез, с обещанными перспективами о сдаче твоей квартиры фирмами - риелторами. Чуть ли не гарантированно 12 месяцев в году ))

[Haskel]

Мда... Видимо реалии идут в разрез, с обещанными перспективами о сдаче твоей квартиры фирмами - риелторами. Чуть ли не гарантированно 12 месяцев в году ))

Взрослый человек, а в сказки верит(с)
На форуме ещё много лет назад обсуждалось, что инвестиция в тайскую квартиру не выгодна....

[Kobra69]

На форуме ещё много лет назад обсуждалось, что инвестиция в тайскую квартиру не выгодна....

Ну тут спорный вопрос. В русскую недвижимость инвестировать еще менее интересно, чем в тайскую, если это не квартира в Москве. В регионах рынок недвижимости и аренды в глубокой ж@пе.

[ГерманМ]

...В регионах рынок недвижимости и аренды в глубокой ж@пе.

Что за чушь? Рынок аренды всегда стабилен при условии адекватности арендодателя...

[Haskel]

Сообщение Kobra69 » 11 фев 2017, 16:45
Ну тут спорный вопрос.

Инвестиции в квартиры не выгодны нигде. ИМХО.
Но русская хоть под боком, проблем меньше.....

[Kobra69]

Что за чушь? Рынок аренды всегда стабилен при условии адекватности арендодателя...

Не скажу про Владивосток, но вот на Урале новостроек настроили, люди квартир набрали, а сдавать некому, с квартирантами проблема. Как итог, по сравнению с 2013-2014 годом цена аренды снизилась и очень много предложений висит без отклика. Это не с потолка. Так, что не чушь, а реалии времени. Однокомнатная квартира стоила 1300000-1700000 р, сейчас студию отдают за 800000 р, дачи дороже стоили, чем сейчас новостройки. Рынок аренды стабилен там, где с работой все нормально, а когда работа за копейки, какая там аренда может быть. Это в сказках из зомбоящика у нас все хорошо, но они к реалиям отношения не имеют.

[Kobra69]

Сообщение Kobra69 » 11 фев 2017, 16:45
Ну тут спорный вопрос.

Инвестиции в квартиры не выгодны нигде. ИМХО.
Но русская хоть под боком, проблем меньше.....

Если посчитать во сколько она обходится, лучше уж деньги на счет положить, хотя сейчас и со счетов налог вводят

[ГерманМ]

...Рынок аренды стабилен там, где с работой все нормально, а когда работа за копейки, какая там аренда может быть...

Еще раз повторюсь: при условии адекватности арендодателя. Если средняя зарплата маленькая- то и средняя цена аренды тоже не высокая. Разве это не стабильный рынок, в том числе и аренды?
Если вы под "стабильностью" подразумеваете охеренную цену аренды- то это вопрос явно не к зомбоящику...

...по сравнению с 2013-2014 годом цена аренды снизилась и очень много предложений висит без отклика. Это не с потолка. Так, что не чушь, а реалии времени...

Когда я сдаю квартиру- мне наплевать на цену ее аренды в каком-то году. Я просто открываю объявления об аренде, мониторю рынок и ставлю цену на 1-2 тысячи ниже средней (разговор идет об аренде квартир до 20000). Итог- я сдаю квартиру без услуг агентства за пол-дня, причем выбирая адекватного (на мой взгляд) арендатора по ряду собственных критериев.
Именно это- реалии времени. А если кто-то намеревается сильно заработать на сдаче в аренду квартиры, особенно, если она на сдаче одна, то он, мягко говоря, неумный человек. Если кто-то намеревается просто заработать на сдаче в аренду квартиры в Таиланде- он, мягко говоря, неумный человек вдвойне.

[Kobra69]

...Рынок аренды стабилен там, где с работой все нормально, а когда работа за копейки, какая там аренда может быть...

Еще раз повторюсь: при условии адекватности арендодателя. Если средняя зарплата маленькая- то и средняя цена аренды тоже не высокая. Разве это не стабильный рынок, в том числе и аренды?
Если вы под "стабильностью" подразумеваете охеренную цену аренды- то это вопрос явно не к зомбоящику...

Я же пояснил, что большое количество новостроек и уменьшение платежеспособности подорвало рынок аренды. Если количество сдаваемого жилья не меняется, то все стабильно. Но если на рынок аренды идет вброс нового жилфонда в больших размерах... квартиры сдаются чуть дороже цены коммуналки. Какая уж тут стабильность? Число арендаторов уменьшилось, а количество предложений увеличилось в разы.

[ГерманМ]

...Я же пояснил, что большое количество новостроек и уменьшение платежеспособности подорвало рынок аренды. Если количество сдаваемого жилья не меняется, то все стабильно...

Я понял, что до Вас не доходит, что подорван не рынок аренды, а уровень доходов арендодателей...

...Но если на рынок аренды идет вброс нового жилфонда в больших размерах...Какая уж тут стабильность?

"Вброс нового жилфонда в больших размерах", значит- выбор расширяется, цены стабилизируются. А на каком уровне- это рынок и отрегулирует в зависимости от количества и качества предложения. Если цена арендодателя не устраивает- это не значит, что "все пропало", в смысле, "стабильность"...

...Число арендаторов уменьшилось, а количество предложений увеличилось в разы.

Так это же прекрасно для людей, желающих жить отдельно, например, от родителей...

[Kobra69]

...Я же пояснил, что большое количество новостроек и уменьшение платежеспособности подорвало рынок аренды. Если количество сдаваемого жилья не меняется, то все стабильно...

Я понял, что до Вас не доходит, что подорван не рынок аренды, а уровень доходов арендодателей...

...Но если на рынок аренды идет вброс нового жилфонда в больших размерах...Какая уж тут стабильность?

"Вброс нового жилфонда в больших размерах", значит- выбор расширяется, цены стабилизируются. А на каком уровне- это рынок и отрегулирует в зависимости от количества и качества предложения. Если цена арендодателя не устраивает- это не значит, что "все пропало", в смысле, "стабильность"...

...Число арендаторов уменьшилось, а количество предложений увеличилось в разы.

Так это же прекрасно для людей, желающих жить отдельно, например, от родителей...

Если люди сдают квартиры, с учетом ремонта и порчи мебели/бытовой техники, если не в убыток, то без особого профита, это не интересно для инвестирования в данную сферу. Это выгодно тем, кто снимает. Но тут то речь о другом, что в России покупать квартиру для сдачи в аренду ни чуть не выгодней, чем в Таиланде. Мы с вами говорим на разных языках, продолжать этот диспут не вижу смысла. Хорошего вечера

[Haskel]

Kobra69
Но тут то речь о другом, что в России покупать квартиру для сдачи в аренду ни чуть не выгодней, чем в Таиланде.

О чём я раньше и писал ....

Инвестиции в квартиры не выгодны нигде. ИМХО.

есть прикольная таблица _http://realty.rbc.ru/news/5891ce739a794711615c65a8
Жильё надо покупать когда жить негде, или мыслей нет куда деньги деть....
Всем удачи!

[Всегда Лето]

Недвижимость в цене только в столицах.