Форум Винского

**Evg Bor** » 12 дек 2016, 01:02

Кстати, помню пару-тройку лет назад ZEWS критиковал мою бизнес-идею с покупкой недвижки в Албании на первой линии моря и последующей сдаче ее в аренду. Могу теперь доложить, летний сезон 2016 года оправдал абсолютно все мои ожидания. Европейцы заезжали с завидным постоянством с мая по октябрь. Еще в Албании, этот бизнес поддерживает местная специфика. Около 1,5 млн албанцев живут в Европе. Они любят приезжать летом на свою родину в Албанию и отдыхать у моря. Летом было удивительно наблюдать, как наш приморский городишко наводнился автомобилями дорогих марок...Это и были удачливые эммигранты, которые оттягивались перед родственниками и друзьями...
В другие месяцы года, увы, заезды единичные. Но летний сезон перекрывает все затраты и выводит на приличные бизнес-показатели. Так что, жизнь на Марсе есть, не все так плохо с зарубежной недвижимостью. По крайней мере с южной, приморской.
Хотя признаюсь, мои ожидания на резкий взлет албанской недвижимости, не оправдались. За 3 года недвижимость выросла не более, чем на 15%. Эти цифры беру не из официальной статистики, а из практики. Я вижу за сколько € продаются сегодня кв.метры в нашем комплексе, по сравнению с прошлыми ценами.
Ожидаю роста недвижимости после сдачи в эксплуатацию местного аэропорта в 2018 году( около Саранды).
Тогда туристы смогут лететь на юг Албании, не только через аэропорт греческого острова Корфу, но и через Тирану.
В общем, только время окончательно покажет, обоснованность вложений в недвижимость за рубежом.
Понаблюдаем...

**CADDY** » 12 дек 2016, 17:59

Хотя признаюсь, мои ожидания на резкий взлет албанской недвижимости, не оправдались. За 3 года недвижимость выросла не более, чем на 15%. Эти цифры беру не из официальной статистики, а из практики. Я вижу за сколько € продаются сегодня кв.метры в нашем комплексе, по сравнению с прошлыми ценами.

Наверное еще многое строится, включая - дороги , набережные и тд. Авиасообщение ,так себе. Но судя по отчетам и тому что моя родня(побывавшая) и не раз в Албании видели, все "наладится".
Квартира готова и надо ехать мебелировать.

**azhook75** » 19 мар 2017, 20:21

Если не секрет, какая получается рентабельность за год? Имею в виду чистыми, за вычетом всех расходов по содержанию и т.д. И второй вопрос. Вы сами сдаёте квартиру, т.е. сами ищите клиентов? Или отдали это дело управляющей компании?

**Evg Bor** » 21 мар 2017, 08:50

Квартиры сдаются через известный и популярный сайт.Процессом занимается местный управляющий. Одну квартиру сдавать сложнее и менее рентабельно, поэтому владельцы квартир обьединяются в пулы. Но все это в зачаточном состоянии, страна находится как будто "в кооперативном движении". Все развивается, но пока идет период раннего строительства капитализма, поэтому много вещей делается примитивно. Мы это сами давно уже прошли в России. Бандитизма и криминала нет-это точно. В ресторане и на улице чувствуешь себя в безопасности. Периодически посещаю Албанию уже много лет и ни разу не видел в общественном месте какой-то драки или столкновения возбужденных людей...Это один из самых важных показателей для проживания и отдыха в чужой стране.

**CADDY** » 21 мар 2017, 17:13

А какова длинна сезона на побережье ? На пример в Австрии апарты не сдаются только 4 месяца в году ( в сумме)

**Evg Bor** » 22 мар 2017, 02:41

Страна не раскручена. В соседней Греции на Корфу сдаются апартаменты с 1 мая по 31 октября, а в Саранде в мае людей очень мало приезжает, в сентябре, даже когда погода супер, пляжи уже полупустые ... Поэтому деньги зарабатываются 3-4 месяца в сезон и редкие гости заезжают в течение года. Тем не менее, даже при этой слабой загрузке, отбой на вложенный капитал есть. Надо учитывать, что недвижимость в Албании пока находится на нижней ценовой отметке. В соседней Черногории и Македонии местная недвижимость дороже в 2-2,5 раза. Не надо быть пророком, что бы предположить, что стоимость квартир, особенно на первой линии моря, внедалеком будущем резко поднимется. "Покупай внизу, продавай на верху."
Если не будет форс мажора, естественно. По моим наблюдениям местные жители сориентированы на США, на Запад. Не думаю, что они начнут метаться и их потянет строить коммунизм.
Мусульманством, слава Богу, в Албании и не пахнет-там живут такие же атеисты, как и в России. Думаю, что народ в России, с большой натяжкой можно отнести к истинным православным христианам. Мы, вроде бы христиане, но по сути, близки к атеистам. Какой процент населения России строго соблюдает все каноны православной веры?
Албания, это такая же Россия, после падения коммунизма. Все абсолютно похоже. Менталитет у народа такой же как у нас. В общем, если приедите туда, то перенесетесь назад в 90 годы. Только без уличного криминала. Бизнес только зарождается. Капитал только аккумулируются. Поэтому, тот кто в России зарабатывает хорошо, в Албании чувствует себя весьма неплохо. Но не загорами вступление Албании в ЕС.
Возможно, это для нас, приезжих туристов и инвесторов, не очень хорошая новость…

**HongKong2** » 27 мар 2017, 09:38

Evg Bor писал(а) 22 мар 2017, 02:41:Страна не раскручена. В соседней Греции на Корфу сдаются апартаменты с 1 мая по 31 октября, а в Саранде в мае людей очень мало приезжает, в сентябре, даже когда погода СУПЕР, пляжи уже полупустые ... Поэтому деньги зарабатываются 3-4 месяца в сезон и редкие гости заезжают в течение года. Тем не менее, даже при этой слабой загрузке, отбой на вложенный капитал есть. Надо учитывать, что недвижимость в Албании пока находится на нижней ценовой отметке. В соседней Черногории и Македонии местная недвижимость дороже в 2-2,5 раза. Не надо быть пророком, что бы предположить, что стоимость квартир, особенно на первой линии моря, внедалеком будущем резко поднимется. "Покупай внизу, продавай на верху."
Если не будет форс мажора, естественно. По моим наблюдениям местные жители сориентированы на США, на Запад. Не думаю, что они начнут метаться и их потянет строить коммунизм.
Мусульманством, слава Богу, в Албании и не пахнет-там живут такие же атеисты, как и в России. Думаю, что народ в России, с большой натяжкой можно отнести к истинным православным христианам. Мы, вроде бы христиане, но по сути, близки к атеистам. Какой процент населения России строго соблюдает все каноны православной веры?
Албания, это такая же Россия, после падения коммунизма. Все абсолютно похоже. Менталитет у народа такой же как у нас. В общем, если приедите туда, то перенесетесь назад в 90 годы. Только без уличного криминала. Бизнес только зарождается. Капитал только аккумулируются. Поэтому, тот кто в России зарабатывает хорошо, в Албании чувствует себя весьма неплохо. Но не загорами вступление Албании в ЕС.
Возможно, это для нас, приезжих туристов и инвесторов, не очень хорошая новость…

С видом на море 300-500 м удаленность? Саранда. Какой примерно ценник за м2.? Боязно очень. вы всё правильно пишите. Но это пороховая бочка всей Европы из-за баз Нато в Косово. Неизвестно, чем кончится открытие границ с ними и туризм в которой инвестировать хочет ЕС и с каким целями !? Ситуация может кардинально поменяться в любой момент. Сейчас конечно виден интерес у правительства в привлечении инвестиций импортных и развития туризма. Не ждёт ли их в будущем путь Болгарии? С Албанией всё очень сложно спрогнозировать увы...слишком нестабильная ситуация и экономика.

**Evg Bor** » 28 мар 2017, 00:35

Во первых Косовская Албания и Албания, это две разных страны. Албания, которая у моря, не воевала. Она такая деревянисто-патриархальная. Албания член НАТО и это наоборот говорит о стабильности режима. Те страны, где "пороховая бочка", в НАТО не принимают! Экономика в Албании стабильно растёт, кризис ей не страшен, так как обрушиться нечему. Крупных предприятий практически нет, в основном частный аграрный сектор. Мелкие частные хозяйства работают на себя и видимо это является довольно гибкой и устойчивой системой. Как ни странно, их местный лек по отношению к евро и доллару уже несколько лет стабилен. Наблюдаю за ценами на продукты в местных магазинах несколько лет и могу отметить, что они год от года практически не меняются. В общем описываю свои личные ощущения. Каждый инвестор просчитывает риски и находит свою стратегию…
Первая линия это удаленность от моря 50-70 метров. Такая именно недвижимость мне нравится. При удаленности от моря 300-500 метров, в моем понимании, эти метры стоят копейки. На форуме нельзя указывать конкретные цифры, ибо администратор сочтёт меня риэлтором, который хочет продать недвижимость. Это не так. Я не продаю недвижимость в Саранде и ничего не рекламирую. Просто делюсь своими впечатлениями о чужой любопытной и малоизвестной стране...

**googloom** » 31 мар 2017, 08:22

Evg Bor писал(а) 28 мар 2017, 00:35:Первая линия это удаленность от моря 50-70 метров.

риск потопа очень высок!с чего вдруг кто то сочёт? это обсуждение. сколько метр при удалёнке 300-500 метров с видом?

**Evg Bor** » 31 мар 2017, 21:37

Расстояние 300-500 метров от первой линии моря? Квартирка будет стоить примерно столько же, сколько стоит такая недвижимость в Костроме, Иваново или Тамбове...

**googloom** » 01 апр 2017, 15:04

Evg Bor писал(а) 31 мар 2017, 21:37:Расстояние 300-500 метров от первой линии моря? Квартирка будет стоить примерно столько же, сколько стоит такая недвижимость в Костроме, Иваново или Тамбове...

А я не знаю цены в этих городах)) в ойро ценУ в студию!

**pups** » 01 апр 2017, 16:00

googloom писал(а) 01 апр 2017, 15:04:А я не знаю цены в этих городах)) в ойро ценУ в студию!

Спросите у гугла - он всё знает вот Вам примеры _albania-estate.com/en/ порядка косаря евро за метр

**Evg Bor** » 01 апр 2017, 16:24

Да, правильно. Это относится к первой линии. А когда от берега 300-500 метров, то на четверть меньше. При наличии полной отделки квартиры это вполне демократично...

**HongKong2** » 03 апр 2017, 08:37

Evg Bor писал(а) 01 апр 2017, 16:24:Да, правильно. Это относится к первой линии. А когда от берега 300-500 метров, то на четверть меньше. При наличии полной отделки квартиры это вполне демократично...

ну вполне конечно! а это правда на счёт какой то гипотеки? Что ей лишь небольшая часть недвижки обладает? То есть на руки никаких доков, что ты истинный владелец сразу не получишь и приходиться ждать годами!?

А тестово пожить если взять главное вид на море пускай и далековато от моря? какая цена в сентября октябре?

**Evg Bor** » 03 апр 2017, 21:27

Документы из регистрационной палаты раньше выдавались с опозданием, сейчас все пошло значительно быстрее. Но в любом случае покупатель имеет на руках контракт с продавцом на покупку недвижимости, этот договор регистрируется у нотариуса. При желании, при наличии этого договора можно перепродавать эту недвижимость новым владельцам. Сейчас, как правило, все квартиры имеют регистрацию и проблема с документами не актуальна.
Пожить для разведки в Албании лучше всего в сентябре. Тогда туристов становится меньше, а погода держится великолепная. В Саранде на второй, третьей линии, думаю можно найти приличную квартирку за 25-30 евро в сутки. Первая линия дороже, там примерная стоимость 35-40 евро в сутки. Стоимость ещё зависит от количества дней проживания, некоторые хозяева могут округлить стоимость проживания в пользу туриста и не считать посуточно. Можно договориться на месте о конкретной сумме оплаты , благо в сентябре свободных квартир полно…Октябрь вообще пустой и можно снять квартиру ещё дешевле, хотя погода будет отличная. Как я писал ранее, Албания пока совершенно не раскручена, как туристическая страна.

**4apa** » 06 апр 2017, 07:19

Evg Bor писал(а) 03 апр 2017, 21:27:Документы из регистрационной палаты раньше выдавались с опозданием, сейчас все пошло значительно быстрее. Но в любом случае покупатель имеет на руках контракт с продавцом на покупку недвижимости, этот договор регистрируется у нотариуса. При желании, при наличии этого договора можно перепродавать эту недвижимость новым владельцам. Сейчас, как правило, все квартиры имеют регистрацию и проблема с документами не актуальна.
Пожить для разведки в Албании лучше всего в сентябре. Тогда туристов становится меньше, а погода держится великолепная. В Саранде на второй, третьей линии, думаю можно найти приличную квартирку за 25-30 евро в сутки. Первая линия дороже, там примерная стоимость 35-40 евро в сутки. Стоимость ещё зависит от количества дней проживания, некоторые хозяева могут округлить стоимость проживания в пользу туриста и не считать посуточно. Можно договориться на месте о конкретной сумме оплаты , благо в сентябре свободных квартир полно…Октябрь вообще пустой и можно снять квартиру ещё дешевле, хотя погода будет отличная. Как я писал ранее, Албания пока совершенно не раскручена, как туристическая страна.

ну если 1000 евро метр, то это 20 лет окупаемости квартиры, как-то не впечатляет

**Evg Bor** » 06 апр 2017, 08:38

Квартиры сдаются в разных ценовых категориях. Если недвижимость на первой линии моря и с приличной меблировкой, то в сезон такие квартиры (с одной спальней) сдают по 100-150 € в сутки. Такие квартиры снимают либо туристы-европейцы, либо разбогатевшие албанцы-иммигранты, которые летом наполняют Саранду до отказа. Повторяю, что вся проблема в том, что пока Албания не раскручена, туристический сезон там короче, чем на соседнем острове Корфу. У греков все хорошие квартиры на первой линии забиты с 1 мая по 30 октября. Но тенденция постепенно меняется и в Саранду едет каждый год все больше и больше туристов, увеличивается количество морских лайнеров...В общем все идет по плану. Все европейцы любят экономить и сравнивая отдых в Греции и Албании, выбирают последнюю дешевую страну Европы...
Хотя глупо говорить о том, что в Албании все супер. Там и сервис хромает, и чистота на улицах проигрывает развитым странам, также там много недостроенных жилых зданий в городе, что портит архитектуру...
Но мы обсуждали вопрос дешевизны кв.метра недвиги у моря. Поэтому по совокупности всех составляющих, я считаю, что соотношение цена & качество весьма приемлимо.

**googloom** » 08 апр 2017, 06:05

Evg Bor писал(а) 06 апр 2017, 08:38:то в сезон такие квартиры (с одной спальней) сдают по 100-150 € в сутки.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Все европейцы любят экономить и сравнивая отдых в Греции и Албании, выбирают последнюю дешевую страну Европы...

как то не вяжется между собой! даже 100 евро слишком большая сумма для такой дыры..простите! Понимаю, что на всё есть свой клиент..но явно экономный европеец не поедет в "дыру" тратить такие деньги, когда рядом шикарная ГораЧёрная.

**Evg Bor** » 08 апр 2017, 10:04

Представьте, что абсолютное большинство квартир сдается по 40-60 евро за ночь в сезон. Это бюджетные квартирки, с мебелью и сантехникой из социализма. Поэтому более-менее состоятельные европейцы или успешные иммигранты-албанцы, за просторные апартаменты высокого класса
( новая итальянская мебель и сантехника ) на первой линии моря, платят именно эти деньги. Либо это туристы с Корфу, приезжают на разведку. А там ночь в среднем отельчике с маленьким номерком стоит в сезон минимум 130-150 евро за ночь для 2-х человек. В апартаментах в Саранде могут жить 4 человека, вот и вся арифметика.
Также в апартаментах имеется кухня и посуда, пожтому туристы готовят сами еду, если хотят экономить. Продукты в Албании, естественно дешевые...
В общем, я бы сказал одно. Если летний туристический сезон в Албании растянется до уровня Греции, то с коммерческой точки зрения у арендодателей все будет отлично. Гостей хватает и сейчас.

**Вадич** » 29 апр 2017, 15:26

и чистота на улицах проигрывает развитым странам Смешно. Срачь в Албании местами таков, что например проезжая Фиери ( фиерический срачь) я подумал ,что я очутился где-то в Калькуте. Превосходные дикие бухты завалены мусором строительным и бытовым.На дорогах встречаются монбланы из отходов. Я думал мы в Крыму первенствуем,ан нет ,есть достойный конкурент. Русло горных рек метров на 5 в высоту от уровня завешено мусором. Как- нибудь соберусь выложить подборку. А так да, страна пока не дорогая и южная морская часть красивая.

**Evg Bor** » 29 апр 2017, 17:27

Не был я в Фиере, поэтому не могу откомментировать Ваше замечание по наличию мусора. Возможн, в каких-то местах, имеется такой недостаток. Даже наверняка имеется! Но, на форуме я хотел донести читателям следующую мысль. Нельзя требовать от развивающейся страны, где недвижимость,пока, на первой линии моря стоит в два, три раза дешевле, чем в соседних странах, какого-то быстрого прорыва в цивилизацию! В Албании все развивается стабильно-поступательно. За эти несколько лет, которые мы с женой периодически проживаем в стране, произошли разительные перемены в лучшую сторону. Поэтому, те инвесторы, которые хотят купить приморскую дорогую недвижимость в цивилизованной, продвинутой, южной европейской стране, должны ориентироваться на Италию, Испанию, Португалию, Хорватию...
Если же Вы хотите купить квартиру за разумные деньги с шикарном видом на первой линии моря, то Вам придётся смириться с некоторыми недостатками инфраструктуру и чистоты. Господа, чем то надо жертвовать. Каждый выбирает свой алгоритм поведения…
Приведу типичный пример из жизни в Албании. У нас имеется отличный пентхаус в красивом многоэтажном доме, с отдельной отгороженной территорией. Рядом с нами построен красивый 5-ти звездный отель (хотя эти звёзды весьма условны). На первый взгляд наше место одно из лучших в Саранде. Саранда-это южный городок, в 40 минутах езды на катере от греческого острова Корфу.
Но...владельцы отеля решили построить казино. Выкопали рядом с отелем котлован...и уже год, как заморозили стройку. То ли деньги закончились, то ли лицензию на игровую деятельность ждут...
Вот такой парадокс. Ты имеешь шикарный фронтальный вид на море и на остров Корфу, и этот вид, поверьте, стоит очень дорого... но если повернёшь голову вправо, на симпатичный белоснежный отель и бассейн, то увидишь рядом с отелем и бассейном вырытый глубокий котлован, который безусловно раздражает твой взгляд эстета...
Поэтому, как инвестор, ты понимаешь, что это издержки развития и роста страны…смиряешься с этими недостатками…ожидаешь улучшения…
Если наши соседи по дому в основном европейцы из Италии, Швеции, Норвегии, Швейцарии, Франции…притом, это не этнические албанцы-иммигранты, а настоящие европейцы, которые прикупили для себя приморскую недвижимость…если они смиряются с этими недостатками…то, почему же мы, выходцы из "совка", должны так строго оценивать эту красивую и дешевую страну, которая в любом случае,через несколько лет, вольётся в европейское сообщество полноценным участником…вот тогда и будут улицы сверкать чистотой, сервис будет шикарный, но ценник на приморскую недвижимость умножится как минимум вдвое…
Повторяю, каждый инвестор волен выбирать свою стратегию поведения. Время покажет, кто был прав…

**Вадич** » 29 апр 2017, 20:38

Кстати, нет в Саранде такой уж дармовщины. Мы наоборот удивились ценнику на недвигу. Вполне себе паритетная с испанской Коста-Бланкой. Я категорически не понимаю , зачем покупать недвигу в этих захолустных курортных городках. Сезонный заработок иллюзорен, если сложить все расходы. Надежда на бурный рост кв.м.?

**Evg Bor** » 30 апр 2017, 03:17

Мне было бы чрезвычайно любопытно увидеть в Испанском курортном городке недвижимость на настоящей первой линии моря ( это 50-70 м от кромки прибоя и не отделенную дорогой от моря) стоимостью менее 2500 евро за кв.м. В более дешевой Турции, Греции, Черногории просто нет таких предложений. Прежде, чем сделать покупки в Албании, я проехал по разным южным европейским странам и окончательно убедился, что если из окна открывается шикарный и ничем незагороженный вид на море, то придётся за него заплатить очень приличные деньги. Просто мы говорим о разных вещах. Коньюнктура цен в развитых странах примерно одинакова. Квартирка с одной спальней на второй, третьей, четвёртой лини на Тенерифе обойдётся в 120-140 тыс евро. Но если это будет настоящая первая линия-заплатить придётся в два раза дороже.
На счёт того, что Саранда захолустный городок, безусловно соглашусь. Вопрос лишь в том, какие цели преследует инвестор. Мне, например, нравится именно эта провинциальность и деревенистость. Мы туда с семьей приезжаем надолго, это своего рода, загородный дом у моря в южном, забытом Богом, маленьком и тихом городишке…Вот, уж где, право, ты отдыхаешь от российской суеты и погружаешься в ленивое созерцательное состояние… Нравятся смешные цены в ресторанах на свежую морскую еду и фермерскую баранину, разнообразные фрукты и овощи, не испорченные нитратами…Нравится безопасность и безлюдность пляжей вначале и конце лета...Нравятся мизерные ежегодные платежи за содержание апартаментов…Безусловно, с открытием нового международного аэропорта около Саранды, я надеюсь на резкий взлёт приобретённой недвижимости. Но, если этого и не произойдёт быстро, то не страшно. Самое главное сохранить, а не преумножить.

**CADDY** » 06 май 2017, 19:13

Evg Bor - Подскажите , плиз . А где мебель купить в квартиру , всякую разную, от кухни до спальни. Желательно , что инет версия была магазина.
Спасибо.

**Evg Bor** » 06 май 2017, 22:26

Если этот вопрос ( про мебель) касается нашего албанского опыта, то могу сказать следующее. В силу того, что мы с женой, изначально планировали занять премиум нишу при сдаче апартаментов в аренду в Саранде, то и мебель мы покупали соответствующего класса. В Тиране есть пара крупных мебельных центров, специализирующихся на дизайнерской мебели из Италии. Это было 2-3 года назад, сейчас думаю мебельных магазинов такого класса в Тиране, стало больше.
В Албании,видимо, растаможивание мебели из Италии значительно дешевле, чем в России и логистика более дешевая, в силу близости Италии, поэтому стоимость покупок была весьма демократичной и адекватной. Старались покупать мебель из распродажных коллекций со скидками.
Зато наш план сработал. Апартаменты оказались необычно смелыми, современными и дизайнерскими для Саранды. Мы оправданно смогли выставить за аренду более высокие цены.
Висячие кресла-яйца из ротанга на балконах, белая мебель в гостиных, стали нашей визитной карточкой и оправдали вложения.
Албания это пока отсталая страна, хотя и развивающаяся. Никаких интернет версий магазинов,на сегодня, не имеется.

**CADDY** » 07 май 2017, 17:52

"Жаль , жаль товарищи ! Что мы , так и не услышали начальника Транспортного Цеха! "

**Винский** » 16 май 2017, 18:05

Evg Bor писал(а) 06 апр 2017, 08:38:Квартиры сдаются в разных ценовых категориях. Если недвижимость на первой линии моря и с приличной меблировкой, то в сезон такие квартиры (с одной спальней) сдают по 100-150 € в сутки

На букинге полно вариантов от 20 до 70 евро (440 вариантов) : здесь
На . вариантов столько же: здесь
Из-за строительного бума конкуренция ой-ой, следовательно цены хуяк-хуяк

**googloom** » 17 май 2017, 17:36

Винский писал(а) 16 май 2017, 18:05:На букинге полно вариантов от 20 до 70 евро (440 вариантов) : здесь
На . вариантов столько же: здесь

Всё верно! Сам решил сейчас лично проверить! по 30 евро шикарные апарты есть с отличным видом на корфу!

**Evg Bor** » 17 май 2017, 21:20

Господа, мне не очень понятно, вы меня хотите в чем-то уличить? Какие-то странные ссылки на дешевые апартаменты...Вы что , Америку открываете? Дешевого жилья сдается в Албании море!
Апартаменты могут быть разные, взависимости от наличия в денег в кармане. Можно и за 5 евро в сутки найти гестхаус.
Можно бесплатно переночевать на пляже или скамейке в парке.
А можно заехать в номер люкс за 300-500 евро в сутки.
Можно вообше никуда не выезжать и заниматься приятной, но пустой болтовней на сайте.

**googloom** » 18 май 2017, 12:38

Evg Bor писал(а) 17 май 2017, 21:20:Господа, мне не очень понятно, вы меня хотите в чем-то уличить? Какие-то странные ссылки на дешевые апартаменты...Вы что , Америку открываете? Дешевого жилья сдается в Албании море!
Апартаменты могут быть разные, взависимости от наличия в денег в кармане. Можно и за 5 евро в сутки найти гестхаус.
Можно бесплатно переночевать на пляже или скамейке в парке.
А можно заехать в номер люкс за 300-500 евро в сутки.
Можно вообше никуда не выезжать и заниматься приятной, но пустой болтовней на сайте.

да ну бросьте..просто диалог! вам влюбом случае спасибо за информацию.

просто немного удивило

"Если недвижимость на первой линии моря и с приличной меблировкой, то в сезон такие квартиры (с одной спальней) сдают по 100-150 € в сутки. "

**Evg Bor** » 18 май 2017, 13:26

Ну да, согласен, диалог...просто я делился своим опытом и писал про недвижимость "премиум" класса. Ее на рынке Албании, присутствует, возможно, 5%-7% от общего количества предлагаемых обьектов. Так вот, я описал свой вариант бизнес-плана, который тоже имеет право на жизнь, даже в такой бедной и развивающейся стране, как Албания.
То есть в общем потоке туристов всегда имеются состоятельные семьи, для которых заплатить 100-150 € за ночь, не составляет труда. Тем более, в апартаментах могут жить по 4 человека. Больше чем на неделю, как правило, никто не бронирует. Туристы приезжают порой из разных довольно экзотичных стран. Недавно жили японцы, потом туристы из Гон-конга. Задаешься вопросом, зачем их несет в неразвитую Албанию? Думаю подкупает то, что страна была долго под коммунистами и сейчас в Албании полным ходом идет период перестройки на капиталистические рельсы. А народ пока остался такой наивный, провинциальный, доброжелательный и открытый. Люди пока не испорчены гонкой за "чистоганом", поэтому очень любопытно наблюдать, как все меняется буквально на глазах, в смысле оцивилизовывания местного населения и преображения местной архитектуры в более интересные и красивые туристические объекты.
Если не будет никаких политических потрясений, то Албания в ближайшие 5-6 лет подтянется и будет не хуже соседней Черногории в смысле инфраструктуры и сервиса для туристов. А уж по красоте природы, длине морского побережья и дешивизне проживания, Албания бьет Черногориб уже сейчас.
Но, это мои личные предположения. Время покажет, как лягут карты...

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР